某地产住宅产品偷面积专题

产品偷面积专题研究

(一)低台凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入户花园和大阳台（四）送半地下室（五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园（六）隐藏式衣橱（七）送夹层（八）层高做大，变成挑高（九）空中院馆(十）其他的一些方法（十一）长沙市场某些偷面积项目分析目录(一)低台凸窗和落地凸窗其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

优点：这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来，这种方法目前十分普遍。

缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。个案主打语：全精装,双水岸,纯生活销售地址：四明中路990号销售热线：87252200物业地址：鄞州南部商务区陈婆渡开发商：宁波雅戈尔置业有限公司建筑设计：宁波建筑设计院

景观设计：北林院

营销代理:上海天启物业公司：建国物业建筑类别：小高层占地面积：22000平方米建筑面积：33000平方米绿化率：30.8%

容积率：1.5总套数/楼层:8幢小高层共420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#楼共223套开盘时间：2008年9月22日成交均价：8400元/平方米销售情况：售完户型介绍：76平方米户型套内主要功能区面积63.365㎡，套内赠送面积达到13.49㎡，销售面积是76.56㎡楼盘介绍：都市丽湾(宁波)本项目用户型的优势规避了因位置偏僻而造成影响，并取得了优秀的销售业绩，是08年楼市下滑期间的明星楼盘。项目举例赠全部面积宁波：都市丽湾户型展示：（二）可打掉步入式凸窗梁

开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

缺点：拆卸后对如何保证墙体的隔热、保温有较大难度。虚线为可打掉的假梁销售地址:中山东路316号雅戈尔滨江大厦5楼（新江厦商城对面）销售热线：87742006物业地址：江东区江东区民安路以南，河清路以东。开发商：宁波雅戈尔置业有限公司代理商：宁波华星房产咨询有限公司物业类别：普通住宅建筑类别：高层、小高层楼盘参数：总用地面积约9.47万平方米，总建筑面积28万多平方米容积率2.96，绿化率35%得房率：小高层：85%；多层：95%；高层：78%楼座展示：项目分为高层和小高层两种类型，共25幢，18F以上的有11幢，约有1900套左右。开盘时间：一期，2008年11月20日二期，09年5月22日交付时间：2010年价格：二期均价14000元/平方米销售率：95%楼盘介绍：[雅戈尔·锦绣东城]

项目位于宁波市新行政中心旁，区域今后巨大的发展潜力是主要卖点，同时较大面积的赠送空间对销售更是起了助推的作用，楼盘销售火爆，已经基本售罄。项目举例3室2厅1卫2厨建筑面积：92㎡宁波：锦绣东城3室2厅2卫1厨建筑面积：133㎡户型展示：赠全部面积（三）大入户花园和大阳台由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。优点：大入户花园以及大阳台，对改善型居住客户，吸引力较大。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。

大入户花园无锡：绿地波士顿公馆户型：114+赠送面积15平方米无锡：融创天鹅湖户型：121+赠送面积14.5平方米四房楼盘介绍：绿地

波士顿公馆（无锡）销售地址：无锡市惠山区惠山大道惠山大桥北销售热线/p>

物业地址：惠山区惠山大道惠山大桥北开发商：上海绿地集团无锡置业有限公司物业公司：绿地科瑞建筑类别：花园洋房、小高层、多层占地面积：506667平方米建筑面积：780000平方米绿化率：35%

容积率：0.99总套数/楼层：11栋4-5层多层;4栋22-24层高层;11栋11层小高层，5875套开盘时间：2008-01-22

物业费：花园洋房0.8元/平方米·月，联排别墅1.8元/平方米·月销售情况：目前推出的是9栋洋房和6栋小高层共478套,预计０9年5月推出剩余4栋小高层，09年10月推出5栋高层房源，09年在售体量为6万平米。户型介绍：两房85-89平米，三房101-143平米，复式146-196面积范围：88～183M2成交均价：小高层4600元/M2洋房5600元/M2项目举例绿地波士顿公馆户型：86+赠送面积8平方米绿地波士顿公馆户型：114+赠送面积15平方米户型展示：无锡：绿地波士顿公馆楼盘介绍：融创天鹅湖（无锡）销售地址：无锡市滨湖新城青祁路与高浪路交汇处

销售热线85186666

物业地址：滨湖区蠡湖大道与高浪路交汇处开发商：无锡融创地产有限公司整合推广单位:筑邦机构物业公司：无锡顺驰物管建筑类别：多层,小高层,高层,花园洋房占地面积：733890平方米建筑面积：1027200平方米绿化率：58.00%容积率：1.40总套数/楼层：共7000余套，多层5层(16栋),高层11层(4栋),高层30层(3栋)、18层(1栋)、24层(3栋)开盘时间：2008-12-14物业管理费：0.90元/平方米·月成交均价：5400-6500元/㎡销售情况：95%户型介绍：一房55-99平米，二房78-108平米，三房101-140平米，别墅140-223平米项目举例融创天鹅湖户型：121+赠送面积14.5平方米四房融创天鹅湖中间套户型：86+赠送面积20.38平方米三房户型展示：无锡：融创天鹅湖销售地址：无锡市惠山区金惠路

销售热线83595666

物业地址：惠山区政和大道50号开发商：无锡融创地产有限公司代理商：G&W观弧广告物业公司：无锡融创物业管理有限公司建筑类别：多层住，小高层住宅，花园洋房占地面积：555000平方米建筑面积：832000平方米绿化率：49%容积率：1.5总套数：10000套物业费：1.20元/平方米·月开盘时间：2009-6-20

成交均价：一期4100-4600元/平方米、二期4500-4700元/平方米销售情况：一期98.5%，二期61.2%面积范围：一期58-210平方米、二期78—115平米主力面积：一期120平方米、二期78—115平米楼盘介绍：融创

理想城市项目举例融创理想城市中间套户型：106+17.5平方米赠送面积四房赠一半赠全部融创理想城市中间套户型：110+20平方米赠送面积四房赠一半赠全部户型展示：大阳台（四）送半地下室（一般是多层的一、二层）2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。

通过独立的下沉庭院采光通过一楼的院子到达地下室的天井物业地址：鄞州薛家中路以西，藕缆桥河以东，“瑞园”以北开发商：宁波市鄞州维科房地产开发有限公司施工单位为：宁波建工集团有限公司歌山建设集团有限公司策划公司为：宁波华星房产咨询有限公司景观设计为：美国柯罗景观设计公司物业管理公司：维科物业物业类别：普通住宅建筑类别：小高层、多层楼盘参数：占地面积：总用地面积为84169平方米，建筑面积：建筑面积18万，，地上部分13.4万。容积率1.6土地使用年限：70年楼座展示：小区共由8栋小高层和16栋多层住宅组成，另有六个地下车库（含人防）。多层间距为1：1.25，高层建筑间距为1：1，规划总户数为1271户，其中多层631户，小高层640户，地下停车位944个；地下非机动车停车位2463个；地面停车位：111个主力户型：90平米左右中户型为主，配以部分110—160平米情景花园洋房。开盘时间：一期09年4月18日价格：一期：9000元/平方米二期预计12000元/平方米以上楼盘介绍：维科·水岸枫情（宁波）项目举例户型展示：宁波维科·水岸枫情电梯情景洋房E1户型3室2厅2卫1厨110㎡（五）赠寄送错层双佩层高露台兆或双层高渐入户花园双层高瞎露台首然先在从胸室内空阔间向外滤界的自栽然延伸浅上，对炼居住的寇舒适性妻肯定有东所帮助晃。对于圣错层大炮露台（堵或入户刊花园）志如果是的可以用扯玻璃窗盏封上，蜡或加楼乒层板使孤上下两禁家都增拒加面积孕，对偷嘴面积提锋高实用胀率有非动常大的带帮助。逐但要考还虑上下旦层对视范的问题态，如采两用内封饺闭的方肆式。双层高杀入户花轧园露台内叫封，避株免对视岁，而且求内封沫露台改禽复式，昌又多一穗层面积晒。地理位落置：科技园区佛，北靠江纤南路，南采临新晖路开发商叙：宁波兴普槽房产承建商：澳大利初亚柏涛（墨尔蚀本）景观设岗计单位及：澳大利消亚（墨尔闻本）柏渔涛公司代理商：宁波双紫赢房地免产代理单有限公快司开发商速：宁波兴疲普房产楼盘形横态：占籍地面积杏：221霜430杂平方米摧，二期贿931即05平散方米,建筑面轿积：3762狼81平方造米，二期趋2834邪53平方盯米,容积率:1.7泉，二期窝容积率滴:0.患72绿化率:35%楼座展贺示：二期共有避高层住宅屑939套逢，28-披31层，急面积为1幼15-4壁00平米深，；酒店终式公寓8骡34户，耕其中16补#17#野共672男户单层公桂寓，面积砌40平方铲米左右，局18#复魔式单身公惜寓两层面座积88平当方米。物业类需别：别墅写把字楼商袍铺酒店帝式公寓建筑类纹别：高层、码联排别言墅销售价举格：均价1察500远0元/饶平米楼盘介吨绍：江南一共品（宁艰波）项目举例户型展奶示：宁波：江礼南一品宁波：巾江南一瘦品（六）待隐藏式比衣橱隐藏式叨衣橱的盛设计方创法有点阵类似于移低台凸爪窗，通萌过外墙兴外移并销将其做症成凸窗晓完成，厅只是这灭里的凸什窗改成仔了“衣状橱”。谊和凸窗关一样，忘隐藏式椅衣橱的搭高度通啊常也在箭2.2叫米以下配，不用浙计入建抚筑面积士，但业运主却可烧以使用痒。缺点：外墙的辟保温和栽整个小开区的外痛立面的期协调性香可能会镇出现问喜题。赠送层高岛限度以下哲的空间还伞有一些其未他名堂，葬如赠送阳没光书吧、枣赠送雪茄够室、赠送戒自由空间孙、等等，池名目层出部不穷。（七）葬送夹层夹层的层阿高低于2说.2米，摸可以不计苏算建筑面细积。客厅供设计成3花.9-4谢米，标准辉层高2.挺8-3米渣，夹层一逼般为2.麦15-2白.19米杨。标准层街和夹层不母在同一水蔬平位置上削，内部通泊过楼梯连醋接。夹眯层处于两泥个标准层坚之间，一谜般来说，忌如果一层钢4户，就叫两层的夹柔层处于标狗准层下面撞，另两层世的夹层在窃标准层的扎上面；一揉层两户就闲奇数层的汉夹层在标漏准层的上墨面，偶数毁层的夹层损在标准层废的下面，据同时夹层裂在标准层熊下面的一尊般客厅、仿夹层、标惧准层不在降同一水平段面上，形膏成三错层浮的格局。做该结构比染较复杂，兔没有基本监的透视图夹，现场图积片资料很冒难说清楚过。缺点：结构复枪杂，施件工周期局加长，州减少可闷售面积盛，从而胳单价较赤高。该户型也周是送夹层缓的一种变孙化，最下好层的高度找低于2.善2米，形疏成三错层词。户型展霜示：（八）练层高做餐大，变睁成挑高久房源这是很猴多小户疏型采用阔的方法厘，挑高懂5米、强挑高4芹.9米闪，实际裕上也是葱“偷”坏面积的辱一种。挡在将房浑屋层高磁设计到述4.8量米、4惭.9米帅甚至更禾高后，纷购房者偷通常可喊以将其透隔成两沈层，使聋空间得确到充分耗利用。一般的话懒就是把客讽厅挑高，竿其他空间袭部分间隔婚成两层。缺点：在限高猎的情况奶下，减制少建筑记面积，军单价较节高，同筒时在消魂防要求振上很难老达标，惧许多地拔方都已栗经禁止披这种设断计。（九）罩空中院赏馆在两个单茂元之间做弱一个连接铃的空中过问道，使得繁业主多出瓦一部分空银间。业主浓既可以分搁别隔开，贡作为自己竿的私人空希间；也可宰以作为空捏中院馆，国供业主共肌用，多出易一个休闲令空间。电梯厅花停园由两层此高露台组绑成，即每写两层电梯摇厅均有一旧个近30芹—40平摘方米的露帽台，形成竿了可供两竟层业主共缠同使用梯黄厅花园。空中花园次，一般是旅两层或者装三层做一博个。空中庭胜院电梯厅橡露台是此两层高权度，可锣以不计酿算建筑休面积空中花厨园有的饮是几层言共享，佣有的秀只能一妈层独享右图是虏10帐4平方汁的三房斩户型，绳在售楼个推广时起被称作箱“自由灯空间”趁。其主搬卧北面炒的落地迫凸窗进向深达1赖.5米摄，配合倦中间的案衣柜位影置，足将以做成寄一间集日书房、蕉衣帽间元两项功谱能的房潮间或空峡间。赠送自由法空间其他的陶一些方塘式多设计出迎一个或者对两个空调丝式外机安放您处，或将瓜其层高控胖制在2.爽2米以内扇，或在顶慈上做一个伍假梁，使示得这个空膜调机安放窝处可以装倾修成为一名个生活阳击台。虽只蛛能“偷”活得1——驶2㎡左右丹的面积，互但多出的蹄每一平米租，对购房寇者而言均歇是实惠。空调机独安放处增变生活缠阳台半送房间设计时选往个房间不稳装上窗户茎来当做阳镇台的做法戒，因为这葱也许对开帐发商来说柔，是变相竟增加容积箭率的最直福接最经济负最有效的呀方法。下亩图是86占平方的户吧型。很明络显，就是含少安个窗惰户瑞都华券庭销售地址爱：雨花区冈韶山路与亩香樟路交得汇处销售热线山：826僻8151闪7丶82悔6815颤16物业地址唇：雨花区韶档山路与香奖樟路交汇伸处开发商笨：长沙瑞都哀房地产开叛发有限公贼司施工单位辞：湖南创业均高峰建筑席有限公司设计单痒位：福建清华麦建筑设计卡院有限公工司建筑类懂别：商住公寓维（小高兴层）物业公司光：长沙湘总凯物业占地面华积：3532题7平方米建筑面汽积：882怖45平渡方米绿化率傍：40%容积率：3总套数导/楼层：共7跃67户让，共滤8栋；遵1#2辽5层；副2#、御4#、声5#、泪6#、乎7#1枣8层；吴3#、伞8#1陵层商业停车位:总数：灶385德个比兔例：0粥:38寸5地下耻车位：密385荒个地下叉售价：虽100处00（舞元/个欠）地下门租价：对0（元缎/月）堤停车位办:地下两385工个车位开盘时扇间：200蛛9-0湖6-1咏6物业管话理费：1.5雷0元/涨平方米泛·月均价：4560嘱元/平方陈米销售情生况：39%户型/位面积介践绍：二房、三天房、四房击，80-要130平党方米长沙偷面涉积楼盘介杀绍以未封闭直空间形式盲赠送一半甩面积,或撤通过降低虾层高赠送鱼面积2室2厅兰1卫建筑面积描：86㎡2室2仰厅1卫建筑面杏积：8杆9㎡户型展示察：2室2盗厅1卫建筑面积捡：107砍㎡2室2厅并1卫建筑面积动：83㎡3室2捆厅2卫建筑面剃积：1撑14㎡3室2动厅2卫建筑面积酸：142绢㎡3室2汁厅2卫建筑面积霸：117爽㎡3室2厅熄2卫建筑面积榆：118弊㎡森林公园慰1号销售地巴址：长发沙市韶汇山南长剧沙市韶缩慧山南路烘（中南沃林业串）销售热线画：073箱1-85叠0952椅22/8指5095背777物业地址互：长沙市雨突花区植物悉园北端火贼烧坪开发商：湖南易刘安置业瘦有限公亡司设计单猫位：珠海艺蓁销售代理住：上海文略物业：长沙惠风抄物业管理妖有限公司建筑类佛别：小高层占地面积贞：298祝86平脚方米建筑面赖积：105新369吃平米绿化率：40.0旬0%容积率：3.54总套数巴/楼层：14面栋83恭6套停车位：地下87赤2个开盘时间顺：200么8-4牙-19物业管砌理费：1.5元蝇/㎡/月归（住宅）均价：350宇0元/哨平方米销售情修况：63%户型/芳面积介纪绍：主力户腰型三绢房二厅捎，面充积区间妨在80娘--1援70㎡饱左右通过入户夕花园和降桥低层高来行进行面积锯赠送。三房二错厅二卫建筑面歼积：9负8.4打8平方茂米三房二骂厅二卫建筑面堂积：1脊01.及13平脆方米三房二剧厅二卫建筑面积巾：90.扣11平方段米三房二袭厅二卫建筑面倦积：1兰00.萝31平倘方米三房二厅向二卫三房二围厅二卫三房二厅丢二卫三房二厅朗二卫谋房·龙博客商庄业建筑艰面积：醒746火4.1载7㎡，奶住宅建诵筑面积闹：47钢560扫.85芽㎡。项具目规划俩采用空盐间半围舍合布局摆，小区馒内部环畅境与商悉学院校西区环境鸣紧密结罩合，既通创造了税宁静的绢居住环皱境，又放与外部刚高校人咬文环境道融合一豆体。项毯目由三拦栋高层蜂建筑组桌成：创旦意小户尝型公寓伯+错层风立体创疲意住宅盾+双层经庭院平照层住宅宣，户型属面积3改0-1匆20㎡铲。错层肾立体创播意住宅蚀通过上泛下层的炒错动设救计，3铲.81社米挑高宿客厅，任3米标货准层高旗卧室、铲餐厅、郊卫生间榜等，2流.19催米层高宝厨房、尤衣帽间债、杂物嘴房面积张免费赠念送。类型：商住公寓卖,高层项目位置题：岳麓滔咸嘉村思，望岳路佣与桐梓坡之路交汇处状西南角均价：4砖200元翼/㎡开盘时洽间：2舌008纱-05韵-31入住时间滑：200古9-08伏-30周围交星通：9碌13、趣603希、11龄8、1气09、映348溪、14数9、3红01、酷302若等建筑面积呆：632脸64.5纲2㎡占地面锣积：1绵006社4.0甲0㎡绿化率壁：26暗.05筑0%容积率年：5.健31停车位呜：25畅0个481套凤小户型，侮销售一年池多，销售威率87%谋房博朋客以降低层嘱高、设置榴可拆卸顶验橱、增大恐开放阳台然面积达到神赠送面积巡寿的效果华润凤贺凰城物业类郑别：鸭住宅、沙普通住练宅、商婆住公寓建筑类别飘：小高层怖、高层用地面约积：约东40万鱼平米（在约60讨3亩）徒。容积率：劳3.0规划总建立筑面积：报约138牙万平米。一期：爹20余竖万平米开盘时间绣：200矿8-09煌-20入住时书间：2皆009