某上海大厦智能化系统可行性分析论证报告

XX大厦智能化系统建议书上海XXXX有限公司2013年X月X日

目录一、项目概要 4二、系统规划 4三、系统介绍 81. 安全防范系统 81.1. 视频监控子系统 81.2. 防盗报警子系统 91.3. 巡更管理子系统 101.4. 楼宇对讲子系统 102. 一卡通管理系统 112.1. 门禁管理子系统 122.2. 考勤管理子系统 132.3. 消费管理子系统 132.4. 电梯管理子系统 132.5. 停车场管理子系统 143. 物业管理系统 163.1. 背景音响及公共广播子系统 163.2. 无线对讲子系统 163.3. 建筑设备监控系统（BA） 173.4. 客流分析子系统 183.5. 智能照明子系统 193.6. 能量计量子系统 204. 信息通讯系统 214.1. 综合布线子系统 214.2. 计算机网络子系统 214.3. 程控交换机子系统 224.4. 卫星及有线电视子系统 235. 办公自动化系统 245.1. 数字会议子系统 245.2. 多媒体信息发布子系统 256. IBMS智能系统集成 267. 弱电机房系统 278.弱电管网工程 28

一、项目概要XXXXXXX为了将大楼建设成人性化、数字化、智能化的大厦,作为前期工作的方案设计，必须有一个贯穿整体的工程规划作指导，才能提供一个目标明确，符合原则、统一协调的系统设计方案，才能为下一步的工程实施奠定扎实的基础。为确保系统的完备性和实现的可行性,特拟定建议方案,并涉及到可能扩充的系统和功能，我方将对各项弱电系统的功能作了推荐介绍,便于业主在确定系统时参考。二、系统规划根据规划本综合大楼分为零售商业、商务办公及酒店式公寓三个功能区，根据大楼定位，本项目智能化系统根据不同区域划分成不同分系统，见下表以下各系统红色部分为大楼必备系统，第三部分是对以下个智能化系统的简单介绍，业主可以根据自己的需求和大楼的租售性质对其余系统做一些选择,：

三、系统介绍安全防范系统根据公安部技防办有关要求，安全防范系统是商务楼宇、零售商业、酒店式公寓必须具备的弱电系统，该系统主要包括视频监控子系统、防盗报警子系统以及电子巡更子系统以及住宅楼内的楼宇对讲系统。视频监控子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）视频监控系统作为大楼安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。视频监控系统作为现代化保安有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图像或是险情信号传送至保安管理中心，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，视频监控系统是最能担当此任的，促使员工在紧张有序的氛围中做好自己的工作，提高政府的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的违法事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。我司拟在大楼重要部位如大楼通往外界出入口，电梯轿厢，重要机房等安装高清晰度的摄像机，由于泰宝大厦的两幢大厦分别有各自独立的监控机房，且2#楼五层以上为酒店式公寓，因此我们拟根据区域设置三套独立的监控系统方便业主管理。推荐品牌：HONEYWELL、BOSCH、AXIS防盗报警子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）防盗报警系统就是在室内安装有探测或报警功能的设备，终端表现为各种探测器（例如：安装在办公大楼重要机房、水箱及顶层出入口的红外线双鉴探测器，安装在厨房的可燃气体探测器，安装在走廊楼道内的烟雾火警探测器等）及紧急求助按钮，并将所有大楼内的报警系统联网至保安管理中心，使大楼内一旦发生紧急状况的情况下，保安管理中心可立刻响应，从而保证办公人员的生命及财产安全。针对本项目的具体情况，主要是在地下一层消控中心、水泵房、配电间及屋顶层通往室外出入口安装红外探测器和紧急按钮，2#楼公寓内各个房间安装红外探测器，红外探测器可以在房间内独立布撤防，紧急按钮为24小时防区。推荐品牌：HONEYWELL、BOSCH、RISCO巡更管理子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）巡更管理系统可以实现对保安巡逻工作的有序管理，合理分配人力。帮助管理人员全面掌握保安人员的巡查状况。系统拟采用离线巡更的方式，在建筑物周围、大楼内、地下车库内部、配电房、电梯机房、空调机房、消控中心、各楼层出入口以及其他重要部位安装巡更信息钮，形成无盲区的巡更线路。通过设置合理的巡更回路，在巡更管理系统的主机上完成巡更运动状态的监督和记录，并能在发生意外情况时及时报警。物业管理公司可以根据实际情况和需要对巡更路线进行灵活设置。系统可以编辑多条巡更路线，使巡更系统更合理、更安全，进一步保证项目内人、财、物的安全。推荐品牌：兰德华、蓝卡、VIDEX楼宇对讲子系统（公寓适用）该系统是针对2#楼酒店式公寓的住户与来访者的专门设计的音像通讯联络系统，是公寓住户的第一道非法入侵的安全防线，根据公安技防办规定，本系统也是住宅必备系统。从住户的安全角度考虑，我方建议公寓内住户使用的电梯独立设置。通过设置楼宇对讲系统，住户可在家中，用对讲/可视对讲分机，可以通过设在单元楼门口的对讲门口主机，与来访者通话并能通过分机屏幕上的影像，辨认来访者。当来访者被确认后，住户主人利用分机上的门锁控制键，打开单元楼门口主机上的电控门锁，允许来访者进入；否则，一切非本单元楼的人员及陌生来访者，均不能进入。该系统还可以联接紧急报警按钮、红外线探测器、烟感探测器等报警设备，将非法入侵、紧急求助等信息及时通知到管理中心，为住户提供方便与安全的生活，减少住户不情愿被打扰的烦恼，也是住宅小区档次及住户身份的体现。推荐品牌：ABB、MOX、SAFEHOUSE一卡通管理系统本智能一卡通系统的主要服务对象是办公楼内部的管理人员和工作人员。系统将结合于非接触式智能卡的系统技术，实现一卡通功能，满足业主对门禁、考勤、消费、停车场等多个子系统设置和系统功能的需求。整个项目可以分期完成，即可在不同时间段内搭建不同的一卡通子系统。可先建立一卡通数据库系统平台，之后完成不同的多个一卡通子系统建设。系统具备良好的可扩展性。在满足项目需求的基础上，使系统具有一定的先进性，在该项目以后的发展中占有优势。另外智能一卡通系统平台还需设置集成中间件，以满足多种开放式的数据接口，便于第三方系统的接入与集成。门禁管理子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）门禁系统主要是让持卡者进门（或双向读卡出门）时将卡片接近读卡器，合法卡信号通过控制器传给电锁，电锁自动打开；出门时只要按动出门按钮，电锁自动打开。如非法人员试图使用非法卡访问读卡器或通过非正常及暴力的手段开门时，将会产生相关的报警，并将报警信号传送到控制中心，此时，系统以图像和声音信号报警。通过操作员对系统进行相关设置，可以实现对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置清楚的界定可以自由出入的范围，并对人员的进出情况进行纪录，以备查询。由于本项目分成三个功能区，所以我司拟针对不同的功能区设置三套独立的门禁系统，根据实际需要三套系统也可以进行联动。推荐品牌：HONEYWELL、RISCO、PORIS考勤管理子系统（办公区域、商业广场适用）考勤系统适用于1#楼商务办公区域，系统可以统计出大楼管理部门每个员工的出勤、迟到、早退、请假、加班、出差等状况，有定制的周、月、年等统计报表。员工上下班时，在感应区的有效距离内刷卡，便可完成考勤操作。各部门可根据需要随时在线查询系统，查询本部门员工的考勤、请假情况，并可随时打印出来。管理部门也可以根据需要，随时查询单位各部门的出勤情况。系统可实现员工的考勤数据采集、数据统计和信息查询过程自动化，进而实现人事、行政等管理的自动化。考勤系统可充分利用现有门禁系统内任一门禁读卡器做考勤读卡器，另外也可视业主需求增设独立考勤机，完善内部人员上下班考勤管理。推荐品牌：达实、立方、捷顺消费管理子系统（办公区域、商业广场适用）消费管理系统适用于零售商业区域，该系统可采用“电子钱包”的方式，在大楼低层的餐饮及零售商店处设置消费POS机，内部员工可直接通过打卡消费。本系统可方便在各消费点和后台数据库之间进行数据交换，系统管理和维护方便。推荐品牌：达实、立方、捷顺电梯管理子系统（办公区域、公寓适用）本系统常用于高级写字楼，系统可利用感应读卡机及MCU监视联动控制模组连接，当人员搭乘电梯刷卡后，系统能够实现多楼层之电梯楼层权限管制，以强化安全。即电梯控制须达到有权限者方可启动电梯，并仅可启用经过授权之楼层按键，到达相应楼层，反之无效，本项目中，1#楼集成了零售商业和商务办公，电梯管理系统的建设能防止顾客误入办公楼层区域，同时加强了商务办公楼的管理。推荐品牌：达实、立方、捷顺停车场管理子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）由于本大厦的功能多样化，建立可实现智能化停车管理的系统显得尤为重要，大厦内部人员或商务楼的办公人员可持内部卡（车辆）出入停车场，外部车辆凭临时卡出入停车场，由子系统后台记录、查询以及收费，从而有效地对车辆进出进行管理。系统可根据要求输出相关的资料、文件或报表，本系统的实施可进一步提高停车场的安全性、出入便利性及智能化管理水平，也可为业主创造一定的经济效益。系统主要功能有：各车辆需凭有效卡片进出车场；内部长期用户车辆实行办理内部卡片；外部车辆在车场入口吐卡系统处按键取临时卡，出入停车场；系统可以实现在使用非法卡片、设备遭遇破坏等意外时报警；系统可实现临时车辆收费管理；具备车辆满位显示功能；该管理系统还具有以下特殊功能：远距离读卡功能，可选择使用有源远距离读卡器，读取有源电子标签，可在60米距离内自动识别，实现停车场车辆免伸手（HandFree）出入控制，方便长期用户的进出。图像智能对比功能，当车辆经过停车场出入口时，系统会自动抓拍车辆出入图像，识别车牌，存入后台数据库中。在离场时，系统会同时显示车辆出入图片，供工作人员人工对比。车位引导功能，由智能电脑系统对车位进行检测，通过显示屏显示空车位信息，司机通过该信息，实现轻松停车。车位引导系统示意图：推荐品牌：达实、立方、捷顺物业管理系统背景音响及公共广播子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）广播系统可以向整个大楼和室外绿地提供背景音乐和公共传呼服务，并具有火灾紧急广播功能。背景音乐及公共广播和消防共用一套前端扬声器，广播系统在收到火灾报警信号后，立即自动对相应防火分区进行消防广播，消防广播符合有关消防规范，具有最高优先权；背景音乐和紧急广播系统可对每一个分区进行输出。可通过呼叫站键盘和程序设置来选择播放区，呼叫站可对选定的分区进行播音，呼叫之前先发一个听得见的提醒信号，提醒信号和报警信号音调有多种选择；系统采用中文菜单界面，用户可修改设置而改变其功能和控制方式；系统为模块化结构，可按客户的愿望及要求分配和控制音频信号。推荐品牌：BOSCH、TOA、DSP无线对讲子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）无线对讲系统主要用于控制中心对安保及相关协调人员的应急调度的通讯联系,满足业主内部管理、物业使用和维护，以及保安、消防、紧急通信之要求等，使其内部管理、维护以及保安人员、消防人员之间随时、方便、快捷的保持联系、通讯。无线对讲系统架构图：推荐品牌：摩托罗拉、健伍、威泰克斯建筑设备监控系统（BA）（办公区域、商业广场、公寓适用）BA系统是将建筑物（或建筑群）内的电力、空调、给水、排水、通风、运输等机电设备以集中监视和管理为目的，构成一个集散型系统，即分散控制与集中监视、管理的计算机局域网。楼宇自控系统是采用计算机及其网络技术、自动控制技术和通信技术组成的高度自动化的综合管理系统，它确保建筑物成为具有最佳工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果最佳，而且安全的场所。它的整体功能可以概括为以下的四个方面：对建筑设备实现以最优控制为中心的过程控制自动化；以运行状态监视和积算为中心的设备管理自动化；以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化；以运行为中心的能量管理自动化。楼宇自控系统可以不断地及时地提供有关设备运行状况的资料，集中收集、整理，作为设备管理决策的依据，实现设备维护工作的自动化。本项目是集办公、商业、居住、娱乐为一体的现代化、智能化和多功能的建筑，该项目内机电设备种类繁多，技术性能复杂，维修服务保养项目的不断增加，管理工作已非人工所能应付。因此，采用自动化监控系统技术及计算机管理已成为业主最重要的管理手段。它可以大量的节省人力、能源、降低设备故障率、提高设备运行效率、延长设备使用寿命、减少维护及营运成本，提高建筑物总体运作管理水平。推荐品牌：西门子、霍尼韦尔、江森客流分析子系统（商业广场适用）购物中心作为一个以零售为主的商业组织形式，需要精细化管理，而精细化管理以事实为依据，用数字说话，决策者、管理者通过对购物中心各个硬软件得出的数字进行分析，并用这些数据为顾客与商户服务。客流量对大型购物中心来说是其核心元素，充足有效的客流才能提升购物中心的盈利能力，客流不仅是定位和招商的基础，更是购物中心是否能成功运营的关键。近几年来，精确地统计进入购物中心的顾客数量成了优化购物中心运营的必要手段。客流分析系统通过对当前客流、历史客流情况进行精确统计，对不同时段和不同区域客流数据进行汇总，并在此基础上结合其他经营销售数据（ERP、POS、CRM等系统数据）进行分析、对比，从而提高了管理人员的工作效率，并为管理人员提供诸多有价值的信息。推荐品牌：泰博科技、汇纳、文安智能照明子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）随着创建节约型社会，我国对建筑节能的要求也越来越高，而在我国的能源消耗结构比例中，照明大约占了20%，办公建筑在这其中又占了相当大的比例。因此在当前我国对建筑节能要求越来越高的发展趋势下，公用建筑的照明节能就显得尤为重要。智能灯光控制系统作为现代化办公大楼智能化系统一个有机组成部分，除了能够提供足够的工作照明，营造一个舒适的视觉环境，使员工在其中工作保持心情舒畅，提高办公效率，更实现了办公建筑节能和高效管理的目的。系统针对本大厦的特殊性，进行灯光、遮阳系统控制方式如下：灯光开关及调光控制：实现场景、照度控制要求，合理开关灯具。存在感应控制：实现人来灯亮，人走灯延时灭的节能管理。恒照度控制：针对特殊区域，如：大厅、办公室、恒照度库房进行控制，根据光照度进行灯光照度调节，实现恒照度照明。定时控制：根据工作时间设定控制方式，采用场景、时间及事件多种控制方式结合，实行不同照明控制策略。智能面板控制：每个按键控制的回路可由实际的使用情况编程决定。场景组合控制：根据不同功能区域编制不同的场景模式。液晶触摸屏控制：可集中管理每层的控制设备。可视化集中管理：通过场景、时间等多种方式，在工作站上实现可视化集中管理。推荐品牌：ABB、西门子、施耐德能量计量子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）能量计量系统以全自动的抄表收费方式取代了传统的人工抄表收费方式，实时采集信息，对数据实现统一管理、集中存储，极大地提高了工作效率和计量的准确率；它将计算机网络和营业管理系统有机的结合，对用水、电、气、中央空调等状况进行监控和管理，为有关管理部门收取费用和统计分析提供依据，使管理更科学、更可靠。在本项目中，系统由采集终端和集中管理站组成；按单元将各表具的输出信号连接至采集终端；所有采集终端通过专线连接至安装在物业管理中心的集中管理站集中器；物业管理中心通过集中管理站集中器进行对用户每日、月水电气用量查询及打印。同样系统通过如电话、无线、GPRS、有线复用等通道与电力公司、自来水公司、燃气公司等营销帐务系统链接，实现自动出帐。推荐品牌：艾科、柏城、元上能量计量系统架构示意图：信息通讯系统综合布线子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）综合布线的概念沿至现今，在实际应用的范围也越来越大，形容为智能建筑的神经系统不为过。综合布线系统是通过使用符合布线系统标准的物理传输介质，使用相同的低压接插件，连接所有相同的终端和设施，并通过使用不同的跳线和适配器来实现不同供应商提供的设备之间的通信和数据处理。标准的布线系统，把电话、电脑、电视综合集成为一个功能齐全的通讯网络系统，并提供一个开放性结构平台，能使于任何不同工业标准的设备能在这个系统中运行，以满足众多的日常需要。综合布线系统分设以下几个子系统：工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直子系统、设备间子系统、建筑群子系统。我们为本大楼设计的综合布线主要包括数据和语音，根据业主的需要的不同的场所设置不同的网络分布，充分考虑大楼以后的发展需求。工作区工作区水平区垂直干线管理间综合布线系统示意图推荐品牌：西蒙、康普、泛达计算机网络子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）计算机网络现在是信息传递的重要工具。为了方便各类信息的传输，就需要为本办公楼架设一套计算机网络系统。该系统可分为内部局域网建设和外部Internet连接，内部局域网主要是为数字监控和楼宇设备监控系统使用，外部Internet网即为大楼管理部门和以后租用客户上网使用。该系统的主要设备是网络交换机、服务器、路由器和防火墙等。网络建设是一项复杂且具有较长生命周期的系统工程，我们建议利用优秀网络公司的先进产品和技术，建立一个稳定，高效的网络平台，为整个系统的信息业务提供坚实的物理基础。无线网络系统是有线网络系统的延伸，通过无线路由器和增益天线的作用使大楼内部的工作人员和客户可以通过无线网卡随时随地的享受无线上网的服务。推荐品牌：思科、华为、H3C程控交换机子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）程控交换机的主要任务是实现用户间通话的接续。基本划分为两大部分：话路设备和控制设备。话路设备主要包括各种接口电路(如用户线接口和中继线接口电路等)和交换(或接续)网络；控制设备在纵横制交换机中主要包括标志器与记发器，而在程控交换机中，控制设备则为电子计算机，包括中央处理器(CPU),存储器和输入/输出设备。程控交换机实质上是采用计算机进行“存储程序控制”的交换机，它将各种控制功能与方法编成程序，存入存储器，利用对外部状态的扫描数据和存储程序来控制，管理整个交换系统的工作。程控交换机系统架构示意图：推荐品牌：松下、NEC、西门子卫星及有线电视子系统（办公区域、公寓适用）卫星及有限电视系统是将多种视听设备、数字设备、卫星闭路电视部件和器件，用电缆、光缆、微波或这些媒介的组合连接起来，用以传输、分配和处理声音、图象、数据信号。随着信息高速公路的发展，卫星闭路电视和通信、计算机网络、必将会融为一体。系统为公寓的住户提供了不仅包括上海本地有线电视台的电视节目，而且可通过卫星接收到境内外的卫星节目，主要用于体现大楼以后对国外用户出租时为用户的全面考虑。卫星及有线电视系统架构示意图：推荐品牌：贝特办公自动化系统数字会议子系统（办公区域适用）随着办公楼信息化的高速增长，沟通普遍都存在路程远、范围大、形式多的特点，通过将现代化的科技手段应用到办公楼的会议系统中来，建设综合的智能会议系统，可以直接影响报告、交流、会议和沟通、接待的效率，改善交流、会议的形象和效果。同时对会议系统从整体系统的集结、视频显示、音频，也都提出了更高要求，远程会议、多会议的实时切换及融合交流、多种内容的同时显示等等，使得中央控制系统、大屏幕拼接显示系统，成为指挥中心、交流中心等重要场所不可或缺的核心基础系统。多媒体信息发布子系统（办公区域、商业广场适用）为了完善综合型建筑的管理、共享和应急体系建设，实现大楼各部门数据互联互通、资源共享，提高信息公开的便捷快速，就需要依赖于现代信息化技术提供实时的、直观的、可靠的信息发布。多媒体信息发布技术的发展为大楼提供了便捷的内部信息发布、智能的会议导引、交互式的宣传展示。在大楼的各种功能场所，如电梯厅、总服务台等各处放置LCD液晶显示屏以及互动一体机，可以播放大楼介绍、广告宣传、紧急通知、电视节目等信息，而且支持不同的地点展示不同的信息。同时加强多媒体信息的交互性特点，提供更为个性化、人性化的服务，不但能够提升大楼的信息服务水平，形象和档次。同时改善和创新服务模式，提升工作和服务效率。为了一目了然地看到该大楼的运行状况，提高大楼的智能化程度，我们拟在1#、2#楼大楼一层大厅内设置LED信息显示屏及触摸屏，用于显示各类公告信息，及时发布各种通告；同时，也可播放闭路电视、录像、影碟等视频信息，以及二、三维动画信息等。触摸屏主要用于查询大楼各项功能信息，通过多媒体的演示方式介绍大楼的各方面情况特点。信息发布系统架构示意图：推荐品牌：禾麦、慧峰、卡拉威视IBMS智能系统集成（办公区域、商业广场、公寓适用）IBMS智能系统集成就是将众多复杂的弱电子系统和业务信息系统集成于一个计算机网络系统中，建立统一的管理平台，解决智能建筑内不同复杂弱电子系统之间的异构集成问题，以实现整个智能建筑信息资源的合理共享与分配，提高智能建筑管理者的工作效率和管理的人性化，降低设备运行及维护的费用，提高建筑使用的舒适度。借助智能决策分析系统，实现大楼内弱电系统之间的有机融合，跨子系统的设备联动控制；实现大厦管理和业务应用的高效率、人性化、统一化、规范化和自动化。现代的智能化建筑提倡“以人为本”：管理的人性化和使用居住的舒适宜人。IBMS系统在设计的初期应充分考虑这一特点。IBMS系统处于基础设备控制层和信息管理层之间，是沟通管理控制系统与信息管理