投资预算确定

建设工程造价的确定第一页，共一百三十八页。

项目建议书和可行性研究阶段投资估算概算造价修正建筑造价预算造价合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段2第二页，共一百三十八页。第一节投资估算

3第三页，共一百三十八页。

投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。

投资估算4第四页，共一百三十八页。我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：

1、项目规划阶段的投资估算，大于±30％。

2、项目建议书阶段的投资估算，±30％以内。3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，±20％以内。4、详细可行性研究阶段的投资估算，±10％以内。5第五页，共一百三十八页。

方法

项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。6第六页，共一百三十八页。§1

建设投资估算

1.建设投资构成全部流动资金项目总投资建设投资设备及工器具投资建筑安装工程投资工程建设其他投资基本预备费建设期利息涨价预备费图10-2项目总投资构成图7第七页，共一百三十八页。①建筑安装工程投资人工费建筑安装工程投资直接费规费材料费教育费附加临时设施费营业税城市维护建设税直接工程费间接费税金利润施工机械使用费措施费环境保护费文明施工费安全施工费夜间施工增加费二次搬运费大型机械进出场及安拆费脚手架搭拆费已完工程及设备保护费施工排水、降水费企业管理费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费图10-3建筑安装工程费构成图§1

建设投资估算

8第八页，共一百三十八页。②设备及工器具投资工器具及生产家具购置费设备购置费设备原价国产标准设备原价进口设备抵岸价设备运杂费国产标准成套设备合同价包装和包装材料费运输费采购及仓库保管费装卸费国产非标准设备原价国产标准单体设备出厂价设备及工器具投资图10-4设备工器具投资构成图§1

建设投资估算

9第九页，共一百三十八页。③工程建设其他投资建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政工程公用设施建设及绿化费等。主要包括指工程在初步设计及概算内难以预料的工程和费用

基本预备费④预备费指项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费§1

建设投资估算

10第十页，共一百三十八页。（1）生产规模指数法

式中：C2—拟建项目的建设投资额；C1—已建同类型项目的建设投资额；x2—拟建项目的生产规模；x1—已建同类型项目的生产规模；Cf—价格调整系数；n—生产规模指数。注意n的取值例题2.建设投资概略估算方法§1

建设投资估算

11第十一页，共一百三十八页。n——投资生产能力指数0<n<1，n≈0.6

注意：当Q2/Q1≤50

时此法方可用;当增加相同设备容量扩大规模时n=0.6～0.7;当增加相同设备数量扩大规模时n=0.8～

1.0;当高温高压的工业项目时n=0.3～

0.5。12第十二页，共一百三十八页。

[例]已知建设日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元，若将该化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资额大约增加多少?（e=0.6,f=1）解:△C=45.47－30=15.47万元13第十三页，共一百三十八页。资金周转率是经验数据，随条件而变

该方法简单,精度低,使用于项目建议书之前.

C—拟建项目建设投资；Q—产品年产量；P—产品单价；T—资金周转率.

（2）资金周转率法

§1

建设投资估算

14第十四页，共一百三十八页。（3）分项比例估算法

C—拟建项目的建设投资；

E—为根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费)的总和；

p1，p2，p3—已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；

f1，f2，f3—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I—拟建项目的其他费用.例题§1

建设投资估算

15第十五页，共一百三十八页。进一步延伸

P1’，P2’，P3’为各专业工程费用（总图、土建、暖通，给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备费用的百分比.其他符号含义同上一公式.

§1

建设投资估算

16第十六页，共一百三十八页。E——拟建工程设备的购置费P1,P2,P3——建安工程费及其它费占设备费用的比率f1,f2,f3——调整系数C——拟建项目的其它费用拟建项目建设投资C设备费E

建筑工程费EP1f1

安装工程费EP2f2其它工程费EP3f3其它费用C先估

再估

（1）设备系数法17第十七页，共一百三十八页。

[例]某建设项目拟用于购置设备的费用800万元，建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设备购置费用的150%，60%，30%，3种费用的调整系数分别为1.2，1.3，1.1，其他费用为20万元。试估算此建设项目的投资额。

[解]18第十八页，共一百三十八页。(2)主体专业系数法P1,P2,P3——已建项目中各专业工程费用与设备费的百分比19第十九页，共一百三十八页。E——工艺设备费（3）系数估算法(朗格系数法)——用于项目建议书阶段K1——朗格系数fi——管线、仪表、建筑物等专业工程的投资系数fc——管理费、合同费、应急费、等间接费用在内的总估算系数补充20第二十页，共一百三十八页。朗格系数包含的内容21第二十一页，共一百三十八页。

[例]某压钢车间主厂房部分，各专业工程的投资系数如下表所示。若主要工艺操作设备费为100万元，设计与管理费为工程费用的15%，不可预见费用为工程费用及管理费用之和的5%，则车间主厂房全部建成后的费用计算是：22第二十二页，共一百三十八页。

把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程;再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算;汇总成每一单项工程的投资;另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。（4）单元指标估算法23第二十三页，共一百三十八页。①民用项目

建设投资额＝民用建筑规模×单元指标×物价浮动指数单元指标—指每个估算单位的建设投资额.例如,饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标、钢铁厂每吨钢投资指标、民用建筑单位面积或单位体积投资指标等.②工业项目

建设投资额＝生产能力×单元指标×物价浮动指数24第二十四页，共一百三十八页。建设投资安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用建筑工程费预备费3.建设投资详细估算方法§1

建设投资估算

25第二十五页，共一百三十八页。（1）建筑工程费概算指标投资估算法单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来计算建筑工程投资使用条件:没有上述估算指标﹑建筑工程费占总投资比例较大的项目,应有较为相信的基础数据和工程资料.单位建筑工程投资估算法建筑工程费例题§1

建设投资估算

26第二十六页，共一百三十八页。安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨位×每吨安装费安装工程费=安装工程实物量×安装费用标准（2）安装工程费

按行业或专业机构发布的安装工程定额,取费标准和指标估算安装工程费.§1

建设投资估算

27第二十七页，共一百三十八页。(3）设备购置费（含工器具及生产家具购置费）设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费工器具及生产家具购置费＝设备购置费×费率设备购置费估算应根据项目主要设备表及价格、费用资料编制.工器具及生产家具购置费一般按占设备费的一定比例计取.

§1

建设投资估算

28第二十八页，共一百三十八页。①国产设备原价的确定

b.国产非标准设备原价的确定a.国产标准设备原价的确定一般指：出厂价带备件不带备件成套供应：以订货合同为设备原价计价方法:成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等.§1

建设投资估算

29第二十九页，共一百三十八页。

进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续＋进口关税＋进口设备增值税＋海关监管手续费②进口设备抵岸价的确定◆货价:指离岸价(FOB),通过向有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算.◆国外运费:从装运港到达我国抵达港的运费.◆银行财务费:中国银行手续费,一般取0.4%～0.5%.国际运费=离岸价（FOB）×运费率银行财务费=进口设备离岸价（FOB）×银行财务费率§1

建设投资估算

30第三十页，共一百三十八页。进口设备原价有三种交货方式离岸价（FOB)运费在内价（C&F)到岸价（CIF)进口设备原价包括近10种税费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率离岸价（FOB)到岸价（CIF)出口国进口国抵岸价（进口设备原价）运费＋运输保险费①进口设备原价补充内容：31第三十一页，共一百三十八页。③设备运杂费的计算◆进口设备增值税:均按组成计税价格和增值税税率计算应纳税额.◆海关监管手续费:指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理、提供服务的手续费.一般取0.3%.设备运杂费＝设备原价（进口设备抵岸价）×费率增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税海关监管手续费=进口设备到岸价×海关监管手续费率例题§1

建设投资估算

32第三十二页，共一百三十八页。与未来企业生产经营有关的其他费用与工程建设有关的其他费用土地使用费(4)工程建设其他费用

土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金联合试运转费生产准备费办公及生活家具购置费建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程建设监理费工程建设其他费用例题§1

建设投资估算

33第三十三页，共一百三十八页。基本预备费＝(建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用)×基本预备费率PC—涨价预备费;It—第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费之和;f—建设期价格平均上涨率;n—建设期.(5)预备费②涨价预备费①基本预备费例题§1

建设投资估算

34第三十四页，共一百三十八页。预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费——指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。涨价预备费——对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要预先预留的费用。35第三十五页，共一百三十八页。【例】某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？

计划投资额22310第一年20%4462涨价预备费第一年PC1=4462[(1+6%)1－1]=267.72PC=PC1+PC2+PC3=2849.74万元第二年55%第三年25%12270.55577.5第二年第三年PC2=12270.5[(1+6%)2－1]=1516.63PC3=5577.5[(1+6%)3－1]=1065.39解:36第三十六页，共一百三十八页。（6）流动资金的估算☆指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金☆是流动资产与流动负债的差额☆流动资金估算一般采用分项详细估算法流动资金=流动资产–流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金–上年流动资金☆具体步骤：首先需要计算存货、现金、应收账款和应付账款的年周转次数，然后再分项估算对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算37第三十七页，共一百三十八页。周转次数=360/最低周转天数某项流动资产=该项对应的年成本费用/该项的周转次数☆流动资产（负债）与成本费用的对应关系流动资产对应的赖于周转的成本费用应收账款存货其中：外购原材料、燃料在产品产成品现金流动负债应付账款年经营成本年外购原材料、燃料费年外购原材料、燃料及动力费+年工作及福利费+年维修费+年其他制造费用年经营成本年工资及福利费+年其他费用年外购原材料、燃料及动力费38第三十八页，共一百三十八页。1.扩大指标估算法（适用于项目建议书阶段）——按照流动资金占某种基数的比率估算流动资金常用的基数销售收入经营成本总成本费用固定资产投资39第三十九页，共一百三十八页。1）产值(或销售收入)资金率估算法

产值(销售收入)资金率流动资金额=年产值(年销售收入额)×

【例】某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动资金估算额。解：该项目的流动资金估算额为:15000×17.5/100=2625万元40第四十页，共一百三十八页。2）经营成本(或总成本)资金率估算法

流动资金额=年经营成本(年总成本)×经营成本资金率(总成本资金率)3）固定资产投资资金率估算法流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率

4）单位产量资金率估算法流动资金额=年生产能力×单位产量资金率单位产量占用流动资金的数额流动资金占固定资产投资的百分比41第四十一页，共一百三十八页。2.分项详细估算法

流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金流动资金=流动资产－流动负债现金应收及预付账款存货应付账款预收账款42第四十二页，共一百三十八页。流动资产和流动负债各项构成估算公式如下:1）现金的估算现金=年工资及福利费＋年其他费用周转次数年周转次数（n）=360最低周转天数360t=年其他费用=制造费用+管理费用+财务费用+销售费用－以上四项费用中所包含的工资及福利费折旧费维修费摊销费修理费利息支出43第四十三页，共一百三十八页。2）应收(预付)账款的估算应收账款=年销售收入/周转次数

3）存货的估算存货：外购原材料、燃料、在产品、产成品，也可考虑备品备件。产成品=年经营成本/周转次数外购原材料燃料=年外购原材料燃料费用周转次数在成品=年外购原材料燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用周转次数44第四十四页，共一百三十八页。4）应付(预收)账款的估算应付账款=年外购原材料燃料动力和商品备件费用周转次数流动资金估算应注意以下问题:(1)在采用分项详细估算法时，需要分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数。(2)流动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定的公式计算。(3)流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(权益融资)方式解决。流动资金借款部分的利息应计入财务费用。45第四十五页，共一百三十八页。例：①某拟建项目开始投产后的某年年生产成本和费用估算如下：外购原材料2055万元；进口零部件1087万元；外购燃料13万元；外购动力29万元；工资及福利费213万元；修理费15万元；折旧费224万元；摊销费70万元；利息支出234万元；其他费用324万元；总成本费用4264万元。②各项流动资产和流动负债的最低周转天数如下：应收账款40天；原材料50天；进口零部件90天；燃料60天；在产品20天；产成品10天；现金15天；应付账款40天。试估算该年所需要投入的净营运资金。解：年经营成本应收账款外购原材料燃料在产品:3412/18=190万元应付账款=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=3736万元：年经营成本/周转次数360/40=9：2055/7.2=285万元：1087/4=272万元进口零部件：13/6=2万元：年经营成本/周转次数=3736/36=104万元产成品：外购原材料+进口零部件+外购燃料+外购动力+工资及福利费+修理费：工资及福利费+其他费用/周转次数=22万元现金：外购原材料+进口零部件+外购燃料+外购动力=354万元净营运资金=3736+415+285+272+2+104+190+22-354=936万元=3736/9=415万元46第四十六页，共一百三十八页。

【例】建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为860万元(其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动资金最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，应付账款为30天，存货为40天。试用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。47第四十七页，共一百三十八页。解：用分项详细估算法估算流动资金:

流动资金=流动资产－流动负债式中:流动资产=应收(或预付)账款+现金+存货流动负债=应付(或预收)账款48第四十八页，共一百三十八页。1.应收账款=年销售收入÷年周转次数=33000÷(360÷30)=2750万元2.现金=(年工资福利费+年其他费)÷年周转次数

=(1100×0.72+860)÷(360÷40)=183.56万元3.存货:外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数

=19200÷(360÷40)=2133.33万元在产品=(年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费)÷年周转次数=(1100×0.72+660+19200+21000×10%)÷(360÷40)=2528.00万元产成品=年经营成本÷年周转次数=21000÷(360÷40)=2333.33万元存货=2133.33+2528.00+2333.33=6994.66万元由此求得:流动资产=应收账款+现金+存货

=2750+183.56+6994.66=9928.22万元流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料、动力费÷年周转次数

=19200÷（360÷30)=1600万元流动资金=流动资产－流动负债=9928.22－1600=8328.22万元49第四十九页，共一百三十八页。③建设期利息1）一次性贷款2)等额年份贷款Pj-1——第j－1年贷款额累计金额与利息累计金额之和Aj——第j年贷款金额i——年利率i——有效利率50第五十页，共一百三十八页。

【例】某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。解:第一年利息:1Q1=2×300×10%=15第一年末本利和:第二年利息:第二年末本利和:Q2=(315+2×400)×10%=51.51第三年利息:Q2=766.5×10%=76.65∑:143.150123300400315766.5P2=315+400+51.5=766.5P1=300+15=31551第五十一页，共一百三十八页。【例】：某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按项目实施进度计划，建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，投资在每年平均支用，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期利息为1395万元，工程建设其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。52第五十二页，共一百三十八页。解：（1）计算项目的基本预备费：基本预备费＝(45000＋3860)×10%

＝4886（万元）（2）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+0.05）1/2－1]=277.82（万元）第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+0.05）1+1/2－1]=1879.26（万元）第三年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+0.05）2+1/2－1]=1167.54（万元）该项目建设期的涨价预备费=277.82+1879.26+1167.54=3324.62（万元）（3）计算项目的建设投资建设投资＝静态投资＋涨价预备费＋建设期借款利息＝45000＋3860＋4886＋3324.62＋1395＝58465.62（万元）53第五十三页，共一百三十八页。

第二节投资估算54第五十四页，共一百三十八页。设计概算一、设计概算的基本概念

1、定义

建设项目设计概算是在初步设计和扩大初步设计阶段，由设计部门根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸，依据概算定额（或概算指标）以及其他有关费用定额等，预先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。

55第五十五页，共一百三十八页。2、设计概算的作用

⑴．设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投

资、编制基本建设计划的依据。⑵．设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。⑶．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。⑷．设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。⑸．设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的

依据。⑹．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

56第五十六页，共一百三十八页。3、设计概算的内容设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

57第五十七页，共一百三十八页。二、概算定额（一）概念1、定义：建筑工程概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。带形砖基础工程

砌筑砖基础敷设防潮层回填土余土外运挖地槽基础垫层58第五十八页，共一百三十八页。2、概算定额与预算定额的比较

预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。相同点：都反映社会平均水平；都以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；都随着科学技术的进步，应进行补充和修订。不同点：项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要用于设计概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化一些。59第五十九页，共一百三十八页。3、分类60第六十页，共一百三十八页。（二）概算定额的编制1、概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社会平均水平、简明适用和少留活口的原则

2、概算定额的编制步骤：准备阶段；编制初稿阶段；测算阶段；审查报批阶段。61第六十一页，共一百三十八页。1、概算定额的组成内容

由目录、文字说明、定额项目表和附录等部分组成。

（三）概算定额的内容和应用62第六十二页，共一百三十八页。2、概算定额的应用概算定额的使用方法同预算定额一样，分为直接套用、定额的调整换算和编制补充定额项目等三种情况

63第六十三页，共一百三十八页。三、概算指标

1、概算指标是通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计算单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。它是一种比概算定额综合性、扩大性更强的一种定额指标。

64第六十四页，共一百三十八页。2、概算指标的内容(1)说明。主要从总体上说明概算指标的应用、编制依据、适用范围和使用方法等。(2)示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车及起重能力等。(3)结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等做进一步说明。(4)经济指标。说明项目每100㎡建筑面积、1000m3建筑体积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程的相应造价。(5)构成内容及工程量指标。说明工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。65第六十五页，共一百三十八页。3、应用①如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，直接套用；②如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容调整后再套用。66第六十六页，共一百三十八页。四、设计概算的编制

㈠单位工程概算的编制依据和准备工作1、准备工作

⑴现场调查，深入研究，掌握第一手资料。⑵认真阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目的内容、性质以及建设单位的要求有一定把握。

⑶列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。67第六十七页，共一百三十八页。

2、建筑工程概算的编制依据

⑴设计任务书。⑵设计文件。⑶设备价格资料。⑷概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。⑸地质水文资料。⑹地理环境。⑺地区价格状况。⑻取费标准。68第六十八页，共一百三十八页。㈡、编制方法

概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到的概算价格。类似于用预算定额编制建筑工程预算。1．概算定额法。69第六十九页，共一百三十八页。步骤(1)计算工程量；

(2)计算定额直接费；

(3)进行价差调整；

(4)计算管理费、计划利润、税金等费用；

(5)计算单位工程概算造价。(6)进行主要材料耗用量分析；

(7)计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料耗用量除以建筑面积而得。70第七十页，共一百三十八页。2、概算指标法

概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。

71第七十一页，共一百三十八页。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用。当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。

72第七十二页，共一百三十八页。例

某市一栋普通办公楼为框架结构2700㎡，建筑工程直接工程费为378元，其中毛石基础为39元／m3；现拟建一栋办公楼3000㎡，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元／m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。解：

调整后的概算指标(元／㎡)=378一39+51=390(元/㎡)新办公楼建筑工程直接工程费=390元/㎡×3000㎡=1170000元73第七十三页，共一百三十八页。㈢．设备及安装单位工程概算的编制包括设备购置费用概算和设备安装过程费用概算两大部分

74第七十四页，共一百三十八页。1、设备购置费概算设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

国产标准设备原价

国产非标准设备原价

设备运杂费＝设备原价×运杂费率（%）75第七十五页，共一百三十八页。2、设备安装工程费概算设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的。其主要编制方法有：

预算单价法程序基本同于安装工程施工图预算扩大单价法用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制

设备价值百分比法（又称安装设备百分比法）

综合吨位指标法设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标76第七十六页，共一百三十八页。㈣单项工程综合概算的编制方法1．单项工程综合概算的含义单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。

77第七十七页，共一百三十八页。

2．单项工程综合概算的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。78第七十八页，共一百三十八页。

⑴编制说明编制说明应列在综合概算表的前面，其内容：

①工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。

②编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。

③编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。

④其他必要的说明。79第七十九页，共一百三十八页。⑵综合概算表综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。

①综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。②综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产、家具购置费所组成。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。80第八十页，共一百三十八页。㈤建设项目总概算的编制方法1、建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

2、总概算的内容设计包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件加封面、签名页（扉页）和目录。81第八十一页，共一百三十八页。

(1)编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。

(2)总概算表。反映静态投资和动态投资两个部分

(3)工程建设其他费用概算表。(4)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。(5)工程量计算表和工、料数量汇总表。(6)分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。

竣工决算82第八十二页，共一百三十八页。第三节施工图预算83第八十三页，共一百三十八页。一、施工图预算的基本概念复习：询价、估价和报价的概念

询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。报价。向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。

施工图预算的实质就是对工程的估价84第八十四页，共一百三十八页。一、施工图预算的基本概念施工图预算的含义施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。任何一个工程均需要编制施工图预算。建设项目划分为工程项目、单位工程、分部工程、分项工程。施工图预算基于单位工程。施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制施工图预算也称为设计预算85第八十五页，共一百三十八页。按照单位工程专业特征分为：一般土建工程施工图预算给排水工程施工图预算暖通工程施工图预算电气照明工程施工图预算工业管道工程施工图预算特殊构筑物工程施工图预算建筑工程施工图预算的分类86第八十六页，共一百三十八页。二、施工图预算的编制依据１．施工图纸及其说明施工图纸及其说明是编制预算的主要依据施工图纸必须经过会审，才能着手进行预算编制，这样预算的编制工作既能顺利开展，又可避免不必要的返工计算２．现行预算定额或地区单位估价表编制工程预算，从划分分部分项工程到计算分项工程量，必须以预算定额为标准和依据地区单位估价表是预算定额在该地区的具体表现形式。根据单位估价表可直接查取分项工程的人工、材料、机械使用费及分项工程单价87第八十七页，共一百三十八页。二、施工图预算的编制依据３．施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价4．费用定额及取费标准各省、市、自治区都有本地区的建筑工程费用定额和各项取费标准，是计算工程造价的重要依据应该根据工程类别和企业等级正确选用费率88第八十八页，共一百三十八页。二、施工图预算的编制依据5．地区人工工资、材料及机械台班预算价格预算定额中的价格水平为“定额编制期”水平，编制预算时应结合当时当地的价位水平调整6．预算工作手册和建材五金手册各种预算工作手册和建材五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考89第八十九页，共一百三十八页。三、施工图预算的编制方法1单价法---套用预算定额基价2实物法---套用消耗量定额工、料、机用量3综合单价法---按照清单计价规范，给量、报价90第九十页，共一百三十八页。1单价法

单位工程施工图预算直接工程费=∑（工程量×预算定额基价）程序:

1）按预算定额的规定计算工程量（按定额子目）

2）计算直接工程费:

Σ预算定额基价（人工+材料+机械）×工程量

3）计算措施费、间接费、利润和税金

4）按规定对人工、材料、机械台班预算价格调整

5）汇总得单位工程造价

91第九十一页，共一百三十八页。2实物法单位工程预算直接工程费=∑（工程量×人工消耗量定额用量×当时当地工日单价+∑（工程量×材料消耗量定额用量×当时当地材料预算单价）+∑（工程量×施工机械台班消耗量定额用量×当时当地机械台班单价）步骤:

1）套用相应人工、材料、机械台班消耗量定额用量。

2）统计各分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。

3）用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量并汇总，得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。

4）按规定取费，便可得单位工程施工图预算造价。

用实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。

实物法与单价法最大的区别在于计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。

92第九十二页，共一百三十八页。3综合单价法所谓综合单价，是将各种工料和价格从市场上采集后编制成直接工程费，然后以直接工程费为基准参照费用定额把各项管理费和利润、以及风险分摊到各分部分项工程，合成为综合单价。

分项工程综合单价=分项工程直接工程费十分项工程间接费十分项工程利润十分项工程风险

单位工程预算造价=∑（工程量×分项工程综合单价）十税金等

这种方法与前述方法相比较，主要区别在于:管理费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程综合单价的。

93第九十三页，共一百三十八页。为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算人工费＝∑工程量×人工定额用量×当时当地人工工资单价材料费＝∑工程量×材料定额用量×当时当地材料预算价格机械费＝∑工程量×机械台班定额用量×当时当地机械台班单价单位工程施工图预算造价＝(人工费＋材料费＋机械费)×(１＋综合间接费率)＋独立费＋税金实物法与单价法相比，仅计算预算直接费方法不同因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中极少采用94第九十四页，共一百三十八页。

基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算……………388155.132.5036台班推土机1792143.1412.5178台班挖土机……………1098130.818.3976m3Ｍ５主体砂浆322047132.68166.1633m3Ｃ１０混凝土24653820.792238.4685工日人工1合价单价实物数量单位工料或费用名称序号95第九十五页，共一百三十八页。四、编制施工图预算的必要条件图纸已经过会审施工方案已经确定材料、构件、设备的供应方式已经明确96第九十六页，共一百三十八页。五、编制施工图预算的准备工作1．熟悉施工图纸只有熟悉施工图纸，才能确切了解设计意图，正确选用定额，准确计算工程量预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时向设计单位提出建议，既可以使设计更加经济合理，也使得准确把握施工做法97第九十七页，共一百三十八页。２．了解现场情况和施工组织设计资料应全面了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况，并通过踏勘施工现场补充有关资料预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要，分层分段计算工程量，为编制材料供应计划，制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便，避免重复劳动98第九十八页，共一百三十八页。例：某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板，但并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度预算人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除水泥板的施工方法如果预算人员并未就上述数据提出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追加费用的要求99第九十九页，共一百三十八页。３．确定定额依据定额制度规定“干什么工程执行什么定额”预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方法、定额子目的工作内容，根据具体工程的图纸设计、现场踏勘等情况选套定额预算人员应对施工中可能出现的新增工程、变更工程做出合理预测，确定新增／变更工程套用的定额100第一百页，共一百三十八页。六、编制施工图预算的主要工作1．列出工程项目根据预算定额的项目划分，列出所需计算的分部分项工程。如果定额本当中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目列项目的顺序：按照预算定额分部分项工程的顺序列项按照施工过程顺序列项列项目应避免出现漏项或重项101第一百零一页，共一百三十八页。２．计算工程量工程量要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算工程量计算应按照一定的顺序进行，以避免和防止重算与漏算，也便于校对和审核分部工程计算：按定额顺序，按施工顺序分项工程计算：按图纸顺序，按先横后竖、先上后下、先左后右顺序，顺序按顺时针顺序102第一百零二页，共一百三十八页。工程量如图：建筑面积、平整场地（定额和清单）等等。

103第一百零三页，共一百三十八页。３．套用定额，求定额直接费套用定额的基本原则：在选用预算单价时，施工图分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及施工做法等，必须与定额所列内容相符合预算定额单价套用的三种情况⑴直接套用预算单价⑵换算预算单价⑶编制补充单价104第一百零四页，共一百三十八页。2027.23100m2合计11-22*523.30235.722.22m3换入1∶2防水水泥砂浆粉底面，厚20mm-161.24181.17-0.89m3换出1∶2.5防水水泥砂浆抹面，厚8mm-213.69160.67-1.33m3换出1∶3防水水泥砂浆刮糙，厚12mm1878.861878.861.00100m2池槽抹灰1∶3水泥砂浆底，1∶2.5水泥砂浆面11-22复价单价数量单位分项工程内容与名称定额号

换算时，应保持原定额中砂浆的损耗率不变原定额中砂浆的损耗率：(1.33+0.89-1.00)÷(100×0.20)=11%换入砂浆数量：100×0.20×（1+11%）=2.22m3105第一百零五页，共一百三十八页。4．工料分析，计算材差对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析”工料分析是控制材料供应，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行成本核算和开展班组经济核算的依据工料分析得出的材料总耗用量，为计算材料价差提供计算依据施工图预算中的材料差价是“预算价差”106第一百零六页，共一百三十八页。５．计算单位工程预算造价综合间接费＝定额直接费×综合间接费率其他费用、材料价差和税金按有关规定计算预算造价＝定额直接费＋综合间接费＋其他费用＋材料价差＋税金单方造价＝单位工程预算造价÷建筑面积（元／ｍ２）107第一百零七页，共一百三十八页。第四节工程结算第一百零八页，共一百三十八页。4/30/2023一、建筑工程结算的概念二、建筑工程价款的结算方式

1.按月结算2.竣工后一次结算3.分段结算4.目标结算方式5.结算双方约定的其他结算方式

建筑工程结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。第一百零九页，共一百三十八页。4/30/2023三、按月结算建筑工程价款的一般程序

2.工程进度款的支付在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的97%，其余3%尾款，做为保修金处理。

1.工程进度款的计算涉及两方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法

(三)工程进度款

(二)工程预付款的扣回

(一)工程预付款第一百一十页，共一百三十八页。4/30/2023四、竣工结算

在同年竣工的工程，只需办理一次结算，跨年度施工的工程，每年年终应办理一次年终结算。

工程竣工验收之后，由承包单位及时整理交工资料，主要工程应绘制竣工图，并编制竣工结算，送监理工程师和建设单位审查签证后，通过建设银行办理工程最终结算，结清工程价款。

定义：是指承包单位对所承包的工程，按合同规定的施工内容全部完毕点交之后，向发包单位进行的最终结清工程价款的工作。第一百一十一页，共一百三十八页。4/30/2023五、保修金的返还

竣工结算要有严格的审查，可从以下方面入手：1.核对合同条款2.检查隐蔽验收记录3.落实设计变更签证4.按图核实工程数量5.执行的单价6.防止各种计算误差

承包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包商。第一百一十二页，共一百三十八页。4/30/2023建筑工程结算的编制

一．建筑工程结算的编制依据（1）设计施工图纸和文字说明，工程地质勘察资料。（2）现行建筑工程定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格或市场价格、费率定额。（3）建设场地中自然条件和施工条件，（施工方案或施工组织设计）。（4）工程竣工报告和工程验收单。（5）工程承包合同与已经核查的原施工图预算。（6）设计变更、技术洽谈与现场施工记录。（7）工程签证凭证，工程价款结算凭证及其他有关资料。（8）动态调价文件及其他有关工程造价管理文件等。第一百一十三页，共一百三十八页。4/30/2023建筑工程结算的编制方法

工程竣工结算一般是在施工图预算的基础上，结合施工中的实际情况编制的。竣工结算的内容与施工图预算相同，只是在施工图预算的基础上作部分的增减调整。其具体内容和编制方法如下：（1）工程量差的调整

工程量差—是指施工图概（预）算所列分项工程量与实际完成的分项工程量不相符而需要增加或减少的工程量。1）设计变更；2）工程施工中发生特殊原因与正常施工不同；3）施工图概（预）算中分项工程量不准确；（2）人工单价调整

1）按定额分析的人工工日乖以人工单价的差价；2）按定额编制的直接工程费为基数乖以系数；3）按定额编制的直接工程费为基数乖以主管部门公布的季度或年度的综合系数一次调整；114第一百一十四页，共一百三十八页。（3）材料价差的调整调整的方法有两种：1）主要材料以定额的分析量为准乖以材料单价差即为主要材料的价差。材料单价差等于市场价格减定额的材料单价。2）以直接工程费为基数乖以综合系数。综合系数等于市场变化的工期与价格的综合。

（4）机械价格的调整1）采用机械增减幅度系数2）采用综合调整系数（5）各项费用调整以直接工程费为基数计取间接费、利润及税金。115第一百一十五页，共一百三十八页。工程结算的编制程序：收集编制依据结合原施工图观察对照竣工工程调整计算工程量套用有关定额、填写数据表，起草编制说明上机复核修改装订签章116第一百一十六页，共一百三十八页。工程项目竣工决算的概念竣工结算与竣工决算的区别工程项目竣工决算的内容保修费的处理第五节工程项目竣工决算及保修费的处理117第一百一十七页，共一百三十八页。一、工程项目竣工决算的概念

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。118第一百一十八页，共一百三十八页。二、竣工结算与竣工决算的区别119第一百一十九页，共一百三十八页。三、工程项目竣工决算的内容1.竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建安工程费和其它费用等2.竣工决算的内容竣工财务决算报表竣工财务决算说明书竣工工程平面示意图工程造价比较分析3.财务决算报表120第一百二十页，共一百三十八页。（1）竣工决算报告说明书1）建设项目概况，对工程总的评价2）资金来源及运用等财务分析3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况4）各项经济技术指标的分析5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题6）需要说明的其他事项121第一百二十一页，共一百三十八页。（2）竣工财务决算报表•大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表。•小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。122第一百二十二页，共一百三十八页。（3）建设工程竣工图

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