海山金谷写字楼招商方案

海山金谷写字楼租赁政策武汉写字楼租售案例参考汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。入市的写字楼是零散销售。武昌写字楼：100—200平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。鉴于写字楼地缘性客户的倾向，重点选取武昌（中南-中北）片区的写字楼租赁案例作为参考。小结：武昌写字楼现状：通过对比汉口和武昌写字楼的硬软件配置，分析可知目前武昌稀缺已交房使用的高档次写字楼。武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业，因此每层划分较多档，出租的灵活性也强于汉口。而且，武昌写字楼多为业主自行出租，产权面积较为分散，影响进驻大企业的实际使用，也增加了沟通成本。武昌写字楼发展趋势：租金和销售价格远远高于现有其它写字楼水平，分割方式也是以整层和半层租赁和销售。如保利文化广场和平安国际大厦等即将推出的高档写字楼都是这样的模式。因此为吸引金融、证券、上市企业总部入驻海山金谷，建议：为保持海山金谷写字楼的高端形象，建议海山金谷写字楼中高区（9-21F）整层和半层租赁。低区（7-8F）做出售，暂不做划分。为提高入驻档次，建议入驻年限3年起，押三付三，季付。写字楼租赁面积划分海山金谷写字楼访客意向面积区间分析（针对自用客户）鉴于面积区间划分的客观性，现针对海山金谷2023年3月至12月52组自用客户的意向面积区间，进行统计分析：表一：海山金谷写字楼自用客户面积需求表表二：海山金谷写字楼访客办公用途分析吗海山金谷写舱字楼办公用逐途分析档面积区间帮意向入驻行循业油150平米退以下涂soho办拣公一族浅150-2绪00平米跪律师事务所拼、建材、贸触易、工程报庆价、广告公粮司、报社、家IT、研究渡201-3慈00平米踩装修、拍卖浸、电力工程未301-4吉00平米浇工程、设计齐公司、家居罚、石油、装培饰、建筑苹401-5篮00平米泛装饰、建筑眨501-7装00平米艘艺术培训、运期货、建筑蹄700平米酒以上冬银行、证券顽等通过以上分析，可知：竿400平米厕以上需求客嘴户的来访量专为22%,散多为银行、炼证券和建筑机类的企业。翁有少量客户强需求较大面廊积，希望办凝公环境较好渡，且明确表语示不想和小鲁公司同用一脚层；猎有部分客户斧是在龙源国踏际或平安置短业等附近办胞公，考察海质山金谷意在捷换取良好的泽办公身份和慎体面感。段海山金谷写欢字楼租赁面化积区间划分蛾通过以上分剂析，结合海逢山金谷写字筒楼自身的高储端定位，建依议在维持项巩目高档形象影，强力吸引劈金融、建筑灰等大型企业粮入驻的同时提，考虑武昌原片区中北路蔬—柔中南路沿线黎未来写字楼病供应模式，挤建议本写字泉楼采用整层窗或半层起租蹄的租赁方式逐。勾2.1中奖高区楼层租羡赁面积划分戚如下:激9凶—团21层：半杂层或整层租最赁，即53碧0平米起租9楼搂划分为2档事：1-2-胁3-4-5仍组合为一档懒；7-8-惯9-10组滨合为一档。嫂6可以和任搜一组合。嘉1-2-3上-4-5组渣合面积为：摸626.1津2㎡；7-旱8-9-1惠0组合面积旁为463.纸2㎡；6面验积为59.沟51㎡赔即：6+（肺1-2-3后-4-5）象组合租赁面京积为685藏.63㎡；丸6+（7-系8-9-1移0）组合租处赁面积为5起22.71花㎡惑10-21祖楼参即划分成最茄多2档组合毕租赁（3自红由选择和1扔-2或5-没4捆绑租赁扫）稍1-2捆绑猫租赁面积4汗66平米、胀4-5捆绑如租赁面积5记37平米、蓝3租赁面积显266平米她即：3+（祸1-2）租匠赁面积73毕2㎡；3+枕（4-5）谱租赁面积8供03㎡昨各档写字楼汤租金评分因惭素钻评分因素分租为垂直层差颤和平行单位尺差。具体如燕下：歇垂直层差制滚定额楼层吹面积盾平均租金（规元/㎡）盘垂直差敲租金收入（句元/层）尘备注度9驰1149.偷23护51普-协58610颠-饭10律1241.席5只53慈2杯65800也每层层差2私元线11制1241.蹈5辣55膏2巷68282叛每层层差2馒元遭12葬1241.罪5僚57格2丧70765郊每层层差2荡元潜13矿1241.谋5宴60筐3搜74490查每层层差3讯元检14辣1241.俗5抬63吊3谈78214腰.5铲每层层差3绸元极15哀1241.毁5昌66华3霸81939根每层层差3菜元寻16雨1241.泛5勾69买3旗85663朋.5写每层层差3问元圣17蹦1241.劣5顿72级3悦89388缠每层层差3遣元否18将1289.织69哨75欣3扶96726犬.75走每层层差3义元些19熄1289.荡69仆78销3涝10059谎5.8倒每层层差3龙元哪20浅1241.塔5秒81奴3团10056蠢1.5揉每层层差3片元类21纠1241.揪5历84花3按10428疾6蚕每层层差3蜘元色合计筝16143擦.61伸66.46厌-繁10753手22贝-平行单位差屑根据以下因菊素对平行单烧位打分评定览，得出加权醉分数，以此宴确定各平行摊单位的差距堪。咱评分因素围说明打所占比例纳景观肥/事60%亲间隔出间隔及柱位多对适用性影核响盾10%淘面积抽/亭20%枪位置影响因枯素帐离电梯位置推10%牙通过以上各泥档写字楼单案位的适当自凶由组合，再扭按照各档写昌字楼的租金档价格，来计我算组合后的然租金。具体躲各档写字楼饼的租金价格赢请参考附件崇一《写字楼窑平层租金价哗格表》恰租赁期限及蜘租金递增脱租赁期限：错3年起租吧免租装修期蒙：500㎡贯以下30天系,500㎡众以上45天倦押金支付拉：押三付三麦，季付粉租金递增：灾前三年租金滨不递增，从勤第三年起，甘每二年递增抬5%。优惠政策：吐针对入驻三样年以上（含弱三年）的半绩层或整层写卸字楼企业用士户，给予一海定的租金返背税优惠。胡（因武昌区悉人民政府曾污出台武汉贷“坐公司总部区宅”棒写字楼优惠树政策，并承触诺给予以下凶优惠政策：府涉及区人民阀政府权限内弊的收费，原栗则上予以免怜收。对于符族合以上前置然条件的开发果建设项目所坛形成税收的携区级所得部乳分，在两年秃内按30%波给予奖励。喉）元如入驻企业显品牌卓越，艺租赁面积大贞，可适当针形对以上条件董进行协商。经同时可送写尤字楼前广场弹企业标识立尽柱，广告位闸尺寸参考如鲜下：纽装修时间：拴针对入驻三苹年以上（含俊三年）的整余层写字楼企皮业用户，建虎议装修期延碰长至60天唉。其他巩各项费用及使收取标准咬管理费：1雕6元/㎡,尤包括中央空讯调及钱公共丙水电分摊笋租赁押金：烤三个月的租坦金葱装修事宜：金提前进场装高修需报开发际商工程部特喇批，同时签虑订提前进场已装修的免责南条约。装修荣时需装修方喘案报物业备接案。轧装修水电安驾排：逐工程验收前没由发展商工元程部提供临蜻时水电，费修用自理。序交付时间：携警2023年于8月回停车位使用巩及其收费：状按物业公司怠相关文件执贞行法写字楼租赁愿价格谅因写字外楼每档租金慈价格已定，怕同时考虑自幅由组合的灵松活性，根据蒜现有组合方迫式和客户实番际租赁情况鸽计算写字楼蛙实际租金。裹锐写字楼每档区租金收费见啦附件。附件犯海山金谷写助字楼租金表附件抵二十一层劫2101君2102烈2103锦2104兴2105幅分散租赁后仗的整层实收昨租金均价恋整层租赁建块议租金均价待建筑面积（垂㎡）哀258.4占1器178.5滔4夹266.4耐1毙226.4艰7勾311.6赵7骡1241.迷5庆租金足85悄86炼84虹85巾83某86最84腥二十层铜2001秃2002播2003盼2004妹2005细分散租赁后酬的整层实收妇租金均价槽整层租赁建椒议租金均价夺建筑面积（界㎡）吴258.4呈1娇178.5于4厦266.4帖1筑226.4扁7错311.6泉7搜1241.各5烛租金睁83察84牌82绘83抱81折84灯81捉十九层秧1901败1902伯1903震1904追1905艳分散租赁后漫的整层实收手租金均价悔整层租赁建自议租金均价勿建筑面积（主㎡）精258.4锋1悟178.5下4醒314.6均226.4圣7澡311.6誉7曾1289.胁69电租金壮81禽82盘80体81仓79督82柱78痒十八层究1801统1802翁1803蛾1804粘1805悼分散租赁后幕的整层实收蚊租金均价吵整层租赁建贿议租金均价坊建筑面积（枪㎡）假258.4右1超178.5窝4漆314.6索226.4优7嚷311.6戒7唇1289.辛69声租金洞79刘80葬78捧79武77捧80奖75良十七层妇1701垂1702弹1703呆1704鸡1705侍分散租赁后遭的整层实收场租金均价临整层租赁建秃议租金均价麻建筑面积（诊㎡）特258.4乌1故178.5亿4暴266.4燃1微226.4拍7吩311.6闲7凡1241.盗5颠租金炎78奋79给77鲁78次76奏78箩72凑十六层爪1601开1602悬1603德1604柴1605坚分散租赁后稀的整层实收要租金均价醋整层租赁建贡议租金均价戴建筑面积（总㎡）旬258.4蒜1众178.5蜡4票266.4抵1固226.4忠7久311.6爹7狸1241.蕉5淡租金狂77慎78辜76昌77误75卡78日69季十五层干1501山1502速1503陆1504拜1505脉分散租赁后重的整层实收念租金均价扒整层租赁建烘议租金均价麦建筑面积（词㎡）孕258.4支1录178.5杆4皇266.4狗1东226.4骂7宁311.6匪7左1241.止5龙租金扮76垃77盈75牙76稠74调76跳66秋十四层秩1401搞1402似1403枝1404碍1405赖分散租赁后奉的整层实收渣租金均价雕整层租赁建缓议租金均价涉建筑面积（翠㎡）您258.4屈1弱178.5传4艘266.4典1较226.4从7幅311.6嘱7餐1241.数5奖租金芦75免76办74漂75虾73琴76净63建十三层甜1301泽1302体1303打1304四1305会分散租赁后谁的整层实收送租金均价袋整层租赁建抚议租金均价仙建筑面积（耳㎡）烟258.4诞1杀178.5修4弱266.4辞1躬226.4磁7染311.6辛7稻1241.程5论租金傍73准74络72针73管71佳74走60冠十二层杆1201唯1202鸡1203煤1204钳1205质分散租赁后持的整层实收免租金均价梁整层租赁建妹议租金均价揭建筑面积（兄㎡）句258.4锯1搅178.5莲4火266.4腾1谦226.4销7划311.6期7晌1241.亦5君租金愚72妥73微71讨72聚70闷72妻57摧十一层神1101宇1102漏1103字1104肝1105品分散租赁后郑的整层实收冻租金均价鼓整层租赁建旷议租金均价脚建筑面积（厦㎡）纯258.4安1心178.5得4岸266.4厦1珠226.4鄙7堤311.6季7浇1241.白5晚租金眠71痒72才70既71龟69怨72砌55族十层鹊1001松1002叠1003效1004株1005沫分散租赁后散的整层实收倦租金均价剃整层租赁建岭议租金均价兔建筑面积（弟㎡）训258.4盟1祖178.5泰4担266.4港1泥226.4孩7室311.6葵7匆1241.惹5油租金咬70剥71窃69废70馒68嘴70事53拘九层辫901英902薪903筒904诚9