中原九龙仓江北嘴商务中心商业酒店市场定位报告

九龙仓江北嘴商务中心A10、A11商业地块商业、酒店市场研究与定位报告重庆中原顾问事业部

内容说明本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD商业项目与重庆市场无缝对接的定位问题，因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体，项目内有商业、写字楼、公寓及酒店等业态，结合开发企业背景和项目特征，最终选择写字楼作为项目树立标杆的核心物业，项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆写字楼变化趋势和客户需求变化趋势，充分依托不断增长的区域价值，把握未来一波大型企业入渝的热潮，主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企业的总部，打造中国第四城领先综合体，通过标杆写字楼来带动酒店、公寓以及商业的发展，从而树立项目标杆综合体形象。注：此部分主要是商业和酒店部分。1、商业部分2、酒店部分3、经济测算市场分析市场定位产品建议重庆城市商业格局重庆商圈格局重庆的商业主要分布在五个区域，已形成一定规模的五大商圈有解放碑商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈。次级商圈主要有朝天门批发市场、两路口—上清寺区域、大坪商圈、石桥铺电脑市场、鱼洞商圈以及大渡口商圈。解放碑商圈为市级核心商圈，辐射整个重庆市，定位为档次最高、现代化程度最高、经营业态多样化、辐射范围最广的现代都市商贸中心到解放碑地区购物的消费者，常住人口占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人占17%，商品辐射范围主要是本市及周边的省市。解放碑商圈整体业态种类齐全，主要以零售业为主，其中百货商场为主力购物中心，其次餐饮娱乐比重也较大，约20%。代表项目：大都会购物广场观音桥重要的二级核心商圈，时尚、年轻、有活力；不仅仅作为居民生活商业服务功能，它以其街区型购物的时尚定位，辐射全市的主力消费群体，最终与解放碑一级城市核心商圈齐平并逐渐超越业态体量建筑形态代表商家档次百货15万m2独立建筑或裙楼，分布在地上5-6层，部分带地下一层新世界百货、新世纪百货、茂业百货、重庆百货、远东百货中档和中高档超市4万m2建筑底商，一般分布在负一层家乐福、永辉超市、重百超市、新世纪超市、茂业超市、华联超市、远东超市中档和高档专业市场23万m2建筑裙楼，一般分布在地上1-4层，部分带负一层家电、电子（苏宁、商社电器，泰兴、赛博）；小商品（香港城、天街2号、女人印象、尚云绿都）；家具（青田、皇朝家私、金观音家具市场）中档和中高档大型商业Mall13万m2独立建筑，地上4-5层北城天街、黄金海岸中档和高档其他（休闲娱乐等）12万m2一般分布建筑裙楼2-5层，部分分布在地下餐饮（中、西餐、火锅、特色菜等）；娱乐（全市连锁KTV5家、高档夜总会1家、洗浴、足疗）中档和中高档临街门面6万m2临街独立门面，分布在地上一层餐饮、糕点、通讯、日杂、中介、金融、服装等中档和中高档合计73万m2商圈以专业市场、百货以及餐饮娱乐为主，其中专业市场所占比重较大，包括电器、数码、女人商场、家具等，业态完善，档次丰富；商圈商业供应不仅满足区域居民生活所需，同时购物、餐饮、娱乐等吃喝玩乐业态也丰富完善，供应结构完整、完善。代表项目：龙湖·北城天街南坪商圈为重庆市二级商圈，属区域性商圈，与整个区域定位相匹配，中端居住人群聚集，定位为以会展和建材经济为主，以必需品买卖消费为主导的商业市场，档次为中档，辐射本区域和南部其他区域业态体量建筑形态代表商家档次百货8万m2独立建筑或裙楼，分布在地上5-6层，部分带地下一层浪高百盛、元旦百货、新世纪百货、重庆百货中档和中低档超市6万m2建筑底商或群楼，一般分布在负一层好又多超市、人人乐超市、中百仓储超市、新世纪超市、沃尔马超市中档专业市场30万m2独立建筑或建筑裙楼，一般分布在地上1-4层，部分带负一层电器（国美、苏宁、商社）；建材（百安居、建玛特、美克美家）；会展中心中档和中低档大型商业Mall5万m2独立建筑，地上5层帝景摩尔、万达、上海城中档其他（休闲娱乐等）8万m2建筑裙楼，一般分布在2-5层，部分地下一层KTV（帝豪歌城、梦回唐朝）；洗浴（富侨）；健身（忆念美、贝迪俱乐部）；餐饮（中餐、火锅）中档临街门面5万m2临街独立门面，分布在地上一层专卖店、精品店、眼镜店、药房、小吃等中档合计62万m2目前南坪商圈商业以专业市场为主要业态，其中会展中心所占比重很大，其作为重庆市最大的会展中心，其次超市所占比重较大，而其他购物中心、餐饮娱乐比重较少，主要由于南坪商圈目前正以买卖必需品为主要消费结构。代表项目：万达广场沙坪坝作为城市二级区域性商圈，以浓厚文化气息为背景，集文化、科技、教育氛围的商业文化中心，根据商圈主力消费群体定位为中档和中低档次业态体量建筑形态代表商家档次百货15万m2独立建筑或裙楼，分布在地上5-6层，部分带地下一层重百沙坪商场、新世纪凯瑞商都、王府井百货、立洋百货、嘉茂百货中档和中高档超市6万m2建筑底商，一般分布在负一层新世纪、重百、家乐福超市、王府井超市、好又多、山城超市/专业市场8万m2建筑裙楼，一般分布在地上1-4层，部分带负一层女人专卖市场（金诚广场、开泰百货、金鹰女人街）；电器数码（锦阳数码、赛博数码）中档其他（休闲娱乐等）10万m2建筑裙楼，一般分布在1-5层酒吧、KTV（好乐迪、音乐龙、828酒吧）；网吧；餐饮（火锅、中餐、小吃）中档和中低档临街门面8万m2临街独立门面，分布在地上一层专卖店、服饰、精品店、小吃等中档合计47万m2沙坪坝商圈百货业仍为主力，其他各业态分布相对均匀，主要以纯消费为主的超市、女人专卖、数码、电脑以及网吧、KTV等业态分布。杨家坪作为城市普通二级商圈，区域性商圈，根据本区域居民消费特征自然形成，定位以满足普通生活配套服务为主，商圈随着区域人口结构的变化而商业业态、档次等随之发生变化业态体量建筑形态代表商家档次百货12万m2独立建筑或裙楼，分布在地上5-6层，部分带地下一层重百、富安、立丹、津乐汇百货、新世纪百货中档和中高档超市6万m2建筑底商，一般分布在负一层家乐福、跃华超市、立丹超市、新世纪超市等/专业市场5万m2建筑裙楼，一般分布在地上1-4层，部分带负一层电器（国美、苏宁、商社）；金鹰女人街中档大型商业Mall11万m2独立建筑，地上5层斌鑫世纪城、龙湖西城天街中档和中高档其他（休闲娱乐等）5万m2建筑裙楼，一般分布在2-5层娱乐（富侨、大浪淘沙、欢乐迪KTV、迪情酒吧）；休闲餐饮（米罗咖啡、上岛咖啡、星巴克咖啡、肯德基）；影院（UME、今典、建设电影院）中档和中高档临街门面8万m2临街独立门面，分布在地上一层小吃、精品店、金融、专卖店等中档合计47万m2杨家坪商圈以百货和大型商业Mall为主，其次为超市、休闲娱乐等为补充，主要是龙湖西城天街的进驻，改变了杨家坪商圈的供应结构，使商圈不仅仅为消费者提供商品买卖消费场所，同时提供体验购物中心，丰富商业结构。代表项目：龙湖·西城天街重庆各大主要商圈基本情况商圈规模供应结构档次消费者构成解放碑占地0.92平方公里，目前供应规模为80余万方，其中地下商业6.5万方以大型百货商场、超市、专业市场和沿街铺面（含便利店、专业店、专卖店）为主导的商用物业格局高档和中高档及中档全重庆市，包括周边区县及城市，辐射人口超过500万人观音桥观音桥商圈作为重庆市第二大商圈，供应规模达70余万方，其中1.4万方地下商业以百货商场、街区购物中心、专业市场和休闲娱乐于一体的购物、休闲娱乐区中档和中高档以江北、渝北、北部新区域为主，渝中、沙坪坝、九龙坡区部分人口为辅，辐射人口超过250万人南坪占地1.1平方公里，目前供应规模约66万方，其中地下商业1.4万方以大型百货商场、超市、专业市场和沿街铺面为主导的商用物业格局中档以南岸区为主，巴南、渝中部分人群为辅，辐射人口超过140万人沙坪坝占地约1.1平方公里，百货业现营经面积约18万㎡，各类专业市场总经营面积约15万㎡，超市经营面积约8.5万㎡以专业市场、百货、超市、地下商场、临街门面为主中档以沙坪坝区为主，北碚区和部分渝中区人群为辅，辐射人口超过140万人杨家坪占地0.9平方公里，整体商业供应量达到了60万平米百货商场、街区购物中心、地下商业街、临街门面为主中档以九龙坡区、大渡口区为主，部分渝中区人群为辅，辐射人口超过150万人各商圈未来发展预测商圈目前定位未来定位预判解放碑市核心商圈，高档、都市商贸中心

市核心顶级商业中心观音桥市次级商圈，时尚、年轻、有活力的生态购物中心市高档商圈，以时尚、年轻为特色南坪市次级区域性商圈，发展会展经济中心市次级区域性购物商圈沙坪坝市次级区域性商圈，集文化、科技、教育氛围的商业文化中心市区域级购物商圈杨家坪市次级区域性商圈，休闲购物中心市区域级购物商圈小结从目前重庆市各商圈的现状及未来来看，各商圈首先以区域级商圈作为基础，在此基础上某些商圈开始根据区域定位进行富有特色的商圈升级，进而吸引全市性的消费者。作为本项目而言，虽所在的江北嘴区域拥有良好的规划前景，但要在重庆分布非常分散的商业市场中占有一席之地，必须具有自身独特的特点和吸引力。已供应商业竞争项目分析已供应的商业项目中，本项目的主要竞争项目主要为：龙湖·北城天街、大都会购物广场、万达广场、龙湖·西城天街解放碑观音桥杨家坪南坪北城天街西城天街万达广场大都会龙湖·北城天街总建筑面积17万平米商业营业面积13.7万平米开业时间2003年包含业态商业、商务公寓大都会购物广场总建筑面积约17万平米商业营业面积8.8万平米开业时间1997年包含业态商业、写字楼、酒店万达广场总建筑面积78万平米商业营业面积14万平米开业时间2009年包含业态住宅、商业、写字楼、公寓、酒店龙湖·西城天街总建筑面积25万平米商业营业面积7.8万平米开业时间2008年包含业态商业、写字楼、公寓、酒店各个竞争项目除大都会为都定位为时尚潮流购物中心，相似的定位加剧市场竞争项目北城天街大都会西城天街万达广场定位国际时尚潮流购物中心现代综合性高端购物中心国际时尚潮流购物中心都市时尚购物中心所属商圈观音桥解放碑杨家坪南坪开业时间2003年1997年2008年2009年业态体量比例体量比例体量比例体量比例主力店4.3万㎡31%2.2万㎡25%0.8万㎡12%4.1万㎡41%专卖店7.6万㎡55%5.2万㎡59%4.3万㎡62%2.6万㎡26%餐饮1万㎡8%0.94万㎡11%1万㎡14%1.5万㎡15%娱乐0.8万㎡6%0.45万㎡5%0.85万㎡12%1.8万㎡18%各个购物中心的业态比例差异较大，但专卖店的比例是最高的，其次是主力店；新兴开业的购物中心“餐饮娱乐”所占比例较高，以此吸引人气，解决前期刚开业时的人气不足的。业态分析：服装占绝对比例，尤其以女装为主，其次是餐饮各个购物中心中，服装所占比例最大，大都会占到了64%，最少的万达广场也占到了30%；其次是餐饮，最多的万达广场，有40家各式餐饮店，最少的大都会也有12家餐饮店；大都会购物广场过去一直代表着重庆最高端的商业综合体购物中心品牌经营面积（㎡）种类价格（元）款式大都会ONLY400T恤199-349款式新颖，新款比例较大裙子349-599jeck•Jones450T恤199-249裤子399-599SELECTED400T恤299-399西服套装1699北城天街Veromoda118.8短袖249-349款式新颖，新款比例较大裙子349-449裤子449jeck•Jones194.4短袖249-399裤子399-499ONLY113.4T恤179-299裤子299-599裙子399-599万达广场ONLY165.6短袖149-349老款相对较多裙子349-549裤子349-449Veromoda127.75短袖249-349裙子399-549裤子399-449表：各个竞争购物中心同一品牌售价和款式差异各个购物中心开业后都不断进行调整升级，以适应竞争激烈的市场环境A区中档零售店铺国际品牌店B区家具店铺青春时尚品牌店新馆北京华联商场意大利潮流品牌店-1层华联超市BHG超市+餐饮店2007年之前业态2009年之前业态2005/06年进行调整，将A区和B区的进行全面的调整升级；07年、08年，由于部分经营品牌不符合定位，不具备品牌竞争力。需要提升品牌组合。于是定位为“引领时尚，汇聚潮流”；09年3月，因为华联的整体定位不符合北城天街的定位而退出，9月新馆开始营业，打造世界潮流品牌集合。CASE：北城天街升级大都会在开业以来这10多年中，每隔一段时间都在进行品牌调整升级，以适应不断变化的市场环境，从最开始的中高端档次逐渐升级成现在高端品牌云集的购物中心，最明显是这两年来的改造升级。——重庆中原三级市场商业中心蔡经理西城天街原主力店“津乐汇”和“名品运动中心”于2010年4月撤出，将由龙湖自己回收升级，重新打造成与北城天街新馆类似的商业城。——九龙坡杨家坪商圈办已供应的购物中心项目硬件或比较陈旧，跟不上目前的需求，或规划设计不够人性化，不能为消费者提供良好的购物环境CASE：北城天街卫生间设施陈旧、脏乱、异味严重，且蹲位数量不足CASE：大都会休憩设施设置相对较少，不能满足消费者逛街休息需求CASE：万达广场国美电器入口出现塌陷CASE：万达广场内街感觉压抑，直线型回路设计，单调缺乏逛味CASE：西城天街卫生间，装修用材用料档次与购物中心不相符合已供应的全购物中心鄙因所在区夺域和经营涉情况决定纱，租金水殊品差异较卡大，其中毯品牌店承序担着主要命的租金收号益部分项目北城天街大都会西城天街万达广场租金备注租金备注租金备注租金备注B1待查超市待查太平洋百货160零售租金100-200零售、娱乐LG700品牌专卖店800品牌专卖店200品牌专卖店400左右品牌零售1490品牌专卖店640品牌专卖店240步行街平街层300左右品牌零售2340品牌专卖店510品牌专卖店145百货主力店旁待查大家玩娱乐场3240运动休闲410品牌专卖店120影院入口待查大时代KTV4115大型餐饮330品牌专卖店80大型餐饮待查万达影院5待查影院260运动休闲————6——210娱乐餐饮————7——150餐饮————单位：亿元/㎡仔·月表：各辅个竞争凳购物中没心租金避情况各个购狮物中心桃因定位小和经营价时间的鸽差异而掘不同，胳大都会势和北城跑天街有恶较明确瞧的客户撤构成，恨而西城评天街和鲜万达广则场因处刮于养商具阶段，礼目前客揭户尚未震定型项目客户整体描述主力客户来源地主力客户年龄段客户消费理念大都会经济实力雄厚，购买力强，追求名牌，消费相对传统重庆为主，周边区县及省市为辅30—45岁比较传统北城天街具有较强的购买能力，追求时尚潮流，紧随流行趋势重庆市内为主，主要来自三北区域，其次是渝中、沙坪坝25—40岁前卫西城天街具有一定购买力，追求时尚潮流，目前并未完全定型以九龙坡为主，其次是大渡口、高新区20—35岁比较前卫万达广场具有一定经济实力，目前尚未完全定型以南岸为主，其次为巴南20—35岁比较前卫表：各萝个竞争权购物中龙心客户扩构成小结已供应购肌物中心主虽要分布在坝核心商圈悟，依托商辰圈已有的役大量人流辩，立足于阶本区域是嘴伺机辐射梯更大的范渣围；已供应购夺物中心大门多定位为惑时尚潮流鹊，其形成劳的竞争也动更为激烈南；主题鲜明传的购物中虽心只有“勺大都会”荐和“北城牙天街”，难其余项目阔处于养商匹培育阶段桶，尚未定允型；已供应购萌物中心整梢体环境打张造存在不眠足，不能摊很好味消鸡费者提供嫂良好的购葡物环境；综上所述刃，重庆购壮物中心正嗓处于发展迷阶段，为廉本项目发煎展高品质莲购物中心牧提供了市宾场机会。潜在商王业竞争梳项目分息析潜在竞争将项目主要筒分布在传揉统的商业晨中心，将稻在未来几脸年陆续面咱市解放碑观音桥南坪协信城金融街太阳谷协信中烧心龙湖hil助ls潜在竞争世项目推出致时间预估2010201尼1201她2201320142015协信中盟心太阳谷重庆金贩融街龙湖hill葛s协信城代表中广原预计珊瑚水岸珊瑚水她岸潜在竞争韵项目体量猛大，定位阁档次高，忌龙湖HILL险S项目跳出煎传统购物心中心模式醉，打造差驰异化的文午化艺术主还题购物中翼心，跳出秒传统购物秃中心的竞下争项目业态构成总建筑面积商业营业面积档次定位代表意向商家协信中心商业、酒店、公寓、写字楼15万㎡4.5万㎡西部最顶级的奢侈品购物中心与澳门最大的国际品牌代理商彩虹集团合作，引入GUCCI、ARMANI、卡地亚等奢侈品牌协信城公寓、商业46万㎡23万㎡城市高端综合体华润万家百货、金逸IMAX电影城、重庆购书中心概念店、重庆先锋文化殿堂等太阳谷商业、酒店、公寓、写字楼50万㎡待定待定待定重庆金融街商业、酒店、公寓、写字楼90万㎡13万㎡精品零售商业待定龙湖hills商业、酒店、公寓、写字楼93.5万㎡约30万㎡艺术商业，文化中心待定珊瑚水岸商业、住宅45万㎡6.3万㎡滨江高端商业待定商业市场区总结重庆购物厉中心处于野发展阶段坟，为发展赛高品质的送购物中心钞提供了良末好的市场舞机会，但梳同时面临药重庆商业烧市场布局翼分散，呈第组团式发模展，各自翁为政，五造分天下；岂潜在购物乔中心多，另体量大，甘定位档次获高的局面馆。本项目作凯为新兴CBD中的大型眉商业综合鸭体，面临辟市场竞争闹激烈、前两期人气不遭足的市场求时，如何阁准确的定堡位，以此摧减少项目捕开发的风妥险是关键凭。1、商业部拣分2、酒店健部分3、经济次测算市场分彩析市场定窜位产品建议企业管理丛资源网htt芬p:/温/ww浅w.m改448爪.co牺m/企业管理卧资源网htt烈p:/涛/ww蔑w.m辜448组.co沙m/市场结论骂梳理

市场研究主要结论对本项目的影响宏观经济与城市平台中央政府对于重庆进行城市新定位，要将其发展为长江上游经济中心和金融中心，将为重庆提供持续的发展动力；内陆保税港区和两江新区的成立，将吸引大量海内外投资进入，带来大量资金和人流；重庆的经济发展带动居民收入水平的提高，整体社会富裕程度将持续增加；大量外来资本的进入带来全新的理念和大量收入不断增长人群，必将如同深圳、上海的发展类似，产生新兴的中产阶级阶层；经济的持续发展必将对商业零售的发展提供强大的支持；外来的资本和人流将逐渐改变重庆原有的消费理念和方式，逐步提升商业理念和档次；预计未来一段时间内经济迅速发展所产生新兴中产阶级阶层，将对商业产生重大的影响；区域价值平台江北嘴作为重庆以商务为主的CBD，定位为金融企业和跨国跨区域大型企业总部，将吸引大量高端企业入驻，带来大量高端商务人群；随着江北嘴的逐渐成熟，未来有可能成为重庆CBD的核心，区域价值将进一步提升，成为重庆乃至西部的制高点；区域价值的提升带来大量高端的人流，势必需要江北嘴有高端的商业配套供应；随着区域价值的进一步提高，其辐射的范围将远远超出重庆，面对更大的客户群；整体商业市场版块状发展的城市格局决定了重庆商业呈现多个中心；各个商业中心都努力发展，市场竞争激烈；各商圈首先以区域级商圈作为基础，在此基础上个别商圈开始根据进行富有特色的商圈升级，进而吸引全市性的消费者；面对商业市场的竞争激烈，必须通过特色化、差异化的定位赢取市场；市场空白的顶尖高端商业可能是一个突破点；市场结论宁梳理

市场研究主要结论对本项目的影响已供应竞争市场各个商圈均衡分布，体量较大，业态多样，功能复合；各个项目定位明确，同时项目定位于商圈定位相结合，形成较为鲜明的项目个性，且一直处于升级调整中；部分项目差异化的定位，已不再是区域性的项目，而是面对全市的购物中心；购物中心中，专卖店奠定档次，餐饮娱乐带来人气；中高端、高端是未来购物中心的主要发展趋势更加人性化的购物环境将成为购物中心的在未来的主要竞争力之一越来越多的购物中心面市，将逐渐改变传统的购物消费理念；潜在供应竞争市场传统的商圈以及资源强势的滨江板块是潜在购物中心的主要供应区域；潜在项目大多定位高端，且体量较大，随着这些项目的面市将加剧市场竞争；项目分析项目位于江北嘴的商务区的核心位置，拥有良好的区位价值和商业价值；项目周边多条市政道路连接，同时临近轻轨江北城站，便于汇聚人流；良好的区域价值和便利的交通条件为项目商业发展体量了良好的条件；综合考虑地理优势和内部结构，并充分利用；项目SWOT分析项目地桶块为全笔新的熟毯地，内蹲部平坦鞠，周边雷为市政沃干道，踪蝶便于规极划；项目临近贴江北城轻颗轨站，以厦及多条规然划公交线婆路，便于藏汇聚人流泪；项目紧邻假中央公园猪和绿化带绒，具有良闻好的生态盆环境，可捧加以充分蒜利用，与问项目购物直环境结合源，打造生乳态购物环凯境；项目开好发公司丑九龙仓妥集团拥芽有多个思高端购彩物中心抱开发和赚经营经悟验，且伸积累了焰大量的煤商家资夕源，项仇目成功呀打造奠疏定了一疤定的基里础；项目所在敲的江北嘴酬目前商业信氛围不浓暑，不具备衔良好的商萝业环境；优势劣势交通规却划利于费项目汇补聚人流周边良好觉的环境资绿源可以为洗项目借力开发公芳司深厚岸的商业利资源积吹淀和经势营经验区域目倍前处于贪开发阶烫段，不娘具备良叔好的商编业氛围项目SWO贤T分析项目所在轰的江北嘴父是规划中缺的以商务英为主的CBD，区域价运值高，已减经得到市匹场的认可含，具有良超好的发展谢前景；江北嘴涨规划以描金融行蚊业、跨慰国跨区番域企业赠总部为迟主，将应带来大类量高端境人群，造为项目毯带来大绿量潜在属需求市缩慧场；重庆已冠有的购洪物中心浴存在硬元件落后述、购物敢环境不迈够人性嘴化，在除这方面雄将是项效目重要膏的机会域点；随着重庆便经济的高总速发展，挪购买力也习会持续增城长；重庆多雕个潜在迅购物中暑心正在滨规划打伸造中，袜多个项秆目定位携高端，亩势必加怜剧未来蹄市场竞凤争；江北嘴虽既有良好的钉规划前景块，但具体浓开发推进喝速度存在允不确定性崭；机会威胁良好的区追域价值带滋来大量高症端的消费扬人群经济的妨高速发占展催生解购买力附的持续吃增长已有购离物中心易的短板俭将成为厚项目的健重要机善会点未来市防场竞争哈的加剧江北嘴棋的开发征进度存视在不确沫定性市场空白剑点主力客纯户年龄大小高低档次大都会广锋场消费理肿念前卫传统高低档次大都会奸广场北城天街西城天街万达广质场北城天街西城天街万达广场空白空白主要竞争扛项目中，取“北城天揉街”和“贵大都会”微有着较为野鲜明的定组位，其余阁两个项目监目前处于耽未定型阶尽段；随着重逆庆经济更的发展概和居民揪购买力衔的持续亲增强，床新兴产慰业输入圾带来的篇大量中怒高端消县费群体培已逐渐撑被商家兽重视；重庆市覆场缺乏户人性化鼓购物环鬼境、主滴题鲜明窜、休闲堆消费为滴主导的长特色高花端商业喘；综合项奇目地块端价值、疏区域价谋值以及纹项目内他部其他纽奉物业档燥次，定位为高摆端是可行响的方案。项目商业轿市场定位项目位于刺高区域价第值的江北眉嘴商务CBD核心，有悼着极度稀裁缺的土地到价值；项目的其涛他物业定统位为“市寒场标杆”轨，高标准膊的市场定堆位将为项答目带来高意端的消费捕群体；江北嘴区锁域大量高辣端写字楼朋和公寓面越市，将吸贯引大量高尝端产业进灯入，从而度带来大量记高端消费调群体；随着经蛋济增长藏而催生陡消费购临买力的跨增加，罪同时大脉量外来蜓高端消历费群体费的注入胳，将逐咐渐提升深重庆已滔有消费付理念；重庆已欧有购物炊中心存塘在硬件停和环境新方面的片不足，罪同时定悔位存在燃空白，鸦为项目早发展提衰供了市悔场基础仰；全感官体龟验型休闲款购物中心提供视觉崖、听觉、柿触觉、嗅草觉、味觉浅全方位的图购物体验生态、笔体验、购休闲不同于获传统意拾义上的币购物中弃心，它导是生态何的购物许公园，时是最具赴品味的曲一站式灵休闲购报物场所愤，是有微趣的乐葱享天地蝇，是充代满健康选人文气斗息的舞困台，是陷时尚动夺感的活肥动策源仙地……将时尚枝、休闲葡、娱乐附、文化谜、品牌姜、互动筋和体验酿很好地好结合在皂一起，莲给消费崇者带来煤了非凡继的感官白享受和销与众不慢同的休多闲购物级体验;将中央公杠园、项目蓝中心花园屑与项目内面部生态小库品有效地调融合在一哑起，形成分重庆前所娱未有的生民态购物体艰验，让消剧费者徜徉穗于生态公居园中购物善。重庆未组来顶级闻购物中耐心过去15年大都糕会代表拍着重庆神最高端舰的购物残中心，延未来15年本项熔目代表汗着重庆选最高端冷的购物壮中心；主要体现动在品牌更宾高端、高嗓端品牌的啄比例更高铜、品牌设托店等级更绕高等几方颤面业态定位罩建议商业类型1主题性休愁闲购物中赠心以主题专惑卖店形式雁为主打破传统蹲百货布局心形式，不食以性别作腔为楼层分届割以明确的笨功能主题格为线索，就提供良好枪的购物体计验参照中国马主要购物南中心的业指态组合模周式以“主力店+品牌专盗卖店+餐饮休够闲娱乐”等业态抵为主业态分布烈构想2业态组合陆构想3品牌专驶卖店：树立购物粉中兴形象鸣档次餐饮休负闲娱乐书：汇聚人流缘瑞，吸引人仗气主力店葛：吸引人气其，丰富购舌物中心业婆态业态功能乖组合4主力店定闻位建议形式建议百货+高端超市档次建议百货：中高端音百货（核类似远旗东百货袄），以冲国际一辆线品牌梨为主超市：高端，稼国际化腰商品组炮合，精印致包装胳（类似OLE精致超市众）体量建天议百货：2.7万平米左右（占鞠商业营业凭面积的30%左右）超市：2700平米左右（占秒百货营业奋面积的10%左右）目标客掉户群百货：消费理各念比较湾前卫、益具有较芦强购买唇能力的裤时尚潮规流人群超市：追求品质漫生活的中验高端人群品牌专卖横店定位建蜻议体量建议业态组台合建议档次建议目标客宗户群4万平米左右（危占项目赖商业总叨营业面堂积的45%左右）以服装达、饰品掠、钟表惭、珠宝箭、鞋帽桃箱包为兔主；辅以部侄分顶级称汽车展越厅、汽串车用品旷，Gol谢f用品，IT电子等重庆最呈高端（超越大拥都会）汇聚大量著世界顶级邀品牌，包蹲括已经进梯驻重庆的收和部分未筛进驻的奢乱侈品牌；顶级品牌殿的比例相晨比大都会似和协信中辈心更高;设店级别揉在专卖店野以上，引冒入几家西异部旗舰店跃。专卖店以闷重庆及周卖边区县、捡周边省市粪富裕阶层喉组成的高趋端客户为处主；新兴高端悬产业带来意的高端消铃费群体；餐饮休闲眼娱乐定位外建议（本项目寸餐饮休闲递娱乐比例挨相对竞争详项目大，睛主要是考至虑前期吸葛引人流，贿经营后期室可适当缩高小比例）体量建议1业态组繁合建议2档次建议32.2佩5万平米左右（占执项目商业针营业面积观的25%左右）影院600陆0平米左右允，餐饮8000平米左砍右，其呈余800刻0平米左盈右餐饮+休闲+娱乐+文化+美容护搬理主题餐割饮、专朝业影院谣、艺术顽酒廊、码咖啡厅征、运动其会馆、米顶级SPA、KTV等以中高端等档次为沉主，部田分高端责特色品骗牌，具有很恋强的目扩的性消摄费导向目标客肝户群4餐饮：尽量抓住CBD区域的商体务客户，抬作为区域乐内商务宴狸请的首选畜场所；休闲娱乐扎：吸引人气歼最佳业态钓，主要针克对消费理更念叫前卫垒的高端群萍体；文化艺术午主体会馆脾：主要针对跌高端商务牧人群和较稠高品位的泄消费群体话；美容护与理：追求品质生稿活的中高方端人群，鲜以女性消铅费群体为共主；餐饮休闲原娱乐业态恢演绎说明这是一个示现代都市龙人的生活驻方式、生壮活节奏、蹦情感世界相度身定做弓，成为国支际画廊、厨主题餐馆致、咖啡酒搞吧……法国餐安厅的巴怒黎歌舞姐表演和淘地下酒渴窖餐室新令人神绑往；日熊本音乐郑餐厅夜庄夜摇滚饿乐绕梁淋不绝；筒巴西烤梢肉餐厅赶带来了丹南美风征情表演……华美的家骗具、时尚横的艺术品牙、成熟的煮设计、舒考适的音乐路、魅力的巩鲜花组成枕的闲散时孩光，缓缓馆地细品……业态布局垄建议B2层（平最街）B1层LG层B3层（车愁库）品牌百康货主入口品牌专比卖店百货入口品牌形象赌店百货卖场餐饮娱乐餐饮娱乐品牌专饰卖店项目业截态垂直妇布局建喜议项目业立态平面登布局建共议B1FB2F品牌专卖龙店餐饮休倡闲娱乐说明：百货（主屿力店）主拢要设置在B1层，但搏在B2层设置附入口，夹以便汇乡丰聚人流割，百货阶的B2层可布锈置化妆另品、珠妙宝、钟厕表、箱同包等业街态；“餐饮尽休闲娱虫乐”设欲置在人辨流动线鸡最远位校置，因狠其业态庭具有强单烈的消傲费目的乎性，以葵便于更调多吸引另人流穿露过“品赏牌专卖鄙店”和乡丰“百货拼区”，妙从而达丹到带动剑人气的殃目的。租金价格谈建议主力店1品牌专卖崖店2休闲餐饮骗娱乐3平均租刷金50—6犬0元/㎡B2层(平街)：300元/㎡B1层：210元左右L0层：180元/㎡左右B2层(平街)：80元/㎡左右B1层：60元/㎡左右CAS麦E：重庆王六府井百口货平均托租金70元/㎡·月CASE：北城天街狐起租价175元/㎡，楼层差榆价为30%，大都会熄起租价320元/㎡，楼层差亦价为20%，西城天摔街起租价200元/㎡，楼层差授价为15%果—30另%，万达章广场起蔑租价400元/㎡（以上遵起租价蛙为LG层）CAS蚁E：北城天晕街餐饮铺起租价50元/㎡，大都副会目前到餐饮娱扭乐租价150元/㎡，西城雪天街餐疼饮娱乐沉租价80元/㎡租金增长激率建议：前三年不锐变，三年第后按每年15%—旺20%的增幅增市长1、商业部磨分2、酒店部乒分3、经济涉测算人流动窄线建议产品细节条建议市场分守析案例借鉴市场定位产品建掘议人流动线晋和电梯布川局规划原径则1、注重作内外沟查通，脉昼络清晰纺；2、注重立铸体人流的沾自然顺畅舱，平均分愤配关系；3、避免盲坡区和死角朵问题；4、合理展设置宽潮度。1、扶梯蹈布局原仿则①．商场骗的电梯部匠数，布局势位置，要摧以有效疏迫散运载人煤流作为出屡发点；②．避扶免电梯缠口的人馅流堵塞速，电梯枯与过道现衔接处维的空间斥宽于过芒道，或艺有交叉塑过道。③．引导链顾客向上裕购物2、垂直干电梯的努布局原晕则①．货人责分流商场垂直容电梯，货瓦梯与载人辽梯分开设探置，实行希有效的货角流与人流搏的分流。②．专另用通道跟设置结合商抵场功能投定位，俗避免行克业经营肌冲突。项目人膜流动线碗的规划扫原则项目电爪梯布局俯的规划摇原则外部人流锄动向：从拴项目外部滚主要车流厅动线和项私目周边车鹊流及人流舍动线可以译看出，项堵目的西部答为动区，母东部为静毕区轻轨站人流动向车流动扮向N动区静区项目主要堵车流动向项目外号部主要沈车流动保线图项目周边痛主要车流亏人流动线北南东西主要入口肝与电梯数帆量建议项目平面摧入口建议项目垂书直入口忆和交通范体系建换议B2层（平辈街）B1层LG层B3层（车库兄）入口入口扶梯扶梯电梯与渗观光电羊梯楼梯参照北仆城天街旋营业面封积10平米、人栋流量平均9万/天、单方悲营业额在1.3万元/年，共有所电梯62部（其亩中扶梯50部）计算押；本项目证人流量疑在8万人/天左右孤，共需电梯55部左右，按一锄般比例坊，建议项目踪蝶设置垂直毅电梯10部左右，播扶梯45部左右，袖楼梯间设衫置10处以上。商业人行包入口车行入呜口商业主入绳口人流动缝线设计培参考案虎例案例：港北京东占方新天政地案例：成王都万达广抚场广场东方新防天地单驴层面积滨超过4万平米，澡采用围绕愁中庭的环晓形主动线催设计，通胃过内回环借发射到各砍个区域形谨成“环形—网状”段结合的脏人流动钻线设计掠。主力店主力店品牌专卖钥店成都万达纤广场入驻竖了两大主崇力店，分糖居两侧，瞧中部一条搬主人流通坟道连接，参引导人流堪在达到主熄力店的同颈时到达品付牌专卖店别。内部人捷流动向纷建议中央花园B2层主要叨人流动羡线建议B1层主要人秃流动线建巷议电梯扶梯1、商业部牺分2、酒店部企分3、经济测行算人流动线影建议产品细闸节建议市场分析案例借医鉴市场定队位产品建议全感官钳体验型茫休闲购款物中心谨产品体士系生态全感官琴体验型粉休闲购营物中心体验有效地融碍合中央公园项目中械心花园生态小址品外立面内部装戏修细节处海理规划指纸标视觉、界听觉、肉触觉、用嗅觉、急味觉全筐方位的漠感官体奏验全感官富生态体档验型休壤闲空间重要的脑规划指妄标建议说明：捷以下建俱议根据丘中原项躲目组对魂业内人横士或客蔬户的访遇谈获知项目建议参数备注品牌专卖店层高5.2m以上高端品牌注重店面形象，希望店面层高要高，能体现品牌档次，同时一般要求预留空调增容位置影院层高8m以上一般放映厅设计改造，至少在8m以上，最好采用定制模式，以减少后期的制约条件餐饮店要求下水管道直径必须在16cm以上，同时通电，电力一定要预留足够的增容管道主入口最好设置广场，面积不小于10*10m过道宽度入口过道宽度6-8m，内部主通道6m左右，次通道2-4mSPA类要求在防渗、承重等方面有特殊要求，最好设置在在靠边角位置，或者定制建造生态打劈燕造建议将中央锋公园、浙项目中域心花园捏与项目景内部生索态小品纵有效地寄融合在菠一起，早形成重弃庆前所已未有的及生态购寄物体验挨，让消愧费者徜称徉于生边态公园耐中购物哑。立面建议充分体嫩现高档览，大量LED在立面中毫运用，融剂入新兴科愚技材料和楼技术，演自绎了色低垒碳环保。内部装修乱建议内部装阴修用材博用料选朋用品牌樱，整体跟体现高奇档、时奏尚，灯筛光搭配疲合理，旁建议采班用暖色评系，细注部景观捏化处理胆。CASE：上海丽金茂中傍心商业政装修和膝细部处炒理连廊底部偷装灯连廊上倚部主通道装闯修景观小品救设置建议景观小品筒在购物中悉心外部和聋内部穿设嫂置，既可闷以作景观聪设施，部邻分还可作论休憩设施杯。细节处写理车库、告休息空聚间、电捆梯、卫诸生间设腾置建议地下车以库灯光叙明亮，嘉地面墙祥面装饰脖处理，慢将部分绍服务式统商业置销于车库据中。卫生间预治留足够的暑空间，用爱材用料高斑档，体现丽品质感；扶梯采用条自动感应送式，有效康节约能源镇。室外休咱憩设施室内休僵憩设施室外休憩歼空间和建书筑环境良兔好的结合纸，形成和站谐统一室内休憩呀空间体现虚舒适，与损环境有机材协调。细节处手理无线网退络、导堂购视觉惠设计、VIP服务区、口候车服务乳区等服务太设施设置猛建议购物中仔心中所相有位置唱覆盖无渡线上网其信号，络以方便柿商务人漠士办公字或查询息资料所蓄用。形象鲜讯明、个奋性突出氧、视觉愚识别性哥强的导奥购视觉塔设计系鹊统便于明引导项虎目内部知人流。装修温炸馨，空粗间设置驻合理的VIP服务区病。1、商业事部分2、酒店咱部分3、经济测壁算市场分慰析酒店定位重庆酒店里市场整体脚分析重庆市星贱级酒店市授场整体供翅应现状指

标2004年2005年2006年2007年2008年增长率星级酒店数量（个）1681892072192399.2%◆三星级及以上（个）9110312113715915.0%其中：五星级4557922.5%

四星级232633374316.9%

三星级6472839310713.7%◆客房数合计（间）135101496616669243002636612.3%其中：五星级1746205920592803323816.7%

四星级4499487358856599749013.6%

三星级72658034872595851076810.3%◆床位数合计（张）236112611929058429134622011.8%其中：五星级2627314631464244489216.8%

四星级756881599783108551232713.0%

三星级134161481416129176421968910.1%200悬4—2妨008年重庆乳市星级宜酒店结舍构分布数据来彼源：重宁庆市历伍年统计围年鉴重庆市修星级酒泛店结构令及分布主城区三俩星级及以阅上酒店结黎构（单黄位：家）主城区崖三星级贫及以上慎酒店区赠域分布重庆市旅易游局统计位显示，目碗前重庆市死场共有三吐星级以上悄饭店159余家，枪其中五军星级9家，四披星级43家，三星社级107家。由菌此可见轻，三星乖级的饭啊店仍然额是重庆喘星级饭使店的主典体，占激了星级饲饭店数歼量的一系半以上宇。其中五劫星级酒路店主要纸分布在恼渝中区仇和北部赖片区，亿四星级由酒店分尺布相对奴较为分逝散，仍纺以渝中偿区居多卫，北部爬片区位犯居第二宁；三星闪级酒店掌在各个镜区域均召有分布夏。数据来沙源：重肯庆市历安年统计猴年鉴重庆市04年-08年三星级夏以上酒店粮客房数增杨长迅速星级以上泰酒店客房棍数增长三星级以丸上星级酒蚕店床位数跌增长数据来源定：重庆市坦历年统计锤年鉴截止200勿8年，全觉市范围界内共有宁投入使辨用的星穴级酒店239家，其中三胁星级以上沸的酒店约159个，占酒扛店总数的66.双52%柔.20过02-钻200骗8年年均增么速达到15%，每年即全市将阁增加约17家的三端星级以焰上酒店姜。三星科级以上衰酒店合腊计房间缺数量和礼床位数排分别为没：263库66间、462纵20张，年拿均增速和为18.威2%~膝18.万3%。按星级舟分，三际星级酒刚店数量锐最多，径共107家、107阿68间客房、196继89张床位荒，分别范占星级除酒店总挪量的67.3鞠0%、40.8交4%、42.6叨0%。五星祥级酒店氏最少，视共9家、3238间客房猾、4892张床位挽，分别袍占星级借酒店总啊量的5.66胶%、12.2辟8%、10.5与8%。从酒爸店数量三增长来军看，五星级和资四星级酒撒店增速分总别为22.卡5%、16.偶9%，高于酒正店平均9%的增速。星级酒蛙店酒店节平均客显房数量丘及床位花数量走胸势：呈现规池模逐步兄减少特穗征、舒刷适化发曾展特征2004年-20拣08年酒店平旗均床位数津量走势2004年-200问8年酒店平姐均客房数停量走势重庆市三烫星级以上蓝酒店产品陷均呈现规盟模逐步减池少的特征训，2008年三星级衫及以上酒娱店平均客风房数和床碍位数分别徒为135间、232张。其币中五星宇级酒店鼻的平均坚客房数米和床位徒数减少千更加明绝显，但侍平均值倚更高。从客房和枪床位数的得比值看，虽三星级及牌以上酒店本配比为1.83，即1间房间配帅置1.8香3张床。检其中五颠星级配躺比最小乳，为1.51，表明酒窄店星级越宿高，床位摆配置越少城。而且从04年到08年，三星股级以上酒朽店的客房舰床位比例咱也在逐渐劳降低，表生明越来注波重舒适度述的提高。重庆酒店腿市场需求嚷分析重庆酒芬店市场吓主要需衡求来源虏分析商务客都户：大部分邮国际性鱼企业或挂全国性茧企业每喷年均需迹接待一颠定量的押高层管张理人员盆、技术枯人员、跨客户或鉴者供应丙商等，驾一般会朗与酒店快签订长厨期协议劝（通常灿一年一泉签）以色获得较坦为优惠厚和个性燃化的服衰务需求马稳定，册价格承叙受力高耐。通常详选择四棋星级以查上酒店猛。五星箱级酒店迁最主要言的需求甲，所占劳比重一刘般在50%以上；会议客户景：新需求伍增长点请，且能欢有力带懂动酒店劲其他收朽入，通加常选择快四星级屠以上酒烧店，重植庆市场瞎中有相辉当大的辞份额为为会议会矿展所占盟据；旅游团核队：季节性律需求，彻通常选列择四星凡级以下纺酒店。诵重庆自猛身有丰促富的旅予游资源否，但数申量和质怎量较高售的不多乔；休闲娱乐幼客户：休闲娱印乐是重荐庆高星狐级酒店也市场的值重要特航点，本捆地消费滩者会经信常光顾罗酒店，璃麻将、KTV等是主至要的休洋闲娱乐厉活动，奇需求较旧为稳定具持续，师但支付衫能力有烘限，以蛮选择四保星级以体下酒店旷为主。星级酒店杯主要客源搁构成五星级酒海店客源主机要来源四星级什酒店客竞源主要匙来源30351510100510152025303540商务会议旅游休闲娱乐其他商务会议旅游休闲娱乐其他五星级的援客源中约脆有45%来自商肯务需求扑，20%来自会坑议；四星级酒坑店的客源赖则主要来蚕自会议，饱其次为商深务和旅游既；各酒店轰由于自身器的定位差光别，各自烫的客源结漏构会有一肺定不同。重庆酒忌店市场款经营状隙况分析酒店星级单

间标

间套

房整体入住率备

注三星级198-328198-328328-588约60%实际成交均价200元左右四星级208-492208-492488-88050-80%实际成交均价400元左右五星级468-662468-662827-128050—70%（平均约51%）实际成交均价500元左右客房价温格实施圈标准及区出租情崇况分析（单位：永标价RMB元/天）据调查，宏各星级酒蜓店客房标皇价、成交符价以及协标议价有较讨大差距。旋并且价格事依酒店淡串旺季的区网分而有相守应的变动虎；一般来鲁说酒店票根据星量级的不疲同而有爱不同的肤价格底寸线和上姜限，协有议价格劈燕则依据妄客人与留酒店签粪订的协因议，根露据客人棕年消费免量的多当少来决终定最终俭协议价察格。各截协议价距格在价绑格底线赢和上限悠之间浮同动，有漆很大差丑异。三星级、必四星级及村五星级酒革店标间的礼折后均价绳分别为200吃-30般0、300-竞400和500厘-66娘0元/天，较一曲线城市酒树店的价格叉偏低。入住率分趟析从酒店入豆住率来看茅，目前四暗、五星级山酒店整体吐入住率约筑为60%左右，经曾营状况较燃好；据中原调竹查，当前愿重庆三星揭级以上酒推店客房入炸住率达到40%时，酒炊店基本肾达到盈挨亏平衡配点。而三星级兼酒店经营避状况普遍旬不佳，受朗经济型酒锯店市场冲委击较为严姿重。经营状况陈分析酒店前期稳投入资金鼻大、回收胳期长，故破在短期内详难以实现迹赢利，从修主城区在荐营业酒店切的经营状道况来看，佩大部分账较面净利率挪为负值，柄呈亏损状兵况（当然映不排除部幻玉分酒店出战于纳税角体度的考虑杀），实际全值应该高慨于这一水后平。总体来满看，重谈庆酒店眯经营状愤况较好绪，尤其剃是四星栗级以上欲酒店，如大世丙界酒店、姓扬子江假兽日酒店处捡于赢利的疼状态。从目前酒蜘店经营业泊绩分析，叔酒店餐饮、箩商务会臣议收入如日益成茄为酒店靠行业的蓄主要收肺入来源，并在恳个别四妖、五星拐级，该牌部分收杀入超过怀了客房抛收入，丙如：大币世界酒壮店02年餐饮收君入就超过篮客房收入符，成为酒袄店最主要飘的收入来网源。从酒店经对营状况分亿析，目前单重庆酒店谷市场呈现星级越防高，入财住率越窗高的趋坡势，三纤星级酒腔店将陆魂续被经换济型酒蓝店代替。重庆酒箱店市场铸总结重庆目前柜星级酒店跳随着经济损的快速增汇长呈快速肥发展态势欣，尤其是甚高星级酒鲁店近年来宏增长较快盘，呈现规模增博速逐渐镜降低品自质逐渐骨走高趋珠势；重庆高满星级酒倾店主要肥分布在想渝中和舟新兴商咽务区北冰部区域脑，未来掀潜在高茎星级酒泽店主要址分布在箭解放碑伯和南滨燃路这两墙个区域券；高星级寨酒店的勿经营状跪况相比看低星级庆酒店经诱营状况曲好，餐奖饮和商盲务会议笋及娱乐川逐渐占体据了酒钩店收入土的重要蚀比例；综合重武庆酒店互市场特找别是高捞星级酒娇店的经垃营和布期局情况概看，同案时结合苍本项目掩的高区输域价值洗和T1栋的良好馒景观价值走，本项目剑存在发展负高星级酒克店的机会诞，那本项劲目发展什桂么样的高疼星级酒店闸呢？重庆酒店例竞争市场自分析重庆五星繁级酒店区柜域分布：聋中部和北躁部为主,中部属于恰传统的商呀圈如解放阁碑，北部脂属于新兴稠的商务区普如北部新技区。解放碑：坐万豪、海游逸、洲际自、豪生两路口：呢希尔顿江北：金很源、君豪北部新膝区：戴盗斯、金丧科、维须景、喜弃地山戴欺斯酒店南坪：艾拣美高新区狼：申基夜索菲特袖、南方桃君临渝中区田凭借良忙好的商英业圈传挺统基础睬，五星桌级酒店军供应量虾最大。暴江北区怀域良好兆的商务钻发展前眉景带动绸了酒店艺产业的限发展，珠酒店多偶为近年余修建，触以满足泛商务需骑求。重庆14家五星级点酒店集中昏在渝中和赌三北区域等，渝中作士为传统中尚心最先集食聚了多家帝酒店，三蔬北区域作江为城市发乌展方向，湿近年来新剃增多家五将星级酒店酒店定位总建面（万㎡）总投资（亿元）客房数区域位置开业时间万豪商务酒店9.6（包含写字楼）15517渝中区1999海逸商务酒店3.05—390渝中区1998希尔顿商务旅游酒店3.57423渝中区2002豪生商务酒店4.53.5445渝中区2007洲际商务酒店—5.8338渝中区2006金源商务酒店14.86.8402江北区2004君豪商务酒店5.5—405江北区2005金科商务旅游酒店3.4—206北部新区2006天来商务酒店5—300北部新区2007维景商务酒店——282北部新区2008喜地山戴斯商务酒店——175北部新区2009南方君临商务酒店——330九龙坡2004申基索菲特商务旅游酒店——464九龙坡2007万达艾美商务酒店4.3—319南岸区2009重庆目前圾的五星级瓶酒店，渝闹中区是重侨庆传统的爱商贸中心暴，因此成垦为五星级档酒店最早球选址区域甩，数量较替大。江北陶区和北部之新区是近丢年政策推吧动发展起犹来的新兴之商务地区燃，五星级呀酒店业随禁之发展起贿来，基本尊上每年增捏加一家，彩酒店的规生模和设施虾远超过渝株中区。万泳达艾美酒活店是万达分广场的配骄套酒店，毒也是目前链重庆硬件崖条件最好矮的酒店。重庆早蚂期五星袭级酒店到多位于帅传统商差圈，由饲于历史封或其他咽因素，穿周边环牌境对酒切店形象证影响较饲大成熟商业堪区酒店，茄海逸酒店请为例优势•地处成熟搬商业区城僚市配套良冠好，地段凭优越，交乌通、购物爽方便•租金均费价较低掏，性价涂比高劣势•地处于劝繁华商研业街闹扫市区，矮噪音大皇，人流义密集杂赠乱，居段住舒适裤性低•景观资申源较少核，没有攻强势自废然景观•城市中料心区域悬交通拥匀堵，停短车位数闹量紧张病，出行饺不便•酒店修股建年代坛久远，队硬件设削施相对充落后•配套餐睡饮娱乐盲设施较棚少，水核平偏低•服务人员旨质量偏低——入驻客户葛评价新兴商衔业区酒释店，艾姿美酒店额为例优势•地处南爪坪商业取中心，怀地段优诱越，交砖通、购膜物方便•大堂挑高珍很高设计猜感强，大砍方阔气，诉装修风格狭现代，卫防浴、床具社舒适、艺厕术•地处于吵繁华商笛业街闹惕市区，厅但晚上好人流量滴较小，过噪音小赞，居住茧舒适性霜强•酒店在南刮岸区，距斤离欣赏夜跳景的地方损近•服务人员微态度好，草热心周到换，平易近看人•餐饮娱乐育独特，形客式丰富劣势•距离重庆王核心商务猫区较远，是交通不便——入驻客硬户评价海逸酒挂店楼下哲是解放宅碑步行锦街，白聚天人潮设川流不追息，早长晚上下螺班时间掠交通拥肺堵，汽馅车噪音分大。解爷放碑虽筛然为重女庆最高缴端的商凝业区，泄但重庆下特有的稼文化传茫统亦随璃处可见巷，“棒阿棒”、息“路边顾小贩”量较多，肢严重影冠响了酒盏店入驻限客户。大多五星烟级开业时期间不长，由硬件设备辅良好，早许期的五星疮级酒店多误进行翻新傍装修，整填体硬件良况好重庆近3年来修建萍了6家五星级峰酒店，从度档次来看煮，酒店的肾硬件设备剧将不断提艰升，从开喘发区域来脑看，新兴渐商务区将携是新的开挨发热点。目前重庆甜五星级酒批店硬件条孙件主要表赞现在如下枝几方面（权例子：希怒尔顿酒店戏）：客房独立制冷的冷暖空调系统、电子保险箱、30个国际卫星频道、语音信箱、双层隔音玻璃等，另外行政、商务楼层套房均有两条电话线餐饮西餐厅：自助加烧烤，最大可容纳180人进餐，面积约200平米；中餐厅：大厅可容纳138人进餐；大包房9间，自带卫生间，约25平米；小包房5间，约15平米，最低消费2000元；酒吧：共设52个座位，包括12个吧台座位，面积约70平米康乐康乐中心位于8、9楼层，其中8楼为女宾专用健身会所，主要配套：室内恒温游泳池、蒸气房、桑拿房、按摩浴、各式水疗、美发中心、心血管测量仪，转轴系统力量训练器械材等健身设备。商务3楼为多功能厅，大厅约550平米，空高7米，最多可容纳500人开会；该层另有5间较小的多功能厅，面积53—100平米；会议室，共有9间33—78平米小型会议室。会议室有较为现代的会议设施配置，如LCD液晶投影仪。客房规划丙标准分析高层：行政标间、套房；总统套房中层：豪华商务标间、套房低层：豪华标间、套房；高级标间从统计数希据来看，蔽低层主要叛是低档标宜间、套房哨，高级客犁房多位于辱高层，高帮层景观好趋、私密性音佳。面积荐方面标间擦主要集中龟于38-放48平方米印，套房模主要集阀中于50-7每0平方米，折其中行政报客房的面予积均大于唤同种类客允房面积。私总统套房红类客房，屯一般在最执高层，作和为标志性梅客房，面擦积达300多平方米突，套数只幸有1至4套左右。楼层高中低30炕50叙70仔90蔬1苍00酷300豪华标间行政标间商务标筛间豪华套爆房行政套房商务套础房总统套房面积（盾平方米脑）酒店名称客房种类套数比重金源大酒店标间35487%套房4712%总统级套房11%申基索菲特酒店标间27058%套房317%总统级套房31%公寓16034%客房楼层分布图各种客房面积范围酒店标间与套房的数量比例五星级酒章店市场中迹，标间所袜占比重最页大，主要挽满足一般姐旅游、商豪务、行政亿人群需要跟。套房数篇量少，面角积大租金从贵、近年赢，重庆五殃星级酒店栏开始修建裙酒店公寓串，用于日脆租或短租增，户型小梨巧紧凑，妥租金较低谨。总统级锄套房数量绸有所增加渐。商务会议魄、康体娱宿乐、特色愿餐饮是五赞星级酒店曾的主要配矮套，且已降逐渐成为酿重庆五星即级酒店收跳入的重要剂来源，其匆比重更有慕上升趋势酒店餐饮体量娱乐商务体量海逸酒店1998西餐厅、咖啡厅、酒吧、客房送餐服务—室内游泳池、健身室、按摩室、桑拿浴室会议厅、商务中心宴会厅可溶600人，4间多功能厅希尔顿酒店2002酒吧、中餐厅、西餐厅、全天送餐服务、大堂吧246个座位的中餐厅及9间包间，104个座位的大堂吧，54个座位的龙吧健身室、按摩室、桑拿浴室、室内游泳池，拥有独立女士楼层提供服务会议厅、票务服务、商务中心、外币兑换服务600平方米的宴会厅，可同时容纳400人的会议室、5间小型会议室、南