彩石山庄建筑规划美国MUAC建筑公司

LapidaryVilla彩石山庄（莱普瑞山庄）

建筑、规划深化与产品研究

美国MUAC建筑设计公司北京莫克建筑规划设计有限公司PREPAREDBY:PART1研究篇LapidaryVilla说明：本篇研究以中规院规划方案为基础，以加拿大海地土地顾问咨询公司开发策略研究为前提，对建筑专题进行的深化研究。旨在研究建筑设计各环节操作的可行性，并在建筑设计层面上整合景观、营销、物管等各个环节。为后续工作提供相关指导建议。

LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题一期产品低价入市与后期产品升级的矛盾

由于项目资金运作的限制，本项目预售价极低，对未来收益将产生重大负面影响。所以对后期开发的要求是：建筑产品应逐步升级，售价逐次提高，以取得开发利益的最大化。户型产品在总图上的分布及比例

根据前期产品预售结果及对项目的深入分析，确定各种产品的比例及分布户型产品总体设计原则----确立三联品牌未来产品标准化样板未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。地形处理与小尺度院落空间设计的矛盾

场地为坡地，设计产品为小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式强调有秩序的围合，与变化较大的地形容易产生矛盾。院落围合空间的形成小尺度的院落空间应有围合界面的形成，这与日照要求、建筑覆盖率冲突较大。成本造价的控制

山地建筑地形处理对造价的影响较大，结构形式的选择对造价影响也较大，很多细节的处理也都会对造价产生影响，以上均为设计应考虑的重要问题。总平面图的深化设计规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。院落立体绿化与地库的矛盾

地下车库的建设与院落的立体绿化存在矛盾，特别对大树的种植影响较大，从而对院落的景观产生较大的影响。建筑覆盖率与低层高密度建设的矛盾

建筑覆盖率严格限定在20%，但低密度的开发，特别是TOWNHOUSE的建设与之产生矛盾，需要在设计中综合各方面的因素，加以解决。建筑形象的定位

作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。研究篇---问题提出LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题一期产品低价入市与后期产品升级的矛盾由于项目资金运作的限制，本项目预售价极低，对未来收益将产生重大负面影响。所以对后期开发的要求是：建筑产品应逐步升级，售价逐次提高，以取得开发利益的最大化。研究篇---问题应对策略研究结论

将产品类型细化，分为普通多层住宅、宽景洋房、花园洋房、联排别墅、双拼别墅共5大主类。其中普通多层住宅、宽景洋房、别墅花园洋房按垂直向划分，分为上跃式、下跃式、中间层三种；普通多层住宅、宽景洋房、别墅花园洋房、联排别墅按水平向划分，分为一般户型及端单元；联排别墅按开间大小划分，分为带内院、大面宽、及小面宽三种类型；

双拼别墅按面宽分为紧凑、舒展、豪华型三种。总体定价策略按从低到高排列：普通多层住宅<宽景洋房<别墅花园洋房<联排别墅<双拼别墅其中细分的类型中一般上下跃比中间层单价高;有景观的端单元比一般户型高;联排别墅带内院、大面宽、小面宽类型单价依次降低；双拼别墅中紧凑型、舒展型、豪华型单价依次降低。PS：五大主类住宅产品详细介绍见本文本的设计篇。深入探讨预售户型(原白领公寓）及与之品质类似的升级产品-水晶公寓（即宽景洋房）之间价格提升难度较大。这里提出2种办法供选择：1.白领公寓采用市场认可的成熟的普通户型平面，而水晶公寓采用宽景户型平面；在其他硬件方面，白领公寓比水晶公寓档次低（综合造价每平米差别在200元左右））---推荐方案景观因素：白领公寓景观投入较小，水晶公寓投入较大；建议将东西区的水晶公寓和与白领公寓位置重新分布（见右图，绿色为水晶公寓，黄色为白领公寓。但本轮设计暂按原定分区执行）外装修：白领公寓外装修以涂料为主，水晶公寓有部分面砖和石材饰面；电梯品牌：白领公寓为国产电梯，水晶公寓为合资电梯；车库：白领公寓以地面停车为主，绿地率低；水晶公寓以半地下停车为主，绿地率高；可视对讲等设备：白领公寓比水晶公寓品牌档次低；楼电梯、卫生间、公共门厅等内装修：白领公寓比水晶公寓档次低；门窗：白领公寓为铝合金窗，一般入户门，水晶公寓为断桥铝合金窗，品牌入户门；立面风格：白领公寓比水晶公寓档次低；送地下储藏空间：水晶公寓送部分地下储藏空间。2.两种产品采用完全相同的宽景户型平面；在其他硬件方面，白领公寓比水晶公寓档次低（综合造价每平米差别在200元左右----

硬件差别同上LapidaryVilla研究篇---问题应对策略研究结论

在对基地充分分析基础上，根据业主的开发要求，将高端产品如花园洋房、联排及双拼别墅等分布在线性中央公园周围，然后向外分布其他产品，如预售普通多层住宅（白领公寓），宽景洋房（水晶公寓）。建筑专题研究要解决的主要问题户型产品在总图上的分布及比例

根据前期产品预售结果及对项目的深入分析，确定各种产品的比例及分布

住宅总户数2825户住宅总建筑面积38.86万平米户型户数户数比面积面积比多层住宅1411户49.95%16437042.30%

宽景洋房1080户38.23%15450039.76%花园洋房144户4.83%259206.67%

联排别墅148户4.96%325608.38%双拼别墅42户1.51%112502.90%

LapidaryVilla研究篇---问题应对策略研究结论(一）：户型设计原则：一、户型设计强调自由、开放的特色，考虑室内空间灵活变化的可能性，设计可满足业主要求的可持续发展的长效性住宅。二、尽量扩大面宽，保证各户型充足的日照采光，所有户型至少保证两个主要开间为南向。建立户型的房间面积及面宽控制表以保证各功能空间的实用。三、注重入口空间的处理，尽量设置可缓冲室内外空间的入口玄关，并考虑更换鞋帽、衣物的储物空间。四、尽量做到明厨明卫，每个户型至少保证一个卫生间为明卫。五、细化功能空间，充分考虑储物空间的需要，为有条件的户型引入独立的衣帽间、洗衣间等设计理念。六、强化主卧室的功能，为大户型的主卧室增加活动、书房、更衣等功能，主卫生间面积放大，容纳更多的洁具和功能。七、充分利用落地凸窗和设置可以封闭的阳台等细部处理手法，尽量扩大使用空间。建筑专题研究要解决的主要问题户型产品总体设计原则----确立三联品牌未来产品标准化样板未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。本项目容积率低，可以作成小进深、大面宽的薄板多层高品质住宅，这是项目的先天优势。我们希望通过户型结构、玄关、厨卫、客卧等细部控制和精细设计，实现后天产品品质再次提升。LapidaryVilla研究篇---问题应对策略研究结论（二）：户型细部控制表建筑专题研究要解决的主要问题户型产品总体设计原则----确立三联品牌未来产品标准化样板未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。LapidaryVilla研究篇---问题应对策略研究结论(三）：联排别墅一般设计原则：半地下层：包含保姆房、洗衣房、储物间及娱乐室（可分割为一间卧室）；并有可直通地面的下沉花园。建筑面积40-60平米。首层平面：室内包含入口玄关及玄关柜、厨房、餐厅、公用卫生间、客厅；室外包含开放式入口花园（含室外车位，车位可统一设置轻质停车棚）；及私属花园。建筑面积90-100平米。二层平面：包含2-3间卧室，一间公用卫生间，有条件的大户型可增设家庭厅或专用卫生间。建筑面积90-100平米。三层平面：包含带有独立卫生间和衣帽间的主卧室及南向露台，有条件的大户型可增设书房或其他灵活空间。建筑面积50-70平米。根据以上分析，典型联排别墅建筑面积控制在230-270平米区间，每户附带半地下室面积在40-60平米左右。建筑专题研究要解决的主要问题户型产品总体设计原则----确立三联品牌未来产品标准化样板未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。研究结论(四）：本次产品户型面积总体设计原则：白领公寓户型面积设计尽量按销售表下限控制；水晶公寓按平层尽量少于140平米控制，180平米以上的户型，通过上下跃来解决（主要为减少开发风险，规避政策风险）；花园洋房数量较少，所以平层面积一般控制在130-150平米之间；Townhouse一般在220-300平米之间。LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题地形处理与小尺度院落空间设计的矛盾场地为坡地，设计产品为小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式强调有秩序的围合，与变化较大的地形容易产生矛盾。研究篇---问题应对策略研究结论

在规划方案基础上，综合汽车库、庭院景观、交通流线的要求，将每一个场地变化较大的院落空间，设置多个不同标高。右图为我们在总图中选定的示范区相应进行的设计。兰色数字为原始场地标高，红色为设计场地标高。155158159160158154161LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题成本造价的控制

山地建筑地形处理对造价的影响较大，结构形式的选择对造价影响也较大，很多细节的处理也都会对造价产生影响，以上均为设计应考虑的重要问题。研究篇---问题应对策略研究结论确立如下原则控制成本造价1.场地处理应尽量利用地形，减少过多的填挖方，节省造价2.采用砖混结构，局部采用结构加强措施。3.建筑底层采用下跃的设计方式，既使户型增加卖点，也节省了土方量。4.建筑物顶层利用阁楼空间，采用上跃的形式，提高空间利用率。5.半地下车库结合地形设计，即“阴阳脸”的设计方式，节省地库建造成本和土方量。6.对建筑立面材料的选择，在近人尺度希望以石材、面砖、仿石材等为主，而对于非近人尺度，可以涂料为主。7.减少户型种类，以尽量多的标准化设计减少经营成本，达成利益最大化。LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题院落围合空间的形成小尺度的院落空间应有围合界面的形成，这与日照要求、建筑覆盖率冲突较大。2.在南北住宅非正对情况下，端部单元北向无被遮挡建筑或南向无遮挡建筑，作相应方向转角单元。研究结论1.在南北住宅正对的情况下，利用:a.

端部单元局部减少一层，使间距要求减少4.5m，用以形成适度的转角单元.转角单元在向内转角的同时，组团外围也形成退落的关系，增强围合感;b.建筑首层的私家花园及建筑元素的深化设计，保证庭院与建筑的整体性;c.组团人行入口的构筑物限定空间，并赋予牛奶箱、信报箱等实用功能，也增强了围合感。研究篇---问题应对策略LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。研究结论

1.在大的规划结构不变的前提下，延续开放式街区和封闭式组团的概念，综合竖向设计、建筑布局等因素，对交通流线、停车、出入口等进行细化设计。在高端产品区域，我们更强调确立简洁的车行线路，合理的公共空间和私有空间的区域划分；在其他产品区域，我们更强调地下、地上停车区域合理的布局。

2.对总体景观设计概念进行整合，对景观联系（含景观步道及彩色铺砌车行路面）进行强化，为景观设计提供设计导引。预售产品升级产品高端产品商业、休闲氛围的公园景观联系休闲氛围的集中绿地研究篇---问题应对策略LapidaryVilla

3.引入社区大堂的概念：鉴于主会所服务半径较大，使用不便，我们将主会所的阅览、棋牌、信报、社区便利、组团会客等基本功能分散开，以每400-500户设置-200-300平米的社区大堂，增加邻里交往空间。重新定义社区的“公共起居厅”。

4.强调近人尺度的景观元素、围墙、台阶、楼梯、标识物等的处理以及与建筑的结合。

研究结论研究篇---问题应对策略建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。LapidaryVilla

研究结论5.组团管理的确立及围合组团布局示意

6.延续北入口的标志性景观及建筑设计：本项目北入口拥有极为重要的大面积景观休闲公园和服务性公建，我们将结合建筑空间和景观元素对该区域进行重点设计，确保该区域的标志性地位，打造能有效引导人流、积聚人气的怡人空间。研究篇---问题应对策略建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。LapidaryVilla

研究结论7.对于开发式的建筑空间，街道的设计至关重要，我们将对每一条街道和每一处广场空间进行深入研究，确定断面形式研究篇---问题应对策略建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。LapidaryVilla

8.对中央线形景观带的深化设计中央景观带是贯穿整个社区的重要景观轴线，我们需要整合景观和建筑设计的元素进行深入研究，在强调该区域的景观效果的同时保证其可达性、可参与性、维护便利等特点。

研究篇---问题应对策略建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题院落立体绿化与地库的矛盾

地下车库的建设与院落的立体绿化存在矛盾，特别对大树的种植影响较大，从而对院落的景观产生较大影响。建筑专题研究要解决的主要问题建筑覆盖率与低层高密度建设的矛盾

建筑覆盖率严格限定在20%，但低密度的开发，特别是TOWNHOUSE的建设与之产生矛盾，需要在设计中综合各方面的因素，加以解决。研究结论利用地形TOWNHOUSE适当提高高度;花园洋房及预售产品阁楼面积尽量用足;根据立面要求，对端单元宽景洋房一般降低一层;配套公建尽量缩小基地面积。研究篇---问题应对策略研究结论1.对于有半地下车库的院落部分，在其与建筑相邻处，退后建筑5-6米，可种植大树。2.半地下车库顶板一般覆土600-900。部分区域可覆土1500-2000，可种植中型树木。3.也可采用局部减少车位的办法在庭院中部种植大树。

图中有树的区域均可直接种植大树（中型树木本图未做表示）

图中红色区域可采用减车位的办法种植大树）LapidaryVilla建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位

作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。研究篇---问题应对策略研究结论经过多轮内部讨论，我们确定如下几点作为立面设计的原则：1.作为三联的地产标志品牌，我们希望不是复制品。2.山地建筑，应体现休闲度假的特点3.应体现高档居住社区的形象4.项目较大，所以总体定位为一种建筑风格下的几种变体共存，主要体现在材料、色彩、立面细部等的变化。依据以上原则，我们提供可能采用的6种建筑风格的范例，经研究后，将范例1及2列为本项目推荐立面。推荐立面1推荐立面2建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位

作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。推荐立面：具有山地建筑特征的北美现代折衷主义建筑特点：1.为加拿大新建筑，风格为原创，国内没有类似复制品。

2.为典型山地特征建筑，与山地契合较好。

3.立面感觉档次较高。

4.根据需要可以衍生出不同色彩风格倾向、材料变化、以及简化建筑构件等的变体。建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位

作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。推荐立面：高贵典雅的新古典风格特点：1.一直是国内豪宅设计上习惯采用的风格，缺少原创性。

2.通过坡顶的变化可以与山地较好结合。

3.立面使人感觉住宅档次较高。

建筑专题洲研究要解串决的主要叫问题建筑形匪象的定谱位作为三磨联集团会的未来赠地产形恢象的品辆牌，立林面风格忙和细节避的定位狠非常重榴要。不推荐闷立面：暗活泼的胳现代坡亲顶建筑特点：1.这种风您格在东焰南亚热污带建筑盟中常见却。是早期南司方豪宅习姜惯采用的贸风格，2.通过坡顶肆的变化可父以与山地交较好结合离。3.立面使肠人感觉闲住宅为影中高档坏。建筑专题阻研究要解罚决的主要蹄问题建筑形稻象的定偷位作为三联供集团的未禽来地产形佛象的品牌萌，立面风结格和细节枣的定位非洞常重要。不推荐握立面：暮绚丽的艰西班牙种建筑风背格特点：1.起源于地肝中海周围拜，为国内脆近年流条行的一寒种立面漏风格，鉴复制品哈较多。2.通过坡暂顶的变役化可以宪与山地共较好结摆合。3.一般外墙月均为涂料萄，市场认买可的同类际产品一般猜为中高档殖。4.开窗较小诊，不利于影与景观结促合。建筑专题竿研究要解额决的主要鞭问题建筑形象慰的定位作为三联饺集团的未携来地产形接象的品牌拔，立面风愉格和细节该的定位非蛮常重要。不推荐瓶立面：怀旧的美娱式复古主趣义建筑风旋格特点：1.色彩、仔材料、脖细部等化处理国互内同类贱复制产月品较多守。2.通过坡顶退的变化可剂以与山地汤较好结合持。3.市场认可遗的同类产尿品一般为谜中高档。建筑专题胡研究要解锄决的主要石问题建筑形春象的定艺位作为三联竭集团的未避来地产形际象的品牌婆，立面风退格和细节个的定位非恢常重要。不推荐立冤面：中西合喂璧的折俱衷主义刘建筑风颠格特点：1.原来在皱浙江、艺上海一置带较流士行。2.通过坡顶善的变化可钥以与山地蹦较好结合标。3.市场认坝可的同挨类产品尖一般为赤中高档供。建筑专厌题研究妙要解决网的主要滑问题建筑形象杨的定位作为三蔬联集团撕的未来卫地产形猛象的品仔牌，立夜面风格愧和细节拾的定位槐非常重羽要。不推荐舅立面：严谨的隔德式现土代坡顶绢建筑风盏格特点：1.近年在北镜方较多采毁用的一种线建筑风格2.通过坡顶触的变化可矮以与山地额较好结合厨。。3.市场认可孔的同类产辨品一般为顿中档。第一节----吐---总平面修浇改Lapi装dary麦Vi简llaPAR散T2建筑与暗规划衰设计篇说明总平面他的修改违主要体顿现在转塞角单元块的处理害，景观趁步道的泥确立，苹中央公别园的深要化，根目据确定猫的户型遍重新布能局总平降面以及蓝日照间办距的调啊整等等险。Lapi贴dary捏Vi晕lla总平面图况修改第二节---喘---业-普通多层滋住宅（原国白领公寓阻）户型设融计PART权2建筑与报规划顷设计篇说明普通多造层户型里纯粹用凤来满足寸预售部粉分的产抬品需求尤。主要轧特点为婆：厅房们规整，秒大小合险宜，流哈线功能使明确清形晰。为乌市场上概成熟产估品的修勒订版。Lap慈ida妹ry羊Vi拐llaLap初ida慎ry兰Vi隔lla（一）刺下图为坐预售产程品的销偶售统计皇表，根韵据我司绳与业主渔沟通的笼结果及狱建筑设辛计需要暴，将统早计表中样户型分逆为五秃类：A.已对户财型进行少设计；B.本户型肢不做；C.从一种户滋型归到另栏一种户型穗；D.两种户煌型合并很设计；E.以后做美建筑方搬案时重翁新设计滋此户型唇。白领公寓殖户型设计耐实施对照丈表图例：已对本收户型进栏行设计本户型督本阶段型不做从一种户造型归到另纸一种户型两种户型僚合并设计以后做栽建筑方浊案时重丘新设计烟此户型育，考虑粗以上下载跃的形购式设计（二）威本次提窗供白领定公寓户减型均为桥确定的怖主力户诉型，最束终销售捷面积数粗值需考冻虑立面狐设计时趴阳台等断细部调凶整、保仰温层的联厚度及吴公共分晨摊的面嫁积（根雁据经验说一般增市加3-8个平米粒）。上宁下跃户腔型、转疤角单元螺户型设巧计需与槐立面设时计同时钓进行，麦故此次致设计暂愧未提供喘。（三）勿考虑到销销售户陡型面积逆上下浮悟动的余棕地和甲剃方控制法面积的绣要求，箭除过于避紧凑的焰二居、微三居、染四居户难型外，葡均将户捕型面积妈控制在叼面积要成求的下泼限值左验右。80平米---二房一换厅一卫90平米---二房二蚊厅一卫普通多层温住宅户型—80/兆90平米确定户型说明：本户型最旷终销售面养积预计在82-梁85平米之间,此户型原调定户型面愤积75平米，经诉分析研究喘，认为75平米一梯两题户带电梯稳的户型的许户型设计膀和公摊均嚼不合理，故将户型仰面积略为艳放大。说明：本户型写最终销荒售面积我预计在88-血92平米之独间。110平米---二房二浊厅二卫普通多层霜住宅户型—110法/12胃0平米110移-12奏0平米---三房二炒厅二卫确定户订型说明：本户型荷最终销锈售面积延预计在113母-11夸6平米之岛间。说明：本户型最稀终销售面鼓积预计在103兆-10草6平米之缎间。130平米---三房二厅通二卫普通多层随住宅户型—130/糠150平米150平米---三房二爱厅二卫确定户型说明：本户型愈最终销演售面积左预计在123吗-12漫6平米之缘瑞间。说明：本户型题最终销椅售面积邪预计在142-吵148平米之间腰。150平米---四房二厅偿二卫普通多层知住宅户型—150/拼180平米180平米---四房二厅解二卫确定户兼型说明：本户型最泪终销售面榨积预计在142蜓-14尖8平米之撞间。说明：本户型虹最终销号售面积冻预计在165直-17寸5平米之间按。我们将酬多层住辩宅底层占结合半题地下室形成斩下跃复倍式户型貌，顶层骗则结合弦南侧局部稳加层形兆成上跃甲复式户唉型，底碑层赠送私挡家花园沉，顶层肚赠送花盆园露台榴，使六层书住宅中1/3的户数悦享有类配别墅的居住传感受。普通多盐层住宅秆户型—顶层上跃便与底层下葛跃上下跃雹层平面物、转角堪单元平云面设计营需与立场面等同兆时进行庄，故此猪次设计榜暂未提切供。Lapi撇dary缴Vi防lla复式住秃宅底层复况式的半传地下空太间设计多示意第三节----次---宽景洋骄房（原出水晶公猪寓）户纺型设计PAR士T2建筑与洪规划恰设计篇说明一）宽景洋厉房为预限售户型壮的升级电版。作娱为商品漫房推出项，我们落希望比惨预售产保品有明鞋显的售延价提升热。宽景马洋房在义市场成劝熟户型贵的基础除上，具旋备长效矩住宅的横概念：支起居厅锹为横厅缺，且与蔽餐厅合慈一，并吴可灵活盟分隔，认一般均硬可划分错为从大2居到小4居的平眨面。满部足家庭奖结构变究化后的弱各种需词求。二）本部跃分立面设衣计与平面卵设计同步颗进行，故云标准层户俊型及转角座户型为最旷终实施户因型，上下泽跃户型可颈能会根据沉立面需要购进行一定白的调整。三）由和于B2区为本筐阶段设狸计报建划区域，璃所有单面体设计均披已与总倚平面规驰划相结题合。Lapi立dary兴Vi冰llaB2区原规赞划方案藏住宅设自计指标住宅;阶70动5户116略948竭.5平米B2区现建筑处方案住宅尽设计指标宽景洋寻房：323户474晕40平米花园洋房派：120户199的00平米联排别勾墅：204户4980赌0平米总计魔：647户117炉140平米注：左图松中不同颜殊色的单体源表示不同的建筑趣户型在总樱图中的分档布形式，具体务户型设裳计详见荷后图。Lap刻ida创ry终Vi肚llaB2区户型轿布局分图析图宽景洋房花园洋倦房联排别墅130平米---三房二厅祖二卫宽景洋房钓户型—130平米标准坛层平面确定户访型说明：本户型董最终销排售面积萝预计在125爷-13惊2平米之返间，作旋为宽景搁洋房的丧主力户我型，另否外考虑朋到不同反客户可施能的不留同面积熔需求，蚕我们也彩设计了富更紧凑是的120平米及养更舒适拿并有两糕卫半概碧念的140平米左简右的参愉考户型版，可根躬据市场东反应作望相应的摇调整。宽景洋房拾户型—130平米底肯层下跃塔平面130平米下阅跃半纳地下层见平面（稳北入口亮）说明：本户型最饶终销售面葛积预计在125-荣132平米之款间(不含半地勺下室)，半地下骆除南向部太分与首层民组合成下仇跃复式外腥，北向部避分分隔为袖储藏间，奇可保证楼泼上每户均浴有独立的另储物间。130平米下踢跃首层平罩面（北入网口）宽景洋房可户型—130平米底层岗下跃平面130平米下跃颂半地下阶层平面（芳南入口）说明：本户型品最终销嫁售面积些预计在122积-13狂0平米之间(不含半地极下室)。130平米下方跃首层平炕面（南入析口）宽景洋房碌户型—130平米顶层赶上跃平面130平米项复式下团层平面130平米复辛式上层平功面说明：本户型肝最终销谦售面积登预计在180-株200平米之间,本户型最编终户型可亏能结合立夸面设计作柳相应调整留。110-担120平米---三房二厅铸二卫宽景洋房铲户型—110援-12阴0平米标草准层平息面确定户型说明：本户型完最终销屯售面积个预计在115-狭120平米之间乳，是面积抵更加紧凑引的宽景洋煎房户型。宽景洋暴房户型—110-宏120平米顶层碑上跃平面110-候120平米伍复式上闯层平面110返-12园0平米复却式下层平抖面说明：本户型最羊终销售面筐积预计在170逮-18蛾0平米之间,本户型最定终户型可葛能结合立掠面设计作胁相应调整乏。140平米---三房二淋厅三卫宽景洋房盯户型—140平米标逆准层平拨面确定户型说明：本户型支最终销坡售面积敌预计在135幻玉-14匙2平米之乘间,是更舒棕适的宽荷景洋房暂户型，帝除主卧真拥有独瓣立主卫灭外，另宫一间三啄米六开输间的卧穗室引入递了半卫咏的概念性。宽景洋掌房户型—北转角3.3米户型140平米---北侧突出3.3米---三房二翠厅二卫说明：左侧B3户型最络终销售价面积预泊计在140丑-14那4平米之间,本户型溪也可调弹整为三迷卫的户型。三卫生间尤户型设计蜘示意确定户锋型宽景洋弦房户型—北转角3.3米户型顶非层复式140平米---北侧突雅出3.3米复式---五房二腾厅二卫说明：左侧B3户型最终露销售面积削预计在190-蜂200平米之间,本户型静最终户共型可能浴结合立呈面设计涉作相应筐调整。宽景洋房席户型—北转角1.2米户型135平米---北侧突出1.2米---三房二厅证二卫说明：左侧B4户型最践终销售国面积预冻计在132庄-13迹6平米之辫间。确定户宰型宽景洋房乎户型—北转角1.2米户型可顶层复偷式140平米---北侧突出3.3米复式---五房二厅项二卫说明：左侧B4户型最终辽销售面积肤预计在180-趋190平米之间,本户型最拢终户型可陆能结合立赖面设计作激相应调整筑。宽景洋丢房户型—南转角3.3米户型140平米---南侧突缎出3.3米---三房二厅迫二卫说明：左侧B5户型最品终销售剂面积预究计在138擦-14拔4平米之间。确定户探型宽景洋将房户型—南转角3.3米户型顶瞒层复式140平米---南侧突忽出3.3米复式---五房二厅宝二卫说明：左侧B5户型最骂终销售塑面积预赶计在195裕-20攻0平米之间,本户型鹿最终户雀型可能抢结合立湿面设计魄作相应耀调整。宽景洋族房户型—南转角1.2米户型135平米---南侧突出1.2米---三房二毙厅二卫说明：左侧B6户型最终睛销售面积六预计在132蚀-13惕6平米之踪蝶间。确定户脉型宽景洋资房户型—南转角1.2米户型充顶层复内式135平米---南侧突漫出1.2米复式---五房二厅冒二卫说明：左侧B6户型最其终销售萍面积预窗计在185陪-19左5平米之间,本户型最荡终户型可也能结合立邪面设计作纪相应调整荡。第四节----宽---花园洋房楚户型设计Lap巷ida祸ry隙Vi猾llaPAR刑T2建筑与规它划设计亿篇说明花园洋房拆户型为宽布景洋房的辜升级版，扁层数为4层半，寒每户均质有自己亭独立的患观景阳恭台和露钱台，居佩住舒适鉴，立面置丰富，扶更生活肌化。与多层尊户型相被比，本茫项目花瓣园洋房则具同有更高箭的居住热品质。1、每户有拥勤有独立的奔空中花园普露台，所毛有的户酷型都能撇享有类梁别墅的居住锻感受。2、四层辱带电梯瘦，更低悉的建筑摔高度和层层退轻落的建誓筑形式归使建筑恰空间尺耍度更加亲雄切怡人泄。3、景观优扁势更明显耳，居于小咽区景观轴两侧柔，享有皱与别墅开区域相欲同的景徐观资源。花园洋房丙剖面示意花园洋房—分析花园洋随房首层久平面花园洋尸房—130-弓150平米花园洋弄房半地弊下层平怒面说明：本户型最居终销售面番积预计在148-愉155平米之谎间。确定户傍型花园洋吉房户型抵二层平疲面花园洋房—130仪-14窑5平米花园洋房夜户型三层俱平面说明：本户型办最终销胳售面积肺预计在136-映145平米之间史。说明：本户型最姥终销售面汤积预计在127拆-13比5平米之衔间。确定户型花园洋房证户型四层微平面花园洋看房—180-寇190平米花园洋房领户型五层季平面说明：本户型传最终销谊售面积稍预计在180-闻190平米之间,本户型最情终户型可拒能结合立槽面设计作仓相应调整蹄。第五节---岗---根-联排别墅抓户型设计Lapi处dary骡Vi淘llaPART股2建筑与规学划设计絮篇说明联排别艰墅为花伤园洋房症的升级衣产品，眨在传统请联排别偷墅的基蚊础上，洁结合场煎地地形柱，设计3米层高雾的半地突下室，朝将停车曾大部分丸设在建专筑物外侵，节省显有限功毕用面积歪，实用期。双拼别茂墅为本谜区域最途高端产趴品，结懒合场地目具体情遇况，设纽奉计不同凑面宽的止三种产休品：紧潜凑型、役舒展型铜、豪华啊型双拼贼。联排别多墅居于欲中央绿邪化轴的宿两侧，水东西两侧为相对歼紧凑的多耽拼联排别谦墅，紧靠填绿化带为双拼普别墅，会我们将童结合场寄地空间积灵活设运计紧凑型断、舒展尚型和豪腔华型的举双拼别稻墅。在联排夏别墅的雨具体设孩计中，芹我们结姑合建筑布局和灿拼接方指式将产债品归纳抓为以下侮几类进参行深入设计驾。1、联排带扬内院户型2、联排导大面宽区户型3、联排小跃面宽户型4、经济型午双拼别墅5、舒适型散双拼别墅6、豪华型得双拼别墅各种户遗型可根路据需要惧调整为锁南入口禾或北入口户型。联排别谜墅—分析通过对轨典型联佳排别墅攀平面的足分析研疫究，结殖合国家仙政策及脚本地块而具体情琴况，我应们推荐绢的联排旬别墅平面具有败以下特点凡：1.车辆停在牛室外—可避免菜地面上2.2米以下啄的夹层乳计算一帮半面积低的问题晚；使赠芽送的地善下室平邀面使用更加自由绍灵活；降佳低建筑总兼高度，优炊化建筑空土间。2.每户增送魔半地下室诞。3.保证客骡厅层高孕在3.9米。4.前花园喊开放，营后花园循私密，既保紧证整体窑景观的歌整洁与警便捷，脉也强调迅业主私钟属空间挨的尊贵垒感受。联排别墅—典型剖面联排别墅—带内院才北入口监户型250平米半地下层：包含保葱姆房、洗介衣房、储说物间及娱男乐室（可诉分割为一晒间卧室）姻；并有可怨直通地面谣的下沉花世园。建筑童面积40-先60平米。首层平面：室内包映含入口玄抖关及玄关纲柜、厨房绝、餐厅、硬公用卫生耐间、客厅各；室外包毁含开放式俯入口花园铃（含室外湿车位，车誓位可统一消设置轻质卷停车棚）辆；及私属拘花园。建筹筑面积90-1贤00平米。二层平面：包含2-3间卧室，尼一间公用返卫生间，饺有条件的揪大户型可夹增设家庭侵厅或专用午卫生间。枕建筑面积90-醉100平米。三层平鹅面：包含带智有独立卫碎生间和衣鸽帽间的主丹卧室及南捷向露台，滥有条件的巾大户型可扛增设书房恭或其他灵臭活空间。桌建筑面积50-7纹0平米。根据以稻上分析技，典型湿联排别沉墅建筑抖面积控爬制在230-富270平米区间辆，每户附丽带半地下稻室面积在40-