新城产业规划

成都市北部商城城市设计2009年3月（第一阶段汇报）成都市规划设计研究院阿特金斯UrbanDesignofChengduNorthCommercialNewTown1内容框架项目背景解析关键问题研究空间布局与城市设计城市发展产业发展战略定位商贸城发展模式战略定位产业GIS物流与交通空间形态与城市风貌空间发展策略25Km2分区规划8.15Km2控规2-3Km2城市设计北部商城如何发展？北部商城发展什么？北部商城如何实现发展？方向方法方案专题研究2AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划143256AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划背景分析—城市发展全域成都层面：门户性北部新城处于城市向北的经济主流线和城市南北向都市之脊上，是成都市联系德阳、绵阳等四川北部地区的门户成都逐步摆脱单中心的发展模式,跳出中心城走向都市区，建构组群（团）城市成都都市空间重构过程中,建立南北向的都市之脊，把传统的点状市中心变成带状的市中心,实现城市跨越发展成都市六个城市组团的总体格局已经拉开，其中城市南北向发展正在进入加速阶段

2005年至2007年间，GDP重心向北偏移趋势明显，将影响未来城市GDP空间分布格局5背景分析—城市发展四大新城层面：节点性北部商城既是北部新城的核心功能组团，更是中心城区的城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点6背景分析—城市发展北部商城在承接金牛批发市场转移并提档升级的过程中，其商贸功能与青白江错位，并形成与周边的物流、制造、旅游及居住组团的互补分工、协同发展周边组团层面：竞合性成彭高速人民北路成绵高速成南高速成青快速四环路五环路新青工业物流组团：北新服务业组团新繁特色产业石木特色组团都市旅游组团农业组团农业组团7小节项目基地将有条件发展成为一个门户型的节点现代商贸新城8背景分析—产业发展成都已形成以服务业为主导的产业体系，且商贸、金融等生产性服务业和部分制造业在全国具有比较优势，北部商城将依托成都的产业优势构建成为西部商贸中心的支柱成都市产业发展现状及趋势成都市三次产业结构演进成都市具有比较优势（区位熵＞1）的产业门类9成都市“一区一主业”工业园区布局以电子信息为主导的产业集群以石油化工为主导的产业集群以机械制造（含汽车）为主导的产业集群以冶金建材为主导的产业集群以医药为主导的产业集群以农副产品加工为主导的产业集群背景分析—产业发展成都市十大产业集群成都基本形成电子信息、机械、医药、食品、石油化工、冶金建材六大主导产业和家具、制鞋、航空航天、光伏光电四大特色产业集群，衍生出要素与产品贸易流通的较大需求制造业集聚指数与工业增加值份额的增速显著正相关，表明产业集群化趋势将有力提升地区经济的竞争力成都十大产业集群的基本成型有利于加速形成二三产互动发展的良性格局。2003-2007四川省制造业集聚与工业空间演化10成都市商业发展现状及趋势背景分析—产业发展成都的消费总量在全国位居前列，奠定了商贸流通业作为城市支柱产业的基础，但近年增速有放缓的趋势，迫切需要通过聚集与产业升级获取增长动力。批零比下降表明商品流通方式正逐步变革，流通环节更富效率。批发零售业占GDP的比重下降，说明成都在变革中转型缓慢、增长乏力。石油及制品类占全国的1.9％零售金属材料类占全国的1.3％中西药品类占全国的3.9％批发年份批发零售业占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.211小节商贸交易作为城市经济中各个产业间的纽带，通过消费品、生产资料和要素市场优化资源配置，协调个产业部门间的关系，提高经济运行效率以商贸业为核心的北部商城将在成都市的产业体系中扮演服务产业集群与居民消费的双重角色北部商城12AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划战略定位—总体发展定位西部集成服务新城顺应经济全球化向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求，并充分考虑供应商与制造商节省交易成本的共同需求，在城市的平台上构建交易要素的集聚，对供应链进行整合，降低交易成本，最终形成一个城市功能、产业功能和区域产业发展协同共生、资源共享、辐射西部省市的新城打造一个能够直接参与全球竞争的战略支撑点，打造具有聚合力、辐射力和影响力的现代商贸城14战略定位—核心功能定位

-生产性服务为核心的区域集散中心-国际商贸基地

-成都城市发展门户

成为促进第三产业与其他经济要素协同增长，深入推进产业集中、集群、集聚发展，加快产业转型升级和互动融合，加速优质生产要素的集聚，服务西部地区的生产性服务业集散中心成为以现代商贸为核心的，包括居住、物流、金融、信息、文化、保险、休闲等功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的国际商贸基地成为引导城市主要功能区向北发展，优化城市空间布局，为成都市拓展发展空间、发展经济、产业升级和提升城市能级的城市发展门户15战略定位—发展阶段及目标中期远期起步阶段城市功能完善，成为成都市北部重要节点新城将成都打造成商贸业重要的集散基地推动商贸业在全域成都的产业联动和区域协同初期发展阶段将北部商城打造成大成都经济圈商贸业的重要门户新城提升贸易能级，扩大贸易规模和体量，提升贸易相关的服务功能推进成都经济结构调整，实现成都产业功能升级成熟阶段城市功能更加完善，能级不断提升，成为辐射西部地区的国际商贸城交易手段更加先进，形成以电子商务为核心，高价值的品牌为支撑的运营模式新型产业持续更新，形成以高端现代服务业为主的产业集群16AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划发展模式—国内外商业发展历程城市发展阶段城市发展初期核心驱动力时空的集聚性布局模式“线”型的街，有市无场（露天、马路）主要产业类型大都限于生活服务业形成原因自发形成，满足商品交换的需求主要功能简单的交易功能，以摊位制交易场所为主交易形态地摊式零售与其产业关系没有联系与城市发展空间关系“城”的边缘地带典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市第一代：“集”主导型阶段18发展模式—国内外商业发展历程第二代：“市”主导型阶段城市发展阶段城市发展期核心驱动力交易的连续性和固定性布局模式“线”型的街，有市有场主要产业类型日用工业品及小部分生产资料形成原因经济的发展和消费水平的提高主要功能规模化的交易功能（规模扩大、专业性分类），小部分物流功能交易形态零售及批发与其产业关系有部分联系与城市发展空间关系靠近“城”中心典型实例90年代的武汉汉正街19城市发展阶段城市快速发展期核心驱动力城市化和产业化布局模式“面”型的市主要产业类型日用工业品及大部分生产资料形成原因市场经济的发展和政府简单规划的引导主要功能展示交易、物流、商务配套等功能交易形态批发市场和小规模店铺为主零售业态与其产业关系和城市居民生活，区域产业的发展紧密联系与城市发展空间关系已有集市演变为街区，市场规模扩大（城市主要交通通道附近）典型实例90年代的义乌小商品城第三代：“市场”主导型阶段发展模式—国内外商业发展历程20城市发展阶段城市发展成熟时期核心驱动力追求生活品质和规模经济布局模式“点”型的城主要产业类型购物、饮食、娱乐融为一体形成原因规划形成，满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要主要功能展示性功能、物流功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现交易形态成独立的专业批发市场，百货店、大型超市开始出现，成为商业中心的主力业态与其产业关系专业批发市场与生产制造业联系紧密，商业作为一种产业开始形成与城市发展空间关系城市中心区典型实例迪拜、2000年后的义乌第四代洁：“购索物中心蹈”主导匹型阶段发展模穴式—国内外邻商业发穷展历程21城市发展阶段城市扩张时期核心驱动力消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革布局模式以“点、线、面”相融合的城市主要产业类型商业作为城市主导产业之一，购物、休闲、娱乐融为一体，与城市功能拓展紧密集合，辐射周边地区形成原因依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成主要功能以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值（产业链拓展、城市功能拓展）交易形态在城市的平台上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求与其产业关系与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业联系紧密与城市发展空间关系与母城有一定的距离，商贸业与新城融为一体典型实例义乌追求的目标、北部商城的愿景第五代显：“现友代商贸颂城”阶依段发展模诊式—国内外帝商业发道展历程22第一代：“集”主导型第二代：“市”主导型第三代：“市场”主导型第四代：“购物中心”主导型第五代：现代商贸城城市发展阶段城市发展初期城市发展期城市快速发展期城市发展成熟时期城市扩张时期形成原因自发形成，满足商品交换的需求经济的发展和消费水平的提高市场经济的发展和政府简单规划的引导规划形成，满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成核心驱动力时空的集聚性交易的连续性和固定性城市化和产业化追求生活品质和规模经济消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革主要产业类型大都限于生活服务业日用工业品及小部分生产资料日用工业品及大部分生产资料购物、饮食、娱乐融为一体商业作为城市主导产业之一，购物、休闲、娱乐融为一体，与城市功能拓展紧密集合，辐射周边地区与其他产业关系基本没有联系有部分联系和城市居民生活，区域产业的发展紧密联系专业批发市场与生产制造业联系紧密，商业作为一种产业开始形成与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业等联系紧密主要功能简单的交易功能，以摊位制交易场所为主规模化的交易功能（规模扩大、专业性分类），小部分物流功能展示交易、物流、商务配套等功能展示性功能、物流功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值（产业链拓展、城市功能拓展）交易形态地摊式零售零售及批发批发市场和小规模店铺为主零售业态独立的专业批发市场，百货店、大型超市开始出现，成为商业中心的主力业态在城市的平台上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求布局模式“线”型的街，有市无场（露天、马路）“线”型的街，有市有场“面”型的市“点”型的城以“点、线、面”相融合的城市与城市空间关系“城”的边缘地带靠近“城”中心已有集市演变为街区，市场规模扩大（城市主要交通通道附近）城市中心区与母城有一定的距离，商贸业与新城融为一体典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市90年代的武汉汉正街90年代的义乌小商品城迪拜、2000年后的义乌义乌追求的目标、北部商城的愿景发展模台式—国内外粒商业发挺展历程23模式一模式二模式三模式四发展模式兴商建市以商为重（集散物流）城商并重以城为重模式特征工作围绕市场转、城市围绕市场建、产业围绕市场办集成各种专业市场和服务为一体，为制造业厂商提供了集成性的综合服务，是物流体系和良好营商环境于一身的综合商贸服务平台城市功能的高端化的同时导入高端商业元素通过大型建设项目的带动作用，通过建设具有较高社会效益和经济效益的基础设施、科研机构、商业服务、文化娱乐等设施，吸引和带动了城市建设的集聚发展。

产业导入模式“以商促工、贸工联动”的举措,引导商业资本向工业扩展,大力发展优势明显、市场关联度高的产业和产品，培育优势产业集群，构建与专业市场紧密联动的工业产业体系从分散的制造业原材料专业市场，到将各大门类专业市场及配套服务，如物流／供应链服务、金融服务和产业链整合、会展服务等重要服务合成，通过降低交易成本，推动区域制造业的发展和升级在城市功能的平台上，商业贸易功能与旅游、会展、金融、建筑/房地产等多产业多功能的耦合发展融合商业、娱乐、居住、教育等城市功能，新城功能逐渐形成相关案例义乌商贸城深圳华南城迪拜法国玛尔娜新城发展模税式—商贸城态发展经麦典模式凤及案例拿借鉴24案例1：浙江义福乌商贸城概况义乌位触于浙江优省中部投，总面存积1105平方公里肌，距省会责杭州百余肾公里，1993年至2007年的15年间，义筐乌的城区键面积由10平方公京里扩大慕到70平方公朵里，增躲长了6倍市场与慕产业、登城市三黎者联动歪发展，庆市场的疫空间扩葵张与形秀态升级厚是区域躺特色产诊业发展吼和城市璃规模扩闷大的直掉接动因从一个既不沿边、又不靠海的内陆小县全球最大的小商品市场所在地十大国家级产业基地国际商贸名城以建设创新型国际性商贸城市为目标发展模式—商贸城发绘展经典模愧式及案例遵借鉴25义乌商炼城功能市构成区域物流明高地区域金融闯高地以小商品树为特色以地方退产业集史群为支样撑以专业甜市场为丑载体的朵大规模孟需求催作生出地镰方产业盖集群国际商影贸城2期：建筑面吴积130万m2国际商悦贸城1期：建筑面积34万m2宾王市场(迁改)：建筑面译积32万m2篁园市场(迁改)：建筑面疮积16万m2构建“兆三中心歼两高地足”功能发展模式—商贸城发缝展经典模静式及案例每借鉴国际小商品贸易中心国际小商品创造中心国际小商品会展中心26义乌商城皮发展模式义乌商晨城发展够路径解长读：1978－199改2年“市场先发熊、商贸主押导”开放小渗商品市故场，培商育小商愚品制造中业，发盗展以小唇商品流群通为主肌的商贸吃业，利用市监场的先随发优势酒和集聚他功能培巧育了一弟批特色助鲜明的详小商品术产业集灶群199趟3－1997年“以商促守工贸暮工联动”不断积累晃资本，并异形成与专卵业市场联霉动的工业傻产业体系带，促使商钳业资本向制造业和敲城市基础级设施建设死等领域扩洪张1998－2002年“依托城乡骡一体化，卖由农村市害场化、工爆业化主导向城齐市、城灿区经济饥主导转跪变”大力吸忘引社会匠资金投师入，小歇商品贸在易及相驰关第三陵产业快蹦速发展绒，积极支推进农业产修业化200蚊3年至今复包含灯诸多元似素在内壳的“县域经臣济社会籍和谐发朗展”以创新败型国际燃性商贸缴城市为守目标，燃大力推上动产业即集群向深创新集福群发展排，在商贸流通罪业的功能品形态、经裤营方式、孙组织形式棕、管理模中式等方面吸大胆创新，依托绑专业市场梦向现代商翠贸服务业晶转型、提馅升以小商品伞市场为核鸭心、以商软贸业为龙凭头，以特宇色产业集联群为支撑中，市场秩躁序的扩展肠、专业化遮交换组织陶的成长以砖及产业的贼集聚发展计三者的良肃性互动，形成了柱义乌独坛特的发者展模式发展模式—商贸城发么展经典模夫式及案例誉借鉴城市化国际化工业化市场化27案例2：广东估深圳华的南城概况华南城位于深圳市龙岗区平湖镇平湖物翠流基地园饶区,北与东莞轮、惠州接壤钳，离广州只有1小时30分的车程；西与珠海、繁中山隔田海相望便捷的俯交通运涂输服务于网络：广深、莞跨深、深惠服等高速公括路在附近陆，京九铁政路近在咫狮尺，与世豪界第一大缩慧货柜码头骗香港葵冲仇港、第四稍大码头盐居田港及深绢圳赤湾港营，以及广谎州、深圳功、珠海、羊惠州等六侧大机场有肿便捷运输阵条件而具煮备海陆空传立体交通片网络的优球势；距香港固中心城区和香港会议展览中心仅有一小恩时内车程，24小时可以通开科学规划，建设了一座配套完善、环境优美的综合商贸物流城投入巨资，培育了一座和谐共赢的工业原料及成品展览交易平台创新理念，打造了一个备受关注、影响广泛的华南城品牌华南城领规划占店地面积喉约1.5侵KM2，总建誓筑面积屠约220万M2，总投薪资额约26亿元人民旷币，预计珍在3年内全部螺建成，首黎期近50万M2，二期规建筑面洋积逾170万M2华南城旁市场交疑易逐年却上升，诵年交易辅额千亿浩，对珠直三角经事济增长冲、工业靠发展、腥政府税密收、引愚进外资铺、解决慌就业等声方面都隶有显著科的促进续作用发展模都式—商贸城发显展经典模校式及案例寺借鉴28国际纺织撤服装原辅呀料交易中秋心总建筑责面积：约46万平方终米展示位：约750姜0个首期建坚成开业志面积：约10万平方米主要经怀营：纺织原抱料、辅区料、面竿料，家哀纺面料屯、辅料偿，皮草艘，各类仍服装成亡品及床唉上用品微等国际皮革批皮具原辅将料交易中头心总建筑趣面积：约48万平方究米展示位脾：约7500个首期建成吊开业面积屑：约10万平方多米主要经武营：合成革、泛制成革、头鞋材、辅矩料、皮革攻五金配件锈、皮革化垄工、缝制奸设备及皮益具成品等国际电子雨交易中心总建筑面简积：约15万平方府米展示位扬：约5000个首期建成己开业面积霉：约5万平方甚米主要经营：电子若元器件爱、电子猾工具、纺仪器仪览表、电哭子材料战及辅料堡、电子街设备、牛电脑、谨通讯、相数码产锈品等国际五妻金化工葡塑料交震易中心总建筑捕面积：约40万平方米展示位：约500带0个首期建疫成开业胸面积：约10万平方米主要经营害：五金工具叛、机械设盛备、模具贴磨料类，禾五金饰品事、配件类脏，化工类缴、塑料类典等国际印壳刷纸品续包装交客易中心总建筑面疯积：约40万平方目米展示位唯：约500讲0个首期建成饥开业面积佳：约5万平方米主要经艇营：各类纸香张、材酸料、油誓墨、耗葬材、印朗刷包装针设备、捐配件、涛印刷包昌装成品胜等华南城市禾场布局聚集了帽１１个崖行业，骨包括行享业上下勤游产业种链，形重成五大清专业批狮发市场邪，满足哨制造业搭企业的缓采购需板求：印刷纸熊品包装皮革皮具鉴原辅料纺织服堪装原辅待料五金化工喊塑料电子原供材料发展模式—商贸城屡发展经悠典模式件及案例腐借鉴29生产者服务中心模式提供各庙种产品室和各类服掀务的千筑家万户企召业批量采懂购各种沫物资和服务太的珠三角厂商仇群展览展示检测电子商务信息交流仓储配送货运金融采购旅游餐饮休闲娱乐…………华南城垒商业模季式及功协能华南城咱的商业篮模式集成各框种专业区市场和唱服务为炭一体，颗为制造赠业厂商戴提供集茄成性的台综合服炼务，实表现了商馋流、物状流、资厘金流、挡信息流带的整合耐，符合份供应商始与制造赶商节省相交易成贷本的共方同需求会展中心皮革综合大楼二期实图会展中心二期二期效果图发展模式—商贸城虎发展经爪典模式狠及案例绞借鉴交易多种服务冤于一体的滴现代化综合商贸善物流城和炊高端生产服务贷业基地多种功能红于一体的超大规伸模工业原启材料及成准品展览交柳易平台30案例3：商业怎之都——迪拜概况中东地适区最新谈崛起也幸是最繁裂华的商让贸旅游立中心，逐也是全返球经济递最具活蜓力的地麦带之一妥，成长砌为中东湿最重要执的商贸委旅游中命心,10年来，病迪拜GDP总值成长230挨%，年均道增长率朵可达到16％会展经摧济占迪涝拜生产勤总值的18%，展会总刃人数以每茄年15%的速度递戒增，行业派总产值超扁过32亿美元从一个凶资源缺察乏的荒剪漠滨海旱小城中东地民区最繁旗华的商贸旅员游中心发展模式—商贸城隙发展经生典模式吩及案例警借鉴31商业之都—迪拜商业纵业态之Shop型ping胞Mal杯lThe果Du攀bai未Ma微ll——目前世共界最大唐的顶级纲购物中览心面积：总沾建筑面积忠达900万平方挑英尺，由15个mal叨l中mall组成业态构巡寿成：1200多家商辉店、1个拥有220家金店的电黄金市场具、160家餐饮吴店、1家五星级这酒店、850营00平方尺的SEGA游乐场布、85万多平辣方尺的围时装岛念、世界鹊上最大突的水族俘馆、拥眠有22个放映厅测的电影院缸、1个溜冰载场Mal笔lo艇fE袍mir捐ate悬s——中东地区沿最前卫最末顶级的精驳品购物城占地面砍积：650授0万平方天英尺业态构存成：汇集了腾世界所捉有的顶句级名牌两商品，腥有室内捏滑雪场授、包括Kepe银nski咳Hot叨el在内的两券家酒店、江内设500个座位的果剧院和艺炉术画廊,、两座略清真寺是、70个餐厅、14屏幕电昆影院、生游戏场伐、保龄去球馆Ibn采Ba伸ttu傍ta牢Mal弱l(六国城商镰贸中心)——中东地区胜规模最大阶的主题购抄物中心占地面积绪：约50万平方拳米业态构林成：275家零售商税店，1家大型超脉级市场，3800多平方米含的餐饮区艺，1家拥有21个放映厅科的超大影欠城，购物匀中心的区尝域划分为6个顺序相杨连的营业沫大厅，6个大厅咐分别取桶材于巴糊图塔旅景游过的6个文明古坛国，即中四国、印度阁、波斯、佣埃及、突益尼斯和安曾达卢西亚迪拜滨海欧新区的建竖设突出Sho违ppi驰ng泽Mal滩l、特色酒绑店、城市障综合体的岁建设，集掉购物、娱义乐、酒店练住宿、休拒闲旅游等安元素为一彻体的Shop春ping嚼Mal涛l是最重要墙的商业业晌态，使得何商业功能轧不断扩展邻，促进迪腐拜从地区橡购物中心陪转变为世嫩界级的购留物中心发展模窜式—商贸城发驻展经典模霞式及案例磨借鉴32商业金融物流运输旅游会展房地产/建筑全方位多盘元化的发尊展模式：定位于鲁国际化锐高端化站，商业抹贸易功呢能与旅仙游、会给展、金息融、建投筑/房地产等锣多产业多带功能的耦革合发展商业之仙都—迪拜发展箭模式不断扩口充的商督业最豪华的“七星级饭株店”阿拉伯塔翅、世界上浑最大的人桶工棕榈岛损项目、第茅一座海底庸酒店、世悲界顶极的煌购物中心卖，市内还啊有22个政府射贸易中银心、1.2万个工商企业御、数不胜节数的宾馆艘、饭店金融渗燃透经济200缘瑞4年9月，迪拜库政府创立巡寿了零税收语的DIFC，将金融猫服务业作贿为仅次于筝旅游业的叹重点开发鉴产业中东地区漠最大的贸雄易集散中从心占地25平方公蝇里的物流琴城、年番吞吐量墨达100缎0多万吨热的千货废码头、进世界上沸最大的潜人造港炎口杰贝谷尔·阿里港，112家各国航怒空公司踢开通了惕飞往迪保拜的航甘班旅游与商舒业的复合建设庞大递的购物商界场、主题守公园、度导假村、体判育场馆和全其他的不师同类型的折旅游景点临，举行购复物节等活踩动；人均嗽购买商品惭数额占世济界旅游地膜之首，并匙举办足球韵赛、赛马耍；会展经济虹带动城市剩转型每年举办粗大型国际忧展会100余场。迪拜绝世界贸袖易中心赞（DWT摊C）是成潜为世界连展览行躺业最活纽奉跃的中晴心之一泪，全球脉最大的及迪拜展袖览世界出正在建友设中。锣到200由9年，迪拜强的会展场吹馆面积将督从9万m2扩大到25万m2高端化的绩房地产业2006年迪拜覆发布的袍地产项铃目有155个，很久多都是廉世界唯均一性的蹈项目。发展模式—商贸城发售展经典模哥式及案例脆借鉴33案例4：法国Mar朋neLa重Val脉lée（玛尔存娜）规划背锋景：二战以艇后，过暮度的人间口向巴社黎城市趁集聚，钻造成巴棒黎城市放规模逐急渐膨胀缠，新城字作为平模衡巴黎鉴中心区遮人口和雪就业的宣主要方版式出现地理区位：巴黎新城滩集中在巴贼黎周边20～50k复m范围内，秆一般选择登原有城镇亲较为密集窝的地区率扩先发展，Mar该ne凭la汽Val沾lée新城位于奋巴黎东部抽，距离巴认黎市中心债约32公里，有关多条地铁题到达，可闪直达机场开发定位吐：集商业休摆闲、居住宣就业等多缺种功能为支一体的综勤合性新城概况发展模嫁式—商贸城声发展经歌典模式哈及案例费借鉴34Mar篮neLaVallée功能构成面积达到5000英亩，朽由五大宴部分组惭成欧洲村访（Val萌d’Euro盛pe）购物中泼心是巴黎市饶郊特大型受综合业态做的购物中灵心，辐射慰周边一百奖多公里区阀域，由名炭牌打折街肺、酒店、亡地下超市刮、海底娱岁乐设施等赴祖组成。规划用地佳：24.5公顷建筑面积护：98,页000平方米商业面临积：84,0雨00平方米La努Val牌léeV课ill鸦age时尚购物辩村是全法最陆成功的名不牌购物热剂点，设有Ball群y、Ken字zo、Lon峡gch恭amp及MM酷iss限ion早i等九十个长多间国内拜外高级品睬牌商铺，踩为消费者殊提供直营蹲购物，吸传引了来自40多个不惕同国家影的旅客净外部爹面积：18,拒200平方米商店数婶目：超芬过90间教育、居庆住、行政职办公等功密能整个新城柴仿佛一个跨公园，大肾片的独立趴住宅散落违在绿化之孕中，每个括片区设置斗一个公共爬服务中心迪斯尼主换题公园娱采乐中心发展模痕式—商贸城感发展经眨典模式键及案例晃借鉴35Marn努eLaVallée发展历程世及模式政府规划雪引导公共设笼施建设项目设置销售土地环境改借善设施环境银提升企业开井发建设居住项目怒开发人口聚闪集商业项目脚驱动品牌商业额吸引力形象塑造流动人口歼聚集解决就业融合商离业、娱爸乐、居罗住、教锅育等城武市功能后，新城情功能逐框渐形成其他产业微导入完善新峡城功能可持续史发展发展模式—商贸城辣发展经恳典模式疾及案例例借鉴36形成路径市场化-工业化-城市化-国际化集中建立五大专业市场，创新展贸模式，配套服务集成打造高端城市功能的同时导入高端商贸元素大型项目驱动-城市功能配套-形成新城相关资源中国最活跃的区域经济区中国最活跃的区域经济的核心及对外前沿区位于欧亚非三大洲交汇处，辐射广离巴黎不即不离的区位条件政府角色重要作用，因势利导辅助作用，市场的产物主导作用，打造高端城市功能，为商贸发展创造推力主导作用，制定发展规划，统一市政建设，主导大型项目进入产业外延向外延伸形成研发、制造为区域制造业升级，延伸服务经济内涵通过商贸延伸其他高端服务产业吸引其他产业入驻，促进产业和人口导入商城互动市场、产业发展与城市的良性互动和相互衔接城市为商贸服务与城市同生共长，互相融合完善新城的城市功能区域资源共享程度很高一般很高一般空间结构耦合式布局统合式布局多极耦合布局嵌入式布局义乌商贸术城深圳华茶南城迪拜法国玛尔度娜新城发展模漆式—商贸城发兔展经典模座式及案例趋借鉴37发展模式—构建北部痒商城发展储模式的策个略原则挖掘要烟素资源涨优势及傻其组合撑方式土地集约娘使用，功绣能上求品播质、品位它、品牌，社突出商贸嚼业发展与咐城市生活捎的有机融章合资源协忙同极核辐果射集约发展综合提升仪基地能级拒，形成对岂成都、西杂南地区乃惜至国内商滴贸业的辐抹射带动作却用优势放蔑大产业集脉成建立区域令资源共享劳平台，促祝进第三产宇业与其他看经济要素碍协同发展发挥城精市经济碗各产业秋的纽带祥作用，肠促进产培业集成升，优化刘产业结太构38发展模式—北部商城罚建议发展掀模式以城带商冈，以商强兆城建“园区”造“城市”盖“厂房”建“平台”做“产品”做“服务”城市平台共享式市遣场辐射区域辐射区域区域D产业集群构建城专市功能葬平台，樱使城市袍资源得及到有效封配置，裹城市功齿能得到尸最大限援度体现以商贸为飞核心，通邪过共享式桨的交易平园台，带动冰区域产业耍集群的发需展促进区域背间第三产争业与其他惊经济要素郑的融合，遥产业结构芹优化，城质市能级提季升区域B产业集群区域C产业集辱群区域A产业集狡群39Agen伞daBack垂grou飘ndA北naly荣sisDev甘elo寄pme毒nt移Str涝ate掠gyDev偷elo班pme尚nt字Mod捞elIndu阀stri磁esI静ntro珍duct骂ionSpa只tia拌lS技tra锈teg开yMast鉴erP常lan主要议题背景分志析战略定伤位发展模式产业导入空间发躬展策略空间规划产业导入—产业发展鸟趋势城市商种业发展须态势发展态势1:城市与版商业的脂关系日临渐紧密——商业辐射珍是城市功盒能辐射的蠢重要构成城市的发狼展是在商砍业的催生造下进行的影，商业在工城市复杂许系统中普严遍存在并帐不断发展英，是成为坟城市生长矩的催化剂丢，是城市懂生活和魅蚕力的象征损。而城市示用地减少刘等因素的掏驱动下，等商业资源亦日渐成为气城市的战琴略资源，射城市功能粥辐射越来塘越多地以迈商业为载特体发展态势2:现代商业卷功能扩展——基于商贱业交易钢核心功服能，融居入更多酷产业功挠能基于交易博这一商业垮核心功能帽，随着物唤流、信息呆交流、展身示、旅游贤等功能更槽多地融入词商业，商礼业功能日戏益多维度授，是商业冬发展的活脱力发展态集势3:商业业贯态与消崇费模式过的相互页适应——商业业态宜不断演化现代的消哑费文化凸壁现“象征反的消费”涉和“消费革的象征”如，人在消瓦费的过程核中,更加追求终消费空间觉的社会交烘往功能，堡以消除“汽模块化”猾社会带来巩的负面效灰应，从而蜡强调商业筛空间的感腥知性；同乘时社会向掌生态文明魂社会的转者型，使商姐业空间的最生态性随扑之日趋明与显消费模崖式与商即业业态缠存在不默断适应行的关系新，消费姨模式不驴断变化画，在有穷多种等狗效用线芳的情况判下,满足优站势条件欲的业态桃有若干员种，也赤就是说,商业业态削不断演化详并呈现多状种性发展态势4:城市商业甩空间变化——商业空那间的感乏知化、目生态化纠发展发展态胖势5:商业内容爸的转变——贸易型商姻业向服务肾型商业的崖转变商业是第故三产业的屡重要组成喜部分，是抖现代服务戴业的重要呼组成部分伟，商业提勒供的不仅很是商品的佣交易及场积所，并且凑提供专业衔服务；因此，墙在商业虫的服务跟性凸现摘的情况绪下，商纳业品牌摸效应的祖重要性痰也更加刻重要结论：哲北部商便城的发扒展方向奔、功能谁配置、辅业态组哥合、空谢间发展费模式、鲜外部协顷作关系箱顺应城激市商业膨的发展轿态势，尝形成具滨备服务誉功能、裤感知化煮、可持阁续发展纱的商业疤新城。41中国城市输商业未来卫发展趋势商业业怕态层次代多元化1终端零售袜商业发展田趋势西方城抹市在100多年间发龟展起来的刃各种商业惜零售业态,在中国近10多年的免时间里谈全部出臂现，百货店惰、便利差店、超晃级市场姨、连锁粥超市、堆仓储式腿货场、MALL依次出现消费模誉式变化挤促进零董售商业搂创新2中国零志售商业邮业态和蛇城市形胃态超速汇发展的侮趋势，着商业业弊态层次热多元化泼，多种奋业态并确存消费过程喷成了现代怜人社会表甩现和社会肯交流的过响程，消费倦具有文化苏再生产或虑消费情绪灰、欲求的豪再生产特帆征，承担插满足和需雄求交换的车商业因而洲不断创新俘，满足的消浸费层面从盲物质生活失需求提升窃倒精神需倡求中国新的劲消费阶层盒产生、消蛇费需求和滤消费结构矮变化、各谷种消费文粉化衍生，惕促进零售蚊商业不断葛改变传统米、变化创猪新，从满足造居民消呈费向构另建现代趟流通方保式转变3现代商擦业的发隆展促进族商业的寄核心功写能从满捕足居民肠消费需淡求向为啊促进商突业效率锡的现代沫流通方驾式构建束转变流通企导业成为小商业贸赔易的主米力，为近提高商爆业效率呼利用物流谁配送系黎统以及残采购系湖统一体鸟化等，磁强化了舅对消费晃行为的镇控制，销商业发推展向构查建流通吨方式转盐变结论：顺旨应终端零眼售商业发皂展趋势，迫北部商城夜发展力图育形成具备盲创新—拓展—升级的发文展机制，顾适应消费侮模式变化驳、促进商剥业效率，苹构建向高名附加值方劲向发展的篮模式。商业效率满足居民消费购建现代流通方式核心功能业态更新消费模式产业导软入—产业发钳展趋势42中间批傲发商业蹄发展趋无势中国城市而商业未来较发展趋势商业资本心向产业资寻本渗透1专业批发究向生产领撞域延伸，资向产业资填本渗透，测形成与专宫业市场联症动的工业粥产业体系，依托产两业基础，鸟掌握优质用资源，对舅促进相关薄产业良性拒发展带来腔好处商业市场唐功能融合晃的趋势2利用商业惭市场的先士发优势和喝集聚功能晌，通过资完本积累向陷产业资本臂渗透，向因工业制造匀业和城市映基础设施柜建设领域宋渗透建立物流梁中心、休编闲体验中演心、展览垒中心、电阶子商务中搂心等，批发商业棚市场不仅撑是要为企僻业提供交喜易的实体滔平台，也屡是基于专雕业功能的踢服务平台除了交修易功能傍外，适录应市场扫专业化堂、国际救化、信这息化发播展的趋著势，融址合物流丛、展览倍、金融注、旅游强等功能批发市焰场专业高化、规蛛模化发经展的趋艳势4批发功能硬的商业营毁业面积和搞市场成交括额不断上邀升，向规沫模化发展超；同时，志商品分类冒越来越细通过规堵模化的舍发展增牲强批发废辐射功尺能，获棵得最大获的辐射广度；专业化把的发展，尽通过特色凡经营，获肝得最大的辐射强度品牌效速应日益捎凸显3随着商业温服务功能谨的综合发墙展，品牌库效应凸显支，批发市拐场向品牌蹄化的商品同集散中心悬转变服务功能陈的增强，恭更显现出枕品牌化、柄优质化商停业运作模离式的效应僻，并促进形成垄秀断优势枝，辐射弃能力都傻将不断奋加强结论：嫩通过促劫进商业剖资本的堂有效流检动、商绣业市场此功能的泰有机融叉合、专泻业化规贴模化运勿作、品晨牌和形劫象塑造瓜，扩大肿北部商苗城商业无功能的勒辐射强警度和辐虹射广度著。产业导入—产业发英展趋势43成都市商诱业发展环会境政策环境消费模式规模总量机会和竞今争区域辐梅射成都市商遥业发展环刺境结论：成捞都有潜力秋成为亚洲俩范围内有子重要地位脂的商业中戴心，对地临区产生影予响力和辐蜜射力，为蛋相关地区誓提供服务获，并在这耐一过程中废提升自身纷的能力与圆实效，获拆得自身的棋发展。典型的消萝费城市，懂是成都商菠业发展的检独特优势陡：成都市搂人均GDP、城镇居论民人均可滚支配收入备与人均社纸会消费品粗零售总额枯呈显著的茶正相关关挡系，弹性撕系数分别舞为0.42票7和0.7堂91（人均GDP每增长100元，消漂费品零施售总额住增加42.饰7元），均肠高于全国呈平均水平足（0.1匠2和0.3清8）在保持痒较快增镰长的条孝件下，氧社会消晴费品零谷售总额咱和进出炕口总额觉在中西束部城市染中前列凤，是成崇都商业兼发展的为总量基馋础：200豪7年成都市吴社会消费箭品135汗7.2亿元，附同比增效长17.太5％，海撞关进出侧口总额致为95.请2亿元，楚同比增受长36.9朽%区域辐哭射能力什提升，满是成都盟商业发溜展的重绸要驱动椅力：成都是货积流到达量闯最大的城玻市，有西砍部最完善灰的航空运钩输，“三撒中心两枢族纽”建设猴将使成都怎的区域辐蛾射能力得偶到大幅提舒升作为最具萄商业发展残潜力的城迟市之一，烤成都在竞鲁争和机会配中有更大饥的可能占辰得有利：成都第漫三产业代尤其是项服务业御发展基朱础好，弃增长快雕；基础认设施完收善；投光资成本葱较东部庄城市低枯，随着谢资本西哄移轨迹勾，开放装度的提曲高，城计市影响割力和辐原射力不泄断增强政策方贿面，城赛市对商活业发展咽的需求萍与政府盼对城市询发展的薯诉求一见致城市经济桥发展、城碑市活力提透升、城市逝影响力增子强、城市赵收入提高列、服务业男发展与城旨市商业的肾发展是一叉致的。加糊快发展服谱务业的产坐业政策取帮向对商业份发展利好室，同时，贴开发的政枯策环境也塔将有助于乔商业资本锄的进入产业导入—产业发零展趋势44简单交易秀功能规模化交售易功能物流功能展示性夹交易功须能物流功能展示性费交易功牲能物流功折能分离虚拟市场调出现商务配套委功能商务配套故完善“有形脂市场为仅主”向秀“有形倦市场+无形市场互动”发展实体交挎易功能武弱化，苹交易展在示功能肾与物流欲功能分猫离以复合功巨能为平台蛇延展和强但化交易附铸加价值摊位制交荣易场所第一代第二代第三代规模扩墓大专业性分番类展示功能梢强化展示功其能为主实体交岭易弱化商务中竿心金融及捉保险服矿务代理服务……B2B模式第四代以城市询复合功枪能为平爬台延展蔽和强化从交易附慌加价值产业链轨拓展城市功能济拓展第五代专业市巡寿场功能识发展方威向物流设斗施与有黄形市场刮区位联嫂系性减跟弱产业导赌入—功能及线板块45北部商城萄产业功能笼生长逻辑综合展示型商贸功能有形市场展示功能虚拟市场交易功能商务服务功能金融及商务服务降低交易成本物流服务功能第三方物流第四方物流横向配套交易核心功能创意设计研发功能价值链拓展集聚效应带动新兴市场拓展体验型购物公园其他主题商贸组团产品1，产品2……消费客群拓展三维度拓展功能公共服务功能居住生活功能城市复合功能城市服务功能平台文化娱乐功能产业导鸡入—功能及程板块461综合展绣示型商休贸功能姿板块2商务服滋务功能黑板块3物流服务建功能板块4创意设计厅研发功能睡板块5体验型斤购物公谈园功能稿板块6文化休缎闲及旅澡游功能去板块7公共服务犁功能板块8居住生活哨功能板块北部商篇城产业搁功能构馆成产业导脊入—功能及表板块471综合展示暗型商贸功榜能板块传统方蛙式有形市闷场：现嗽场、现戏货、现足金交易游的传统顺批发市煮场经营吊形态“展示交伍易中心行、价格蜓形成中但心、信碧息发布烂中心”有形市场封：完成商舍品展示、冬洽谈签约挽功能无形市场汉：顾客信雪息搜集、巨价格发现选、货款结袜算通过网要络来实现商业模省式服务于终庙端渠道商荡和厂家或用大区域代讲理商，终演端消费者嗽较少典型参致考义乌已经总由商品集默散型商贸陡城向品展杯示型商贸睛城转变，偿现货交易软额只占合捆同额的15％－30％，大技量物流殿发生在奏产品产毯地和购熄买地，虚并非通碰过义乌棋市。有形市固场无形市场+产业导为入—功能及板醒块481综合展璃示型商苍贸功能还板块功能构潮成展销商帆务综合震体：集骡展示、根贸易、碎办公于拜一体，络是当今节国际上幻玉一种广深泛流行辨的展贸招形式；魄大体稠量展览悔与办公柏复合体律，强调冈空间扩腿展性其他混合捧功能：产队品检测、念信用监督蔑、产业配修套、配套炒居住等产业导入—功能及板披块492商务服务樱板块金融和商筑业服务机材构：包括忌银行、保安险机构和目提供法律旁、会计、毫公共关系避等方面商魔业服务的鼓事务所、顺咨询公司召等。公司总香部：提武供权力暂与影响条方面服虚务的机茫构如国墙际组织时和经济密组织如偷跨国公汇司、大标企业的括总部等伯，这些摩机构通擦过指挥胡、控制销等方式阶提供服麻务。商务服务傻：酒店式希公寓、商骗务会所、榨商务酒店产业导形入—功能及恨板块503物流功艰能板块圈（结合回规划范康围外物刮流设施病统筹考抓虑）功能分区途：办公区昏、集装箱纹堆场区、餐仓储区、翼商务服务侍区。物流网络伯对接：道西路、铁路阻专用线、忠航空等多偷种联运方姥式与国际风对接。同驾时在区域缸外重要城貌市同时设程立对接的愁分拨中心否。国际知名可物流公司宝的战略合报作：导入尺联合（UPS）、联邦券（Fed乒ex）、敦裂豪（DHL）和TNT等全球性枕物流公司摆的办事处标。利用国抄际物流企糠业的成熟石物流网络排，积极拓卸展国际物俱流业务。第三方及杏第四方物妈流导入：鞠商贸城规岸模化物流言需求以第践三方物流桥企业为主以体。在未喝来适当时饭间导入第刮四方物流瓣，以提供肃综合和定异制式的供寸应链解决雁方案和更骄多增殖服收务。产业导梳入—功能及像板块51内涵解碗析：强调看凑样订货烦的商业盲模式，扫为了更妙能够吸疯引全球足终端买弯家、厂锐商或渠择道代理食商，将渐有大规董模的设辉计师、诱营销师吼、品牌貌策划师察参与整谷个商业窝活动。键看样订袜货，全桂新设计江，按样心设计等各功能集斥聚。驱动力：时尚和煌创新驱侧动，集钓聚了产若品设计呀师和品滤牌策划英师商业模式弱：某些时尚分消费品的扮设计和首丑发地，集女聚了大区兄域代理商趟或厂商针对受众准：满足重喇点消费捧者和终镇端渠道盐代理商粘、设计刑师、策刑划师以隐及厂商速交易的积需求香港皇挑后大道妹两侧遍么布了全捧世界知识名品牌羡商的销词售店，轨以及知惊名服装颤、珠宝衔等奢侈棒消费品趴设计工曾作室。4创意研朗发设计观功能典型案例产业导入—功能及板居块52科技研竹发产品设盾计人才教育汁及专业培避训4创意研发层设计功能图片产业导飘入—功能及板贷块535体验型购闲物公园功俘能内涵解析通过旅养游业吸留引潜在域消费者迅，同时救提供多旁样化、连便捷的谊购物环渠境。环尚境资源臂有较高偶要求，走同时对岂商品的酬特色要误求较高辟。城市旷特色和着产品特劈燕色要突摆出。主要受亡众吸引本地维零售终端坝客群及旅鬼游者购物商业模式通过城谅市自然府或人文沫景观吸该引旅游惹者，同蜘时提供姜购物服勾务设施功能构建大型连说锁超市仓储式惭商场大型品牌本折扣购物莲中心品牌工共厂式直波销中心风情街产业导入—功能及板议块546文化休闲伪及旅游功知能功能构建生态休闲帅公园博物馆暮或艺术凳走廊主题文沙化公园休闲广场旅游服务笛：酒店、典饭店、娱坛乐场所以撞及旅行社图片以旅游提交升商贸价忧值定位于国蓄际化和高那端化，将附商业贸易社功能与旅诱游功能耦辈合，通过班构建主题饱公园、度新假村、体粘育场馆和叨其他的不脾同类型的拾旅游景点的，举行购因物节等多硬种元素集各合实现商蜻业业态提霜升和商业李功能扩展产业导入—功能及板慈块557公共服务锁板块行政办公教育培训医疗服慢务产业导入—功能及厚板块56生态社意区滨水住刑宅国际公简寓8居住生要活功能污板块产业导入—功能及质板块57北部商城艰市场门类影遴选1、规划思确定的券市场门悬类导入的市虾场门类由京规划和市重场两个因逮素来确定知：一是规捏划已确定于的市场门庙类；二是忧市场发展调下具备导渴入可能性屠的门类根据《成都市什商品市棍场布局倒规划》，北部印商集中发展病区承接现窗状荷花池堡、五块石会市场群和感西门车站坦、金府路桌市场群的侵搬迁，经收营商品类列型包括：散服装办公理等日用消费费品、中础西药材类然和五金机丘电类（小梢型）2、市场发邻展下有导垃入可能性恶的门类在产业发壤展需求、桐消费市场伯需求、市阿场竞争分阀析基础上造，根据包报括增长性温指标、吸渣引力指标冠、可操作减性指标在岛内的指标愈体系进行控遴选产业发展勒需求是对叼四川各城奋市主导产爪业发展统缸计分析的淡结果，消务费增长需维求是对重月点消费类而别统计分吊析的结果脱，因此，执对市场门破类的遴选舍是在区域亭内具有主驼导性和增织长性的产的业范围内陪进行的产业导入—导入路径58成都自贡泸州德阳绵阳遂宁内江乐山南充眉山宜宾广安达州资阳1电子信息√√2医药√√3食品饮料√√√√√√√√√4机械装备√√√√√√√√5石油化工√√√√√√√6建材冶金√√√√√√7盐化工√8新材料√9酒业√√10新能源√√11磷化工√√12冶金√√13汽车零部件√√14生物医药√√√√15纺织服装√√√√√16机电配套√17电子硅材料√18清洁能源√19农产品加工√√20铝业√21煤炭√√22电力√√1）、产残业发展路需求2、市场保发展下父有导入速可能性话的门类根据大成思都经济圈赌区域内14城市个具城市的元未来主户导产业咬，发现阴未来具予有增长公潜力和拐交易需呀求潜力平的产业蹦产品类已型。北部商城断市场门类晨遴选产业导入—导入路面径592）、消唯费市场蒸需求2、市场邀发展下挎有导入闻可能性构的门类根据本昆地消费爬市场规依模及增幅长性发缠现未来汇具有增拼长潜力拣和交易情需求潜放力的交觉易市场清类型。北部商三城市场萝门类遴坛选产业导案入—导入路绩径603）、市场猛竞争分析分析要素北部商贸集中发展区青白江市场集中发展区双流市场集中发展区龙泉驿市场集中发展区产业优势是成都向北发展的新兴区域，毗邻成都目前最大的商品集散地，所在的金牛区和新都区工业基础较好有雄厚的工业特别是冶金、建材、机械等，在成都各区市县中有绝对优势依托双流较好的工业基础和第三产业发展基础；依托武侯区和高新南区的产业发展依托成都经济技术开发区汽车制造产业交通物流辐射主要依靠“四环九放射”道路网络系统，承担区域与周边区市县交通联系的功能，也是区域与机场、铁路等长途交通运输节点联系的接驳系统将构成“七纵五横”交通格局，是成都向北联系的主要方向；大湾火车是成都对外联系的交通枢纽，邻成都国际集装箱物流园区和青白江散货物流园区是唯一具有空港资源的市场园区，环港路，环通东升片区，可以实现市场园区与空港物流园区的快速联系，可通过四环路实现园区交通流与对外交通通道的转化呈“五横三纵”的结构，可通过六环路与铁路、公路货运结合；是成都在四川省内向东联系的重要节点土地利用离市区较近，跨越金牛区和新都区，土地增值潜力大；近几年地价上涨低于双流、温江等区县，上涨空间大在双流现代商贸集中发展区北区中，南区已启动，土地成本高位于成都经济技术开发区内，是成都最大的市场集中发展区，已形成较分散的片区，集约程度不高市场定位承接现状荷花池市场群和西门车站、金府路市场群的搬迁，以小型商品交易为主依托工业基础和交通条件，发展大宗型货流量大的商品市场为主市场显混杂，和园区启动较早有关，承接武侯区的市场外迁，与高新区的电子产品研发业互动发展依托经开区汽车制造业发展汽车业相关产品市场；但现状很多市场的经营属于原始自发的状态，确发明晰的市场定位2、市场发肢展下有导假入可能性鱼的门类根据北竖部商城添集中发辈展区的车区位联倘系性、怕物流综却合条件韵、以及稳与其他忠三个集穗中发展给区的竞浑合分析谊，判断乌本项目姨发展方孔向是以昌工业消知费品为涛主的销鸡地型和作集散地丽型市场搞。北部商瘦城市场熄门类遴劳选产业导入—导入路径61北部商城众产业遴选降与发展路增径2、市场旗发展下田有导入缸可能性杆的门类指标及尤评分说苹明：打分为1，2，3，4，5从低到高矩共五个等牛级，是对团定性分析辱判断的量妇化。增长性检指标——1）增长性悔指标包括吃区域产业告增长性和间本地消费有增长性两埋个分指标宵，区域产观业增长性辜参照“产业发展千需求”的数据，腔本地消费故增长性参此照“消费市场向需求”；2）增长插性越好裙越适合椅发展，校得分越田高吸引力指腾标——1）吸引念力指标牧包括地伟租承载甚力和集蚕散性两偏个分指泡标；2）集散性牺指标除了复对产品集天散特征的境判断外，键内在包含间了对产地查依赖程度助和销地依佛赖程度的侨考量，产夕地依赖程浆度越高越织不适合在剩本区域内幸发展，得贺分越低，掘销地依赖改程度越高繁越适合在匙本区域内恋发展，得厕分越高可操作榴性指标——1）可操作搬性指标包寻括市场竞所争程度和筋产品体量滥；2）市场竞骄争程度参魂照对周边说竞争关系件的分析，坟市场竞争盆越强得分益越低，产家品体量越喂小越适合后在本区域够内发展，沫得分越高4）、综合致评判在产业发俱展需求、摆消费市场迁需求、市程场竞争分数析基础上寺，构筑以纤增长性、反吸引力、增可操作性岸为主的评粒价指标体胞系，对未需来产业产弄品类型进据行综合判鼠断和遴选调。产业导入—导入路博径62指标增长性指标吸引力指标可操作性指标分类区域产业增长性本地消费增长性地租承载力集散性市场竞争程度产品体量电子电器类市场545433汽摩配市场344422金属材料类市场453322建筑装潢类市场453443五金机电市场444453中西药品类市场543455食品类市场533424化工材料及制品类市场434333家具类市场353453服装、办公日用消费品市场343554建材冶金类市场433442机械设备类市场433431北部商城艰产业遴选替与发展路肃径2、市场发帖展下有导连入可能性辟的门类评分产业导胡入—导入路勤径63北部商城鉴产业遴选阴与发展路鱼径遴选结果电子电器类市场汽摩配市场金属材料类市场建筑装潢类市场五金机电市场中西药品类市场食品类市场化工材料及制品类市场家具类市场服装办公日用消费品建材冶金类市场机械设备类市场2419192324262120232419182、市场距发展下祸有导入挎可能性挠的门类根据指栏标评分岂的结果凡如上图罢所示，戏可导入办的市场帜门类总枝共包括晕：主要导入序市场门类河：五金机志电、中西泳药品、家律具（家居锦）、日用罗消费品弹性导石入市场贱门类：巨电子电远器、建唇筑装潢产业导入—导入路典径64产业集蹲聚规模刘测算（居用地规戏模）1依据将搬另迁的市场芦现有规模和测算2依据都郑市商品且市场布去局规划巡寿测算3参考商务膊局建议规帽模4分类商贸炭组团规模巨建议产业发坐展趋势丢考量产业导挖入—产业规畜模测算651、依据将卷搬迁的市撤场现有规窄模测算市场类型纯市场占地面积(hm2）总占地面