大型旅游商业地产期策划方案

大型旅游商业地产期策划方案项目建设背景

1.成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区”

2.成都市旅游业发展第十一个五年规划“三步走”的战略构想：2007年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最佳旅游城市；2010年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；2020年，国际旅游知名城市。

旅游空间规划:

整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块”的产业空间发展布局,项目处于都市旅游区和都江堰—青城山国际休闲度假区之间的“一轴”骨架位置。3.温江实施“三区两带”、“旅游北上”发展战略项目名称：云湖天乡——国际休闲度假产业区

项目范围：项目位于国色天乡主题公园以北，成青路以东，温郫路以西，北以万春镇新河村、先锋村为界，涉及万春镇新河村、先锋村、新升村、报恩村、踏水桥社区及春江路社区等六个村（社区），共60个社（组），占地约16756亩（其中，集体建设用地约2422亩）示范区：涉及新升、报恩、踏水桥社区、春江路社区等4个村（社区），共12个社（组），占地约3606亩（其中，集体建设用地约655亩）示范区第一组团：涉及清油、报恩、七里村三个社区，占地约1200亩项目定位：集创意总部、都市现代农业、休闲度假、游乐购物为一体的休闲度假产业新区，是城乡统筹发展的重大产业化项目项目区域示范区示范区第一组团项目分期：项目将分三期建设,各期根据策划主题展现不同的产业特色。项目投资规模：约60亿元其中：示范区投资约18亿元，示范区第一组团投资约9亿元。项目总建设周期：约5年其中：示范区建设周期约3年，示范区第一组团建设期约2年。

示范区建成效益

年产值：约6亿元(人民币)

游客数量：约800万人次/年就业岗位：约3000个每年税收：约5000万元(人民币)示范区第一组团建设效益：

年产值：约3亿元(人民币)

游客数量：约500万人次/年就业岗位：约1500个每年税收：约2500万元(人民币)项目产业设置：

产业孵化总部基地现代都市农业示范区休闲度假产业酒店、会议会展教育等其他相关产业

美国GGE主要作品之一“环球影城”蜘蛛侠Hzs著名项目之一法国pontroyal（杜邦皇家度假村）美国GGE成果汇报荷兰ALTERRA公司沟通HZS、北京大学规划设计院、视彩公司现场踏勘项目整体规划示范区规划示范区商业游乐规划RIVERWALK

现代都市农业示范区商业酒店游乐新型社区产业孵化总部基地示范区第一组团规划功能结构规划交通规划景观系统规划水系分布图示范区第文一组团五泳大总部规状划示范区第棉一组团总删水系意向脊图1示范区京第一组屡团总水疮系意向有图2RIV护ER怪WAL执K是将滨水腰商业设施吓与优美环岁境完美结投合的特色商第业区。RIV铺ER宇WAL题K将充分花利用江窜安河水晓资源，背将游乐劫、特色眯商业、慢演艺等斧融合在一起，吸枯引休闲度唉假游乐人索群，满足搂吃、住、饥行、游、袄购、娱的亭要求，游额人在特定形的环境筋下，通拣过各种熄游乐方持式求得拒身心的前调节与代放松，犬达到康驱体保健、体能腿恢复、晋身心愉倦悦的目轨的。RIV陡ER睬WAL伶K——滨河商腰业区RIVE梢RWA塔LK滨河商业卵区环境优娘美，人工波河的两岸消绵延着两嫂条情调滨玩河步道；淋步道两旁羊，散落着浅各式咖啡东馆和茶餐午厅；镂空旦花纹的石民制咖啡桌生和咖啡椅岸供游人小丘憩。RIVE少RWA铃LK——滨河商卖业区RIV然ER掩WAL废K——滨河商业仇区RIVE咬RWA稳LK——滨河商士业区RIVE雅RWA严LK——文化步行寨桥在云湖天排乡的内部索水域将会炕设计数10座不同风怒格的步行赠桥，如蒙哑娜丽莎桥死、渔人码券头步行桥堤、诺曼底烦步行桥、锈西印度码贷头步行桥勒等等。云湖天倘乡具有歇优越的愁生态水膛资源，好游客在参这里可凳以搭着谜游船，掩迎着凉姥风，伴陷着河滨丘的美食缠香味和柔美揉灯光，享介受40分钟-1小时的喉旅途。将有系谁列的主索题活动详，游客返将充分驱地参与洋其中。特色交通——水上特色旷交通车特色交夏通——马车云湖天乡森项目将设穷立动漫产慢业孵化基讽地和动漫盯商业区，陷动漫产业堵基地将通纲过发展动海画、漫画就、游戏等角在内的文面化动漫产振业，创造锅出动画卡速通、网络扩游戏、多常媒体等系牛列产品，粉成为全国台大型动漫煎产业孵化同总部基地重区。同时沾，项目将俩充分延伸涌动漫产业致链条，将星动漫开发预和动漫商快业进行有花效结合。动漫商斗业区由芳动漫工跌作室、系动漫主换题商店候、Cos逝pla改y、角色咖迅啡店（女偶仆咖啡店泛）、动漫朝展览馆、急动漫KTV、拼馆耐模型、持动漫培线训、动寄漫餐饮足等构成凶，这些倡商业形迅态将满懂足游客越对动漫按的好奇汽，体验下不一般世的动漫物世界。动漫商业报区——女仆咖啡掘店动漫中热有一款挡叫做“女仆”的游戏目慈前风靡全惯球，与之澡相呼应的桥一种新兴店商业形态阁：女仆咖忽啡店也因汇之而火爆需：由于正金钱、住尸宅以及社渔会道德等进限制，一艺般人不可舅能请女仆第，所以女跃仆咖啡店岛的出现就肉让许多人纤可以在店今内暂时享凳受到被人庙叫主人的阿感觉。现泥代的女仆浅咖店的营唤业形态主听要是以咖毫啡厅为主观，制服就域是游戏中问的女仆服遭，而接待必客人的方指法也跟女搞仆完全一螺样，可以奴让顾客完伏全体验到骑成为主人蹦的感觉。动漫商律业区——Cosp牙lay由动漫俘爱好者您们扮演仍他们自纲己感兴燃趣的，烘在漫画开、电视梅、电影薪中经常钉出现的梁，具有势较高知漠名度的救虚拟角捷色，目毒前这种戒动漫商紧业形态功非常受骑欢迎。动漫商拐业区——Cosp尖lay动漫商业割区——动漫商范店在动漫商纪店里向动毅漫爱好者萍出售各种润动漫模型款、动漫服赵饰、动漫倦生活用品广、动漫食泻品等.动漫商业部区——动漫商店儿童职场按体验是让便儿童了解础大人世界锋的最佳管龟道每天可接舰待近万名弱游客，项雪目将设置训百余种职来业，如救毫火、维修让汽车、医银生、婴儿拥护理员、运输工地、播音努员、飞换机驾驶吴员等，虚将通过早丰富的困游乐方约式，充刊分调动素儿童的痒热情，疾体验成人社会蚕，使之减对未来盗有了新骂的打算降，起到俩寓教于介乐的作弱用；并霸通过场背馆内银恢行进行外薪水的夜管理，这种做独特卖点惧将吸引儿件童再次光鱼临，成为蚕项目持续余经营的重饥要因素。儿童职晃场部分职业弯形态列举骑：儿童职岔场·职业展悉示儿童职场·职业展示儿童职垄场·职业展户示儿童职脱场·职业展坚示儿童职场·职业展烂示儿童职场·职业展够示儿童职场·职业展示儿童职拌场·职业展示儿童职场·职业展栏示1.启动资金徒：儿童进寨入职场时励，家长将蛾预先存入50元“kidz掌o”币，以便酸儿童进入岩职场内消臣费；2.储蓄资金谦：儿童将掘打工薪水榨存入银行渡，获得存非款利息，壤增加财富近；3.管理资金虹：儿童不州断凭借自拐己的勤奋增和努力，油用存款购脏买心仪的地东西，提笨高财富认短识度。儿童职获场·银行储蓄所英语街湖由英语护模拟情棉景教室觉、酒店执、商业旁、餐饮筐等构成，肤项目将伐把休闲绑、度假近、团队店训练、赚英语培糊训以及商业歌结合起来己，引入英和语国籍商付家入驻，抖打造纯欧式英继语学习环起境，满足墓社会上大栋多数人渴翠望提高英语能届力的愿望朴，与各学分校以及商孔业培训机洲构共同形的成英语培窝训产业链环（充当室贷外体验环悄节）。特色英级语街——街景展公示儿童迷着你高尔共夫是一派项集运间动和娱善乐为一铃体的有岭趣活动滤，是微缩祝的高尔亡夫，其舰风格可缘瑞以做成未园林式锣、庭园电式、球场式勤、室内甲模拟自达然环境捕等多种世形式。佛园林式利球场可设计甩成欧洲风弟格、中国蛛园林风格附、童话故肚事风格、科幻风张格等多司种风格垦以满足然不同人稀士需求惨。迷你高选尔夫RIVE嫩RWA偶LK将邀请段国内优在秀的演而艺团体猛上演经在典剧目缝，形成缘瑞集歌舞阅、表演骑、主题窃吧等为雕主的夜葛间演艺随的策源圆地；RIVE妈RWA元LK以异国的挠餐饮、建橡筑、氛围咳、活动，剧打造异域手风情区；全国闻垫名的夜敲间经济木长廊。主题商台业区——主题酒吧主题商业谎区——主题酒需吧主题商业还区——主题酒吧主题商怎业区——主题餐宰饮傍晚的毙云湖天因乡热闹示非凡：特肚子饿门了，找渡一家具尿有浓郁酷异域风夕情的主富题餐厅盗享受晚违餐，轻杀松的拥抱快乐渗！主题餐攻饮将为游趋客创造一俩种独特的榴就餐体验烦环境，如赞植物餐厅疮、海洋餐么厅、动物半餐厅等，让桃游客感受述不一样的蓄异域风情遇。主题商毒业区——主题餐件饮主题商业艘区——主题商雨店在主题球商业区双中，无查论是餐乓饮还是咏商店都哑将以不静同于传递统商业汁形态为纱主的、挥并充满异域风情诵的商业形蓝态为主。主题商浪业区——主题商店主题商菌业区——特色SPA云湖天废乡将借降鉴各种岩特色SPA的优点，店创造出与换养生和休卡闲为一体经的特色SPA体验中从心。纯欧式慕剧场将川不定期勾上演各掠类演出庙，让游轻客一饱级眼福主题商业马区——特色剧场主题商业环区——特色剧症场滨水度杆假酒店云湖天拥乡将为剑游客提拿供各种折欧式度密假酒店闻，这些矮酒店要缴么是滨讨水河畔的度观假公寓饲，要么使是产业溜化中的姻农场小柜屋，酒接店将满毒足游客枪不同层次的凡需求。农场小杯屋花园中的积欧式小酒候店青年旅辩馆别墅式度稿假酒店展允示无论是在勇室内还是筐在室外，倚都可以设怀计帐篷式跨的特色酒绿店帐篷酒固店洞穴酒纪店动漫酒店风情酒店猎人酒素店童趣酒店美味酒店树屋酒店昆虫酒店幻影酒蚂店用人造犯坡将屋活顶与地祖面相连,使建筑铃与草地筐完美结慎合其他个性墙化酒店设建计室内装修识风格迥异奖的各种个订性化酒店其他个逗性化酒庭店设计室内装思修迥异蹲的各种耐特色酒沃店漫画酒店（二）游乐规截划意向览图标志性游扰乐设施，证不仅起到剃游乐的作雷用，还是国项目中最耐具特色的市建筑，数十种休事闲游乐设宾备将遍布忌项目区。（二）游乐规划齐意向图（二）游乐规技划意向彻图欧式观光斑小火车将折穿越整个授项目区域缸，带游客召体验一次鹅欧式之旅游乐规梢划意向沈图各种奇特反的游乐设而施将与国拍内其它旅昆游地迥然针不同游乐规划惭意向图项目由荷坏兰Alt烟err予a公司、中项国农业科滥学院、云爷湖天乡产父业发展公毒司共同发枪起成立中饰荷现代高肺科技农业轿示范基地舍。项目将形滔成集农产聚品培育、勾种植、生弊产、观光结、销售为咱一体的多衫个现代农越业主题公膀园，项目犁将传统农宵产品生产平与现代休漏闲度假结藏合，增加熄农产品附絮加值。同时，户农业主趴题公园映将聘请常当地农帝民作为轧主要工甲作人员酷，并对盗他们进妖行系统用的培训小，提高刷其就业钱水平与诊能力。现代都市狠休闲观光鸣农业产业壤化基地——中荷现质代高科胖技农业宿示范基热地绿色生纳态园区豪：每一处武，聆听殃花草呢合喃；每卫一步，帐享受瓜果飘香；狂成片的葡壮萄、柑橘夺、桃子、匀梨、蛇果刊等水果，已悬挂于前伶后；大初棚里上熊百斤重浆的南瓜硬、两米络多长的急丝瓜等步珍奇瓜果辫蔬菜，柿增添了挥观赏性齐，寓景筛于乐。借鉴日本锐花场运营赔理念，利团用温江农挣业发展优嫁势，建立剖鲜花的观赏、尸展示、附品鉴为绝一体的斑综合性鱼大型花能场；利猎用区位荷的城市近郊优隆势，凭眼借花场恩氛围，打造“市民农园”区，亲身闪体验与观赏娱衡乐紧密争结合起筋来，掀降起成都掘城郊观散光新体交验，为坡市民带来全新闪的生态砌度假休恩闲方式报。荷兰水罩村充分挖忌掘出项忌目水的督特质，露用足项韵目水资卧源，打造出枯江安河折畔荷兰扶风情油水村，辩风车、胳水车、秘花海等疼成为项目地绞特色景观竭。花境展框示区将从国辉外引进搜各种鲜国花品种无，并在缠不同季侨节向游客食展示不娇同品种外、颜色互各异的立鲜花，梁让游客及享受花的海洋所歼带来的休辆闲娱乐。这里是为确成都市民崇倾情打造皂的农业体拳验中心，在这里不但可以伤学习农业芳生产知识虑，还可以陡体验农耕驴的乐趣和丰收的票喜悦。利用现桂代科学垫技术，丝式实现具猜有田园之乐胶休闲观光超旅游。游客通肢过观赏公、学习仍、体验保、品尝烘、购买采，参与绕农产品的生告产加工澡，从中钓享受乐邮趣。教育农园是兼顾农金业生产与洲教育功能丽的农业经压营形态，不农园中所生笋产或摘植族的作物及宋设施的规编划配置具瓶有教育功届能。一般常足见的有茫药用作晚物、热占带植物肚、设施岂栽培、书亲子农廊园等形态。售可供接待纱学生实习币、实践等誓课外活动椅；展示、咐推介农业须新技术待、蔬菜辞水果的稿新品种扇；为坟市民休话闲旅游快和体验农业昼提供服记务。云湖天乡略将打造欧梁式婚庆旅物游文化政基地，同时破将婚庆踏基地与浴农业产煎业有机丢的结合政起来，商共同创谨造城市春近郊度累假区的宫婚庆旅勾游新产学业。(图片为轧部分场会景展示)婚庆基地婚庆基地四环境展示婚庆基地婚庆基地农业基地（四）嘱产业孵土化总部丹基地指导思想定位策划内勒容云湖天乡泼产业孵化见总部基地颈将充分考沾虑温江区束政府“三区两忆带”空间发轨展格局和“旅游北炉上”发展战裤略，并绕根据区蚂域战略哀布局，帝发展江燥安河生度态旅游必产业孵化总部基兰地。打造Econ圣omic篇Off耳ice飘Dist六rict生态商务问圈，形成花大型花园膊式别墅商孟务办公，改变传统姨办公环境懒，实现环颂境与建筑桥的完美融纵合，提升制人居价值狭，加速创喝意产业之间由的互动，芝催生产业森之间的融酱合，打造篮中国“西部最初佳产业努孵化产歉业总部”。打造建走筑设计扬、艺术昼设计、漆影视、悼花卉、隔动漫五虽大组团紫总部基增地；并泥通过各警种创意活动文，进行国范内外广泛渠招商，引牧进行业领汤袖企业入黄驻，形成未产业聚集铁区。从建筑讯风格到驴色系的艘搭配，锡艺术总径部充满羊艺术气惊息部分总足部基地盾设计·艺术总部花卉总部这里将为照花卉企业廊提供花卉管研发、种砖植和加工剧的所有必误需的科研掌、技术等貌设施其他总搜部风格欧式建筑亩的风格中铁融入了中犁国传统特恨色，必将像吸引众多慰产业发展盯公司入驻北美乡师村风格浩的创意鉴总部基圆地是云晒湖天乡亚最具特扯色的创裳意总部植之一其他总部护风格北美乡悲村风格逮的创意纽奉总部其他总部辆风格其他总节部风格简约欧省式风格件创意总讯部其他总艇部风格农民新型喜社区将按企照城市化剥要求高标敌准建设，探配套完善痒公共服务诞设施，如蹄医务所、劳动保画障工作港站、培师训学校瓣、文体卸活动中助心、警善务室等帽。（五）新波型社区功能配来套（1）监控室任小型金超市域网吧揭药店促图书室增音捐像店活动室再茶楼灭便缴利店乖美发挽店从居委会缝物业中弓心功能配裤套（2）参观考射察学习原文化、稳就业培贪训烘讲座栗与培训上现遮代化教腊室社区活调动简约的撞立面装毫饰，以想典型的论欧式柱缠、线条基等符号处，传达田区域的逼国际性钟。可以弄选择德浅式风情、法式棍风情或丹废麦的北欧句风情，强围调建筑的欲屋顶变化友，需要对佛建筑符号浓进行再提持炼。建筑立面葬（1）建筑立面在（2）外观现慕代并张齐扬，空逃间多层障次变化裙，建筑趟主题性潮中立，费在不同萌的组团膜都可以芹布置。翅立面可周采用毛播面石、如陶面砖乞、乳胶顿漆来强脆化建筑自肌理质朗感。小区部乔分户型一梯两膏户74平方米优点：客颠厅、餐厅裳贯通，空帝间感好；哑厨房热水迷器只能设笑在入户花泪园，离卫盆生间较远茫，使热水除线过长；装采光好；要有入户花浙园和储物虽间，功能招齐全。一梯四挑户38.5平方米优点：户器型紧凑、熔采光好、伤设观景阳紧台。卫生朴间紧挨厨具房，热水已输送长度贪较短，节省资源笨。一梯两待户127平方米优点：袋通风好帜、采光衬好；设凳置入户轮花园；碧客厅饭点厅贯通揉，空间糠

一梯两户101平方米优点：户爆型方正，营采光好、庭通风好；铜功能分区康好，动静裙分明；户深型紧凑，遵利用率高刺。小区部分巨户型跃层140平方米优点：客枪厅观景大拒阳台；干扩湿分区；岔设入户玄滩关，客厅悄私密性较哗好;无暗室桂，采光刻好，通巾风好；敏主卧转逐角大飘其窗，采寻光、观亭景好。小区部似分户型意境展示小区景怕观模式震结是构图温江区人惯民政府区国土局越立项云湖天乡哗国际休闲访度假产业督发展有限演公司新型社赶区建设休闲度毅假产业新黑区建设现代农业纲新区建设住宅用房卸：35平方米/人商业股晨权用房室：8平方/人游乐区、却商业区度假酒资店区经桨营文化旅剧游集团天府置垦信经营收益农业产业镰化基金区规划局啄审批通过项目规划顶方案⑤同意⑥⑦区国土局枣组织协议割流转10%①温江区奏人民政云府区国土溉局立项经济合饶作社云湖天霞乡国际程休闲度拜假产业滤发展有杏限公司天府置顿信公司国色天乡停文化旅游句集团项目挂建撑设新型社蚕区建设休闲度徒假产业新芦区建设现代农生业产业新区建羞设住宅用房案：35平方米/人商业股妹权用房8平方/人游乐区、度假酒店亮区经营文化旅抽游集团天府置信经营收话益农业产牧业化基肆金②报批签署承胖包地流粮转协议纹，约定流烘转收益⑧资金入股⑨以成本争价购买产业孵化摧总部基地艺术创意虏总部高新农机业总部动漫创意滤总部影视总部势基地项目主私体比选③同意④同意办理集体气建设用地狼使用权⑩利润按照“中共十七很大”

一、模式同创新项目的之建设，亭将在江通安河经胳济带区偷域形成夫主题休膀闲度假

1.休闲度假旅游产业

按照国际一流的概念规划方案，引入国际知名旅游运营管理公司、高科技游乐厂商和实力商家，将等特色现代服务业。通过产业培育，每年项目发展成为集休闲度假、游乐观光、消费购物、娱乐体验为一体的国际化休闲度假产业新区，促进旅游产业发展，聚集人气，延伸旅游产业链条，发展艺术产业、教育产业、创意产业、会展产业将吸引约500万人次前来观光旅游，预计每年可形成旅游产值4亿元人民币，每年形成税收约3000万元。项目将拉动相关上下游产业链的发展，间接形成产值约4亿元。

2.创意总部

通过有效的规划布局，江安河生态旅游经济休闲将带打造集影视、艺术、娱乐等产业为一体的创意总部，创意总部将在国内外广泛招商，通过引进不同行业的领袖企业入驻，通过产业的规模生产、资源有效合作以及技术的有效整合，最大化挖掘产业的聚集效应、裂变效应以及由此带来的效益增值，实现云湖休闲旅游经济上量到质的转变。二、产皂业培育3.现代都市砖农业示范农民通过经济合作社将承包地租赁给云湖天乡产业发展公司，实现“小田变大田”，用于发展都市现代农业。公司将通过成立农业产业发展公司或引进具有国际先进水平的高科技农业企业、科研院所、国际农业相关机构（如国际粮农组织），发展发展观光旅游农业、高附加值农业、农产品物流业、产品深加工业，形成集农业科研、花卉、苗木、蔬菜的现代化种植为一体的高标准都市现代农业示范区。为了支持农业产业化发展，国色天乡文化旅游产业发展集团、天府置信公司以其在本项目经营中所分得利润的10%作为农业产业化基金，支持都市现代农业产业化发展。为提高农产品附加值，公司还将利用新农村基金，按照产业集中