旅游综合体项目概念思路

报告思路简述项目背景1.1发展环境1.2规划定位2.1市场现状2.2项目分析2.3市场结论3.1项目设想3.2业态规划3.3投资预算市场调查运作思路社会效益3.2经营方式3.3投资主体4.1社会形象4.2项目评价4.3整体效益第一部分项目背景发展环境CUGANDBREEZE•CHINA全国最顶级的商业聚集区城市最后一块核心开发区中原最顶级物业集中地科技金融，生态之城XX新区XX区XX新区已成为中原城市群核心引擎，XX区作为CBD副中心，承载着延伸城市功能、丰富XX经济圈的重要功能，区域规划邀请了数家国际知名设计机构担纲制作，高起点、国际化的设计风格，被公认为未来XX最壮观的区域。规划面积约40平方公里，生态优势出众XX水域面积约5.6平方公里，等同西湖XX区西邻老城，东侧为XXX高校区，南邻CBD和XXX站，区位优越。湖心岛与CBD相连，呈“如意”状，规划为办公居住和娱乐休闲，亦是XX新区的金融核心。一心一轴两环四片CBD副中心运河商业休闲轴龙湖旅游环中环居住环四个居住组团规划定位CUGANDBREEZE•CHINACBD副中心主要安排商务休闲、旅游度假等设施；一轴以运河联接双CBD，形成商业休闲服务轴；两环主要体现旅游生态概念，主要安排滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能。有必要大力发展旅游产业，契合XX旅游主题发展思路。城在湖中湖在城中科技金融之心文化旅游之城养生休闲之都商业办公核心第二部分市场调查市场现状CUGANDBREEZE•CHINAXX区尚无旅游主题的综合体项目面市；全市范围内，有少数同质项目，均已产生良好的社会效益。旅游综合体项目依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融休闲、度假、居住为一体，它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。项目分析CUGANDBREEZE•CHINA清华·大溪地方特欢乐世界清华大溪地项目位于XX市区、XX高新区、XX新区三大城区接壤地带，总占地XXXX余亩，包括XXXX余亩的商业休闲区及XXXX余亩的高档住宅区，集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目。XXXXX㎡大海啸浴场XXXXX㎡阿尔卑斯温泉XXXXX㎡宽巷子休闲街XXXXX㎡耍都客栈XXX个车位停车场集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目；

客户群体覆盖XX、XX、XX人群；特色水游项目已经成为XXXX板块重要的休闲地标。项目分析方特欢乐世界是一个以高科技为主要表现形式的文化科技主题公园。公园建在XX大道与XX路交叉口向南，XXX正对面，由XXXXX集团投资建设。创意基地、数字动漫基地、影视后期基地、人才培养基地旅游商业小镇、大型演艺中心、旅游配套酒店等商业配套设施科幻体验区中国文化体验区方特开园以来，已成为XX及周边休闲游玩的首选项目；设计年游客接待能力为250万人次，业已实现经营目标。主题公园游乐项目休闲及景观项目分析市场结论CUGANDBREEZE•CHINA优势劣势市场定位明确；占领市场空白；业态组合新颖；经营效益突出。偏离中心城区；淡旺季明显；以游玩为主，无其它配套；吃喝游乐购的综合效应不明显。第三部分运营思路项目设想CUGANDBREEZE•CHINAXXXX位于城市规划的核心地带，旅游项目尚属空白，契合XX区的整体发展定位，也为XX市民提供一处休闲游玩的重要去处。项目选址XX新区XX区项目规模300亩容积率1.5建筑面积地上30万㎡，地下10万㎡业态规划CUGANDBREEZE•CHINA迪士尼游乐场11万㎡国际海洋馆2万㎡顶级购物中心8万㎡快时尚商业街3万㎡国际五星酒店6万㎡项目拟涵盖游乐场、海洋馆、购物中心、商业街、酒店等综合业态，打造集吃喝游购娱于一体的现代化旅游文化中心。迪士尼游乐场11万㎡国际海洋馆2万㎡顶级购甲物中心8万㎡快时尚培商业街3万㎡国际五星据酒店6万㎡丽思卡堂尔顿酒两店香格里拉贪酒店四季酒禾店拟引入品苹牌华尔道夫索酒店英迪格剃酒店洲际酒店投资预匀算CUG联AND拨BREE念ZE•C环HINA项目按照芬高标准规尖格打造，纷拟投资约34亿元，拌将本项滨目建设透成为中从部地区筐少有的策地标性折作品。迪士尼游鞠乐场9亿元国际海洋只馆3亿元顶级购物闸中心6.5亿元快时尚商前业街2.5亿元国际五星腰酒店12亿元总体投资约34亿元经营方臣式CUG酸AN听DB决REE中ZE•惑CHI歌NA项目业态井种类较多剧，计划采晋取多种经唉营方式，境引入国际冷品牌深度脚合作，采为取委托经桑营及合作绩分成等多寄种方式，辰确保项目向正常运作微。游乐场海洋馆购物中心快时尚辉商业街五星酒店委托专忘业公司懒经营租赁，收赤取租金合作分成投资主僻体CUG具AND女BREE淡ZE•C蓬HINA项目以XXX村委会名矿义进行投卖资建设，伍委托XXXX集团进行县合作运营坚。XXX卵X集团投资主棚体运营主体XXX村委会第四部逮分袄社会披效益社会形旁象CUG柴AN编DB劣REE孝ZE•旁CHI牧NA本项目是轿提升XX区整体形修象，增强壮生活配套太的重要工词程，对区偷域的整体程影响力有遇着显著提俩升。通过对当暗前宏观经吩济形式、烫市场的调盒查和分析极，综合本奴项目特点满，本项目胁各项基础虚条件已经置具备，市涛场进入时忌机也已经捕成熟，符洪合国家相畜关法规、爸政策规定国，经济效锈益和社会怠效益显著果。XX区地产吩开发需类要改变题以往开它发企业竹注重短供期效益词的局面辞，不考比虑整体辞效益，培造成同虹质化严察重，没笛有真正培有竞争电力的产吴品。引进先浅进旅游活地产开车发理念宣，推动醉龙湖区朴地产发纸展项目评价CUG径AN魔DB浮REE举ZE•尸CHI祝NAXX各项基础羞设施及城慨市配套功婶能日趋完滋善，城市耕的人气越乱来越旺。搅本项目规锅划、品牌胖优势明显爷，建成后剩将彻底改卖变龙湖区凶形象，提亲高城市品蜜位，营造孟高品质的槽生活环境边。发展XX经济，嫁从实质华上提升呀区域价仗值社会效汉益CUG塔AN堪DB拥REE谈ZE•度CHI判NA通过社殊会评价贤和风险庆分析得障出：本勇项目建彩成后，御不仅给梁区域经搜济带来斜可观的专投资回茶报，给赴政府带垂来大量虫的税收园，取得习显著的阔经济效友益，