上海创意地产专题报告

创意地产专题研究[2005]GW015/7/20231创意产业朔源20世纪90年代，《哈里波特》和《指环王》的故乡——英国，最早将“创造性”概念引入文化政策文件。1998年出台的《英国创意产业路径文件》中明确提出“创意产业”这一概念：“所谓‘创意产业’是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等”。创意产业，又叫创意工业、创造性产业、创意经济、文化产业等，其概念主要来自英语creativeindustries或creativeeconomy。5/7/20232全球刮起创意经济产业风暴从国际上创意创业的发展来看，英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发展特色。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％。

2002年，创意产业成为英国第二大产业（仅次于金融服务业），创意产业行业内约有122000家公司在“部际商业注册机构”注册，雇佣总人数为190万，成为该国雇用就业人口的第一大产业。

创意涂鸦在美国，创意经济是知识经济的核心内容，更是其经济的重要表现形式，没有创意，就没有新经济。美国人发出了“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”的宣言。全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增.各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。5/7/20233当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益和政治意义的2001年,英国创意产业的产值约为1,125亿英磅，占GDP的5%，已超过任何制造业对GDP的贡献；且在1997～2001年间每年约有15%的高成长率.1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造在内的所有主要产业。到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5,351亿美元左右，约占国内总产值的5.24%。澳大利亚，1999年创意产业已占GDP的3.3%，就业人数34.5万人，占就业人口总数的3.7%。创意产业在2000年的出口总值达100亿港元，占香港服务出口总额3.1%；同年，创意产业产值为250亿港元，约占香港本地产值2%；2002年3月，香港创意产业聘用了超过9万人，占香港总就业人口3.7%5/7/20234创意产业（文化产业）产生的背景

个性化时代的经济动力：作为“资本”的文化与创意

文化产业最直接的理解就是文化的产业化，而创意产业则指以个性化的创意为基础的产业

后工业化的城市群表征：高科技与文化联姻

文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密不可分的。

依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚：文化产业的区位特点

即文化产业集聚区与大都市中心区不即不离，表现为：既在中心城市，又不在城市中心。

政府在发展文化产业中的作用：文化政策与创造性未来在英国文化、传媒与体育部（DCMS）2001年颁布的首个《文化与创新：未来十年的规划》中，首相布莱尔开宗明义指出：“这届政府意识到文化与创新的意义是重大的。5/7/20235文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方式的产业依托高科技以文化创意为核心,目前逐渐呈现一种集群化的增长目前，在世界最发达国家的GDP中，80％以上来源于服务业，其中以知识、创意为基础的文化产业或创意产业占主要比例。根据联合国教科文组织的统计，从1980－1997年，国际文化贸易量增长了10倍。国际知名的会计和咨询服务公司——普华永道公司，在世纪之交发表的预测报告说，在今后5年内，全球娱乐与传媒业将以每年7.2％的速度增长，大大高于同期世界平均增长速度（3.2％）。

纵观全球，那些国际上有影响的大城市几乎都是创意产业最集中和最发达的地区。

5/7/20236创意产业的融资路径

-------创意产业的主要资金来源还是风险资金

创意融资的英国经验以信托方式作为融资的主流模式

首先，英国金融监管部门很注重行业自律机构作用的发挥。金融监管部门主要通过宏观政策进行必要的引导，为创意产业融资创造一个较为宽松的经济与法律环境。

其次，政府对符合一定要求的创意企业提供“天使投资”，并且让这些企业享受税收优惠。此外，政府通过直接拨款、政府担保等方式，支持创意企业的发展。国外风险资金也成为英国创意产业融资的重要渠道。风险资本的来源包括养老基金、保险公司资金等，银行资金也占有不可忽视的比重风险投资商的考评指标

赢利模式企业的利润取决于企业的赢利模式设计，因此，风险投资机构十分关注投资项目是否具有优秀的赢利模式。尤其是已有成功先例的赢利模式，更被风险投资商所看重。

风险投资机构在挑选投资项目时，除了要看创业者是否具有良好的教育背景、深厚的专业功底，更要看其是否具有团队合作观念。创业者的敬业精神，敬业精神决定了创业者对待事业的态度。创业者识别商机的能力。创意者的责任感。同时，创意企业要学会推销自己，以吸引风险投资商5/7/20237世界部分国家与地区发展文化产业的政策措施国家政策措施澳大利亚政府从1994年起，将文化部与通讯部合并，并首次制定文化政策，提出创意国度（CreativeNation）。2002年，政府投入大笔经费与学校、商界合作开发创意产业特区。英国1997年，政府设立“创意产业特别工作组”，1998年发布首个政府文化产业白皮书：《创意英国：下一个十年》。英国创意产业输出顾问团（CIEPAG）对内容产业、古迹与观光、设计、表演艺术提出不同的政策，促进金融组织与国会对创意产业的了解，争取海外发展所需援助韩国1997年金融危机后，政府开始将资源投入到资讯、娱乐产业等与文化相关的产业。在文化产业的人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和辅导。1999年至2001年先后制定《文化产业发展5年计划》、《文化产业前景21》和《文化产业发展推进计划》，明确文化产业发展战略和中长期发展计划。2001年，韩国设立文化产业振兴院，致力于推进文化产业的发展。

台湾地区

2002年，台湾地区行政院《挑战2008：发展重点计划》，拟定推动“产业文化化，文化产业化”。2002年5月行政院通过“文化产业发展计划”，凝聚社会对发展文化产业的共识；2003年的“文化产业发展规划”，包括成立文化产业推动组织，培育艺术创意设计人才，整合创意产业发展环境，促进创意设计重点产业及文化产业的发展。5/7/20238创意地产的涵义核心是一种新型的商业地产运作

创意地产主要通过商业地产范畴内商铺（商厦、商业街等）办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人。当商业地产遇上创意产业，会产生1＋1等于3或大于3的效益。

使有限的建筑空间成为无限的创意场所

创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。注重文化建设，注重时尚消费经营

创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。创意地产的概念可以定义为：泛地产+创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作

所谓泛地产，或称广义地产，是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发，顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。5/7/20239以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的浪潮从上海创意产业发源地到首批１８家“创意产业集聚区”2000年5月，上海卢湾区为盘活泰康路210弄老厂房资源，以发展创意产业为目标，进行招商，现入驻中外机构101家，主要从事视觉艺术设计和经营，成为闻名遐迩的“田子坊”，被誉为“上海创意产业发源地”。2005年4月28日，上海为田子坊等老厂房、老仓库改建的１８家创意产业场所授牌为“创意产业集聚区”；到2005年底，上海这类“创意产业集聚区”计划发展到30余家。这些众多的创意产业场所都涉及到房地产开发（改建）、招商、租赁、物业管理等业务。从北京峻峰华亭“创意人基地”到第三极文化主题商场2004年上半年，北京峻峰华亭“创意人基地”隆重推出。对于国内已经兴起的创意产业，敏感的地产商把新盘开发和创意产业结合起来。峻峰华亭错层创意空间，定位于为兴起的创意产业打造一个“孵化基地”，为从事创意工作的小型公司与工作室提供“创意人基地”。2005年5月挂牌的北京“中关村创意产业先导基地”中，正在销售的第三极文化主题商场为标志性项目。作为“中关村创意产业联盟”的主力单位，第三极文化主题商场以图书销售为特色，是集文化、体育、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性创意地产商厦。5/7/202310北京适时积极推动发展文化产业和创意经济体制目标：2008年文化产业占北京gdp9%

目前海淀区以及抓住先机，背靠中关村西区与海淀图书城，成立了中关村创意产业先导基地，已有雅虎、腾讯等企业入住定义一些地区如北太平庄动漫设计中心和甘家口地区建筑创意设计带北京市新闻出版局申请成为“国家动漫游戏软件基地”，已充实中关村创意产业先导基地的内容。创意经济已经被定义为北京经济结构中的重头，进而将北京建成中国创意产品资源中心和国际设计资源交流中心。

在已经审议通过的《2004-2008年北京市文化产业发展规划》表明，北京将通过打造六大文化中心，发展六项文化产业，使文化产业成为北京支柱产业之一。这六大文化中心包括：全国文艺演出中心、全国出版发行和版权贸易中心、全国影视节目制作和交易中心、全国动漫和互联网游戏研发制作中心、全国文化会展中心、全国古玩艺术品交易中心北京的创意经济有先天的优势，有三方面的基础：一是资源基础，二是人才基础，三是渠道基础，这些对于北京来说都不成问题。5/7/202311继纽约、伦敦、东京后,上海将迈向全球创意产业中心------联合国南南合作特设局局长周一平

上海，这个屹立在太平洋东岸的国际大都市，在与世界经济发展的互动中，探寻着这个城市从传统产业向现代产业跨越的途径，实现产业创意化，创意产业化。而推动这一跨越的载体，就是新兴的创意产业。

和其他发展中国家和地区相比，上海在创意产业上显然具有遥遥领先地位——这个城市拥有36个创意产业工业园，占地约100万平方米，迄今为止，只有英国等少数几个发达国家的中心城市才能与之媲美。目前全球创意产业在总GDP中所占的比例是5%至7%，而上海的这个数字已经高于全球平均水平，达到7.5%。

上海东方艺术中心目前上海36个创意产业基地，涉及工业设计、建筑设计、计算机软件设计、旅游品设计等各个创意产业领域，云集了几十个国家和地区的1000多家创意企业。5/7/2023125/7/2023135/7/202314上海具备发展创意产业的基础上海是我国近代工业的发源地，制造业门类齐全，基础雄厚，现在又以两个“优先”为产业发展方针，大力推进二、三产业联动发展，为创意产业提供了坚实的产业基础。上海具有深厚的历史文化底蕴，东西文化在此交汇，形成了独具特色的海派文化风格，而且近年来通过开展国际音乐节、艺术节、设计展等活动，在国际上享有较高的文化声誉，为创意产业提供了良好的文化氛围。上海拥有大量老工业厂房、老仓库等优秀历史建筑，浓缩了19世纪40年代以来上海城市和工业文明的发展史，为创意产业提供了得天独厚的空间资源。上海集聚了丰富的高素质、创造力强的人才，随着城市辐射力的增强，还将继续吸引更多的人才来上海创业，为创意产业提供了优秀的人力资源。创意产业符合上海建设国际经济、金融、贸易和航运中心之一的城市功能定位，为创意产业提供了良好的外部环境。5/7/202315上海创意产业发展现状目前上海创意产业从大范围划分为三大块：一是文化类，如电影、音乐、表演艺术、出版、电视广播等；二是设计类，如设计、广告、艺术、工艺品、时装、软件类等；三是建筑类，如环境艺术、灯光艺术、建筑设计等。100年前，新工厂造就出近代工业；100年后，老厂房孕育着创意产业;这是建筑的魅力所在，智慧的力量所在，产业的活力所在5/7/202316上海创意产业的可持续发展上海的创意产业园模式，与印度的宝莱坞模式相比显得更具新意。(这亦是联合国决定首次在上海集中召开创意产业大会的原因)

上海的创意产业园应该尽力打造完整的产业链条。只有各个创意产业园的产品都形成中国品牌，中国在这个新兴产业的竞争中才能全面胜出。(

目前，上海还仅仅具备了一个初级创意产业园的物理形态。)5/7/202317创意地产的类型和案例分类部分实例老工厂上海8号桥、北京798艺术区、杭州LOFT49老仓库上海四行创意仓库、上海东大名创库、南京圣划艺术中心老地标外滩3号、外滩18号、金茂J·LIFF时尚中心（裙房）老街区上海赤峰路设计街、澳门望德堂创意产业试点区老大楼广州LOFT345艺术空间(原PARK19)老民居上海田子坊石库门老村落深圳大芬油画村分类部分实例商厦北京第三极、北京三里屯3.3商办楼上海海上海LOFT商业街东莞苏豪娱乐购物坊文娱艺术区香港西九龙文娱艺术区创意园区无锡工业设计园创意基地上海张江文化科技创意产业基地、大连普利文化产业示范基地创意社区上海创智天地、天津泰达时尚广场创意地产新建筑新建类型

创意地产老建筑改建类型5/7/202318上海创意地产分布概况1）上海创意之窗：淮海中路300号三楼

2）时尚产业园：天山路1718号

3）设计工厂：虹漕南路9号

4）昂立设计创意园：四平路1188号

5）M50：莫干山路50号

6）创意仓库：光复路181号

7）8号桥：建国中路8-10号

8）周家桥：万航渡路2453号

9）田子坊：泰康路210号

10）虹桥软件园：虹桥路333号

11）传媒文化园：昌平路1000号

12）创智天地：淞沪路245号

5/7/202319从老厂房到石库门创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。全球创意产业的发源地——苏荷（SoHo），即是美国纽约市曼哈顿岛西南端的一个老的工厂区。田子坊[地址]泰康路210弄

[面积]20000余平方米

[规模]视觉艺术、工艺美术、室内设计等领域的100余户原为30年代的弄堂工厂，如今汇集了来自美国、日本、比利时、法国等18个国家和地区的设计工作室，被称为“上海的苏荷（SOHO）”。5/7/202320泰康路田害子坊众---鸡--“上描海创意产贿业的发源惕地”在泰康路苦210弄币弄口停驻过，可以看黄见右侧墙讲上有大理畜石标牌，全上面记载良：1930速年，中国冻画家汪亚休尘携夫人休容君立入今驻贾西义钓路志成坊益（今泰康拖路田子坊裳）隐云楼区，创办上飞海新华艺介术专科学逗校和艺术拌家协会“千力社”。199替8年始薄，陈逸洗飞工作吓室、王疗劼音画疫家、尔融东强艺陡术中心敢、郑炜呜陶艺工谣作室先爷后入驻向“田子影坊”。1999株年，画家吴黄永玉为般泰康路2较10弄提拌名“田子呀坊”，“俯田子方”宝据史记记真载是中国运古时最老堆的画家，缸取其谐意疫，喻意艺寒术人士集宏聚地。2000梨年5月，君打浦桥街月道办事处慈，以盘活枕资源，增蹦加就业岗笋位，发展睡创意产业主为目标，恨利用“田枝子坊”老游厂房资源疮招商，现议已入驻7报0余家单辰位，有1易8个国家肠和地区的纱艺术设计妹人士参与词。天然味精厂4/27夕/202持321拥有相街当的历瓣史文化体价值的浇老厂房毒改建而佛成的创互意产业田子坊抄部分老休工厂一粥览年代厂名年代厂名现在位置1935大中工业社1960上海人民针厂220号丙1936亚美化学股份有限公司1960上海人民针厂220号丙1936天然味精厂1958上海食品工业机械厂220号丁1936中国美术纸厂1958上海食品工业机械厂220弄1号1935海华制革厂1958上海食品工业机械厂210弄2号甲1935海华制革厂1958上海食品工业机械厂210弄2号乙1936永明瓶盖厂1958上海食品工业机械厂210弄2号丁1936鉴巨香粉材料公司1958上海食品工业机械厂210弄3号1935康福织造厂1958上海钟表塑料配件厂210弄5号N/AN/A1958上海纸杯厂车间210弄7号1936久华绸厂1958上海新兴皮革厂车间210弄9号（注：姻N/A题即无可尘用信息品）4/2昼7/2些02322深藏在狸老式办棵公楼里川的艺术驴中心由两座工许厂厂房改粉建而成面积约8蓄00平方桌米设有专业肾的展览空恢间、版画票工作室以尘及咖啡座4/2猫7/2标02323田子坊7悟号，是老型厂房新设极计的佳作遗，被称为占田子坊的查四合院原是上贵海纸杯升厂的成遍品车间商业业迫态构成真:服飾搞店、围铺巾店、第西藏饰暂品店和京小咖啡烟店特色:屋斑里老厂房祖的木梁和滩身边的桌打椅从结构赖到颜色都原匹配呼应4/27完/202叛324石库门水的民居飘开发田子坊炭创意产蛇业集聚滋区新模湖式中的及石库门倍民居开旷发当前泽主要集弯中在:蛇田子坊赔的一条占支弄即特泰康路铺210碎弄12嫂号——否23号惩底层空醋间中心盛；这种创意染产业集聚降区石库门吃民居开发鄙又有居民才自行操作稿的特点，哥其带头人葵是泰康路妨210弄娃15号底猛层居民周丑先生。月租金:问7000菌-750芒0元特色橱锣窗展示具有文化娃蕴味特色封招牌4/2围7/2遭02325自己自驳足的产鞋业模式葵---展--根巧据自己辟的艺术毁特长来轨维持自据己的产他业总面积为仙1500撇0平方米抗,由六家尸老厂房改称建；石库门创医意产业开盘发6户；田子坊有玻18个国匙家人士参徒与设计；田子坊瓣入驻单被位：1扩01家龙；田子坊就概业人数：已550人云；2004静年田子坊拍创税收：多138万明。----遍----漆--《田想子坊AB学C最新统恼计》一般艺碗术家或扁创意产伪业的法然人代表态与田子羽坊签合概同，大脂多数五年一钥签，这样可漫以使他们青有一个稳地定的投入姓与产出的恒培育过程岛。4/27堤/202寒326田子坊发聪展历程-年----猴房地产招鞋租（设计拦）到形成渔房地产特乖色物业的滋过程199久8底田李子坊老班厂房开穷始租赁英国女设册计师克莱柄尔等对老旧厂房再设储计2004演年11月绿田子坊首绝间石库门削民居对外笛出租200振5年4趁月28湖日田子肌坊授牌般为上海撤创意产奔业集聚胳区12344/2页7/2雄02327“八号桥知”,一逃个新兴的江LOFT乎建筑群建国中路含8号所在地前棵身是上汽悲集团所属才上海汽车片制动器公辆司占地7塞333泥平方米仆，建筑滑面积1掏200博0平方算米上海华尺轻投资损管理有俊限公司曲，香港忽时尚生谨活策划事咨询（址上海）浊有限公赶司共同焰开发八号桥4/27度/202锡328“8号遥桥”的岂含义和碌规划整个８号韵桥由8栋昌房子构成抄，基本上炸保持了原亦来的布局浓。“8号桥骆”二期工申程改建8貌000多艇平方米，甘和一期工爽程遥相呼负应，21喘米高的天潮桥将两座闭工业老建指筑连接起廉来4/2察7/2然02329通过天桥晴将每一座贯办公楼联葡系起来为口不同创意卷产业提供魔一个交流誓平台“8号锅桥”的丛“桥”抱字有三啦重含义一是改踢建后的辣厂房结孤构特点构是，主各体以桥连贯；二是脚“8号跟桥”所赵涉及的辰多种业态，包括设桨计、广告券等现代服强务业，如同桥梁握一样相互艳融会贯通；三是杀“8号醒桥”吸额引了众拦多的国作外顶级贿设计事么务所和鸭咨询公季司入住智，成为这些育事务所与砍上海沟通哲的桥梁。在８号桥叫8栋房子洗的二层，魂设计师以次桥作为连羡接，连通睁了每一栋辜房子，也倦使得人与怒人之间的沟通有辱了一个姿最好的选平台。整个园区梦一共有四座桥，战每座桥的写造型均不雀同，极富芹工业感的荣铁桥是在厂恩房原来大的设施杠上扩展镜的。有着绿色威“门”字峡造型的天乡丰桥，是一添个放大版精的８号桥踢的log元o，非常护现代。4/2旦7/2增02330独特的辆是园区规设计留迁出了很朽多‘租秩户共享忠空间’际成为艺湾术工作叮者激发任灵感和密创意空荒间商务中包心后院“这儿段最独特菌的是园摩区设计界师留出问了很多由‘租户乔共享空饭间’，司如商务师中心、陷休闲后钳街、阳敞光屋顶披等，可暮以给租悲户提供膜许多互零动空间污，使不辆同领域搅的艺术知工作者济和各类雀时尚元脑素在这例里互相山碰撞，声激发灵给感和创错意。”4/2里7/2油02331通过低租滚金吸引知打名品牌公昏司吸引人诸气并奠定蚕了8号桥会的高品位顶和高档次入住企业旱性质:知名建羊筑设计哥、服装落设计、役影视制夸作、画支廊、广灯告、公遥关、媒毯体租金04陷年4元/恒平米左右租金目劫前达8跟元/平戴米4/27经/202留332从一期租染客的来源滑分析,8笼号桥租户解主要以中巡寿国和日本旺的知名建箭筑设计以馋及创意店御铺为主8号桥一期部分租户国别分析8号桥一期部分租户业态分析国别数量比例业态数量比例中国1733%建筑设计及室内设计1529％日本612%时尚创意展示店铺612%英国48％咖啡吧及餐厅510％法国24%个人形象设计及休闲服务36%美国24％媒体、电影、摄影36％加拿大12％艺术画廊24％澳大利亚12%公关及企业形象设计12％总计51100%其他1631％总计51100％知名企业查:设计金茂弱大厦的S教.O.M燥公司总部宗、吴思远未的电影后鸟期制作室古、Emo举tion姑公关公司4/2怪7/2贵02333Cre懂ek苏秩河现代朽艺术馆“The蜘cre项eka暴rtc钳ente秩r”苏河艺有术现代局艺术馆铺位于长揪安路1计01号东，青砖灵红瓦高扮顶，这向是民族荒资本家翠荣毅仁晃创办的布第一个削面粉厂建于19栗12年，遵具备牢固需无比的砖搜木结构。缎2004辟年4月，层这里被上航海市文物抖管理委员雄登记列入伟635处谅“不可赠移动文物赖”，并予无以保护。1912追年建成荣毅仁修第一家擦面粉厂弦：福星雁面粉厂7层楼高种，是当时敌上海的最妇高建筑经过挪威华人投袁文儿先吨生及夫人左丽莎女士改造2005说年1月1怜8日苏河现代窄艺术馆正快式开幕后来改为巡寿上海市第廉一服装厂主要发肝展历程滥：200暑4年4听月上海市秤文物管哪理委员羊登记列田入63戒5处懂“不可亩移动文戒物”，句并予以烟保护苏河4/27鄙/202遗334苏州河姓畔的文咽化绿洲粪，焕发剂新活力龟的老仓总库苏河现涌代艺术吨馆建筑焰面积2鉴000层平方米奴，二、朽三、四需层用于极展览，杏展厅面于积10险00平惨方米，扶主要举垫办中国即当代艺瓣术的展纽奉演活动肠.五楼的识苏河酒黎吧以及仆六楼的院苏河西贺餐致力扛于为热坛爱艺术拐的人们装营造一较个休闲扔舒适的藏憩息场机所.6F苏河餐厅5F苏河咖啡酒吧4F苏河艺术3F2F1F门厅4/2银7/2士02335苏菏艺梅术中心蝴实景展之示门厅餐厅酒吧展厅4/2风7/2孙02336杜月笙粮颜仓：登琨传艳工作室杜月笙舟粮仓位联于南苏吵州路1缓305权号，建党于19性33年把旧厂邻房、旧漆仓库加乒以改造尚，以不冤同的思掀路来诠动释旧工纵业建筑易的存在朵，在国役外早有拜先例如嫂苏荷（蓄SOH云O），五而在上愁海，这裁种做法乐的始发需轫者便店是登琨摧艳登琨艳工达作室4/2课7/2周02337200墙4年1写0月，摇联合国皇教科文晕组织代踩表将本蚂年度的渴“亚太命文化遗蒜产保护船奖”肃授予了宅登琨艳谢大师，旗以此表率彰他对估苏州河俯边旧建缝筑的保信护和利愚用苏州河线处于上烟海中心五位置，割而仓库夜的租金除又极便营宜，即计便是现塘在也就而一般3蠢块多/疼平米，字只相当虎于一般震写字楼斤的四到票五分之族一。每个创杰作设计晕人员都另有足够皇的空间逆来摆放监他们三驰米多长阅的巨无性霸大桌照子，这偿在一般斜写字楼梨里是很趋难达到爪的。1F：文筑书店2F：上海文糕筑建筑仔咨询有伙限公司壳、AU价建筑与聋都市杂扭志上海鸦办事处稠、上海位行家房秀地产经牙纪有限班公司、列第一商叉机全程悬商产策底略运营廉顾问机纵构3F：登琨艳工档作室4/27遮/202慎338四行仓孩库：创副意仓库达（原刘访继东工毁作室）位于光便复路1岩81号四行仓蜘库是当竞年上海霜19路朽军八百住壮士抗犬击日本其侵略军李的旧址仓库房两转型变傲为中高俭档写字储楼当初刘框继东想竟清楚了想主要吸信引建筑您设计工驴作室的状定性，翻才动手臂开始改候造，改裤造过程姜中充分睁保留了别建筑师鱼们青睐勤的建筑牺个性元职素，所鲁以一亮钟相便好鸡评如潮其。4/27愚/202鬼339转租分摊妈，一个“名创意仓库者”的概念近为刘继东骂融到了毕肿生第一笔基风险投资肢基金193尾7年“8·1界3凇沪抗磁战”四行仓缺库“八王百孤军碎”的动俗人篇章刘继东早仓库转呢租费加讯上临时带活动场才地租金滥，一年颈收入近黑千万元199需9年，皂留美设冶计师刘煌继东成龟了四行毁仓库的徐第一个相房客主要发饿展历程键：1999俘年之前四咸行仓库租互给人家做都商场、仓号库，年租脊金不过1蚂40多万福元目前的租耀金价格（端包含物业窑费）：一层门面著可作夹层证——状4.8元袄/平米.随天一般2胆00平魄米左右厘带窗望——恶4.3瞎元/平蜘米.天一般2尊00平搞米左右务不带窗六——蜡3.线6元/色平米.境天4/2斑7/2裂02340入驻企业纳和各楼面沾特色主要入驻燥企业：建筑设计扒事务所广告公谨司创意咨庆询公司电影、摄度影专业公蒙司各楼面特的色：4F：大谣型公共空印间3F：客随意的域台面，税明式的歌古色茶樱室2F：电浅影展映，辛大玻璃，梳休闲场所1F：悟大型停乔车场，昌中央通尚道4/27肠/202员341同乐坊异:新天染地＋泰嫂康路---举--充满时尚局的创意娱讨乐休闲社严区同乐坊风的昨天仔，见证斥百年工刷业；睬同乐坊伶的今天致，汇集卖四方梦赖想；同乐坊脾的明天谅，创意痰生态时追尚。愤它是上卧海城市屿工业的旁一段记辱忆。占地面积约1著.1万平采方米、建谷筑面积2寄.3万平雕方米的三随角地带。从20世挽纪20年器代起，这誉里便集中蔑了极具上尘海特色的躬弄堂与小司型工厂建泪筑，其中森欠泰机器甚铣牙厂灾、金属粪丝网厂补、益民僚食品厂栽、凹凸宰彩印厂闲等是上圾海典型芽弄堂工挑厂最多时捆达到了矩163室3家4/27梁/202屿342挖掘”弄白堂工厂”蛇文化,实逢现创意娱掀乐社区厂房的建逐筑外表改备造将遵循现“整旧如旧”的原则霞，继续保针持上海传滥统弄堂工矮业厂房的切特色和原涉貌，同时禾在老厂房探上注入文啄化休闲燃创意元雅素，规划运建立一窃个露天室内爹结合的弄搏堂工业展秘示场所。同乐坊永70％倍的面积哀以拉丁美沃洲特色鉴的酒吧为主，另知外，在同誉乐坊的规治划中，还柜包括一千六多平方米孤的艺术家配工作室和话剧中致心。老厂房的脸建筑特征穷可以用“略四多”来胃概括：类型多、居造型各异白；楼层多艘、空间丰伏富；走道灶多、布局卵变化；风哀格多、中镜西合璧。4/27餐/202涝343项目定习位：面设向整个俘上海的瞎，个性隆化的中腔高档都笛市中心裹型休闲堤消费空础间业态丰淋富24莫小时滚滔动……租金范肥围：5女-15腾元/平歼米（2抱-5层渡）业态面积枣：餐饮2鼻00-4县00平米吓为主；工作室6税0-10凶0平米为秤主4/27朵/202泳3441996胖年10月益29日，炸新加坡佳佳通私人投脖资有限公颗司买入中浙山东一路舱3号原有中利银行大芬楼，拟作置为办公楼坑。2000拐年，新加寄坡佳通公挡司和李景冤汉共同成谅立Hou彼se册of崖Thr倘ee公司，投栗资350闭0万美元惩进行中山言东一路3着号改造，墙李景汉是犁为外滩3冒号新生注封入灵魂的眉核心人物啦,他为位外滩3号投带来了顶级的莲画廊、纳酒廊、童餐厅、貌音乐沙倒龙，来自法读国依云支小镇水疗中心，来自滤意大利培的阿玛尼姥旗舰店…----孤-上陪海顶级时值尚地标外滩3号4/27系/202疗345----制-上海顶荡级时尚地板标时尚，途与创意脾地产如悲影随行。它基于遗人的生舟活方式逗精神性糠需求日可益增长贫，通过易开发具服有创意孟性的会展、谷餐饮、抚娱乐、线休闲、刺体育、猛购物、固旅游等场所，建皆树和传播炉时尚，引傻领时尚消戏费经营。时尚似乎嫌是一种流豆行，创意验地产需要搞的时尚不顶受时限，葱它是历久唐弥新的时爪尚，其重航要特性是传承和极创新。外滩建帽筑的历史底富蕴，是因炸为李景巨汉中山蚀东一路前3号改玻建的不凡创否意，包括李菠景汉本人霞经历和品酬位，给人凡们“故事舟、传奇床、感情描及生活桐方式”。4/2垒7/2乘02346从一楼杠到七楼帽顶层：州建筑时辨尚空间朝分析一楼：阿挂玛尼（A池rman常i）专卖为店二楼：回三品牌庄专卖店三楼：沪浩申画廊四楼：瓶Jea怕nG富eor棒ges速法国餐万厅五楼：黄捕浦会六楼：遵陆唯轩七楼：副新视角够餐厅酒性廊、三壳度音乐奥沙龙顶层：谦望江阁沪申画廊新视角4/2槽7/2顷02347海上海状：创意辉LOF缸T位于杨浦驶区与虹口改区交汇处适的大连路蜂（飞虹路兵口），占酱地8.9猜万平方米饺，总建筑税面积23和万平方米地块前健身是上鼻海工具开厂的历但史渊源“海上盏海”项筐目中涵瓜盖了三趋种独具燥风格的妄物业形搜态：生态居、跃创意LO秃FT和创意商章业街。创意L圆OFT舍是3幢刘高80受米的匣层型建筑沙，由黑距灰底色唱的铝板赵和玻璃粱幕墙构虏成艺术进与技术配交织的惊形象。海上海4/27难/202趋348创意贫LO华FT只卖不租侄，目前售假价：15漆000-事1600眠0元/平截米，仅余压少量，进纠驻企业多恰为设计、摆咨询等小廉型公司。LOFT换平层高3茶.4米，蒸错层则将柜不同的空扛间尺度融痰入，三层梅结构的错奸跃层结构煌自然分出恋三个不同搁的办公区姑域，中间依一层挑高蒜达5.3恭米4/27读/202预349创意商业净展示“海上海斧”商业街颂主体的海歇上讲堂、奏海上剧场于、海上展抵馆三大建挪筑是“海强上海”三陆大主体灵境魂是现代银杨浦的标缓志。300抛00元膀/平米愤，现已季售完，愚年底将感全部开企业。海上剧本场海上展馆海上讲堂

创意商燥业街4/2宣7/2晌02350商业街若——鸭创意据市集展冬示创意公躲司展示、责销售产编品;创意艺术家展示其即创意作芝品;创意餐饮现场服务;原创音乐现场展迎示;街头艺术候家现场绘画;活体雕塑表演;车库涂鸦秀;创意派对（酒会隐）现场布信置商咐业街总爷体分布腹情况：1)上实地配产展充项分利用环创意屑LOF随T底紫层商铺疼区域2)在贯穿洁商业街添的街面敲上搭建告市集场秩景（如核图）创意市垂集布置狭情况：4/27查/202辅351位于上窃海市杨弯浦区，监五角场药周边的征南北和职东西两搂条标志锄性道路气，道路嘴交叉点倦四周的84公滥顷土地，先层期启动建欣设的“创悼智天地”土，由杨浦区政恐府和香港瑞安和集团共同规划诵、投资开赢发项目的设齿计参考美国硅栽谷和巴碍黎左岸们的"生山活工作钻社区"，以教志育、科似技、文卵化、研仔发及创剃业为基艰础，创迟造一个逼能吸引劈燕、培养永和留住貌优秀人广才的知逝识型社斩区，让物他们在航这个独黄特环境置中居住瞎、学习附、工作括和交流案。项目包凳括：中心区---驱-提供办公、细研发、稍学习、剖休闲及文化设孕施。生活工嫌作区---程-提供办公、零很售、休闲而、娱乐设鼠施以及住宅的多功能迷小区。科技区---运-着重商推动研发。创智天地4/27狡/202汇352区内同解时兼有柔办公和偿生活功校能，连删接复旦架大学和兴大学城齐的智康吐路则是一条文化唱商业街，浪漫刑而隽永口。整个社区企营造了亲麦切的城市腹的环境，润将促进人量们的交流尚和激发城怕市的创造膊性。分布着谋上海新元建筑中棚少有的小高层溉住宅群，庭院谦的设计搏也颇费盈心思，展打破了魂传统的现闭合式强院落，籍开放而价便于交套流。4/2谜7/2酒02353整个Hu姓b中心区潮区域，包制括知识广砖场、三个不“园地”忆、会议中主心、信息修广场，以复及北面的洁科技园区旋。创新园猫地7000舱余平方米寄（第一期劫工程）的穴孵化中心纹，将汇集国际和部本地的小高科技验组织、龟孵化期地企业与支撑服鄙务企业。科企园地7500鼓余平方米携(第一侍期工程)辫的办公仓楼，将进诞驻国际和拒本地的捉高科技印企业、士研发中句心、设委计中心户和中小锹企业。学习园应地130逮00余蛋平方米贴的空间现，是提示供终身横教育和腿行政管锋理培训代的理想谋场所，督国际著黄名大学矿将会在埋此设立普地区总特部科技园位区创智天地惜以北规划窄为科技园谊区。这里也为不同的栋科技企业享筹建专业简设施，如龄跨国集团坊的研发中续心；中小型素企业；新色创高科技猴公司；创厕新园地或帆大学孵化顿基地的“暴毕业单位植”；环保幅意识达标远的科技产礼业。科技饶天地的西惰南面、会衡议中心附干近，将会淹建有酒店培。所有进珍驻创智天律地和科技陪园区的公天司，都可科享受政府贩为高新科剩技产业园涝区所提供铅的优惠财厚政待遇。4/2举7/2百02354香港西班九龙文痰娱艺术蛋区：创劲地标、盯显文化吸、添悠脂闲位于西九浸龙的地段乓，面积达张40公顷东以广东拖道、北以扰西区海底嗓隧道入口欧和柯士甸旷道为界，考朝西南向敲维多利亚李港伸延，腥尽揽东方煌之珠的都雀市繁华和翻山水美态4/2局7/2张02355西九龙滩文娱艺醉术区的泰建造初忘衷和建进造目标吸引国陶际知名夏演艺人虑士来港寇演出，系筹办世红界级文找化盛事绵，丰富菜市民文径化生活铁；培育和猛展现本假地艺术繁工作者俊的才华风；促进国际睡文化交流溜；跻身国际秆文化艺术霜都市之林料；提供世界化级的演艺常场地和博跨物馆；为艺术魄爱好者乎提供更自多选择老；激发创意末，促进创股意工业发钥展；改善维众港海旁五设施，化提供文篮娱、消叔闲好去扫处；吸引海哪外游客闭；创造就业驰机会。4/2傲7/2皂02356区内重侨点设施1个覆恳盖发展乎区范围罢55%贩以上的天篷3个分智别容纳挨最少2锅,00群0、8勉00和凉400枯人的剧院1个可容以纳最少1哄0,00饮0人的演艺场不馆由4个弱博物馆允组成的博物馆群，面积最制少75,哭000平环方米1个面积律最少10元,000脉平方米的艺展中心1个海天剧企场最少4番个广场4/27摘/202央357采用单局一发展据模式班---争--由垦单一发苗展商综群合开发便于统一命策划和协姐调各设施柴的设计、应兴建和营兔运，包括票天篷、穿类梭列车、贼废物处理休、文娱设衔施、休憩肃用地、运葵输及其他肤基建系统燥等，节省攀发展成本磨和时间发展模式注选取理由有利于在敢兴建期间其和落成后病采用高科室技的中央扑管理服务怎系统分拆发展忧模式的弊葵端设施将饭被分割诵到不同擦地段发伴展，会怨出现配瓦合和衔亭接问题分拆招标情程序复杂杨，政府必昆须投放额偷外资源处砍理大量文俘件以避免毫法律诉讼分拆卖崇地也涉赏及需时晒经年的宫程序，勤所得资妹金要取谊决于当晴时地产动市况资金入库耗后，文化驱艺术项目驳未必获优量先拨款，膨兴建文娱斑艺术区的刮计划，将母遥遥无期4/27蕉/202规358东莞苏豪车娱乐购物惭坊--英---东芽莞首个具渔有规模和披创意饮食江娱乐的购沫物街区东莞横欲历镇中柴心区，惩距东莞校火车站菠只需5细分钟车欠程，方炭便的交孕通能吸柱引大量播的港人案和东莞主周边的娱消费者首期总面关积约8万陈平方呎,丢共有14狮0间商铺四周汇爹集横历受多个大迟规模的终高尚住像宅区及录横历最室大的购股物广场拴——华截润超级伙广场，播地段优僚越，商洁业氛围称浓厚。由东莞市经横沥镇房皆地产公司预等兴建4/27崭/202施359以“饮扰食奖门铅人”为屋主题的贞街区,蹲为不同决国籍的策食客带救来全新价的饮食夜体验作为首腔位策略届性租户跪，曾志伟对此项隔目注入兵了崭新邻的商业放构思：以“饮爽食奖门鼻人”为袋主题的牵街区，菌共有1众9间铺弹位，开歉设七大跑食肆，经目标是虾汇聚各稠地饮食查文化精廊髓，配蛙合无穷述创意，归创制美蜓食佳肴点，为不蜜同国籍叶的食客惧带来全五新的饮倦食体验教。引入英撞国苏豪滨区概念册，将购敬物寓于雅娱乐的路全新消知闲概念膜得到全夏面发挥划，未来临将成为犬珠江三询角洲一镰个极具昼代表性娱项目4/2塔7/2失023602005呀年中国创雪意商铺排返行榜商业铁街系列地区项目名称创意点街长(m)建筑面积(㎡)发展商或运营商杭州星光大道引进“星光大道”概念导入娱乐经济理念75030万浙江华联杭州湾创业有限公司上海海上海创意商业街新文化地产，上海创意产业中心驻地40020万（整盘）上海上实房地产有限公司武汉汉正街第一大道与纽约第五街“联姻”全面开展商业交流N/A20万武汉龙腾置业有限公司新乡东方文化商业步行街显示出中华民族文化强调文化教育功能70015万河南天业置业有限公司成都戛纳印像电影文化、婚庆文化和Loft+Soho等N/A8万四川飞森房地产开发有限公司南京水木秦淮秦淮河风貌，自然生态景观7504万香港高升投资公司嘉兴梅湾街历史文化休闲街，文化积淀与现代时尚结合N/A13万嘉兴城投集团公司城建房产公司珠海唐人街岭南式骑楼设计，丰富人文历史文化资源N/A2万珠海唐家湾房产开发有限公司北京观音堂文化大道中国第一条画廊街N/AN/A北京千缘文化公司杭州湖滨国际名店街传递前沿的时尚文化、品牌文化和消费美学N/AN/A杭州湖滨地区商旅游建设有限公司（注：温街长、胸建筑面射积为约帽数，下吨表