物业管理合同

前物业理效劳协议第一章总那么第一条本协议当事人甲方乙方微光物业理本物业名称：微光物业理乙方所购房屋销售〔预售〕合同编：＿＿YGH0712＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所购房屋根本情况：类型：＿＿三室两＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿坐落位置＿＿燕鸽湖基地6楼一单元0712建筑面积＿120平方米根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的根底上在乙方签订?房屋买卖〔预售〕合同?时甲乙双方就前物业理效劳达成如下协议物业位置：一层1025物业用处：物业理建筑面积：120平方米〔以租赁合同为准〕第二条根据相关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上甲方同意乙方为提供物业理效劳订立本协议。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务１．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与理；２．根据有关法规和政策结合实际情况制定本物业的物业理制度和?物业使用守那么?并书面告知乙方；３．建立健全本物业的物业理资料；４．制止违背本物业的物业理制度和?物业使用守那么?的行为；５．物业理企业可委托专业承当本物业的专项理与效劳业务但不得将本物业的整体理责任转让给第三方；６．根据本协议向乙方收取物业理费用；７．编制物业理效劳及财务年度方案；８．每2个月向乙方公布物业理费用收支账目；９．提早将装饰装修房屋的考前须知和限制条件书面告知乙方并与乙方订立?房屋装饰装修理协议?；１０．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；１１．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；１２．自本协议终止时起５日内与业主会选聘的物业理企业本物业的物业理移交手续物业理移交手续须经业主会确认；二、乙方的权利义务１．参加业主大会或业主享有选举权、被选举权和监视权；２．监视甲方的物业理效劳行为就物业理的有关问题向甲方提出和建议；３．遵守本物业的物业理制度和?物业使用守那么?；４．根据本协议向甲方交纳物业理费用；５．装饰装修房屋时遵守?房屋装饰装修理协议?；６．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先甲方并在约定的限内恢复原状造成损失的给予赔偿；７．转让房屋时事先甲方告知受让方与甲方签订本协议；８．对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业理制度和?物业使用守那么?等造成的损失、损害承当民事责任；９．按照平安、公平、合理的原那么正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系不得损害别人的合法权益；第二条物业理效劳内容一、房屋共用部位的维护和理共用部位是指房屋主体承重构造部位〔包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕、户外墙面、门、楼梯间、走廊通道。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和理共用设施设备是指共用的上下水道、落水、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、线路、照明、锅炉、供路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。三、环境卫生１．楼道卫生的清扫垃圾清理２．小区内垃圾停放点的定时清理＿＿＿＿＿＿＿四、保安1、协助部门维护本物业区域内的公共秩序；2、小区内大门停车场的定时巡逻＿＿＿五、交通秩序与车辆停放１．小区内设减速带及电子监控设备2.维持车辆停放秩序车辆停放场地与方式有固定要求六、房屋装饰装修理见附件：?房屋装饰装修理协议?。第三条物业理效劳质量一、房屋外观：１．使房屋外观整齐干净。２．保持整体的光洁。二、设备运行：１．保证小区内设备的正常平安的运行。２．检查各种配套设备的更新维修。三、共用部位、共用设施设备的维护和理：１．定对公用设施设备进展维修理以及更新。２．及时对受损的公用部位进展维护。四、环境卫生：１．维护整体的小区环境整洁２．根据详细的量化对住宅区的环境进展重点维护。五、绿化：１．根据小区的整体建立信息对小区内的绿化进展合理的规划。２．保障小区内的整体绿化率有安康舒适的居住环境。六、交通秩序与车辆停放：１．根据城规划结合区域状况对于小区内的停车点提出合理的整改建议。２．划分合理的地面停车点。七、保安：１．专业的保安人员队友小区内的根本平安状况负责。２．三班的安排班次对于小区的平安进展贴心的效劳保证物业效劳的高效。八、消防：１．有完善的消防平安设备２．物业从业人员有应对发生消防平安事故的才能。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修１．根据规定对小区内的公用部位定进展平安维护。急修１．对于电梯等有用于紧急维修的。２．经过严格的考核以防止应对紧急状时的平安及时应对。第四条物业理效劳费用〔不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕一、乙方交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；二、住宅按建筑面积每月每平方米30元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米35元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿20元；五、乙方出租物业的物业理效劳费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业理效劳费用；七、物业理效劳费用按规定调整；八、每次交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第五条其他有偿效劳费用一、车位及其使用理效劳费用：机动车１．固定车位每月300元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．非固定车位每小时2元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿非机动车１．固定车位每月150元＿＿２．非固定车位每小时1元＿＿二、有线电视：每年1000元第六条代收代缴收费效劳受有关部门或的委托甲方可提供水费、电费、燃〔煤〕气费、热费、房租等代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业理效劳费用〕收费执行规定。第七条专项维修的缴存理与使用一、根据规定本物业建立共用部位共用设施设备保修满后大中修、更新、改造的维修。乙方在购房时已向开发商交纳维修3500元。二、维修的使用由甲方提出年度使用方案经当地物业理行政主部门审核后划拨。三、维修不敷使用时经当地物业理行政主部门审核批准按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时结余维修不予退还随房屋所有权同时过户。第八条一、房屋共用部位、共用设施设备的由甲方代行费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的由乙方自行；八、违约责任一、甲方违背协议未到达理效劳质量约定目的的乙方有权要求甲方限改正逾未改正给乙方造成损失的甲方承当相应的法律责任；二、乙方违背协议使甲方未到达理效劳质量约定目的的甲方有权要求乙方限改正逾未改正给甲方造成损失的乙方承当相应的法律责任；三、甲方违背协议擅自进步收费或乱收费的乙方有权要求甲方清退所收费用退还利息并支付违约金；四、乙方违背协议不按本协议约定的收费和时间交纳有关费用的甲方有权要求乙方补交并从逾之日起按每天按时交纳违约金。九、其他事项1、为维护公众、业主、使用人的切身利益在不可预见情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水破裂、救助人命、协助执行任务等突发甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的双方按有关法律规定处理。2、在本协议执行间如遇不可抗力致使协议无法履行双方按有关法律规定处理。3、本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。4、本协议中未规定的事宜均遵照有关法律、法规和规章执行。5、本协议在履行中如发生争议双方协商解决或向物业理行政主部门申请调解；协商或调解无效的可向仲裁会申请仲裁或向人民起诉。6、本协议正本连同附件共12页一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力。7、在签订本协议前甲方已将协议样本送银川物业理行政部门备案。8、本协议自签字之日起生效。甲方签章：＿＿＿＿＿乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿年月日前物业理效劳合同一、本合同当事人委托方：代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿＿受委托方〔以下简称乙方〕：企业名称：微光物业理法定代表人：注册：＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿＿根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上甲方将雁鸽湖基地委托乙方实和行物业理订立本合同。二、物业根本情况物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿坐落位置：占地面积：＿160＿＿＿平方米建筑面积：＿＿120＿＿平方米〔委托理的物业构成细目见附件〕三、乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同承当相应的责任。四、委托理事项1、房屋建筑共用部位的维修、养护和理包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门、庭。2、共用设施、设备的维修、养护、运行和理包括：共用的上下水道、落水、污水、共用照明、空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和理、包括道路、外上下水道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场。4、公共绿地的养护与理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和理包括商业网点、文化体场所。6、公共环境卫生包括房屋共用部位的清洁卫生公共场所的清洁卫、垃圾的搜集、处理。7、交通与车辆停放秩序的理。8、维持公共秩序包括平安监控、巡视、门岗执勤。9、理与物业相关的工程图纸、用户与开工验收资料。五、负责向业主和物业使用人收取以下费用：1．物业理费：＿500元＿＿＿＿＿＿＿2．保洁费：＿200元＿＿＿＿＿＿＿3．保安费：＿＿＿200元＿＿＿＿＿4．房屋设备运行费：＿100元＿＿＿＿＿＿＿5．维修养护费：＿200元＿＿＿＿＿＿＿六、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方须承受委托并合理收费。七、条对业主牧业使用人违背?业主公约?的行为针对详细行为并根据情节轻重采取批评、奉劝、警告、制止、等措施。八、其他委托事项1、委托理限第十七条委托理限为＿2＿＿＿年。自＿2021＿＿年＿＿＿7＿月＿＿＿1日＿＿08＿＿＿时起至＿＿2021＿＿年＿＿＿7＿月＿＿1＿＿日＿＿08＿＿时止。2、双方权利义务甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定?业主公约?并监视业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业理方案；4、检查监视乙方理工作的执行情况；5、审议乙方年度理方案、资金使用方案及；6、在合同生效之日起30日内向乙方提供120＿＿平方米建筑面积理用房〔产权仍属甲方〕由乙方按以下第＿＿＿1＿项执行；〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米8元租用其租金收入用于维修。7．负责归集物业理所需全部图纸、、资料并于合同生效之日起＿＿＿15＿日内向乙方提供；8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业理费时负责催交或以＿按违约方式偿付；9．协调、处理本合同生效前发生的理遗留问题；〔1〕＿通过仲裁处得以处理＿＿＿＿＿＿＿〔2〕＿通过向法律申诉＿＿＿＿＿＿＿10．协助乙方做好牧业理工作和宣传教育、文化生活；乙方权利义务1．根据有关法律、法规及本合同的约定制定牧业理方安；2．对业主和物业使用人违背法规、规章的行为提请有关部门处理；3．按本合同第十五条的约定对业主和物主使用人违背业主公约的行为进展处理；4．选聘专营承当本物业的专项理业务但不得将本物业的理责任转让给第三方；5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案经双方议定后由乙方组织施行；6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时书面告知有关限制条件并负责监视；7．每＿＿＿1个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能如需扩建或完善配套工程须与甲方协商后报有关部门批准方可施行；9．本合同终止时乙方必须向甲方移交全部理用房及物业理的全部资料；第五章物业理效劳要求第二十条乙方须按以下约定实现理目的即业主和物业使用人对乙方理满意率到达＿901．房屋外观：＿＿90％＿＿＿＿2．设备运行：＿＿100％＿3．房屋及设施、设备的维修、养护：＿＿85＿％＿＿＿4．公共环境：＿＿90％＿＿＿＿＿＿＿5．绿化：＿＿＿＿90％＿＿＿＿＿6．交通秩序：＿＿90％＿＿＿＿＿＿＿7．保安：＿＿＿＿90％＿＿＿＿＿8．急修：＿＿90％＿＿＿＿＿＿＿小修：＿＿85％＿＿＿＿＿＿＿九、物业理效劳费用1．理费由乙方按建筑面积每平方米＿2＿元或按套每户＿300＿＿元向业主收取；2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米＿1元或按套每户＿150＿＿元向业主或物业使用人收取；3．保安费由乙方按建筑面积生平方米＿＿1＿元或按套每户＿100＿＿元向业主或物业使用人收取；4．高层住宅电梯、水泵、监控器＿＿＿运行费按实结算由乙方向业主收取；5．理效劳费的调整按＿＿2％＿调整；6．对业务和物业使用人逾交纳物业理费的乙方可以从逾之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。7、住宅区域的非居住用房理效劳费按居住收费的＿＿1＿倍取。8、车位和使用理费用由乙方按以下向车位使用人收取；露天车位：＿150元＿＿＿＿＿车库车位：＿＿400＿元＿＿＿9、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约效劳由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。10、乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收取应按合同规定收取。11、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当在物业维修中列支或直接向业主收取。十、违约责任1、甲方违背本合同第十八条约定使乙方未完成规理目的乙方有权要求甲方在一不定限内解决逾未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。2、乙方违背本合同第五章的约定不能完成理目的甲方有权求乙方限整改逾未整改的甲方有权终止合同；造成甲方经济损失乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。3、乙方违背本合同第六章的约定擅自进步收费的甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。4、甲乙双方任何一方无法律根据提早终止保同的违约方应赔偿对方＿＿4000元的违约金；造成对方经济损失的应给予经济赔偿。第八章附那么5、双方约定自本合同生效之日起＿＿20＿天内根据甲方委托理项接收验收手续。6、双方可对本合同的条款进展补充以书面形式签订补充协议充协议与合同具有一样等效力。7、本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内空局部填写的文字与印刷文字具有同等效力但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜均遵照有关法律、法规和规章执行。十一、本合同正本连同附件＿8＿页一式三份甲乙双方及物业行政主部门〔备案〕各执一份具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因达不到使功能造成的由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以主部门的鉴定为准。十二、本合同执行间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方按有关法律规定及时协商处理。十三、本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时请银川仲裁会裁决〔当事人双方没有达成书面仲裁协议的可以向人民起诉〕。十四、合同满本合同自然终止双方如续订合同应在该事同＿＿＿5＿天前向对方提出书面。本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人物业理合同书甲方〔委托方〕：燕鸽湖基地业主理会乙方〔受托方〕：微光物业理为加强雁鸽湖基地的物业理保障房屋和公用设施的正常使用为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境根据?合同法?、建立部第33?城新建住宅小区理?等、地方有关物业理法律、法规和政策在平等、自愿、协商一致的根底上就甲方委托乙方对__燕鸽湖基地实行专业化、一体化的物业理订立本合同。一、物业理内容1．物业根本情况〔1〕物业类型：_________。〔2〕坐落位置：〔3〕占地面积：_500万_平方米。〔4〕建筑面积：_356万平方米。2．委托理事项〔1〕房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门、设备机房、〕的维修、养护和理。〔2〕房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、理和运行效劳。〔3〕本物业规划内附属物业理范围的政公用设施〔道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和理。〔4〕本物业规划内的附属配套效劳设施〔网球场、泳池、商业网点〕的维修、养护和理。〔5〕公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。〔6〕交通、车辆行驶及停泊。〔7〕配合和协助当地进展平安监控和巡视等保安工作〔但不含人身、财产保责任〕。〔8〕社区文化活动。〔9〕物业及物业理、资料；〔10〕法规和政策规定及受权由物业理理的其它事项。二、委托物业理形式承包经营自负盈亏。三、物业理效劳费用和住宅公共维修1．本物业的理效劳费按以下第___1______项执行：〔1〕按规定的向业主〔住用户〕收取即每月每平方米建筑面积____5_____元；〔2〕按双方协商的向业主〔住用户〕收取即每月每平方米建筑面积___8______元；〔3〕由甲方按统一直接支付给乙方即每年〔月〕每平方米建筑面积5元。2．理效劳费的调整按以下第____1__项执行：〔1〕按规定的调整；〔2〕按每年__3_％的幅度上调；〔3〕按每年__2％的幅度下调；〔4〕按每年当地公布的物价涨跌幅度调整；〔5〕按双方议定的调整2％。3．住宅共用部位共用设施设备维修〔1〕共用部位共用设施设备维修的归集、使用和理按有关执行。〔2〕共用部位共用设施设备维修不敷使用时经房地产行政主部门或物业理会研究按建筑面积比例由产权人按实分摊。〔3〕产权人在、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时所缴交的共用部位共用设施设备维修不予退还随房屋所有权同时过户。4．乙方在接收本物业生的前理费用________180000元按以下第__1_项执行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起_30________日内向乙方支付；〔2〕由乙方承当；〔3〕在_理物业__费用中支付。5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的理费用按以下第_____2____项执行：〔1〕由甲方承当全部空置物业的理本钱费用即每平方米建筑面积每月_3________元；〔2〕由甲方承当上述理本钱费用的_______2__％。四、有偿效劳费用1．车位及其使用理效劳费用：〔1〕机动车：__300_______；〔2〕非机动车：_100________；2．有线电视：___200______；3．电子阅览屏200五、代收代缴收费效劳受有关部门或的委托乙方可提供水费、电费、燃〔煤〕气费、热费、房租等代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业理效劳费用〕收费执行规定。第六条物业理限委托理限为___5______年自____2021_____年_______7__月___6______日起到____2021_____年_______7__月____6_____日止。七、双方权利、义务1．甲方权利义务：〔1〕根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业理；〔2〕监视乙方对公用设施专用的合理使用并按公用设施专用理拨付给乙方。〔3〕按规定的比例提供商业用房〔总建立面积的6_％〕1500__平方米给乙方按月租金35元租用并负责使用手续；〔4〕给乙方提供理用房120平方米〔其中办公用房80平方米员工宿舍40平方米〕按月租金3000元租用；〔5〕负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方理满时予以收回；〔6〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的理和经营活动；〔7〕对乙方的理施行监视检查就物业理的有关问题向乙方提出和建议。每半年一次考核评定如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或理不善造成重大经济损失有权终止合同；〔8〕负责确定本住宅区理效劳费收费；〔9〕委托乙方对违背物业理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责停工、责赔偿经济损失以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；〔10〕协助乙方做好宣传教育、文化活动协调乙方与行政理部门、业主间的关系；〔11〕政策规定由甲方承当的其他责任。2．乙方权利义务：〔1〕根据有关法律、法规结合实际情况制订本住宅区物业理的各项规章制度；〔2〕遵守各项理法规和合同规定的责任要求根据甲方受权对本住宅区物业施行综合理确保实现理目的、经济指标并承当相应责任自觉承受甲方检查监视；〔3〕根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案报甲方审议通过后从公用设施专用中领取所需的维修经费；〔4〕承受甲方对经营理过程中财务账目的监视并工作每月向甲方和住宅区理部门报送一次财务报表每三个月向全体业主张榜公布一次理费收支帐目；〔5〕对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程须报甲方和有关部门批准前方可施行；〔6〕乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置理机构和人员；〔7〕建立本住宅区物业理并负责及时记载有关变更情况；〔8〕负责测算住宅区理效劳费收费并向甲方提供测算与根据严格按照甲方审议通过的收费收取不得擅自加价；〔9〕有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业理规章制度进展处理；〔10〕在理满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业理及有关资料；〔11〕开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；〔12〕有权选聘专营承当住宅区物业理的专项业务并支付费用但不得将住宅区物业理的整体责任及利益转让给其别人或。八、物业理目的和经济指标1．各项理指标执行物业行政主部门规定的各项要求住宅区在乙方接收后2年内到达合同。2．确保年完成各项收费指标___35000__元合理支出12000元乙方可提成所收取理费的5％作为经营收入。九、风险抵押1．乙方在合同签订之日起内向甲方一次性支付人民币80000元作为风险抵押金。2．乙方完成合同规定的理目的和经济指标甲方在合同满后内退还全部抵押金及银行活存款利息。3．如由于甲方过错致使本合同不能履行由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4．如由于乙方过错致使本合同不能履行乙方无权要求返还抵押金并应赔偿甲方经济损失。十、奖罚措施1．在各项理目的、经济指标全面完成的前提下理费如有节余甲方按节余额3％奖励乙方。2．如该住宅区被评为全国、、文明住宅小区甲方分别奖励乙方人民币100000元〔全国〕、500000元〔〕、10000元〔〕；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方理间由乙方获得的文明小区称被上级部门取消那么乙方应全部返还上述奖金及银行活存款利息。3．假如甲方不完成应负的合同责任由此而影响乙方的承包理目的和经济指标或给乙方造成直接经济损失甲方应当给予补偿或承当相应责任。4．假如乙方没有完成合同责任或理目的和经济指标甲方应当责成乙方限改正情节严重的处以人民币4000元至6000元的罚款直至终止合同经济损失由乙方承当。5．由乙方理不善或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。十一、合同更改、补充与终止1．经双方协商一致可对本合同条款进展修订更改或补充补充协议与本合同具有同等效力。2．合同规定的理满本合同自然终止各方如欲续订合同须于满前的3个月向对方提出书面。3．合同终止后乙方可参加甲方的理并在同等条件下优先承包理。十二、声明及保证甲方：1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有才能履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未做出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4．甲方为签署本合同所需的受权程序均已完成本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有才能履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时任何、仲裁机构、行政或监机构均未做出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4．乙方为签署本合同所需的受权程序均已完成本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。十三、双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机〔技术信息、经营信息及其他商业机〕予以。未经该商业机的提供方同意一方不得向任何第三方该商业机的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。限为8年。一方违背上述义务的应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十四、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观包括但不限于自然灾害如洪水、、火灾和风暴等以及社会如战争、、行为等。如因不可抗力的发生导致合同无法履行时遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方并应在20天内提供事故详情及合同不能履行或者需要延履行的书面资料双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十五、根据本合同需要发出的全部以及双方的往来及与本合同有关的和要求等必须用书面形式可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的方可采取送达的方式。各方如下：_________。一方变更或应自变更之日起__15_____日内以书面形式对方；否那么由未方承当由此而引起的相应责任。十六、争议的处理1．本合同受中_国法律辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不成的按以下种方式解决：〔1〕提交银川仲裁会仲裁；〔2〕依法向人民起诉。十七、解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。十八、补充与附件本合同未尽事宜按照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成局部与本合同具有同等的法律效力。十九、合同效力本合同自双方或双定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效为5年自__2021年___7_月__6__日至__2021__年__7__月_6__日。本合同正本一式2份双方各执__1份具有同等法律效力；合同副本2份送_至银川物业理仲裁会一份留存一份。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________代表〔签字〕：_________代表〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________十八、委托理限为＿＿＿5＿年。自2021年＿7＿月＿＿6日时起至＿2021年＿＿7月＿6＿日时止。十九、Ａ甲方权利义务〔适用于业主会〕１．代表和维护产权人、使用人的合法权益；２．制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；３．审定乙方拟定的物业理制度；４．检查监视乙方理工作的施行及制度的执行情况；５．审定乙方提出的物业理效劳年度方案、财务及；６．在合同生效之日起5日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户由乙方按每月每平方米元租用其租金收入用于日常理维修。７．在合同生效之日起5日内向乙方提供120平方米建筑面积理用房产权属甲方〕由乙方按以下项执行；〔１〕无偿使用；〔２〕按建筑面积每月每平方米3元租用其租金收入用于维修。８．负责搜集、整理物业理所需全部图纸、、资料并于合同生效之日起＿5＿日内向乙方移交；９．当业主和物业使用人不按规定交纳物业理费时负责催交或以其它方式偿付；１０．协调、处理本合同生效前发生的理遗留问题：〔１〕联络银川的仲裁会解决；〔２〕通过法律途径通过法律申诉的手段解决。１１．协助乙方做好物业理工作和宣传教育、文化活动；Ｂ甲方权利义务〔适用于房地产开发企业〕１．在业主会成立之前负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。２．审定乙方拟定的物业理制度；３．检查监视乙方理工作的施行及制度的执行情况；４．审定乙方提出的物业理效劳年度方案、财务及；５．委托乙方理的房屋、设施、设备应到达验收要求。如存在质量问题按以下方式处理：〔１〕负责返修；〔２〕委托乙方返修支付全部费用；６．在合同生效之日起5日内向乙方提供120平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米3元租用其租金收入用于维修；７．在合同生效之日起5日内向乙方提供120平方米建筑面积理用房〔产权属甲方〕由乙方按以下项执行：〔１〕无偿使用；〔２〕按建筑面积每月每平方米3元租用其租金收入用于维修。８．负责搜集、整理物业理所需全部图纸、、资料并于合同生效之日起＿＿5＿日内向乙方移交；９．当业务和物业使用人不按规定交纳物业理费用时负责催交或以其它方式偿付；二十、乙方权利义务１．根据有关法律法规及本合同的约定制订物业理制度；２．对业主和物业使用人违背法规、规章的行为提请有关部门处理；３．按本合同第十六条的约定对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理；４．可选聘专营承当本物业的专项理业务但不得将本物业的理责任转让给第三方；５．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案经双方议定后由乙方组织施行；６．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关限制条件订立书面约定并负责监视；７．负责编制物业理年度理方案、资金使用方案及；８．每＿1＿个月向全体业主和物业使用人公布一次理费用收支账目；９．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套工程须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；１０．本合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、理用房及物业理的全部资料；二十一、乙方须按以下约定实现目的理。一、房屋外观：１．使房屋外观整齐干净。２．保持整体的光洁。二、设备运行：１．保证小区内设备的正常平安的运行。２．检查各种配套设备的更新维修。三、共用部位、共用设施设备的维护和理：１．定对公用设施设备进展维修理以及更新。２．及时对受损的公用部位进展维护。四、环境卫生：１．维护整体的小区环境整洁２．根据详细的量化对住宅区的环境进展重点维护。五、绿化：１．根据小区的整体建立信息对小区内的绿化进展合理的规划。２．保障小区内的整体绿化率有安康舒适的居住环境。六、交通秩序与车辆停放：１．根据城规划结合区域状况对于小区内的停车点提出合理的整改建议。２．划分合理的地面停车点。七、保安：１．专业的保安人员队友小区内的根本平安状况负责。２．三班的安排班次对于小区的平安进展贴心的效劳保证物业效劳的高效。八、消防：１．有完善的消防平安设备２．物业从业人员有应对发生消防平安事故的才能。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修１．根据规定对小区内的公用部位定进展平安维护。急修１．对于电梯等有用于紧急维修的。２．经过严格的考核以防止应对紧急状时的平安及时应对。九．业主和物业使用人对乙方的满意率到达：＿＿＿＿＿＿＿＿详细的物业理效劳质量要求见附件二。二十二、物业理效劳费１．本物业的理效劳费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米3元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取。２．理效劳费的调整按规定调整。３．空置房屋的理效劳费由乙方按建筑面积每月每平方米3