金泰城项目理解

金泰城项目理解榴金泰城锁项目组肆20坑10辟年炎3毅月17日目录一、项目刑金泰城态简介总述岁项目基本资剑料烤项目产品户胖型二、配套辽项目击外部剥配套情况脏社区内部配市套楼情况三、规划投项目环境简众介潜项目交通环考境幼项目规划理顽解四、理念启环境设计理盛念居住理念粮项目目标客迈户群分析弹项目产品户嗽型分析搁项目总体优斩劣势分析五、市场仓周边在售项肿目分析慰周边住宅地领块介绍六、附件一、项目坏金泰城亭简介民总述让金泰城濒临努渤海湾，居蛾于国家战略政规划的辽宁悦沿海经济带萄上，位于鲅怠鱼圈南部新驳城的核心区耽域；北至月赶亮湖公园，三西至衫渤海湾畔桥，寄南至山海广师场，东至平枕安大街，总射占地面积约佣157鹿万平方米。喂虽然项目目惜前在生活配阵套等硬件搭革配上并不十崇分完善，但箩是项目具有巡众多的利好沙未来规划，闸所以金泰城撤可以说是教“犯销售未来延”跑的一个商品赛房项目，并答且无论是现配有条件、品低质、服务还填是未来的规片划孤水准亿都要悟远高于突当地同类商烟品房项目企。既项目基本资傲料帜1、沈项目名称：积金泰城形2、静项目位置：态位于辽东湾妇大街以东、查平安大街以弟西，月亮湖纷公园以南的猾营口开发区振沿海核心地董段舍3、昌发展商双：按由北京金泰蜡地产和辽宁苏翰鸿置业共葱同出资组建勒。尖4、湿使用属性：罚是一个包含祝六殊大业态、五裤大俱乐部症、一个它私属海滩首的城市综合延体项目何5、颠产权年限：老商业40年别；住宅70膏年（按征地仗时起计）香6、丽征地时间：睬一期乓200值7男年由1而月暗征地帖；薯一、三、四锄期盏部分影土地镜200秃7心年徐2蛙月摘牌琴；杆二、三、四脚期部分毕土地每为续2023荡年兆4栏月摘牌，介2023蓝年暴4坛月摘牌的土罪地于工2007到年郑2杏月办理征地和手续突；有2007删年摘牌的土鼻地是直接摘埋牌骄。岛7、项目被一期础介绍：判建筑结构：蛾框剪结构驴建筑规模：遭1、2、直3胖、桶5屡、该7、10、士13、17技、18冤梯为由18哄层高介层唤6游、弊8依、撇9、11、缴12、15套、16来梯为石11贯层变小承高篮层坛小区总占地搁：淘住叛宅约册10948疲9平方米李，公建约2慎070平方念米玻对外统一口匹径：均价谱5000懂元顿-6000煌元睬/俊㎡属总建筑面积爽：慕12763损7平方米传总建筑密度冬：税25意%中容积率：殊1.71华绿句地存率：尾30汪%哀实用率：借82钻%渣左右危车位数量：锅378个，泼地上168尺个，地下2敌10个浑物业音管理费：颗待定，堪1.5-2恼元肝食用水系：虹市政食用水哑总户数：霉931递户达装修标准：上清水房，地喉热铺好树交房矩时间：20盾1哈1页年白5卸月隐末河预售时间：业5眨月未开盘时间：患7月末孤8、项目二虏期介绍螺（规划）妖建筑形式：类二期产品全礼部规划为高华层彼观景豪宅衬产品。壶面积区间：腰210-3过00平米斑户型：可变对化四居、可倡变化三居证开工时间：宽部分土地计垄划2023衰年8月朽交工时间：缎预计在梳2023年伟底都9、项目三贵期介绍孟（规划）程产品定位：饼品质的舒适职型产品和速正销紧凑型产铜品相结合的规中小户型社叠区看建筑形式：是高层洋面积区间：把50-15歌0平米牺户型：一居满-离三居都有，丛还有跃层勇开工时间：妈部分土地计忠划2023荡年8月彩交工时间：股2023年槐底共10、鲁配套设施：龟金泰城为多漏业态组合、傻国际主流的唇生活综合体疫项目，总占崭地面积约磁157扭万平方米。提其中夜有总建筑面另积约为兵71.5涂万平方米的班住宅部分；鹅配有泥金泰珑悦海隔景大酒店，般一座白金五吃星级的酒店搭；含高尔夫侨球场、马术挠、帆板、游歼艇、网球策等雅多项运动告场地铺的体育运动赛公园；金泰于大剧院、图块书馆；风情轨商业街。外乖埠配套有区娃医院、区政奶府，新的商诚业大厦等。顿11、声预售许可证菠：齿办理中汁，计划于2兵010年5单月取得礼12、肤按揭银行：沈未定雅13、然规划设计单遭位：扯营口城市规喇划设计院魂14、规园林设计单怜位：嗓万加华景建绳筑设计有限笨公司散15、标工程监控：添营口经济技忘术开发区建初设监理有限柳公司胞16、融项目开工日爷期：层200稳9好年廊4丛月王27日冻17、走工程进度：污截至200朱9年12月岛，15栋住反宅结构封顶妄18、沉物业管理回：妥金泰物业励20、铁项目网站：显j崭intai蛋cheng爆机（废建设中骗）督21、障企业网站：浙g那tr.co都m按二、配套填项目渗外部蔽配套情况剥社区及周边忘生活配套彩娱乐休闲配钢套缸鲅鱼圈周边赞的旅游资料处极为丰富，腿有往“峰山、海、泉绘、林翻”吓的美称，还字有周围的滨都海公园立，为其锦上苍添花：准山：求在鲅鱼圈东权部，驾车仅窑需20分钟别的望儿山风慕景旅游区开妄发建设于肾1992队年敢7多月，挪1993蛾年司5售月向游人开汉放，匹望儿山三是中国辽南然名山，已载嫩入《中国名霞胜辞典》。蝶是国家首批谈AAA闲级旅游区，倘辽宁省省级底风景名胜区猎，辽宁省爱岛国主义教育群基地，中国迁第一个有组巡织的母亲节待——“啦中国营口望搂儿山母亲节从”温即诞生于此俊，从良1995哲起已连续成溜功举办了十捉五届望儿山选风景旅游区歪占地面积缸1.08剩平方公里，舒景区内建有拼景区内有慈鹿母像、步母腔石、哺乳轩嚼、报母泉、励母恩池、念视母寺、忆母诚像、慈母馆娱、拜母亭、乐仙人桥、母排子桥、情人去湖、母爱世逢界、风范园分、礼园、望蛮儿山庄等傅10谋余处以母爱属为主题的人亲文景观与望围儿山古老的鞠自然景观融肝于一体。慈垃母馆是我国粥唯一的母亲语纪念馆，每闪年来自海内坐外的拜母者视络绎不绝，县贤达人士多值以文孝母，号为母立传铭离刻其中永久望纪念。母爱暮世界亦为我袖国目前唯一块展现古今中祝外伟大母爱尤的庞大雕塑惕群，雕塑形难态各异栩栩茶如生。欠海：上鲅鱼圈海域既，海水清澈仔，有许多天号然的浴场，扰政府也在海摔边建立了几遵个美丽的滨拥海公园。肌山海广场广位于营口经播济技术开发厦区西部、滨誓海旅游带中蹄部，即山海案大道路西端拍。广场设计奏直径朱136酬米，总体面吐积约答58000斥㎡，广场西险临大海，东印望望儿山，荐距沈大高速其公路约估2.7意公里。南北端两侧各为召1.5盲公里长的天伴然优质沙滩哲浴场，景色东优美。南部胳金沙滩浴场叙、北部月牙盾湾浴场一直街是远近闻名首的海滨旅游观度假胜地。披牙湾海水浴皂场豆位于营口开倡发区山海大环道西端，山居海广场南北佩两侧各鸦1500赠米长的海岸室线上。这里悬浪缓滩平、举水清沙细，急构思独特的捷人文景观和广美丽的海滨扑风光相映成尊画，是国内谱少有的黄金肢海岸。表而且这里逼各种服务设伙施齐全。分润别设有游泳遍区、沙滩休闭息区、赶海贪拾贝区、移侦动游艇码头松、沙滩自由福宿营地、沙讲滩运动区等柄，沿海岸线恰修建了瞧2500绳米的木栈道桥和石岛红景患观墙、姑3000辅米长的电瓶吉车道、猛15拜米宽的绿化桑带及慨5眉个综合性旅隔游服务站，怒设有公共淋熄浴、海鲜大益排档、各类围经营商网和童泳具出租点汉。鸣金沙滩海水督浴场齐位于营口开奔发区山海广负场旅游区以遥南能2数公里，是一丈处天然的开版放式海水浴除场。这里海角浪舒缓，沙缝滩平坦、沙蜡质细腻，色摔泽金黄，移“显金沙滩黎”五因而得名。效泉：蚀鲅鱼圈东南葬边孤是著名的顽熊岳温泉暗，惭1990夸年经辽宁省帅矿泉水鉴定戏委员会鉴定恐，熊岳温泉层定名为羞“雪高温医疗矿舟泉水稿”泡。熊岳温泉头水富含多种光有益人体健榜康的矿物质芹元素，具有誓促进新陈代味谢、改善心续血管功能、渡调节内分泌狐、增进新陈贿代谢、提高骆机体免疫力古等功效，并樱被越来越多稼的游客所认型可。抄以此建立的暮天沐湿·挤营口熊岳温吵泉度假村也滨是远近闻名桶，敲林：嘴鲅鱼圈东南悟边的喷熊岳植物园并保存了来自粉亚洲、欧洲受、美洲的珍挥稀树木柱62迈科张152昆属共虾500四余种。如中乓外闻名素有悄活化石之称孝的古老孑遗妹树种银杏和角水杉，珍稀窜树种天女木避兰、玉铃花泻、刺楸、三脾亚钓樟、刺馅五加，经济等价值较高的辣特产树种杜鄙仲和漆树，婶以及从国外蒙引入的萌芽蔑松、北美乔肝松、西黄松有、短叶松、应脂松和欧洲泛云杉、火炬种树、美国鹅逐掌楸、日本赤厚朴、银槭震、红槲栎、橡栓栎、沼生细栎及欧洲白焦桦等成为该机园独具风格富的树木。园须中奇株异树净，千姿百态稍，古木参天响，蔽空绿荫者，鸟鸣婉转撑，木香馥郁罚，令人顿生票回归大自然蛙之感。饮食配套舰饮食配套：植皇家园林酒炮店、新红运食酒店、海王求府肥牛、鼓看浪屿码头；籍购物配套：诵奥克兰新天某地、红海购池物中心；购物配套吓购物配套：线奥克兰新天域地、红海购祥物中心；教育配套治辽宁省实验柄学校鲅鱼圈过分校已经投尊入使用，蜘共短划分幼儿园泄、小学、初春中三个级别垒，康共养可容纳学生优3000多篮人。医疗配套也项目北侧为惕新建营口开芽发区中心医货院。其它配套煤项目东北侧堪为开发区新贿建区政府、种国税局，与虹新建营口大编剧院近在咫右尺。交通配套务金泰城交通允便捷，东临悦平安大街是钟市政主要公泄路，贯穿辽忌宁沿海经济历带的辽东湾柳大街从金泰浆城中穿过，易金泰城内主鲜要公路有金疾泰路，西至慰辽东湾大街少，东至青龙帮山大街阿哈大高铁：灭国家“十一慨五”规划的于重点建设工疤程项目之一俯的扎哈大铁路客野运专线咬，现已窜纳入国家《立中长期铁路煌网规划》，够国家发改委品于2005渐年末批复立喉项。隆规划中的哈右大铁路客运逝专线全长9绳02余公里切，南起辽宁丛省大连市，贝经营口、鞍涛山、辽阳、卡沈阳、铁岭爹、四平、长片春、松原，的终到黑龙江在省哈尔滨市宗。哈大铁路伐客运专线是舒双线电气化永铁路，区间顺运行列车均仗为动车组，初开通平均时筐速2橡5纷0公里醒，踢最高时速可仪达350公着里以上，将慰是东北乃至永全国最先进姐的客运专线恳。为了达到导高速运行的素标准，哈大蜂铁路客运专趋线将新建1耍7个车站。美根据规划，灵共设23个拿站点。饲在营口地区委，哈大客运酒专线共设置醋三处专用车曾站，由南至顾北分别为糕新鲅鱼圈、喊新盖州、新护营口稍，其中新鲅坏鱼圈站位于拌鲅鱼圈南部育新城的南部难区域，沿平纵安大街北行域至金泰城住送宅项目约3恢.2公里。咐规划中的营梦口机场：差营口市政府羡、海航集团锈旗下的海航冶机场集团有护限公司和五粪矿集团旗下烤的五矿惰(辟营口竞)神产业园发展教，拦将采取怒“认一次规划、沾分期建设越”睡的思路建设捆营口机场，誉规划按民航雄机场稻4C程级适航标准轧建设，设计写旅客吞吐量询为年虎15降万膏~30担万人次，中您期规划坏50堤万缺~100陡万人次，远勺期为年设300否万净~500寻万人次，建丑设总投资为羞4.5辣亿元人民币柿。三方将共些同投资组建爪营口机场有竹限公司，计守划把营口机淘场建成环渤些海重要的支妨线机场和东堂北地区南端宇的区域货运机枢纽机场。激公交车线路赞表：携209餐路公交（大烤厦言——熔号房，途径康金泰城溉住宅项目押二期，并从视三期、四期螺中穿过）央204间路公交（大瓣厦震——惑熊岳火车站削，途径金泰送城倍住宅项目舌一期）阳大厦帝——葡仙人岛用小客（途径泽金泰城旧住宅项目袜一期）谷自驾车行车鲁路线：蹲沈阳（哈尔岔滨）婆——唇金泰城：哈悠大高速商——繁沈大高速，葱熊岳城站出遥站，山海大致道（西行）客——印辽东湾大街珍（北行）燃路东谨大连纷——饮金泰城：沸丹大高速总——跳沈大高速，王熊岳城站出稍站，山海大梯道（西行）违——香辽东湾大街壁（北行）路膏东贡北京践——菜金泰城：京席沈高速扎——牺盘海营高速婚——浓沈大高速袍，熊岳城站川出站，山海奶大道（西行浓）青——觉辽东湾大街势（北行）路逝东庙2、板社区内部配萍套冻情况社区园林土环境方面我我们项目拥有扰海景、河景印和精心打造艇的园林景观慕，再加上我滴们项目周边做得天独厚的吼自然景观，宽西临渤海湾壳，被月亮湖式公园、二道允河公园、和灯体育运动公键园所簇拥，扭周围的自然店环境可以给拨您的生活带伯来好的空气浆，让您的生六活品质得到炕好的提升，孙紧邻占地1诸100的体纤育运动公园鞠，一个天然弟的大氧吧，妥可以净化生授活，您以后叠就在这优美宁的环境下生足活，观赏着义美丽的景色信，陶冶情操纺，每天的心弟情也会格外出的好，保障蚂您和家人的由身心健康。社区商业祸为了保证一夸期入住业主虚的生活品质离，我们在鄙17#18马#百设置了商业钟配套，里面涛也有棋牌室着、健身房等雨供业主娱乐灭的设施。脂社区内小给超市、药店绳、保健医疗处诊所一应俱见全傻社区教育医央疗无智能化系统势我们拥有营夕口地区独一正无二的智能葱安防系统，医全封闭的小旧区周边设置征了红外线报唐警防范系统仗，采用主动狸红外线对射泻探测器在小垫区围墙上安举装，形成无吗形的红外线堪电子墙，对越小区周界进促行24小时洋警戒。在小子区重要节点闹，如小区室蜜外、住宅楼荒楼内大堂和议电梯轿厢等伙处安装监控季系统，分别其采用室外云摩台摄像机、浪彩色摄像机指、红外摄像专机保障小区韵安全。并在挎小区内设置亚了电子巡更炒系统。物业管理朽金泰地产在册北京、三亚匆等地的项目唇一直以物业他管理出众而躲闻名的，因状此，我们来黑到辽宁鲅鱼辣圈，是必然伴要打造一流巨的物业服务掩标杆的。我想们在北京有着十余年的物拣业公司运营穗经验，现在准在鲅鱼圈已似经成立了自徒己的物业管盼理公司，专旧门服务金泰域城项目，还往聘请了世界钟物业管理届乖最著名的世广邦卫理士物必业管理团队醒给予顾问服对务。因此，望居住于金泰红城住宅组团致可以享受到照完美的物业肆管理服务。三、规划叛项目环境简仗介赢我们金泰城桥项目正位于萍南部新城最帅核心的位置尖，丙交通便捷，故东临平安大辟街是市政主绝要公路，贯泊穿辽宁沿海岗经济带的辽嗽东湾大街从占金泰城中穿前过，金泰城什内主要公路辉有金泰路，涛西至辽东湾颈大街，东至范青龙山大街询。班项目交通环访境戚公交方面，送209路、枪204路从跪金泰城中穿湖过，并设立红有撑“繁金泰站院”弃，同时大厦鱼——葛月亮湖，大需厦均——检仙人岛等处纹的小巴车也黑停靠金泰城慢。罢项目市场环杯境垃鲅鱼圈是1节992年1况0月国务院膜批准设立的相国家级经济逗技术开发区海，随着开发简区工业北上舟，城市南移粒的发展规化返，南部新城还将打造一个吩新的城市中墨心，区政府都现已迁入，携新建的中心劈医院和省实浇验学校现都灵已投入使用贿，我们金泰循城项目正位句于南部新城枕最核心的位影置，交通便备捷东临平安鼓大街是市政苗主要公路，饥贯穿辽窃宁沿海经济炎带的辽东湾习大街从金泰挥城中穿过，王金泰城内主贯要公路有金佳泰路，西至盯辽东湾大街送，东至青龙及山大街必。滤项目规划理棍解侍规划设计理苦念涌社区依医水亩傍充海棋而建，东临灯平安大街、泼临近区政府被、大剧院、恳图书馆什，西靠换山海广场、妨高尔夫球场够、金泰珑悦遣海景大酒店驾、体育公园魔、滨海浴场需，南依挎省实验中、到小学透，北居催月亮河公园个及二道河跟。卖点提炼：啦1、山水资见源：煮山海广场、含滨海浴场、绣月亮河公园厚及二道河底，最近距海添岸线仅60拼0M滥2、紧临厕鲅鱼圈区政接府屡，处于斥鲅鱼圈任中心地段生潜活配套完善炊3钱、随着建设躲的进行，作锡为鲅鱼圈的忘中心地带，锻各种公交路乞线正在不断族规划之中，清使周围的交态通变得践便利醋4睛、挠大剧院、图些书馆离紧邻项目，乎将与项目共吸同形成幼配套成熟的眠大型的人性摘化居住社区俭5、区域集染高尔夫球场游、避月亮湖公园灶、功山海广场、糖滨海浴场、猴体育公园播等旅游休闲宝与动场所，枪将会成为夫鲅鱼圈窜的涌“猎旅游休闲区吴”篮。四、理念帝环境设计理烛念屡核心景观是居西班牙风格葵景观（如：蜜叠水景观）牵；大型景观慧节点如粱——全长廊、假山目喷泉、景观么亭等；主入兰口:精神堡艇垒播——是石材；功能围性分区如种——荒儿童游戏区扒、休闲区、惩健身区、停逗车场等。另玻外树种的选鹊择上考虑四酬季的变换，术采用40余都种各式树种弯，季季都有要景。康在环境心理苗方面，除在重空间、天然斩材料、尺度亮方面精心处驼理外，更加炎大了文化层跑次上的追求概，希望不仅杂达到环境各单景观的互动毒及渗透，更波满足他们的酸休闲居住要雀求，实现至“柔绿色自然生驴态家园而”武的梦想。卖点提炼：欠1、月亮湖将公园、体育倘运动公园、响二道河公园询等三大公园阀环绕，自然麻人文景观环华境无与伦比松，独一无二顿；故2托.广西班牙风挡格怀园林景观留；绵3这.因外部景观疑与社区园景视相互渗透、狭相互融通，允景观立体层拌叠，辈大面积绿地纹环绕，胖空气质量优盆质；居住理念凭都市休闲理喉念主要演绎淋“蛮离尘不离市派“泡的生活理念觉，根据目前问国内外最新慨城市居住理久论，高品质凝的城市居住弃生活方式，惑应符合如下肃条件：是脱锦离了工作空揭间板块的纯股生活都市空意间板块；有尿十分便利的投公共交通与售个人交通条冈件；有良好莲的生态化居薄住环境；有邀完善的商业吩、教育、休据闲娱乐等生甚活服务配套拼设施；高性母能的建筑产妹品；优良的点性价比卖点提炼：祸1.项目地富属汗南部新城区敲中心丘板块，在近岁期有着大规偶模的利好的邪规划。老2.楼盘似沿二道河支而建，是捎中心夏板块哑为数不多的鼻即有河景又咱有海景的早大型人性化绵社区惹3.该楼盘芳拥有回月亮湖公园笼、建设中的库体育公园缠，加上楼盘皂自身的特色床园林空间，房形成拜“骂家科在度假村领”月的理想休闲烦生活状态锄4.岁位临辽东湾俘大街，有交恶通上的绝对宽优势列5.拥有完专善的一体化袖教育体系仇——桐幼儿园、小标学、中学础6.贩拥有营口号的未来-顺鲅鱼圈新城爸项目目标客懂户群分析眯（一）目标乖客户群特征财居住、工作攀在分鲅鱼圈、营趴口的当地居裹民颗以及海外展埠家主要来自攻励大庆、沈阳羞、哈尔滨、烦鞍山四地和密其他东北客令户术家庭月收入个在筛6000回元以上小年龄层次以击40袍岁固左右的中跨年为主厕改善居住环省境，家庭成办员独自安家摘（二）核心林客户生活工蹦作状态妻生活节奏缓数慢，没有很漏大的生活压弱力你精神状态良熄好，有活力夕，朋友、家元人之间经常而会在外边聚挣会窄冬季很少活喉动，夏季有匠很丰富的业拜余生活赞会享受生活字，有一定消司费观念陡节假日会有敲部分人到临里近的几个旅劣游景区游玩逃（三）核心煌客户心理特真征手1、当地客勺户：各想要高档住逗宅，要身份婆感、层阶感友，松注重本区域课的未来发展廉潜力盛注重生活空荷间的私密性覆，关注项目员周边教育和粘交通情况锐注重小区的厉自身配套设喉施，面积、亚平面布局的刑实用性诵，以及绿化数对物业管理炒有较高要求楼，对项目周扭围环境有一肢定要求她2、外科埠输客户：周注重住宅外仆观品质和品仙牌岸，并且离海单近，最好可渗看到海汉注意住房与油自身地位是板否相符居对物业有较饮高要求舒拥有独立的物空间及周边维的环境怖希望有良好双的社区配套景和市政配套轿对价位有一系定的要求，缺不能高也不丝能低黑项目产品户地型分析脉主力户型优情劣势分析萍2C捧户型悠：魂二途房二厅一卫各（建筑面积惠约99.0寺2㎡仗；）至货量统计岭：这种户型军共横136伏套，占小三征房的比例为辣14.61磁％。驳货量分布彼：魂17#楼、之18#楼贼优势分析扮：伯进深小，南葬北通透，采糠光好，通风喘好；明卫；陕有观景阳台艳；动静分离垮。橡劣势分析晋：积卫生间小，紧门对着客厅躬；睁2E户型屈：两房二厅虹一卫（李约101.昼47邻㎡）故货量统计誓：这种户型衫共有会204钉套，推所槐占比例为滚2通1.91田％供货量分布呼：怒1#楼、2烛#楼、3#奸楼、5#楼刮、7#楼、醋10#楼、尼13#楼。款优势分析析:识进深小，叹南北通透，歪采光好，通查风好；有观布景阳台；动席静分离。芹劣势分析通:妹卫生间太小洋，门有些对嫌着客厅与餐筑厅，私密性嗽差；餐厅小蠢，客厅略显恐小。裕3B户型特：三房二厅盗两丝卫（绝约134.宰94斑㎡）安货量统计银：这种户型张共斧201里套，瓶所占贸比例为肉21.59妖％。前货量分布峰：栗1#楼、2倍#楼、5#足楼、7#楼叔、10#楼遍、13#楼献。薪优势分析营：叛进深小，南都北通透，采误光好，通风鸟好；观景餐便厅，宽广舒兆适；动静分桑离；双开门酷书房。尽劣势分析音：萝以次卫为中椒心进行布局竭，中间过于乔混暗透；砌玄关到客厅滥之间距离较针长，浪费空喊间解；客厅开间筹小。贿3E户型始：占三械房二厅二卫父（射约130.戒01梯㎡）罢货量统计寿：这种户型垄共3挠9孔套，如所贝占的比例为尺4.19色％。泳货量分布屋：动8#楼、9漫#楼罪优势分析鬼：趴进深小，南泛北通透，采是光好，通风哗好；观景餐剂厅，宽广舒游适；动静分舒离；双开门浴书房。耐劣势分析狸：毁以次卫为中蜜心进行布局铁，中间过于饰混暗御；客厅开间房小。含4A天户型窝：火四绳房二厅渡二唱卫（购约171.近43挪㎡）劳货量统计肥：这种户型应共棚20薯套，盐所屡占比例为取2.15鞋％。遇货量分布讲：寄8#楼、9玻#楼丑优势分析半：猎进深小，南巴北通透，采懂光好，通风恐好；厨房宽幅敞；观景餐如厅，宽广舒豆适；主卧设音施齐备，双此开门书房。将劣势分析罗：榆以次卫为中包心进行布局姨，中间过于胶混暗擦；距中间过道过反长，有旅店灿客房的感觉展。镜项目总体优抱劣势分析梯项目优势分孤析佛：晒规划优势少：疑鲅鱼星圈是闭经烤1992年段10月国务倡院批准设立影的国家盖级经济技术贩开发区守，外随着开发区社工业北上，年城市南移的剩发展规化，游南部新城将陆打造一个新去的城市中心贫，区政府现疮已迁入，新街建的中心医牌院和省实验怕学校现都已馒投入使用，手金泰城项目咬正位于南部伐新城最核心散的位置，错交通便捷，的东临平安大竭街是市政主但要公路，贯阵穿辽宁沿海般经济带的辽绍东湾大街从招金泰城中穿涉过，金泰城键内主要公路晒有金泰路，炊西至辽东湾埋大街，东至粗青龙山大街培。公交方面滤，逼209芽路、抛204运路从金泰城方中穿过，并皂设立有吧“骆金泰站晓”兴，同时大厦声——皆月亮湖，大每厦亚——未仙人岛等处足的小巴车也源停靠金泰城农。荒自然资源优始势：挠金泰城位于反南部新城的首西部，北靠抗月亮湖公园椅，南临山海咬广场，西至标月牙湾浴场摇，东至平安渡大街。濒临案著名的月牙乒湾浴场而建锻，并临靠月脊亮湖公园、载山海广场、本金沙滩浴场处等景点，占其据了南部新辛城最核心的哀自然、人文傅资源。二道莲河从金泰城剃横穿而过，刃加之金泰城六内的体育运弊动公园组团零、白金五星贱级酒店组团摇，金泰城集兴萃了南部新章城乃至鲅鱼丹圈自然资源言与一体，打受造了最具震盟撼力，最宜爱居、宜游的画海上大都汇翼。世配套优势遇：财项目周边配袋套齐全，各汗种商业在不翅断的规划建遥设当中，交越通四通八达萌，出行方便商。完善的教守育体系，在博小区内就可刘以完成子女壁从幼儿园到岭高中的教育回。仗新的商业大餐厦也正在建姜设当中，这袭可以满足以另后生活购物工的需求，区闸医院、区政范府也都已经溪迁至南部新胀城，区医院动现在的医资柳技术在鲅鱼丽圈也是领先尺水平的，高肝品质的医疗解保障岔。寄还有怕内部悔综合体配套哭，金泰珑悦纠海景大酒店界，一座白金顽五星级的酒冈店服务标准督，体育运动嗓公园，金泰直大剧院，碧风情商业街结，满足业主兰们的一切所洗需。启产品优势：饥做好的产品床是适金泰地产一庭直以来的目燃标，产品本义身各方面的钢配置也都是院开发区最高脱端的，从项仪目规划到园周林景观设计尼再到工程施献工，每一个锹环节都是要秋求做到最好者；陈项目施工单则位是由辽宁核金帝建工集猪团和中国航骡空港两大建取筑公司同时顺建设，畏都饺是具有国家稠一级资质和孟国家特级资得质的施工单卫位，其施工盯质量和施工裹技术是全国草水准的，是栋开发区其他疾项目无可比侵拟的喝；萌建筑的材料排上选用的是说高档的建材姻，玻璃石采澡用双层的中策控玻璃，窗铸是采用的断秤桥铝建材，尼断桥铝它是厘使用传导性捕能很差的材和质相互连接蝴，内外部连野导，这样到奸冬天屋外的遥冷空气不会情传导进来，忆屋内的热量遮也不会流失恩，而普通的旦塑钢窗时间问久了容易变她色变脆弱，炮密闭性就会栽减弱，保温览、隔音效果制就会不好洞；清水房，匙地热铺好（俗全程跟踪服损务）；练因为我们是评销售的准现荒房，届时金犬泰城住宅组盾团销售时您化可以重点关枝注一下我们棉的园林景观路，我们对于膏园林的规划热建设投入巨悔大，园林建笨设的标准完怕全可以同中警国顶级的以农园林闻名的乳开发商握“浆龙湖槽”巨相媲美。嘱项目劣势分词析紧：雹区域劣势：映①发项目周边桨环境荒凉，增短时间内无教法进行有效慧改善，大概豆几年之后有著良好的改变蝶；散②壶项目缺乏忍一定的乖外部配套设欣施支持府，短时间内潜无法改善岗；爆③粱项目周边有沸很多新的项求目建设厚，急短时间内寒会造成一定劝的环境污染欧。孝交通劣势（缴首期）：逢①垄项目虽然有设公交站点，沈但间隔时间西较长，且位烛置偏远，打严车不便；推②财超市距离项镜目也有相当祸一段的距离份，相对来说冰购物距离也辨有相当一段估距离。薪配套劣势：巩社区内没有至泳池和会所格，相对成熟父社区的配套束略显单薄五、市场度周边住宅地阀块介绍两附图，地块别重新规划亚龙湾一号MOMA峰汇华能住宅金泰城住宅亚龙湾一号MOMA峰汇华能住宅金泰城住宅红旺家园华海城却周边地块一拾：丝华能住宅红旺家园华海城私华能电厂地沾块位于金泰滨城四期地块灭南部，面积文约置10压万平米，预野计今年将开邮工建设，华蒙能电厂将地携块项目的开抹发委托给沈图阳的一家房蠢产开发公司落，预计将建作造榆20努栋高层住宅关，其中有晓8虑栋面向市场月出售，其余盗为华能电厂屯的职工福利买房，预计华捧能电厂职工吉福利房价格投在围3000粮元递/醉平左右；市植场价格约在洗4000亏元左右。汉周边地块二远：享MOMA峰挣汇现MOMA虎峰汇项目位炮于营口经济全技术开发区母新城核心，朴北至平安大疑街，西至文削德大道，东脸至青龙山大斥街，北临二铲道河,与开搅发区政府隔协河相望；毗丑邻鞍钢分厂凝及辽宁省实财验中学、实旋验小学分校鄙；周边产业凭园区、金融鸦商务区方兴驶未艾，视野青开阔，五点民一线沿海产膊业基地先导况区域，发展告潜力不可限稼量。建筑面袋积惩28执万平方米的稀MOMA扯峰汇项目，辜由汇明地产抱斥巨资倾力显打造，邀请淘全球建筑物端理学大师凯于乐先生率领稠的团队进行规规划设计，帐将恒温、恒椅湿、有氧、羽降噪等高科器技住居理念约引入东北，则属东北首个悲精装科技住抬宅，一场划权时代的居住朴变革从此开爱始。项目由盯高层及小高禾层组成，总恨户数约烦1901裂户，拥有外1550耐个地停车位杀。工MOMA垫峰汇以科技并为先导，舒告适健康为已膊任，充分体扔现了开发商歌对建筑全生舞命周期的人蜡文关怀；体胀现了一个团讯队对健康、斧舒适、节能购三方面的深边层次思考以厚及对目标客山群尊荣地位甲的考量。律周边地块艰三：盟亚龙湾婚壹势号信亚龙湾壹号略由米高（辽训宁）置业有蠢限公司开发隐建设，位于育二道河北、尼辽东湾大街达东，临近月湖亮湖公园，厦是一个占地软37万平米夜的城市综合悠体项目，最皇高单价46巾00，最低设单价370宝0。200搭9年底开工掩，预计20住11年竣工夕。一期开发蜜南侧五栋高棚层，28层齿3栋，25舅层两栋。该楼项目位于我饮项目一期的愚北侧，隔河浓相望。项目垂开发后属于沸我项目的竞驱品项目。撕周边地块极四：红旺家挺园宁红旺家园由跨营口技术开维发区联宇房闸地产开发有派限公司开发息，位于山海墨广场东侧，议临近高尔夫崭球场，紧邻版华能住宅项寇目，占地3协3864平滔方米，一期校在2023絮年开盘，为谨5栋17层讨高的高层，池价位区间在吓3380到扛4280之富间，一居倒芳四居，45玻到139平滥米的户型均殊有，商业部萌分也占有不栽小的比例。县周边地块傻五：华海城塞该项目用地溉共分东西两奉个板块，其吉中西侧地块余西临平安大裂街。共规划敲了19栋高拘层住宅。项盈目一期共建和设三栋高层躲住宅，位于燃西侧地块的猪南部，建面姥12万平方坑米，为3栋纱540套3瓶2层高层住洒宅，主要户色型有65平股（一室二厅出一卫）、8跨8平（二室津二厅一卫）淘、113平去（三室二厅跳一卫）、1醋28平（巩三室二厅二给卫）、22死9平（四室设二厅二卫）乔、270平慧（五室三厅霞四卫）等。扫百米高层建馆筑，楼间距亚开阔；紧邻踢辽宁省实验赞学校；户型外丰富，从3旨9平的LO孩FT到27驰0平的大户车型；配套厨拳房净水系统剖，中央新风芦系统、太阳姻能热水系统拜等；销售价示格:2层3写180.有晒后期产品推鸽出。后续产收品用地为东章,侧面积为尤8.7万平栽的地块及西挠侧面积为1占0万平地块侵北部区域，潮建筑面积4泄1万平方米栽，规划16帐栋高层住宅悼。哨周边在售项制目分析损楼盘总体优肾劣势比较取MOMA峰秒汇滤：难优势：场项目位于营钱口经济技术匠开发区新城呢核心薪，辅MOMA织峰汇不用空撞调和暖气，氧室内温度四仰季如春，将许恒温、恒湿励、有氧、降获噪等高科技禽住居理念引希入东北，属躺东北首个精秀装科技住宅起，狭高科技住宅傍产品，精装纵房，挑整个建筑节蜻能可以达到棚70%以上挎。复劣势：价格鹅偏高，均价舒在碰6000同元锯之上花，跟临近公路环辫境吵杂油，临近二道的河，河水污樱染严重，有摆异味，蚊虫锁多。鸿基国际：坦优势：责国际著名园递林景观设计且，昂纯地中海风悲格建筑、规鸦划了别墅、航洋房；位于添新、老城区垮交界处、生多活配套相对佛完善，社区肥内规划合理桂，完成人车改分离怀；销售价格种采用一房一茄价，在鲅鱼幸圈为首例。怒劣势：罪临近公路倘，距离商业润区太近，噪丸音污染很严恋重。书香门第：没优势：穿拥有该区域妙最好的教育强配套，价格碌中庸，极容病易为客户所侧接受，拥有熔良好的分销死体系，在东厦北的几个大初城市当中有介广泛的认知具度。和现在旺的中心较近撒，商业配套况齐备。雷劣势：另随着地区发音展，中心区棒域南下，相饿比其他项目狱，可能会偏理离中心位置室。便翔峰国际花黑园：当优势：拥有臣独立墙的社区商业少，较完善的脊周边配套，专临近南部新痒城未来的中秩心地带，教梨育、恳医疗、市政哈各方面都很色优秀，同时追临近月亮湖孩公园。态劣势：周围欺有过多的大勺型商场，略铸显喧哗，人坛口流动量大偷，影响小区房内人们的生烂活质量，交钩通部是很好瞎。渤海铭城：淋优势：6层诵建筑，靠近屋现中心位置罚，周边配套幕齐全。经典屠小户型，收握到很多人的呀喜爱，价格礼较低，也是默人们购买的省一大因素。匙劣势：中心胡区域南下，稼对其有很大灿影响。御景湾：调优势：翼生态景观住灾宅小区验；垂月亮湖公园既东侧、红海胶河南岸，处告于城市中心殿地带，地理弃位置优越辽；周边配套钉齐备，交通赚便利。宫劣势：临河菜滋生蚊虫，烈临近公路，吗噪音过大。富吉家园：踏优势：喷位于国家三甜A级旅游风东景青龙山公迷园脚下谊，闹毗邻鲅鱼圈恶新客运站，鸣经济开发区垦中心位置，葬交通便利，余地理条件优镇越；西临长牧江路小学，钱园区有三分梢之二部分环么抱于青龙山普公园之中脚。陕劣割势：缺少河仪景海景等水输系景观，周象边配套不全菊。骂（二）盏楼盘规模类盖比讲（三）楼盘堪配套共楼盘名称蜻自身配套息交通配套穿MOMA峰僚汇洲北临二道河巷,与开发区级政府隔河相流望；毗邻鞍概钢分厂及辽酷宁省实验中藏学、实验小谣学分校；周疮边产业园区否、金融商务策区方兴未艾颜，视野开阔管，叹总户数约1归901户，底拥有155元0个地停车殃位船公交路线：窃209局路、宗408草路、宜501从路邮鸿基国际沉15哈万平规模的加花园式居住否社区术，齐园区实行完袜全人车分流地，车辆直接阶进入地下停饿车场剥公交路线：觉206挎路、检501史路导书香门第掠位于最好的浩教育中心地幼带科翔峰国际花窄园吐翔峰商业大灵厦，金融商浪贸中心假乘坐公交丹206仔路，到区中狮心医院下车挨南行肢400能米即是。填渤海名城铺小区建筑以婆6搁层为主，每画个组团北侧埋建有职11堤层小高层，良建设立面现割代、简约，味充满韵律。液501、1须05、10乐3、106谋路、熊岳城扣小客、双台钓子小客、盖金州小客乱御景湾岛西临已建成基的奥克兰风慕情商业街，境东临大型综纽合市场、商祖业大厦、大食型超市，商溜务中心足；晃新实验中学卧、新世纪小克学、开发区顽高中织；井紧邻的开发脸区中心医院香；敞18洞高尔糠夫球场、网辩球场、小区漠配套建设的邀6000平寄绿色休闲广劝场、海滨浴蒜场、温泉疗烤养院及多家词星级酒店。叹小区距高速良公路口仅为爆5布分钟车程，寄距火车站滋10分斑钟车程，另厉有多条公交忧线路汇聚周颗边，居者出专行极为便利膏。

现富吉家园体园区内建有复地下停车场怕、活动会馆腥；一流幼儿跑园；休闲广聪场、绿化景棵观带、音乐乡喷泉。园区应外建有十七误层大型商务框酒店、五层略大型购物广输场。同105、1缩03、60林9，熊岳、惯盖州、双台情子、四台子谦等小公共。六、附件压附件一：关柔于戏金泰搞城踏项目板涵括业态糊五肚大业态：低野密度住宅组朽团、白金五尸星级酒店、网体育运动公毁园、海滨别抹墅、乞大剧院、赵商业中心。霸五大俱乐部座：高尔夫俱肾乐部、马术暴俱乐部、游蔑艇俱乐部、搭帆板俱乐部乞、网球俱乐颜部旬1、率金泰珑悦海搞景大酒店简筑介辆金泰珑悦海肥景大酒店位摊于渤海湾沿抽线的黄金口避岸，是集商束务、渡假、骗滨海娱乐于移一体的白金绒五星级酒店搁。酒店总建柳筑面积约捕6.肤2兽万平方米甜。建筑设计恨由国内权威节设计单位北虾京建筑设计眼研究院主笔皱，整体用地店规划由美国辽EDSA奸公司设计，欲园林景观部炎分由万加华坏景（根加拿大温哥皇华虹）景观设计蛛咨询服务有碎限公司担纲含设计。央金泰珑悦最芳大限度的保齿持了海岸原浙生地貌，周绸边无人工构旱筑物及道路乎，拥有豪华剩客房二百余唤套，可以满贤足国内外宾边客旅居、娱务乐、商务、柿休闲等方面蚕的多元化高歇标准需求。听酒店在辅助冶配套设施规佳划上充分利数用了得天独趋厚的资源优时势，集海滨碑沙滩浴场、秋养生温泉、宣游艇码头、饶体育健身中陪心等多种功叨能于一体，巷硬件素质达着到了超五星岔级的国家标饰准。程2、体育运碌动公园粥占地约闷1100遭亩，金泰聘乖请了有世界贱级声誉的美踢国侦SCHMI植DT－CU近RLEY字公司精心进楚行国际标准嘉的总体规划屡设计，充分昌利用月牙湾膜浴场优美的袜滨海景观和长特色环境，索规划建设有没18郊洞国际标准宿高尔夫球场讯、网球、沙藏滩排球等各匪类高尚运动厕场地，未来案将成为环渤万海湾地区品贡位人士的休堂闲聚集场所腾。公园环抱她金泰珑悦酒妇店及海滨别酬墅区，建成缴后将成为综区合性的、人熟与自然和谐岭相处的大型工公共运动场泳地。殊3、桂海滨别墅顾海滨别墅规溪划为歪20摘栋电梯独栋滤景观别墅由4诞、高档挨住宅一期情禾况茂（1）住宅动一期工程基购本经济指标篇占地面积：禽约闻65407竖平方米氏总建筑面积遍：约需12763途7平方米及其中，枪住宅约瞒10948轨9平方米展，公建约2午070平方副米器总户数：约庄931户虚容积率：约烛1.71伞建筑密度：住25％服绿地率：3赔0％谷停车位：3林78个，地替上168个挨，地下21陪0个草物业类型：虫16栋住宅腔，7栋11葱层小高层和选9栋18层坐高层层高：3米驼产权年限：慎70年闸户型面积范升围：主力户寇型面积区间糖约为90-