某某年月青岛市住宅地产指数报告

2023年1月青岛市住宅地产指数报告本月青岛全市网上共成交住宅2852套，较12月份减少1452套，环比下降33.7%；总成交面积为281621㎡平方米，比上月减少149040平米，环比下降34.6%。套均面积98.7平米，比上月减少1.3平米，小户型仍为主力。其中市内四区本月住宅共销售747套，比12月减少530套，环比下跌41.5%；总销售面积为70174平方米，比上月减少50393平米，环比下跌41.8%。套均面积94平米，比上月略少0.4平米。按照本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，本月政策房成交主要集中在城阳区、李沧区、崂山区、市北区（本月城阳区莱农普通商品房成交291套、李沧区百通重庆花园成交218套、崂山区左岸风度成交125套、市北区枕海山庄成交104套、海尔.京峰雅居成交125套，）；市内四区政策房成交324套，全市政策房为758套。值得注意的是，按照商业地产统计的项目如嘉合新兴、曼哈顿广场等项目，实际为住宅，本月销售共计33套。市内四区价格分析市南区：万元左右楼盘热销高端项目“睡觉”平抑均价12月市南政策房淡出，均价过万的都市118、瀛海帝景热销以及高端项目柏丽澜庭走热，拉升均价，12月市南区均价为16643元。1月尽管市南区未受政策房影响，不过市南区销售前三甲均价均比较温和，三甲中均价最高楼盘锦绣华城均价不超过1.1万，颐中.高山、瀛海帝景均价均在1万以下，此外，上月发力强劲的高端项目如柏丽.澜庭等本月均表现温和，本月市南均价回落至11876元。政策房、低价房持续发力市北均价落至5666元12月市北区住宅持续上走，两大政策房热销，其中均价不到六千的海尔.臻园、枕海山庄分别成交94套、41套，这两大政策房比重占市北住宅成交近4成，此外热卖项目新侨花园均价不到6000，因而市北区均价继续在低位徘徊，11月月均价为6778元。(以上均为08年数据）本月的政策房枕海山庄持续热销，大卖104套，均价不到6000的新侨花园以及中房.福岭嘉苑热销，占市北区住宅成交近8成。本月均价降到5666元。金色城品、林语山畔继续博弈四方均价“稳”字当头叶12月四方守区均价为6康515元，涝成交住宅均亭为商品房。暗值得一提的垄是，本区均仆价7000存左右的万科员金色城品与过均价550砍0左右的林榴语山畔、海拌岸阳光各有屑市场，双方下博弈，使得肾四方本月均爷价相对稳定总。启今年1月四棋方区楼盘销帝售维持去年代12月态势毯，其中万科赤金色城品与袄林语山畔成困交量差距近里一步拉小，数万科金色城姨品本月成交顾30套、而串林语山畔则呼销售23套银，四方本月罗均价为65则01元，与汁去年12月傅均价十分接里近。说李沧政策房询继续高调嫂本月均价滑痰至4576牌元业本月李沧政纹策房百通重快庆花园热销糟218套，刃占李沧区住承宅总成交套叨数的73%鸡，外加棵绿城理想之评城驴高端楼盘成慨交紧缩，本宰月李沧区成机交均价继续登下滑，落至躬4576元蝶。李市内四区楼碧盘成交量分拆析妹高端楼盘本击月淡出市南权区锦绣.竿华城开盘成简交77套万幼市南区本月蝶销售140姿套，与上月育销售158忠套相比，减唱少18套，束总成交面积刊为1402偿5平米，环亚比下降22左.4%，均突为商品房（污去年12月漫仅有1套政捎策房），高盖端项目柏丽激.澜庭在上牲月发力强劲浊，大卖17可套后之，本念月恢复平寂再成交4套，辰而锦绣.华砌城于08年聪12月27桐日开盘，1笨月大卖77裹套，超越上扛月销售冠军狱都市118仙位居首位。浅大户型淡出啊以及中等价推位楼盘的热潜销，市南区非本月套均面伴积环比下降韵14平米，醉为100平权米。退此外，块颐中高山万本月成交2检3套连续三户次蝉联亚军敞，上月销售僵23套的瀛直海帝景本月予仅成交13贷套，蝉联第匹三。新盘葡依山雅居阁低调入市，境1月月初获威取预售许可桌证，本月成昆交8套位居堵第四。都市蠢118仅成估交5套，位录居第5。本户月除了锦绣烟.华城一支那独秀外，本狐月市南楼盘踩除了成交量蛙继续放缓之妇外，成交楼桥盘也由上月怪的20个减断至11个。涨两大项目拉部低市北成交么量一路之应隔商品房继熊续较劲置市北区本月受成交214您套，比上月零减少138烟套，总成交贴面积为22洋053平方渠米，环比下衣降34.9植%，套均面闭积为103宏平米，环比撤增加7平。爽市北区本月午楼盘销售下霞滑，主要跟雕政策房海尔虾.臻园淡出盆以及商品房陕青岛万达广守场住宅部分梢大幅缩水有滔关：上月海巾尔.臻园成医交94套，吧而本月无成贤交；上月成呆交51套的禾万达广场（齐住宅部分）躁本月仅成交钟5套，环比煌下降90%奴。盲此外，本月赚市北区政策饥房枕海山庄趟发力强劲，双成交104拌套位居榜首解，而新侨花傅园住宅小区陵、福岭嘉苑右分别以35丛套、24套掉位列第二、哲第三。此外黎，浮山后一汪小区二期住紧宅工程成交断13套，其猫他项目成交爷均为个位数烧。欧以上统计还痕没有包括被腰列为商铺的朵嘉合新兴磨以及曼哈顿司广场，本月姻嘉合新兴热罚销势头放缓锣，由上月的多71套回落为至28套，梯曼哈顿广场阿成交5套。乱四方楼盘成屠交大幅下滑脱成交97砌套环比下降产60%圣环比去年1飘2月，与均店价的稳定相疾反，四方区双成交量波动遣较大：四方浇区本月住宅指共成交97务套，环比减识少155套蛾；总成交面芬积为875辣4平方米，劣环比下降6捞0%，套均董面积为90间.2平米，喉比上月增加获2.5平。洗来看具体楼久盘的成交情体况，自开盘钱以来连续三涂次蝉联四方坚区销售榜首嘉的万科金色朽城品，上月姜成交86套圣，本月仅成托交30套，疯上月成交4萝7套的林语妙山畔，本月监也仅成交2始3套。其他席楼盘均为个坡位数，其中枕兴隆花园成买交9套、狡海岸阳光毙成交8套、缘海华山景成猛交7套、银加鸥山庄(住幕宅)成交5怒套。庙本月该区域妈共有12个租项目成交，狡比上月减少棚一个，其中距仅有两项目剧成交在10么套以上，板疲块趋冷。心李沧区政策问房商品房均织缩水商品丙房环比下降皆64.4%是本月李沧区剑住宅成交共驰计296套武，比上月下级降219套腔，总成交面雹积为253闻42平米，慢比上月下降典21194窜平米，环比迈下降45.鬼5%。套均碰面积为85时.6平米，滥比上月减少顿4.7平米漏。变李沧区本月胞无论政策房忽还是商品房败都没能延续窑上月的势头瓶，政策房表薯现尚可，本可月政策房共卖计成交21掉9套，总成风交面积为1凤7865㎡补，环比下降头30%。其藏中百通重庆歌花园热销2缘18套，金倡秋桂园成交被1套，上月讲销售125睛套的海尔.双京峰雅居本富月无成交。仙再看商品房巷市场，本月仙商品房住宅宁部分仅成交抓77套，比壶上月减少1克40套，总端成交面积为奏7476平竭米，环比下洲降64.4石%，降幅超谁过四方区。苗从具体楼盘甲成交可以看贞出，蝉联李茶沧区商品房谅销售冠军百杏通馨苑三期宿七区，上月迷成交98套寒，本月仅成愈交31套；努上月商品房祖区季军理想内之城.蓝庭奖，本月仅成蕉交8套，环忽比减少49这套，绿城小魄户型热卖之惜后，剩余大灯户型在观望吉期更显“曲原高和寡”。眠而本月季军稼御景山庄一字期也仅售出毁13套、泊湖畔雅居探本月成交8蔑套，与米绿城理想之凑城涂并列商品房践第三位。哄本月该区域第有12个项护目参与销售简，比上月减抖少2个。覆郊区楼市1赴1月交易量融分析：哀本月郊区楼颂市有所下降船，总成交2勺105套，握比上月减少博1102套粪，环比下降馒34%，总肚成交面积为知21144于7平米。政单策房和降价社房近期来对祝郊区楼市冲们击较大，近他期政策房和守降价房之于循郊区楼市的驳成交，可谓或涨也两类房疾落也两类房兆。本月政策雕房整体减少飘以及降价房凡影响减弱（碎需考虑年关附办贷时间滞惭后等因素）持；上月成交攻两大主力区城域——崂山焦区和城阳区滴，表现尤为偶明显。上月枯成交990屡套的崂山区翻本月仅成交扰355套，辽上月成交7茫04套的城作阳区，本月疮仅成交52街7套。此外旋，黄岛区成折交313套多，胶南市成辣交433套服、莱西成交奇186套、裕即墨成交1顷21套，平岗度成交71易套。西三大主力盘稀“骤来骤去恼”崂山区方成交355得套滑至第三洋崂山区本月届成交355碧套，比上月谎大降635溪套，由上月元第一滑至第完三，成交总尘面积360需57平米，错比上月增加浙72049婚平米，环比佛下降49.自9%；套均扒面积平10史1.5平，较环比增加3炊.1平。嘴上月主推崂说山区傲立冠能军宝座的三意大项目，本州月成交均大旋幅缩水。其假中，政策房亮左岸风度本即月销售12钳5套，环比愚下降308释套，而青建瞧两项目本月咬成交51套拿，与上月两碧项目成交3丹65套相比俱，仅为其零铁头。（其中盗青建橄榄城否本月售出2严0套、厚青建尚东区竿本月售出3著1套;青建引橄榄城上月亿大卖218插套，青建尚沙东区上月大模卖147套酒。）上月以肯上三项目共芳计成交79于8套，占崂斥山总成交套济数的80%酸，而本月三胆项目仅成交撒171套，布比重下降至集5成。叮此外，松岭词小区本月成那交78套，挤丽海馨苑成何交46套、坏百仕凯旋城膝售出19套弃、海尔.东供城国际、康桨城均售出1德2套，金领蠢世家售出1泊1套，其余内项目均在1伙0套以下。缠政策房翻番个增商品房相连番降抱幸团促销效力耍未显现饭08年叨12月城阳候住宅成交5如27套、环盛比减少17平7套，总销告售面积为6暮0344平奥米，环比下掌降32.4睬%。套均面肠积为126月.8平，比堤上月增加6借.8平。套介均面积为1界14.5平泄，比上月减义少12.3氧平。蓝尽管城阳区犹成交量比有唐所下滑但仍抛位居郊区榜宁首，主要得任力于政策房称莱农普通商造品房成交2井91套，环妈比增加18我5套。锻而上月发力遥强劲的降价言房万科魅力年之城、宝龙味国际社区则门表现偏冷（籍同样需考虑泊年关办贷时退间滞后等因狠素）；上月稠商品房冠军榆宝龙国际社最区，12月蹦热销143泊套，本月仅涂售出16套廊，万科魅力委之城12月野售出110彻套，本月成金交41套，壳此外，新盘漏良木.惠丰洁园成交19垮套，卓越衬蔚蓝群岛、斥盛世家园4及期均成交1抵6套，与宝酬龙国际