商业物业接管验收方案

北京街商业广场前期介入及接管验收方案目录第一部分：接管验收机构设置第二部分：前期介入一、目的二、职责三、工作程序四、物业接管验收应具备的条件五、物业工程验收流程六、交接双方的责任七、物业接收工程项目验收依据八、接管验收前应检索提交资料九、接管验收相关表格组长：副组长：组长：副组长：消防系统强电系统统弱电系统空调系统给排水系统电梯系统土建系统专业验收人员第二部分：前期介入一、设备安装方案确定后，物业工程专业技工到位，进行现场安装、试运行的参与、跟进工作，以便接管后的运行、养护、维修工作的展开。二、具体时间：1、根据各类设备的到位和安装计划。2、根据公司的工作指令。第三部分：接管验收标准及程序一、目的规范验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,确保正常运行。二、职责格证书及设备试运行记录等技术检验资料进行验收。规格型号、数量、安装位置、容量及设计要求进行验收。由交接验收小组组长跟建设单位办理接管手续。由物业管理中心组成验收小组进行验收的项目：设备资料图纸、土道路、绿化及新风系统等。解决方案。验收的准备验收小组根据建设单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。验收的实施验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。提出书面整改时间报告并有各方的签字返回建设单位工程部，由建设单位督促施工单位进行整改。物业工程部进行跟踪，随时了解整改情况，并有文字记录及时与建设单位沟通。收小组进行复验，整改合格后由验收小组进行正式验收。设备进行全面检查，并将检查结果记录在设施、设备接管验收清单中。①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。③设备与连接整个系统的技术性能,应符合设计要求,检查结果记录在《设施、设备接管验收清单》中。设备接管验收清单》相应的表格内。检查，并将检查结果填写在《接管验收前应索取资料表》中。司领导。召开协调会，并出会议纪要制定整改方案，上报公司领导。四、物业接管验收应具备的条件1、物业的接管验收，应在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。2、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。3、房屋、供电、消防、安防、给排水、空调、通讯、道路等设备设施能正常使用。五、物业工程验收流程1、建设单位书面提请接管单位接管验收。2进行审核，对具备条件的，按约定进行验收。3、接管单位会同建设单位按质量与使用功能相关内容进行检验。4、验收中发现的质量问题，按质量问题的处理程序进行。5、经检验符合要求的项目，接管单位应签署验收合格凭单，签发接管文件。六、交接双方的责任1、验收不合格时，双方协议处理办法，并商定复验时间，建设单位应按约返修合格，组织复验。2、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理。3关规定由建设单位、施工单位负责保修，对于不合格的项目，自复检合格之日起计算保修期。七、物业接收工程项目验收依据1（地方较为完备的规范、标准。2、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。3、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。4、所有设备、材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设施和主要材料等的清单、合格证等。5、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。6、工程质量事故处理记录。7、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的分项、分部、单位工程质量检验评定记录。8、设备试压、试运行合格报告等。八、接管验收前应检索提交资料1、技术资料1）.竣工验收证明书。2）.地质勘察报告。3）.工程合同及开、竣工报告。4）.图纸会审记录。5）.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录。6）.隐蔽工程验收签证。7）.沉降观察记录。8）.消防局消防系统意见书9）.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。10）.新材料、构配件的鉴定合格证书。11）.水、电、空调、消防、电梯等设备的检验合格证书。12）.砂浆、混凝土试块、试压报告。2、土建资料主体隐蔽工程验收记录图纸会审和设计修改变更及联系单事故处理记录建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录试验报告3、给排水资料开、竣工报告及中间交工验收证明书图纸会审及设计修改变更通知事故处理及探伤记录隐蔽工程验收记录材料构件出厂证明及材料代换审批单管线清洗、通水、消毒记录试水、闭水试压试验记录9）.生活给水水箱卫生许可证10.排水、排污实验记录4、弱电系统资料消防设施必须符合国家标准，并且有消防部门检验合格签证。消防设备设施的产品合格证、产品的资料、操作使用说明书。消防系统的点位图和点位表。门禁系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书。的点位图和点位表。点位图和点位表，放大器的线路及喇叭应正常。5、电气资料开、竣工报告及中间交工验收证明书图纸会审及设计变更通知事故处理及探伤记录隐蔽工程验收记录防雷电接地实测记录空调资料、动力、通讯资料材料构件出厂证明绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录9）.电梯系统图纸资料（合格证和检测报告）电缆线路路径的协议文件产品的说明书、主要器材、设备的合格证等技术文件安装技术记录。调整试验记录13）.备品、备件清单14）设计资料图纸、电缆清册6、空调系统资料1）.开、竣工报告及中间交工验收证明书2）.图纸会审及设计变更通知3）.管道探伤记录、管道打压试验记录、冷凝水管通水试验记录3）.机组调试运转记录4）.系统压力平衡调试记录5）.隐蔽工程验收记录6）.产品的说明书、使用手册、设备的合格证等技术文件7）.安装技术记录。调整试验记录8）.备品、备件清单9）.设计资料图纸10）.自控系统调试记录及全套资料11).热源井成井报告：包括管井综合柱状图、抽水回灌洗井试验、水质检验及验收资料7、竣工图纸（两套盖竣工章图纸和一套电子版）总平面布置图（包括综合系统图）建筑竣工图结构竣工图给排水系统竣工图电气系统竣工图空调系统竣工图智能化系统竣工图通讯系统竣工图燃气竣工图消防系统竣工图门禁系统竣工图纸保安监控系统竣工图纸、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸公共广播系统竣工图纸土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图九、接管验收相关表格：1、接管验收前应索取资料表（附表一）2、设施、设备接管验收清单（附表二）3、公共照明动力设施接管验收表（附表三）4、电梯设备设施接管验收表（附表四）5、高、低压配电室设施接管验收表（附表五）6、弱电系统设施接管验收表（附表六）7、给排水设施接管验收表（附表七）8、房屋接管验收表（附表八）9、园林附属设施接管验收表（附表九）10、园林绿化接管验收表（附表十）11、空调系统接管验收表（附表十一）接管验收前应索取资料表（一）验收区域：附表：一一、产权资料套册页1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。二、技术资料套册页1.竣工验收证明书。2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.消防局消防系统意见书10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。12.电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖、制冷的试压报告。建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：日期：接管验收前应索取资料表（二）验收区域： 附表：一三、土建资料三、土建资料套册页主体隐蔽工程验收记录图纸会审和设计修改变更及联系单事故处理记录建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录试件试验报告四、给排水资料套册页开、竣工报告及中间交工验收证明书图纸会审及设计修改变更通知事故处理及探伤记录隐蔽工程验收记录材料构件出厂证明及材料代换审批单管线清洗、通水、消毒记录试水、闭水试压试验记录8).设备调试记录9）.生活给水水箱卫生许可证建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：日期：日期：日期：日期：日期：接管验收前应索取资料表（三）验收区域： 附表：一五、弱电系统资料GBJ16GBJ45消防设备设施的产品合格证、产品的资料、操作使用说明书。消防系统的点位图和点位表。门禁系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书。头的点位图和点位表。的点位图和点位表，放大器的线路及喇叭应正常。六、电气资料开、竣工报告及中间交工验收证明书图纸会审及设计变更通知事故处理及探伤记录隐蔽工程验收记录防雷电接地实测记录空调资料、动力、通讯、有线电视资料材料构件出厂证明绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录9）电梯系统图纸资料（合格证和检测报告）电梯特殊设备使用登记证电缆线路路径的协议文件产品的说明书、主要器材、设备的合格证等技术文件安装技术记录。调整试验记录备品、备件清单设计资料图纸、电缆清册建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：

套 册页接管验收前应索取资料表（四）验收区域： 附表：一七、空调系统资料七、空调系统资料套册页建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：接管验收前应索取资料表（五）验收区域： 附表：一八、竣工图纸（两套）八、竣工图纸（两套）套册页1).总平面布置图（包括综合系统图）2).建筑竣工图3).结构竣工图4).给排水系统竣工图5).电气系统竣工图6).空调系统竣工图7).智能化系统竣工图8).通讯系统竣工图9).燃气竣工图10）消防系统竣工图11）门禁对讲系统竣工图纸12）保安监控系统竣工图纸、13）设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸14）公共广播系统竣工图纸15）土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图16）道路、园林、绿化系统竣工图建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：设施、设备接管验收清单验收区域：序号交接项目序号交接项目型号规格数量容量设计要求日期：日期：日期：公共照明动力设施接管验收表验收区域： 附表：三序号 验收内容以及相关标准 合格 不合格电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铜导线连接不得采用绞接或绑接，管内不得有接头。整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于1MΩ/KV。应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻不得大于10Ω要求。仪表、指示灯、转换开关外观完好，机械调零正常，以及显示装置正常。电动机应试通电，检查转向和机械转动应无异常。空载运转时间2小时，记录运转电流、机身温升。缆桥架盖板铺设齐全。（N）线与保护（PE）接地的汇流排。配电箱引入或输出的导线空洞处要有绝缘防护措施洞要满足防火防水要求或措施。张贴相应的一次和二次电气图纸。相-黄色、B相-绿色、C蓝色、保护地线应急照明在正常电源断电后，电源转换时间应为：疏散时间小于15秒，0.5所有照明应正常。（附件）项建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：验收遗留问题跟踪表验收遗留问题跟踪表验收区域：系统序号遗留问题拍照编号/后附系统序号遗留问题拍照编号/后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时或未完成原公共照明动力设施12345678910111213141516日期：验收遗留问题跟踪表验收遗留问题跟踪表电梯设备设施接管验收表验收区域： 附表：四序号 验收内容以及相关标准轿箱内应有电梯准运证曳引机的噪音和震动声音不得超过相关的规定值。电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层轿箱内照明充足三方通话应正常，相对位置应准确电梯运行安全装置可靠性良好36V底坑应干净整洁每层的外呼面板整洁，正确显示消防迫降的开关外观完好，玻璃窗应完好电梯机房内应有相应的层标表，应有救援专用用具型号以及上级位置的标识牌气图纸相关的电梯设备资料移交牌电梯机房内墙面、地面、门窗应符合装饰标准

合格 不合格注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：四（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：日期：验收遗留问题跟踪表验收遗留问题跟踪表验收区域：系统序号遗留问题拍照编号/后附系统序号遗留问题拍照编号/后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时或未完成原电梯设备设施12345678910111213141516日期：高、低压配电室设施接管验收表（一）验收区域： 附表：五序号 验收内容以及相关标准高、低压配电室交接验收时应符合的要求：A表清洁完整。相应的标识齐全B、断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应准确可靠。品技术文件的要求。活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。高低压配电值班室内应设高低压操作模拟板通往高低压配电室以及变压器室的门应装设不低于的防鼠板。变电室、发电机房内的送排风（烟）系统应运转正常。值班室、变电室、变压器室内的应急照明应充足。室内墙面应无孔洞，面层干净。柜钥匙齐全、资料齐全。

合格不合格序号操动机构交接验收时应符合的要求：操动机构应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好。操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸电弧烧损。操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。操动机构外表清洁完整。油漆应完整，接地良好。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字： 施工单位签字物业管理中心签字：日期：高、低压配电室设施接管验收表（二）注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五（附件）中，并跟踪解决消项注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五（附件）中，并跟踪解决消项序号检查内容以及相关标准合格不合格避雷器交接验收时应符合的要求：1现场制作件应符合设计要求。2避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。3避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。4阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。5放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。6排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。7油漆应完整，相色正确。序号电容器交接验收时应符合的要求：1电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。2放电回路应完整且操作灵活。3螺母齐全。4熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。6电容器室内的通风装置应良好。建设单位工程部签字： 施工单位签字物业管理中心签字：日期：高、低压配电室设施接管验收表（三）验收区域：附表：五序号检查内容以及相关标准合格不合格电力变压器交接验收时应符合的要求：1变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行。2变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。3本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。4轮子的制动装置应牢固。5油漆应完整，相色标志正确。6变压器顶盖上应无遗留杂物。7事故排油设施应完好，消防设施齐全。8储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。9接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。10储油柜和充油套管的油位应正常。11分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置正确。12变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。13变压器室要有良好的通风设备设施注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字： 施工单位签字注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五（附件）中，并跟踪解决消项日期：高、低压配电室设施接管验收表（四）验收区域：附表：五序号检查内容以及相关标准合格 不合格电缆交接验收时应符合的要求：牌应装设齐全、正确、清晰。金属护层的接线、相序排列等应符合要求。电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐规格、型号、上级的开关编号等。明、通风、排水等设施应符合设计。。地形简单的地段可为1：1000；宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。电缆终端和接头的型式及安装日期。序号 盘柜交接验收时应符合的要求： 合格 不合格齐。装牢固。仪表、指示灯显示正常。绝缘符合要求。锁可靠；照明装置齐全。盘柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的5地区还应有防止管内积水结冰的措施。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中心签字：日期：验收遗留问题跟踪表验收区域：系统序号12345

遗留问题 拍照编号/后页

跟踪维修单位计划完成时间实际完成或未完成高 6、低 7压 8配电 9室 10施设 11施1213141516建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管日期：弱电系统设施接管验收表（一）验收区域附表：六序号 验收内容以及相关标准序号 消防系统交接验收时应符合的要求：消防泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号1应正常。喷淋泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号2应正常。烟感、温感、手报、消防电话的反馈信号应正常。5应正常。消防广播的区域控制、警铃、警灯功能应正常以及反馈信号应正常。喷淋的管线末端内压力应正常，充气系统应正常。检测消防主机对电梯的迫降的功能，切换非消防电源的功能应正常。对消防主机就空调送风阀的控制进行测试。

合格 不合格序号 门禁系统交接验收时应符合的要求：系统应有不间断电源，来保证系统的正常工作。监控中心主机的功能应正常。序号 保安监控系统交接验收时应符合的要求：监控的图像应清晰、回放图像清晰。通话正常清晰。带云台的摄像头的变焦、对焦、旋转灵活。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：六（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字：日期：消防系统设备设施验收表（二）验收区域附表：六工程名称 验收建筑名称主要消防设施系统

产品名称排烟型号防烟楼梯间排烟型号防烟楼梯间走道房间排烟阀

产品 生产厂家 数量产品名称 产型号 型水泵接合器气压水灌稳压泵产品名称防火阀

生产厂家 数量部位/方式

自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼产品名称 产

生产厂家 数量自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m²m²/hm²/h设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家 数量疏散指示标志 有/无防火门消防电源 有/无防火卷帘事故照明 有/无消防电梯系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心 设置部位

产品型号生产厂家 数量 产品名

产品型号 生产厂家 数量警系统 感烟探测器手动按钮

事故广播建设单位工程部签字： 施工单位签字物业管理中心签字： 日期：验收遗留问题跟踪表验收区域：验收遗留问题跟踪表验收区域：消防系统设备设施验收表（三）验收区域附表：六系统设计单位系统类型

系统施工单位喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型喷 产品名洒灭 喷洒火系 水流报警器统 报警阀压力开系统设计单位

产品型号

干式/湿式/预作用/开式生产厂家 数量 产品名水泵稳压泵系统施工单位

产品型号

系统设置部位生产厂家 数量系统类型

系统形式

全充满系统/局部应用系统系统设置部位卤代 产品名称烷 喷头系统 瓶头分配

产品型号

生产厂家 数

产品名称

产品型号 生产厂家 数量储罐阀(储量/瓶)消 系统设计单防应有控制功能数实有控制功能数系统设置单位应有控制功能数实有控制功能数系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别 系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用 自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗 固定/半固定/移动溶性（kg）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/ 自动/半自动/手氮酸二氢氨/尿素（kg）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半 固定/半固定/移动固定/局部（%）供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用 自动/半自动/手动（kg）使用压力排烟阀排风机室

压力

紧急制动系统施工单位耐火等级

出入口数量其它灭火系统建设单位工程部签字： 施工单位签字物业管理中心签字： 日期：验收遗留问题跟踪表验收区域：验收遗留问题跟踪表验收区域：系统序号123456

遗留问题 拍照编号/后页

跟踪维修单位计划完成时间实际完成或未完成弱 7电系 8统 9施设 10施111213141516建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理中日期：验收遗留问题跟踪表验收区域：验收遗留问题跟踪表验收区域：给排水设施接管验收表验收区域： 附表：七序号 验收内容以及相关标准给排水、卫生间设施交接验收时应符合的要求：管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。或预留表位。高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修，检查口应装锁，排水口和透气口应有防鼠网。卫生间、厨房内的排污管应分设。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须畅通。卫生间器具质量良好，用水设施应完好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。水泵安装应平稳，运行时无较大震动。阀门安装应进出口方向正确；连接牢固、紧密。室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均必须符合10相关规定。井盖应搁置稳妥。室外管道应顺直且排水通畅，雨水、污水系统管线内不得要任何11杂物、建筑垃圾、杂物化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度管道要有国家规范规定的色标。污水井（坑）的管线应标明流向，水泵应正转运行正常，运行电15流声音应正常，底坑不得有垃圾和杂物16

合格 不合格注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：七（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字： 施工单位签字物业管理中心签字：日期：验收遗留问题跟踪表验收区域：验收遗留问题跟踪表验收区域：系统序号123456

遗留问题 拍照编号/后页

跟踪维修单位计划完成时间实际完成或未完成给 7排 8水设 9施 10111213141516建设单位工程部签字： 施工单位签字： 物业管理日期：房屋接管验收表（一）验收区域附表：八序号主体结构应符合下列要求序号主体结构应符合下列要求合格不合格构的开裂或相邻房屋的损坏。值。砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。须符合有关规定。序号屋面检验应符合下列要求:12屋面必须符合相关规定，排水通畅，无积水，不渗漏。平屋面应有隔热保温措施。（附件）中，并跟踪解决消项物业管理中心签字：日期：房屋接管验收表（二）验收区域： 附表：八序号123478（1）

装饰部分应符合下列要求钢、木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全。木装修工程应表面光洁，色泽均匀，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，门窗玻璃应安装平整，粘贴牢固。面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱短角。卫生间应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗水。建筑地面板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差，应符合下列的规定。条石面层允许偏差（m、水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层

合格 不合格（2） 1mm。（3）910序号123

大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面积0.5mm。现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面（板面）紧密贴合。装修部分抹灰工程验收应符合下列要求基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。抹灰面层的外观质量，应表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：八（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字： 施工单位签字：物业管理中西签字： 日期：验收遗留问题跟踪表验收区域：验收遗留问题跟踪表验收区域：日期：日期：房屋接管验收表（三）验收区域： 附表：八序号 饰面板(砖)工程验收应符合下列要求饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、，阴阳角与线角顺1直，缺棱掉角和裂缝等缺陷。饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕2和显著的光泽受损处。饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳3角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。.突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸4等突出墙面的厚度一致。序号 吊顶工程验收应符合下列要求检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方1法等应符合设计要求。罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱胶合板不得有刨透之处。搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

合格 不合格序号 刷浆工程验收应符合下列要求刷浆工程表面色泽一致，不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视无胶痕。表面平整、无波纹起伏。阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：八（附件）中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字： 施工单位签字物业管理中心签字：