后履行抗辩权

后履行抗辩权法律用语01法律规定常见问题相关词条构成要件案例分析目录03050204基本信息指合同双方当事人互负债务并有先后履行顺序的，后履行一方在对方履行之前或不适当履行时拒绝对方向自己提出的履行要求的权利。先履行抗辩权是后履行方的权利，也有学者称为后履行抗辩权。法律规定法律规定（一）中华人民共和国民法典的规定第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。构成要件构成要件（一）基于同一双务合同互负债务这是指双方当事人因同一合同互负债务，两项债务应处于互为对待给付的地位。例如，买卖合同中，卖方负有交付货物的义务，买方负有交付货款的义务。（二）当事人的债务有先后履行顺序这是指当事人互负债务，并且能够确定债务的先后履行顺序。履行顺序，依法律规定、当事人约定或按交易习惯。例如，甲将A电脑出卖给乙，约定甲于2月1日交货、乙于2月3日付款。依合同约定，当事人的债务有先后履行顺序，甲应当先履行。如果当事人履行债务无先后顺序，则应适用同时履行抗辩权。（三）应当先履行的当事人不履行债务或者履行债务不符合约定在前举买卖合同之例，甲于2月4日请求乙付款，且甲仍未履行或未按约定履行电脑交付并移转所有权的义务，则乙有权行使先履行抗辩权。（四）后履行一方当事人的债务已届履行期如果后履行一方当事人的债务尚未到期，在对方当事人请求履行时，后履行一方当事人可以主张债务履行期尚未届满的抗辩。常见问题常见问题（一）先履行抗辩权的行使与效力先履行抗辩权属延期的抗辩权，一时阻止对方当事人请求权的行使。若对方当事人依合同约定全面履行了合同义务，则先履行抗辩权消灭，当事人应当履行自己的义务。基于先履行抗辩权存在的效力，若先履行抗辩权存在，无须当事人主张，其即足以排除履行迟延。享有先履行抗辩权者履行期限届满而未履行债务的，不构成违约。先履行抗辩权的行使，可以一时阻却对方当事人的请求权。在诉讼程序上，如果当事人未主张先履行抗辩权，则法院不得依职权审查。如果被告行使同时履行抗辩权，则法院应当作出同时履行的判决，即附条件的给付判决。后履行一方当事人行使先履行抗辩权，不影响其主张先履行一方当事人的违约责任。案例分析案例分析内蒙古察右后旗法院判决常某诉齐某房屋买卖合同纠纷案——非金钱债务的先履行抗辩权行使（一）裁判要旨先履行非金钱债务的一方已履行了主给付债务，其在法律及事实上不能继续履行从给付债务，且未履行债务的行为没有给对方造成损失的，可以要求对方继续履行金钱债务，对方不得拒绝履行。（二）案件详情2007年11月11日，原告常某与被告齐某签订了《售房协议》。协议约定：原告将其单位作价处理给自己的一套没有办理房产证的小二楼（包括两间小房）出售给被告，房屋整体售价为46000元；被告前期支付原告购房款44000元，待原告办理了房产证后，被告再支付剩余购房款2000元。同日，被告支付原告购房款44000元。同年12月初，原告将出售给被告的房屋交付被告使用。2013年8月中旬，所售房屋在被告没有通知原告的情况下，被开发商拆迁。开发商在被告购买原告的房屋处，补偿了被告120平方米住宅楼（三楼）一套、车库一间。开发商补偿给被告的楼房尚未完工，补偿的楼房至今没有办理房产证。