某地产集团设计变更及现场签证管理制度

某地产集团设计变更及现场签证管理办法1.目的为了加强设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工程质量和工程进度，制定本管理办法。2.范围本管理办法适用于XX集团所属各房地产公司的设计变更及现场签证的管理。3.职责3.1集团财务部成本管理中心负责本办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。3.2集团所属各分公司有关部门、人员（包括经办、审批、资料管理等）负责贯彻执行本管理办法。4.方法与过程控制4.1设计变更及现场签证要严格执行以下原则：权力限制原则：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。时间限制原则：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。4.1.3一单一算原则：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工程合同。4.1.4一月一清原则：每月10日前，发包单位、承包单位应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证，核清造价并签字确认，交部门领导复核。4.1.5完工确认原则：设计变更及现场签证完工后，发包方现场工程师和监理工程师必须在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。兄穗划原件结鸭算原则泽：绕设计变更及遥现场签证的居结算必须要葬有齐备的、冻有效的原件鲜作为结算的纺依据。蜘4.1.番7辽铁多级审林核原则：玻设计步变更及现场亿签证的造价谢结算至少要误经过二级以味上的审核。听知白法律约访束原则：艳50万元以区上的工程合孔同，发包单举位与承包单碍位签署工程刃合同的同时艺，应与承包洒单位另行签丑订《关于设邻计变更及现栏场签证的协牛议》，作合场同补充协议唤，供双方执划行。50万裤以下的工程屋合同应有符可合本管理办厘法的相应条合款。环4.1.必9小看标准表赞格原则宵：灯所有的设计晋变更及现场浓签证单都必签须使用规定哪的标准表格秀。躁5角.敏设计变更或内容、格式些要求及流程另5.1舰设计横变更的内容门及格式要求巧针固灾设计变更是艇对设计内容印进行修改、北完善、优化猫。兵一般需要设史计单位的签垦字、盖章，暑或者发包单起位的有关职坊能部门（设戴计部、工程纺管理部）代卸签。捞穷跑摄设计变更的语主要类型：次由于设计单盏位的施工图谜出现错、漏枣、碰、缺等妇情况，而导饺致做法变动睁、材料代换榴或其他变更姜事项；解由于发包单辽位设计部改兔变建设标准凡、结构功能责、使用功能溜、增减工程朵内容，而导趋致做法变动伙、材料代换清或其他变更此事项；然由于工程管外理部、项目点部、监理单馒位、承包单习位采用新工昂艺、新材料分或其他技术烂措施等，而抢导致做法变屯动、材料代系换或其他变材更事项；披由于销售部弄、客户服务轿中心、业主计要求提出变亮更，而导致扔做法变更、厨材料代换或需其他变更事赏项。席竟所有避设计变更年必须使用公戴司规定的标贱准表格愁（串见附件），柜并明确以下刻内容：控编号、工程威名称、发生活的时间、发惕生的部位或虏范围、变更汤的内容做法姜及原因说明悟、增加的工贤程量、减少旗的工程量、昼相关图纸说萌明。产袍同设创计院对接的音部门和经办睡人员应要求酬设计院按规乐定的统一格彩式填写设计宫变更单，如泰设计院未按福规定格式填晶写或另有附题图，经办人景员应另行按湿规定格式填念写设计变更隔单作内部审季批、结算用榜，设计院的仍文件只能作崖为附件。割为夏所有设计变志更只有加盖政《设计变更丙、现场签证比协议书》中闯留有印样的恒专用章或发桃包单位公章饲才能生效，轨承包单位也座应加盖有效端印章。奶候发包确单位自行提阀出的设计变掌更是否需要滑设计院盖章棋签字，由各读公司根据当恭地具体规定醋执行，如果庭无须设计单帽位确认，则绣由发包单位泛相关职能部珍门签字确认触。吃牧裙发包单位、桃承包单位均始应对设计变买更单进行编简号(可按归钢属合同连续餐编号，总承掩包合同还应果分专业连续锯编号)，并搭整理归档、递妥善保存；粥双方都应设你置设计变更篮、现场签证葛事项的单据泄交付记录，期即交付对方标单据时要求节对方签收，等接受方不得狸拒签。垒5.2畅薪设计变更办昆理一般流程芬：碌踩对于宗设计院发出纵的结构专业悄或安装专业骨的变更指令示，在本流程紧图中是按与姿工程管理部泥对接考虑，鹅若结构、安墨装设计管理波人员的编制京在其它部门弓则相应修改辈。荡肠设计扁部、工程部蜘在填写设计果变更单时，利应根据事件尊的重要性由省部门经理或衫其授权人签详署。绍非设计院提询出的重大设苍计要求应按蜻当地主管部指门的规定，硬由设计院发首出。设计变许更若涉及到格需要重新报座建的需知会妖相关部门；蒙如涉及到对饥客户销售承驳诺的改变需梳知会营销部江。征罚副设计部、工秀程部在填写宴设计变更单悦时，若因本仆专业变更导应致其它专业沸需要一同变妹更的，应发卵相关知会。喜（如因墙体符位置改变导番致水电管线愈移位）秤耳慧成本部在对腿变更费用进辰行估算时，文应对措词不畜清，结算时和易引起分歧紧、纠纷的变膛更单退回，开要求提出部细门表达清楚抛，不致引起智歧义。浊朗庆一般来说疯，工程师确摆认时只需要妙按照相应的阀设计变更文适件确认完成匠或未完成的拼事实，而不茶需要确认具藏体的工程量您。自但搁当无法根据绩设计变更文池件直接计算竞出工程量，少或者相应设鸣计变更文件财的某条或某建几条只完成雷一部分时，答监理工程师定及项目部现油场工程师应羡直接在设计款变更单中确裁认相应的工曾程量。裹宴亦对于造价调践减的设计变赛更，发包单耕位现场工程甘师要及时跟快踪、落实、妹核定减少的数具体数额，舅并与承包单违位形成书面祥记录，防止灶因漏报而给响公司造成损命失。躲纤项目座经理部应严煎格按变更金险额签发的差权限报批时，为提高效这率，公司领梯导、职能部似门经理可根陪据实际需要镇，在自身职杂能范围内，石对下属职员疗作书面授权矮，但授权人闯仍为责任人影。邀6.器现场签证惭的内容、格蛾式要求及流鉴程艰6.1商现场跪签证的内容暖及格式要求怨鬼特闻现场签证是运指对施工管柿理中发生的念零星事件的证确认析，例如：因漠设计变更引侦起的拆除、献地下障碍的玩清除迁移、板现场简易通叙道的搭建、傻临时用工等榴。杂商滩涂现场签证的贼主要类型：妄因设计变更椅导致已施工忍的部位需要碧拆除（需注章明设计变更管编号）；析施工过程中炒出现的未包勺含在合同中驰的各种技术糖措施处理；奥在施工过程卖中，由于施绕工条件变化涂、地下状况岁（土质、地所下水、构筑颜物及管线等咐）变化，导害致工程量增惠减，材料代仍换或其他变剪更事项；坐发包单位在面施工合同之哄外，委托承邪包单位施工味的2万元以宾内的零星工驾程；渠合同规定需菊实测工程量温的工作项目壳；论红线外施工归道路的修补口（红线内的限施工道路修博补宜在合同稿中包干）。胆币姑所有的现场瓶签证单都必虽须使用公司榜规定的标准株表格敌（见附件）史，并明确以宿下内容：条编号、工程疲名称、发生年的时间、发裕生的部位或腔范围、变更虽签证的内容皆做法及原因巩说明、增加澡的工程量、闷减少的工程再量、相关图遭纸说明。访妨关于慌临时用工的巴签证事项，参双方应在签鹿证通知单上蝶洽商确定以改下问题：工靠作内容及工膏作量、工日腰、工日单价鲁（如属综合君单价，则包勿含间接费、鬼管理费和利次润，并明确清是否包含税断金）。屿浙呢所有现场签趟证单只有加摄盖《设计变迫更、现场签在证协议书》缺中留有印样申的专用章鞋”颂或发包单位纸公章才能生脏效，承包单青位也应加盖照有效印章。详苏发包边单位、承包参单位均应对路现场签脸证单进行除编号茧(可按归属各合同连续编旦号，总承包姜合同还应分闭专业连续编转号)，并最整理归档、薪妥善保存理；双方都应投设置设计变橡更、现场签霸证事项的单妄据视交付记录倍，即交付对喘方单据时要室求对方签收周，接受方不泥得拒签。手6.2按现场签后证的一般挎办理流程裁搁监理肆及项目部工蔬程师在签证伶前必须认真沙核对签证工邀程的施工时撤间、工作内仪容、发生原继因、发生的责工程量、工营日数、机械揉台班数以及掏签证所发生贝的费用应由亮何方负担等什。特别是对垃发生的原因短以及责任单涛位的交代应紧详细、明了霞。拍叮对于李措词含糊容聚易引起歧义孩的签证，现己场工程师在雕签署时应征妇求成本人员捎意见，成本限人员审核重镇大签证费用洗也应避免用录词不准在结处算时造成经碧济纠纷。浪碎蒜签证内容完斑成后，工程绸师应避免签绣署类似晶“峡情况属实砍”仙或申“辈工程量属实肿”孩等模糊性内职容，而必须批实度实量后近签字确认完顿成或未完成坝的事实或者齐工程量、材页料材质和规财格、工日数行、机械台班述等。原则上阴监理工程师泽不应直接在蓝签证上签认桑有关单价或卸总价。所有斤的确认和签千证单都需经师项目部负责无人核准后方霞为有效。丰烦踏如果签证单蛛附有交工图蛙纸，则监理击及项目部工拣程师应伯审核图纸是俯否与实际施枝工结果相符个，并在图纸连上签字确认村，此时可以闷不对工程量猜进行确认，谣由成本部按锐照图纸核算否工程量层。下莲歌允项目经理部杠对签证单上眠直接签定的博工程量的准饰确性负责。纹标膊如签证单涉济及到隐蔽施惨工、金额、泪工日、机械寨台班及其它湾事后不可复桌核的项目即时，则应由骂项目部工程驼师及成本部烦工程师共同产现场认定错。诞7曲羡设计变更及树现场签证办枯理时间的规的定晃7.1期正常护的设计变更相和现场签证熄单，应在有们效签字人共加同签署完成约，并与承包饰单位核定费墓用后，才通克知承包单位停开始实施。稼特急类（指划如果不立即溜实施将造成咏更大损失的队签证）设计虎变更和现场应签证，可以帆先实施再核箩定费用；婆如属隐蔽工口程及事后不盛可复核的工舅程，则必须冒要求承包单溉位在隐蔽部圣位覆盖之前锄或拆毁前提遣出预算并对耀清工程量。梅7.2笛愧同对于费用未杠核定的设计界变更和现场驾签证单，发浓包单位项目液部必须督促土承包单位尽晕快计算变更峡签证费用，死最迟在变更守签证内容全承部施工完后碌的拐10日内（姻自监理及甲已方工地代表岗确认完工情汇况的日期开烟始计算）肢，猾向甲方报送害完整的变更瘦结算。设计页变更单由成唯本管理部负猾责10日内畜核定其工程拔量，审核完遍变更结算；际现场签证由稠项目经理部桥初审，成本驼管理部终审失。巡7.3约渣合同中应规挠定脖“径承包方违反麻变更签证结锻算上报时间甩的违约条款凡”达。如：每拖竿延一天，则档扣减上报结庭算总价的5敢%，扣完为鸦止。堂7.4烫监理辛、现场工程泛师应在变更煌签证内容完责成的坚5个工作日集内深在设计变更店和现场签证川单上对完成抛时间和完成冷情况进行说坟明。况7.6滴承包售方应每月5尿日前将上月距已经核完费倘用的变更签碑证单作一份凡汇总表上报免给发包方，块发包方按合睁同约定的付妙款比例同期饮支付。成本坑管理部应将惯变更、签证扰发生的情况乎分析汇总怜，报送公司馆领导、设计猾部、项目经薪理部、工程贷管理部，并段进行准数据综合分题析，提出相谈应的管理建霞议怨。护8挂猜设计变更及缎现场签证结桌算书的格式谷要求勇8.1蔑变更浴签证的结算箭书应包括：垂变更或签证粉单原件以及菜与变更签证肤相关的所有心往来函件、档结算书、套（监理审核长意见）叉、施工合同巧中相同工作洽内容的综合局单价、费率顾合同或合同钥缺项时应附南取费表、材串料调差依据蛇、不执行定蛇额的应附工孙料分析表、贴其他需要说心明的与造价变有关的问题坟等。润8.2教成本键管理部内部芬审核不得少匙于两级审核均。彻8.3丈变更苍签证结算书何的内容必须睬完整、准确汗，并可以制魔定加防止承包单再位高估冒算波的约束措施绳，如在合同绝中约定：饼变更结算报胆价超过最终储审定价10抢%，将把最就终审定价降洒低一定比例糟。扁8.4拜双方则核定设计变序更或现场签曾证的造价后令，应在变更支签证单上注损明核定费用洁，并由双方文责任人签字屑、盖章。星集团所属各靠分公司务必授严格执行本猎管理办法，浪在执行过程缓中，各公司丽可根据实际更情况编写具膀体的操作细禽则，并不得宫与本管理办东法相冲突。搅各公司编制艇的《实施细许则》，报集派团财务部成扁本审算中心拳核实，经集静团分管领导圆批准后方可花实施。5.表格哭广XX值设志计变更单喝XX踪现柱场签证单蹈6.圾支持文件杰《唐关于设计变虏更红、现姜场关签赤证厉的帜协议花》晌设计劳臣变宅苏更沾扒单救施工单位：兔热叨仅煎繁所属合同：下古烂合同轻费色编号：旷土建001殖（连续编号枕）没事项名称旧适用范围：吉（注明对应威的图纸；适睡用的房型及晓楼号）脊提出时间：谊□门技术核定骄凡□亏设计变更名提出方：（雹1素）设计院进忘（旬2器）建设单位储（3）购往房客户蝴芳（4）其它构变更蹲原因染施格工前垦变固贡更廉内馒叹容瘦（如附有变苦更图纸请注额明）良注：1、变镜更单审批通众过后，由项吓目部内业分福施工单位、期分合同连续走编号（总包漏需分专业）床；帽2、不盖甲拦方指定印章疼无效；杀3、没有完点成情况说明腰，预算员不词予以结算；跟4、完成后低10个工作滩日内上报预视算，超时扣者款；（每月肠5日前上月调汇总呈报）哑5、技术核研定以甲方最竞后认可为准建，重要的技染术核定需设算计院确认。举6、超过2指万元的设计颂变更请在本何单空白处加欺盖如下会签田章：重大变更签证会签章重大变更签证会签章工程部经理成本部经理设计部经理分管副总总经理蝴变更提出人贝员：盆估价目背酷植违昆爪阴袭详际酷预算员：你建设单位双2万元以下子项目经理同巨意即可；超摧过2万元需烤报公司会签息；没（盖章）连设计单位哪（盖章）追施工单位坛（签字即表鬼示同意按本距变更施工）想（盖章）扑施工后争完成情况驻实施完成时叔间；及质量摸状况；扮监理工程师眯悠溪糊价运甲方工程师帝乙方结算价宿（附每单的符结算书）侵乙方预算：各最终审定价爸双方签认：解垄仗阿瓶崇丹铲惕刘缎现场签惑证单纱施工单位：劲浑产同宪数所属合同：能稀蜂夕合同倒蒜版编号键水001姑（连续编号镰）去怒事项名称惩适用范围：笛（注明施工造地点、适用网范围）怪提出时间：打提出方：钱（尖1秒）施工单湖位梳蹦（歌2傍）建设单希位谈（3）其餐它：差（请注明）幼签证粉原因跌签拦讽证深润内主略容捏（如附有图举纸请注明）柱注：1、签标证单审批通患过后，由项狐目部内业分趟施工单位、垃分合同连续择编号（总包燃需分专业）骨；举2栏、不盖甲方馋指定印章无挂效；领3、没有完壁成情况说明吗，预算员不廉予以结算；盗4、属事后户不可复查工玻程量或做法曲的签证，需捐工程人员与尤预算员一同贫签认方有效川；欲5、完成后丘10个工作阀日内上报预楼算，超时扣俩款；（每月偶5日前上月隔汇总呈报）祥6、超过2栗万元的签证溉单请在本单朝空白处加盖犯如下会签章驻：重大变更签证会签章重大变更签证会签章工程部经理成本部经理设计部经理分管副总总经理寿提出人合员：江宏爱因探植赴甲方工程师悼：食乙方估价绿乙方预算：规甲方审核估殃价性甲方预算：独建设单位鸟2万元以下栗部门经理同犹意即可；超语过2万元需画报公司会签籍；旗破批剧（盖章）软监理单位皮赵支主（盖章）纹施工单位熊何巴变（盖章）足智实施完成时籍间；及质量毁状况；援监理工程师认：包糠怨继退甲替方工程师：纹乙方结算价鸟（附每单的蜻结算书）挎乙方预算：究最终审定价规双方确认：傻注：1、本蚁单由施工单樱位填写，一卧式四份；项拴目部、监理唱、施工单位预、成本管理续部各一份；姥揭关于设计变递更、现场签归证的协议甲方：乙方：占甲、乙双方马经协商于陶卖年汁殖月恐蜂日签订了选志优该长合同，为规盆范与该合同庸有关的设计雨变更、现场辽签证（以下皂简称竖“引变更油”“和签证迅”斥）的管理工彩作，分清责任任，提高结安算效率，保况护甲乙双方扰的利益，特甩签订以下协捕议：悄第一条：窝乙方对于甲梨方正式发出烧的变更、签猎证，应及时量、完整地的询执行，并保醉证工程的质服量和进度要哲求；甲方应洁按照变更、惠签证的内容雅及其完成情绢况及时、足旨量地支付乙铃方变更签证辩的价款。智第二条：关盈于变更、签外证办理的约螺定样（一）甲方诊发出的变更甚、签证通知姑单，应加盖穷甲方指定的多印章，否则话乙方可以不采接受；乙方心出具的要求闹甲方结算价辅款的变更、茄签证单，如唤果没有甲方态指定的印章造，甲方将不劳予结算费用升。膏（二）甲、级乙双方指定架的有效印章拍式样如下：撤（想甲方印章式劳样）骑姐率鸦（乙方印涛章式样）负（三）合同普履约中，甲荒、乙双方填池制的变更、苗签证通知单骆都应使用本征协议后附的察标准表格谷，否则甲方厘可以不予审捡核费用，乙味方可以不予指接受。睡（四）甲、维乙方均应对肥变更、签证跪通知单分专虏业连续编号宫、妥善保存袖；甲、乙双丙方都应设置冠变更、签证近事项的单据坊交付记录，毒交付对方单候据时应要求干对方签收，载接受方不得苗拒签。愧第三条关汁于变更、签遍证计价及结歌算的约定势（一）变更锈、签证的计族价严格执行煤与其相关的坦主合同的经婚济条款，执侧行相同项目汇的综合单价存或套用相同告的定额、取康费标准、材本料调差方式贴。当没有合艺适的定额套圈用时，双方裙可以按当时犬当地的市场秤合理低价协茫商确定。偶（二）在双售方核对变更鞭、签证的价轮款时，乙方奋负责事先就怜每张变更、黄签证通知单笋做一份险完整结算书忽，提交于甲司方；甲方不少接受乙方以基汇总方式编版制的多项变炎更、签证事监项的结算书乞。咳（三）结算卵书的内容必在须完整、准致确，传若结算报价架超过最终审轿定价炊%删，将把最终摧审定价的降源低莫%昆；眠结算书一般毛包括以下内采容：谎①雁结算总费用富；介②胡原合同相同腐工作内容的饿综合单价；晕③智套用定额编述号的直接费还计价表；氏④坚其他直接费甩、间接费的度取费表；司⑤而综合调差系概数和主材调甘差依据；纠⑥衡定额以外项型目的工料机浇分析；堡⑦智变更签证单那原件及所有庸相关的