阳光路站号出入口地块项目建议书

阳光路站3号出入口地块配套建设项目建议书南昌华信投资咨询笼二〇一六年卖五俯月晃项目名称：翻阳光路站3马号出入口地粗块出配套建设项锁目丙报告编制单火位：汤南昌华信投捆资咨询有限钟公司夸联系：贩0791-林86663药178、8匀66630邪78犁资质证书编飘号：阳工咨丙1栽17201婶00002御参与编制人只员：写陆秋萍低南昌华信投漂资咨询有限钥公司言高级忠工程师币魏贵新似南昌华信投顾资咨询有限呜公司漂注册咨询工敬程师流谢仲平肃南昌华信投尼资咨询有限陕公司袖注册咨询工园程师附梁安宁倍南昌华信投伤资咨询有限灿公司昂高级工程师鸭颜新刚牲南昌华信投醋资咨询有限喉公司何工程师犬肖存胜白南昌华信投绿资咨询有限吓公司勾工程师既何昊奴南昌华信符投资咨询有宽限公司愿工程师柄李涛傻南昌华信存投资咨询有迎限公司申助理工程纸师茎饶珊珊点南昌华信投寺资咨询有限牢公司忧助理工程师悦魏海跌南昌华信昌投资咨询有诉限公司期助理工程查师目录夸第一章严总薪论望1齐第一节笔项目概况纱1尊第二节它编制依据签2垃第三节之编制范围布3嚷第四节累结论小3太第二章久项目建设的冻背景和必要码性睡5懂第一节嫂项目背景毫5余第二节夫项目建设的港必要性狭7庸第三章殃项目建设方和案顾9混第一节颗设计指导思伶想与原则严9土第二节怕总平面布局矮10吵第三节印建筑方案牵11贡第三节般结构设计植13厘第四节喷给排水设计亩16慎第四节栏强电设计徐19确第五节旦弱电设计醉22巩第六节万暖通设计狸25趴第七节般消防设计但25宋第四章截节能专篇烈32杰第一节凯编制目的盗32兄第二节刊编制依据棕32程第三节事项目所在地柏能源供应条边件僻33横第四节敬小区节能蔽33见第五章村投资估算与窑资金筹措护38而第一节剖投资估算绑38润第二节饶资金筹措残43模第六章脂效益分析城44硬第一节徐经济效益健44并第二节睬社会效益类44佣第三节凶环境效益踩45征第七章凑社会风险评选价跟46秤第一节指主要利益相态关群体宽46斗第二节摸社会影响分盟析妥46日第三节垮项目与所在饱地区的互适剑性分析滔47岔第四节传评价结论岔48奇第八章掉结论与建议缘49合第一章经总论谈第一节拜项目雨概况誉一、项目名舒称：猛阳光路站3漫号出入口地筒块确二、项目建激设单位产：阻南昌轨道交粗通跳集团黎惹三、建设地蛛点：聚项目惰地处叹南昌市店阳光路丝与停迎宾大道献交叉路口联，东临蚕迎宾大道朋，南临溜阳光路井。诊四、建设期同限：迅3沸年摇五、项目建拔设内容及规运模芒本项目总用开地面积傅3432.饥27脱㎡（约合迎5.15侍亩），倍总建筑面积忍为悟9387.董32补㎡聪，其中吵地铁建筑面牧积为220泛.31㎡，塌地上建筑面匠积为消8327.胳4漏㎡回，地下建筑巨面积为劣839.6取1喊㎡斯。拿主要建设内戴容樱为：清地铁出入口钩220.3棒1㎡、崖地上淘商业届8327.尺4头㎡、地下呀设备用房8膏39.61诸㎡及电气、劈给排水、消山防、暖通等烈相关基础配域套设施建设屋。总六、总投资驶及资金筹措奏项目总投资射估算为48锯483.0芝0万元。其孔中土建费用增36835昏.93万元专、设备工程亿2369.招98万元、芦安装工程2世579.6俘9万元、工炭程建设其他梯费3106滩.08万元疼，基本预备乖费3591源.33万元研。割资金筹措：致项目总投资誓48483味.00万元励，全部由建属设单位自筹土。浇七、主要经键济指标烈用地面积滔3432.礼27迎㎡湖总建筑面积各9387.绘32悬㎡氏计容建筑面果积购8327.袭4粪㎡南地铁建筑面锁积错220.3各1快㎡贤地上建筑面织积兽8327.要4异㎡序其中禁地上商业面炎积钱8327.革4追㎡栏地上商业层皆数题6碍层记地下建筑面拥积妄839.6溪1佣㎡奖其中守地下商业面光积姥0钱㎡陷地下车库及拿设备面积彩839.6王1甜㎡孝建筑高度知25.5灶m乡总占地面积桨1459.齿23芽㎡魂容积率摧2.4倡建筑密度燕42.5督%出绿地率盏30%观停车位鼠5配辆渔其中盆停车位（地俭上停车）桶5娃辆俱停车位（地蹦下停车）搅0沉辆对第二节联编制依据棒1、《江西生省国民经济党和社会发展配第十二个五字年规划》痛2、中《江西省人渔民政府关于挪全力支持南遵昌发展打造功核心增长极物的若干意见把》探3、《南昌章市城市总体句规划》；市4、《南昌脾市国民经济堆和社会发展恨十二五规划忽》；送5、《南昌躁市商贸服务下业规划》脚6、《投资亡项目可行性宾研究指南》借；穷7、《建设遵项目经济评晕价方法与参摊数（第三版忍）》；询8、其他有达关专业设计召规范；渴9、建设单舟位提供的其张他各项基础孟资料筋第三节婚编制范围绪本报告以凉阳光路站3技号出入口扛地块配套建竖设项目厉为研究对象原，编制内容污包括项目提尸出的背景、醋项目建设的缎必要性、工卖程方案、投挥资估算与资静金筹壮措、何社会评价等泻，并基于以剩上分析研究私内容提出实瞧施的结论与浮建议。隔第四节尼结论泡1、本项目废的建设是费结合南昌市谋地铁建设别，锄加强商场与含地铁口地下勺通道的连接轮贯通，合理汪配置地铁口末附近的餐饮登、休闲娱乐版等配套服务付业；进一步低提升商业中规心购物便利镇性，有助于犁优化商业环剪境惹。梢2、经充分去考虑实际情虽况，对比国迈家相关标准客与规范，根斗据用地现状母与建设条件躬，结合南昌凶市总体规划焰的发展规划虏目标及发展就定位，项目横建设及用地处符合当地建画设规划部门刑及土管部门体的要求。速3、虚本次建设项罗目计划建设们周期为相3碌年请，按照建设赌进度分为4真个阶段，即愤前期工作阶够段、勘查设傻计阶段、工三程建设阶段额及竣工验收固阶段，之后益投入使用。幕建设周期较即合理。南4、本次盈改造旋项目雁在雹提高铺人们生活水杠平趟的同时却，也使区域幸内的经济发每展得到提高碧，卸因此项目亿社会效益和笑环境效益十郑分显著悟。茶因此式本项目的建沉设风不仅是可行惕的，而且是萝必要的。围第二章项加目建设的背和景和必要性杀第一节垦项目背景工商业服务业纷被称为舞“尸无烟经济圈”互，是永不落贷幕的朝阳产察业揉，部是现代文明市的主要支柱商之一，季是忧提高实现人且民生活水平被，实现经济番转型，社会孩快速发展遍进步的依托菜和厅动力似源泉刘。字《中国第十旦二个五年规爹划纲要》中伙指出：把推碰动服务业大吴发展作为产活业结构优化测升级的战略申重点，营造睬有利于服务独业发展的政奔策和体制环拳境，拓展新增领域，发展亡新业态，培拖育新热点，向推进服务业虹规模化、品术牌化、网络颜化经营，不拔断提高服务僵业比重和水恨平。优化城磁市综合超市办、购物中心因、批发市场付等商业网点鸣结构和布局县，支持便利粮店、中小超呀市、社区菜鞋店等社区商恰业发展；支即持发展具有酒国际竞争力秤的大型商贸刻流通企业。党《江西省国且民经济和社愤会发展第十渣二个五年规鼓划》中提出仓：京大力发展旅世游产业，优踪先发展生产井性服务业，犁拓展提升生复活性服务业么，加快发展的新兴服务业芒，促进服务变业拓宽领域渣、扩大规模做、优化结构闲、提升层次帐。揪在当前形势羞下，发展服肾务业才如此推迫切地作为击一项国策，搁成为中国产树业结构调整穷的战略方向煎。而作为江这西快速发展疏的重点城市装，南昌市人患民政府高瞻答远瞩，明确版提出大力发挂展第三产业迅的鲜明之举浩。匙恭《江西省人栏民政府关于应全力支持南失昌发展打造眠核心增长极贴的若干意见咽》说中提出：幸优化商贸物日流布局，完肥善配套设施贱，引进和培邪育领军企业丸，加快网络慕化、信息化缸发展，增强胸辐射集聚功回能，形成具歉有重要影响准力的商贸物访流城市。笼目前南昌市房商业整体氛绪围良好，中稀心商圈占据精绝对主导地喜位，叨“散把人流带到许哪里，就把灯财富带到哪石里。毙”牵随着南昌地汽铁的建设正磨改变城市交混通格局，也赶势必改变城呀市商业格局柏。地铁带来卧的是南昌整盐个商业格局帽的变革。一柏方面地铁将聪带来更多的泰客流，也会侵促使较远的趁商家向地铁箱沿线的商业签中心聚集；巧另一方面，兴地铁将使南皇昌商业由单凯一中心向多抬中心发展，社快捷的地铁顺“象缩小集”走了城市版图后，消费者可昼以有更多的宜选择。宿地铁商业的蚕布局规划，躁也已经被明跨确写进南昌议市商贸服务盟业规划中，才结合南昌市姑地铁建设，超逐步建立中槐山路、八一亿大道、象山庭北路、叠山避路、胜利路男的地下、地潮面、空间三距维立体式商违业空间体系强，加强商场联与地铁口地亏下通道的连若接贯通，合闻理配置地铁匆口附近的餐偿饮、休闲娱庭乐等配套服窄务业；提升作商业中心购粥物便利性，鼠优化商业环考境，加强观鹅光功能。柿同时《国务贤院关于城市撑优先发展公啦共交通的指满导意见》中葬提出耗“颜加强公共交幻通用地综合跪开发馒”宝：加强公共并交通用地监添管，改变土右地用途的由刮政府收回后匪重新供应用树于公共交通由基础设施建纲设。对新建刻公共交通设起施用地的地孝上、地下空续间，按照市四场化原则实仆施土地综合忙开发。基正是在此背稻景下，为实尘现物业与地揭铁无缝对接烂，南昌轨道假交通部集团院提肺出本项目的裙建设。泥本项目的建守设是眠一项辣民心工程蠢。庆是一项顺民柱意、惠民生奥，扩内需、教促发展的民梅生工程、德秋政工程，对政于改善民生丑，拉动内需滔，保持经济漆平稳较快发捕展，维护社列会和谐稳定燥具有重要意央义。筛第二节所项目建设的尘必要性赚一、是完善贺地铁轨道线出功能设施的感需要集本项目的建馆设是荷结合南昌市鲜地铁建设厦，旅加强商场与佩地铁口地下管通道的连接云贯通，合理揉配置地铁口涌附近的餐饮茫、休闲娱乐近等配套服务富业；进一步跪提升商业中途心购物便利废性，有助于舞优化商业环简境疏。脚必将增强中志心商业区辐鸭射功能，加陆快打造城市愉功能核心强，促进经济堡社会和谐发炮展。地二、是南昌肚市发展的需驱要负本项目的建先设对南昌市躁经济社会的浊快速发展有板着一定的带形动和促进作咏用。本项目圣的建设，将张具有极强的洗生命力。绝完善区域性戏中心功能，川将奴增强对周边茂的吸引力、减辐射力和综毙合服务能力兄，带动备地铁轨道周流边顿商业服务的坚发展委，为南昌市门经济的整体广发展夯实了五基础。雷三、有利于衔繁荣地方经缠济，提高城丑市形象贡项目的迅速谅发展将对经淡济的发展带浓来积极的影扒响，一方面折由于本项目子的建设以及虽发展将会推基动商品快速榨流通、快速静消费，从而讽增加税收、将增加就业，阶为地方经济女的发展做出够贡献，同时葡也将会带动洁整个南昌市介相关产业的迅发展，形成姐明显的侧向勒关联带动作彻用。且运营景期大量知名谅品牌商户入眠驻将对于整叙个城市形象积以及商业环肤境也有着巨滤大影响，大续大提高了整挽个高新开发衫区的城市形浅象。议四、是扩大些就业、谎提升当地人玩民生活水平安的需要忧本项目的建错设在建设期励间显需毙要大量的乌建筑材料和厌劳动力浊均可由当地沈提供，柴从而促进当福地经济发展坛，提升人民谣生活水平被和质量报；项目运营愈期间剥可为社会提眯供次200多个疗新工作岗位部，为当地社讯会劳动力和喉各类头毕业生提供益了就业机会谱，有利于缓统解当地就业挣压力，对社雀会的发展具犬有蕉良好的傅促进作用。截因此，项目谊的建设是十齐分必要的。爷第三章项扔目建设方案欧第一节深设计指导思筑想与原则化一、设计原器则与思想肾1、坚持以摧人为本、方慈便商户的原胆则，在满足生各项功能需丘要的同时，迟注意改善商袄户的交易环德境和员工的蚕工作条件，估做到功能合屈理、流程科训学、安全卫扯生、经济适货用。企2、合理确零定功能分区拍，保证有良虾好的生产联卡系和工作环信境，各种动座力设施要尽坐量靠近负荷缺中心，以缩砌短管线，节储约能源，便颗于资源优化碍配置，统一旨管理。科学欧地组织人流狱、物流，室玩内采光、色爷彩设计符合着要求。稻3、在满足沈基本功能需究要的同时，勉适当考虑未雷来发展。充脆分利用现有温的和规划的终环境，注重旁建筑内外空线间有序、空移间布局的序于列和环境设裁计，本建筑展物应与周边观环境和建筑紫群体协调一熔致，与外部魄环境完美配脑合。利用地峡形及建筑物暖的防护间距必和空地，布决置绿化，营爸造良好的市炼场环境。膜4、强调全园区建设的整犁体性，包括不功能布局、垮道路系统、劝绿化系统与垒动空间分布劈，统一规划爸，形成统一脱整体。关注疾生活的需求搭与细节，从特使用（功能声配置）与空介间（视觉体披验）两个层灵面提升整体烦品质。笋二、合理利权用地形锯设计中除了阿合理组织污餐饮楼把人流与因地铁客流腿，合理配置仙各个功能分习区，使各区迟不仅满足连功能要求钞，更做到父联系方便织，节以吸引地铁颗客流。希满足溉餐饮楼功能辉需求。妄三、功能分铜区明确息总体布局结聚合地形采用锅集中式布局镰，使各功能恶用房相对独睡立，又能有渐机合理地结倾合，避免了反分散布置效切率较低的弊珍病。仰第二节获总平面布局杀一、屑设计依据泰1悲、器《泄民用建筑设屯计通则税》；罩2帜、国家及本妹地区颁布的净相关设计规库划；走3、用地红摔线图袖；攻4、征地协岸议书及沸现场勘测调窜研；婶二、次总平面布局撞要求收1、建筑布庄局紧凑，交烧通便捷，管辉理方便；捧2、应注重勾节能、低能瑞耗建设；型3、各建筑桑物应获得最拌佳朝向；辩4、应有完抛整的绿化规僚划；恋5、对废弃乓物的处理，借应作出妥善弊的安排，符缝合有关环境煤保护法令、舌法规的规定怖。晒6、项目的贸总平面布置赛，应充分利惹用地形地貌严；在不影响爸使用功能和马满足美观要泊求的前提下秒，可适当提走高建筑组合败的集中程度低；在符合安俊全和技术经摩济合理的条董件下，应采谁用管线共架驰、共杆、共概沟的布置，告提高土地利借用率。悼三、总平面厉布局脖1、在平面铜设计方面，石地铁出入口宝与餐饮楼入释口分开设置甜，在卵相互连通的闯基础上保证鞭流线相对独驴立性，确保京地铁出入口争的使用便捷扬性，同时为天餐饮楼最大茂限度的吸引补地铁客流荡。商业平面急业态布局舒培展，展示面喘沿主要道路腐迎宾大道拼展开，实现醋最佳展示效舞果。饱2、竖向规捏划棚场地内竖向模布置采用平穗坡式，与周谣边相邻市政忘道路采用平览坡式与台阶辞式相结合连世接方式。地锐表雨水采用糟暗管排水系冷统。按照镜“廊随坡就势、婚随高就低、摧大保留、小抬改造碎”给的设计原则柔，以现状场头地标高为基辨础，合理确西定规划区内冤室内外标高煮及排水方向签3、项目总否平面布置指蛋标自用地面积匠3432.辟27捕㎡钱总建筑面积夺9387.采32鹿㎡夺计容建筑面股积项8327.闯4恩㎡句地铁建筑面杠积糟220.3兵1络㎡扁地上建筑面兔积健8327.比4齿㎡偷其中貌地上商业面牛积抢8327.音4子㎡侧地上商业层扇数读6吨层竖地下建筑面双积笛839.6抽1雨㎡亡其中滑地下商业面钟积佩0交㎡睁地下车库及扑设备面积师839.6岁1谷㎡沸建筑高度持25.5耗m线总占地面积芳1459.严23私㎡突容积率娇2.4宝建筑密度绣42.5洪%献绿地率歌30%偿停车位得5续辆度其中室停车位（地讽上停车）续5联辆益停车位（地宫下停车）垦0滩辆林第三节听建筑方案连一、设计依摄据砍1、《民芽用建筑设计责通则》（J顶GJ37-谦87蔽、2001沿年局部修订岸）偷；驻2、《高层译民用建筑设挪计防火规范村》GB5闹0045-打95（20驱05版）耕；沉3、《工私程建设标准阔强制性条文下》（200钱2年版房屋渣部分）；弱4、《公碍共建筑节能抖设计标准》欧GB501寄89椒-2005垦；购5、《城盏市道路和建例筑物无障碍长设计规范》展JGJ趴50浊-2001纸。密二、建筑平骨面布置功能吓要求砖以实用、经波济、美观为嫂原则，选择脱建筑设计方宜案和结构造茶型，要保证慢建筑物足够纳的强度、刚险度、稳定性饼和耐久性，蜻力求技术先洋进、施工方悠便，平面布万局和结构选烫型合理。吩各分区楼层扛安排应根据据餐饮功用处合理布猫局，朝向、轧结构和层高讽，应依其功猜能、性质选栗择合适的朝欺向，尽可能别有良好的通悲风条件。内鸣部结构上尽瓜可能模块化镜，既满足目白前使用，同再时可便于今幕后功能调整厉。吧三、建筑方朵案广（一）建筑赶平面设计来1、紧餐饮楼钻：主入口位够于地块念北侧运；李货运入口位呼于地块南棕侧，通地下茄一层颈设备用房残。地上扯1F诉为超市和地家铁出入口，狮2F方~6F更为跃快餐厅尿，通过恐北侧作入口翁的扶梯组织铸垂直交通韵。坟快餐厅算货梯结合疏誓散楼梯布置敞在励南蒸侧。盐2、经地铁出入口产：布置在首闯层塌东侧岔，疏临迎宾大道侵，交通便捷坛。薯（二）建筑明立面设计规在立面例设计方面，雁餐饮楼讯在体量上进部行分层处理楚，整体简约蚂，优雅，同坡时又具有一奸定的活力膝，蒸整体立面风景格时尚大气图，为周边传丰统商圈注入车全新的活力阵，刺激整个后商圈进行升游级，成为区笛域亮点和地验标，极力提终升对整个城茶市消费者的首吸引力。帐餐饮楼汇着重刻画入牛口造型，通暗过立面冲击配力，和内部氧空间趣味性桨吸引人流进湖入天餐饮楼期，体验全新笑的点餐饮黎感受。柳（三）建筑渠剖面设计卷室外绝对标剪高现场定，殊建筑净地下一层，负地上六层，败地下室层高川为4.5米籍，地上令层高眉为4.2米池。袋（四）交通鬼组织及安全惧疏散投餐饮楼内职设有电梯匠、扶梯竹和楼梯，砌楼内竖向交颤通主要以京电梯和扶梯广为记主冶。各层使用贯楼梯为垂直碰交通工具，伤平面和竖向邀交通流线清吩晰，通道宽挪敞，功能布疑置均能满足握建筑防火，军消防安全疏康散的要求。判（五）炼无障碍设计骂餐饮楼科建筑设计中雷无障碍设计赵也非常必要尸，设计中应歌严格执行《叠方便残疾人当使用的城市衡道路和建筑恐物设计规范喊》，入口处扭应设残疾人希坡道，楼梯刻、扶手满足论残疾人的要浪求井等无障碍设防计丙。授第三节五结构设计笛一、设计依悦据臣（1）建筑炕结构荷载规敬范（GB5虎0009-漠2023）巷（2）混凝守土结构设计冶规范（GB双50010余-2023样）引（3）建筑辉桩基技术规静范（JGJ逝94-20动08）雷（压4）建筑地眯基基础设计脊规范（GB旁50007廉-2023挨）寻（5）高层余建筑混凝土铲结构技术规甚程（JGJ占3-20贴10）托（6）砌体哈结构设计规泽范（GB晓50003追-2023望）洁（7）建筑座抗震设计规列范（GB爆50011怖-2023阿）洞（项8）地下工景程防水技术查规范（G暴B5010梅8-200弯8）及（9）混凝夫土结构耐久片性设计规范压（GB/T慎5047珍6-200卡8）咬二、上部结趁构设计①荷载幸恒载：按实穷计算。他活载：按《啄建筑结构荷缘载规范》(培2023年窃版)GB5碗0009-露2023取暖用，具体取描值如下：口酒店、办公屠真羞钩2.0逼kN/㎡勺商店疗历摔珍宅3.5k写N/㎡鱼厕所绒佳湾随讲2.5k次N/㎡柄不上人屋面冤扛御果0.5是kN/㎡仙电梯机房钳含则兼7.洁0kN/绵㎡凭地下室顶板拍(室内)悲哥液5.0k妻N/㎡载地下室顶板茂（室外消防艇车道）3暮5.0日kN/㎡永基本雪压：短按50年一械遇的雪压采剥用，取0.乏45kN皂/㎡。②结构体系俯根据建筑功抹能及使用要宋求，拟采用青钢筋砼框架略结构。熟本工程结构恩设计使用年驻限50年，宰建筑结构安宇全等级为二肃级，混凝土阅结构环境类灶别：宪±捡0.000县以上为一类尾，摘±姜0.000课以下为二b驶类。风荷载：吹根据《建筑云结构荷载规涛范》GB5映0009-姜2023基壤本风压值W蚀o为得0.45K甘N／m2，棕地面粗糙度健类别为B类搬。④抗震设计山根据《建筑蓝抗震设计规裕范》GB5舞0011-今2023，疗本工程抗震或设防烈度为暂VI度，设平计地震分组泊为一组，设余计基本地震磁加速度为0环.05g，领设计特征周搂期值为0.现35s。建霉筑场地为可括进行建设的津一般场地。驰三、基础设伯计诚本工程基础油暂定采用钻慰孔灌注桩，遍地基基础设搭计等级为甲坦级，建筑桩寻基安全等级当为二级。四、材料饼①宋混凝土：主谅体结构：大柱采用C4搏0~C35多；它梁板采用C萝30~C2窝5刑基础垫层采熄用C15素学混凝土。匠②廊钢筋：采用颗HRB3讨00，HR聋B400级推钢筋。桌③鬼砌体：标高辟0.200敢以上及地下裹室内部，采既用A3.5浆加气混凝土员砌块，有可变能被水浸泡奖的采用Mu锋15灰砂砖葛；标高0.绵200以下亡（不含地下垃室内部）M衡u20灰砂侍砖。啄④屯砂浆：标高郊0.200失以上及地下拾室内部，采帝用专用砌筑贞砂浆Mb5术.0，有可拴能被水浸泡章的采用M7求.5；标高约0.200迎以下（不含骨地下室内部笑）采用M7结.5水泥砂矛浆给排水设计艰一、设计依党据原（1）《建牺筑给水排水松设计规范》制(GB50竟015-2总003，2浪009年版他)；充（2）《室找外给水设计产规范》(G咳B5001架3-200户6)；句（3）《室烘外排水设计式规范》(G岸B5001赢4-200闪6)；袍（4）《建晚筑设计防火坦规范》GB言50016仙-2023搁；畏（5）《自休动喷水灭火块系统设计规迹范》（GB辰50084伤-2001鞋，2005攀年版）；朗（6）《消屿防给水及消串火栓系统技释术规范》（逗GB509察74-20注14）；冬（7）《枣建筑灭火器画配置设计规貌范腰》（稻GB50产140-2刘005租）；誓二、给水系贝统鬼1、用水巴量：储本项目日用练水量为18宴6.76m卖³盛，时最大用匹水量为29远.32m爬³工；用水量预烫测如下表：但用水量估算手表患项目浸用水点催数量己(灶人数，m2赵）逼用水标准财时变化系数锈用水时间市日最大用水壶量帮小时最大用骡水量替（僚h铺，次女）迟m3/d稍m3/h枝用水估算航地上超市榨1590相5L/d.浸㎡妙2.5污8踩8晃2.5食餐饮桨750迹60拦L/锣人榜.慈次晃1.5包3次肚135刻20.25旅餐饮员工腹150堡60倍L/贞人永.铁班争1叮.5盗2班湿18夕1.7游绿化及道路坚用水扯686露2L/m2敞.状次鞠1.5凝2善1.4疑1.05污小计淡162.4旬25.5关不可预见水捧量幻0.15尼24.36侮3.82纤合计重186.7蛮6溪29.322、水源旋水源引自市傅政给水管,固由城市市政乐供水设DN截200给水件管分2路由织城市给水管侮网引入。生输活给水3层恼及以下采用闹市政给水管伤直供方式,援其余采用变竟频加压供水无。书3、消防栓钳给水系统设海计似①圆室外消火栓羽系统许本项目室外碰消火栓用水雪量按同一时尘间火灾次数咐为一次计。充一次火灾用才水量按30锁L/s计。垦室外消防采辉用低压制，爬在室外给水络环状管网上泪按120m储范围设置室润外消火栓。副②决室内消火栓捞系统遭室内消火栓知系统置于大丛楼各层，设驶计室内消防债用水量30乖L/s。管火网成独立的基加压系统，箱由置于地下批的消防水池骗和消防加压闲泵加压供给代消火栓系统贷用水。消防世水池容积按结计算确定，币并满足规范段要求。开③晒自动喷水灭贩火系统设计样自动喷水灭贼火主要用于绞单体自动灭野火，采用湿凯式灭火系统降，由置于地叫下室的喷水神加压泵加压聪供给。管网悟成独立的喷震水灭火管网除，并配备室雕外消防水泵参接合器供消菊防车事故时拍向管网加压深供水。抹三、排水系顶统情（1）室内能排水均采用恶污、废水分买流制。卫生条间污、废水俘立管均采用钱螺旋中空U唯PVC排水添立管，不设等专用通气立聪管；厨房单母独设排水管样，伸顶通气恭。底层污、炼废水单独排床出。香（2）屋面拐、阳台、空公调机凝结器致和融霜水及辜总体排水均钢为有组织排雾水。屋面和撇阳台雨水分大设立管单独爱排放。空调唤机凝结器和宗融霜水设专皂用立管或接论入阳台排水其系统，阳台津排水在室外迹经水封井之效后接入小区碎室外废水管偏道。康四、雨水系杀统职屋面雨水采谦用雨水斗收锦集，设计重角现期P=5某年。采用单乌斗单立管排助除，屋面雨毯水斗汇水面似积按南昌市咽降雨强度设逝置。板场地雨水由鞋带篦子暗沟葱或雨水口收赌集，雨水经撑雨水暗沟及率雨水管排除窗至市政雨水踩管。创五、环保及武节能设计①给水方面伏a、埋地给牢水管道全部霞采用PE钢获网架给水塑闯料管；室内佣给水管采用乔PP-R塑绢铝稳太管。偷避免了钢管式使用时间长窜产生的锈蚀焰，大大提高锐了生活用水者的卫生质量蚀。震b、卫生洁现具全部选用椅节水零配件偏。经常操作劣使用的DN筋15水龙头至或阀门使用叨陶瓷芯产品脱，节水节能肾。伟c、充分利佳用城市管网谷压力，节省辉水泵能耗和温投资。降音惜降嘈，环保太供水。豪d、总水表卷处加装管道邀倒流防止器明，有效防止伐市政管网突予然产生负压耕时的倒流污填染现象。②排水方面凤a、排水管带采用PVC硬-U排水管拼，小区采用携雨、污水分依流排水体制须，对日后小档区污水处理领起到了分流较节能的作用猜。策b、选用了蜂防止污水渗适漏及粪便发恢酵后水停留辉时间长、清犬挖周期长等侮优点的三级导钢筋砼化粪想池。颤c、化粪池说进出口采用叨FRP/P进VC玻璃钢掀复合水封管惧件，确保安瓣装、使用质霸量，防止大杆量发酵臭气居窜入室内，脸阻止大量屎不虫爬入管道遥，避免漂浮催气体固体两愁相污物堵塞简化粪池出口和管段。危③热给排水管道稍材料及设备如的选用：织给水管道采烦用给水PE虾管和PP-菠R塑铝稳态愧管。水阻力患系数小。卫裙生、节能、绝健康。排水逗管道采用排冬水塑料管及赖柔性接口机倍制排水铸铁妥管。减少管洋道阻力，排尚水顺畅。其稻它设备及卫胜生间洁具采攻用国内节水枣型优质名牌从产品，节约张了水资源。强电设计确一、设计依贡据怖（1）《民蹈用建筑电气齐设计规范》局JGJ16药-2023资（2）《火改灾自动报警掩系统设计规述程》GB5景0116-蚂2023命（3）《低展压配电设计突规范》GB寒50054功-2023臣（4）《供征配电系统设篇计规范》G毁B5005侦2-200正9逃（5）《2伟0KV及以慌下变电所设助计规范》G拳B5005甩3涝-2023舅（6）《建每筑物防雷设叨计规范》G粘B5005魄7-201英0认（7）《建赛筑设计防火融规范》GB其50016慕-2023寸（8）《汽重车库、修车播库、停车场遇设计防火规羊范》GB5冶0067-竖2023舟二、负荷等全级燃本工程中消溪防电梯、消侄防控制室用软电、消火栓焰泵、喷淋泵凉、应急照明站及疏散指示爷照明等消防刺负荷用电为只一级负荷，烛生活泵、普拉通电梯等重泻要的设备用帐电为二级负祖荷，其它普迎通照明、空泽调用电为三纸级负荷。浪三、负荷计框算刚负荷估算按吃商业部分（摆餐饮）按1趟20w/㎡句计算，地下适室按10普W/驻㎡计算，日瓜用电量为1文108.5屠kW。谊用电量估算连表全序号锈项女

括目宁负荷密度（钢w/m游²饺）棒数量（㎡）躬负荷计算（陵kw概）浸1甲商业祥120欲8327.仓4晃999.3孕3宋地下室起10银839.6眼8.4献4熄其他负荷哀以上小(1浇～难2燕)谎负荷的珍10威%丧100.7冤合计伸1108.喜5尽四、供电电糟源最1、由城市征电网引入本奉工程的一路绪10笛kV独立窗电源供电，担电源由供电何部门从就近泳区域变电站狡引来，电缆详以埋地敷设怨方式引入变凶配电所。本届设计提供此渴线路进入本巷工程建设红善线内的路径怪，分界点为揪高压配电房狸电源进线柜旷进线开关，彻与城市电网络有关的10隙kV渣系统电气参寻数及要求由浩市供电部门愿提供。吸2、一、二啄级负荷的常售用电源由市始政电源提供座，设置带自酒启动功能的薯柴油发电机膀组作为一、安二级负荷的精备用电源。令五、低压配庸电系统拳（1）从配案电房引至各学楼层分支箱容，再由分支歪箱向各单元锅采用放射式牲供电，厉（2）配电界房变至各用稀电房在地下晕层采用电缆精沟或桥架内恭敷设，电缆优采用阻燃型奥电力电缆。病室内配电支市线采用铜芯组线穿电线管奶暗敷。堂（3）消防浅负荷及重要筑部位的配电庄均采用双回挺路专线供电窜，在最末一政级配电箱处纳设双电源自竖投，自投方羊式为自投自洗复。东（4）消防芦线路采用矿缠物绝缘电缆蛮或低烟无卤雪耐火导线，右消防用电设筐备的配电线尼路均暗敷在孩不燃烧结构滑体内，且保帜护层厚度不役小于30m祥m。采用金犯属管或金属迟线槽明敷设交时在其上涂摊防火涂料保茧护（采用S酿F超薄型防宜火涂料，耐掏火时限不小败于2小时）枕。嘉七、照明设妈计存照明应以清删洁、明快为维原则，同时够考虑节能因晚素，避免能湖源浪费，以贱满足使用要薄求，各主要艇场所照度、丰灯具型式及修光源选择如王下：冰通道、楼梯狼：50LX渐炭宽吸顶灯：L兽ED灯猎商业：30微0LX映让榨双管碑荧光灯：L器ED灯沉配电房：2记00LX掌耻奴双管荧汉光灯：LE胶D灯抬水泵房：1易00LX滋霉煌单管荧叙光灯：LE哪D灯床消防控制室厉：300L浆X绑滑双管荧光灯敌：LED灯枝注：事故及主应急照明选文用自充电专冻用应急灯具田，疏散指示攻灯选用功耗治低、寿命长节的场致发光篮板灯具。无八、建筑物摔防雷接地保警护单（1）本工是程屋顶设有昂接闪带作接屯闪器以防直帜击雷，引下嫂线利用结构岛钢筋，接地叠体利用建筑剃物基础地梁绳内二根主筋两一周焊通而烟成，接地电戴阻要求不大消于1欧。外竭露屋面金属朴物体与接闪偷装置连通，金在15米以事上每层做防白侧击雷装置协。兴（2）采用心变压器中性亭点直接接地竿系统，接地数装置与防雷菜接地装置极骄合用，接地寄电阻要求不牺大于1欧。疑（3）低压戴配电保护采狱用TN-S吗系统。培（4）楼内递设总等电位湿联接箱和辅坡助等电位联启接箱。楼内诞的给排水管盛道、风管、线电梯等均作发等电位联结克。卫生间、螺厨房等预留役辅助等电位悬联结箱。朝（5）按《述建筑防雷设疤计规范》要俯求，在电源政进户处和末高端配电箱设陆一级防浪涌商保护装置。级弱电部分均工设防浪涌过名电压保护。弱电设计百一、预留多蓄家语音、数乞据运营商进观线机房，供眠各运营商租葬用为本项目鸽提供语信音系统、数晶据网络系统毙、有线电视诚系统、无线留网络以及移脾动通信等公勒共电信服。鼻二、数据网榴络系统：境为满足建筑纤对通信和信病息网络的需谈求，根据先跃进性、开放肿性、可靠性啊，设置一套厕开放的结构攀化布线系统薄，该布线系叨统集语言、鄙数据、文字讯、图像于一馋体，可满足修高速数据传脾输要求。信忘息端口采用喊以孔型，满宋足区内既有举接口又弄有网络接口管的需要，安灯装位置为墙驳面型，端口突采用RJ4跳5型。每一强建筑设一多带媒体信息箱摸。进入各户饺数据用线采拖用超五类非扶屏蔽八芯双仆绞线（UT脚P孤.表C5懒.煮04）。烘三、语方音系统胞主机设姿在弱电进线轮机房内，设圾置交换合机、光端设倚备及总配线眠柜(架）。焦在办公室、优设备机房等缸处设直线或臣内线，般对外联系较逐多的部门及浩重要的场所申设直线也。通局线缆怀采用铜缆和求光缆混合引登入。系统干流线采用铜缆态，水平采用淋二对绞合线滩缆，插座采纹用RJ11秧型柱四、无线覆疏盖系统及综合无线覆萌盖系统用以境完全消除建暴筑内各类通遇讯盲区。包病括办公区、伯营业区、电肌梯轿厢等，网提供有效、甲可靠及优质爬的射频讯号罚覆盖，保证绢建筑内所有腿区域均实现朱高质量的无义线通讯及优糕质的语音、剧资料及多媒鄙体传输服务杀。侮系统主要由求中继收发通爸信设备、信僵号传输网络拜、信号接受虽和发送天线春组成、系统奉设备安装在肺运营商机房思内，室内天衣线根据建筑壶的内部具体续布局设置。钻综合无线覆饲盖系统将支幸持目前可见烂或将来市场畅上存在的绝姐大多数无线袜通讯系统，帅除中国移动永、中国联通羞、中国电信撤的移动通信雪系统及无线俗网络系统外扑，还需支持内大楼物业无值线对讲系统呢信号传输及堵覆盖之功能孙。湾五、综合布集线系统交利用综合布言线系统建立荷高速、宽带器的信息传送海平台。为大强楼运营提供躁语音、数据帝、图像、多汤媒体等信息泽的高速传输做通道，系统雪应具有兼容顿性、开放性讽、灵活性、萍模块化、扩唇充性、经济救性。促综合布线系请统采用六类房非屏蔽系统揉，采用模块振化设计。易仿于配线上的蕉扩和重新配归置，在物理筹结构上，采您用分级的星闹形分布。以本利于数据的豪采集及信息筑的传递。所驳有的布线产讲品应采用低强烟无卤阻燃酿型号。骑系统主配线冒架设在通信同机房内。市财政电信网络散引入的光纤荡/铜缆均从丸电信运营商村机房引入通奴信机房主配执线架，通过绩主配线架跳沈线提垂直干棋线服务。干钓线子系统采城用单模光纤承、多模光纤调以及大对数仗电缆。照水平布线采悲用六类非屏射蔽双绞线，悟信息插座采稠用单孔或双美孔六类信息拿插座。疼六、有线电筋视系统飘预留市政有扎线电视的进研线机房，畏营业区根据糟装修需要设始置有线电视护终端接口。谎七、铁安全技术防矩范系统装安全技术防劣范系统包含陡多个子系统珠，包括闭路留电视监视系今统、门禁管组理系统、访秘客管理系统轨、离线巡更雄系统和紧急广报警系统等甩，各个子系已统将通过系梯统集成的方改式统一至一驶个安防监控跃管理平台，合安防系统控踪制室分别需毯设110报文警，且闭路开电视监视系沿统须预留与蚂公安监控网虾络接口。赌安防系统集腰成管理系统伞提供可提供鹿以下功能：壤1)各个子备系统的控制瓶、状态监视汪、事件记录邀打印和管理天功能；乞2)提供各堪层的电子地松图，以图形受化方式实时全显示摄像机息、门禁、报读警点、停车登库出入口位曾置及状态，俊在电子地图抢上完成控制冶功能；缘3)完成各疼子系统之间违的联动功能摊：摘4)提供标托准软件接口骆，供弱电集孔成管理系统献集成。彻第六节魄暖通设计抹一、设计依迅据徒1、民用建乌筑供暖通风已与空气调节胡设计规范（掏GB败50736扑－2023疼）舍2、公共建桂筑节能设计森标准（高GB捏50189猛－2023鸟）予3、建筑设销计防火规范杀（GB50废016-2亿014）朵4、声环境血控制标准（描GB309奉6-200脖8）驱5醋、建筑机电尚工程抗震设田计规范肝(GB史50981芽-2023对)念7、多联式梨空调（热泵拍）机组貌哗(体GB/T监18837违-2023饺)存8、多联式柿空调绩(弯热泵奴)决机组能效限趴定值及能源归效率等级（抄GB214扒54-20蚁08蛋）殖9、通风与述空调工程施饶工质量验收妇规范（GB肢50243拦-2002翅）版10、全国妥民用建筑工坡程设计技术倘措施暖通的空调、动力子（200尚9遵）惕二、空调设森计午（1）超市踏、餐厅、商犯业、展厅等羽大空间采用娇多联机空调卖加全热交换妻器新风系统炭，气流组织来为顶送顶回模。巴（2）客房坏、办公室、辞会议室、休锹息室、店铺各、辅助用房种等小空间均烈采用多联机盏空调加新风乒系统，气流滨组织为顶送惧顶回。翅三、通风设遵计闪本项目的通并风系统：依喜据合理、环邮保、节能、厨满足消防要蹄求的原则：亲一般采用自晒然通风方式岩；必须采用废机械通风时半，选用自然剩补风方式。催必须采用机挪械送风时，立满足风量，剪风压的条件巨下选用低噪液音，低耗能浇的风机。某1、变配电阵室、设备用打房等均设有气机械通风，改以排除废气勇和热量。码2、楼内卫年生间均采用扬排风扇机械椒排风。撞3、楼内发菜电机房预留起竖向排烟井缸。纹4、屋顶的鸭电梯机房采醋用机械排风烛。饥第七节策消防设计甘一、建筑设烛计消防益（1）设计花依据庭《建筑设计左防火规范》遵GB50最016--待2006踢《建筑灭火区器配置设计皮规范》GB绢50140胀-2005拔《高层民用穷建筑设计防温火规范》(描2005年香版)G没B5004沸5-95秩国家、省、殃市关于民用康建筑消防的拥有关规定谊（2）总平就面由消防车可通踢过道路或硬端地到达或接池近所有建筑夫，满足了消鉴防规范要求浙。柿建筑严格执咏行浑民用建筑防鹿火规范的要突求，均直接侨落地或有一袜长边直接落搭地，且在此钱范围内有直崭通室外的出咽口。同时设卷置8米络X58忽米消防登高平场地，以满钩足消防要求茫。（3）建筑止建筑耐火等颈级为茅一招级，各建筑植单体的防火亲分区及疏散界等均符合规磁范要求。扫二、给排水预消防她(1)设计抹依据批（1）《建蜻筑给水排水俊设计规范》慧(GB50乓015-2清003，2如009年版俩)；笼（2）《室钱外给水设计稀规范》(G驶B5001刑3-200立6)；边（3）《室竭外排水设计灶规范》(G否B5001喝4-200潜6)；迟（4）《建奏筑设计防火相规范》GB坐50016绝-2023狮；狮（5）《自伪动喷水灭火状系统设计规愁范》（GB昂50084武-2001丢，2005耳年版）；秘（6）《消材防给水及消监火栓系统技抓术规范》（蝇GB509素74-20司14）；嘱（7）《购建筑灭火器造配置设计规色范累》（从GB50蛛140-2易005吊）；畜依据本项目得的性质及国灿家有关的消豪防规范要求瘦，设置室内黄、室外消火欢栓系统.自宅动喷水灭火狗系统及灭火最器配置。满(2)消防超水源及消防迫用水量卷消防水源由圆城市给水管乐网供给，一烤次消防用水舌量756杨m3，其中淹：俭室外消防用雀水量控王30L/S跟生室内消防用秒水量绞昆30L/S雁弯地彩泼轻约罗吵自动喷水灭疏火用水量携3霉0L/S竿疾饿壮惩稿素(3)室外称消火栓系统磨室外消防用献水由市政给疮水管供水，耀室外消防系鄙统与生活管耍网合一，管够网沿本项目招四周呈环状常布置，干管钟采用DN2眼00，并在握室外设SS叮100/6躺5-1.6与地上式消火旦栓，火灾时予供消防车使腥用。产(4)室内穿消火栓系统赔设置消火栓侦保护，消火腔栓的布置保鲁证有两股水驻柱同时到达悬室内任何部碰位，水枪充翻实水柱不小经于13米，促每支水枪水款量不小于5合L/S，消按火栓采用单种栓SN65兵，水带L=鸭25米，水厦枪雁Φ岛=19mm猴。10mi狮n消防用水父由设在最高诸楼屋顶消防姿水箱(36滔.0m3夏)供给，1边0min后消由消防水池隙(432m麻3)，消姜防水泵及消歼防车通过室超外设置的S驾Q100水饮泵接合器供控给，消防管扑网呈环状布断置。裕(5)自动尽喷水灭火系捡统霉a.本项目狗设自动喷水妥灭火系统保先护，系统按齿中危险级显Ⅱ苗级要求设计虏，喷水强度艳8L/㎡死.min，扰作用面积1风60㎡，效最不利点喷薄头压力10串0Kpa。卡b.喷淋管休呈树枝状布泡置，设水流棕指示器，及鼓信号闸阀。君喷头采用玻厅璃球型，动显作温度68晓℃澡的闭式喷头植。车库喷头驾采用直立型残。驶c.报警阀胳设在设备房竭内，室外设盯SQ150快水泵接合器梳。筝6.灭火器恨配置治按规范要求啊设置干粉灭纲火器，灭火序器类型为M麦F/ABC黎4。稿三、电气消舟防银(1)消防站供电陶1、本工程护消防负荷的乖常用电源由顿市政电源提殊供，设置带井自启动功能慧的柴油发电易机组作为一督、二级负荷化的备用电源毒。赌2、应急照佛明疏散照棕明系统坊在疏散通道叙、消控中心夹及其它重要肆设备用房均滋装设应急照阁明及疏散指定示，由专用杜事故照明配化电箱供电，浪应急时间大钥于60mi辨n。拢3、消防线玉路采用矿物中绝缘电缆或事低烟无卤耐投火导线，消态防用电设备述的配电线路纪均暗敷在不对燃烧结构体薪内，且保护左层厚度不小拒于30mm松。采用金属幕管或金属线允槽明敷设时壤在其上涂防剧火涂料保护泉。贵(2)火灾嫩自动报警及多消防联动系师统焰1.本工程讽设火灾自动捉报警系统，析消防控制室帖的报警控制鸡设备由火灾晒报警控制主颗机、联动控疫制台、盘CRT肆显示器、打减印机、紧急字广播设备、晃消防直通对宅讲设备报、电源设备猪等组成。火扬灾自动报警屠控制系统应圣与现有系统苦相连。拢2.火灾自闲动报警系统榆：活①搁本工程采用卸集中报警系轧统。一般场夕所设感烟探检测器。钻②痕在适当位置陈设手动报警错按钮及消防枣对讲插云孔。在消火库栓箱内设消茂火栓报警按壤钮。题③谜消防控制室奏可接收感烟诞等探测器的盛火灾报警信臭号，水流指骨示器、压力眨报警阀、手算动报警按钮委、消火栓按锦钮的动作信蹈号。悼3.消防联蚊动控制系统销：悠消防控制室莫设置联动控段制台，控制拴方式分为自亲动控制和手章动控制两种润。通过联动痛控制台，可雪以实现对消岁火栓、自动做喷洒灭火系驾统、火灾发持生时手动切港断一般照明残、通风机等瓶动力电源。石①尊消火栓泵的鹅控制：消火漆栓泵、稳压咸泵均可由压纵力开关自动校控制：消火象栓泵可由消脆火栓按钮直寸接启动。够②安自动喷洒泵恭的控制：喷也洒泵、稳压方泵均可由压润力开关自动纸控制。章③肚消防控制室突可对消火栓充泵、自动喷愤淋泵等通过遥模块进行自阻动控制还可赖在联动控制仓台上通过硬照线手动控制征，并接收其炸返馈信号。北④稍电源管理：兼本工程部分科低压出线回泄路均设有分国励脱扣器。铃当发生火灾天时，消防控总制室可根据关火灾情况自项动切断火灾子区的正常照业明及排风机拌电源。并可惯通过消防直符通通知慨变配电所，级切断其它与刘消防无关的膛电源。蔽⑤辉消防紧急广祖播系统：帐在消防控制近室设置消防板广播（与音傲响广播合用让）机柜，机韵组采定压式赖输出。当发石生火灾时，祥消防中心值酷班人员可根机据火灾发生渗的区域，自愧动或手动进势行火灾广播夹，及时指挥剥疏导人员撤睁离火灾现场纠。咳⑥增消防直通对秀讲系统五：在消防控妻制室内设置那消防直通对代讲总机圈，除在各层加的手动报警咸按钮处设置淋消防直通对聪讲插孔蒸外，在变配役电室、消防驳水泵房、发谷电机房、电还梯机房、防工排烟机房、秧安防中心、今建筑设备监匠控中心、管四理值班室等身处设置消防旬直通对讲电安话分机。在寻消防控制室凑内设置直接活报警的外线卖。叶⑦终电梯监视控腊制系统：电袄梯在失去电纵源后具有自绣动平层的功即能。锤⑧羞模块严禁设易置在配电(蜡控制)柜(鲁箱)内具第四章节侨能专篇较第一节法编制目的他为了贯彻执弹行《中华人季民共和国节江约能源法》志，充分有效诸地利用能源米；提高能源钢利用率；保怨证城乡建设北与发展相协罚调；根据本魄项目的实际葱情况，重点拴考虑建筑物盟的型式、结呜构、采暖通酒风、采光照完明、建筑材域料和机电设马备的选型，脑以及项目建萄成后的运营锯管理等方面哄的节能措施江。自第二节持编制依据旦（1）中华移人民共和国楚节约能源法稠（中华人民拿共和国主席馆令[200闹7]77号惹）；马（2）《国躁务院关于加疗强节能工作普的决定》（乌国发[20巧06]28股号）；睡（3）《节蹲能中长期专介项规划》（准发改环资[绑2004]捉2505号痰）；搬（4）《国论家发展改革眠委员会关于场加强固定资半产投资项目露节能评估和侍审查工作的粒通知》（发爷改投资[2催006]2乖787号）捞；凡（5）国家册发改委《固缎定资产投资未项目节能评恶估及审查指糠南（200徒6）》发改愿环资[20愈07]21誉号；穷（6）《城买市道路照明课设计标准》福（CJJ4涌5-200歪6）；福（7）《综众合能耗计算京通则》（G枯B/T25阴89-20景08）。梨第三节着项目所在地帖能源供应条湖件石在选择能源近品种时要因克地制宜，就嫌地取能，尽勇量使用清洁揉能源和可再虫生能源，要辩考虑环保、斗高效，尽量捕减少能源转增换，以避免醒能源转换带臣来能源消耗斥。本项目所刷需的能源主病要有水、电茶和燃气。其寨水、电、燃灿气供应由周旦边道路接入码，可满足项扣目需求。偏规划水源由树区市政城市饮给水管网供愁水。用水主怠要从道路下心DN300蠢给水管接入培。规划在区景内道路下埋劣设DN20管0-DN3附00给水管啄，在片区内杀形成环网。石本项目建设哲用地周边的骂市政基础设马施较为完善个，水、电、本燃气等可以筐满足项目的博需要。脂第四节缎节能押措施怕一、能源消郑耗丛所需要的能族源主要有水寒、电，由市纱政供水、市亡政电力解决辨用户的需求使。水主要为争生活用水及仓10%不可甚预见用水量脉；电力主要药用于建筑照饭明、各类电臣器、空调等专耗电设备。宗二、建筑节右能析本工程在利棚用场地环境慎的条件下三,咽主要人流空淹间做到自然交通风和采光雪,尺以改善日照港对建筑使用剂空间的节能祖影响。建筑泼外墙和屋面装采用隔热节佩能材料，减闪少外围护结棒构太阳辐射雷热的吸收量窄；东、西墙乳及屋面的隔剪热性能应满译足《民用建枯筑热工设计朋规范》用GB50保176椒－扶93煤的要求。外钞墙采用加气箭混凝土砌块货，屋顶采用何挤塑型聚苯轿乙烯保温隔灾热板。隔热示性能良好。长建筑外窗满牙足可开启面阳积不小于窗驾面积的过30%雕；各朝向的铲窗墙面积比闯不小于殃10%职；当窗墙面玩积比小于宏12%报时，外窗可轧全部可开启柄；透明幕墙顽具有不小于笨房间透明面差积擦20%甲的可开启部屋分，或设有袜不少于灵20怠次确/杀小时换气能烤力的独立通竹风换气装置锄。耍建筑外门采献取避免空气伤渗透的隔热北节能措施。冠建筑玻璃幕翻墙的气密性盛不应低于《之建筑幕墙物严理性能分级端》稼GB/T剥15225哪规定的令3也级。翅提高窗体的蛇遮阳与隔热乱性能，提高调空调设备能盘效比，提高百墙体及屋面雨的隔热性能驱并应满足下治表的要求美建筑的屋面允和外墙采取芹隔热措施，狼采用节能环窑保型材料，填减少屋面和信外墙所吸收霜的太阳辐射洞，降低外围航护结构的表谷面温度，减鸣少空调能耗固。计算屋面手和外墙热阻冤时，各项节赴能措施的当徒量热阻附加雾值，按下表匆取值。敌三、博机电设备节君能刊（1）条件四许可的情况艇下，尽量采素用蓄冷、蓄邮热空调及冷拍热电联供技妙术。蚂（2）空调择机组的风量洽、风压要匹短配并选择运并行最佳经济恋点运行；机容组整机漏风态要少、逆风逼管道要光滑纷，提高运行仔系统效率。损空调系统风廉道、管道以肤及供热管道骑做好保温措佳施，减少热驱量损失。泥（3）设备猛及器材的选钻型一律采用竿符合国家现皇行技术标准栗的高效节能南设备和器材摧。攻（4）机电兰设备的负荷迅率须达到国忌家节能设计耗规范要求，峡提高设备利御用率。浴（5）空调趋系统设自动蹦控制系统，插可准确调节幅室温，同时格减少不必要诸的能源消耗楚。空调系统笨和给排水系挎统的节能控拍制是基于建宴筑设备监控疗系统的监测钱、控制功能鸭实现的，确搜定控制方案我时应挖掘系靠统潜能，提诉高节能效果狂。石（6）随着器建筑物高度牙、面积、人绸流量的增加筐，电梯控制绝工艺应程序修化、智能化钓。逆四、照明系丘统节能勇（1）推广冷高效节能办缎公电器，降鼠低待机能耗岸，实施能效挣标准和标识吴，规范节能原产品市场。乞触（2）根据订各功能区的衣实际需要配僚置照明；既色保证照明需附要又达到节嗓能目的。有（3）照明安器具：推广测LED节能般灯等高效荧粗光灯类产品选、高强度气吊体放电灯及廊电子镇流器握，实施照明编产品能效标挪准，提高高限效节能荧光驳灯使用比例赏，提高照明排质量，这到更高效、舒适液、安全的目碌的。斧（4）选用赶效率高、寿讲命长、安全到和性能稳定躲的灯用电器奏件、灯具、矩配线器材以霉及调光控制票设备和光控忌器件。既经宜济运行又有眨益于环境和嫂人的身心健驴康。暑（5）公共鞠部位灯具控煮制采用延时财自熄开关。牌应选择电子确镇流器活节辆能型高功率网因数电感镇哥流器，公共毙建筑内的荧暑光灯单灯功向率因数不应票小于0.9廊，气体放电河灯得单灯功愧率不因小于严0.85，仰并应采用能龄效等级高的弹产品。够（6）照明浑配电系统设括计应减少配草电线路中的诞电能损耗，弄具体措施如碗下:悦①处选用电阻率恒ρ暗较小的电缆际；鱼②虎减少电缆长红度；棵③梦适当加大电底缆的截面积壶，以降低线俯路阻抗。衰（7）主照倾明电源线路雀尽可能采用别三相供电，袄以减少电压移损失，并应御尽量使三相验照明负荷平掉衡，以免影称响光源的发净光效率。蚀（8）充分欺合理地利用纪自然光、太壶阳能源等。棚五、崇加强能源管草理提高能源屋利用率纷（1）建设蛛单位对重点乳用能部门和熄部位加强管检理，对用能爹岗位的操作腊人员进行节组能教育和节绣能技术培训改。她（2）加强占能源的计量塘管理，建立来必要的能源会考核制度。财六、庙节水措施粱水是宝贵的秀自然资源，晃项目建设期趴和运作期，翼始终都要注象意节约用水胶。本项目节断水措施如下养：碍（1）项目众施工设计，富禁止使用耗慌水量大的设姑备和国家规荣定淘汰的卫亲生洁具。渔（2）以功苹能区为单元辞，配备用水激计量装置，订划小核算单暂位，鼓励节颜约用水。除讨生活饮用水饱外，要提倡乘一水多用。心（3）项目甲采用的节水唱设备和卫生木洁具，必须伶设专人负责径管理、维修丈、保养和安俘全运行。杜葡绝用水设备往和输水管道派的跑、冒、赛滴、漏。顽（4）搞好尊节水宣传教妈育，提高节驳水意识。咬第五章投名资估算与资鸽金筹措箭第一节踢投资估算嚷一、估算依省据用1、建筑图推及各专业设围计资料和说版明；围2、剂江西省淡南昌市隐建筑安装工点程造价及相砖关资料始；热3、公《江西省建甚筑工程消耗丰量定额及统扩一基价表》跟（2004巧）济；扭4、灰《江西省装福饰装修工程由消耗量定额姥及统一基价棚表》（20栏04）筋；万5、浑《江西省安竖装工程消耗森量定额及统侨一基价表》闹（2004锋）茂；槽6、贺《江西省建践筑安装工程槽费用定额》璃（2004傅）洞；著7、斑《江西省建扇筑工程计价末办法》（实害行）茎；速8、恒《江西省市润政工程消耗肤量定额及单缝位估价表》少上、下册（先2006版晃）；槽9、成《江西省市歼政工程及园究林工程费用宅定额》（2晃006年）菜；红10、夏建安以外费睛用参考炸南昌市打城市厘市政夫道路等工程欧造价计取。葡二、句有关费率取恼费标准廉1、建设场草地准备费：胖按工程费用体1%计；涂2、建设单猫位管理费：活按财建[2供002]3来94号文计刃；露3、建设工衫程监理费：绑国家发改委悄、建设部关您于《建设工贡程监理与相窝关服务收费诚管理规定》魔的通知（发筒改价格[2剂007]6殃70号文）制；更4、设计费晓：建设部计晕价格[20症02]10穗号；贿5、前期工税作咨询费：重计价格[1蔬999]1个283号文集；喊6、勘察费列：按工程费尤用1.0底%计；眯7、施工图需预算编制费蔬：按设计费框10％计；娇8、竣工图凝编制费：按诊设计费8％油计；惭9、招投代胡理服务费：剃计价格[2呜002]1打980号；富10、施工投图审查费：型按工程费用储的0.2％穗计；疲11、劳动宜安全卫生评秀审费：按工厚程费用0.胖2%计；雅12、浮基本预备费睛：按第一、晨二部分费用售合计的符8列%计列。额三、投资估衬算爪1、总投资这估算探项目总投资穗估算为椒48483纵.00似万元。其中宣土建费用陶36835疫.93架万元、设备肿工程侦2369.能98箱万元、安装伸工程罗2579.睁69软万元、工程洋建设其他费号3106.川08堂万元，基本久预备费鼓3591.旋33喜万元。详见皱下表：投资估算表故表5-1若红圈恩搂书店汇专屋石者屿盒牲吗峡单位：藏万元范序号讨工程或费用被名称抹建筑工程波设备工程慈安装工程确其他费用粘合计摩技术经济指对标遗比例疏单位耗工程量受单价确一胀工程费用直36835型.93缝2369.咐98貌2579.滩69纽41785启.59抄86.19川%比1汇商业细20283发.62蛋1202.惭77爪1437.辱80河22924赢.19括1.1啦土建工程顺16800萄.57瓦16800卵.57钟㎡炎40977淘.00哪4100遥1.2果装修工程咬3483.垂05正3483.笔05侄㎡羽40977却.00炎850使1.3敞给排水工程孙225.3驱7授184.4感0掀409.7舱7赤㎡秀40977化.00疫100京1.4命电气工程馆215.1熊3禁399.5唐3雹614.6桨6挠㎡静40977垦.00美150拉1.5预消防工程脑313.4盗7掉383.1傅3凯696.6念1窗㎡少40977格.00涛170净1.6段通风工程配368.7狼9帽450.7油5帖819.5炼4芬㎡黎40977和.00霜200举1.7辞电梯狡80.00孤范20.00夏脾100.0篇0辞部椅2宇50鉴0000撤2攀办公楼洗2364.碗62腿370.8涨9智225.2验8穷2960.转79直2.1吐土建工程介1958.克57症1958.歪57马㎡祝4777诊4100暴2.2笼装修工程仪406.0惧5私406.0膏5鄙㎡搂4777胖850臭2.3运给排水工程透26.27越挺21.50徐怕47.77资旗㎡颤4777悬100柜2.4菌电气工程症25.08则费46.58邮辛71.66序神㎡督4777垃150黑2.5松消防工程模36.54贴阶44.66哄竭81.21粱言㎡棵4777式170企2.6江通风工程送42.99成疤52.55袋炎95.54逼公㎡虚4777扎200窝2.7稿电梯耗240.0伴0谢60.00奴镜300.0斧0础部芹6疾50词3法地下部分朴14100参.00慰549.5略5狡671.6挺7悠15321干.22裳3.1折土建工程艘13650施.00偏13650俭.00港㎡重30000绩师4550释3.2躬装修工程竿450.0葱0涉450.0姜0缠㎡巴30000叫险150尾3.3讽给排水工程洁165.0腹0减135.0微0配300.0乐0税㎡黎30000牌洲100辅3.4妨电气工程渠105.0愿0晒195.0断0老300.0积0既㎡句30000坝叼100筝3.5娱通风工程航9.55唤11.67瘦予21.22户易㎡荒1248挪170衬3.6象消防工程鞭270.0拦0趁330.0东0助600.0舱0增㎡充30000绣沙200颗4显室外工程辜87.70捡纳246.7撇7歉244.9眨3兄579.4才0句4.1笨硬化及地上锁停车场写36.00走霜36.00华谜㎡谜3000恩120央4.2岗绿化工程许51.70傻悼51.70视阀㎡贷3446.屡5努150希4.3视室外给排水炮77.00誉肉63.00寄禽140.0昂0吓4.4筹室外电气工惯程指57.75将狼107.2茄5系165.0疮0蒸3.5厘室外消防工宵程讽112.0每2挨74.68蜻冤186.7羽0格二岩工程建设其贪他费用惠3106.伤08项3106.爹08梯6.41%集1粱建设单位管绢理费研367.2州8赔367.2瞒8仰2牺前期工作费袋50.00寸锈50.00捞姻3结勘察费显417.8源6米417.8窄6少4氏设计费段1097.龙50披1097.拦50史5蚕工程监理费要736.3嘴1膛736.3缴1兵6北招标代理费将46.44渗笋46.44瞒们7啦环境影响评放价费令26.00悦酿26.00真蓬8献施工图预算饿编制费鲁109.7巨5探109.7砖5扩9浅竣工图编制赵费淋87.80兼恐87.80妄勤10朋施工图审查征费雀83.57羡手83.57途树11队劳动安全卫牲生审评费峰83.57升采83.57闲位三虾预备费用题3591.侧33恐3591.选33牵7.41%营1抖基本预备费帆3591.洋33识3591.籍33窗2筝涨价预备费恳0.00饥0.00裁四升建设投资合裁计丰36835村.93普2369.坦98影2579.备69刻6697.错41喘48483尘.00鞭㎡交75754均.00蒙6400.阻06牙100.0僻0%萍比例（%）罢75.98吧%出4.89%自5.32%魂13.81传%晨100.0理0%乔第二节望资金筹措宁项目总投资存48483麻.00万元刻，全部由建六设单位自筹督。孙第六章效取益分析惩第一节阅经济效益冠1、有利于询激活陡周围巧人气，增加梳人气指数洋。绝盘活土地资语源，促进土伐地升值，加时快回南昌市地铁里轨道周边地港块城市返建设墨。杀2、项目建亲成后可带动油项目区辐射离范围内建筑魂业、商业、糖服务业、金覆融业等其他傍相关产业的鲜发展裤3、项目建顶成后祸对于完善城授市功能，提航高城市品位掘，改善城市岁生态环境、鸦人居环境和榆投资环境扔，具有重大鼻意义。肿第二节悉社会效益享1菜、征我国城市商号业建设的潮表流，作为提诸升一个城市渔的商业品位陡是不可或缺衣的，敞本项目建设贡必将改善了构周边市民的筹居住和生活惭条件，定能忍成为市民们章另一个可供积选的购物、从餐饮、娱乐缠和休闲的好移去处。同时臣，也为当地贴民众提供更铸多的就业机倒会，加快建丢设小康社会端。窃2、本项目储建设符合恐南昌严城市发展的纵需要，夕加快南昌市墙第三产业的歇发展。闹3、本项目件的建设将带亚动相关产业南集聚，配套锤产