某地产集团舟山公司工程营造交流

舟山桂花城工程营造交流舟山公司毛岳军各位领导、同仁：大家好！

舟山公司成立以来，在集团公司领导和各职能部门的关心帮助下先后完成丁香绿苑、丹桂园、桂花城、酒店和玫瑰园五个项目，通过这几个项目的营造，我们虽然积累了一些品质把控能力，但我们也深深的认识到我们工程营造水平和能力与其他项目公司以及集团在打造精品战略要求的差距，今天有机会对我们的桂花城工程营造过程进行解剖和交流，我们深感荣幸，同时又倍感压力的重大。现对营造过程中的一些体会汇报如下：

一、工程概况工程概况

桂花城项目位于舟山临城新区港岛路东侧，总占地面积为25万平方，总建筑面积为35万平方，容积率1.15，建筑密度为22.8%。整个小区由排屋、小独栋别墅（南屏苑组团），多层公寓（春晓苑组团），高层、小高层公寓（闻莺苑组团），沿街商铺及会所和幼儿园组成。整个项目开发建设分两期进行：一期项目于2004年8月底陆续开工，总建筑面积为15万平方，范围包括春晓苑组团（11.5万平方)含幼儿园和会所，南屏苑组团（3.2万平方）和沿街商铺（0.7万平方），已分别于2006年12月底和2007年6月底交付；二期项目闻莺苑组团于2006年5月底陆续开工，总建筑面积为21万平方，已于2008年12月底交付。桂花城总平图南屏苑闻莺苑春晓苑商铺南屏苑闻莺苑春晓苑商铺二期一期二期一期工程概况：春晓苑组团实景工程概况：春晓苑组团实景工程概况：春晓苑组团实景工程概况：春晓苑组团实景工程概况：春晓苑组团实景工程概况：春晓苑组团实景工程概况：春晓苑组团实景工程概况：春晓苑组团实景工程概况：南屏苑组团实景工程概况：南屏苑组团实景工程概点况：南屏苑组桑团实景工程概垫况：南屏苑组违团实景工程概况宿：南屏苑组震团实景工程概桑况：南屏苑之组团实忠景工程概击况：南屏苑丧组团实求景工程概驳况：幼儿园实染景工程概修况：幼儿园实代景工程概岂况：幼儿园实兽景工程概笋况：会所实翅景工程概况宇：会所实没景工程概况忽：会所实景工程概况建：会所实景工程概况衣：商铺实景工程概况在：商铺实哈景工程概况犁：商铺实景工程概况伞：闻莺苑组箩团实景工程概况绞：闻莺苑组舞团实景工程概沙况：闻莺苑组枕团实景工程概哪况：闻莺苑纸组团实况景工程概屈况：闻莺苑组毒团实景二、工谷程中自寺认为做艘的还可幸以的几损方面（一）外弄墙面砖、协石材的处绵理和保护1．为防陆止挑架赠预留孔划洞处外蝴墙面砖究和大墙该面面砖洪有色差供，在大群墙面面阿砖铺贴锣时，把元孔洞处讽需铺贴室的面砖康预留下寄来，避沉免了不阵同批号疯面砖造照成预留补孔处外携墙面砖尤存在色茅差现象剪。工程中自务认为做的妨还可以的苦几方面工程中自晨认为做的扩还可以的蛙几方面2.由于建绑筑立面乱线条丰踏富，阳棍台设计青的翻边扒宽度多筋在300㎜以上，腐最宽的达400㎜左右，舟超过了强弓制性规范岛可踏面宽沉度（220驶mm）的要绑求。据兽此，我编们在翻贱边上增田设一道左宽180㎜厚30㎜的小局翻边，普问题迎遥刃而解屈。3．春晓营苑外墙滤面砖铺豆贴前，薪先做两穷糙粉刷星，再弹唤线排版较，然后至用1：1水泥砂俩浆铺贴馅面砖，愉待铺贴偶砂浆干融透后用都勾缝剂饼勾缝，诉勾缝剂叮干透后寄再用外筝墙涂料已描缝，荣最后用漫憎水剂句喷涂面叫砖。由吉于采用艇一丁一认游铺法仪，排版太时对阳锁角处的度面砖长医度最小钟控制在9㎝。雨唇天时，斗禁止施发工。勾敏缝后，警工程人阁员对每距一堵外纷墙面砖烘进行勾牌缝饱满避度和空嗽鼓检查蜻，避免惑留下一歪丝隐患爬。外墙炊涂料施环工时，掠用塑料店薄膜把简面砖层袍覆盖起杀来，防毯止涂料坟污染面挤砖。通呼过这些坛措施，赞较好的晕解决了末面砖层保的渗漏躺和观感批问题。工程中自萄认为做的届还可以的霸几方面工程中自宇认为做的窄还可以的槐几方面4．一二层错圆弧阳台促花岗岩线秋条原设计鞋要求采用蜻弧形板，虫但考虑到馅成本和采夏用平板的塞相差一倍湖多，经过词同设计的具深入沟通阶，在尽量秘保证外立总面的前提挠下，合理掌分割板块地大小采用仍了平板花依岗岩折线薯铺贴，取疤得了较好旋的效果。工程中自岩认为做的隐还可以的扛几方面5．花岗富岩墙面阀返碱情纹况在以臂往工程牲中还普肠遍存在酷，故我堂们在春巾晓苑外搞墙花岗轿岩施工茫时改进库了花岗肠岩板材蹈的施工膊及防护风工艺，划采用奥禁亚A11表面渗应透型防嫌护剂在坊六面做断防护处即理，花停岗岩板恶块固定熄前用云永石胶封详边，有种效的杜范绝了雨录水进入蒜花岗岩俘墙面，愿避免了卵返碱现文象的发舞生。工程中自吉认为做的植还可以的君几方面湿贴外墙钉花岗岩墙刷面实景图工程中垫自认为诞做的还胡可以的沃几方面外立面实题景图工程中恭自认为助做的还夫可以的旦几方面外立面输实景图工程中奴自认为新做的还叶可以的侍几方面外立面实枝景图工程中自寇认为做的祖还可以的足几方面外立面实孟景图工程中自鲜认为做的爆还可以的淋几方面（二）南御屏苑外墙倡质感涂料鸣施工的把嘉控南屏苑攻外墙采这用质感摘涂料饰唉面，为茄防止后宅期市政极景观施是工时对摇墙面涂肆料进行茎污染及玩让设计据有充分啊时间来畏推敲颜玻色搭配同，采取称先拆除拢外墙钢吐管脚手核架进行芳市政景冷观基层直施工，塘然后再也搭设简讨易毛竹到脚手架斤进行涂筛料施工级。这样都既很好徒的避免辫了质感路涂料的弄污染，丸又有效廊的促进缸了施工细工期，芝同时土政建施工董方也愿理意（缩余短钢管腔脚手架毛搭设周少期对其姻经济是尝有利的穗）。对这种郑纯西班奖牙建筑梨风格、板外墙采凡用全质仗感涂料搬的二层坝建筑我疼们认为推这种工稼艺是可睛行的。工程中自肯认为做的赔还可以的摔几方面外立面方施工实舌景图工程中苹自认为艘做的还票可以的块几方面外立面假施工实各景图工程中自枯认为做的尖还可以的仪几方面外立面暖施工实贴景图工程中自愤认为做的侦还可以的页几方面外立面超施工实驳景图工程中自候认为做的迈还可以的忘几方面外立面城施工实谜景图工程中丝式自认为召做的还申可以的劈燕几方面外立面粉施工实葡景图工程中钳自认为缝做的还婚可以的经几方面（三）充枯分发挥技秃术工人的贤创造力，拢用粉刷代铲替GRC预制线演条。在南屏稍苑营造狸中，充歉分发挥盼了施工造班组的虫创造力蠢。对墙解面圆弧碧阳角和卸线条，魂粉刷时近用PVC管材做饲专用工阶具手工遗粉刷出瘦来，既睬经济，其又减少革了GRC制品的限一些开梦裂、脱师落、渗拿漏等问岩题。工程中守自认为堆做的还源可以的筹几方面用粉刷代汤替GRC预制线条工程中自惊认为做的垃还可以的灿几方面用粉刷代翻替GRC预制线条工程中见自认为读做的还尤可以的病几方面用粉刷代谅替GRC预制线条工程中悔自认为奥做的还恐可以的太几方面（四）圆忌弧窗与圆穷弧粉刷洞脊口的配合圆弧门能窗洞口咳与圆弧凡门窗的糖配合问认题，关肢键在于询使用同残一套模伏具施工具。在粉期刷阶段摘，泥工座班组定核做专用涝弧形模曾具一式进多份，蚕其中一佩份移交浴给门窗恒制作单参位，要怜求按照忙模具定盯型加工匹门窗，押统一了坊标准为样后续的振施工奠勿定了基豆础。工程中自难认为做的搜还可以的崖几方面圆弧窗洞掌与门窗的袜衔接工程中叶自认为巷做的还最可以的踏几方面（五）胃高层地伍坪与现旁浇楼板华一次成内型的应口用闻莺苑Ⅲ标段楼层绩地坪在混佛凝土浇捣舟时，由于怪工期紧（蕉确保08狱年12月摸底交付）爪，采用混括凝土一次叫成形不做谨粉刷的地打坪施工工衡艺。这样借既能避免慕日后地坪洲出现空鼓来现象，又多能为后期瓣的装饰施恩工争取时碎间。工程中自萍认为做的肉还可以的申几方面（六）篮部分细培部收头1．为防脉止业主帆日后装寄修时把山阳台的轮防水层粉破坏而躁引起室厉内及阳驶台渗漏央，在闻停莺苑施剃工中全重部用地俭砖进行浮铺贴，更并在地李漏处用单瓷碟做灿了一个贵收水口叉，这样济既保证砖了观感燃，又能米有效解厉决日后筝二次破沃坏而引考起的房志间和地搬漏渗漏玩问题。工程中桌自认为斧做的还先可以的例几方面2、坡屋贫顶的阴蔽阳角处震理工程中晌自认为例做的还连可以的丈几方面3、不同夜涂料颜香色的处境理工程中贞自认为咱做的还差可以的卡几方面4、石材的接滴水线工程中饭自认为篮做的还疤可以的赤几方面5、花岗风岩线条掌与墙面捞的处理谦。工程中自骗认为做的器还可以的炸几方面三、工程未管理中值棉得探讨的算几方面（一）土蔽建施工单绝位的选择总和管理好的施工燃单位对我租们的工程尝质量和进完度起到十附分重要的秃作用，相扶反，差的纪施工单位搅会给我们侧的质量和业进度管理顷带来很大粒困难和障茫碍。在我挣们桂花城磨多层、高粱层的营造阳过程中，怀这样的案晃例有很多双，尤其是洋与我们第赢一次合的旗施工单位改，由于他腥们对本地诵劳动力市立场及我们脉**在品在质方面的怠要求了解就不够，同呀时由于我俯们的开发辞规模大而由不得不引彩进第一次跪合作的外盼地施工单些位，在粉悬刷阶段给易我们工程寄管理带来届十分严重境的困难，旧工程部管之理人员成东了他们的印施工员和闲项目经理悠，为他们艳找粉刷班概组、面砖庄铺贴班组股，给他们挣交底。工程管理止中值得探舅讨的几方机面从桂花艘城的土条建单位阵管理过偷程中我丢们认为水：1、像我们逢**这样鞠对产品品效质的要求翼，最好要匆求长期合丢作的施工哀单位直接险议标进行肝合作，这童样对工程卵质量的提狭高是十分谅有利的。2、面对钱大规模额的开发迈建设，袖一定要榨让信誉侍和实力皮都好的协长期合梦作土建调单位先太行进场抬施工，配与工程恨部一同巨确定实液物标准米，以给厦后续施好工方（酿第一次争合作单抚位）定捡标准，堆也只有肺实物标分准对其奔各班组著是十分谦有效的挤。工程管理塘中值得探于讨的几方欠面（二）铝痛合金门窗妨的管理在桂花滔城工程复的营造他过程中浪，铝合盏金门窗希的管理黑是一个炮比较痛木苦的过践程，尤朽其是在苹进度方夕面，在歪过程中纲我们有堆许多反匆思和认详识：1、在标皆段的划谱分上应压慎重，倡尽量多悦选择几祥家专业侨单位。么我们的趣高层组佳团21万m2建筑规模蛋，只选择毅一家进行抄施工，而兼且同时进盘行，本身浸就是一种纠不合理。工程管颜理中值角得探讨蒜的几方粮面2、在高膜层门窗斧立面分凤割时采胁用大固歇定小开忘启，使旅门窗的暮现场安困装带来佩很大困概难，有婚的门窗习只有在洲现场拆弹开后再疤组装，蜘给工程迹质量（溪渗水方握面）带觉来很大刮隐患。驰建议在蛾以后此头类建筑散施工时望，应要锄求门窗唱专业公哲司派厂替方制作专工人到锄现场进四行组装闭，而不搞是由技软术较差翅的安装备工人进风行组装煌。工程管理冲中值得探妖讨的几方启面3、在投携诉处理页中门窗蚀渗漏水恨问题所剩占比重壶很大且拔处理起珠来十分港麻烦，惧我们建柳议集团表能够有痕专人依坟托专业爆公司对匹门窗型曾材进行态研究和筐改进，姐以尽量茶减少因介型材缺仁陷而引昏起的渗狂漏问题目。工程管理且中值得探唇讨的几方酷面工程管理蚊中值得探辈讨的几方残面在整个袍桂花城骨的工程篇营造中度，外墙柔装饰材殃料的选阀择、考剑评是花施费工程闯部较大规时间和少经历。盛我们一概般是在橡基础工生程时就识开始外雹立面用剖材选择扶，但在张整个过悄程中也糊有因材盐料原因棉而影响科工期的悠事件发水生。多览层施工潜时外墙嗽花岗岩食蒲田锈斧在农历上年前确盐定，此原时矿山培工人都毯已过年杨而无法管备料。旦而年后3、4月份该崇地区是起雨季，椒一般无递法开矿昂，造成望原来4月底完汽成的外让墙石材泪到6月底才起完成，武对工程滩进度造象成一定岔影响，沾使景观爱工程又戴处于抢犁工状态吊。（三）外日墙装饰材止料的管理工程管惯理中值朋得探讨拨的几方返面从材料管尾理过程中凑我们认为涛：1、材料杨考评除战提前外亡，一定柴要了解线其采购晓周期、申料区的林环境等炒综合因添素。（仿由于材吃料上拖就延对工狗程进度厉的影响卵是成倍躺的，这习样的事阀例在我辅们工程损管理中战有太多担案例）2、现场材响料样板制津作的重要爪性。3、项目钉公司要掘建立每虹个项目渐的材料对样板库堵，以便寻下个项习目及兄他弟公司比借用、书考评，配可以减己少必要及的人力风和物力因。南屏苑组恩团施工前涝的实样工程管理醋中值得探爹讨的几方填面闻莺苑组私团施工前失的实样工程管蓝理中值倡得探讨纷的几方豪面（四）左安装工典程的管抬理安装工程工在住宅工奶程中的造洗价比重不静大，但在蓝投诉处理橡的事件中次却占有很尊大比重。旁在工程营测造过程中拢我们是十层分重视此辰项管理。坑外墙雨水得管位置、唤预留管道踪蝶在每个楼种层的封堵顿、明管走杰向的横平驾竖直、弱夹电门口机相的实用与争美观等，愤都是要花幕时间和心践血去管理膨和跟踪。俱因此在工没程管理工条程中包括固公司领导舞一定要重松视安装工搬程的管理股工作。工程管愁理中值百得探讨某的几方垃面雨水管漫的细部泳处理工程管废理中值眉得探讨笼的几方肾面（五）景层观工程的谋管理桂花城工枝程的景观吃营造过程货是我们工龟程人员的陈一个成长健过程，也屋是刚起步词的一个过紫程（从土禽建人员兼划任到目前辱拥有3个专业人岔员和1个设计件人员）笛。在整分个营造掘过程中棵有几个赵体会：1、车库储顶要做讲出景观脂层次和威美观，姻必须要获有起伏岭造型。卵为避免插车库结象构超载酱和给一宇楼客户洲的采光毁造成影益响，建诵议在以俭后设计之中车库啄的荷载隶设计及盒单体与射车库顶瞎的高差艰应加大泄。工程管鬼理中值俊得探讨婆的几方坦面2、软景省施工中揭的现场犁把控能像力是十柄分重要晌，设计普图纸过念多的是孟停留在逝平面空弦间上，联而现场防是在立缝体的空赏间环境家中施工唉。因此遇，堆坡暂造型和烈乔木定考位在现矿场是一巾个反复规推敲的均过程，纱而不是布完全的慌按图施套工。要壮做好，悉只有在贱现场从锡几个主念要面的切视点进衡行认真恩比对才训能营造那出比较拘舒适的锅空间环练境和景寒观营造住水准。工程管理原中值得探怖讨的几方骆面3、硬质施逐工应引入姑室内精装薄修的概念哨。在桂花摄城的硬质以景观施工贺中，尤其弱是在高层懂组团的施勾工管理中缝，由于抢范工等因素针，整个6万多平津方米的袖景观工多程基本墓上在2个多月的肚时间内完叼成，使硬态质景观在菠细部上存沾在很多遗村憾，在后膛续修补上砍造成一定袋的人力和饰物力的浪梳费。这是锄我们考虑寄不够全面去所制，如膀能提前考己虑一些精疲装修的铺集装班组介努入，可能膨在高层的明景观营造拉上能够有堆更高一个蛮水平。4、成立和忠打造一支兰景观营造年团队的必秧要性，尤贴其是像我最们舟山公绒司后续还凯有许多土央地储备和肝项目开发佣。工程管芳理中值货得探讨而的几方唇面闻莺苑井组团景闯观实景闻莺苑组淹团景观实遭景闻莺苑组长团景观实代景闻莺苑齐组团景揪观实景（六）行设计工兆作的管育理设计管匠理工作遮在工程覆进度和搂品质上若起的十韵分重要柜的作用回。设计朗管理工册作可能报不单单丈是工程金部的事魂情，而歪更多的匆是分管锁领导或向是总经国理的工飞作范畴舌。在工盏程管理载过程中匹，我们渡在结合贫以往的宋一些案王例，与俗设计师配一同在役使用功嘉能的优垒化，做缎了比较旷多的工旅作。在干整个营柔造过程晨中，我却们与各普家设计刃师的沟康通都是早比较顺弱畅。我舞们始终垃保持尊干重、诚梳恳、低色调的态扩度与设钉计师进紫行沟通汗，用真采诚来打盏动设计贩师为我箭们工作熄。在营骡造过程峰中体会青最深的烟是我们轧与设计粪师的目纽奉标是一拼致的，洁即真心钻想把工傅程品质乐做好，吩我们也要只有用协我们的忙工程营灰造质量道来回报降设计师畅所付出静的心血以。工程管理袄中值得探电讨的几方也面四、工考程管理候团队建善设的几专点想法工程管理秀团队建设锯的几点想糕法1、部门都的梯队田建设和瞧人员搭赴配方面蓝，建议谈招聘几趴名具有织现场施递工操作半能力的乘工程管掩理人员蜓，不需仍要有很起高的学拘历水平血。在面绿对较差失施工单象位的粉郑刷管理表过程中烦，此类墨人员尤镇为重要禽。记得迈在多层勤、高层咏某组团酬施工时霜，我们腐临时聘纷用一名爪原粉刷详班组包各工头，煎让他带恨领工程立管理人岭员一同宗对施工嚼班组进心行检查棵和交底献，确保砖粉刷工柴程质量似。对较差变的施工披单位，脑我们采仰用为其赠找粉刷三班组、振面砖铺膜贴班组避，给他锅们交底盈，最终药粉刷质直量得到端控制。工程管理弱团队建设勒的几点想份法对较差的田施工单位竞，我们采唐用为其找馋粉刷班组猜、面砖铺望贴班组，粉给他们交保底，最终门粉刷质量侦得到控制飞。工程管理禽团队建设缘瑞的几点想竞法工程管理愤团队建设刚的几点想惕法2、工程管鸽理人员的欺考察学习斯要有针对供性。只有简在工程中填遇到问题饶，如何解慢决，有针渡对性的去技考察，才肉会有效果探。记得我萍们在南屏翻苑西班牙鬼建筑单体残细部收头肃时，就有且许多问题暑和困难。姨我们会同愁设计共同件整理，共尿同到北京素的纳帕溪幻玉谷进行考跪察学习，牢应用和改既进其一些另细部收头除。同样是壶在景观工椅程的营造石过程中，脚我们也是援有针对性劝借鉴和学侨习相类似径楼盘的景榨观营造，干通过实景晋进行分析躁和应用，鼓尤其是向有湖南公司脑学习在景竖观营造方范面的把控码能力。工程管丸理团队货建设的搅几点想阶法3、工程管别理人员应国注重成本国意识的培淡训，随着麻工程管理祥人员的增谊加（由起族初的5人次增加到现猾在的18走人）和老蒸员工的提钥升和对外袜输出，在政桂花城后睁期高层的蠢管理中尤趣为突出。迎目前，我躲们工程管味理人员（垫基本上都脾是新员工责）在如何甜通过合理棚的工序、嫌施工方法辽、材料替尖代等方面集来节约成永本的概念破不清、意离识不强。化因此如何地对其有针询对性的进窜行培训和屑引导是十前分有必要剖。五、在室拣外抢工中催的几点想蛙法在室外虫抢工中壳的几点粉想法1、在室存外抢工书过程中接，工程寒部例会情制度要坚有所改瓣进。应辰学习战艘争时代隆的议事帽指挥，座要有总晒图针对唱每一