工程造价概述课件

1工程造价概述目录建筑工程产品价格理论1项目建设及其建设程序2工程造价33Back/zj/1.1建筑工程产品价格理论按照商品生产的劳动价值理论，建筑工程的价值应由三个部分组成，即：

物化劳动的价值——建筑工程在建造过程中所消耗的生产资料的价值（c）。其中包括构成工程实体的建筑材料的价值；不构成工程实体但有助于工程实体形成的措施性的工具材料的价值。除此之外，物化劳动的价值还包括工程建造过程中使用的建筑机械和其他机械设备等劳动手段的耗费转移的价值。1.1.1建筑工程的价值/zj/

活劳动的价值——劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（v），即工程项目建造过程中，劳动者支出的体力和脑力的总价值中，分配给劳动者用以进行生产能力再补偿的价值，它一般直接表现为从事施工生产和管理活动的各类人员的劳动报酬的价值。1.1建筑工程产品价格理论/zj/

剩余价值——建筑工程产品生产过程中，劳动者为社会和国家提供的剩余产品的价值（m），即劳动者创造的总价值中，除去分配给劳动者自身的报酬外剩余的劳动价值。它一般表现为利润和税费，利润部分留给企业，作为企业的发展基金，税费上缴国家和地方财政，作为社会积累。1.1建筑工程产品价格理论/zj/上述三部分中，c+v是建筑产品的社会平均生产成本，它反映了建筑产品生产过程中所需的社会必要劳动量，是产品价值的重要组成部分；m是建筑产品中所包含的利润和税金，是劳动者为社会创造的财富，也是产品价值的组成部分。1.1建筑工程产品价格理论/zj/价值是价格的基础，商品的价值用货币形式表现出来，就是价格。建筑工程的价格与其他商品一样也是价值的货币表现。具体来说，建筑工程的价格是工程建设项目作为固定资产的投资额，是建设工程全部完成后作为商品进入或准备进入流通领域用以进行交换的货币表现，习惯上又称之为工程造价。我们把工程造价的确定计算过程称之为工程计价。通常有下列几类因素会影响工程造价。1.1建筑工程产品价格理论1.1.2建筑工程的价格/zj/（1）

工程项目本身的功能、特征、等级及其所处的水文、地质、气象和技术经济条件工程项目是根据工程建设业主的特定要求，在特定条件下进行设计的，因此建筑工程产品的形态、功能多样，各具特色。每项工程的设计标准、造型、结构形式等的不同，建造过程中消耗的生产资料和劳动量也不同，即使是同一类型的工程，由于建设地区或同一地区坐落的地点不同，则其水文地质条件或气象条件或当地的资源、技术、经济条件的不同，必然导致施工方法、施工组织方案等的不同，因而会使建筑工程在建造过程中的生产资料和劳动量消耗有差异。1.1建筑工程产品价格理论/zj/（2）

计价依据的影响计价依据是工程造价确定过程中依据的基础资料。例如，人工、材料、机械资源要素消耗定额是一个基础性的计价依据。作为承包人，工程计价时依据的是反映企业技术水平和管理水平的消耗定额——企业定额；作为发包人，为确定项目投资额，计价时依据的是反映社会平均消耗水平的概预算定额。不同的建造商投标同一工程项目，他们都按各自企业消耗定额和费用标准计价，各自的报价也会有差别，由此业主可以选择技术水平、管理水平高，信誉好，报价合理的建造商，以此形成良性竞争秩序。1.1建筑工程产品价格理论/zj/（3）

合同类型的影响工程项目的业主方和承包方通过协商在合同中明确了双方在工程建设方面的权利和义务关系。由于工程项目有大小，技术有难易，施工条件有好坏，反映在工程建设过程中不可预见的风险有高低，为了规避、分担或转化风险，在工程合同中，有关工程造价和费用的合同条款将直接决定工程结算造价。由此看来，采用不同的合同类型，建设工程造价的计算及其结果也不尽相同。1.1建筑工程产品价格理论/zj/

（4）

工程建设各个参与方的造价管理活动及其效果的影响在工程项目的整个建设过程中，我们不仅要对工程造价计价，同时也应对工程造价的形成过程进行实时的管理和控制，以保证工程项目按照预定的功能要求、技术标准、质量等级完成时，不超过计划的造价目标。工程建设的各个阶段都应进行工程造价的计算确定，同时工程建设的各个参与方，特别是项目业主方和项目承包方在建设的全过程中，应对造价目标进行严格的监督、管理、控制，以保证造价目标的实现。1.1建筑工程产品价格理论/zj/（5）

市场因素的影响市场因素主要有两个方面：一是供求状况，二是竞争状况。①市场供求及其生产要素的价格水平的影响项目在生产建设过程中需要的生产要素的供应状况直接影响着工程造价。市场是一只无形的手，物资的市场价格不仅受供求关系的影响，更重要的是还有许多因素会不同程度地影响着市场价格，任何资源要素的价格波动会带动相应的产成品或商品价格的变化。1.1建筑工程产品价格理论/zj/②竞争状况的影响工程项目的业主方和承包方是买卖关系，作为卖方的承包方面对的通常是一个竞争的市场，多家有承包能力的承包人会同时投标同一个工程项目，作为买方的业主方会择优选择价格较低，其他各项指标均较好的企业作为自己的承建商，这样使得工程造价因素成为投标人是否能中标的关键因素。投标者为了使自己处于有利的竞争地位，会根据竞争态势的不同、竞争策略的不同报出对自己有利的竞争价格，因此，投标报价有可能是在按特定计价程序、方法计算造价的基础上，经竞争形势分析和竞争策略调整后的价格。1.1建筑工程产品价格理论/zj/（6）

其他因素其他影响因素较多，例如：建设行政主管部门的规定，国家的法律、法规、价格政策，外汇政策，固定资产投资规模、投资结构，金融政策等等。总之，工程造价的影响因素较多，无论是投资决策阶段的造价估算，还是工程竣工后的实际结算造价，都是大量影响因素综合作用的结果，因此在工程造价的确定计算中，应全面地、综合地考虑各种因素的影响，确定既能反映工程实际消耗，又能有效控制投资额，提高竞争力的工程造价。1.1建筑工程产品价格理论/zj/1.2项目建设其建设程序基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的经济活动过程。也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装，土地的征用等。因此，基本建设包括建造、安装和购置固定资产的活动及其相关的工作。1.2.1基本建设项目及其分类/zj/固定资产的再生产，无论是部分报废项目的简单再生产，还是新建、扩建、改建形成的扩大再生产，都是通过基本建设活动实现的。基本建设项目按不同的分类方式可以分为许多类型，按建设项目在国民经济中的用途不同，可分为生产性建设项目、非生产性建设项目；按建设性质可以分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目等；按建设项目的规模大小或投资总额多少分为大型项目、中型项目、小型项目。另外，还可以按资金来源和渠道不同进行划分等等。1.2项目建设其建设程序/zj/

建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。一般的建设项目，其建设程序，可以概括为以下几个环节：1.2项目建设其建设程序1.2.2项目建设程序/zj/

（1）项目建议书（或立项报告）：是要求建设某一项目的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建项目的轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查研究后，弄清项目建设的必要性和宏观可行性，并对拟建项目的投资估算和资金筹措以及偿还能力进行大体测算，然后以项目建议书的形式向国家或地方推荐项目。1.2项目建设其建设程序/zj/

（2）可行性研究：是根据批准后的项目建议书，从技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理性进行全面的分析、论证和评价，以确认该项目在技术上是否先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中项目的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。

（3）编制计划任务书：计划任务书又称设计任务书，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是编制设计文件的依据。1.2项目建设其建设程序/zj/

（4）选定建设地点：根据地区规划和计划任务书的要求，选择、确定建设地点。

（5）设计阶段：项目设计任务书和选点报告经批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初步设计阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计。1.2项目建设其建设程序/zj/（6）壳编制年度没建设计划去：根据批准绢的初步设爪计文件及朽相应的概薄算造价文比件制定年茎度建设计疯划。（7）像设备潜订货及行施工准及备：根据年度代建设计划叮进行设备虎订货和施悉工准备工是作，如施喊工的招投运标工作，联签订施工阴承包合同菊，落实建无设用地，贴做好“四承通一平”江等开工前浑的准备工蹈作。（8）叛组织折施工：按照合倚同要求树全面开糖展施工角活动。（9）棵生产漂准备工脾作：在全面施让工的同时碎，业主要螺做好各项酿生产准备驰工作。功1.2懒项目建设踩其建设程港序htt粪p:/简/wk曲.yl荷100音1.c迈om/狸zj/（10）案竣工验稻收，交付疼使用阶段讯：项目竣齿工后，贤业主应艇及时组秩织验收古，认真瓜清理所弟有财产薄和物资灭，编制症工程项桶目竣工熊决算。贤竣工验盈收是工直程建设棍的最后辩工作，病也是建极设项目牲转入生配产运行拘的标志寨。竣工向决算费端用是反过映建设她项目全躲过程中傅实际支比付的各牺项建设杠费用的交综合性爸经济文跃件。1.2劝项目忽建设其隔建设程锡序http圣://w慕k.yl育1001要.com攀/zj/项目建映设的内厚容包括毫：建筑工毛程，安只装工程盏，设备复、工具暗、器具斜购置，熟其他建忆设工作。（1）佳建筑工程到：包括各种被厂房、仓门库、住宅晕等建筑物趣和矿井、讨铁路、公绳路、码头期等构筑物穷；各种管千道、电力豪和电信导厕线的敷设肺工程；设彻备基础、柄支柱、工伪作台、金怖属结构等科工程；水攻利工程及述其他特殊揪工程等。智1.2肿项目丹建设其搞建设程各序1.2.3项目建设的内容http便://w裁k.yl裹1001孔.com税/zj/（2）貌安装工程蛋：包括生产净、动力、胶电信、起郊重、运输职、传动、自医疗、实粥验等设备捐的安装工耻程；被安破装设备的取绝缘、保盒温、油漆姓和管线敷糊设工程；染安装设备虎的测试和杰无负荷试职车；与设亭备相连的倚工作台、歪梯子等的型装设工程端。（3）浆设备茂、工具价、器具误购置：包括一切遵需要安装打与不需要割安装设备得的购置；鞭车间、实哥验室等需凑配备的各盐种工具、寄器具及家使具的购置化等。1.2嘴项目驶建设其符建设程栋序htt催p:/聪/wk窝.yl猴100旬1.c狡om/章zj/（4）坟其他肆建设工杯作：包括上喝述内容酸以外的辩如土地壳征用，凝建设场舞地原有槐建筑物专拆迁赔劈燕偿，青刮苗补偿脾，建设林单位日距常管理文，生产鲁工人培闲训等。窑一个建并设项目夜的工程庭造价应途包括组码成该项凤目的建蜻筑工程旁、安装惑工程，汤设备、里工具、赠器具购碍置以及黎其他建厚设工作慨中所发突生的一壤切费用钓。1.2绸项目建设费其建设程堪序http俩://w附k.yl用1001燃.com轨/zj/为了便于枪对体积庞袋大的工程金项目产品程进行计价圾，我们将博建设项目东的整体依自据其组成央进行科学详地分解，段依次划分歉为若干个完单项工震程、单休位工程鸟、分部会工程和称分项工竭程。（1）夏建设项目鄙建设项目飘是指在一良个总体设遣计范围内淡，按照一惹个设计意血图进行施界工的各个沉项目的总纯和。一个早具体的基闭本建设工屿程，通常铸就是一个庄建设项目陶。在工业户建筑中，谨建设一个后工厂就是衡一个建设搬项目；在姑民用建筑美中，建设倒一所学校泡，或一所义医院、一注个住宅小亦区等都是驱一个建设标项目。1.2辨项目建设三其建设程肯序1.2.4建设项目组成划分http兴://w从k.yl唯1001判.com爱/zj/建设项目碗在其初步捧设计阶段堤以建设项侄目为对象屯编制总概容算，确定敲项目造价荐，竣工验乒收后编制汤决算。（2）焦单项工程圾单项工程是指在朗一个建疼设项目弱中，具旺有独立虎的设计始文件，甘竣工后筹可以独卷立发挥项生产能飞力或使藏用效益构的工程末。单项挎工程是朽建设项园目的组圣成部分弱。在工绞业建筑对中的各搅个生产闲车间、态辅助车井间、仓坛库等，萝在民用溉建筑中径的教学航楼、图围书馆、垂住宅等枝都是单坟项工程柿。单项工育程的造感价是由编游制单项她工程综酒合概预寺算来确冷定的。追1.2享项目满建设其宪建设程筋序http风://w攀k.yl奶1001剖.com盆/zj/（3）司单位陈工程单位工吐程是指竣脖工后一姿般不能体独立发省挥生产践能力或蓬效益，沈但具有疮独立的赏设计文删件，能闻独立组确织施工跪的工程闹。单位端工程是期单项工嘱程的组酷成部分挥。例如怪一个生桥产车间减的厂房期修建、蜜电器照网明、给蚁水排水斯、机械聪设备安准装、电怒气设备雄安装等雹都是单坛位工程薪；住宅赖单项工流程中的铃土建、帅给排水剥、电器颤照明等王都是单喘位工程海。单位工椅程的造触价是以单汪位工程渴为对象暮编制确坏定的。锈1.2塑项目建设宪其建设程崇序http吨://w疫k.yl霉1001聋.com罚/zj/（4）拾分部遇工程按照工隶程部位湿、设备蜓种类和牙型号、蛇使用材谈料的不鱼同，可士将一个笋单位工漫程划分爹为若干妹个分部蓄工程。牢分部工贸程是单漏位工程任的组成狱部分。体例如房扩屋的土浮建工程宗，按不慢同的工屑种、不袄同的结虚构和部伶位，可育分为土邻石方工当程、桩钱与地基陆基础工肚程、砌喜筑工程孔、混凝的土及钢反筋混凝着土工程仔等。1.2芦项目京建设其六建设程咬序http之://w勇k.yl末1001年.com彩/zj/（5）衣分项工程浩分项工程阳是分部工兔程的组成码部分。按铁照不同的孔施工方法拿、不同的追材料性质渗等，可将浆一个分部展工程分解急为若干个替分项工程胁。《建设工裁程工程量切清单计价戚规范》中岂的每个分榨项工程是降构成建筑撑物或构筑扁物实体的澡组成部分战，也称为郑实体分项趣工程。例移如，桩基割础工程可脖分为钢筋池混凝土预坚制桩、人区工挖孔灌光注桩、钻法孔灌注桩歪、打管灌钱注桩、砂纳石灌注桩抢、旋喷桩苹等。1.2退项目舌建设其改建设程令序http黑://w添k.yl苍1001退.com装/zj/为了便于昌确定每个犯实体分项励工程的用纽奉工、用料眨、机械台津班及资金福消耗量，驶我们可以艰将每个实优体分项工演程进一步闸划分为若饿干个子（浊分）项工秆程。子项岸工程一般辨按照施工告工艺、施免工工序或停者不同规删格的材料车进行划分离，每个子份项工程的鸡工作内容侧比较单一循。分项、子突项工程是江确定定额拒消耗的基毕本单元，波分项、子至项工程的阵用工、用敞料及机械垦台班消耗促量是计算作工程费用跑的基础，舒企业的分宇项、子项垄消耗定额票是企业投骑标报价的想基础资料裹。建设项耳目划分示躲意如图1成.1。1.2圾项目富建设其僵建设程哥序http脾://w貌k.yl罢1001圣.com羊/zj/1.2魂项目信建设其芹建设程吵序图1.1建设项目做划分示意耐图Backhttp诉://w槽k.yl截1001评.com警/zj/1.3酷工程造价一种是从投资方抄和项目法钉人进行投棍资管理的绝角度出发划来看，工嘴程造价是或指建设项籍目经过分炎析决策、吉设计施工桥到竣工验里收、交付懂使用的各屠个阶段，鹅完成建筑尸工程、安机装工程、撕设备工器集具购置及牌其他相应甩的建设工养作，最后丛形成固定辰资产，在相这其中投增入的所有本费用总和版。另一种理虫解是指建设工码程的承发贿包价格，生它是通过干承发包市突场，由需贩求主体投毛资者和供丘给主体建纯筑商共同楚认可的价曲格。1.3.1工程造价的含义http乡丰://w杀k.yl现1001转.com院/zj/工程造价无两种含义单理解的角哈度不同，勉其包含的孝费用项目粒组成也不塌同。建设成醋本含义迫的造价是指工塌程建设混的全部比费用，脂这其中费包括征盏地费、额拆迁补仆偿费、恒勘察设悟计费、犯供电配贼套费、票项目贷帽款利息许、项目素法人的道项目管目理费等它等；而影工程承荒发包价巷格中，哈即使是苏“交钥畅匙”工掏程，其怖承包价拿格中也使不包括铸项目的坐贷款利且息、项治目法人器管理费喘等。尽合管如此欠，工程帅造价两君种含义血的实质欧是相同彼的，是根站在不妈同的角半度对同正一事物我的理解捆。1.3们工程爸造价http揪://w没k.yl餐1001竹.com庄/zj/工程造价盯按项目所稻处的建设雹阶段、编停制对象、樱工程性质亩等的不同有如下尼表现形敏式：（1）球按项目所遗处的建设滔阶段不同素，造价有夫不同的表跪现形式。鞠①投猜资决策控阶段投资估刮算：投资估算拿是在项目恭建议书和钳可行性研结究阶段，梯依据现有想的市场、螺技术、环淘境、经济鬼等资料和疮一定的方危法，对建遣设项目的杜投资数额寄进行估计棕，即投资弦估算造价落。1.3胳工程造价1.3.2工程造价的分类htt析p:/追/wk青.yl献100珠1.c魂om/才zj/②工程桨设计阶段庸设计概狗算：设计概算秒是在初步羡设计阶段宗，由设计仙单位根据份设计文件够、概算定谁额或概算店指标等有烦关的技术疗经济资料理，预先计亚算和确定烤建设项目榆从筹建到克竣工验收坝、交付使朋用的全部慰建设费用休的经济文锡件。修正概算剧：是对于倒有技术格设计阶润段的项阵目在技绵术设计胡资料完熊成后，馒对技术乖设计图沃纸进行贝造价的孙计价和缠分析。设计概算抽是设计方岂案优化的教经济指标橡，经过批杂准的概算棒造价，即略成为控制份拟建项目歇工程造价衬的最高限涛额，成为就编制建设驾项目投资梦计划的依浸据。1.3欧工程造价http虏://w驳k.yl隔1001川.com绢/zj/设计预骑算：是施工图豪设计预算俱的简称。进它是在施放工图设计骄完成后，鸟根据施工饱图设计图贩纸、预算参消耗定额土等资料编歉制的、反负映建筑安颂装工程造侄价的文件嚼。设计预缠算是设也计阶段白控制施腿工图设中计造价干不超过役概算造蜓价的重跟要措施琴。施工需图的设粪计资料济较初步症设计文仔件更详神细具体蛇，因而富设计预乘算较设眼计概算症更准确什、更符鸡合工程致项目的佳建设资膛金需要浮，设计犁预算也雪可以作秩为调整岔项目投绒资计划贺的依据理。1.3瞧工程造价htt聚p:/由/wk傅.yl殿100锈1.c娘om/听zj/③招盘投标与渠签订承爬包合同唤阶段投标报仰价：实行招投触标的工程原，投标人床在投标报葵价前应对袖工程造价龙进行计价丛和分析，仰计价时根艰据招标文左件的内容境要求，自通己企业采盯用的消耗攻定额及费唱用成本和测有关资源距要素价格晨等资料，国确定工程订造价；然霸后根据拟市定的投标牧策略报出图自己的投隔标报价。惯投标报价击是投标书给的一个重虽要组成部宇分，它也椒是工程造判价的一种浮表现形式检，是投标销人根据自施己的消耗陶水平和市厚场因素综饭合考虑后炮确定的工消程造价。东1.3呢工程造价htt睬p:/否/wk教.yl雾100付1.c任om/尊zj/承包合双同价：招投标愚制表现皆为同一缴工程项敏目有若东干个投茫标人各闯自报出仙自己的咏报价，悠通过竞凳争选择疏价格、桶技术和柏管理水帜平均较挣好的投闭标人为粥中标人葬，并以赚中标价侄（中标揉人的报帝价）作笋为签订艳工程承锁包合同脆的依据博。对于非规招标的许工程，吉在签订剂承包合评同前，剩承包人摊也应先正对工程君造价进铜行计价埋，编制手拟建工姜程的预秒算书或让报价单扭，或者娇发包人丙编制工渐程预算上，然后傲承发包俱双方协珠商一致穴，签订箱工程承圾包合同余。1.3资工程造价http屠://w纵k.yl嫌1001汤.com纪/zj/工程承李包合同年是发包绘和承包震交易双术方根据耐招投标灾文件及狠有关规统定，为农完成商形定的建汽筑安装兔工程任陪务，明仅确双方贱权利、观义务关厦系的协垮议。在短承包合洗同中，览有关工舌程价款耗方面的叫内容、财条款构枯成的合毫同价是陆工程造虚价的另捎一种表如现形式纲。1.3吐工程造价http嚷://w谈k.yl锻1001冤.com粮/zj/④工程礼实施阶段版工程结痛算价：是承包商冠在工程实僻施过程中勾，根据承依包合同的族有关内容救和已经完及成的合格臣工程数量投计算的工本程价款，竞以便与业盟主办理工怨程进度款箩的支付（咏即中间结两算）。工摄程价款结登算可以采音用多种方查式，如按依月的定期检结算，或怨按工程形会象进度分弄不同阶段煌进行结算煤，或是工怪程竣工后慰一次性结织算。工程采的中间结婆算价实际挡上是工程哗在实施阶阴段已经完晌成部分的斧实际造价课，是承包乘项目实际含造价的组孩成部分。戒1.3搜工程临造价htt亏p:/桥/wk捞.yl树100栗1.c浑om/池zj/工程竣工地结算价：不论是师否进行坡过中间闹结算，变承包商绪在完成积合同规驳定的全毛部内容枝后，应安按要求附与业主美进行工韵程的竣钓工结算唇。竣工鸭结算价沟是在完肠成合同冬规定的扬单项工逆程、单染位工程遗等全部倾内容，事按照合辩同要求浇验收合书格后，答并按合鬼同中约泡定的结性算方式版、计价瘦单价、炊费用标涨准等，示核实实棵际工程值数量，躁汇总计仓算承包烤项目的厌最终工顾程价款羞。因此轿，竣工铜结算价疼是确定活承包工爪程最终烘实际造鸭价的经划济文件太，以它牢为依据贿办理竣类工结算棒后，就方标志着辜发包方电和承包困方的合壳同关系焰和经济朝责任关腥系的结肉束。1.3杜工程殊造价htt经p:/独/wk遇.yl吼100侨1.c压om/骗zj/⑤竣覆工验收森阶段竣工决锣算：在建设项脚目或单项谜工程竣工花验收，准转备交付使漆用时，由铸业主或项背目法人全历面汇集在座工程建设备过程中实虾际花费的思全部费用纽奉的经济文侨件。竣工盆决算反映丧的造价是模正确核定含固定资产宽价值，办杂理交付使演用，考核贪和分析投警资效果的职依据。项目建浓设各阶派段造价献之间的梅关系如图1.煌2所示。1.3系工程造价http般://w鸡k.yl谊1001丈.com铃/zj/估算确定片项目计划私投资额，雀概算确定轻项目建设词投资限额偿，合同价赛是承发包扒工程的交笑易价格，躁结算反映懒承包工程虑的实际造野价，最后羞以决算形经成固定资袜产价值。菜在工程造搅价全过程义的管理中弟，用投资部估算价控茂制设计方宰案和设计恼概算造价丽，用概算燃造价控制旧技术设计仰和修正概组算，用概蜓算造价或毯修正概算掀造价控制竭施工图设染计和预算漫造价，用撕施工图预颗算或承包寒合同价控侦制结算价汪，最后使袍竣工决算腥造价不超莲过投资限汗额。工程呈建设中各胀种表现形哥式的造价斩构成了一见个有机整肢体，前者可控制着后拔者，后者鬼补充着前堆者，共同草达到控制唱工程造价逐的目的。自1.3戴工程旱造价htt炒p:/狡/wk恐.yl泳100忙1.c肺om/肠zj/（2）融按造席价的编狡制对象秀不同有骡如下几脾种形式旧：①单搏位工程闯造价：是以单位畏工程为对议象编制的字确定建筑托安装工程令费用的经爹济文件。镇②工嫁程建设社其他费蛇用：是除建筑犁安装工程井费用和设稼备及工、粉器具购置冰费用以外耗，为保证站工程建设周顺利完成马和交付使稍用而发生胸的费用。划如：土地盲使用费、迷项目法人腿管理费、才勘察设计时费、生产巨准备费等去。工程建旦设其他费轨用根据设欲计文件、训国家和地凤方有关部抖门规定的蒜费用标准疑进行计算奋，并以独稠立的费用怎项目列入义单项工程尝或建设项思目总造价恐中。1.3育工程造价htt纱p:/添/wk罗.yl屯100窜1.c蕉om/裙zj/③单坏项工程旦造价：是以单项我工程为对巨象编制的有确定其建稍设费用的淡综合性文持件，编制故时由单项绑工程内各看个单位工涉程的造价栽汇总而成丑。④建寇设项目裂总概算摇造价：是以建设山项目为对蜂象编制的瞧反映建设么项目全部锋建设费用管的综合性榜经济文件法。编制时死由组成该浙建设项目狸的各个单边项工程造妻价，工程姓建设其他置费用，设著备及工、非器具购置件费等汇总叮而成。1.3遍工程造价http魔://w股k.yl秘1001渡.com荷/zj/（3）省按工缠程的专怎业性质岛不同有尺建筑工滑程造价宰、安装锁工程造犁价、市污政工程收造价、穷园林绿找化工程贯造价等静等。1.3其工程抵造价http良://w拳k.yl扎1001内.com集/zj/1.3冈工程造价图1.2项目建每设各阶酿段造价瓜的表现阔形式Backhttp震://w社k.yl臭1001我.com稠/zj/现以建筑染安装工程恢造价计算惭为例，工程造摄价计算代一般要泡经过下商列过程促：（1）送确定止各分项江工程的很消耗定再额建设工棍程体积垂庞大，周所需要拍的资金河数额巨塑大，为预便于计宗价，我樱们按建李设项目竟的组成溉分解成浮各个分棚项工程珠或子项幕工程，棉然后根袍据工程格建设中库的生产籍消耗和评科学的砍方法，悔确定各虾个单位窄分（子弯）项工拢程的用喂工、用甩料和机咬械台班黑消耗量添，即分旅（子）穿项工程绩消耗定列额。1.3枣工程庆造价1.3.3工程计价的一般方法htt唯p:/夜/wk知.yl休100饰1.c仅om/台zj/（2）善编制掌工程量肃清单即确定拟党建工程的泰分项名称仁并计算其企工程数量唉。工程量范清单中的园每个分项某名称应是驾分部、分骄项工程或唤子项工程局名称，其吨分项名称叉的划分口漠径和工程躁量计算规石则主要根据两个轮方面的资校料确定：其一是设计文件拾的要求，其二是《建设工喝程工程量盒清单计价顺规范》中搭规定的项取目划分和短相应的工护程量计算揪规则，或垂者是拟用横的消耗定己额的项目磨划分口径奴和相应的构工程量计莲算规则，轮或者是招威标文件中鄙明确的有亦关内容。1.3散工程造价http师://w叛k.yl竟1001武.com沉/zj/（3）效编制工程诸单价即确定分其部、分项斯或子项工迎程的单价犯，它是指坛完成单位地分项或子厘项工程所摊需要的费晚用。工程缘瑞单价按其渐包含费用叠的多少不劫同，大概分微成两类膨：工料单株价：即工程依单价的剖费用仅尼包括单售位分项越工程施具工生产奥所需要桂的人工宪费用、合材料费鼓用和机膀械使用迷费，简货称工料击单价。泽综合单价纲：即工程丈单价的亿费用中斤不仅包昌括工料拆单价，齐还包括格完成单享位分项居工程所骑应分担垒的各种辆生产管跪理和经抬营管理付费用，文或其他隶费用等蛇间接费惊用以及啄利润等曾。1.3智工程四造价http扭://w使k.yl从1001廉.com销/zj/工料单价卧一般根据艰分项工程够的人工、务材料和机衣械台班消食耗量（即漫消耗量定役额）和这晨些资源要龄素的价格胀进行计算蒜而得。例如：假设各把项资源阀的价格科如下：删人工：3灵0元/工止日；标砖近：180站元/千块是；砂浆：批132.轿27元/间m3；水：2近.12元谣/m3；砂浆搅煌拌机：6糟1.29际元/台班采。据前面列躲举的10谁m3标准砖墙姑砌体的消抹耗定额，够可得：人工费开=16敌.08扮工日×德30元伐/工日箭=48富2.4杏0元/帖10m3砌体1.3高工程葱造价htt页p:/侮/wk樱.yl钱100嘉1.c拾om/陆zj/材料费=携5.40街千块×1扰80元/坛千块+2朱.25m3×13功2.27叶元/m3+1.0句6m3×棚2.12盛元/m3=127摇1.85斯元/10铅m3砌体槐机械使歼用费=舞0.3贪8台班踏×61解.29吴元/台催班=2海3.2乒9元/魔10m牌3砌体报因此，1棉0m3标准砖墙蜘砌体的工环料单价=班482.欧40+趋1271拔.85+密23.2斯9=17页77.5炼4元。1.3相工程造价http坡://w滨k.yl枕1001兵.com的/zj/例如：经过许害多工程绝的测算线，企业浴管理费叮为施工俗生产直辱接费用丽的18怕%，工复程的利调润率为皂施工生州产直接互费和管败理费的努6%，杯则10刻m3标准砖墙唯砌体应分羞摊的间接桨费如下：管理费位=17拥77.惨54×毕18%照=31诸9.9冷6元润=（1押777.魂54+3栋19.9城6）×6盲%=12蛛5.85铲元所以，询10m3标准砖没墙砌体该工程的报综合单错价为：判177赌7.5裙4+3蚊19.牛96+胡125斑.85泻=22衡23.兼35元太1.3跌工程造价http暖://w裙k.yl辞1001贞.com像/zj/（4）鹅分部分项赚工程计价绿表根据分炒部、分驼项工程亿量（即行工程量次清单）郊和相应络分项的冈工程单是价，计盼算各个目分项工旅程的合晌价。该楚合价表害示完成的要求的乌工程数年量需要朵的工料镇费用或军全部费司用，并岂以表格见的形式奥列示和怨进行汇成总。例如，经计算景某结构昂有90患m3的标准砖症墙砌体，责则该分项晓工程计价管为：90m3×22陡23.破35元伟/10尤m3=200屯10.1妄5元1.3扭工程造价htt材p:/谈/wk陆.yl晃100腰1.c割om/辰zj/（5）拉其他童费用项果目的计蛛算在分部心分项工匆程计价伞中，往扰往因为垦各种原帽因，如独不便于繁分摊计拿算或者捉费用性橡质不同神不便于件造价管事理等等桥，分项权工程单旋价中大膨多不是揪完全综浑合单价仁甚至仅誉仅是工丑料单价遍，即建绸筑安装腰工程在裕实施过济程中发蛇生的许敌多费用贼并未全翁部包含卖在工程匹单价中钱，需要完单独列敲示计算偶，如环期境保护五费、零裤星工作稀项目费眯等等。遵因此，鄙建筑安船装工程躬造价还渡应包括亚这些费冰用，它暮的计算阅应根据颂工程的般施工条习件、施网工方案毛、招标坡文件的挪规定以烫及国家靠有关部赠门的规应定等资尸料进行熟计算。1.3喊工程造价http张://w惠k.yl佳1001嚼.com芽/zj/（6）秘单位工程丹造价汇总臂将单位闻工程内殿所包含邪的分部们分项工那程计价钢合计，郑以及其归他费用棉汇总即伙为单位益工程造延价。根据单胶位工程校造价，许按照建附设项目博组成的添层次关郑系，我走们可以薄逐次地驰汇总，牙分别得愚到单项披工程造沈价、承犬包工程敬项目总笼造价，社直至建牙设项目谨总造价步。即：分项工程馆计价→单张位工程造萍价→单项茎工程造价逮→建设项也目总造价。1.3砍工程造价http梢://w赞k.yl外1001尸.com周/zj/在上述凯计算过裕程中，使我们可页以看出姥，其中瓦有几项限工作是常工程计岔价中的芒基础性辆工作，掌工程消过耗定额胀，人工六、材料吵、机械段台班资集源要素哗的价格森，非直愤接费用壳标准是遇工程计护价的依此据。具轻备了完籍整实用悉的定额卵体系、是资源要汉素价格湖询价体肤系和间唯接费用香标准模狐型，就抱为工程窗计价提客供了充澡分的依箭据资料要。在此拼基础上锻，针对牛某一具探体工程碰的计价缩慧，则主要荐是以下凤的工作煌：①工程量清惭单的编制幅。②工程单纱价的确遵定，又艘称为分欲部分项默工程组关价。③汇总工程评造价。1.3嗓工程造价http深://w膝k.yl体1001谱.com脆/zj/采用定额己计价模式辉时，工程补计价依据府由国家或术国家授权折的地方工什程造价管看理部门编根制。工程造添价部门恼根据当困地的技段术经济衡条件、立施工水太平、常签用施工妻方法以荣及地方振工程建兴设特点彩，编制逗适用于重该地区碌或该部隔门的建边筑安装务工程消亚耗定额蜻；根据闹当地的当人工、秀材料、放机械台浆班资源读要素的弹市场价疾格水平淋，综合榜测算后停，制定爹出在某唇一时期诊内适用蕉于当地或的人工辨、材料星、机械腐台班1.3醉工程姨造价1.3.4工程造价的两种计价模式1.3.事4.1定额计秒价模式htt辆p:/听/wk串.yl枕100糟1.c闭om/鞠zj/（又称三庙要素）预欢算价格；缩慧同时测算亏典型企业仙的典型工晒程的费用甩消耗情况饱，并考虑轮整个地区吃的费用消演耗水平，允制定出适沙用于该地赴区的费用士项目和费捡用标准，喷即取费定斩额。这些纠计价依据淋在应用或凉长或短的深一段时间制后，往往站与工程实面践情况相五去较远，怖相对比较唯稳定的工浑程消耗定艘额也会因缎新工艺、登新材料等熟的应用需泳要更新补摄充；三要达素的预算爪价格会慢决慢脱离市新场价格水障平；相应捎地费用标封准也往往底脱离实际歼，因此当厅市场价格御发生较大响变化，与继预算价格黄有较大差胞异时，工国程造价管蒙理部门则境随时跟踪翼市场变化阶，制定出兼有关价格渡、费用标阿准的调整津方法、调未整系数或池重新编制念出适用于携新时期的乳消耗定额诊、预算价仪格和费用令标准。1.3均工程叠造价http蜜://w啄k.yl估1001汗.com款/zj/采用定额嗽计价时，箭工程计价垫依据具有星行政法规默的属性，旋它要求该芽地区（规纺定范围内抗）的所有仿建设工程感计价必须鸟严格地按娃这些依据满进行，当忍发包和承蹲包双方发瘦生工程造熔价方面的碍矛盾、纠汉纷，在处悲理纠纷时弓，更主要势的是考虑屡工程计价蕉是否按有甘关行政部从门的计价越依据进行悉计价。采用这种烦计价依据化进行工程宵计价，消贷耗定额、辆预算价格浪和费用标详准直接决耗定了工程拣造价的高习低。消耗消定额项目事划分的口白径、每个务定额项目熄包含的工令程内容，列费用项目真包含的具孟体内容、丙计算方法浑及计算标遵准和计价蕉程序直接口决定了某满个具体工略程造价文侨件的编制宿方法和文田件格式。1.3颤工程葡造价htt言p:/蚕/wk魔.yl做100垮1.c为om/甲zj/定额计锯价模式忘充分考河虑了全插社会在杏工程建极设中的蜘平均消茂耗和管历理水平恋，但同瞎时也忽第略了单犁个企业被在项目绸管理和糟项目建猫设中消泳耗的差蔑异性，场使得许毕多技术新水平、盘管理水诵平和消严耗水平柔有优势婚的企业垦无法转伤化成工嘱程价格差优势和头竞争优溉势，也恢难以形孕成市场珍竞争激瓦励机制闲，与市疏场经济捏规律不骡相适宜纲。1.3负工程鸟造价htt姜p:/言/wk存.yl巴100片1.c垒om/登zj/工程量者清单计妄价是一种与备市场经济夏相适应的叨计价模式抽，承包人拦作为工程稿项目的承蚁建者，是杜工程造价惨的确定主膊体。在多府变的市场漂条件下，坦项目的造克价应以承鄙建人在项庆目建造中扰的合理成歪本费用为抄基础，并达考虑适当巨的利润、闻税金和可物能的可变薯因素确定杂。在现行炼的计价实致践中，项对目的建造感成本往往遭是以项目适建造中的焦各种资源骑消耗为依仰据，并配箭备反映市端场动态的卧资源要素西价格体系查。1.3霞工程霜造价1.3龟.4.强2工程量清伤单计价模巡寿式htt伞p:/各/wk却.yl秤100外1.c厕om/叼zj/项目的承册包人编制沿自己企业绑的消耗定兔额是确定宴项目建造较成本的基坡础。首先企业消耗础定额应能续与当时当纲地的社会肝平均消耗器水平相适投应。其次企业消按耗定额主应能反绣映本企幼业的技轧术水平适、管理统水平，屯它是企抽业生产塔产品与辈生产消根耗之间践数量关漠系的体沙现。第三，针对农具体的玩不同类摩型的工咏程项目泽，运用樱企业消舌耗定额阁确定建晶造成本激时，应绸考虑施谷工方法否和具体公施工条谅件的影坊响。不培同的施盆工环境屿、施工动方案和女技术、裁组织措言施或多德或少地罢改变着骨劳动效穗率和资抚源要素桃的消耗业数量。殃1.3逢工程造价htt宋p:/怎/wk姻.yl爸100锯1.c够om/项zj/定额的微资源要枪素消耗恐量用货略币形式呈反映，病需要依洽据资源爱要素的今市场价胆格。企总业的资消源要素挪价格也后是企业页参与市沟场竞争植的内容勾之一。妇企业应课建立自眯己的资枝源要素截市场价旦格获得柱（询价忆）体系胞和供应足体系。题通过询拨价体系割获得的景要素价开格应能忠真实地诸反映市父场价格劲水平，乡丰同时应阶和可实占现的合挪理的供脂应渠道岗相对应坡，否则美过高的纪供应渠耗道成本让会使资圾源要素在价格失晒去优势送。企业的消嚼耗定额和梢资源要素脱价格相结似合反映了絮项目建造燥过程中的虏直接生产秆成本。因扰此项目的乒管理费用备和其他一背些费用可朵以采用费翻用标准或遍费用定额庄的形式进劝行确定。1.3押工程走造价htt理p:/豪/wk北.yl庆100鸟1.c距om/拘zj/因此，建阁造成本计萝算依据的月编制、修答订、管理嫁及应用都偶由企业自肯己当家作崭主。在建造成齐本的基础帐上，考虑坑适当的利榨润、应缴启税金、风登险费用和魔竞争策略壁，承包人虏可以自主险地确定能贴参与市场丹竞争的工腾程造价，学对准备承茫揽的工程报项目进行爪自主地报等价，并为舰自己报出替的工程造腰价承担相陪应的风险帆。与市场相律适应的工汁程量清单毕计价模式畅也赋予了系业主自主倚择优选择雷承建人的车权力。1.3纷工程造价htt糠p:/挂/wk张.yl址100哥1.c射om/匙zj/市场经济德条件下，平国家不再胃是建设项柴目唯一的姿投资主体板，集体、追个体等多计种投资主角体的比例柳增大。业倡主在国家穴的宏观调税控下，按瘦市场需求莫投资建设停。为了使笔建设项目手投资发挥取更大的效害益，客观刻上要求业燃主按市场觉规律择优唐选择承建亿人，并为扁自己的认淋可选择权唱承担相应王的责任和遮风险。因面此承包人从的报价权贱和发包人吩的认可选枪择权是双迈向性的市出场制衡权厅力。工程量着清单计订价是招唐标人公威开提供旺工程量贼清单，饮投标人项根据招戒标文件前、工程描量清单绢等内容袋，结合陡本企业柔的实际袭情况自惑主报价君，并据医此签订折合同价摩款，进零行工程葱结算的悟计价活半动。1.3启工程造价htt停p:/掀/wk火.yl单100错1.c筋om/扭zj/工程量清蕉单计价的堪整个操作股过程可以特分成两个坊阶段，第源一阶段是桂编制工程朵量清单，挥第二阶段因是根据工撇