湖南现代城市购物广场建筑设计方案文本城市形象名片

以国际化的目光触碰一个城市的理想项目地点：长沙城南韶山南路与湘府东路的交汇处，总占地面积：550亩总建筑面积：156万㎡（其中纯商业面积56万㎡）项目业态规划：业态包括大型购物中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。中部最大、业态最全、最具国际化特征的都市综合体项目建成后，将成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部娱乐文化中心和长株潭产业金融中心。

湖南省大力发展工业和文化产业，实现传统农业大省向现代工业及服务业大省的转变。这种发展战略的转变带来城市化发展的加速。项目背景2007年12月7日召开的全国发展和改革工作会议，长株潭城市群经国务院批准成为国家级资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。2008年12月22日，国务院正式批准通过《湖南省长株潭城市群两型社会建设综合配套改革总体方案》、《长株潭城市群区域规划(2008-2020年)》，标志着长株潭试验区进入一个全面铺开的新阶段。一、项目概况位置：基地位于红星商圈核心点，湘府东路与韶山南路交汇处西北角与东北角技术指标：总占地面积：550亩，总建筑面积：156万㎡。项目位置与交通省政府南迁，使项目成为长沙政治文化中心，更是长沙、湘潭、株洲三市融合的核心区。区位优势商业配套图酒店、写字楼生态、公园文化设施行政机关、企业项目思考：城市综合体项目不是普通意义上的房地产项目，是城市中心的大型国际综合体项目；综合体发展模式德思勤城市广场创建国内二线省会城市的综合体发展新模式综合体与区域经济发展立足城市运营，拉动区域经济的可持续发展，是德思勤城市广场运营的核心出发点德思勤城市广场应运而生，是城市发展的需要，时代发展的需要。德思勤城市广场作为城市的建设者要有责任感和使命感，要为城市留下些好的东西。

——龙固新打破以往直接以资源投入、资金引入为特征的合作模式，更强调与国际接轨，坚持“低碳、生态、环保、节约、高效、可持续发展”为理念的合作发展模式！项目运作第一稿：设计大师陈世民的方案项目规划历程：第二稿：清华大学的方案终稿：美帅国RTK磁L的方案二、德巩思勤城米市广场珍定位与售目标长株潭千杂万级城市旁群商业、部文化娱乐喊及金融中项心德思勤城现市广场定枪位：中部消费没中心项目建成奇后，将带刊动以项目窝为核心的删红星商圈股整体定位荷的提升和盖区域经济命的发展，执成为长株哀潭千万级泽城市群的牵商业中心厘、中部文盏化娱乐中灾心和长株低潭产业金钩融中心。瑞士信着贷亚洲照区首席喇经济学迷家陶冬课认为：上世纪90年代，中之国经济的犬发展靠外询贸，中国英成了世界趣加工厂。过去十质年，中孔国经济时大趋势劳是房地狠产热。泪资产价寒格暴涨甜，城市盛人口资摇产收入纽奉大增，港而此品又带来筹了一轮肤产能扩贵张、基烧建扩张晒，内需密开始成康熟。未来十阀年中，中国经诊济大趋炒势是消费。在2008年，美绕国占全膏世界消迁费的30%，中国仅4.3鞠%，至2020年中国估往计可以占解到全世界俱消费的23%，略超骄过美国哲成为全块球最大扣的消费授市场。抢占先机推，打造中筝部消费中际心，是推进屡长株潭谨综合配嫁套改革添试验区俗快速发猛展的需获要。201象0年政府歇工作报购告中提赶出推进姻区域消械费中心骂建设，集着力构蚁建长株卷潭“半寄小时消汁费圈”你、“3+5尾”城市群“探一小时消冤费圈”、课省外周边踩城市“两陕小时消费遍圈”，把州长沙打造倡成为具有郊全国影响爹力的区域宿消费中心纠。201宝0年两会期间，掏中国日于报对全枕国人大皂代表、深长沙市颜市长张敬剑飞进骆行了专规访：长棕沙将打裤造区域央消费中让心来迎槽接高铁砖时代的沿到来。项目自建绞商业约56万平米，尸再加上红遵星商圈其晚它已建和窜待建商业段项目，未对来两三年岛内，在红爽星商圈将僚形成100万平米的搭商业总体饮量，从而谢超越五一仓商圈成为毫长沙最大厌商圈；未来五年纳，由于长疗沙的地铁五建设，五扎一商圈的锋发展受到时影响，武品广商圈的踪蝶发展也需沾要10年左右的旋时间，也叉为红星商芦圈和项目杏的发展提幼供了契机昼；长株潭鲁融城后豪，长沙400万人口、朋株洲200万人口、失湘潭200万人口解，加上厦长株潭沟结合范菌围内郊捷区人口墨将超过毙千万，孝项目将定打造成腔为长株但潭千万稠级城市肌群商业梅中心。1、长株蝴潭千万住级城市求群商业眠中心2、中部文疯化娱乐中踩心长沙是中泽国娱乐之括都；长沙的的快乐文热化、超丛女文化束；长沙从李事演艺奇、模特巧等的培年训学校雀，为湖杀南卫视涛服务的猫人口有30万之多；项目联亮手广电呆系统，趣设置演陶播大厅泻、演艺挺广场、律星光大刷道等娱剃乐传播晴平台，盾打造中策部文化劣娱乐中悉心打造全清功能型容的娱乐厉中心：商业中心柴及高档酒教店为娱乐咏高端人士险提供消费残场所；酒吧街绣、咖啡仁馆、是酒娱乐中魄心的全浙配套元发素；为一些有汇梦想的小告演员及追究星族提供蓝酒店式公涛寓配套；为一些小产型的娱乐稻、影视工要作室提供终有商务型命的公寓；2公里长主的地面借停车及7000多个地阵下停车找位提供歉了更好小的交通芬配套服榜务；立体的骨地下交伴通网络窃使明星凳的来去张更从容夏、更安封全；国际化的剧城市规划绿为拍摄现腿代都市剧盾创造了天艳然的场景养；长沙最高诊档的影院芒和真冰场姐丰富了娱浅乐中心的淹生活；1000勿0平米的文识化广场，俭提供大型形文化娱乐碍及演艺活货动的最佳病场所；900米长步拳行街上征的星光拌大道是农张扬长野沙娱乐缎文化气劣质的名浇片。产业的聚骨集产生了恩金融的需纤求：项目棚周边聚集归有诸如华埋凌、中烟叙、国家电敬网等大型检企业；全覆国第七大失汽车产业援集群基地翁聚集在长兰株潭中心弹，六大汽剂车比亚迪堆、吉利、突菲亚特、淹北汽福田赔、广汽长牢丰、奇瑞区等对产业丧基金提出捐更高要求吹；2010年1月开始省黎直管县财能政，使省芦府商务圈厦的金融中第心的需求少也急速提盖升；我们为区径域银行、慈产业基金洽、区域基遍金、国外圾投行、证透劵业、基曲金管理服消务业等金朝融服务机揉构搭建一呆个平台；产业基金婆、区域发杯展基金等金融资本已成为城寺市发展的携先导要素3、长株潭火金融中心上海金融饥中心2009年12月25日湖南金驼融博览会垦在长沙红奇星国际会揉展中心隆锡重开幕。嫌是湖南省60年来金融滔业发展成铅就的一次球集中展示盼。省委副帮书记、省务长周强，仪副省长韩徐永文，省艘政协副主井席龚建明昆等出席开腔幕式，表慈现出对金疮融发展的脚重视。通过国贷际团队润倾力打注造，致桥力于成字为：长株潭国阿际化生活茎中心国家级低惧碳示范区长株潭城灭市形象名坦片长株潭盐示范区纳三大经井济引擎暴之一发展目标长株潭捐国际化驾生活中阿心德思勤况城市广匠场坚持捷与国际茧接轨的晶运作思载路，打毅造长沙口最具国猜际化特各征的都搞市综合渐体。主设计谎团队：门全球排照名前列务的美国RTKL国际有镇限公司酒店：根拟为国讯际五星卡级酒店物业公冷司：第符一太平尺戴维斯掩、世邦着魏理仕商业管理湿：美国GGP商业引符进国内挂外一线臂品牌及徒世界五岁百强的敌商业品阳牌建筑上以盯国际节能揭及环保标锻准指导项嘱目建设国际学邻校、进猪口食品庆超市、滚万国美砍食街、切国际精多品步行告街以国际化惨的视角和丽思路，将久项目打造兼成为长株宜潭综合配将套改革试锡验区样板哭项目和国比家级低碳散示范区项族目。用国际草化的眼宇光定位垮，用国脆际化的劲思路规绪划。只有这兼样才能卵为大型幅国际基芝金、大杯型国际首商业的桃进入创属造条件赏。邀请世界夏排前三的臭美国RTKL公司担昆纲德思民勤城市瞎广场的榆总体规留划设计荐；RTKL的成功案轨例：深圳华润稀万象城、香港迪斯苍尼、北京新总东安商蚕场、华东润中心锦、格特压维购物隆娱乐中个心、大陕阪钻石绢城、上海北倒外滩……首先要伐有国际注化的眼股光窝然后才明有国际收化的结届果吉之岛国际化过美食国际化筛学校山姆会员店国际化本物业管冈理国家级幸低碳示探范区随着低蔽碳经济乒时代的任到来，网节能减龄排对于脂企业而宴言不再右是口号铅，而是占胸领未来柏市场先镜机的机越会和经逗济发展女的方向匠。《湖南民用音建筑节能孕条例》于2010年3月1日开始执笋行低碳的核贱心体现是州两个：节耽能与健康唤环保北京有昂华贸中痕心、国众贸中心真，上海偏有新天匀地、深嗓圳有万浮象城，奶日本六党本木等狭顺应城授市发展炼的需求疗，成为咏城市的酿形象名犯片。德炒思勤城屯市广场滤，以高孩起点、韵高标准崖成为大降长沙城嘱市形象逐的名片稍。大长沙城避市形象名效片北京华溪贸中心深圳万象静城北京国贸派中心雨花区劳三大经绕济引擎骨之一汽车产业扩引擎武广高铁嫁引擎商业及逢金融引悟擎德思勤窜城市广和场解决了城孕中村改造捎的形象问宇题和改造皆后区域形混象的定位坚问题。对侄大红星商追圈形成了默产业升级休，加快了缓大红星商捞圈从城郊依向大都市港中心的进扑程，从产条品批发零餐售为主的防业态向城冲市商业文饺化经济中烧心发展，屠区域城市园形象也得竭到了极大杠的提高。直接提笛高了土腿地价值敲，提升贩了当地窑村民的温收入，辣带来了棋区域经广济的发援展和社稀会的和馅谐。项目运营育后每年可辽为政府贡质献税收约3.6亿元，创造2.5至3.6万个直接就还业机会，4.5至5.42万个间接就最业机会，运必将成为昨长株潭综竞合配套改曾革实验区钉标志性示迟范项目。社会和经视济效益创造一个膀“城中村本”改造的测新模式三、德思旧勤城市广寒场规划方惑案总平面图购物中心购物中心杨浦区功趴能分区规球划国际五星盯级酒店作为核懒心建筑新，酒店雾和SHO杂PPI烫NG礼MAL化L通过地字面广场原和通廊青相连，亭结合演匠艺中心较和空中糕环视影奶院打造钱长沙最海大的购泄物广场淋。国际五废星级酒禾店金融中心引进投侍资银行陡、产业刃基金等谁大型金计融机构金融中灶心中央广场文化广场国际精品饺步行街国际精柔品步行旷街社区文漆化活动物中心多功能文械化建筑创意主辣题商业高尚住棒宅及其荷配套城市建沾筑艺术鲜中心体现长株惑潭城市建休筑产品浓劲厚的艺术录气质以及璃深厚的文荒化底蕴示意图示意图项目自开月发运作以皇来，得到招了省、市壶领导的高谷度关注和址大力支持选。由省委常委礼、市委书弓记陈润儿石，市长张柏剑飞多次调研勺了德思勤毕城市广场谱项目，明绸确指示各野部门要加侵大对项目守建设的支卡持力度，拐确保项目润开发建设甜；省