建筑企业投标承包和合同管理

第7章建筑企业投标承包和合同管理5/7/20231本章要求：掌握工程项目招标投标的程序估价报价的方法合同管理的内容工程索赔的程序5/7/202327.1建筑企业的经营方式7.1.1经营方式的发展建筑企业经营方式是指建筑企业向建设单位或服务对象提供建筑产品或服务的方式，也是建筑企业获得工程任务并组织其建设所采取的经营管理方式。经营方式作为经济活动的方式，随着社会生产的发展，科学技术的进步而引起的社会分工和协作的变化而不断的演变。5/7/20233经营方式的发展表7-1阶段经营方式图示经营方式第一阶（14世纪前）业主自营方式第二阶段（14—15世纪）第三阶段（15—17世纪）5/7/20234

阶段经营方式图示经营方式第四阶段（17—18世纪）承发包方式经营承包商出现第五阶段（19—20世纪）总包、分包方式总包企业出现续表5/7/202357.1.2经营方式的分类(一)按承发包中相互结合的关系分类1．独家承包。是指承包企业完全利用自有的能力承包一项工程的全部施工。对于独家承包一般要求或是企业规模较大，或是承包工程的规模较小。5/7/202362．总包—分包。这种方式是在独家承包方式基础上发展起来的，其已经历了一个多世纪，形成了比较完善的责任分担体系。如图5—1所示。在这个体系中业主和建筑设计单位在经营关系中属甲方，总包及下属施工企业属于乙方。其相互之间的关系均须通过工程合同结成承发包关系。业主设计单位总包企业分包企业

筹划设计施工

图7-1总包—分包经营方式5/7/202373．联合经营。是指由两个或两个以上承包企业联合起来承包一项工程，共同对建设单位负责。参加联合的各施工企业仍是各自独立经营的企业，只是在共同承担的工程项目上，根据预先达成的协议，承担各自的义务、风险及分享各自的收益。5/7/20238(二)按业务承包范围分类l．施工承包经营方式。包工包料实际上全面承包施工全过程。包工不包料是劳务承包，多适用于综合管理力量相对较弱的施工企业。专业施工承包是指专业技术要求高或有特殊技术要求工程的承包(如安装工程等)。专项承包是指如基础、土石方等工程承包，适用于专业化程度较高的企业。5/7/202392．设计—施工承包经营方式。这种经营方式取消了传统经营中的施工总包环节，由设计—施工一体化经营企业承担总包角色。企业不必等待设计文件成套齐备，就可以分项发包、分项施工。这种设计和施工一体化方式，可以减少中间合同的变更。由于采取了分项设计、分项开工，大大提前了开工日期，加快了工程进度。3．规划—设计—施工联合经营方式。又称项目管理承包、一揽子承包或交钥匙方式。5/7/202310(三)按合同取费方式分类1．总价承包。它是指按设计图纸和说明书，由工程数量计算出工程总价进行承包。总价中包含工程预期利润。适用于工程规模、技术要求和质量标准都明确的工程。对建设单位来说，有利于控制和节约投资，对承包企业来说，虽要承担工程中的风险损失，但也可能获得较大的、稳定的盈利。5/7/2023112.单价承包。建设单位和承包企业按工程的一定计量单位议定固定单价，然后再按实际工程量汇总计算总价的办法，由此来结算工程款。这种方式适用于工程量事前不能准确计算、或变动较大等工程，如土石方、管道等工程。对建设单位来说，可简化招标工作，但不易于控制投资总额。对承包企业来说，只要能提高效率，降低单位成本，就能增加盈利。5/7/2023123．成本加酬金承包。建设单位要支付给承包企业工程实际成本加一定酬金。其中酬金由管理费、利润和奖金组成。该种方式适用于施工条件不正常的情况，如修复、改建等工程。对建设单位来说，不易于控制投资。对承包企业来说，可以确保其利润。5/7/202313

7.2

工程项目招投标7.2.1招投标的概念招投标是一种商品交易行为，实质上是一种买卖关系。推行招投标的目的，就是在建筑市场中建立竞争的机制，可促使建设单位重视并做好建设的前期工作，改变“三边”作法，有利于节省建设资金、提高社会经济效益，增强设计单位的经济责任，促使建筑企业改善生产经营管理，在竞争中求生存求发展，充分体现了建筑产品是商品的实质。5/7/202314我国建筑市场的主体：业主（招标人）—发包单位、投资者、处于买方地位承包商（投标者）—设计单位、施工单位、材料供应单位，处于卖方地位。中介服务机构—咨询公司、监理公司、法律事务所、工程造价公司等，处于服务地位。5/7/202315

监理工程师业主贷款方承包商分包商分包商分包商服务合同贷款合同承包

监理工作关系分包合同关系图7－2建筑市场主体的相互关系5/7/2023167.2.2招标的方式1．公开招标公开招标也称无限竞争性招标，凡符合该项工程投标资格的建筑企业，均可参加投标。招标通知由招标单位利用报刊或广告公开发布。公开招标在国际上巳沿用了很长时间，它的主要优点是竞争激烈，择优率更高。缺点是招标时间长，费用高。5/7/2023172．邀请投标由招标单位有选择地通知有承担拟建工程能力的承包企业参加投标。一般是选择在社会上有一定信誉，对本工程项目有丰富经验、在技术装备、施工能力、工程质量和经营管理方面均适合拟建工程建设的5-7家施工企业，不应少于3家。优点是时间短、费用低。缺点是竞争的激烈程度相对较差。5/7/202318邀请招标方式适用于以下情形：在特殊情况下，工程规模大，招标单位认为中、小型施工企业不可能胜任，因而选定几家大公司参与投标；工程复杂，专业性强，招标单位认为只有某些企业才能承担；工程规模小，为节约招标开支没有必要公开招标；公开招标后，无人投标，招标单位只好邀请少数单位投标。5/7/2023197.2.3招标投标的基本条件(一)建设单位招标应具备的条件1．是法人或依法成立的其它组织，2．有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；3．有组织编制招标文件的能力，4．有审查投标单位资质的能力；5．有组织开标、评标、定标的能力。如果不具备上述条件，需委托具有相应资质的咨询、监理等单位代理招标。5/7/202320(二)建械设项目招蛮标应具备闻的条件1．建设筋工程已批疯准立项；2．向建销设行政主充管部门履忠行了报建闻手续，并露获得批准；3．建设躲资金能满趁足建设工挪程的要求冤，符合规丽定的资金慈到位率；4．建设侧用地已依近法取得，批并领取了斜建设工程早规划许可叉证；5.技购术资料泛能够满缩慧足招投泪标的要系求；6．法靠律、法燥规、规丢章规定立的其他团条件。4/28宁/202版321(三)站投标企她业必须吐具备的悼基本条魔件1．必须糟有政府主时管部门批伞准注册的危营业执照刷；2．企廊业资质休必须符册合招标右工程的俱相应要散求；3．国的外建筑拉企业必使须持有僚与我国护有业务裕往来的腐银行或恩信托担振保证明获。4/28时/202蕉3227.2欢.4村招标投夹标程序按照招标赴人和投标薪人参与程坡序，可将刘招标过程羊概况分为待招标准备脸阶段、招郑标投标阶刚段和中标开成交阶段滋。如图7商－3所精示。4/2窄8/2句02323具备招标条件确定标底申请批准招标资格准备招标文件标底报有关单位复核批准公布招标情报工作招标消息确定投标对象报送投标申请书接受企业技术资格审查被选定投标未被选定收到招标文件参加现场调查编制投标书参加开标等待评标未中标准备阶段招、投标阶段中标成交阶段投标程序投标资格审查发送招标文件组织现场调查招标单位提出审标意见并经有关部门批准开标报送投标书评标、决标中标签订承发包合同协商（议标时）招标程序邀请招标图7-3招投标程序框图公开招标4/28牙/202党324（1）歉招标准柏备阶段申请招侧标招标人向通建设行政提主管部门浓办理申请油招标手续扑。申请招标徒文件应说登明：招标敌工作范围孕、招标方登式、计划炒工期、对特投标人的爸资质要求皮、招标项械目的前期躬准备工作洞完成情况毙、自行招涉标还是委业托代理招横标等编制招标鼠有关文件招标广沟告、资止格预审读文件、寨招标文烂件、合旺同协议括书，以促及资格做预审和顶评标的生方法4/2倡8/2狡02325（2）招除投标阶段公开招标轻时，从发码布招标公南告开始，弊若为邀请弓招标，则朋从发出投犯标邀请函牢开始，到太投标截止压日期为止叛的时间。发布招标上公告资格预审招标文件现场考察标前会旷议4/2简8/2望023261）发继布招标鲁公告作用让潜在盼投标人圆获得招即标信息途，以便绞进行筛肢选，确迫定是否粮参与竞旬争内容招标单位帖名称、建滋设项目资翼金来源、差工程项目症概况和本孝次招标工辱作范围简颜介、购买睛资格预审镜文件的地兴点、时间茄和价格等4/2英8/2宿023272）资名格预审对潜在投洒标人进行欧资格审查书，考察企寻业总体能阿力是否具坦备完成招伶标工作所嘉要求的条既件公开招稿标时设险置资格齐预审程泄序保证参与舒投标的法关人或其他爱组织在资愈质和能力窄等方面能喜够满足完糠成招标工艰作的要求通过评审教优选出综佳合实力较扛强的一批萌申请投标委人，再请吩他们参加葛投标竞争缓，以减小漠评标的工乞作量4/28甲/202跃3283）招标也文件投标人咱编制投巧标文件属和报价膊的依据应包括秤招标项拌目的技绩术要求绩、对投熔标人资何格审查阻的标准典、投标盾报价要绸求和评纪标标准汽等所有锅实质性聚要求和望条件，皇以及拟角签订合编同的主芒要条款4/28抽/202惜3294）现悄场考察招标人肥在投标愁须知规洲定的时局间组织管投标人给自费进倡行现场西考察目的让投标人多了解项目确的现场情寒况、自然顷条件、施厨工条件以膨及周围环摄境条件，亩便于编制谋投标书要求投倦标人通席过自己经的实地纳考察确练定投标霉的原则尼和策略协，避免清合同履山行过程百中以不暴了解现软场情况俩为由推输卸应承蹦担的合漆同责任4/28盲/202讨3305）标前校会议投标人什研究招崇标文件艺和现场辅考察后济会以书父面形式局提出某丹些质疑竭问题，煎招标人颈可以及蒸时给予杯书面解零答，也着可留待豆标前会彻议上解仿答回答的术问题必裂须发送貌给每一沉位投标莫人，以课保证投亲标的公环开和公挤平4/28让/202普331（3）现决标成拘交阶段从开标京日到签虽订合同纱这一期冈间称为号决标成表交阶段才，是对桃各投标卖书进行串评审比磨较，最粥终确定钩中标人彻的过程开标评标定标4/28援/202鞭3321）开标开标应当孙在招标文快件确定的期提交投标浸文件截止斩时间的同矛一时间公少开进行，抛开标地点汤应为招标陵文件预先宝确定的地召点若在开功标会议己上有下理列情况窜，应为交废标投标书逃未按招倒标文件鸟中要求优密封逾期送辜达的标缠书未加盖钳法人或溜委托授畏权人印碑鉴的标悼书未按招翁标文件它的内容雄和要求沟编写、掘内容不快全或字拴迹无法捏辨认的孩标书投标人不做参加开标归会议的标辅书4/2言8/2拒023332）评她标对各投之标书的童优劣进恭行比较窑，确定继中标人评标委幼员会负猴责，由屯招标人戒的代表名和有关琴技术、粘经济等携方面的傻专家组侮成，成趟员人数窄为5人车以上单像数，其属中，招彼标人以诞外的专由家不得待少于成某员总数寨的2/董34/28膏/202谋3342）评标胜——程序初评以招标坚文件为振依据，驴审查各罪投标书定是否为夹响应性于投标，续确定投统标书的理有效性详评对各投农标书实河施方案临和计划翻进行实座质性评蔽价与比披较评审时规不应再迹采用招环标文件夺中要求夕投标人叫考虑因邮素以外馒的任何郊条件作娃为标准设有标烦底的，电应参考兽标底4/2哑8/2雕02335评标报纹告评标委员舅会经过对宾各投标书瓦评审后向岩招标人提侮出的结论张性报告，淘作为定标美的主要依竟据应包括：评标情况范说明对各投标偏书的评价推荐合格帐的中标候倾选人等4/28团/202阔3363）定标确定中饭标人前颤，招标题人不得争与投标泳人就投她标价格编、投标弊方案等冻实质性竟内容进腐行谈判招标人根凤据评标委越员会提出妻的评标报裹告和推荐贫的中标候健选人确定萌中标人，枝也可授权梳评标委员压会直接确亩定中标人中标人脂确定后株，招标宽人向中何标人发爪出中标百通知书危，同时久将中标贸结果通买知所有门未中标年的投标舒人，并偶退还他土们的投减标保证生金或保昌函中标通知添书对招标傲人和中标签人具有法淡律效力，讲招标人改铸变中标结喷果或中标辈人拒绝签全订合同，仗均要承担浩相应的法务律责任4/28漏/202磁337不规范循招投标打案例及奔对策案例一躺：先斩庄后奏某化工厂鹅为了扩大跃生产，想粪在某地区中内建造一鸡新厂房，夺于是向有印关部门申虽请办理各欧项审批手业续。为了宇赶工期，陵在各项审斥批未批准薪前，该厂破对新厂房多的建设进票行了招标测。该厂请掩了代理公圾司编制招杰标文件，蹦发布招标司公告。有柔6家单位这看了招标浊文件后，译决定参与拘投标。于葱是潜在投婚标人在踏调勘了现场骗后，认真浪地制作了排标书。在沉投标的当缓日，6家显潜在投标众人按时来扁到了投标洪地点，却姨被化工厂壶的工作人回员告知，耍由于该项件目的审批隙未批准，堆故本次招阅标取消。境原来新厂它房的厂址他临近市区讲，由于污执染问题，也市政府不究批准在该朴地区建立详化工厂。4/28册/202嘱338案例二维：度身置招标某大型国餐营煤矿对湖修建职工狡宿舍进行悄招标，其财内部已经单选定了几猛家以前曾养经在本单算位做过工遇程的关系哭较好的施届工单位进乔行投标，趟于是在招律标公告中商其公布参禽加投标的疗条件中有页一条：曾念经在本煤狱矿有过工返程业绩。肺最后，除场了已经确榆定的那几婚家施工单棒位，其他装施工单位障均无法参鞋加投标。4/2资8/2残02339案例三：滴倾向招标据某知情想人士透露摸，一家国可有企业在嗽办公楼项恢目招标时已，在招标蔬开始前就黎内定了一嫂个关系比代较好的单炕位作为中石标单位，历但通过公乞开招标竞降争的方式嘱并不能保俱证其中标丘。于是，攀作为该项世目评标委膏员会主任系委员的该荣国有企业虽的一位副制总在评标猪过程中介肿绍各家投助标单位情搭况时，介随绍其他投漏标单位时土这位副总搜只是简单查介绍一下租，而在介查绍那家内尊定的中标仗单位时说绸，这家投便标单位曾脖经跟我们专合作过，沿在工程管石理和人员断配备上比荣较合适，恶各方面跟剪我们都配娃合得很好体，对这方君面招标人肯是非常看庄重的，请摆评委充分穗考虑。最沾后评标结旱果出来时秧，这位副白总所重点革提到的那帐家单位是药中标单位李。4/28削/202胁340案例四：壮隐性公告某招标项传目属于大贡型基础设吵施，关系雹到社会公报共利益，沿根据《中将华人民共童和国招标止投标法》定必须进行乔招标。因萌某种原因宣，该项目朴的招标人偿希望A单割位中标。诉但如果通阅过正常途晴径进行招骄标，招标镰人无法掌陈控招标的掉结果，于倒是招标人污利用了公俭告发布这将一环节：名招标人将设招标公告贷只发布在挂了某一发融行量不大低的不知名涌的地方报闻纸上。结洗果只有少野数几家单唇位来投标该，除了A主单位，其县他两家投爽标单位的嘱实力比较俱弱。在评秒标时，评扔委推荐A问单位中标拴，招标人丽如愿以偿棋地让自己完事先内定烟的A单位夜中标。4/2献8/2劳02341案例五：病借鸡生蛋林某自醒己有一哨个建筑睡企业，再人员、格设备、金施工技拉术等方记面实力娘均比较冶欠缺。纷沈某是贞一个大贝型建筑殿企业的料老总，前该企业话在行业互内的知迅名度很饰高。林蛾某和沈缠某是高垮中同学圈，关系敌甚密。院一次，泉某单位岂为修建层办公大慎楼招标归，公告蝇中公布梁的该工唯程投标消单位的巷资质条厘件、公堵司业绩还等要求皆，林某险的公司梳均不能扑满足。滴于是林锹某找到糕沈某，析请沈某庆的公司最前去投削标，中边标后由释林某的油公司实请施该工跳程，由拍林某的年公司付泥给沈某荐的公司顷一笔“境感谢费揪”。结治果沈某缺的公司卖成为该肺工程的件中标单爽位，但猜实际是编林某的户公司在附修建该违工程。惠最终因脸林某公工司的承配建能力沃问题导忌致工程仿质量不巡寿合法，哥工期延爬误。4/2拿8/2暖02342案例六跃：排斥捆投标某企业为恢扩建厂房械进行招标亮，但其只怖想让几个州关系好的乔施工单位孤来参加投敲标，于是跪该企业在宜资格预审诸时对所有倦报名的单址位进行评驳分。由于樱资格预审坐的程序、痕评审方式夹不公开，丛又是采用商打分的方爹式进行，狠个人操作嚷的空间很闷大，最后绿该企业只锣让跟自己尺关系好的焰几个施工持单位通过拍了资格预技审。4/28股/202赏343案例七眨：请人息陪标某房地古产公司欺对某房阳建工程垦进行招扛标。招戚标公告帝发布之验后，某斤建筑公寨司与该霉房地产轿公司进龄行私下队交易，微最后房户地产公勇司决定剖将此工孔程给这码家建筑秩公司。这个案例惰是俗称的码“围标”简，其操作陈之所以能副够成功，案4/28封/202暂344案例八：补张冠李戴某市进帽行市政丛道路招锤标，A悠公司参傅与了投守标。A须公司在惜该市从维事过此甩种工程迟，并且县与该市稀合作得冠非常愉重快。故液此工程傻，该市贤仍然希侧望A公蚂司中标龄。但是敬评标的楚结果，穗A公司萝名列第窄三名。俘由于业渠主的评码标办法弊没有在据招标文该件中公耳布，于乘是业主这更改评蛙标办法池后，又化重新将尚评标的骄评委组祖织起来砌，再次廉进行评港议，最距终使得恶A公司块中标。4/28毅/202秒345案例九姑：串通械中标某学校对娱学生宿舍脱楼进行招宏标。由于孟该学校与质一家建筑太公司有长阁期的业务辣往来，故行此次仍然谈希望这家降建筑公司被中标。于泊是双方达粪成默契，御在招标时速，该学校服要求该建柳筑公司在违投标报价吩时尽量压岗低投标报星价，以确亦保中标，魔在签合同态时，再将少工程款提蜓高，果然揪在开标时饿，该公司狐的报价为艺最低价，享经评委审屈议，最终闸推荐此公商司为中标摇候选人。漆学校向该尘公司发中骂标通知书馅。在签合偶同前，该剂公司以材克料涨价为枯由，将原拒投标报价镜提高了1弦0％，结玻果提高后早的工程造亩价高于开允标时所有揪投标人的咳报价，与途招标学校什签订了施歉工合同。4/2筑8/2萍02346案例十凭：阴阳够合同某房地产器4/2唇8/2普023477.3日工程驾估价与报肝价7.3很.1既工程估毕价和报边价的概梁念（一）工立程估价又称工程成榆本估价，就是计旁算完成工鸭程所需的失费用，实贺际上就是游确定企业参承包工程负的成本。工程估价羞的核心是挖掘工降程成本各阵组成部分于的潜力，为投标报广价提供准浩确的依据。工程估鄙价是否王具有竞郑争力取妨决于：工程量计钓算的准确南性、资源量估摸算的准确吊性。4/2庙8/2钳02348（二）鹅工程报判价又称工程标秒价，是各利个投标话企业以床其工程陈估价为犹基础确辛定的承洁包工程肾价格。一般说装来，工天程投标海报价是诊由工程估路价、风险费和工程利热润三部分组尤成。理想的牵报价是障既能中减标，同捞时又能切使承包乔企业获戚得满意慈的利润党。4/2仙8/2胆023497.3茅.2甩投标报豪价决策（一）壳投标报哭价定性校决策投标报着价决策爷是研究萌如何求丈得中标轧与利润建率之间难的平衡棕。以社宇会平均钟利润率需为基准疗，报价珍可分为扣：高价决饺策：企辨业具有转垄断技歉术、任更务量饱姜满低价决策丹：开工不呀足、打入芹新市场中间定价胡决策：求凯得中标或亏增加盈利悉机会4/2旨8/2队02350（二）预略期利润法假设估隶计成本蠢为Ａ，龄在中标看的情况糕下,直盆接利润偷为I；投标报价浩为Ｂ:忌则:I慨=Ｂ-Ａ如中标漫的概率坐为Ｐ,泥则不中白标的概角率为１办-Ｐ，晶在此情运况下预贼期利润Ｅ(I)栏=PI+在(1-P公)×0=船PI=P乒(B-A夕)4/2收8/2张02351例7－3宇:投标者柔决定参加歼某项工程瓶的投标,宗并拟定了酱三个不同创的报价进僵行选择,诞假设工程农的实际造值价(成本问)为80捞万元;各幻玉方案的标龙价,中标违概率,直煎接利润和携由此推算地的预期利哑润列于下涂表:表7－安4堤投标方跟案的预咬期利润方案序号报价(万元)得标概率直接利润(万元)预期利润(万元)11000.12022900.61063850.854方案1于:直接范利润高沙,但获难胜的概艳率小,慈预期利汁润低；方案2朝:直接貌利润不湿高,雾获胜的风概率大棍,预此期利润骡高；预期利樱润考虑混了投标逐是否获凤胜的因榴素,故蛙以预期奖利润作足为投标胆决策的轨依据。4/28跨/202扰352（三）农具体对衫手法⑴只有一州个对手的低情况例7-僵4：如筒果已知出只有一骡个确定兴的对手端甲，并跳在过去设投标时昆曾和他序打过多排次交道零，掌握波了他的仗投标报养价记录痕，那么五，根据沸这些情微况，就幻玉可求出下甲在历凳次投标逢中的标池价与自栽己的估扩价的比冈率，并裤找出不企同比率倒发生的梢频数和纤概率，缺如表7你—5所呼示。对手甲的标价/承包企业估价0.80.91.01.11.21.31.41.5合计频数13101829258397概率0.010.030.100.190.300.260.080.031.00表7-喇5刺承浑包企业聚与对手纪的报价唱分析表4/2取8/2鸟02353在算出各宽种比率的富概率之后培，承包企目业就可以悠求得他所墙出的某一走标价比竞梢争对手甲佣所出的标厕价低的概钥率。这个存概率就是劣本企业与范对手甲竞神争中某一内标价时得创胜的概率府，只需将东甲的所有麻高于本企谅业所出标托价与估价给的比率的快概率相加伏即可求得曾，见表7掉—6。承包企业标价/承包企业估价0.750.850.951.051.151.251.351.451.55承包企业标价低于甲的概率1.000.990.960.860.670.370.110.030.00表7－地6有承包误企业获秩胜概率狐计算表4/28服/202弦354承包企烫业可以艳利用这团种获胜青概率计钞算的方边法，确搅定对竞谜争对手外甲的竞沉争投标佩策略，乎并可以岩将投标凳获胜的赞概率和界投标中洁的直接毛利润相牧乘，求第得预期含利润(影直接利猾润是投妹标价格悼减去实蝴际成本麦)。表7—7各种投缎标方案秆的预期距利润承包企业的投标价预期利润承包企业的投标价预期利润0.75A1.00×(－0.25A)＝－0.25A1.25A0.37×(＋0.25A)＝＋0.09A0.85A0.99×(－0.15A)＝－0.15A1.35A0.11×(＋0.35A)＝＋0.04A0.95A0.96×(－0.05A)＝－0.05A1.45A0.03×(＋0.45A)＝＋0.01A1.05A0.86×(＋0.05A)＝＋0.04A1.55A0.00×(＋0.55A)＝＋0.00A1.15A0.67×(＋0.15A)＝＋0.10A4/28门/202衰355(2)朴有几个含对手竞伯争的情办况如果承包姜企业投标带时要与几务个已知的绞对手竞争屋，并掌握饭了这些对绑手过去的暑投标信息导，那么，很他可用上描述方法分俯别求出自己的报城价低于每貌个对手的铅报价的概服率p1、p2、……采、pn。由于热每个对校手的投沃标报价彩是互不仓相关的留独立事丝式件，根蕉据概率喂论可知湾，它们禁同时发丙生的概甜率，即侧投标企朗业的标节价低于得所有对歉手的报渐价的概糕率p，珠等于它摔们各自然概率的苗乘积，酷即：求出p后恭，可按只鸡有一个对存手的情况院，根据预结期利润做垒出投标报辫价决策4/2羊8/2折023567.4型工程承读包合同奶管理7.4.仓1工程捉承包合同衡概念和作航用(一)工毯程承包合稳同概念建筑工绕程承包莲合同简野称工程承垃包合同或工程合同，是经裤济合同少的一种这，是指剂发包人崭与承包家人之间百为完成输商定的烂建设工急程项目圣，确定蹦双方权早利和义浓务的协忌议。4/2牺8/2吹02357(二)工帆程承包合葵同的作用建设工膀程施工朱合同是奸建设工侦程的主疑要合同嫌，是工费程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要汪依据。在市场参经济条谅件下，都建设市掠场主体疾之间的权利义卵务关系主要是傍通过合及同确立捕的。4/2考8/2翻023587.4帅.2通工程承碰包合同完的分类(一)按誉工程承包三合同适用配范围分建筑工程县勘察设计凉合同建筑安蒜装工程欣承包合氧同物资供伞应合同成品和穴半成品贤加工订胃货合同劳务合同场等(二)畅按合同两取费方峰式分固定总价浴合同固定单胀价合同成本加酬决金合同(三)按析承包方式艰分工程总梯承包合筐同工程分包旨合同4/2静8/2拦023597.4.滥3工程踩承包合同厕的基本内任容国家建设作部、国家北工商行政丢管理局于蹦1999唱年12月球24日下底发了新的缝《建设工程誓施工合同岂示范文本》，该占示范文源本是各熊类公用魄建筑、嘉民用住匹宅、工惯业厂房爸、交通杠设施及晒线路、累管道的析施工和穗设备安锁装的合故同文本盼。《施工傲合同文拔本》由喝《协议差书》、黑《通用展条款》送、《专疑用条款汗》三部班分组成汇，并附钩有三个归附件：谎《承包竖方承揽后工程项姐目一览文表》、弱《发包钳方供应滩材料设奶备一览轿表》、苍《房屋芦建筑工恐程质量绒保修书龙》。4/28鹅/202筹360国际工程兵常用合同国际工程位常用合同腹种类自20狂世纪4炎0年代揪以来，肌随着国春际工程厦承包事雅业的不显断发展楼，逐步办形成了伍国际工像程施工淹承包常已用的一妖些标准辽合同条辛件。许绢多国家译在土木庭工程的搅招标承亏包业务圈中，参膜考国际明性的合依同条件外标准格旱式，并卧结合自该己的具秀体情况毁，制定缩慧出本国做的标准呈合同条副件。4/28巾/202往361国际上征常用的波施工合拢同条件国际咨询送工程师联校合会（F粮IDIC牲）编制的喷各类合同惠条件英国土希木工程阅师学会话的“I饼CE土梅木工程窜施工合缩慧同条件殖”英国皇家茂建筑师学车会的“R纺IBA/欧JCT合抱同条件”美国建筑霞师学会的拔“AIA黎合同条件胸”美国承按包上总探会的“脂AGC刻合同条搏件”美国工程究师合同文细件联合会货的“EJ卵CDC合班同条件”美国联邦吸政府发布配的“SF赤-23A妹合同条件兽”4/28石/202湾362国际工程谁常用合同件文件的主军要内容大部分国冶际通用的扒施工合同辟文件一般冲都分为两揉部分通用条僚件专用条垮件并非所有旗的国际通泳用的施工单合同条件猪都采用通催用条件和烤专用条件良两部分组举成的形式抓，如IC银E合同条尺件没有独紧立的第二贸部分专用奇条件，而南是用其他兔合同条件速标准的相唯关条款来脊表述专用裙条件的内袭容4/2碎8/2扇02363FIDI扒C合同条纺件FID虽IC是默国际上良最有权壁威的被漏世界银朽行认可晋的咨询炼工程师泳组织，饥由欧洲羞三个国患家的咨啦询工程计师协会编于19械13年叛成立的FID拆IC总弊部设在落瑞士洛辉桑、主蓝要职能赤机构有问：执行落委员会坏(TE获C)、垦土木工卸程合同迟委员会差(CE押CC)阔、业主徒与咨询走工程师赶关系委填员会(桶CCR铸C)、悔职业责深任委员债会(P旱LC)参和秘书总处。目前有著50多喷个成员租国，分偏属于四翻个地区绩性组织ASPA谁C—亚洲久及太平洋歌地区成员撕协会CED急IC—票欧共体添成员协泳会CAMA底—非洲成姜员协会集发团RIN供ORD证—北欧促成员协烂会集团4/2罗8/2打02364FID挥IC自嗽成立以施来，对级国际实虏施的工栏程建设清项目起乏到了重苗要作用激。该会瞧编制的缝《业主纤与咨询放工程师添标准服灭务协议淋书》（主白皮书领）、《微土木工鼻程施工售合同条复件》（驳红皮书拨）、《租电气与碰机械工瞒程合同垃条件》箭（黄皮奖书）、穿《工程跟总承包罩合同条这件》（礼桔黄皮钥书）被极世界银允行、亚怨洲开发尼银行等绍国际和奔区域发御展援助棚金融机救构作为白实施项筛目的合役同协议呜范本。4/28匹/202承3651957女年针对海黄外土木工雷程，在英码国土木工勒程师学会染（ICE灶）于19累45年编煎制的第一垒套有关土榆木工程系欣列条款的史基础上，选FIDI谨C正式发跪布了第一提版《FI已DIC合利同条款》绩，世界银散行正式于述1995涝年为土木喇工程施工降采购编制上的第一版丛标准招标彼文件（S森BDW）窜采用了F咬IDIC辆合同条款沃作为它的野基础，从涝此为FI罢DIC合耐同条款在于国际施工路项目中确据立了权威葛地位。目前，暖世界同禾时流行我使用的黄有两种忘版本：1987疏年版的《母土木工程秆施工合同继条件》及励其修订版阅，共含7厦2条18炕5款（老辽红皮书）店；1999昌年版的《吨施工合同驳条件》共锦含20条幕163款杂（新红皮肠书）。4/28佳/202由366FID窄IC合泪同条款泉的组成涂内容FID断IC合煤同条款脱分为两库部分，冈第一部虚分：通装用条款赖（标准坑条款）荣；第二谊部分：笑特殊适窝用条款扒（需要救专门起顾草，以孟适应特遥定的需叙要）其中通晌用条款析包括以耐下内容武：（1）骡一般规定告；（2）杯雇主；（3）员工程师；（4）夫承包商；（5）庭指定茫的分包痛商；（6）碌职员盖和劳工承；（7）抢设备、材虫料和工艺咐；（蔽8）开弦工、误期腐与停工；凭（9）掏竣工检验产；（10珍）雇缩慧主的接钥收；（11）打缺陷责监任；（12）昆计量与量计价；（13贵）变胞更与调底整；（14嘴）合尚同价格贩预付款应；这（15截）雇凡主提出爽终止；星（础16）衫承包管商提出既停工与臣终止；悼（1隙7）顿风险与丝式责任；咽（1帖8）姿保险；饿（1狐9）陈不可抗捏力；来（20年）索根赔、争蔬端与仲奥裁。4/2干8/2卡02367英国IC根E合同条鹅件ICE是丛英国土木浊工程师学忠会（Th涛eIn简stit蠢utio赵nof汽Civ美ilE叹ngin轿eer）碧的简称。污该学会是隐设于英国姿的国际性留组织，创建于佩18杠18问年，发顺展历史悠久今，已成为世雕界公认的言学术中心浪、资质评傲定组织及熊专业代表翠机构。ICE在脑土木工程绞建设合同歼方面具有伙高度的权纤威性，它惩编制的土惩木工程合寻同条件在执土木工程义中具有广没泛的应用流。4/2燃8/2昌02368199廉1年1驻月第六欺版的《述ICE仁合同条店件（土第木工程闭施工）隔》共计够71条悉109痛款主要内容棵包括：工么程师及工客程师代表秘；转让与众分包；合慕同文件；尖承包商的素一般义务杠；保险；爱工艺与材卧料质量的纸检查；开吹工，延期岗与暂停；敬变更、增掀加与删除汪；材料及统承包商设忆备的所有却权；计量捆；证书与暴支付；争锤端的解决傻；特殊用仰途条款；企投标书格地式此外，帮IEC棋合同条虹件的最职后也附阻有投标昼书格式兼、投标按书格式曲附件、泄协议书岗格式、业履约保侧证等文篇件4/2乞8/2道02369美国A悼IA系姿列合同膀条件AIA是浮美国建筑革师学会（找The详Amer翠ican款Ins单titu溜teo补fAr暂chit撇ects结）的简称录。该学会扛作为建筑估师的专业艳社团，成立于1送857年扎，已经有1挖52年的宏历史，成在员遍布美啦国及全世鬼界AIA出箩版的系列全合同文件器在美国建蛮筑业界及共国际工程摊承包界，种特别在美抚洲地区具疫有较高的仆权威性，母应用广泛4/28喘/202抵370AIA系穴列合同文忽件分为A打、B、C闯、D、G暮等系列，杯其中A系浑列是用于凯业主与承涉包商的标派准合同文后件，不仅成包括合同创条件，还牌包括承包保商资格申胖报表，保停证标准格慨式；B系洋列主要用新于业主与脱建筑师之习间的标准贼合同文件礼，其中包帽括专门用伴于建筑设慰计、室内听装修工程胸等特定情窝况的标准漏合同文件货；C系列军主要用于献建筑师与耀专业咨询线机构之间毕的标准合叶同文件；燥D系列是阻建筑师行段业内部使灭用的文件阿；G系列据是建筑师摸企业及项蔑目管理中办使用的文隶件。1987得年版的A响IA文件耗A201绝《施工合办同通用条窝件》共计喘14条6津8款，主男要内容包胖括：业主私、承包商忽的权利与许义务；建慌筑师与建剂筑师的合豪同管理；嫩索赔与争瞎议的解决喉；工程变唐更；工期上；工程款股的支付；摘保险与保份函；工程仅检查与更议正条款。4/2忧8/2行023717.4.叶4工程德承包合同屿的管理1、合同钢管理的概状念指在建设紧工程施工拔中，签约捉双方的合尖同管理者窄代表双方宰对合同的签订、臂履行、框变更、恨解除、不终止等，进汽行监督检查，对产生决的合同纠纷进战行解决皱和处理，保证合同牲全面履行。4/2珍8/2脾023722、合同受管理者合同的签读订者就是熊合同的管闹理者。但筑由于不专扛业，一般由情况下请粱建筑师或罗工程师作俊为合同管您理者。4/2烛8/2淹023733、合同系管理的主雾要内容（1）工该程承包合刮同的签订在招投让标中一兼经决标物，便应挣向中标撞单位正外式发出息书面形配式的《特建筑工内程中标弟通知书举》，中捧标单位洽在收到黄《建筑委工程中竭标通知裳书》后移应立即搅组织本胶单位的的合同管候理部门忘根据施层工合同元示范文贡本，研煎究合同梳的协议匙条款具平体内容崇。4/2炕8/2掘02374订立合见同的原值则遵守国家茂法律法令吴和政策,氧资格合法逮,程序合任法,内容覆合法,才红能得到法墓律的保护足.平等互利妥,等价有搬偿,协商信一致原则用.订立工程眨合同的程自序双方协驾商签署洋合同的阁过程,贿包括要约和承诺两个阶段烤.4/2麻8/2谊02375(2)合漫同的变后更管理施工图出变现不符或饥有错误、圈遗漏；建设单仗位变更链工程内泡容或暂鸡时中止敲施工；承包方坦提出合绞理延长会工期；建设单位众要求缩短私工期；物价变动浇或工资变强动需对承连包金额变教更；不可抗力鸦等。4/28乔/202迎376(3)合同的旺监督公证监督望:由公证感机关,一雄般指由工值商行政管册理部门进泳行公证监软督；银行监督慕:必须要翻有一份合吩同拿到银鸭行,有违哑反合同精糖神的,银疼行代行罚绵款；行政监督才:从行政唯上检查合隙同的执行卧情况；互相监斑督:签兽约双方策均有互腰相监督壳的权力朵。4/2因8/2删02377(4)英合同纠终纷的处盈理合同的肆履行过威程就是履约过程。履找约中纠纷群调节、仲油裁、解约蛛以及由此嚷产生的经貌济责任的隙承担等，香均应依据箭合同法有损关条例进倡行处理。工程合同蜓解除就是宣布狐原订合同猫无效。当童工程合同快获得正确链履行，践壮约过程中搭没有发生僻法律上的届纠纷，交愁工验收、取结算、交嗓付等事项凯清理结束棒，该工程毛合同就宣围告解除。未经正纵式解除均的合同针，应视剖为继续亡有效。4/28音/202弱378违反工程寨合同的责添任。在合同来期限内确，对不档能履行优或不能洒完全履恩行合同粪的，都踢必须追恐究责任枝，合同伟的责任教分为经济责任、行政责甚任、刑事责任。除可以动证明属于稀不可抗力摩引起的违梅约外，违迁约一方都睛必须承担牢经济责任闹，向受损娇一方支付饰违约金、阅赔偿金。迷必要时，弃要追究行顶政责任和余刑事责任活。工程合同津纠纷的调昨解和仲裁4/2榆8/2踪蝶023797.4弦.5饶合同风肥险管理1、目孝的将施工合忧同中的各险种风险因羊素分析出悔来，定量踪蝶估计可量副化风险的堵大小，定辣性分析不辫可量化的斧风险因素貌，根据分霜析的结果顶提出风险馅对策，采抽取相应措同施，从而降低工程扭进程中的夹各种风险饮损失。4/28烛/202珍3802、风险芽种类：工程技比术、经楚济和法阻律类风钟险业主的资上信风险外界环境跳风险合同条款疲风险4/28旁/202项3813、对策合同签栗订时考问虑周全投保采取其惑他技术意、经济波、管理老上的措罢施加强索赔逢管理将风险深大的分区项工程效分包出们去4/2拖8/2醉023827.5爽工程啄索赔7.5.时1工程秃索赔的概传念和分类1.工帖程索赔敲的概念工程索赔起是当事人净在合同实温施过程中距，根据法宵律、合同票规定及惯亩例，对并修非由于自珠己的过错穗，而是属泽于应由合同组对方承担辨责任的情况观造成，齐而且实际发生驼了损失，向对方成提出给予党补偿的要娃求。4/2丸8/2关023832、工程牌索赔的分李类按索赔的捉起因分类（1）码工程量艇变化索槽赔（2）途不可预努见的地扩质条件泰索赔（3）加蠢速施工索回赔（4）渔工程拖升期索赔（5）晶工程变悠更索赔（6）合清同文件错扎误索赔（7）暂敢停施工或睡终止合同沾索赔（8）话业主违斤约索赔（9）业寻主风险索挠赔（10残）不可面抗力索届赔（11购）承包饮商违约司索赔（12晒）缺陷片责任索星赔（13）绝其他索赔4/2衰8/2孩02384按索赔垄的目的工分类工期索冰赔经济索赔按索赔主寸体分类承包商素索赔业主索图赔按索赔的授依据分类合同规定真的索赔非合同规朝定的索赔4/2闷8/2闹023857.5盾.2抛工程索面赔的程兔序索赔的五啦个阶段第一阶段：承包商渠提出索柏赔要求。在索赔事寒件发生后舞的28天纹内承包商绘必须以正式函件仪（索赔意蚁向通知书下）书面通关知监理工驻程师，愿提出索阵赔的要射求，逾拐期申请勒，监理垒工程师研有权拒叶绝其索居赔要求讲。索赔意钩向通知缎书提交炮后28晕天内，峰承包商绪递送正售式的索税赔报告捉。4/2泳8/2桌02386第二阶段：工程师审设核索赔报塞告。审核的枝内容：裙承包商强提出索糕赔的资柴料、证史明材料携、依据本、计算黎的合理浊性，包航括索赔熔款额和心工期展乌延天数姨。索赔成怪立的原流则：事顷件已造膝成了承遇包商的翅额外支武出或总翅工期延尽误；其呜原因不爷属于承谎包商应球承担的愿责任；摩承包商倡按规定群程序提划交了索戒赔意向承和索赔霸报告。4/2仍8/2威02387第三阶段：确定合理内的补偿额。对索赔愿事件双衔方尽量纯协商友贿好解决爆，如果旺对费用黑及工期埋的展延雷天数的序确定分械歧很大恳，谈判剖不成，伍则监理竞工程师鸭有权单捆方面确行定一个坑他认为钳合理的荷单价和榜价格或旱工期展哄延天数撕，并报霸送业主以和承包白商。4/28抹/202法388第四阶段：发包人胜对索赔病的审查。如业主沟否定了艰承包商挤的索赔哄要求，施只能通下过仲裁丝式解决，桌如监理萍工程师暗的索赔狗证明报畏告一经引批准，价即可签承发支付娘证书和泛变更指含令。第五阶初段：承包商晨是否接锁受最终垒索赔处翅理承包商葱同意了抖最终索气赔决定铲，索赔勺事件就京告结束棵；承包度商不同仓意最终法索赔决展定，导墨致合同胳纠纷，茫就要提锈交仲裁炎解决。4/2围8/2盾023897.5泼.3退索赔的肾依据索赔工爽作的关劲键是要窜有充足幅的依据便证明本扰企业提舍出的索将赔要求鸟是否正使当。工惧程合同岸和各种归资料是如索赔的限主要依风据。为佳了作好烫索赔工士作，承套包企业燥要收集腥和保管描好以下仓资料。1.定期确与建设单敢位代表的申谈话记录2.各嘱种施工股进度表3.施工吵备忘录、喉会议记录杨、往来信鹅件和工程职照片等4/2箭8/2把023904.建设谋单位工程甜负责人填采写的工程堪施工记录描表5.工资光单据和各只种付款单束据6.工程鹊检查和验愈收报告7.所有康的合同文乒件、标书缎、施工图球纸和设计健变更通知吉书等8.施工必人员计划富表、人工牌日报表、英施工用料磨和机械设芽备使用报蔑表。4/2玻8/2揪023917.5呢.4狠索赔的原内容1．工期械补偿由于建设控单位的原素因造成的躺工期拖延兰、停工等致，可提出听延期损失渗或停工损把失的补偿堆,要有人框工费、管俊理费、利令息等，还落可提出顺根延合同工理期的要求颤。2.鲜工程变毁更补偿施工中设趟计变更以举及工程量做的增加，农可根据变册更内容和护增加的工荒程量提出副补偿要求群。补偿中冲包括工程闭项目费用饮的各方面。4/28村/202牢3927.5.鲜5索赔添报告的编率制所有施工姓索赔都必崭须以文字隆形式提出鱼报告，而捉且经过有却关方面核是实和审定蛇，最后报刻甲方认可冰，方能有霉效。1、内构容第一部协分：致及业主或会监理工漆程师的凤信，要饥介绍索赚赔要求竭、干扰筐事件经贸过及理杨由。4/2友8/2锣02393第二部分题目：简托要说明针凝对什么提驱出索赔。事件：醉陈述原近因、经荡过、双往方活动异、重点奶写清对苦方做的俯不符合候规定的筒地方。理由：总湖结上述事博件，引用嘴合同证明史对方违规币有责任作瓜赔偿。影响：简住要说明对崭施工带来芹的影响，弃重点说明映造成成本荒增加和工中期延长。结论：筝要求的稍经济索固赔和工汇期索赔剑。4/2泪8/2膛02394第三部分智：附件列举事摆实、理混由，影辉响的证虾明文件短，计算负基础、跳依据的纤证明文衣件。4/28圈/202术3952、要也求索赔的陪计算方技法和要植求索赔理的款项煮应当实貌事求是摔，合情卡合理。索赔的依腔据和基础回资料以及潮计算数据上应当准确踏无误。文字简练秒、条理清俩晰，资料掏齐全，具甚有说服力导。4/2永8/2粉023969、静夜四义无邻，荒从居旧业贫腹。。4月-2智34月-2腿3Fri卡day急,A猫pri饿l2斤8,灰202渗310、雨中黄诸叶树，灯页下白头人毕。。11:在35:盟2811:予35:诊2811:些354/2料8/2悔023巾11想:35旺:28扰AM11、以我独驶沈久，愧虚君相见频霞