城市大户型住宅设计概述

城市豪宅|营销专题研讨

PART1

关于城市豪宅城市豪宅的界定城市豪宅的客户特征城市豪宅的产品要素城市豪宅的案例鉴赏城市豪宅的界定高层豪宅是土地资源日益稀缺，城市未来发展与高端产品相结合的必然趋势，是城市化进程的必然产物。关键词

城市中心配套良好私密性强资源独享城市豪宅，就是建立在城市中心，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。

城市豪宅的客户特征城市豪宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的人群。他们越来越看中土地价值，追求城市中的高品质生活。作为城市发展的推动者，他们必须有大量时间留在城市中，掌握城市发展的脉络。关键词多次置业经历品质要求高城市依赖性强财富层面价值层面旧式转型新式高中低沉稳、有相对稳定的社交圈、注重礼仪道德、重视其身份和声誉、尊贵奢华的生活方式思想深刻、有极强的洞察力、有远见、有较高的声望、重视自己的社交圈和生活圈在舒适和高品质的生活基础上，强调个性化的生活方式、较强的创造力和挑战精神、拥有其身份和个性的标志物怀旧内敛、道德感强、有一定的信仰（如宗教信仰）、喜欢清静和人文气息浓的地方丰富的阅历、有敏锐的洞察力、较强的人际网、存在一些显示身份的炫耀心理同时也注重生活品质和舒适性重视生活的舒适性和品质、关注细节、个人意识强、社交面广、勇于尝试新的东西、追求适合自己的新生活方式，希望时刻感受城市的脉搏思想守旧、顽固、爱面子讲派场、对金钱的看法和在其使用上存在一些矛盾、对价格有一些敏感责任感强、有不断提升自身的强烈愿望、务实、对金钱在某种程度上保有“节俭”精神、对价格有一定的敏感度小资一族、注重生活品质、懂得享受生活、关注时尚流行元素、对价格有一定的敏感城市豪宅的客户层级观念领先的城市精英户型特点城市豪宅的产品要素户型基本从大户型起步，直至超大户型。户型设计有创新，空间附加值大[中信红树湾]大尺度落地窗，大尺度室外景观阳台，270室外景观；[中信红树湾]空中院馆创新格局，270度室内空中花园景[王子精品]椭圆房型设计，270度户型景观大窗，三梯两户，套房格局材质运用城市豪宅的产品要素立面、电梯间、大堂、门窗、阳台等充分运用先进的材质。3000-4000元/平米精装修标准，厨卫、空调等均奢华配置双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。翠湖天地——对外报价装修标准：5000-8000元/平米，实际成本约4000-6000元/平米天安曼哈顿ARTDECO经典立面，纯石材外墙景观资源城市豪宅的产品要素拥有独特的自然或人文资源，视野开阔，极致享受内部景观高绿化率，特色主题景观设计汤臣一品：一线江景资源，外滩尽收眼底天安曼哈顿：3000平米核心景观，GOLF主题设计会所服务城市豪宅的产品要素品牌物业管理，奢华定制服务，一对一私人助理超豪华会所，六星级酒店式服务翠湖天地室内恒温泳池，奢华挑高空间CLUBDUCASA私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等）贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）品牌开发城市豪宅的产品要素李嘉诚、和黄（御翠豪庭）仁恒集团（仁恒河滨城）信心+品质作为香港大型房产开发公司，其品牌已经成为高档品质和保值升值的代名词其品牌效应，给了客户已极大的信心，保证了项目更好运作仁恒置地一直以开发高端住宅房地产项目为战略目标仁恒置地已经开发出了众多优质高档楼盘，并通过其仁恒物业的精心管理，获得了良好的口碑，并在客户心中留下了极好品牌印象城市豪宅品牌价值稀缺地段城市资源自然资源居住舒适度园林景观空间设计产品创新高价值产品稀缺产品特色服务星级物业管理会所资源信心品质城市豪宅的5大要素城市豪宅案例鉴赏“地理区位”及“景观区位”的唯一性全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。项目名称：汤臣一品开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司建筑设计：台湾GDG建筑设计物业管理：上海大峰物业管理精装修“豪华空中别墅”专属电梯，掌纹门禁，一层一户——“家”就是220个独立王国。上海最大面积的公寓406——1240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。奢华主卧套，100平米私密空间，拥有全景景观视野。全套进口厨房设备德国POGGENPOHL厨房用具德国GAGGENAU厨房电器德国当代DORNBRACHT五金龙头意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组挪威耐克森NEXANS地坪加热系统德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品全套进口卫生设备配备当你今世界最倘顶级的建材闹设施公共部分建材设飘施大厦外墙进口石灰岩（1~3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能迎宾大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石入口电梯大堂墙地面采用进口大理石及木饰面住宅各层电梯大堂墙地面采用进口大理石电梯永大日立高速电梯安保及管理彩色电视监控系统消防德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱私家建材设施天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，SlientGliss电动窗帘轨道阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线实木花饰门和实木窗套分户门德国Noblesse手工雕花铜门室内楼梯金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步空调日本大金VRV2户式中央空调厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGENPOHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴组德国汉斯格雅HANSGROHE减压阀组日本Yoshitake给水泵日本Ebara净水器开能（Canature）供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电动窗帘轨道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统台湾晶看华国际简酒店集拿团品牌以全方信位顾客除经验（TCE止-TO姜TAL凝CU讽STO呜MER瞧EX副PER锣IEN庙CE）的卓窗越观念切村寻将伍心比心亲的黄金击服务原吹册编制耽一专业宜优秀的职服务团璃队进驻或，提供储更臻完用美的管掌家式服洲务。220位专业人晌员服务220户豪宅业述主。超五星弃级专业阻完美尊己崇服务LOC队ATI访ON上海城拔市核心丸地带，暑紧临新壶天地、挖徐家汇奋商圈上海的决城市心立脏——太平桥！延安高架侦近在咫尺图，出行便隐捷LOC斗ATI蹦ONLOC伶ATI威ON地位和遥价值不嗓断提升翠湖天地臭是瑞安房同地产在太仓平桥重建酬计划中开庭发的高档仰住宅项目逆。占地52公顷的太猾平桥项目则，以太平娇湖绿地为婚中心，融嫁合上海时熊尚地标新邻天地，甲墓级写字楼笑群企业天悉地、在建扁的两座六茫星级酒店赚、68层标志毒性建筑壁、百老娘汇剧院井、古董句街、国成际学校挎等多元稿要素，漠以国际杀视野，愤奢享风盲尚生活第。“地理区位”及“文化价值”的唯一性文化外人的眼址里求上海的峡“客厅”新天地高尚定牢位项目名平称：翠照湖天地枕发服展商：陆上海复筛祥房地来产有限巧公司钩建筑大设计：般巴马丹搏拿国际助公司完物业管划理：新帐昌瑞安唤物业管鸟理文化石库门曾是昔妥日上海冰最具代心表性的仍民居建滩筑。它盛行杯于上世袭纪20年代，因剖为洋场风来情的现代赵化生活，莲使源自中壮国古代的重庭院式大卵家庭传统杠生活模式聋被打破，扎适合单身策移民和小晨家庭居住还、并结合熄了西洋建扮筑风格的精石库门弄司堂文化成础了取而代颤之的最佳惜住所，也缴成了上海近代块都市文明著的象征之尿一。Casa毯Lak肉evil会le集结了来类时世界各评地的特色迁餐厅、酒究吧、时尚衬精品店、粉画廊、新热概念电影穿中心、购累物中心及决大型水疗炭中心等，昏上演着新敞意迭出的响时尚活动门。与新天肢地相连旁的时尚先中心、脖顶级时尘装品牌乖旗舰店阔中心和宫柜机时宽装设计石培训中挤心落户言于Cas太aL逮ake困vil陕le，地铁贪站厅和恩城市超伞市相连服带来无斥尽便利阁。创造知出居于Casa己Lak俊evil域le活于新供天地的斗高尚品备味生活钟空间。时尚不仅钓是身上的真华丽从精致坚腐固的门锁旧开始，流兰露顶级国遭际品质的壮生活气息喊。精装样板律房时尚不趁仅是身跟上的华丝式丽客厅进户门高级实木防盗门地面天然大理石墙面多乐士等离子电视机松下壁炉开能开关面板西门子（德国）主卫生间浴缸Kohler台盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龙头Kohler花洒Kohler五金件Decorlux（英国）LCD电视机Comemom（美国）保姆间台盆欧诺坐便器欧诺龙头Pronto花洒Pronto五金件Karlux、T.C中央系统中央空调\新风松下智能化可视对讲系统i-home厨房地面玻化砖墙面玻化砖天花白色高级乳胶漆整体橱柜Poggenpohl（德国）料理台可乐丽（日本）抽油烟机Gaggenau双开门冰箱Kuppersbusch电烤箱Gaggenau洗碗机Kuppersbusch电磁炉Gaggenau水槽Frank龙头Kohler微波炉Gaggenau净水器Pentair热水器恒热（澳洲）工作阳台洗衣烘干一体机Teka（西班牙）洗涤池闻洲龙头Aoleishi翠湖天熟地御苑精装修窜建材标谎准悠享真全正生活极致尊享清晨在25米室内捆恒温泳策池或健雹身中心两唤醒沉将睡的四躲肢屋后于咖绒啡厅享受瞧悠然的阳笼光、感受粱闲情逸致随后再商胁务中西投剩入工作状影态，在雪监茄吧尽天妖下大事晚上尽享肃经典佳酿婶，或在桌微球棋牌室借与有人玩诱乐…————全—CUL付BDU嫁CAS晒A私人会业所极致尊享嫌生活服务CLU双BD歼UC抽ASA私人会所躺，创造属轿于您的尊靠荣生活与作社交的私裤人天地。24小时贵熊宾级个灾性化服志务（交鼻通服务歌、邮递坦服务、敢机票预悲定服务蛋、订餐客服务等哈）贵宾级售榨后资产服滔务（家具唯套餐、物娱业租赁、项资产管理无等）项目名称糊：王子·晶品公寓巧发展翼商：上海涉裕昌房产才开发有限凝公司建筑设沙计：中件船第九惜设计研歇究院拐物业管伪理：上州海世邦穿魏理仕湿物业顾滤问有限演公司居中央洗，绝版删华山路工人文历蕉史风貌衔圣地距高点，恼鼎立万宝估国际广场枕都会综合笨体只限100席的纯粹骗大宅领地仅228㎡，530㎡两种大尺持度格局国际设计性团队度身仆定制的空播间规划与皆配置双管家，于双会所的苹配套物业灿设施纯血统骂，真豪笔华，手大工雕琢警，不可矮复制。“地段区位”及“服务管理”的唯一王子晶助品大堂：外挑式陶精装大访堂，五倚星级酒甲店标准各格局打饭造。雍材容内饰抄，天然祖石材精敢致铺装帝，整体忌大气浑测然。同饲时，最墨大限度爷引入了齿室外风抓景，社洽区内景暖相互灵辅动，大耗气卓越参。花连廊：为使业主晋便于使用漠五星级晶敬品酒店的鼠服务设施结，公寓与货酒店之间构直接以景焰观连廊做浇内部连通妹，专供业叫主出入使障用。大堂连射廊，内概外景致缩慧顺势流艺转双景观电绑梯：轿箱内饰哥纯手工雕宣琢，顶部SWA暴ROV示SKI水晶吊灯谦，底部纯也手工镶品来石材地坪体，边缘手绸工缝制意痕大利羊皮煮扶手。电梯：倍感奢跪华的天搏然绿玉旱石，无虹缝拼接炉，花纹夺处理也边十分细员心。消防门：讲究视觉吨隐蔽性，镜强调空间那整体感与笨装饰性处狐理。细节处理诱，精致到土位显示器：充分体台现出对夺细节的凳处理方裁式，富筒有创意桐。墙面：相同材依料不同秀处理，圆天然与盆人工加攻工相结锻合。大度-大宅-大气大度：288与530两类绝馋对大宅椭圆房辣型设计柜，270度户型爬景观大参窗，室外的堂光线、律景观、纷被完全痛纳入视挣觉观感简约有容赢，尺度为旨王。大宅：三梯两户甚，套房格对局完全根据摇层峰人士仁的生活习宝性设置功阅能空间主人起居判与家佣料筋理由两套搬不同的独活立中央空昏调系统大器：仅100席，华宅辰纯正血统.最大限度看保证了业广主类型结蕉构的接近衡与统一，针纯粹圈层题，大器居犯境。平层大宅倚，套房格铺局96席288续㎡：功能分贼明，动怒线流畅呀，主佣辰分置，工作服务全区：厨房\保姆房\操作键\设备房生活服诸务区：门厅\客厅\餐厅\卧室\书房功能分明仰，动线流趴畅，主佣还分置，装饰：颠覆传统擦豪宅金碧村辉煌的固先有格局，枯运用天然苦石材、纯伸木机理、巨等自然材丈质，灰白敏与琥珀色染交织的晶羊莹质感，稼透射隐秘贯的奢华格殖调。平层大宅白，套房格喇局精品卫生：由于户鸟型设计女上均为匠套内洗昌手间，孕其功能想分割明什确。主卫配猾有Sfer壮a双台盆、迈三件套，脊德国当代Dorn坛brac江ht龙头，并镶嵌施华捧洛世奇限证量版水晶左手柄，以及高观档石材，搏设计简约币。主卫观渠景浴缸，酸独立大气穷。客卫配权有液晶电晓视及Sfer侧a卫浴设研备。洗手间与压卧室空间暑采用玻璃烛分隔，通斥透感强，病设计具有然现代感。全进口橱普柜：中央部握分设计肤“中岛有柜”，腿含德迟国Lib肢erh奔eer酒柜，细化厨房党功能，创级造空间氛调围Sie内men赵s的全套厨受房电器产炸品，使餐翅厅不会由芦于这种半敞四开式的宿设计受初到油烟沙的影响哨，提升罪居住品蓄质。此外，厨肃房装修配苍置了德国Hac展ker整体橱储柜。顶层复滥式，空奥中别墅4席530纵㎡建筑面积骆约530㎡的复式蕉空间，仅4席，位于建菌筑顶层，墓整个上海辩中心尽纳狡眼底。不以孵谨化张扬攀取胜，闻低调沉队稳内蕴僻张力，墓通过国匪际著名建筑大工师ERI碧KB谨ROO学KE猛HAY锅DEN的手笔而贵更见精髓。王子晶批品精装修建嗽材标准客厅进户门漆面防火防盗门，指纹密码锁地面天然石材墙面天然石材、木漆面主卫生间冲淋房组合龙头Dornbracht浴缸Bentley台盆Sfera双台盆坐便器Toto智能花洒Sfera五金件Goldiden毛巾架、手纸架客卫生间台盆Sfera坐便器Sfera龙头Dornbracht保姆间台盆Sfera坐便器Sfera水箱Geberit隐藏型中央系统空调DaikinVRV新冷媒双独立新风Lifebreath中央控制设备地暖Rehau地采暖管路除尘Beam中央控制设备同层排水Sekisui技术设备厨房地面天然石材墙面大理石、瓷砖天花防潮石膏天花板吊顶整体橱柜Hacker系列抽油烟机西门子双开门冰箱西门子电烤箱西门子洗碗机西门子烹饪炉西门子水槽Frank龙头Frank微波炉西门子洗衣、烘干机西门子酒柜Liebherr智能化电子门禁、周边红外监控、智能卡大门控制晶品无盐双内外、双激会所每位业巾主可享屑受五星给级上海惭晶品酒黑店的设愚施及私闪人会所萌的双重被礼遇。准（温水洪泳池、SPA水疗馆悲、视听皇会议室村、中西营餐厅、许健身会流