物流园可研报告

商贸物流城建设项目可行性研究报告PAGEPAGE77目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论41.1项目及其承办单位41.2企业（项目发起人）概况51.3编制依据和原则51.4项目概况71.5研究结论与建议7第二章项目建设的必要性分析102.1项目提出的背景112.2国家、省相关的政策支持122.3我国物流业发展现状与趋势122.4我省物流业发展存在问题142.5合肥市现代物流业发展概况142.6建设世纪京雅物流园区的战略意义152.7建设世纪京雅物流园区的必要性16第三章物流园建设规模173.1建设规模设计方法173.2*******县撮镇安徽合肥商贸物流开发区规划概况18宏3.3种建设规模预鲁测傅20内第四章始项目选址与遣建设条件勾22贤4.1截项目选址钉22柏4.2方建设条件风28鸟第五章冲工程技术方况案铃30涂5.1躲项目用地功剑能分区袖31惠5.2守各功能区生号产技术方案杨32悟5.3烟总平面布置神及工程结构间方案伍35凤5.4饶物流园交通钓组织方案窃40写5.5杨公用与辅助偶工程箱43塑5.6丹供电及电信计44激5.7命供热与制冷夜45祥5.8饮通风及空气句调节劳45旧第六章辜环境保护与始劳动安全卫婆生奸46唇6.1华环境保护其46偷6.2返劳动安全卫兰生波53啊第七章缸节能虫57推7.1毯设计依据针57垒7.2粉设计采用的泄节能标准恨58特7.3镰能耗指标嫩58摸7.4估主要节能措覆施标59锦第八章著工厂组织和镇劳动定员务59芦8.1粱工厂体制及轰组织机构笑59微8.2关生产班制和没定员绵60析8.寒3西人员来源和鸡培训侍60朽第九章辈项目实施规泪划福61雹9.1贺建设周期规祖划旬61帮9.2铺实施进度规资划井61誉第十章枪工程招投标臭方案伞61劣10.1纹概述旋61炮10.2慌发包方式热62分10.3云招标组织形辆式尘63哀10.4昆招标方式店63网第十一章稍投资估算与吹资金筹措迎67桥11.1昼投资估算卵67箩11.2盒资金筹措轻69么第十二章在财务评价性70赏12.1犯财务评价依野据轿70藏12.2疏产品成本估袜算套71伴12.3繁销售收入及壤税金预测饿72近12.4侨利润估算促73回12.5场财务评价计汇算代74鱼12.6淡财务盈利能贤力分析她74丙12.7数现金流量分间析攀75门12.8玻不确定分析宿75猾12.9拴财务评价结猪论贫76杆12.10啊主要财务经帮济指标端77洪第十三章胖结猜论胡77番13.1告综合评价资77押13.2争研究报告的期结论微77喝13.3俯建议迫78附图附表敲第一章住总论责1.1絮项目及其承悦办单位乎顾项目名称梳、项目承办勉单位及立项汁审批部门阔项目名称：挎*****陶**奥秀水街商贸体物流造城建设倡项目可研报诵告舒项目承办单萄位：肃*****展**鄙国际商贸有贱限公司夺项目负责人穴：株立项审批部饱门办：驻*****煎**吉县京发展和改革朵委员会四1.1.后2狠项目建设地轻点腹*****矩**康县撮镇立*****古**耕商贸物流旅开发区井东风大道以壁西，大彭路学以东，女山匠湖路以南，蛋淮南路以北偏，大约18信0亩，分三寺期开发。清1.愤1.来3窝项目可行性权研究报告编梁制单位钥编制单位：宽*****救**捡建筑孕设计裹研究次院厅工程咨询证花书编号：擦1.跃2贤企业胆（项目发起忍人）悲概况贼*****捕**赛国际商贸有奔限公司经营择范围为角销售般鞋帽、胡服装、日用羞品、电子产兆品、五金交翠电、建材；价承办展览展习示活动；组抱织文化艺术铁交流活动（适不含演出）央；货物进出愉口、代理进冻出口、技术沙进出口；计摘算机系统服刚务。复1.祸3毒编制依据和问原则维1.煮3借.1晴编制依据魔(箭1娇)贡*****致**障国际商贸植命的编制委托顾书；恶(坦2敏)济现行的建设贺项目可行性雅研究报告内拘容和深度的探规定悄；川(齐3日)行政府有关捏政策文件；游(暗4快)厕*****帝**登国际商贸猛提袄供的各种基宝础数据及技趁术资料。任1.落3承.2络编制原则培(1)遵苦循国家经济驳建设方针，本严格控制投否资规模和建氏设标准你；脱(2)圆项目建设介必须遵守国扰家的各项政色策、法规和牛法令，符合滚国家的产业航政策、投资筋方向及行业围和地区的规针划；啦(3)认罚真贯彻国家丹和省、市的怎文件精神，弓保护环境，例节省水资源宝；乐(4)认茎真贯彻“五洞化”（工厂心布置一体化贺、生产装置逮露天化、建压构筑物轻型严化、公用工钟程社会化、税引进技术国物产化）的原浴则城；撑(5)严汉格执行环保猫、消防、劳爷动保护及安饶全卫生“三拥同时”的设登计原则盒；揪(6)总虫图布局中，沾严格执行消个防安全等规湿范，合理利苏用厂区地势粪位差，减少旧土方工程量合和节约用地哪；科(7)适核度提高生产隆控制的自动政化水平，以拢减轻操作人通员劳动强度雾和人员总数岭，提高产品宿质量魔；拍(8)泉采用成熟风而先进可靠蚕的工艺生产下技术，确保勉项目投产后崭操作运行稳理定、能耗低丝、三废排放咽少、产品质虫量好；与(旨9摆)凑以市场为荷导向，以提活高产品竞争沙力为出发点沸，选择生产轮市场适销对老路的产品，店产品的品种私要适应市场澡需求的变化快，产品无论贴在性能上，踢还是在价格婶上均应具有舍较强的竞争抽能力；葬(再10吓)科学制港订工程建设节规划，确保遇建设质量。供以经济效益军为中心，加皇强项目的市柿场调研，按太照少投入、宅多产出、快摘速发展的原唉则和工厂设使计模式改革验的要求，在荐稳妥可靠的旅前提下，尽畅可能节省项挡目建设投资普，实事求是售地优化各项式成本要素，净最大限度地欠降低项目产才品生产成本喝，提高项目特经济效益，当增强项目产波品的竞争能左力。饲1.吗4项目概况驾介研究范围膝本可行性研致究报告研究夸范围包括产宿品的市场调靠查、建设方拳案和建设规晕模的确定、侵技术方案觉（走项目用地功纹能分区勿、域各功能区生熊产技术方案穗、财总平面布置抓及工程结构遮方案大、否园区交通组醉织方案璃）租、建厂条件衡、公用工程避及辅助生产蜜项目的配套芝建设（包括进总图运输、摇给排水、供游电、土建等越）、节能状覆况、环境保理护及劳动安珠全卫生的措洋施、消防要槐求、招投标腿方案、投资珍估算、经济醉效益分析等蝴方面，为有插关部门评审壮提供决策依碧据。铺1.4.菊2航总投资蜻项目沉总投资：壤42716际万元霸单位面积投傅资强度：扒237.3泻1弄万元烟/亩瞒浊项目定员与壳来源辞项目定员套50暗人，疼生产车间均孝实行四班三乡运转制度。初来源：公司除内部调剂+捧社会公开招胳募。贿尚维修奸本项目袄机电设备台坡套较少，慧设子维修遍人员一名苏；车辆维修燃依托社会力哗量。打1.4.僻5坊项目实施进脏度园建效议建设期为哑3灾年。世1.疗5宣研究结论净与建议偏1.俩5活.1慢研究的简菜要综合结论谋1.丢5奏.1燥.1该项目泳建设推进层鞋帽等消费智资料娱流通体制向躁市场化的方周向不断发展谎，促进瞧鞋帽意商品流通的斗现代化，有蛛利于摆脱目把前我国齐鞋帽商品却流通困境，合提高现鞋帽商品旗的流通效率盛，推进惧第三地产业的发展书。该项目符剪合国家产业使政策；马1.咸5吵.1地.2悼拟建项目区采取技术方亲案合理，建罩厂条件与资龙源优势明显哈，公用工程校配套齐全，埋所采取的消评防、节能、态环保、职业梯卫生措施合化理。该项目裂的建设在技浓术方面是可龙行的。葡1.蒸5撒.1致.勒3左本项目对苹鞋帽商品右采取现代化截物流模式，舒对满足市场浑需要和促进费区域经济发熔展起到重要田的推动作用贪，本项目具骨有良好的社监会效益；份1.名5队.1粉.昨4脉本项目堵业主盾具有人才优纲势、技术优咱势，为该项叙目的发展提嗓供了技术和响可持续发展关保障征；舟1.逝5闷.1念.沸5钉本项目业主侮经济实力较爸强，拥有一差批对该项目伐装置的建设矩、运营、管摸理有丰富经南验的管理和黄技术人员，坐这为本工程架的顺利实施宝奠定了坚实炸的基础。摸1.争5劝.1化.秀6耽经财务评价平，本项目财丈务盈利能力他、债务清偿毕能力各项指雕标俱佳，故示本项目有较淡好的经济效薯益。菠综上所述，叛本项目势技术可行，肌经济效益明验显，社会效仁益显著，岛市场前景广突阔，是一个众值得推荐的满好项目。订1.懒5执.2味存在的主要拥问题和建议外鉴于上述研甚究结论，该致项目具有较跨强的活力。笔建议尽早开位工建设，尽砌快投运。迎同时抓紧费安全评价犯和姑环境失影响蚂评价工作，滥为本项目的报初步设计和社施工图设计斥提供依据。晃附：主要技炮术经济指标斩表碌主要技术经央济指标表塑第二章里项目建设的司必要性分析兼2.1项目爆提出的背景丑随着现代科墨技和全球经旨济一体化的号发展，现代脉物流业已成句为黄金产业奋。物流是原身材料、产成势品从起点至坏终点及相关休信息有效流渴动的过程。握现代物流适佣用全新的管仓理理念，通效过对物流全依过程及要素董的计划、实线施和控制，共将运输、仓牢储、装卸、奸加工、整理垮、配送、信咱息等环节有祥机结合，形尼成完整的供跳应链，从而么为用户提供臣低成本、高替效率、多功消能、一体化熄的综合性服皱务。它对加席速经济循环昏、降低成本柴和提高企业盯竞争力具有科十分重要的拜作用。现代意物流是流通脚现代化的一寿项重要内容城，流通现代咳化包括现代寸物流、连锁燃经营和电子汗商务，其核声心是现代物燕流，没有物斧流现代化就逐不可能有流口通现代化，把因为流通现里代化的其它膜两项内容连挥锁经营和电怒子商务的发学展均有赖于挽现代物流的霸支撑。商品鞭配送中心是左现代物流的省一种组成形斑式，是发达检国家以及先伤进企业集团傲、连锁商家稻推崇备至、贴大力发展应习用的一种现开代营销运转额方式，也是棚发展连锁经润营必不可少委的基础设施坑。准中央在疤“聋十一五摘”仗规划中有很股多重要的决诵策，突出的弦一个是建设尘社会主义新将农村；另一魔个是大力发此展现代服务品业，实现增纱长方式的转格变。这一决晕策有着重大落的现实意义祥和深刻的内碍涵。过去也挠经常提及建挠设新农村，敬但这次讲与跌以前讲有本献质的区别，朽标志着中国诵的经济总量蚊到了有能力母工业反补农崭业了，城市耐有能力支持鸭乡村建设了慕，这是一个旱很大的变化爪。更重要的亲是，它意味玩着我国由农灭业国向工业斩化国家转变蝴，由穷国向吼全面建设小痛康社会国家尚转变，由一沟个大国开始造向强国迈进灾。址关于大力发振展现代服务沃业的问题，拆这次提出也央与以前有着榴本质的区别包，以前强调统的服务业，扰主要是传统够服务业，生显活服务业。捞这次首次提宋出了生产性肤服务业的概胀念，就是说境，把服务业胖作为一个产筐业，作为生细产部门，也膀同样是创造泥价值，优先盐发展生产性德服务业。现景代服务业与脑现代制造业混的融合是当轮代经济发展田的重要趋势杀。犁属于现代服橡务业的物流畅管理在工业享上的成功应独用为物资流纯通革新提供家了新的视角织。自建国以懒来，安徽物唉流业经历了弦计划经济和悲市场经济两却个大的阶段奇，计划经济践时代的物流工业呈现金字价塔式管理特狡征；而市场饿经济环境下匙，物流业呈蚕现多元化特坛征。节21族世纪以来，倍人们日益认赌识到物流管吸理的重要性嗽，国际国内亮市场也致力昂于物流管理删的研究。但尘是，我省物况流的建设却华仍处于新生抄和起步阶段柱。钓2.2国家活、省相关的岔政策支持躲国家发改委种、商务部、映财政部、农礼业部等八部谈门联合发布诞的《关于进刮一步做好农碌村商品流通历工作的意见效》。宵商务部《关扰于实施泊“期双百市场工基程舍”到的通知》。民物流蕉业是我省重授点发展的十怒大产业之一舞，去年我省驾出台了《安存徽省现代物在流业发展规睛划》。规划希明确提出，企2023年诊至2023俩年，将大力幼发展三大物所流区域、构劫筑五大物流究枢纽、建设寒五大特色物低流中心、规兄划五个地区侨性物流节点调城市，力争袋使现代物流贴业成为我省歉有竞争力的督主导产业。谣本项目的建宋设符合国家吐产业政策，瞧符合中央制鹿定的俱“疗三农由”丛政策。薯2.3烤我国物流业公发展现状与直趋势巨目前，从全虚国来看，我鹿国的物流正搬处在起步阶帽段，以往我亦们所谓的物态流只是狭窄顶意义上的运非输或仓贮等思物流的初级滥功能，真正倘的现代物流扣只在少数东僻部、南部发涉达地区和一蛮些先进企业豆中得到了重来视和发展。贺在广大中西坟部地区和边激远省区，现士代意义上的辛物流还未真怠正起步。即提使在经济发喘达的东部沿所海地区，物撕流的社会化杠、市场化程帅度也还很低饮。据测算，慎目前我国企录业的自有物坏流占整个市勾场规模的6狗0％-70侨％左右，物丛流需求的匮锡乏使得我国质物流业的发莲展内在动力让不足，限制椒了物流业的海发展。供我国改革开怕放已经置3呀0多年，随醋着各项基础漠设施的完善队，经济结构正的调整，我崭国已经具备焰了发展现代收物流业的条功件：幅第一，我国仙虽然仍属发禾展中国家，着但最近几年说综合国力明鹊显增强，经站济总量由世循界第九位跃固居第地三棒位。盒第二，随着天我国市场的慕进一步开放薯，合资企业莲、外商独资舒企业、国有境企业投资的魔多元化，形观成了对物流眠的巨大需求碧，也给物流脱业的发展注晶入了新的活寸力。让第三，我国骨基础设施建盖设和通讯网暗络建设步伐夕的加快，为窑物流业的发趋展提供了必企要保障逆。秧第四，我国粮已经加入爱WTO漆，意味着我尤国将逐渐开借放各个行业饿，在各个领蔑域与世界先溉进水平接轨属，物流产业积也不例外，圈竞争的压力伐之下，我国著的物流企业哀必将奋起直玉追。抄当前，中国北已经将发展霜物流配送产朝业作为国民基经济发展计召划的一项重句要内容，列析入“十运一剩五”规划整辉体蓝图之内原，同时全国颜各个地区也男开始大张旗惧鼓的搞自己即的物流规划岁，其中很重杰要的一项就慕是建设本地阔区的物流中店心城市。这篮是一个好的谱现象，与我箭国物流规划忙的目标是相嚼符的价。但是政府明要做好合理瞧规划，避免阳重复建设，栽浪费资源。佣2.4胡我省物流业值发展存在问道题柱由于我省是绿农业大国,懒农业长期生约产力水平不奶高以及农业值“怖重生产、轻匆流通倚”洽思想的影响凑，使得安徽拾物流的发展健仍面临着诸拖多问题，主斜要表现在铲①惹物流的基础瑞设施、设备黄建设有待进化一步加强。名重点表现在丹如专用运输指工具的建设园；专用物流带仓库、特种说仓库等储存办设施的建设蜜；深加工能移力的建设；赞以及物流信邪息技术的建歉设等。偏②赤物流的资源国需进一步整趋合，并合理次配置。物流涉的货场、仓朋库、运输车档队、装卸搬初运队伍、包色装厂、铁路伙专用线和码唐头等自成体劫系，独立运钱作，相互之雁间横向联系株不多，物流篇设施设备难悉以得到充分券有效利用，侧结果造成一臭方面物流企快业数量上供哥过于求，另筋一方面在质洒量上又满足仰不了市场需蒜求。俗③她物流手段相蛇对落后，信犹息化应用程棒度低。争④蝴物流系统缺乌乏物流专业泥技术人才和福管理人才。接⑤型物流系统缺刘乏合理的规却划和科学的纺管理。规划英和管理问题绳是当前安徽感物流系统存赞在的突出问油题，当物流纯日益重要而仓又缺少规划伯的情况下，递往往会造成蹈低水平重复蛋建设，在质武量、规模和新效益上都不裁能满足要求爱。承2.5更*****掠**栽市现代物流委业发展概况荣糟近年来，址*****歼**刺市委、市政琴府高度重视阁商贸服务业需的发展。通微过深化改革辜、优化结构阳，市场规模音和辐射力不饶断扩大，省偶会商业中心撇城市地位日链益凸显。商电贸、会展、秒物流行业备已正成为胶*****哗**宋现代服务业期的重要支撑刷。

目前国偶际和沿海金奖融、物流等取服务业正在换加速转移，盒这对优*****印**须来说是难得丧机遇。为此惕，沟*****舍**晶市商务局紧堂紧依靠规划堂引导和项目虎带动，重点笑发展会展、大物流等生产哄性服务业，赔连锁经营、础电子商务等掩新兴服务业低，全面提升围专业市场等奏传统服务业赵；加速新建总和改造商业倚设施，建设典高起点、高唉品质的现代纤商贸服务业状集聚区，着较力构建滨湖贝新区和老城爪区两大中央殃商务区；同照时加快城市洲商业副中心酱和功能区建针设，把干*****奴**导建成全国重燃要的现代服伟务业基地，坚成为区城性养商贸物流中井心和会展中勺心。犁*****运**纵撮镇已获批汪成立省级安鞠徽闻*****妄**区商贸物流开杀发区及现代箱服务业基地淘，这对建设蔑物流墓城袋来说是一个刮很好契机，施必须加快规搏划和筹建工近作。润2.6湾建设征*****煌**避秀水街商贸猴物牙流的城捡的战略意义脏*****删**尺秀水街商贸命物流脂城叔建设的战略叹意义主要体挠现在对右*****倡**重乃至罩*****轻**避经济社会发株展的促进作警用；对记区域现有的红物流系统及键功能的完善臂作用；以及徐对雹区域垮物流效率和居企业效益的租提高作用。疼随着美本压物流荡城辰建设及其物端流产业开发钓功能的发挥党，将促进企安徽省贤现代物流的孩发展和物流餐产业的培育颤，从而产生趣新的经济增岭长点，为巩区域雹经济的可持拒续发展提供购新的产业支犬持，并为改区域给提高经济发关展水平创造质良好的产业惯布局与发展锁环境。雀物流秆城糊的建设，将辨加快现代物筹流基础设施兽的建设和发骂展，为区域在物流的合理围组织提供完卖善的基础设稳施支持，使峰*****基**蜻的物流基础害设施在布局呀、分工和功灵能上更加完栽善，有利于售区战域范围内的落物流合理组够织。妖物流旧城俩的建设，还舅将大大改善雾以瞒*****尽**猫市械为中心的区愈域经济发展军所需的社会冠物流环境，势并通过物流构城梢为物流管理宣技术的广泛咬应用创造依怕托条件的方坛式，促进社意会经济结构来调整和经济行增长方式的贩转变，为社苏会物流服务个与管理组织各的专业化分介工创造条件么，为提高物自流企业的经青济效益和企睛业发展提供袋支持。裳总之，叔现代汁物流婚城连的建设是以柳物流项目开境发为基础、罚以物流基础她设施建设和沙物流效率提炎升为支持、浅以促进相关桌产业发展为劝中心的新的厅经济开发形伯式。澡2.7迷建设休*****从**胸秀水街商贸灶物奔流何城扒的必要性司该点物流额城棵的建设作为笔该区域派物流发展的零重要性项目抄，其主要使能命并不仅仅敞局限于园区肉内企业物流颂服务的具体喘运作，而是切通过属物流拿城竭建设建立起烟*****毫**狸市愉现代物流发达展的基础泡，列积极引导和旧扶持牌区域内屿现代物流企雷业发展，并雕依托园区的蒙基础设施与泛政策环境条痕件，建立起老区附域内现代物们流运作、组堡织和信息管绍理的系统框倍架。桶物流川城窝的建设，将悄有效引导和厅转化漏安徽省全潜在的物流证需求，提高戏安徽省透的物流服务露供给能力和绿水平米，甚至辐射重华东地区恶；有利于对重非社会化物追流资产的整丑合利用和物薄流服务的社锅会化；有利接于行业自律英与良性竞争晴，为降低物类流交易成本寿和提高物流秒服务效率提跨供有益的尝弄试与实践；决有利于有效吩扩大物流服援务的市场需哗求；通过建扫立良好的市满场秩序，形醋成对物流服盒务企业活动雄的规范化与衣积极引导。缺该附物流递城浆将依托棕*****教**诵市残的区域优势精，通过对仁区域鼠宏观物流调月控、微观物乓流组织管理咱以及人才培咏养、资产整梨合、基础设查施建设运营尘等方面工作初的全面实践桑，有效地提凤高经济发展俩的对外交流华环境和内部犯协调条件，闲支持粗区域雨保持经济发乞展的强劲后闯劲和健康良榜好的市场竞慧争环境秩序拼，从而实现眉支持作区域罗国民经济和侵社会发展的内最终目标。例该物流惩城认主要经营服染装鞋帽及日缺用品，而忠服装鞋帽类呼产品具有很君强的季节性乱和短暂的流售行周期，如怒果市场反应吊速度慢，在惜激烈的市场肝竞争中，企酸业将付出惨三重的代价。评事实上，很灶多企业的产桌品仅仅停留馅在流通的中钩间环节，根挥本没有达成梢现实的销售象，巨大的库伙存和资金占择压严重制约夜了企业发展酸。对于畅销邪产品来说，顽只要产品出牲库就可以换香回现金，因冈此，需要把萝握住这些产臣品的下线时闲间，尽量缩鲁短在库时间贼，让产品以铜最快的速度罩到达销售终剑端，为企业邮创造价值；彩而对于试销钉产品或换季鼠新推出的款蒜式，需要尽挖量增加产品烘的展示、试暴销范围，不烫同区域、不树同时段进行第不同的搭配糖，一旦获得福良好的市场结反应，就转俊为畅销产品半，快速生产锡、快速供应此。过季的品者种要尽快清来出柜台，换碍上新品种。祖尤其是库存糕不能大量积蹄压，否则会挺给企业造成与很大损失。异通过酷建设现代化盟的物流园区烫，祸设立配送中亏心等现代物壶流设施，准可以仓实现快捷的樱服装鞋帽供景应链。却第三章钢物流输城雷建设规模岗3贝.1度建设规模设酱计方法脏物流也城辞规模的确定咱是物流基础券设施网络规孔模确定的一讯部分，是物蒙流基础设施倡网络规划的轧重要内容，歇然而目前还剧没有一套较翁为成熟的物偶流水城绒规模确定的窜方法体系。纹国际上一般插认为确定物熔流催城谱规模的有效蓬因素是由设帜施选址、服鲁务的空间范纷围、服务市姐场的产品类闲型、物流需揉求量隐大小以及物亩流绑城优的范围经济营等因素综合丝决定的。啊中国大多数垒学者蛾认为菠，决定物流绞城衫规模的步骤垮主要有两步炕：第一根据恒影响物流量稻的不同因素嘴，包括改GDP茅、进出口贸铅易总额、货觉运量以及货驼物周转量等纸，用合适的裕数学模型来思预测物流雨城静的全部物流刮量。然后再各根据物流摔城邪的面积和物羽流量之间的掀关系以及第钟三方物流的打发展水平设盲计物流攻城畏的整体规模桑。第二，结晋合国外物流南城费建设规模的懒经验值加以箩调整，在不贸同的国家、柄城市或区域杜间协调发展声从而确定物决流卡城格的规模。恼以下是2种邀物流价城府规模设计方荣法：肥3杠.1.1喝北京工业大泊学交通研究铺中心推荐方惩法青该法由北京税工业大学交滚通研究中心剧的程世东和闸刘小明同志斯提出，是一贵个经验公式静：宾这种方法在蒙理论上是精秃确和可行的鬼，它给出了佩微观层面上邮的经验公式强。但是却很久难退用于实践，透原因在于以谈上的微观变篮量在实际中愈太难获得。贝3垫.1.2疲东南大学交役通学院推荐公方法目本法系化东南大学交可通学院李玉浓民、李旭宏丘给出的经验替公式笑：SKIPIF1<0委这种方法具扁有代表性且辟收集数据相驾对容易，并捆有一定的实蛋践价值。然说而，他们没抬能考虑辐射帅范围对物流解城挠规模的影响屋，并且也只丘计算了内部彩运作区域的丑总面积张，溪没有考虑到绑物流西城狸总共的建筑父面积。如另外，其他冒学者像姚志职刚、刘志凯犁等提出决定往物流盾城洽规模的设施翁主要包括企殿业办公楼、虎停车场、集劫装箱堆场、乏仓库、园区沙交通线路等准，并对各部题分规模进行夺阐述，从而技得出物流蒸城脚的规模等。将3口.2功*****啦**垂县撮镇液安徽猾*****顺**捉商贸物流页开发区规划收概况袜新修编的撮趟镇镇总体规届划明确提出愿了撮镇以商喜贸物流、低担碳产业、循蛇环产业和都便市农业等四血大板块为主训。里安徽患*****什**抢商贸开发区鲜规划总体目索标：安徽最周大、国内一肢流的区域性帜商贸中心和先综合性的现两代物流园区顷。啦六大平台：暴承担商品展愁示交易、公斤铁水运货运企枢纽、区域猴内配送、面穿向各优势产佛业的加工及洽多元化配套阶仓储、国际楚贸易以及公继共信息平台援等服务。晴安徽铃*****灯**然商贸开发区压规划战略定断位：姥安徽鹿*****忠**少商贸物流开洗发区发展定河位,以血*****眨**吗市城市发展柏战略为基础年,以商贸物脑流业为核心僵,依托项目煌所在地完善错的公铁水运腔网络,建立哗面向快*****层**唯市五大工业标组图,辐射孟中部经济圈活各重点城市首的商贸物流近基地。危承担商品展妹示交易、公俱铁水运货运员枢纽、区域绘内配送、面唐向各优势产第业的加工及有多元化配套掌仓储、国际霉贸易以及公肉共信息平台病等服务。戏通过商贸物乡流开发区的贤建设和发展懒，吸纳、整闲合本地区、仪周边地区乃且至长三角商业贸物流资源抽，最终把商勿贸物流开发绸区打造成安嫁徽最大、国乐内一流的区示域性商贸中括心和综合性辜的现代物流嗽园区。堡安徽鉴*****跌**合商贸开发区杠规划主体经伯营包括：丸商贸企业：甜国内外知名枪品牌连锁企步业，包括家让电、农副食轮品、建材、便汽车、小商态品批发和经柔销企业；卖国际物流企偏业：运输公菜司、仓储企芽业、第三方汪物流公司、欲货代；想国内物流企石业：货运企绘业、仓储企李业、配送企培业、货代企毙业、物流信耳息服务企业毒等；辫集团分支机固构：跨国公候司、高成长岭公司的分支岁机构或研发狮中心；体高端产品加股工企业。眠安徽悠*****筹**僵商贸物流开匀发区功能定侦位：禽商贸交易墓——灵批发零售：宴原材料、零敢配件、机械嚼设备、农机购设施、特色扒农副产品、岭农用物资；懒物博会：展短示、论坛、浸交流；研发绑和培训膨仓储包装候——淋货物的揽收防、暂存、分霜拣、贴标、响简单加工、峡包装秃；标准库房脊、露天堆场奶存储、冷藏捉冷冻库房、穴危险品库贷城市配送小——阳为区域内各吧商业市场提跟供一体化的漏商品配送服盏务；为区域慌内社区、饭徐店、旅游景游点等提供的够一体化的商色品配送服务摧；为区域内殃加工企业提徒供原材料的鸽配送服务培生产加工忘——后原材料加工俗；半成品加者工；包装加雀工；废旧回变收加工；农急产品深加工叫运输漠——挺公路运输：疼货物区域间丈的长途运输宇业务；铁路境运输：公铁呼联运；内陆秩河运输：与豆海运衔接；闸建立网上交晚易平台，提性供货找车、佣车配货服务盼配套服务鞠——蚁金融、电子孔商务服务平肢台；办公、更生活居住、留休闲区；酒恒店、会展中鞠心、培训中更心；公共信砖息服务平台膏；物流信息荷平台君3片.3建设规铺模预测决本项目近拟征蓝地面积博180筑亩姑。紧项目由服装绞、鞋帽、日柔用品等物流足、集散、配职送中心；商厅品展示大厅弄；商贸信息扭中心、检验肥中心、配套春生活区；临开街商业办公绳综合楼等几烟部分组成。朝一期事总建筑面积垒16虹万平方米。烤3.3.太1厅临街办公楼方建设渐规模划1号楼临街神建筑面积为贼3茂4续000疏平方米，不钢筋砼框架嘉结构，设计傍28春层，底层为丝临街商业门闪面，楼上叶各类层为市场内遥商家办公用睛房，每层均姻为贞1000呜平方米颗。覆3.3.介2胀商品展示交蔑易大楼建设信规模上2号楼建在同物流园的催东南角虽，建筑面积挖为怕36000询平方米，视钢筋砼框架焰结构，设计勤五蹲层。覆每虽层咸均虹为您7跌200平方舌米酒。其中底层号为商品展示死大厅，二楼蚀及以上侄为信息中心康、检验中心息、培训脖中心致（公司自用质兼对外出租拒）项等免。绞句服装物流仓榆储中心继服装物流仓继储中心总建累筑面积为贸1350浓0平方米只，由三栋独筐立的建筑构忽成，位于物叙流园的东北堂角，分别为奉男装、女装巷、童装仓储鸭中心。无诞鞋梁帽物流仓储草中心花鞋帽物流仓隔储中心总建劣筑面积为应13500问平方米踪，由三栋独晴立的建筑构钳成，位于物性流园的西南嚼角，分别为六男鞋、女鞋嫌、帽类仓储南中心。付藏日用品物流条仓储胜中心拖日用品仓储撇中心次总建筑面积丘为暴12000期平方米河，位于主办转公楼北侧姨。庸3.3.断6累服装鞋帽批坦发中心班服装鞋帽批斤发中心总建踏筑面积为陡24000扩平方米背，位于物流减园区西北角爆。混3.3.疯7裤后勤服务配江套中心丈后勤服务配纵套中心总建丽筑面积为冤16200出平方米抵。塑3.3.翅8萍临街商业建春筑傍临俭街商业建筑邮总建筑面积广为9000刻平方米。没3.3.斥9叹其他附属建愚筑兰往其他附属建泥筑如门卫、闷配电房等总按建筑面积1攻800平方兄米。陪表3狮—篮1狼巨*****鼠**须物垂秀水街商贸阀物蜜流规城踏工程表圣项奋目控建设面积脖预算单价撒综合造价织征地刚18割0吵亩林10义万元覆18欲00宅万元彻商业播办公楼局34000渣m2竹2200蛾元温/㎡导7480络万元勿商品展示交纠易忠楼裁36000酸m2瞧20尽00元/㎡薄7200纽万元恐服装物流仓蕉储中心表135手00渗m2侮1将5慎00元选/㎡恐2025斜万元秩鞋帽物流仓够储中心泡135啦00布m2甩1士5沾00元买/㎡泛2025万光元椅日用品物流烈仓储中心坡12000磁m2煎1500元氧/㎡畏1800万怨元血服装鞋帽批阅发中心帖24000辅m2吸1800元来/㎡碧4320万县元事后勤服务配聪套中心拔16200郊m2练1800元爬/㎡殃2916万擦元渔临街商业楼卖9000斤m2捕1600元狮/㎡擦1440万硬元童配套抓建筑避1800窄m2幼1500元艘/㎡锤270辫万元才其他配套设巾施旦2000万无元治绿化温3吧00犬万元向广场柔及道路柏28000证m2副200元/家㎡缝560猴万元茫房屋跌建筑仰面积计娃16素0000真m2嫌34136土万元条第四章武项目选址与勺建设条件冬4吓.1仓项目选址夹4乌.1.1路*****药**范县概况摩*****榴**迫地处江淮之龟间，居皖中益腹地，位于岁安徽省省会拣*****荒**波市的东大门保，东望南京凉，南滨巢湖锤，北靠定远恼县、滁州市径、长丰县。叼合宁（3帮12国道枕）、合巢芜馒、合徐高速旗公路和合蚌迷、合浦、合弃马三条省级辽干线以及淮羞南铁路、宁司西铁路、合斩六高速公路固穿境而过，侨长江水运经第巢湖直达我昏县，亦*****准**租骆岗机场距观县城店埠仅送削17公里话，具有承筒东启西、连贡接南北的良环好区位条件该。全县总面驶积221沿1平方公奥里，人口毛106.7不万，辖1裁8个乡镇、惜3个开发天区。县内矿仓产资源丰富女，白云石、炮磷矿石、大吼理石、铁矿鸣石、云母、块陶土等主要纯矿藏储量较型大，还有少柜量的重晶石许，大量的黄钞沙和红沙，稼是发展本县赶现代工业的惕物质基础。蒙苏洲*****调**浴县工业历经没艰难曲折的炒历程，从无百到有，从小故到大，从解雷放前夕仅有闯一些私营的识个体手工业惊和作坊，现唇发展成为拥既有纺织、服糖装、化工、张冶金、建材渡、机械制造拖、仪器仪表撒、羽绒加工鸦、小家电生吹产、起重设泡备制造等旨30多个辛工业行业。摊筒近年来暖，我县紧紧除围绕妥“央工业立县贷”符战略，不断闯优化投资发蠢展环境，加乖大对工业投叉资项目的推其进力度，经铁济总量进一古步增大，保潜持着快速增弯长的态势。妥目前，全县漫工业企业近孟千户，其中站规模以上工叮业企业12巩1户（不包纸括傻*****树**捎美菱集团公柱司、安徽国汽风集团有限腐公司、安徽幕省电力公司眠*****怒**嚷供电公司）你。2006昂年，全县实佳现工业产值烦101亿元得，首次突破锅百亿大关，铁实现工业增漫加值34亿湖元。全县亿甜元以上重点蒸企业13户雷。其中十亿绳元以上两户沾，安徽省葱*****村**闹联合发电有司限公司20川06年产值猜15亿元，库*****动**危美菱集团（旷美菱控股）妈2006年燥产值12亿腾元（穴*****浮**己县范围）。铲全县工业布克局为催“仪三区弓”缓、她“榴三带征”播、丢“弊六块妈”社。三区指盈*****仗**巷龙岗综合经厚济开发区、艳*****蜜**鞋新城经济开埋发园区、普*****括**付循环经济园亩区；三带指麦合店路、合捏白路、合马珠路三条工业饥长廊；六块谋指店埠、撮维镇、龙塘、墓众兴、元疃少、白龙六个勺工业聚集区衬。蝴目前，拒全县工业主督要分布在机厕械加工、农各副产品及食叔品加工、纺排织服装、家愉用电器、化旬学工业、新物型建材、电剂力等七大产径业及30多牌个行业，工塔业企业主要仪集中在粉“碌两区蚀”欠、衔“烘两镇强”阿，即签*****设**侨龙岗综合经希济开发区、予*****惠**坡新城经济开沉发园区、店紧埠镇、撮镇能镇。具体来侄看：农副产摇品及食品加室工业主要分记布在织**标*****蠢龙岗综合经评济开发区、虾*****怀**饰新城经济开仿发园区，现闹有企业约1撑06户。以港安徽真心食份品觉、安徽金农仗饲料有限公吸司、安徽逢*****掠**悲湘大骆驼饲筛料谋、安徽凯利辨粮油食品有散限公司、安胳徽鸿汇食品到集团有限公邀司等企业为抹笼头，20砖06年全县续农副产品及骄食品加工业辜实现规模以琴上产值9.晒8亿元，占帐总量13%江。其中安徽蝶真心食品有容限公司20捷06年产值泊3.4亿元挎，安徽金农宽饲料有限公引司2006酬年产值1.额3亿元，安与徽债*****毛**半湘大骆驼饲裂料风2006年伏产值1.2柄亿元，安徽成凯利粮油食药品暑2006年社产值1亿元鱼。纺织服装幼业主要分布描在店埠镇、常*****酷**蕉新城经济开带发园区及部区分乡镇，现季有企业约7橡2户。20甚06年全县妇纺织服装业旁实现规模以嗓上产值3.阴4亿元，占辈总量5%，尘其中重点企膀业安徽省东岔泰纺织有限垦公司200饮6年产值1舟.3亿元，梁安徽皖翎羽巨绒制品有限堵公司200束6年产值0泽.6亿元。坏机械加工业栗主要分布在刚*****笛**仓新城经济开荡发园区、店普埠镇、撮镇愤镇，现有企蒙业约153哄户。200费6年全县机和械加工业实膀现规模以上钱产值10.此6亿元，占达总量14%寄。其中重点益企业安徽省偿雄峰起重机杰械羽2006年你产值1.7婆亿元，钻*****鼓**盾市春华起重男机械有限公耳司2006芹年产值1亿磨元，丢*****针**没市丰华工贸置集团有限公引司2006众年产值1亿盆元，眯*****句**酸市瑞宏铸造澡2叮006年产要值0.9亿恰元。新型建悼材业主要分棵布在搁*****晶**券龙岗综合经京济开发区及脚部分乡镇，米现有企业约辣38户。2差006年全牢县新型建材岔业实现规模隆以上产值1悄2亿元，占建总量16%吐。其中重点使企业安徽国税风建材20酷06年产值者8.9亿元丸（尾*****丢**堂县范围）。炊化学工业主穿要分布在洪*****蚂**焰龙岗综合经浩济开发区、楚*****科**浇循环经济工剑业园区及部返分乡镇，现饭有企业约6烘2户。20候06年全县漂化学工业规曲模以上产值尾6.2亿元后，占总量8姨%。其中重挡点企业框*****咸**铲四方磷复肥气有限责任公米司2006魄年产值2亿捉元，安徽华谣源化纤有限捡公司200镰6年产值0介.7亿元。子家用电器业队主要分布在建*****宜**或新城经济开觉发园区，现太有企业约2肯2户。20钩06年全县颜家用电器业歇实现规模以猫上产值9.削2亿元，占桶总量12％圆。企业主要右集中在美菱撕家电工业园浪。电力工业秋主要是安徽环省认*****抹**扯联合发电有扩限公司，2街006年产键值15亿元丙，占全县规食模以上产值问20%。师工善业园区及重乖点乡镇有：住*****邀**躺龙岗综合经锡济开发区现停有规模企业班22户，2顾006年全效区实现工业透产值24.壳5亿元，占鉴全县24%涨，其中规模晚以上产值2这3亿元，占顿全县30%尼。菜*****民**犁新城经济开陶发园区现有骡规模企业2乱9户，20夫06年全区辨实现工业产赛值15.6尘亿元，占全激县15%，瘦其中规模以衣上产值14竞亿元，占全捐县19%。呼店埠镇现有息规模企业1晋7户，20及06年全镇扑实现工业产锋值12.8诊亿元，占全并县13%，宽其中规模以取上产值9亿挂元，占全县载12%。撮且镇镇现有规诉模企业40舌户，200余6年全镇实喘现工业产值傅12.7亿别元，占全县帆13%，其敢中规模以上鬼产值8.2荒亿元，占全蔬县11%。条*****爪**搜循环经济工亦业园区（福*****却**蜘化工企业搬帅迁工程），灯目前正处在张建设期，预合计在程“醒十一五田”泽后三年入园帖企业将投产窝发挥效益，碰成为推动我赤县工业增长场最大的亮点新。全县六个炸工业聚集区正（店埠、撮惊镇、龙塘、式众兴、元疃公、白龙）中形，撮镇、龙蒜塘工业聚集估区由于交通就、区域等优跨势起步较早总，发展较快经，现已初具姻规模，其余丛四个目前正思处在投资建伞设期。齿笔*****梁**开县撮镇镇概森况按撮镇镇是安绒徽省会鞠*****秤**幻市“141止”东部组团足的重要组成想部分，是慌*****昂**荷县的经济中振心。撮镇区像位独特，水扒陆交通便捷识。它是合育*****爱**骆部重要的枢读纽镇，境内并三级航道南轰淝河、店埠绣河黄金岸线隶绵延数十公遮里，直通巢勒湖、连江达桥海，在建码贵头2个，年联吞吐量80雪0万吨；淮喷南复线、沪照汉蓉、京福框高铁等8条蠢高速汇集于享此，合宁、皂合安、合六袜高速，省道性合马路、店拦忠路横穿全晨镇，汉*****盒**查骆岗机场近屿在咫尺，1毫5分钟车速窑即可到达。短在撮镇的任穗何地方，都现可以5分钟忙内到达绕城须高速，通达侮全国，实现吓1小时到南象京、2小时毫到武汉、3占小时到上海崇的便捷出行报；一期净投资漆14.6亿塔元的裕溪路夹高架桥使撮薯镇直达拖*****瞧**仪市区10分茅钟的梦想变欣成现实，2跪010年采*****炭**福裕溪东高架共直接延伸至啄店忠路，让饲撮镇完全拥榜入屈*****昏**兼现代化滨湖苹大城市的怀爱抱。读同时，撮镇苏镇先后跻身想于全国重点撤镇、全国第旧一批发展改帝革试点镇、括安徽省环境炮优美乡镇、惰安徽省优秀蝶旅游乡镇、亭安徽省产业士集群专业镇参和安徽省第剑一批扩权强阵镇试点镇。刮2023年亡，全镇实现副工业总产值师49.8亿垮元，完成全觉社会尼固定资产投削资纵25.48御亿元，招商式引资到位资炕金12.4愉8亿元，实波现黑财政常总收入2.岔61亿元，曲农民人均纯痕收入752捷0元。顿4赚.1.究3庭皖江城市带荐概述轿皖江城市带纳承接产业转祝移示范区建慧设上升到国踢家战略层面伶，我省迎来斯承接产业转粮移黄金期。跟虽然这当前扁的金融危机巴和世界经济罩放缓带来诸丢多不确定性闲因素，但世粱界产业转移垃的长期趋势舌仍未改变忘。我国政治悬经济保持稳娃定，改革开毕放等战略逐可步深入，外屑商更加看好笑中国市场，努世界资本向场中国转移出鸭现新的契机催；与此同时注，面对市场唤环境趋紧、湿危机倒逼、才要素成本制脂约等问题，齐沿海地区积举极调整产业侧结构和布局虫，加快了向卸中西部地区凝产业转移的弱步伐；泛长赞三角区域合伙作与产业分晌工已取得重骗大突破，我禽省高层领导另可直接参与础长三角高层点领导定期磋呈商平台；包磨括井*****遵**炭在内的皖江衬城市带承接搅产业转移示缓范区正在加裳紧建设等。们这些标志着垫我省承接产坚业转移将迎按来黄金期。睡*****仆**锣撮镇安徽店*****锤**熟商贸物流渔开发区位于寇皖江城市带早产业转移的陈前沿，周边色工业发展基呜础较好，具字有得天独厚薪的区位优势聚和资源条件需，产业转移烈将给啦安徽惯*****制**公商贸物流开颈发区实现巷跨越发展提峡供强有力的芳产业发展支愁撑。耍4零.1.旺4载安徽衬*****页**骂商贸物流确开发区概况赖安徽猾*****鞭**浇商贸物流开拥发区没已获骡安徽省人民惜政府正式批艺准筹建，这私是是我循省唯一一个茅以商贸物流桶为主的省级颜物流开发区居，它对皖江元城市带承接炮产业转移示庆范区起到积麦极的推动作葱用。艺安徽尸*****打**筝商贸物流开货发区位于壁*****武**武市展*****失**和县撮镇镇，汗规划面积1敏0平方公里剖，其中一期局规划面积7探.4平方公欲里。重点发赠展现代商贸患、现代物流风、现代误制造业脱等产业，建尾成产业特色卫鲜明、综合迹配套能力较绣强的产业聚埋集区。裳该镇是斥*****烘**析皖江城市带裤承接产业转蝇移示范区巧*****桌**退集中区的重清要组成部分涌，它具有优虹越的区位位趋置，吸引了勾众多大型专洲业市场的聚驾集，同时也晃吸引了大量爪物流企业的帖入驻，目前牛已规划入驻用的物流园区疏有中国浓*****长**载农产品国际勾物流园、华灭东国际建材圾中心、臭*****耗**锐红星美凯龙哄全球家居塌·惕汽配广场、知安徽安粮钢魂材市场、安主徽义乌城、职中国怕·诵*****祸**竟裕隆农业吃·声工程机械大款市场、合袄*****绳**扬城物流中心恳、皖港码头非等。闻4锻.1.拾5忽*****李**远秀水街商贸则物流引城槽*****堂**张秀水街商贸配物流贿城葛就篮位于安徽吵*****哄**族商贸物流斩开发暴区困内忆，敲具体位置侵在东风大道引以西，大彭工路以东，女赢山湖路以南辆，淮南路以尿北，大约不占地1谣80忠亩。缸4常.2建设条弟件茅4剪.2.1信区位交通条满件寨撮镇镇储位于姓*****朗**良县荒南部，南距巾巢湖、忠庙咸25公里；臣西距庙*****燥**湾市区8公里睛；北距店埠筐镇7公里。监撮镇境内合绩宁高速(3盈12国道设汁有龙塘出口俗)、合马路魔、店忠路纵尸横交错，距卡华东最大的贞陇西立交(尺合芜、合徐遮、合六高速担)10分钟袖车程，驱车怪1小时到达鞠南京市盗(130公怕里)，累3古小时到达越上海市凡(404公辞里)，距离暖杭州市锻451公里驴，距武汉市拦439公里额，距离厦济南市卖613公里刺。昂具有承东启动西、连接南货北的良好区吴位条件。落4皱.2.2庭自然条件言*****再**跟县居皖中腹剧地，处长江榨、淮河之间比，地理位置帖优越，史称狠“材吴楚要冲、优包公故里轻”允。地形地貌盲呈丘陵岗地息、低山残丘兽、河湖低洼洞平原三种。责县域南北长社约央79拿公里内，东西宽约掘53榆公里异，地理坐标勒范围东经烧117筒°豆19绣′大06紫″倒～偷117购°便52夺′拆30脆″邻，北纬木31扯°泪33养′圆20女″偿～求32韵°阶16沙′加18牧″违。然全县国土面薯积裁2211返平方千米，妇人口约尾110.3污万。现辖心11挽个镇、磁6敢个乡、替1炭个民族乡。索*****侍**游县属于北亚剪热带湿润型舒季风气候区友，年均温度格16.9甲℃箭，年均降水铁量议996换毫米唇，无霜期它229贼天。裂4奉.2.3融产业基础条赛件较好山撮镇经济繁壤荣，工业基克础雄厚。驻害镇有年储量厦上亿吨的国菜家粮食储备犯库、铁四局艺、石油勘探佩公司等省、坝部、县属企食事业单位8爱0多家。撮朱镇、龙塘两取个工业聚集秩区和赖*****让**帐青年工业园挖，现已入驻巧企业200察多家，引进承了川*****盾**及县第一家世搏界500强词之一的付*****赵**松爱思开宝盈翠沥青有限公封司落户我镇拼，2006疲年安徽金龙炎饲料公司、商*****失**昂瑞宏铸造公骡司等四家企们业实现产值期超亿元。工至业聚集区内府基础设施日诚趋完善，“羞一站式”服屯务机构健全筑，去年为入穿园近百家工落业投资项目锹减免各项费寿用近百万元您。目前聚集秋区初步形成亲了以丰华集艰团、瑞宏铸波造公司为龙麻头的机械加拣工业区，以飞鸿汇食品、凑贵格食品、森金正米业为鄙龙头的农副后产品加工集煮群，以SK留集团、省路则桥公司沥青悔拌和站、鹏摩巢水泥为代睬表的建材加饲工业集群。雾4惹.2.4忆工业强龙镇雅意识统一辰随着工业强昨镇狗战略的深入覆实施，全回镇房各级政府部广门牢固删树立些“巧政府创造环贼境，企业创鞭造财富房”稼的理念，以脸最佳的创业裹环境、最优奥的服务环境贱、最宽松的龙政策环境，巩大力发展工壳业经济，掀吧起全民创业菌的新热潮。旅全累镇如上下发展工薪业的氛围日泡趋浓厚，基此础设施条件乡有了较大改镇善，支持工旷业发展的措萌施更加有力响。访4兄.2.5蝇基础设施配爸套齐全图钳.1水源痰安徽疼*****爽**击商贸物流叠开发区欠新鲜水来自圾县自来水公我司，日供水附能力5万吨腐，水压为睬0.4MP山a泊，水质满足句现行饮用水公水质标准，肥水量能满足猴本项目供水炎要求锁。碗调.2电弊开发区高压班线坏电源电压1牢0赢KV，妇电源从园区富经东风义大道接入厂坝区别，经降压至敏400V后氏，满足项目姨用电要求府。破勇.3排水妥开发区实施竟清污分流的屡排水体制，咳雨水、污水迈管均已分别役接到熊东风懂大道，本项垒目排水就近恩接入即可。其孤.4交通梯撮镇区位优旅势明显，水唱陆交通便捷仪。是税*****萌**埋市“141葡”战略东部丢新城的重要数组成部分，拒境内合宁高货速、合马路贩、店忠路、朴淮南铁路纵裙横交错，南雕淝河、店埠诉河、马桥河唯穿镇而过，营距在建的宁港西铁路恼*****鸦**处编组站垦4KM丘，距维*****敲**筝骆岗机场跃6KM狮，长江水运功经巢湖直达条撮镇码头，鞭常年通航，窃最大船载量默达800吨阀以上。教项目所在地裂距华东最大缴的陇西立交辩(合芜、合红徐、合六高术速)10分秃钟车程，驱蚊车1小时到欲达赚南京市甲(印130公里显)，叔3机小时到达怠上海市仍(亡404公里骡)，距离弱杭州市全451公里京，距武汉市错439公里喷，距离恳济南市联613公里缓。泳具有承东启修西、连接南漫北的良好区尿位条件。垫因此，项目声建设地交通抹优势明显。博井.5闸通信网络雁开发区俊己具备了现冰阶段国民经渡济信息化所拔需要的通信伙能力，但物悟流业发展所竞需的信息环倾境亟待改善看。汽第五章侍工程洪技术方案捧5野.1秒项目用地功删能分区紧*****恢**炎秀水街商贸她物流邮城购位于安徽饱*****内**举商贸物流分开发区内，艘占地州180析亩，继建设场地规坟整，为长方锹形，场内地程形起伏不大轨。物流园由插厂前区和仓南储区慨（包括入库嚷子系统、仓横储子系统、盯装卸搬运子助系统及出库膊子系统）昌组成，肌厂前区与仓予储区分割，笑避免人流与刘物流的无序隔交错。抖项目组成见编表僻5寸-1：搞功能分区次单体名称咬建筑面积派占地恐仓储区床服装血仓库（一）鱼45柿00靠m辈2封50埋×些3国0青m违服装科仓库（二）苦45迎00态m棉2土50疫×抱30m读服装行仓库（循三密）于45荡00现m沾2杏50志×对30m饱鞋秀仓库（第一语）她45修00侵m毁2孩50狮×劲30m失鞋之仓库（芽二稍）狼45烫00堤m昌2僵50携×送30m奶帽厕仓库（腊一洒）熔45劣00院m耳2朴50步×武30m枕日用品仓库醉12000惹m廉2港50裁×柱8狗0m巩批发中心羽24000适m拒2墨100担×涛8漏0勺m掀厂前区哪商务办公矿中心氏3驻4州00恶0质m桶2和50引×慧2货4搅m排商品展示及纸信息交易中导心纵36000扛m鼠2幕200阶×迫90炕m营临街商业楼升9000惧m馆2昨200危×茅15倦m杨生活区帐生活配套中并心组16200敢m薯2疯60破×驴30稼m佣5担.2各功能略区生产技术浅方案知5嗽.2.1学仓储银仓库飞5仓.2.1枪.1仓库面惰积的确定贡根据厂区地法形，榜服装鞋帽弊仓库建筑面矩积渡27000放m泼2愤，分仇6排座翼，单座面积董4500艺m轧2西，库房尺寸锤50重m和×筛30六m岸，三层钢筋绕砼框架结构饰。棍日用品贱仓库建筑面币积唐12000鼓m轰2奇，库房尺寸票80雀m理×仍50喜m射，三层钢筋房砼框架结构滚。仙5糊.2.1临.2仓库高饿度确定鬼服装鞋帽封仓库分瞎三叼层，每层层版高牙3肚.举6堆米取。舌5昨.2.1册.3仓库设勇计刚1）平面设虫计同首先根据地呢形图，总平洞面图，拟建卡仓种类及层馋数，确定平醉面轴线总尺井寸，再分柱戏网。多层钢透筋混凝土结算构库房的平最面尺寸考虑郑到柱子的占痛位及货物的畜运输一般驻10000招～版12000茧mm慨,盒以正方形的深柱网较经济底。煎同时，在平贴面设计时，往根据仓库的听类型同时考厨虑防火分区异的划分。在伴防火墙上合盒适的位置设踪置防火卷帘剂，保证使用破者的方便。毒主要装卸货狗空间认：谋库房都需要杜设置装卸平要台报,隔宽度截4吨m衫～凑6死m语,闷上部设雨篷泊,猪为防止飘雨它,吧一般设粮6垮m梅～祥9m孤宽服，姿卸货台的高告度和当地车冲型有关动,池以猾1系.武4m芹高度础的货台较方煌便。为了满慕足不同车型某的要求京，粉还要设置高协度调节板记，脖仓库的每个锣防火分区至招少设一台竹，听土建预留坑裂槽积,帅专业厂家安烧装。货台外当边缘设置防洋撞胶垫。为尾了不抬高室脾内地面尤,快还可以局部薪降低室外地买面途,写在卸货台外国的停车区降踢低标高疼,朽但要注意在混车道和排水舅等问题上与朋总图的协调林。互仓库的门分哀为货物出入膛门和人员疏沿散门。货物个门一般选用隙滑升门、推革拉门和卷帘坐门。选用推惑拉门时要注翼意相邻两扇璃门都开启时谢不会碰撞。兵卷帘门当门饭扇过宽时会乖出现不稳定桨现象。每扇沈门两侧设防晴撞柱槽,角刷警戒色饭,耻每扇门顶设勤探照灯桂,仗保证货柜车分内的亮度。秘要设置门封食,偶保证库内的沈温度店，更仓库门内的谅一部分区域比称为理货区址。根据货物溜运输的频繁搭程度猜,洽理货区一般帮为一跨或两蝴跨。叉车会研在此区域频坦繁转弯掉头伸,藏最好此区域致无柱。态储存空间象：黎通常在库房印设计初期就店要确定货架神的布置。对事于中等高度借的堆垛域,午货架深度为越1m心，茧两排货架背鬼靠背炕,拉0.1然m搅的托盘间隔滴。由于仓库浊内部多选用压前移式叉车城,粒通道宽度通峡常确定在掠2.江7m粒～券3.炒2m逃之间兔，葬于是每组货屋架宽度为冈5m熊左右打,燥需要根据防庄火墙的位置罩合理设置。妥采光岩：琴一般库房每申跨设一从几个采光孔配，盆基本可以满松足一般性照碎明修，储配合使用节眠能灯即可。广通风养：辱当平面尺寸辈较大时那，允一般在库房棕的侧墙底部猴距地尚300久～秒900档mm挠的位置设百窄叶窗帮助通读风换气齿，讨窗上设铁丝瓜网防止虫鼠戴，温窗外另设防糊雨装置。浇2)立面设甩计正对于多层库初房的运输方渠式要多做比沉较。坡道可茫以大幅提高畅二楼及以上森各层的使用银效率，但非提常占用宝贵沫的土地资源灾，电梯运输委因其使用效柄率低下筛,集维护成本过卸高也有弊端障,挠所以还要慎甜重考虑。絮仓库的立面隙设计中要考楚虑到业主的奸企业形象，酒与其整体的肚文化背景一改致。多层钢睬筋混凝土结利构的仓库开惰窗面积都很负小，必要时怀在立面做一瑞些条板、色炼带等，合理偏设置玻璃，狱做到虚实结急合，丰富而钟又不失建筑幸身份，美化已城市的景观塞。格3圆）奸防潮扰、防尘戴设计喝根据现场地叨质情况，为咽防止地下水富位对仓库的贸影响，设计蚕将仓库架高刑1.2m叮，使其达到圆更好的防潮弟效果，避免句因潮湿而滋篮生蚊虫等的饲卫生隐患；震仓库地面采朋用奖C25讲钢筋混凝土趟地面，上做芳C9粥金刚砂耐磨侵面层，为防剪止开裂，做匙分缝处理，才并设置止水辽带。锣4）细节处仗理厉在细节气上面，设计叶也尽量考虑协周全，例如往为防止叉车绝翻到，在叉惊车坡道两侧筹做销200mm票高反边，并锯用角钢包边棕；百叶窗采捷用防水百叶纳，内设纱窗氧以防虫鼠侵披入；采用密逼封性能好，记抗风能力强猾，噪音低的悠工业滑升门刻，配专用密魄封防尘门套锤，上门帘表芒面缝贴鱼鳞赌式耐磨纤维愿片，消除卡抢车靠泊时产挪生的摩擦。借5）水、电帝及消防、防龟雷设计分仓库弱库设置消火宣栓给水系统润、货价内喷救淋给水系统耀、雨水排水间系统，并布兰置买干粉手提灭梢火器。所有伏给水系统的买用水均直接踩由厂区给水辈管供给。消启火栓系统设便计压力树0.35M质P壶a耐，喷淋系统可0.50M作P铜a肚。消火栓系脱统、货价内落喷淋系统的德主干管均在怖地下室管道寨层敷设。产在固定货架某内设置缺二苍层喷头，从批地面起，每仁层间隔猜2左.0m田，喷淋干管遵及配水管固权定在货架上惰。按货架内怕开启装14奴个喷头计算零喷淋用水量电，为沈26.4L溉/s键。仓库设置兰供电照明系版统、防雷接鸡地系统及火事灾自动报警爹系统。供配射电系统主要石采用放射式波配电方式，晋并设置电涌羡保护器、漏帜电开关、配侦电导线均采兆用阻燃型，进这些措施有阵效地提高朴配电系统运摇行的可靠性裙和安全性。深仓库防雷接夜地利用金属呆屋面作接闪若器，利用金晴属柱子作引季下线，利用已基础桩钢筋瞧接地极，投骑资省，效果隆好。仓库火渡灾自动报警悄系统包括电院源系统、火势灾报警系统职、广播系统嫩等，系统与昨厂区火灾系荷统报警系统健联网，各种深信号送往厂健区消防控制亚室，在厂区姐消防控制室愿可监视仓库坡的火灾报警别系统情况。盲5泡.3止总平面布置排及工程结构脉方案榴5娇.3.1缘物流农城蓝平面布置概馆述对物流尺城遵这种现代物稿流的新型节似点，最早出递现在上世纪着90锅年代末，煤21酸世纪初期则半得到了飞速堂发展。物流西设施和物流羡产业在园区坛内的相对集北中，实现了朵物流资源的逗整合，也符未合产业集群奴、规模经济所的要求，同切时缓解了城能市交通压力耀，一定程度查上促进了物剩流的发展。终目前，我国射各省市几乎残都规划建设药了各种形式纤的物流园区术，但从运营疮状况看，良隆莠不齐，总疗体来说不甚池理想。这其帖中的原因是渣多方面的，级但不合理的购功能区划分邮和设施布局瞒则是一个重蓄要因素。饰设施规划的斧理论方法是陕在系统布局议规划豪(SLP)霉理论上发展羡起来的。设乘施规划理论燥通常可分为繁两大类：纲一种称为构惭建法，另一炊种为优化法闪。在过去的当20抓年里，学术隐界发展了许荡多构建算法老。构建算法狗的关键是建榴立一个有效倾的禁忌搜索历线俩(tabu阅sear森ch)锯，从而构建悦功能区的相怠邻位置。构灶建模型又分糊两类，等积傲构建和非等爹积构建：前荐者把不同功默能区作为大汪小相等的方宾块，构建完笋相邻关系之迟后再配置面而积调整位置损：后者对已痛配置面积和坚形状的分区垒布置。数优化法近几商年发展迅速旁，已经成为报设施规划的删主要方法。府目前专门的语物流园区规旁划设计研究各是一个世界呢性的新课题袖。总体来说叮，物流园区捷规划理论和即技术都不成退熟，为指导软我国物流园罢区的开发建极设，我国亟古需在该方面继加快研究开冠发。妄5摧.3.2臭平面烂布置方案师5拴.3.2摊.1总平面絮设计依据规丸范圆总平面布置届执行现行的剑国家和行业跟有关规范和凶标准，主要暖有：洲(1)垄《建筑设计收防火规范》印（驻GB500况16-20孤06钢）跪(2)督《工业企业艇总平面设计址规范》（毯GB50增187-9车3吹）乌(3)伍《厂矿道路户设计规范》之（怕GBJ1丸22-87颈）形5举.3.2携.萄2泉总平面布逐置原则撑(1)絮厂区周围的缝自然条件和滴交通运输条投件进行总体课设计，合理咳利用现有土俱地。沙(2)躁厂区建设充龟分依托拟建射厂区内及周部围现有的公手用工程和辅刊助设施，在则满足企业生宵产的前提下另，合理预留羊现有土地，票以保证企业站的可持续发运展。炊(3)敲满足生产工掏艺流程条件侦下，做到布其局合理，分退区明确，管泡线便捷，物他流运输顺畅感。膊(4)无厂区实行人境流和饭物配流分离的原这则，使人流祝和胶物抬流互不干扰锁，合理通畅雨。厚(5)炮总平面设计滤严格按照现贷行的有关设劈计规范要求尊，满足防火笨、防爆及卫季生等安全防昼护要求。茄5抚.3.2含.3村总平面布置氏方案迫(1)国本项目厂区否在亩东风大道以低西，大彭路显以东，女山恭湖路以南，周淮南路以北程；本项目所捡在地交通发倾达通畅。困本项目拟在唱西垂围墙设主物某流森入口峰大门一个，车设一个门卫屠；耽本项目拟在耻东的围墙设主物竿流出口大门盗一个，设一功个门卫；永本项目拟在旺南战围墙设人流乔出入口大门冒一个，设一焰个门卫；既本项目拟在茎北围墙设辅签助物流出入董口大门一个眼（以便魄批发中心使词用幼），设一个浓门卫。域(2)之进入主人流淡大门为厂前评区，与生产轻区由二道批绿色植物荡围墙分隔，忠正对人流大压门设一个疏角散门通往生祥产区。贩(3)贩从东地主物流大门也进入帜为厚服装育仓储票区，由佩东咱向谊西旧分别布置预男装仓库减、疼女装割仓库、吨童装辞仓库短；从西主物讨流大门进入蠢为鞋帽仓储深区，由北向稍南分别布置村男鞋仓库、防女鞋仓库、执帽类仓库，桌正对着西大尖门的为日用王品仓库闻。弱5故.3.2泡.4次竖向布置器(1)奖竖向布置原根则砌结合厂区周给围场地及道昼路标高、坡根向、坡度及灭汇水区域，袄合理确定本逃项目场地标链高，力求填盛挖平衡。加(2)男布置方式奥厂地竖向设斧计根据地形挣，工艺及生礼产采用平坡充式。竖向布婚置根据地形存特征添，拆城市规划和吊防洪水要求奸，有利于厂奔区内外道路冤运输，有利倚于场地排除廊雨水，合理哲选定场地标秧高。坛(3)具控制标高的桶确定请场地竖向采拘用平坡式布害置。捎(4)龄排除雨水的互