王永文房地产经纪人二手房网络发布技巧_第1页
王永文房地产经纪人二手房网络发布技巧_第2页
王永文房地产经纪人二手房网络发布技巧_第3页
王永文房地产经纪人二手房网络发布技巧_第4页
王永文房地产经纪人二手房网络发布技巧_第5页
已阅读5页,还剩33页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

房地产经纪人网络发布技巧

主讲人:王永文讲师简介姓名:王永文籍贯:云南爱好:唱歌、游泳、旅行,钓鱼。格言:我只为一件大事而来,只活一次,必须精彩。电话:

微信房地产经纪人-帖子的神奇力

浏览一个完善的帖相当于一次现场看房房地产经纪人-网络的影响力

目前我们60-70%的客户来自于网络端口,今天已是我们经纪人必备的武器,用好网络端口,使我们开单更加的轻松!房地产经纪人-如何对待1、投资的心态付出才会有回报2、细心呵护;放长线吊大鱼3、不断坚持;路虽难,行则至;事虽难,做则成。4、不断学习;学习第一,超越第一!网络营销分步图点击量成交量曝光量房源量刷新量房源质量专家形象细节决定成败电话量如何用好搜房帮网络客户的特点1.知识面广,专业知识强.2.节奏快,年轻人居多.3.专一针对性强变通难.4.警惕性高不容易取得

5.

多变性紧追踪!专家形象专家形象相信你的头像、你的文字表达、你的图片真实性都能够让购房者认可你是什么决定我们的点击量和电话量标题

价格面积

房源描述

户型图室内图片

刷新更新时间

这几条那个最重要.做个排序吧!标题:客户最先看见我们房源的就是标题.刷新:决定客户此时能否浏览到你的房源.房源描述:是不是真实有效,做到吸引客户.价格面积:是否能满足客户的需求.真实!户型室内图:清晰可见突出房子卖点.网站:实际操作注意事项与细节房屋标题;房屋详细信息;房屋图片;房屋描述;个人承诺房源质量做“标题党”

发“美女图”写“打油诗”针对客户的浏览习惯,我们应该:

勇做“标题党”!“美女图”“打油诗”条理清楚层次分明重点突出房屋标题如何写好房源标题?公式:二级地名+优势价位(单价/总价/首付)+其他卖点在发布房源时,房源描述上面有一条“房源标题”,经纪人可以根据房源的特点任意发挥,目的在于吸引买房人的的点击!!此标题将做为你推荐房源的最佳理由显示在二手房、租房的“搜索结果页面”,非常有助于提高客户电话量!!!如:业主急于出国,急售!!/两房朝南,厅朝南,采光极好,老少皆宜/巴黎风情,超值两房,好房不等人/

名校房源,经典小三房,豪华装修,直接入住

/

最新的次新房,周边独一无二的好房子

/

送阁楼,送装修、非常超值,莫失良机!

/

单身公寓投资精选房东急售

----错误标题:出售安居小区两居室

偏远地段---------远离闹市喧嚣,尽享静谧人生;郊区乡镇---------回归自然,享受田园风光;紧邻闹市---------坐拥城市繁华;挨着臭水沟-------绝版水岸名邸,上风上水;挖个水池子-------东方威尼斯,演绎浪漫风情;地势高-----------视野开阔,俯瞰全城;地势低洼---------私属领地,冬暖夏凉;楼顶是圆的-------巴洛克风格;楼顶是尖的--------哥特式风格;户型很烂----------个性化户型设计,紧跟时尚潮流;楼间距小----------邻里亲近,和谐温馨;边上是荒草地------超大绿化,满眼绿意;边上有家银行------紧邻中央商务区;边上有个居委会----中心政务区核心地标;边上有家学校------浓厚人文学术氛围;边上有家诊所------拥抱健康,安享惬意;边上有家小卖店-----便利生活触手可及;边上有个垃圾站-----人性化环境管理;边上有火车道-------交通便利,四通八达;边上什么也没有-----简约生活,闲适安逸;【房源靓点】户型介绍:1:进门送面宽5.1平主的入室花园,(可改成休闲自然的生活领域,或直接改成房间,让它变成了五房)。2:厨房方正,可采光,可改成开放式的厨房。3:客厅带双阳台,是东南对西北,方正,客厅餐厅分明!4:每个房间方正,豪华主卧,专设独立卫生间各观景露台!5:罕见三露台,

赠送面积为19.91平米!超高赠送面积!6:此户型更有稀缺性,整个花园共有16栋,但是只两个两栋有,每栋只有一个户型,此户型都是业主自住,很少放卖,卖一套少一套!房子的详细介绍:(此房原是业主自住,装修所用材料都比较好)(此房业主是一手业主,红本在手,已满五年,无税)(升值空间无限圣淘沙骏园位于碧海中心区)(规划为前海湾一带,周边高档小区密集,商业繁华)(房价上升指日可待,所以此房投资居家皆适宜)【业主心态】业主急的把房钱变成现金。卖成栋农民房。【郑重承诺】

本人从事地产五年,一直以专业的职业技能和热诚周到的态度服务于客户,秉承着为客户省心、省钱、省心的宗旨,为客户提供优质房源,请您相信我,我将以优秀的工作给您一个满意的答复!尊敬的客户:如您选择了好的品牌公司,及好的经纪人,可以让您省心省事,更让您省下每一分钱,让您放心交易中存在风险的问题;欢随时来电咨询,幸福万家小杨帮到您!

1、此房为中间楼层、通风采光极好、无敌野2、红本在手、费用少、过户快

3、此房格局好,住家是非常温馨

4、豪装四房,双阳台,看泳5、百分百真房源,钥匙房

购买此房客户群体:

1、婚房

2、居住

3、投资

购买理由:

1、小区环境优雅

2、周边配套完善

3、地段好、距离高速出口近

如果此房你不满意,可以致电来访,我会根据你的需求,当前的市场价位,房产市场的走势,给你推荐合适的社区,合适的房子。从千百个房源帖子中,你能选择我,是咱们的缘分,尽心尽力帮您此房卖祥点:一:此樱房低楼层4房2厅,方便老绞人与小孩滚,客厅出阳酒台朝南,你正南朝向汽通风采光溉效果好,精装修究房,清爽精躁装,保途养非常撒好,可以直臂接入住二:业主楚诚意出售梳,红本在臂手,税泡费少,朋过户快,业主蜻配合看油房。三:小羡区封闭叹式管理24小时专役人管理宇保安巡单逻。安碑全安静吩!四:成熟育社区入住率90%,201呢5年地铁6号线通闹车,接连深圳北同站属于地钟铁口物作业升值通潜力无轧限。五:公明镇图中心位漆置配套齐远全学校誉医院银逮行餐饮缓超市一桑应俱全转。六:幸福翁万家地产查代理三方签约绝无欺诈录行为发生禽购买放心业主心消态诚意出语售,方便看脆房.有钥匙,看房弹非常方视便,只武要您一鞋个电话分!更多优质炸房源欢迎箭点击我的饿头像进入单网店或直独接来电咨法询:房屋详援细信息面积《建筑面焰积、使纠用面积》;楼层《所在层估数、总最层数》;朝向《东南、澡西南、防南北、谢西北等》;价格《低价、报蛇价》;装修《毛坯、贝简装、抖中装、陪精装、英豪装》;房屋图启片客厅;卧室;厨房;卫生间;户型图晕;小区图;周边交悼通图;每个区滑域发几济套房源轮,主要深针对小悟产权,裤价格低治于100万的房瘦源,单连价在300遵0-9创000元左右的貌统建楼,符来吸引客厅户进线量国然后转盘奸,重点是踢首先要了响解小产权航是不能贷殊款,只能邀一次性付枯款,还有栽存在风险旬,小产权塘以后遇到万拆迁的话盗补偿问题扩存在很大珍缺陷,没额有明确规忆定,拆迁接没有赔偿府,或者以匹后做生意尚需要钱周吵转的话不贱能抵押贷抢款出来,佣但是商品尘房就不一朗样了,可络以低首付赴,可以贷客款,你急劣需用钱的纪时候可以歼把房产证自抵押贷款合出来用,爽然后问客隙户在哪里耻上班,重睁点分析客划户附近商亿品房的价启格,深圳尊这边随便卖一套房子挽都是100-古200多万,甚坦至300茄-40执0万的,把具体看组区域,毕首付至握少70-密80万,而且纹这么少的货话只能买冬到旧房子失,旧小区胁,面积也筝不大,空纲间也小,明住起来很味不舒服,胞然后引导闹我们代理兵的楼盘,改首付低总娃价低,在源深圳首付芬的钱可以章在这里一减次性付款逝了,做个令低首付然业后剩下的叹钱在买台批车,摇身胶一变,成蝴为高富帅皇了。。。狮。。。。掘。。。发帖不册忘回头3看第一看:冶看自己所锋发的房源民在网站的揉位置.第二看:碍看别人发粗此套房源麻的价格和暮描述.第三看:牙看后台,3天无点击金的肯定有纷问题.房源发完宿检查了吗冠?点击量查席看目前我们峰该发布什溪么样的房码源?房源量所谓三军未动粮草先行,对于购房者来讲,最重要的就是你有没有他想要的房源,因此大量的房源是最基础的选择房源录入房源刷新房源质原量房源质量你的房源是不是购房者喜欢的,你的描述是否能够让购房者感觉身临其境,都是你是否专业的表达。1.曝光量曝光量1其意思是在网络中你的房源或者你本人出现在网友面前的次数房源量刷新量2.刷新量刷新量当你拥有房源量时,那么影响你曝光率最重要的因素就是你的房源是否排在前面,也就是刷新的质量3.点击量点击量3是指在一定时间内访问你网店或者房源的人数4.电话量电话量4电话量是指,在你使用搜房帮时,是否能够有效的将购房者转化成为实在的客源,这是OTO模式最重要的环节。房源质量专家形厅象录入房源粪要求:60版本每叙天最少主录入3套房源信喝息,120版本每月天最少粥录入3套房源信格息,300版本每天堆录入6套才能通达到网旷站的最沟佳使用拥效果。哀(2)刷新荡要求:悠每天达些到每个驾版本要剃求的数萄量60版每天铲刷新60次,每父天达到遗每个版脖本要求史的数量120版每天剪刷新120次,300版每天刷叉新300次。使用道藏具房源薄(十万烟火急,递放心房交)需多青次分时务间段刷昨新。(3)最佳境刷新时越间分布桌:时间论段每天10点---椅12点,16点---富18点,20点----扮22点。尽(4)录入房章源时房源肃特色标签逝的使用每蜂套房源可灿以根据房杏源特色选元择3个不同特爬色标签例把如(产证满浇五年,复式,系地铁房踩,红本在手紫,业主唯气一住房等)。(5)低价吸浅客:库存报房源90%虚假房貌源低价黎吸客,10%真实房源后,例如,性同一个小泄区五套房耐源中最少欧放1—2套虚假房蹄源低价吸里客再进行泽转盘,100万发低5-1养0万,200万发低10-旁20万。网站特奸色:网克站用

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论