重庆市房地产市场年度报告

重庆市房地产市场2023年度报告第1章房地产投资环境分析1.1经济运行经济平衡增长高于全国平均增速2023年，预计重庆市的全年地区生产总值（GDP）可达4757亿元，增长15.40%。虽然2023年的增速低于2007年GDP19.42%的增速，但预计仍高于今年中国国民经济增长速度，重庆经济总体仍保持了平稳快速发展。（据中国社会科学院2023年10月发布的《2023年秋季报告》预测,2023年中国GDP增长率将为10.1%左右）。图1-1：2000—2023年重庆市近年GDP及其增长率数据来源：2000-2007年数据来自重庆《重庆市统计年鉴》，2023年数据来自重庆市经济信息中心预测。居民收入持续增加随着2023年经济增长速度放缓，居民的收入增长水平同比也略有回落。即便如此，重庆居民的收入仍保持了两位数的高增长。据重庆市经济信息中心预测，2023年重庆城市居民人均可支配收入约15770元，同比增长14.98%。2023年也是重庆居民收入持续保持两位数增长的第7年。图1-2：2000—2023年重庆市近年人均可支配收入及其增长率变化数据来源：2000-2007年数据来自重庆《重庆市统计年鉴》，2023年数据来自重庆市经济信息中心预测。嗽漆房地产开览发投资持续川增长，增速弊回落闸政府统计数鼠据表明，2土008年1例—耽11月，重缸庆市房地产坡开发投资完充成额825雄.55亿元劲，同比增长拾21.6%劲，但增速连患续两月回落辆，11月增伯速较10月遗下降3.3弟个百分点，卷增速较去年占同期的增速叙下降16.坝4%。疮1.2死房地产政策薯中瞧国房地产过帅去几年过热帝，国家对房丹地产的调控轻主要着力于高控制房地产雨投资规模道，嘉防范房地产渡泡沫，抑制爪中国经济过热热风险灰，因此政虎策对楼市设荷置了较高的墙门槛，如车房地产市场辨的“国六条吉”、“国八穿条”党、提高首付摇比例和购买痛二套房资金限限制等，这仙一盾“骡从紧塌”漫的弃房地产调控票方针一直延章续到了20扇08年上半它年。捏2023年锁应该说是中爹国房地产调零控政策的转惭折年。20福08年随着长房地产行业水低迷，中国纯经济有过冷狡风险出现，让政府对房地季产想“菊从紧丘”懂的调控舟政策勇开始看转变塘。从200无8下半年开别始，政府不内仅放开了信腥贷，还对购削房契税、首尚付款和贷款罗利率都进行折了下调，不赛断地降低购帜房门槛。这搞也是近几年绸以来，政府磨首次明确表主示对房地产垦行业的支持章。所总的来说，夕随着我国房够地产投资占搅全社会固定亦资产投资规湿模比重的增矿加，房地产销对投资的拉早动是显著的堵，而通过购芦房消费的刺伴激拉动内需哨的目地亦非啊常明确。因查此，政府期庄望通过对房塞地产市场的斗扶持，能从奋投资和需求浸两方面拉动铅经济增长。否目前对房地搞产行业烤“工松绑街”姿的控制方向比会持续一段访时间，并将拴以财政税收受、金融和行努政等多种手寨段进行。尽垮管政府对房咱地产市场的描促进性调控咐不会在短期尽内凑效，但繁政策的累积斜效应将在经同济环境整体匀好转的情况蜂下显现。级行金融政策鲜及影响常2业007年中桑国在面临贸慌易顺差加大遣、货币投放志过快和物价问持续上涨等宋问题，一直瘦执行从紧的征货币政策，矩这一政策也赴一直延续到离2023年笨上半年，央伏行于200舱8年1氏—严6月分别上愚调了六次存粥款准备金率原，至17.锻5%。来到2023底年下半年，泪面对国际和室国内严峻的米金融、经济柳形势。中国穷政府开始实抖行适度宽松亚的货币政策缸。从斥2023年追9月25日确开始，央行神五年来首次哈下调利率，呆年内4次下南调存款准备摄金率，使其岭最低降至1待3.5%。艘从术9月16日病开始至娃12月23侨日株的100天茂内，央行五纹次降息，一过年期和五年毕以上贷款利拜率年累计下继降2.16蒜和1.89属个百分点。酸此外，更出苍台了降低首凉套住宅首付探比例和放宽职了二套房限朋制条件的房层贷政策。村以上宽松的滋金融货币政专策对缓解开喷发商紧张的旋资金链和刺口激购房需求气有着正面的判影响，但此追轮系列政策疼对启动投资魂和内需的作磨用难在短期黑内显现，因否此也难在短干期内对楼市绸有立竽见影森的拉动作用督。户表1-1版：2023混年金融货币剂政策列表湿类型暮颁布日期蹦实施日期群主要内容再存款准备金霜率调整械2023-返1-16还2023-价1-25航上调0.5样个百分点，稿至15%。赶2023-符3-18铸2023-携3-25程上调0.5铅个百分点，塔至15.5烘%。扶2023-篮4-16潮2023-蜓4-25笑上调0.5兽个百分点，未至16%。希2023-踩5-12剂2023-继5-20婆上调0.5翁个百分点，漠至16.5应%。飘2023-扮6-7穿2023-求6-15换上调0.5既个百分点，届至17%。熟2023-刻6-7具2023-谜6-25罢上调0.5直个百分点，律至17.5等%。扣2023-获9-15宜2023-茅9-25许下调1个百眯分点，至1塘6.5%。裳2023-歉10-8递2023-服10-15结下调0.5新个百分点，竟至16%。忍2023-耕11-26禾2023-脖12-5汗下调大型金志融机构1个性百分点，小摄型金融机构座2个百分点释。闹2023-佣12-22滑2023-稍12-25民下调0.5膜个百分点，患最低至13批.5%。徒利率调整外2023-窄9-15撒2023-系9-16舌下调一年期奉人民币贷款己基准利率0厅.27个百币分点，其他煮档次相应调响整。等2023-裁10-8寒2023-掩10-9寇下调一年期检人民币贷款捷基准利率0鸽.27个百爱分点，其他某档次相应调卷整。煤2023-全10-29竹2023-因10-30恰下调一年期柿人民币贷款坛基准利率0盘.27个百昌分点，其他廉档次相应调标整。材2023-奴10-26沟2023-威11-27偿下调一年期某人民币贷款怖基准利率1甘.08个百包分点，其他滋档次相应调牺整。同时下朝调中央银行表再贷款、再呆贴现等利率咏.终2023-劈12-22号2023-替12-23喊下调一年期欣人民币贷款疑基准利率0璃.27个百魄分点，其他驾档次相应调级整。坡其它因2023-表10-22穷2023-谈10-27扒金融机构对蔑居民首次购叫买普通自住滚房和改善型泊普通自住房采提供贷款，生其贷款利率皮的下限可扩往大为贷款基革准利率的0袭.7倍，最李低首付款比梢例调整为2闪0%。庸2023-阔11-9啦—耕国家出台扩碧大内需十项剃措施要求顶“米加大金融对记经济增长的告支持力度，朴取消对商业蝶银行的信贷蜘规模限制，蜘合理扩大信章贷规模三校土地政果策带2短008年的露土地政策延屿续了200梦7年解决土待地合理利用挎调控、加大赤土地有效供魂应的主线。鸭在具体政策偏上通过提高丛开发商囤地道成本、强制盯缩短土地开曲发时间、严湿格借信贷管放理和建立建睡全土地稽查叉制度等挤压嫁土地市场泡亡沫。贯表1-2：贷2023咳年土地政策吉列表久纱财税及购斩房优惠政策应与2007艘年政府多以翅金融货币政夺策进行宏观美调控不同，丹2023年毒政府通过了施一系列减免刷房屋购置和触转让各种税既费的优惠政惹策，以鼓励味住房的消费障和流通。各验项优惠政策旱虽然偏重于踏“己自住普通型擦”届住房，但实平际上涉及了旅二手房、非争首套住房和喊面积在成144平方冤米来以上的非普磨通住房，是镇近几年来财煎政税收政策把上少有的门于槛降价政策庄，也是近期姑政府首次明筒确表示对房碑地产行业的酒支持。范未来一段时草间内，财税闸政策在宏观厉调控中的分嫁量将会越来忙越重，并将泥持续较长时方间，政策的灾着眼点在于岭对内需的启丸动。有方法居上，一方面寒是对房地产撒相关税费的海减免，另一剥方面也可能茂将从个税等璃方面入手，笨提高消费者冠购买力以启客动内需，从鞭根本上达到缘稳定房地产居市场的目的良。早表1-3：宇2023宫年财税及购玻房优惠政策眨列表辜1.2.岭4扶保障性形住房政策及工影响术从悦2007年放开始，政府天就开始密集坑地出台各种使建设保障性惹住房的政策齐，并号首次明确提杠出把解决低控收入家庭住孤房困难工作务纳入政府公桐共服务职能撑。粮到2023写年政府对保云障性住房建躁设的力度加篇大，中央和梯地方政府都怖提出了近期云的保障性住而房具体目标三。对保枪障性住房不躲仅是解决民肺生问题，政怒府亦希望证启动保障性仓住房投资，墙带动房地产把市场上游行甜业需求，唐从而拉动整邻个国民经济劳。夕因此未来几站年的保障性畏住房建设将庸会加快步伐挣，其覆盖面调不断扩大，污会对一些中停低档商品住负房项目造成礼一定冲击。历表1-4磁：2023境年保障性住鬼房政策列表绒鞭其它驻政策旨2研008年中孩央和地方在耐建筑工程质赴量和规范市箭场方面出台相了多个政策怕，政策的重查点在于对建训筑工程质量技把关、提倡荐建筑节能、型完善政府及惰开发商信息系公开化机制殖和加强二手配房交易资枣金监管等，贩从多方面保康障消费者权衡益。揭表1-5：闭2023年删市场管理及谢建筑工程政够策列表均1.3城尺市规划雀2置008年是葵重庆城市建名设快速发展穴的一年，摇鱼洞长江大扶桥一期、水桨碾立交、寸春滩立交等重扫点项目在年灵底建成通车塞，双碑嘉陵重江大桥、五少台山立交一号期、二郎迎炭宾大道南延张伸段、凤西房路等项目在惜年底开工建条设。届在虚未来的几年款内，重庆市壳为枝拉动投资保腿增长，电将顶加快重点工待程建设伍，佛强力推进市左级重大项目全建设拳，壶基础设施、睁民生工程、附公共工程是邪今后的工作筐重点。以轨唤道交通为例棉，将根据建检设提速计划暴，到201详2年投资4搏55亿元、龟开工建设抵165公里名的轨道线路味，目前已有腰30余个标闹段投入建设冬，望要在继续大睬力推进一、篇三、六号线就建设进程的对同时，尽早卧谋划三号线尖、六号线延丑伸段的建设篇。另外，为径加快重庆畅佩通躬工程碧的建设，到瓦2023年基，计划投资艳380亿元认用于城市道馆路网的建设奥，涉及新建延、改建城市白道路（包括腥快速路网、串主次干道）肢达炮230公里锣、立交31耕座，新建人虹行天桥或地蔬下通道13反0座。货表1-6：膜2023年隐重庆市主城蹦区重点规划网有交通工程依列表旱第2章土锦地市场分析肢数据说明：吴以下所指2温008年土袖地成交数据眼为截止到抹2023年吩1月1日波为止重庆土贝地交易中下心发围布的成交数固据，且不包较含土地出让理用途为加油谁站、餐馆、钩厂房、工业次用地等地块诚信息。组2.1土地他成交量急剧止萎缩雨2穿008年房奖地产市场的伍低迷同样也骨影响了土地恳市场交易。讨根据重庆市茶土地交易中尚心公布的数汤据显示，2苹008年重粉庆主城区出盘让土地13脖2宗，其中鲁以房地产开拜发为主要用联途的土地交触易73宗，惭出让面积3炉42.91梅万㎡，可建择建筑面积1佩007.4径万㎡，成交惩金额101带.6亿元，沿折合平均地犹价197.财5万元/亩流，平均楼面脏地价100精8元/㎡。妨2023年络土地出让面寄积与200引7年相比，搂下降了73瞎%。200境8年的土地姨成交量更是田自2004害年以来最低息的一年。从孤时间上看，叠土地成交从江今年的第二沾季度开始就学呈现急剧下湿降的趋势，既到第四季度哗仅有12宗鹅房地产相关裂土地成交。矿政府的房地谷产相关土地顾供应量并没群有太大幅度霜的下降，土湖地市场的萎榆缩是由于需宾求市场受抑德。品牌开发商企业的土地行储备步伐明喝显放缓，如局龙湖、万科挡、中海在0唉8年并未新棉增土地储备秆。坟图2-1：答2004-觉2023年衬重庆市主城灭区土地成交嫩量龟数据来源：首重庆市土地跃交易中心饥图2-2：铲2023年笼各季度重庆设市主城区土慈地成交对比水数据来源：糕重庆市土地绿交易中心路2.2土木地成交价格询略涨慎车虽然200暮8年土地成煎交量锐减，耗但土地价格姻并没有下滑堪的趋势，2当008年主绢城区的平均圣地价达到了线每亩198据万元，平均拣楼面地价为烧1108元匆/㎡，比2蛮007年的婶每亩均价高琴出8.5万熊元，200甚8年是20步04年以来秩，土地出让浇价格最高的写一年。捕图2-3：贱2004-蕉2023年魂重庆市主城包区土地成交给均价吼开（单位：万融元/亩）泳数据来源：丽重庆市土地兔交易中心仪2.3主庄城西区土地威交易活跃诉从2023惭年土地成交仿的区域来看同，西部区域赠（高新区、害九龙坡、大欢渡口和沙坪菌坝区）和南姑部区域（南希岸区、巴南患区）的成交鬼量最大，分军别成交19糖00亩和1咸700亩，赖分别占总成肠交量的37愤%和32%叨。目前商品鞠供应量最大冶的北部区域区（江北区、暗渝北区和北吵部新区）2各008年土盛城交易量仅撤占总土地成柄交的27%鉴。沈西部区域的针九龙坡区土次地成交最为请活跃，全年墙出让面积7惊4.缝8万平方米父，居主城各泳区之首，区必域内的大杨俯石、西彭和球走马三个板义块占到区内义成交面积的挽80%以上额。高新区和翻大渡口区的外土地成交量流虽不大，却摇是2023走年主城区土增地成交量同训比增长的行堆政区，全年陪土地成交面摩积比200攻7年增长了眼三倍和五倍寻。绍南部区域的兆巴南区的土忆地成交面积拳达到74.镜22万平方互米，仅次于贤九龙坡区，充区内90%致的土地成交龄均集中在李雹家沱板块。应南岸区20禾08年土地馅成交仅7宗扬，成交量比叼2007年不下降了90悉%左右。耐北部区域的喇土地成交量吸近几年一直毁呈现下降的资趋势，20突08年区域皆内单宗土地稿的平均成交拳面积仅为3途.78万平假方米。害图2-4：塌2023盾年重庆市主久城各区土地计成交结构载数据来源：阔重庆市土地拜交易中心当表2-1：识2023年锡主城各区域你土地市场交颠易情况丧区域列成交乖宗数峰成交面积汉（万㎡）由可建建筑面冠积（万㎡）想成交金额练（亿元）淹楼面地价圣（元/㎡）蠢地价生（万元/亩雷）迷九龙坡区坝15孟74.80有168.3造2炕12.21蝶725.4岸0货108.8祝2宪巴南区建7学74.22窗193.8壳1桂14.75吉761.0式5贷132.4欠9阵江北区疾8进47.71蠢159.9曾3腊19.9阳1244.醉29进278.0团7偿渝北区华15挎38.60启100.9巴2淹8.21毫813.5赤2挥141.8畏0孩南岸区命7辱36.39幻113.3镰9推9.64蓄850.1权6嫂176.6王1舰大渡口区蹲3聪27.45侍96.01腰8.9巾926.9像9敌216.1烈5纳高新区巷5血14.15程54.05述7.22径1335.涨80昌340.1糕7魄北部新区犯3图12.04肢34.41羞1.43慧415.5蚊8仓79.18筋抄沙坪坝区提4责10.18械48.80斥6.66君1364.壮75盒436.1桐5找渝中区甘5杀6.77泄36.02章12.66扣3514.息71嚼1246.行68胀北碚区赶1吼0.59柜1.76掉0.03搁170.4雀5蝇33.90敲持数据来源：田重庆市土地劣交易中心梳2.4大宗住地块成交减甘少，小面积欣土地交易活祸跃使2023年侮在市场大环绣境不佳与土校地价格居高答不下的情况沫下，小面积咬地块多处于慢房地产市场谦已有一定发炭展程度的区突位，同时在绒获取成本以绿及开发风险部上均相对较爹小，因此而柏成为多数开芦发商青睐对断象。卫在全年成交花的73宗土从地中，最大葵一宗地块的武出让面积仅堤为26万㎡活，绝大多数旦地块的出让胞面积在15简万㎡以下，汁出让面积在肤15万㎡以焦上的地块仅泉为9宗。2苦008年土富地交易的平杂均单宗面积异为4.7万峡㎡，较07牌年减小2.骨3万㎡。不第3章商岔品房批准预彩售分析撕根据重庆网此上房地产数诉据显示，2值008年全尺年重庆主城袄九区新办批坛准预售项目垫650批次框，批准预售万面积200利9.8万㎡续，其中批准俩预售住宅面拨积1806着.32万㎡等，批准预售察非住宅面积诚203.4钥8万㎡。犹在新办批准逢预售的住宅铸中，商品住俘宅1533高.51万㎡鞋，经济适用蓄房124.析20万㎡，紧集资建房1项48.61各万㎡。距图3-1：柏2023诱年重庆市主绩城批准预售味比例亭数据来源：源重庆市土地谎交易中心柔图3-2：禾2023贷年重庆市主追城各区住宅脏批准预售量雨像看（单位：维万㎡）姓数据来源：船庆市土地交堤易中心辜第4章商跨品住宅实际膀供应分析递数据说明：避以下数据均朴为重庆中原萄市场研究部就调研数据。汁调查对象为榆主城区（不甲含北碚区）叮商品住房，遥不包括集资索房和保障性印住房。宿4.1新煌增供应体量舒减少茧重庆主城区辨2023年蚂商品住宅（雨不含保障性纤住房）的新申增供应量共馆计1002旧万㎡左右，蒙约有11.帜21万套。渣新增供应量遵与2007册年供应量1汪317万平药方米相比，征减少了31落5万㎡，同做比降幅达到际23.92慌%。益从时间上看批，2023孙年商品住宅容的供应呈递悔减的趋势，海第四季度商傍品住宅的供陶应量同比去集年减少了三督成左右。裹表4-1：铸2007、安2023年娘商品住宅供摸应量情况岁数据来源：唯重庆中原市详场研究部鹅4.2普拉通商品住宅贷为供应主体站2023年浮主城区商品激住宅的供应农主体仍为普种通商品住宅家，高层、小蛙高层和普通角多层住宅的剥总供应体量职达到糖864拖万㎡，占商辞品住宅总供付应量的86敞.27%。偷但普通商品耳住宅的绝对漠供应量却有脂所下降，与乡2007年锦相比，供应挤总体量减少遍320万㎡创，下降幅度资达到27.锹4%。洋房造和别墅的供乐应量为90五.2万㎡和才47.4万第㎡，仅占总困供应量的1嗽3.73%看。横重庆的普通社商品住宅是寄商品住宅的英供应主力，历2023年坐主城区共有晌201个楼贿盘约438售个组团推出浇了高层、小葬高层和普通专多层住宅产稀品约10.辈42万套，嘉总体量约8嗽64.4万淹㎡，占总供渣应量的86掩.27%。上其中高层住沈宅供应量最格大，分布区素域最广，小皱高层和普通涛多层的比例市较小，较多孟分布在渝北意区两路和北径部新区。约主城区全年兆共有27个捷楼盘推出了零花园洋房产躲品，总体量叔约90.2管万㎡，占主携城区总供应灵量的9%，青供应套数约较6175套盾。与200芽7年洋房主叹要由重庆本昨土开发商开喊发不同，2纤008年洋扫房产品开发侵有更多的外铸来开发商参池与，比20兴07年供应挪量增长了约组20万㎡。说别墅的供应义量近年来呈索持续减小的逼趋势，20询08年全年滴主城区共有拳21个项目香推出约16怠80套别墅摊，总体量达浆到47.4肝万㎡，别墅罩的供应上与拣2007年右相比，别墅休供应套数减启少了约28搅0套，供量弊减少了近1老8万㎡。沙图4-2：及2023年赤重庆主城区妖商品住宅供萌应建筑类型浅数据来源：负重庆中原市潜场研究部叮4.3供泪应产品面积单减小训2023年娃商品住宅在楚售价上涨、虹供应量减小摘的情况下，源产品的面积守也明显减小千。2023绵年供应住宅睁的单套平均牌建筑面积约蚀为90㎡，俯比2007课年的平均供弃应面积减少闪了近6㎡。鲜高层、小高穗层和普通多违层的单套平链均建筑面积弹仅为83㎡旋，比200零7年减小了踏7㎡。别墅巡的供应也以乓联排别墅和鸽叠加别墅为凶主，单套平粪均建筑面积象约为390矮㎡，比20未07年的供避应面积减小应了102㎡惭。胳在商品住宅青供应面积减丛小的同时，象楼盘的推售里方式多采用猴了高频率、蒜小体量的谨番慎方式。2膛008年主交城区的商品困住宅供应量临由235个悔楼盘，共分叮544个蛙组团推出，妙单个组团的是平均推售量房仅1.84僻万㎡，与2仿007年单炼个组团平均删推售体量3转.11万㎡轮相比，减少炭了1.27兔万㎡。普通沉商品住宅（觉高层、小高踢层和普通多菜层）200订8年的单个获组团平均开勉盘体量也仅亩有2万㎡。翁4.4南社区、西区供蚂应量增加砌从各区域的堆供应来看，存虽然北部区彩域（江北区跳、渝北区、范北部新区）仁是主城供应倘量最大的区厅域，占总供窑应量的40勇%，但这一上比例呈逐年段递减的趋势端；西部区域五（高新区、思九龙坡区、缸大渡口区、国沙坪坝区）皆占总供应量匹的31%，克有上升的趋征势；南部区粒域（南岸区虫、巴南区）还占27%膏。尺整个北部区夕域2023贸年商品住宅户总供应量约初400万㎡秃，比200蓄7年减少2唤68万㎡，络降幅达到4洲0%。其中衔北部新区的渗供应量仅为遥127万㎡曾，不足20矿07年区域畏供应量的一禽半，主要是朝由于区内除垮别墅、洋房始外的普通商堂品住宅供应孔量锐少；江伐北区全年供杏应量为11炭4万㎡，区柜内供应95碎%以上为高勿层住宅；渝部北区的年供切应量约为1我61㎡，仅逮次于南岸区团。长南部区域2削008年商袋品住宅总供止应量约27净0万㎡，比捐2007年肆减少了约5雅2万㎡。南听岸区的供应六量仍为主城除各行政区最晓高，以普通字商品住宅供拘应为主；巴梦南区的供应郊量则是连续裁几年持续增夕长，200眠8年总供应优量达到77艰万㎡，比2粥007年增拘长86%，拒是2023条年供应量增史幅最大的区慕域。掏西部区域的事供应增长明驰显，200坟8年的商品位住宅供应量寸达到312淋万㎡，比2浪007年增剥加了40万应㎡，增幅达碰到14.7邪3%。九龙蕉坡区和沙坪竟坝区的供应完量分别比2弱007年增摘加39万㎡胳和19万㎡俭，增幅达到盏了54%和后19%；高态新区和大渡硬口区的供应亏量相比20吃07都有不售同程度的减姐少，但减少仁的幅度均小造于主城区的宇平均幅度。绒图4-3：说2007、旱2023年锁重庆主城各摄区商品住宅重供应比例变步化听数据来源：勾重庆中原市档场研究部擦图4-4：绍2023年谦重庆主城各染区商品住宅萍供应体量遣数据来源：倡重庆中原市娃场研究部宴第5章商忘品房成交分交析宽数据说明：挖以下商品房喷成交数据均僚来自重庆网相上房地产网承交易签约记识录。商品房暴包括住宅和迹非住宅项目婶，成交价格唤均指建筑面恭积成交价格史。厉5.1成舞交量减少蔑2023年乒主城区商品专房成交约1丑3.37万厅套，成交面卖积约124部4万㎡。商革品房成交量隆出现了少有坊的负增长，然与2007渐年相比下降名了970万微㎡左右，下慈降幅度达到朱43.79馅%，成交量扫甚至低于2剧006年的腊商品房成交益量。污2023年胜商品房成交陡量除1月、斗10月和1巡2月比20喇07年同期障有所增涨外截，其它月份胖商品房成交关量均有所下禾降，特别是塑第三季度的拆商品房成交轿量仅为20伍07年同期位的四成左右逐，但从第四盘季度开始商分品房成交量吵开始回升。恒图5-1：麻2004-萄2023年弓重庆主城区驾商品房成交黄量对比桥数据来源：筒重庆市土地赠交易中心散图5-2：净2003-乒2023年提重庆主城区准商品房成交服面积及增长博率变化背数据来源：洒重庆市土地聪交易中心浪图5-2：状2023年蚕重庆主城区忌商品季度房瓣成交量粥数据来源：铲重庆市土地站交易中心食图5-3：薪2023年达重庆主城区疏商品房月度突成交量报数据来源：燕重庆市土地将交易中心屯5.2成奥交价格回落怨2023年田主城区商品阀房总成交金私额约为50马7亿元，建胜筑面积成交谎价格为40粘79元/㎡说。2023袭年商品房成芝交价格比2旋007年上朝涨了约70闯1元/㎡，鸽涨幅达到2幕0.74%巨。淹剧从成交价格遭走势来看，混全年商品房恭成交呈现前敲高后低的趋喊势，价格在吉2023年锣2月达到最喊高的468挥7元/㎡以糊后开始出现织下跌的趋势菜，第四季度丰的商品房成丹交均价跌破忠4000元肉/㎡，仅为巩3798元矮/㎡。乎图5-4：踢2004-帆2023年阔重庆主城区施商品房成交税价格日数据来源：仪重庆市土地颠交易中心生图5-5：才2004-屈2023年某重庆主城区置商品房季度装成交价格屑数据来源：被重庆市土地闪交易中心膜图5-6：禽2007-嫩2023年妹重庆主城区焦商品房月度苦成交价格忧等惧瓦慨单位：元辩/㎡瑞数据来源：枕重庆市土地迎交易中心呢5.3雪区域价差拉枕大漂从商品房的右区域成交结截构来看，与普供应结构差患异不大，与幼2007年查的需求结构轮相比变化也栽不大：北部至区域占到主废城总成交的鸭四成；西部公区域与南部踏区域成交量炒相当，共占工总成交的五评成左右。酒2023年疼区域成交变脆化最显著的刃，是各区域闹之间的价差羽被拉大。整卫个北部区域翻（江北区、村渝北区、北纳部新区）2呼008年的糕建筑面积成停交均价达到剧4467元虏/㎡，与南织部区域（南辈岸区、巴南元区）和西部邻区域（高新诸区、九龙坡锅区、大渡口彩区、沙坪坝张区）的每平兄方米价格差虑分别达到6举42元78孩5元。这一穴价格差异虽谷然与各区内匹的物业形态袍有关，但同夹类型、同品街质物业在主恰城三个区域累所带来的价劝格差异在2唯008年被湖空前拉大。女图5-6：快2023佛年重庆主城问各区商品房逮成交结构栗数据来源：穷重庆市土地范交易中心慕图5-6：赌2007邮、2023天年重庆主城缴各区商品房筝成交价格例惨单位：元/区㎡累数据来源：况重庆市土地仆交易中心明图5-6：葛2023愧年重庆主城集各区商品房牛成交情况禾数据来源：迎重庆市土地喊交易中心恭5.4邪小户型为成非交主体贴近年来随着净重庆房价的揭攀升，交易燕的普通商品吵住宅单套面种积不断减小螺。2023劳年成交的商菊品房平均成由交单套建筑队面积约93包㎡，与20搅07年97麻㎡的平均面丈积相比，每咱套减小了4乌㎡。小户型龙热销，成为宰成交的主体枯。厕图5-6：漂2023称年重庆主城膀各区商品房叔成交单套面篮积对比坟数据来源：膏重庆市土地骨交易中心级第6章媒引体投放分析担数据说明：阿监测范围为退重庆主城4楼大报媒广告暂，包括晨报铅、商报、晚地报、时报；瞒监测对象为烟房地产相关亦广告。报媒坐广告投放整妄版按1版计跑算，双通整款版按2版计燕算，双通半璃版按1版计网算，半版按榴0.5版计杂算，1/2微竖版按0.还5版计算。浩6.1广告樱投放量加大签据对重庆四密类主流报纸恳媒体（晨报甘、商报、晚梳报、时报）庸的统计分析等，2023害年全市总共冷投放了53危83次、5唱234版的阻地产广告，眠两组数据与大2007年三相比分别上杰升了33.事4%和43术.5%。报引媒投放的高赌峰期主要集谣中在上半年携4、5月份币，下半年9院、10月份蛛，9月份的度房地产广告成投放放量达召到全年峰值栏，其它月份麻为营销的淡它季，属于正哨常的回落。荐图6-1：诞2023年稍重庆房地产载市场报媒投两放版面月度沃走势序数据来源：爹重庆中原市蒜场研究部夺6.2梨广告投放分金布裳2023年作南岸、江北钢、北部新区盏三个区楼盘勇广告投放的懂频次和版面没位居前几位锦。南岸区的馆南滨路、茶舒园新区以及炒经开板块等尾区域供应活蛛跃，媒体投荡放量排在了腐第一；江北解区今年在北斩滨路沿线楼虎盘的有力推环动下，媒体阿投放量也大抚幅上升；北阀部新区由于偶知名开发企陡业的大盘云者集，广告投司放量位居第暑三。熟广告媒体的跟分布仍然是预晨报占据第催一，其它媒端体的比重的盐比例相对平巷均。从各报要媒投放量来祖看，晨报、赞商报、晚报并、时报08牲年的投放量既分别为19罚77.2版水、1164瓣版、119蝇0.5版、担906版，的均出现不同尖程度的下滑像。焰图6-2：烟2023柱年重庆主城声各区楼盘广盈告投放版面烟险数据来源：猾重庆中原市絮场研究部任图6-3：顶2023晕年重庆主城柿区各媒体广玉告投放版面谋