2023年二手房买卖合同-59

第页2023二手房买卖合同二手房买卖合同3篇

在当今不断开展的世界，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。信任大家又在为写合同犯愁了吧，以下是我为大家收集的二手房买卖合同3篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

二手房买卖合同篇1

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

依据?中华人民共和国经济合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

二手房买卖合同篇2

随着房地产市场的开展，二手房市场日趋炽热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在肯定的风险，笔者结合自身工作实际，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何躲避提出建议。

一、二手房买卖合同可能存在的风险

〔一〕房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的全部权人是谁，假设房屋为多人共有〔如夫妻共同共有〕，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，那么可能导致买卖合同无效。

〔二〕房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，局部买受人在订立买卖合同时未仔细审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子〔如房屋的承租人〕通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

〔三〕房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等状况。

1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。

2.买卖房屋上已设定抵押。假设出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进行买卖。

3.买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，那么依据法律规定，承租人享有有限购置权，买受人假设要确保万无一失，那么须要出卖人供应该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，依据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人接着履行。也就是说，假设买受人购置该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，那么买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。

〔四〕有意躲避税收。现实生活中，局部买卖双方耍小聪明，实行“高买低报〞、延期过户、假赠予等方式躲避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。

1.“高买低报〞。“高买低报〞是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能依据低报的过户价格来付款，不情愿再根据原购房价格成交，造成出卖人利益受损；而此种做法也可能导致买受人在向银行贷款时，贷款数额过低。

2.延期过户。此种方法主要目的是躲避营业税。其一般做法是：买卖双方在达成购房意向之后，首先签订一份购房合同，规定房款交付方式、房屋过户时间和过户方式。在买方交纳全部或者局部房款之后，卖方先将房屋交买方运用，等到卖方的房屋持有年限到达规定的免税时间后，双方再将房屋过户。此种行为的风险是：一旦二手房市场在合同签订后房屋过户前出现价格上的大幅波动，无论是大涨还是大跌，买卖双方中可能有一方宁愿违约也要解除合同，从而损害守约方利益。

3.虚假赠与。这是目前避税方式中较为简洁的一种。通常是买卖双方在达成交易意向后，先私下签订一份买卖合同，之后再到公证处办理房屋赠与合同，声明出卖人无偿将某房屋赠与买受人，以未发生金钱交易为名，躲避营业税及其附加税费。这种方式从法律角度看，完全属于一种逃税的违法行为，买卖双方在交易过程中一旦发生纠纷不仅不会受到法律保护，反而会在有关部门认定存在相关违法事实后，被追究肯定的法律责任。假设此房子在5年之内再次交易过户，将会由卖方担当成交价格20%的个人所得税，交易本钱会更高。

二、二手房买卖合同风险的躲避

目前我国的二手房交易市场还不够标准，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时肯定要谨慎。其实，躲避风险的最正确方法就是依法、诚恳履行合同，切勿耍小聪明。此外，建议在二手房买卖时，把握四个“要点〞。

一是确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一样性是签订买卖合同的前提条件。在签订房产买卖合同时，房主要全部到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由托付代理人替其签章。

二是确认房主拥有出售房屋的合法完全产权。必要时到房处管理登记部门查询该房屋的相关登记状况，保证房屋不存在任何物权瑕疵。

三是明确双方权利义务及违约责任。因为房产交易困难且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后出现扯皮现象，须要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

四是刚好办理房屋过户手续。购房者千万不能为了节约过户费用，实行所谓避税方式，给买卖双方都带来极大的法律风险、市场风险和政策风险。

二手房买卖合同篇3

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭：______________；：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭：______________；：______________

依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商一样的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋根本状况

〔一〕卖方所售房屋〔以下简称该房屋〕坐落为：____________区〔县〕__________________________小区〔街道〕________幢、座、号〔楼〕_________单元_________号〔室〕。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。

其次条房屋权属状况

〔一〕该房屋全部权证证号为：________________________。

〔二〕土地运用状况

该房屋占用的国有土地运用权以________〔出让或划拨？〕方式获得。土地运用权证号为：________________________，土地运用权年限自________年_______月_______日至_______年〔月_______日止。乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。

〔三〕该房屋性质为商品房。

〔四〕该房屋的抵押状况为未设定抵押。

〔五〕该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍〔房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________〕达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。

第四条成交价格和付款方式

〔一〕经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币___________元〔小写〕，________________________________元整〔大写〕。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。

〔二〕买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的.10%，即人民币___________元。

第五条权属转移登记和户口迁出

〔一〕双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

〔二〕如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内〔最长不超过3个月〕取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

〔三〕卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条房屋产权及详细状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。

卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信：___________________________费用由卖方担当，交付日以后〔含当日〕发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金〔公共修理基金〕的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买