某地产华南地区楼盘项目景观考察

广州、深圳楼盘考察总结

深圳香蜜山、天琴湾、东海岸、万科城、第五园、四季花城、香蜜湖一号东莞金月湾、格林小城广州誉峰、凯旋新世界、清华坊一优秀项目介绍广州誉峰

香港BENSLEY

全球顶尖园林设计公司，最擅长将天然与人工设计巧妙结合，制造出自然天成的

效果。代表作是巴厘岛凯悦酒店的大型度假村、泰国曼谷半岛酒店玻璃园林以及

清迈丽晶农耕园林等一系列园林设计著名品牌。全南向点状布局，立体化规划空间誉峰在规划设计上充分考虑与珠江公园的关系，采用点式立体布置，以“八”字形面向珠江公园，通过不同的空间组合，形成一个渐进式的过渡。不但满足日照及间距等技术性要求，更营造一个充满阳光清风的中央庭院与生态空间。层次丰富的建筑空间，带来更多观景享受以紧贴珠江公园的中心园林为重点，加上数个入口庭院的点缀，构成了誉峰整个空间组织，而中心园林更离地约高2.5M，不仅维持了保安分隔，更加强了中心园林与珠江公园的视觉关系，享受鸟瞰万象的乐趣！立体层进式园林誉峰运用不同植物生长周期的颜色、纹理等的季节变化，对植物的种类进行精心的挑选，在整体上分为２.５米、５.４米、和１０.６米三个立体层面，从而营造出了独具层次感、高低错落的园林美态；原创式雕塑主题园林

雕塑小品一直是东南亚风格的特色，是其特征最重要的体现，誉峰将超过３０吨的汉白玉、紫铜、黄铜、青铜炼出耐人寻味的艺术品；设计元素引入

精心引入印尼巴厘岛、泰国及新加坡等酒店式度假园林的精粹，充分展现出东南亚园林的悠闲意境；设计单位选择

香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公认的东南亚风情酒店园林设计单位设计元素分析热带植物人造泳池人造沙滩风情小品木制风情亭园林材料（砂岩、鹅卵石）热带乔木人造沙滩人造泳湖纳凉亭

砂岩材料卵石材料景观设计元素景观总面积：24000平方米硬质地面面积：15000平方米绿化面积：4500平方米水景面积：2000平方米室内泳池面积：20M*8M160平方米室外泳湖面积：1500平方米其他水景面积：340平方米

材料选择多数开发商是根据生产厂家选择材料，因为可以节省教多的材料运输费！但是誉峰是根据材料选择生产厂家，楼盘大面积使用的火山岩就来源于河北；材料种类：火山岩<1000RMB>、黄锈石<150RMB>、人造砂岩<400RMB>材料色彩对比、协调、整体、统一人造砂岩火山岩黄锈石黑色光面鹅卵石黄木纹材料使用效果人造砂岩火山岩日本砂黄锈石鹅卵石景观施工单位广州华苑园艺有限公司施工技术体现细节是反映一个施工单位施工能力的最直接方式，誉峰的卵石小径、泳池底部的大型蝴蝶拼画，是纯手工一点点挑选布置完成，可见该单位的施工能力；施工效果

设计费用

50元RMB/平方米国内单位设计取费一般在20元左右/平方米，境外单位一般为50元/平方米，从设计效果来看，境外设计单位的方案能力明显高出国内设计单位，从施工配合来看，国内设计单位的配合明显好于国内设计单位景观单位造价

1000元/平方米按照目前行业说法:景观造价的增加带来的产品利益的增加,他们之间的比例是1:7,即1陪的投入带来7陪的收益施工单位广州华苑园艺有限公司实施项目：广州新世界棕榈园、惠阳高尔夫球会、三亚喜来登度假酒店、东莞东骏豪苑、深圳观澜湖别墅

香蜜湖1号香蜜湖1号：占织地面积9万多平方放米,总建筑面臂积13万多平方掏米，容积集率为1.4，有一剪个300乔0平方米的舰幼儿园，200酿0多平方米弟的会所，扁有室内和克室外两个舱泳池；建筑形头式：内秆湖别墅猜、Town学hous猜e、多层草、高层伶，一共400多套，其怖中Tow冷nho融use为9３套，踏是市区交内面积造最大的Tow隐nho鲁use群；户型的面振积：高层侧户型为240—啄260平方米豆，Town爷hous带e面积一漫般在350平方米符左右，嘉住户和凝车位比弱例为1：2。指标文件占地面烘积:93宾544平方米总建筑面还积:131扑000平方米开工时刊间:200者4-12助-1总户数:44罚7停车位:78养8户型区间全：180~夏450平方米物业管堂理公司:深圳市俱中海物轰业管理最有限公挖司景观介绍景观水景硬质铺装植物配疲置雕塑小宝品总平面分图景观水贼景景观水刮景景观水景景观水景局部硬酸质铺装局部硬声质铺装植物配寺置雕塑小品东莞金月妥湾广州凯竟旋新世状界凯旋新掌世界位刃居天河径中心区岭中轴线累上，是材珠江新世城的首绳席中央苏居住区纺。物业康南望珠脆江秀水渴，北依伞２８万裹平方米森的珠江刷公园，提东邻广榨州赛马帖场，西颤为即将引建设的恒市民广择场和海顶心沙观肆光公园斑；东接塘直达深墨圳与珠筐江三角帅洲的华嘉南快速布干线，过西北面提驳广州狐大道与益黄埔大摊道，优旦越的地踢理位置岂方便连杜接内环冒路及城汤市快速撤干线，钞凯旋新窑世界正喂处于广钟州城市娇的正中羊心。在件近１１箱万平方谱米的土灿地上，盗采取了骂先堆高勾５米再仇架空７塘米的方轻式营建扰，中心幅花园面宜积达４更８００番０平方怒米，另野有２座郑宽阔天宫桥横贯达南北，泰将整个黄社区相黎连。５拒米高的绵生活平株台使住齿户远离爬喧嚣，湿脚下是处繁华城箭市心脏委地带，炉更能拥脏有宁静榜而祥和聪的生活再空间。金地香纱蜜山指标绿化工程硬质地面主题广场构筑物环境雕谜塑、小翻品、公陷共设施指标金地香备蜜山位吩于福田纱区香蜜浸湖，总当建筑面韵积约20万平方夸米，以18层一梯三前户板式单熟位为主，陪辅以部分24—务33层高层单浩位，建筑所密度仅为15%，绿化率英高达70%，户型从70多平米色到180多平米越，户户巷朝南。金地香局蜜山在宜规划设拾计上充述分尊重宅自然的沙原生地围貌，不复只以人正为本，银更以自解然为本短，为住见户营造毙出舒适仿、健康资的山地谱生活空定间，将侨风、光屠、水、昼石多个蓬寓意自园然要素示的主题赴庭院及众一个大招型中央柄山地公状园有机贞结合，龄提供了杀充满自厦然气息填的生活绵环境，庄真实展秤现了香蹄蜜山的搜朴实品粱格，而氏且独有仅包括7片网球嫩场、一伯个多功鲁能综合联运动会痰馆的大柜型运动硬健身配志套，积席极引领演现代都沃市人热批爱运动县，追求眉健康的桌生活主锈张。香蜜山占宫地7867愁9.10平米，建富筑面积2001挨27.0芝0平米，漠绿化率58%，容积率2.16指标绿化工程整体成本款目标:860万元成本结蛙算价:860玩.57万元（截止2005转.07.描30）其中包祸括：市政绿眉化工程御单价:101元/平米广场绿岭化价:188元/平米山头绿化奸单价：128元/平米水庭院仰绿化单劝价：166元/平米风、光、磨石庭院绿会化单价：159元/平米硬质地巩面硬质地面祸成本目标:334万元建安成构本结算炒价:301.滋35万元（截止200虫5.0台7.3香0）

一净期结算值价:18断0万元其中：水泥地面残、嵌草砖孟、防滑砖港单价：150元/平米（共8000平米）高级广浅场砖、净花岗岩努单价：200元/平米（测共320种0平米）水洗石、蛛高档石材沾单价：300元/平米（共5000平米）硬质地畏面硬质地繁面主题广场屋（含广场份、水景等)硬质地面卖成本目标:260万元建安成赖本结算歪价:277.爽61万元跨（桃截止2005绪.07.处30）其中一期消结算价:10放7.3溜4万元二期结算愉价:93万元主题广孙场（含奔广场、逃水景等)构筑物（凳花池、亭驻、山顶构真筑等）构筑物成宗本目标:214宋.06万元建安成本住结算价:277.快61万元（截止2005逝.07.抓30）其中一期漠结算价:107主.34万元二期结煤算价:93万元构筑物逼（花池险、亭、该山顶构茫筑等）环境雕糊塑、小责品、休棵闲体育久设施雕塑小品民成本目标:200万元建安成眨本结算慰价:188.飞95万元（截止2005献.07.蜜30）

其饭中一期买结算价:17雕6.0追2万元二期结爽算价:12疗.93万元环境雕赶塑、小何品、休擦闲体育班设施二私万聋科系项目说介绍及分思析关于万握科在全戏国的七颂大产品荷系分类晚：边缘产品情系——高端产品1、海景用系，如烤深圳金咸域蓝湾鞭、深圳控万科东吵海岸社窗区和深柔圳万科赶溪涌纷项扮目等，亮皆是海蛾景住宅慎，特别汁营造，泪奢华极倦致；2、豪宅仔系，如敬深圳全世复式项皇目荔景挖大厦和蛋深圳万膝科俊园楼、上海己万科广脂场等，像为万科水城区高醒档公寓租类项目徐，多为范集写字闲楼、商续场、公册寓为一制体的综区合性项动目；3、别墅系听，如深圳融威登别墅盏、上海西协郊花园等刘，是万科尿开发的为习数不多的萌别墅类项哭目；4、特色除系，如辉北京万与科水榭纸花都、母西山庭仔院、上吗海华尔植兹花园马、优诗乒美地等汽项目，枝不仅是掉从案名诱上有特策色，而烟且在产导品创新厌上也很卷有特色泪，不同阶于万科授其它住屈宅项目婚。核心产品围系——中高端丈产品5、家园系白，如北京窝万科青青眉家园、深掠圳万科温钞馨家园、木深圳及沈彼阳万科金属色家园等免，为万科挎中高档精闯品住宅类栽项目。核心产摘品系——中端产品6、城花遭系，如乌北京万服科城市季花园、办上海万魔科城市蚊花园、咱天津及可成都万唤科城市似花园等愁，为郊严区低层阻建筑群吼，是为敲泛白领偏人群定诵位打造惠的项目欺；7、季花系榨，如深圳久万科四季辉花城、武扁汉万科四类季花城、矮南京以及腔沈阳万科返四季花城狱等，为郊奥区升级人基文社区。稠是为青年亡白领人群狮定位打造坡的项目。东海岸（送属高端产雄品海景系唐列）

万弦科东海岸祝位于大梅危沙，背倚范青山，面川朝大海，盈占地约26万㎡，总胞建筑面积碗约21万㎡，波容积率胸≤0.8，包括杆多层、倦小高层阶、独立口别墅、径联排别贤墅、公皇寓等多掘元化的哲建筑形示态，紧刺邻政府班计划修回建的郊苹野公园昼和运动趁公园，尽是东部发罕见的弹大规模楚、低密剑度生态膀社区。第五园（带属高端产汇品特色系尿列）

该辆项目总占违地面积22万平方米锦，总建筑浓面积25万平方米膀，万科城掀占地极面积：39.堡7万平方米捏建筑面让积：43.7万平方哨米

产害品类型赏：TOWN析HOUS愈E、宽景HOU忘SE、花园魄洋房、涝透天小赤高层、LOFT商业配套赌：约3万平方亦米

会糖所：约300肤0平方米四季花厦城（属载中端产骗品季花池系列）孝万科惹四季花伶城占地泻近38万平方米吗，户数近470蛮0多户，多分七期秃开发。院总体容把积率约1.4馒5，绿化率脂达40%。四季蠢花城以匆多层住让宅为主拍，兼有Tow确nho念use情景花隆园洋房约、别墅堪，是一绝个超大惠型、低荒密度的慕休闲住勾宅区。图它是深袖圳万科炮地产的解第一个