房地产经纪人协理从业资格

房地产经纪人协理从业资格第一页，共35页。一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（）A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理第二页，共35页。45.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职第三页，共35页。48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）A.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同第四页，共35页。52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（）A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人第五页，共35页。56.项目楼书包括形象楼书和（）A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于（）A.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.25B.30C.35D.4060.不属于客户维护的方法是（）A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息第六页，共35页。61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）A.1/3B.1/4C.1/5D.1/662.大业主的类型不包括（）A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售第七页，共35页。66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）.A盈利空间B.升值空间C.工作效率D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋第八页，共35页。71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）A.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）A.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）A.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（）A.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（）A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在()米(含)以上的计算层数.A.2.2B.2.5C.2.6D.2.7第九页，共35页。77.在看房顺序上，可以按照（）的顺序。A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（）A.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（）A北京市工商行政管理局B北京市文化局C北京市体育局D北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。A．3B.5C.7D.10第十页，共35页。三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（）A.无店铺模式B.单店铺模式C多店铺模式D连锁店模式E网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（）A恪守信用B尽职守责C市场分析D人际沟通E把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（）A营业执照B房地产管理部门备案证明C房地产经纪机构品牌标识D服务内容E服务流程第十一页，共35页。84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）A房地产开发商B存量房的所有者C出租房屋的业主D房屋承租人E购买房屋者85.下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）A利率变化风险B自然灾害C政治动荡D经济危机E无力继续偿还贷款本息风险第十二页，共35页。87.搜集房源和客源的共同方法为（）A门店接待法B互联网开发法C客户介绍法D电话访问E驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（）A房源紧缺B位置与交通情况C配套设施情况D卖方的居住时间E居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是（）A因结婚而需要购房B购买一套200万左右的房产C因投资出租或投资保值二买房D希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）A在营业场所公示服务程序或业务流程B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D从业人员上门服务的要出示相关证件E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职第十三页，共35页。四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）A.提供市场行情咨询B.房屋产权调查C.实地查验房屋D.代办房地产估价及公证手续第十四页，共35页。92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解94.业主王先生不同意出售，违约责任有（）A.退还定金10万元B.双倍退还定金20万元C.支付张先生委托合同中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B.支付业主押金签署独家委托出售协议C.尽快促成签约，缩短交易时间D.塑造专业形象，维护好与业主的关系第十五页，共35页。(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是（）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证第十六页，共35页。99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任2010年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试第十七页，共35页。41 B 56 B 71 C 86 BCD 42 A 57 D 72 B 87 ABC 43 A 58 C 73 C 88 ABCE 44 D 59 B 74 B 89 ACE 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE 46 D 61 C 76 A 91 ABCD47 A 62 D 77 C 92 ABD48 C 63 A 78 A 93 ABD49 D 64 B 79 D 94 BC50 C 65 B 80 A 95 ACD51 D 66 C 81 BCDE 96 BD52 C 67 C 82 CDE 97 BC53 A 68 D 83 ABCDE 98AB54 D 69 A 84 DE 99 BD55 B 70 B 85 AB 100 A第十八页，共35页。一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。A.被撤销时B.行为发现时C.行为开始时D.行为造成损害时42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。A．6个月B.1年C．2年D.3年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）A．由代理人承担责任B．由被代理人承担责任C．代理人和被代理人均不承担责任D．由被代理人和代理人负连带责任44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。A.登记B.占有C.签订合同D.发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（）A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行第十九页，共35页。46、房屋租赁合同的标的是（）A.劳务B.有形财产C.无形财产D.工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（）A．国家依法征收的土地B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C.城市市区土地D.城市郊区土地48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。A.40B.50C.60D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。A.50%B.60%C.70%D.80%第二十页，共35页。50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年轻家庭D.最低收入家庭51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A.针对性的专项服务B.委托性的特约服务C.常规性的公共服务D.专业性的金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。A.策划阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.日常运作阶段53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A.业主委员会B.物业服务企业C.房屋行政主管部门D.业主大会第二十一页，共35页。54、业主委员会是（）的执行机构。A．物业服务企业 B．社区居委会C．业主大会 D．业主或物业住用人55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。A.形成工业用地或者其他建设用地条件B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的30%以上D.完成开发投资总额的50%以上56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。A.30年B.40年C.50年D.60年57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。A.房地产管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门C.土地管理部门D.房地产滚管理门或土地管理部门第二十二页，共35页。58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是().A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）A.租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的第二十三页，共35页。61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。A.租赁期限B.转租的约定C.变更和解除合同的条件D.违约责任63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）A.要求债权的先后顺序B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金第二十四页，共35页。65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是（）。A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.总登记69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致第二十五页，共35页。70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。A.砖混结构B.砖木结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。A.5B.25C.50D.10072、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。A.隔墙B.山墙C.填充墙D.承自重强73、影剧院适合的采暖系统类型是（）。A.蒸汽采暖系统B.煤气采暖系统C.电力采暖系统D.热水采暖系统74、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。A.实木地板B.复合地板C.陶瓷地砖D.塑料地板第二十六页，共35页。75、下列属于建筑平面图内容的是（）。A.建筑物的平面形状B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑立面所选用的材料D.垂直方向的尺寸及标高76、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。A.城市绿线B.城市紫线C.城市蓝线D.城市黄线77、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度B.建筑限高C.容积率D.用地面积78、室内来源的污染物主要来自（）。A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备79、个人住房贷款期限最长为（）。A.20年B.30年C.40年D.50年80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。A.全额征收营业税B.减半征收营业税C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税D.免征营业税第二十七页，共35页。三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）81、承担民事责任的方式有（）A.停止侵害B.赔偿损失C.没收财产D.支付违约金E.返还财产82、以下属于经营者的义务的是（）A.听取意见和接受监督的义务B.保障人身和财产安全的义务C.提供符合要求的商品或服务的义务D.不做虚假宣传的义务E.不得侵犯消费者的人身权利83、关于土地使用权划拨错误的是（）A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式B.划拨土地转让必须办理出让手续C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D.划拨土地存在使用期限的限制E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。第二十八页，共35页。84、物业管理经费的来源主要有（）。A．定期收取物业服务费B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金C．物业服务企业的酬金D．政府多方面的扶持E．开发建设单位给予的支持85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。A.城市基础设施用地和公益事业用地B.私有住宅转让后用于商用的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.国家机关用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地第二十九页，共35页。86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。A使用面积B.套C.建筑面积D.套内建筑面积E.单元87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。A.房地产权利人因法定名称改变B.房屋或土地灭失C.房屋门牌号码发生改变D.继承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）A.设备自动化