深圳XX花园物业管理费测算

深圳XX物业XXXX花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按 10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序依据类别项目号计算式月金额人工资标准：元/岗位月数（一）一1.主任12800.001×2800.002800.00管理服务人员基本2.客服主管12000.001×2000.002000.00工资标准3.事务助理21500.002×1500.003000.00

元/㎡.月备注（二）社会保险和按规定提取的福利费等

4.收款员21500.002×1500.003000.005.工程水电主管12000.001×2000.002000.006.维修工21500.002×1500.003000.007.保安主管11800.001×1800.001800.008.保安员151000.0015×1000.0015000.009.环境主管11500.001×1500.001500.0010.清洁工16700.0016×700.0011200.00小计（一）4243500.001.基本工资（一）人均工资1035.71元/月人均日工43500.00资:34.52元2.福利基金工资额10%（一）×10%4350.003.社会养老、医疗保险24%（一）×24%10440.004.教育经费1.5%（一）×1.5%652.50规定：日工资34.52元/日×255.法定假期加班费人×10天/人×300%2157.50300%÷126.服装费人均500元/年25人×500元/1041.67人.年÷12小计（X1）（1—6）费用÷面积62141.671.243（50000㎡）1.公共电费综合测算物业共用部位、共2.区内道路停车场维护综合测算用设施3.公共照明系统维护综合测算二设备的4.公共设施给排水系统综合测算维修日常运行、维护5.不可预见费（1—4）×3%(2500)×3%费用小计（X2）（1—5）÷面积（50000㎡）

1300.00400.00400.00400.0075.002575.00 0.052三四

物业管理区域卫生清洁费物业管理区域绿化养护费用

清洁卫生用品化粪池由环卫承包.1203.生活垃圾清运费.元/桶.月×15%转运费4.消杀(0.01元/㎡)小计（X3）（1—4）1.绿化工具.劳保用品500元/人.年2.维护绿化用水(㎡计)1.064吨/㎡.年.3.农药.肥料费0.5元/㎡.年4.景观再造费(节日摆0.4元/㎡.年花.楼层盆景)小计（X4）1.保安装备450元/人.3年

综合测算桶×120元/月×（1+15%）综合测算1—4）÷面积50000㎡）4×500元/人.年121.064吨×3000㎡×5元÷12个月0.5 元×3000㎡12个月0.4 元×3000㎡12个月1—4）（÷面积（50000㎡）人×450元÷个月÷3

500.002760.00390.003650.00166.671330.00125.00100.001721.67187.50

各栋业主自理或委托清理不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运0.0730.034五六

物业管理区域秩序维护费用办公费用

2.保安员人身保险100元/人.年15人×100元÷125.0012个月3.保安员房租费,水电4㎡/人.月租1515人×4㎡×15900.00费元/㎡元小计（X5）（1—3）÷面积1212.50（50000㎡）1.通讯费、交通费.(宣综合测算传.培训)500.002.办公水电费综合测算300.003.易耗办公用品资料费综合测算100.004.管理人员房租.4㎡/人.月11人×4㎡×15660.00元5.报纸书刊费2份360×2÷12个月60.00小计（X6）（1—5）÷面积1620.00（50000㎡）

0.0240.032七 物业管理企业固定资产折旧不可预见八 费九佣金

购买的固定资产（通讯设备、办公设施,对讲平均折旧年限为30000元÷5年500.00机.桌椅.电脑.复印机.5年÷12月/年空调机.吸尘机等）费用÷面积500.00小计(X7)0.010（50000㎡）（一至七项之和）×2%73420.84×2%1468.42费用÷面积1468.420.029小计（X8）（50000㎡）一至八项之和一至八项之和（X9）管理服务利润率74889.26×10%7488．930.15010%÷面积（50000㎡）十十一

两税一费一至九项之和×82378.19×4160.100.083法定税费5.05%÷面积（X10）5.05%（50000㎡）合计：一至十项之和÷面积（50000㎡）86538.291.731汇总表一管理人员工资及福利62141.671.243二公共设施维护费用2575.000.052三卫生清洁费3650.000.073四绿化费1721.670.034五秩序维护费1212.500.024六办公费用1620.000.032七物业管理企业固定资产折旧1468.420.010八不可预见费1468.420.029九佣金7488．930.150十法定税费4160.100.083十合计：86538.291.731一物业经理、行政主管、管理部主董事管、经营主管、行政文员、管理助长、理、经营助理、会计、出纳的工资总经要分摊计入各管理处的成本，工资理作说分别按照5000、2500、2500