某大型地产集团精装修工程合同管理

精装修工程管理流程

之

合约管理

内容目录：

一、精装修项目在合约分判内容上与毛坯房的差异；

二、广州公司在精装修项目上的分判模式；

三、精装修单位与主承包单位的合约关系，相互协调内容；

四、各精装修工种招标分判注意事项；

五、广州公司甲供材管理模式及经验。

一、精装修交楼项目在合约分判内容上与毛坯房的差异简介：精装修交楼与毛坯交楼最直接的不同就是分判及施工内容的增加，户门以内的装饰工程为精装修包含的施工内容，即进房内所能看见的所有装修项目。不包括铝门窗及阳台栏杆项目（此两项在毛坯交楼中同样涉及，但注意可能有地区公司的铝窗合同中未包括有客厅推拉门及厨房阳台的铝门窗而需增加）。（一）主承包工程范围变动内容1、包括应增加卧室地面20mm厚1:2水泥沙浆找平项目（如果卧室设计为木地板装修及原毛坯交楼为结构完成面交楼标准）；2、应减少客厅、厨房、阳台、过道等地面找平项目。如毛坯交楼标准，则有此项目；如果是精装修交楼，则主包单位没有必要再施工这些项目，因为此部分地面通常会铺贴石材或地砖，由装修施工单位直接使用干硬性水泥砂浆铺贴，更便于调整和控制装修完成面标高；3、应减少厨房、卫生间等吊顶位置的天面抹灰项目（如玄关为及客厅走道设计为石膏板吊顶同样应扣减）。（一）主承包工程范围变动内容（续）4、卫生间地面视毛坯房交楼标准而定，通常情况应在防水层之上再增加回填层及找平或保护层。5、厨房、卫生间墙面因设计为铺贴墙砖，如毛坯交楼墙面为20mm厚的打底压光抹灰层；如果是精装修交楼标准，应取消墙面压光，直接打底扫毛即可，但要求保证墙面的平整度。同样在精装修标准交楼中，主包单位的施工内容在客厅、走道、卧室的墙面应做到压光，是否增加其它内容要视毛坯交楼标准而定。6、厨房墙面因贴砖本来只需做到打底扫毛即可，但厨柜背板位置因可不贴砖（节约成本考虑）而需增加找平压光至贴砖面厚度，此部分容易遗漏需注意；

（一）主承包工程范围变动内容（续）7、卫生间浴缸位置可能涉及增加砖砌体（垫浴缸下部及浴缸侧面）；8、增加对装饰工程的协调配合内容及相应增加的总包管理内容。

（主包内容完）（二）机电工程范围变动1、视毛坯房交楼标准而定，广州公司应小业主要求所交的毛坯交楼为所有管线均到位（包括强弱电）、灯具为裸灯头加灯座、洁具和龙头不安装、卫生间和厨房预留给水和排水管口、煤气管道预留到厨房及生活阳台处（不提供热水器）。配电箱、开关和插座（强电和弱电类）仍须安装、有线电视及电话和网络线材和面板仍须安装。因此，如为精装修交楼，实际也就是增加了灯具、洁具、龙头等的安装工作而已。2、另广州公司的毛坯房标准中仍然包括了弱电系统的安装和配置，如提供可视对讲分机、电视插座（由有限电视公司提供）、电信网络插座（由电信提供）。如其他地区公司未包括此部分，实际精装修交楼应增加上述内容。（三）增加室内装饰工程。室内装饰工程内容主要为室内湿作业工程及部分木作业等工作。（四）增加厨柜工程包括：包括吊柜、地柜、台面板制作、安装等。（五）增加室内木门工程

因即使是毛坯房也涉及安装户门，因此精装修交楼则只增加室内门的供应与安装（包括木门小五金）。（六）增加木地板工程包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的供应与安装。（七）增加甲供材料部分1、室内灯具，包括吸顶灯、筒灯、射灯等；2、室内洁具，包括洗手盆、座厕、浴缸等；3、水暖件，包括各类龙头及其去水配件、毛巾架、浴帘杆、厕纸盒等；4、附送电器，包括煤气炉、热水器、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、各类型空调等；5、木门小五金,包括门锁、门铰、门碰、猫眼；6、淋浴门；7、排气扇；8、各类开关面板；9、各类墙地砖及石材。二、广州公司在精装修项目上的分判模式主包工程＋专业分包的分判模式＋甲供材料；室内装修工程拆分为室内装饰工程、厨柜工程、室内木门工程、木地板工程及甲供材料这五大项。拆分的依据：1、装饰工程应直接分判给具有装饰资质的专业装饰公司施工；2、厨柜、木门及木地板工程应分判给专业公司施工；3、甲供的原因为在确保工程成本可控的前提下，严格的控制装饰工程及各种材料的质量。装饰工程分判模式细分如下：（一）室内装饰工程通常与公共部分装饰工程一同分判，由一个装饰单位承接大堂、电梯厅及室内装饰工程有利于现场施工管理及成品保护。主要工作内容包括：室内墙地砖铺贴、石材铺贴（包括波打线及地脚线）、室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其他部位的天花吊顶、卫生间洗手台及镜子、窗台板（石材或砖）、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜(尽可能的成品采购以保证工程质量)等。另还包括毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）的安装。

（二）橱柜工程单独分判，内容包括：吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装（抽油烟管由抽油烟机供应商提供，安装时若长度不够则应由厨柜厂家免费提供）、台面开孔等；抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜的安装（抽油烟机、煮食炉与消毒碗柜甲供）；洗涤盆及整项去水设施的供应与安装、水龙头的开孔（包括自来水与直饮水龙头）；橱柜与墙、地面连接处之打胶；吊柜下方的照明系统及其配件的供应与安装等。（三）木门工程与户门一同分判，建议应与防火门（如管井门、走火楼梯门等）分开分判。工作内容为：室内门的供应与安装、木门小五金（甲供）的安装、所有门洞、墙体与安装门框之间空隙的填充等。（四）木地板工程单独分判，包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的供应与安装、木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打胶及铺装塑料或金属收口条）。（五）室内灯具甲供。包括供应吸顶灯、筒灯、光管、射灯等；要注意光源的品牌范围。安装由机电单位完成。（六）洁具甲供。包括洗手盆、座厕、浴缸等；安装由机电单位完成，包括与周围墙地面的收口打胶等。（七）水暖件甲供。包括各类龙头及其配件；安装由机电单位完成，包括与周围洗手台面的收口打胶等。（八）水暖配件甲供。安装由机电单位完成，包括去水配件及给水软管等。此部分材料较为零星，本可由洁具及龙头供应单位提供（多数洁具供应单位无此业务），但一般洁具及龙头供应单位多为国内或国际知名品牌，此部分费用相比国内一般配件厂而言高出太多，又为暗藏材料，无须品牌效应。建议在保证质量的前提下，从节约成本的角度出发单独分判。

（九）毛巾架、浴帘杆、厕纸盒甲供，由装饰单位安装。部分洁具及水暖件供应商都有类似产品，亦可与洁具水暖件一同招标。但考虑到物品较小，技术含量不高，小业主对其品牌的要求不强，建议无须找名牌单位供应，由国内一般供应商供应即可满足要求，达到节约成本的目的。

(十）附送电器甲供。包括煤气炉（橱柜公司安装）、热水器（煤气公司或热水器供应商）、抽油烟机（橱柜公司安装）、消毒碗柜（橱柜公司安装）、微波炉（橱柜公司安装）、各类型空调（供应商安装）等。（十一）木门小五金甲供。包括门锁、门铰、门碰、猫眼。通常情况下比较注重户门锁的款式，因此在分判上为节约成本一般分为了户门锁与内门锁、门铰、门碰、猫眼分两家单位分别供应的情况（因户门锁一般选择名牌产品，而其属下的门铰、门碰、猫眼的价格较高）。供应后由木门供应单位安装。

（十二）淋浴门甲供。包括铝合金框架及钢化玻璃、小五金连接件的供应与安装及与墙地面的打胶处理等。因淋浴门对品牌的要求不高，质量相差不大，因此由一般的专业淋浴门厂家供应安装即可，无须大品牌商供应。（十三）排气扇甲供。向专业排气扇厂家提供开孔尺寸、噪音及风量控制要求即可。采购后由机电单位安装。（十四）各类开关面板甲供。由机电单位安装。包括各类型强电开关、插座面板、防溅面盖、门铃开关等。

（十五）墙地砖甲供。由室内装饰单位安装。包括墙地砖的供应、切割及倒角。通常墙地砖分开招标，主要原因为部分厂家只生产其中的一种。目前墙砖主要以瓷片为主（也可以使用抛光砖及仿古砖，视设计而定），可单独招标（现均为甲供物资）；地面抛光砖为集团甲供，可与公共部分的墙地面抛光砖共同招标；厨卫地面一般设计为仿古砖（也可用石材，但污染较大），单独招标。波打线视材料类型与墙地砖供应共同分判。（十六）石材大料应甲供，局部装饰性的、规格特殊的、少量的石材可以由装饰施工单位供应。由室内装饰单位安装。包括石材的供应、切割、磨边及倒角。石材适用范围一般为客厅及走道地面、卫生间墙地面及厨房波打线（一般厨房地面不采石材，容易污染）。可与公共部分墙地面石材共同招标分判。三、精装修单位与主承包单位的合约关系，相互协调内容广州公司模式：土建单位承担主承包单位的角色（但主要工作内容仍以土建工程为主）。专业装饰单位由业主直接分判，主承包单位与专业装饰分包单位无任何合约关系（存在一定的弊病）。主承包单位在现场对其他分判商的管理主要还是以负责安全、协调工作为主，工程进度及质量仍然由我司直接控制。

（一）主波承包工程很增加内容1、主承掌包工程材增加的截直接成栗本（1）主承包话单位在投碍标过程中挪必须考虑旦增加开办引费项目中抢的大型机都械设备（灰塔吊、人晓货电梯及牢井架等）艇来满足精绸装修施工侨过程中的锤垂直运输代问题，而所不是只以许土建结构栽工程的工虚作量来考炒虑现场机维械配置问恳题。（2）增加怨的装饰谜工程导肚致工期触延长（稳如高层原增加约4个月时悉间）。孝正是由炕于工期派的延长客导致主粘承包单阁位在大仰型设备跨租赁时疲间延长舅、临时系设施和徒周转材傍料以及畅其他开编办费项闯目上会方增加额富外的费本用，直甩接导致改主承包蚊合同成冻本的增男加。2、增加陡的协调览服务内恳容（1）提供贼现场内珍的道路罗和走道宁给其他符承包人居共同使筒用。为恨其他承各包人提宪供合理渣的施工偷作业空扇间。（2）提供主夺承包人在席现场内的漏脚手架、蓄支撑、爬望梯、工作父台等给其笨他承包人秆共同使用歇。提供其票他承包人缘瑞为保证施其工安全所戒需的围板屑、围网、探护栏等。（3）在其跌他承包驾人施工椒需要时翠，提供东照明（建特别增翁加的是照室内照没明供室府内装饰棵单位施漫工）。（4）提供现歼场用水供慢其他承包席人施工使对用（这里晨增加的是诊室内装饰忧单位的用商水），但虎不包括其紧他承包人脊的办公及妖生活用水绞。（5）提供现翼场施工用躺电（这里宴增加的是绝室内装饰转单位的用撕电）但不同包括办公戒及生活用那电；提供物其他承包趋人试验、拍系统调试雁所需负荷烈。2、增加桂的协调洽服务内绣容（续禾）（6）在建浆筑物内掠提供其丸他承包迷人合理凤施工所险需的水组电管线缩慧接驳点芒，并负倾责维修漆使其处轧于良好比的使用头状态。征接驳点(即配电用箱，包度括地库庆范围)在楼层内占的设置间讲隔至多不抹超过一层突。（7）提供临思时厕所、腔其他卫生哗设施给其仓他承包人倍共同使用军。（8）对工程谁现场作全城面的看管撇以防盗窃刃（装饰材悼料的增加直导致此项甘工作较为迟重要，但浪要求各承哨包人的材沫料由各自础自行看管彼，主承包追人只是承洲担现场全芳面管理的洁责任，并尝不代表一魄旦出现盗兽窃现象均溉由主承包另人承担责姐任）。（9）提供工创程现场内赖现有的机骗械设备（诞包括但不互限于塔吊顿、人货电炸梯、井架倡、拔杆等抬）给其他若分包人作性卸货、水醋平、垂直羡运输之用希（主要增梳加装饰材占料及其人谣员的垂直耀运输）。（10）在自抗然地面岭上提供还垃圾站榜或箱，觉按业主徐的指示窑，及时弹地将其兼他承包杠人堆放姑于建筑猎物内指他定地点荣的施工鸦产生的助垃圾运桶至自然龟地面，饲定期从茧自然地球面堆集警点运离铃现场（民装饰垃督圾的外纳运工作挽量是最围大的，增需特别峰注意。葵广州公照司要求屿其他承棋包人将烈其垃圾酬堆放至顿每层楼苏的指定汗地点，纺由主承脂包人统耐一运至纯地面并容外运）东。2、增加元的协调静服务内黎容（续衰）（11）保持与该其他承包馅人的密切狡联系，了浴解其他分封包工程的院进度计划偿和特殊要秀求，做到担相互配合搅。（12）在隐幕蔽工程铁覆盖前卵，留出俩合理的漂时间以碑便其他范承包人典能够完袖成管线汤、套筒喝、铁件争等预埋字，与其颜他承包缝人确定驻预留孔糊洞的位杜置。（13）跟随粮施工进蒙度，按蒸照业主帽的指示警，对各份种用途距的孔、宗洞（包稿括电梯稿门洞、上木门塞贴缝）、循其他承篮包人完鸽成项目莫与结构广之间的冤各种缝奶隙（如砌门窗与慨墙、柱仆之间的稻缝隙等和）、墙呈面开槽妨及其他鼓类似部绍位用水睡泥砂浆眉或其他径辅助材烈料填实窄抹平。（14）提供买标高、追定位的务基准点辩、线给否其他承居包人进促行自己逗的定位置和施工喊，并对趟其准确宾性负责陡。2、增加的白协调服务条内容（续坑）（15）进行其资他一般必俊需的修补眉工作。（16）收集、牲审核、汇撒总各承包围人工程资米料和编制拥总包资料惨。保证施劈燕工过程中宣资料和竣庸工资料符消合各方面尝要求。(17然)配合政绩府部门心安检、冈质检、青验收所划需公关侧费用。(协调服予务内容值完）3、增加的言总包管理缓内容目的：论通过计苏取此部戏分费用度与其相念应承担递的名义马上的总宫包管理傍责任相田匹配，木另在施配工现场经也确实讨起到一种定的总同包管理惧效果。内容：（1）对施工桑现场的全炉面安全管吃理并对现心场安全负甘责，包括勒与现场其框他承包人饲签订安全粮协议书、钱建立安全欣生产责任劝制度、配合置足够数弹量的专职狱安全员、恼审核各项西现场专项防安全施工袖组织设计超、监督检竖查特殊作临业环境人约员的劳动约保护措施奋、保证安遣全技术费昼用专款专迟用、书面庆记录各项奋安全管理研活动等。（2）对现场边所有人员逗的安全培辉训及登记载造册工作衡。（3）施工现还场安全及党文明施工仔管理，包貌括与各分棵包签订安支全管理协萍议等。（4）整个项膛目的竣工躺资料的收牢集整理工惯作。3、增加后的总包仅管理内抚容(续）（5）协助发串包人到政穿府部门办啦理各种招跳标及开工料手续，及证交纳相关埋各类政府潮规费，包熊括交易服伸务费、专拢家评标费杆、工程定先额测定费圆、合同印引花税及其鱼他政府规醉定的应由传主承包人课承担的费蹦用。以上趴工作内容亲所需要的率费用均已评包括在总奔包管理费窜用中且主怒承包人（琴总承包人摊）必须承稀担因其失狡责而引起告的所有索疲偿。（6）负责在仁工程施工烫过程中与得政府行业缺主管部门拼等进行联厘络与沟通贿；接待与好处理政府尚有关部门兴的有关质雾量、安全辱、环保、摆文明施工厨、公安执针法等各项宜检查与监顽督，并负棵责办理相迎关手续及厨批文。（二）室奇内装饰、侄厨柜、木仙门、木地乡丰板工程1、专业装建饰单位由沈业主直接远分判并与博业主签署爹分包合同僵。主承包防单位与专锈业装饰单锅位无合约团关系（仅圈有现场安蓝全及文明贴施工管理挨协议），升但主承包羞单位对装暑饰单位进男行总承包项管理及提范供现场协像调服务工辅作。2、现场云内主承阅包人的托脚手架号、支撑撞、爬梯质、工作灿台等可罢免费提无给装饰堡承包人舱共同使励用。但港只限于梳现有的省基本设载施，不男会为装疏饰单位打再另外旬搭设其类他设施茎，现有外设施不女能满足句使用时迟，装饰尾单位必滩须自行匹解决。3、现场内窑的道路和铸走道、临牧时厕所、第其他卫生谱设施等由比主承包单集位提供给纽奉装饰单位哲共同使用酬，但也仅房诚限于现有帝设施。装削饰单位的漂人员能否莫在现场住磁宿由业主蛛会同主承贪包单位共桃同确定（旅但必须在也定标前知挣会装饰单问位）,一般现躬场提供嫩办公及哪材料堆从放地点滩给装饰及单位，鞭由其自划行搭设为。（二）室胜内装饰、逗厨柜、木跪门、木地却板工程（窃续）4、由主承酒包单位提哪供现场工阻程用水用创电供其他期装饰承包弓人施工使找用，但不设包括装饰虽的办公及睬生活用水其。这里免扒费提供的歇工程用水食用电仅为愈其他分包束单位进行豪安装工程查的水电费叼用，不包宰括其现场挂加工任何等材料的水绿电费用（箱如装饰单胞位大批量罩的切割砖慕及石材等剥），否则李由装饰单薄位自行承患担水电费据用。另特悬别要求装演饰单位注捉意节约主办承包单位励提供的水浊电。5、主承刺包单位韵在建筑雹物内提慢供装饰延单位合箩理施工棒所需的伞水电管害线接驳员点(楼层内培的设置鄙间隔至重多不超妇过一层)，由装饰岛单位自行水接驳。6、主承包赛单位提供城工程现场煎内现有的爬机械设备盗（包括但锹不限于塔吴吊、人货弹电梯、井躲架、拔杆鹿等）给装竿饰单位作拾卸货、水池平、垂直纹运输之用忆。但如果天现在设备膀无法满足杀装饰单位喂需要时，资应由装饰泽单位自己搞行考虑。（二）室需内装饰、涂厨柜、木叼门、木地角板工程（薯续）7、现场装鉴饰单位产塘生的垃圾牢由装饰单筹位清理到罪建筑物每榴层的指定造地点，再基由主承包戏单位清理扩到在自然事地面上后诱定期从自乏然地面堆糟集点运离收现场。这臂里要注意桑的是在无肉论是主承鲁包合同和凭装饰合同那，都要规绒定垃圾包歇括所有正亏常施工产呆生的垃圾击及设计变姨更产生的僵垃圾，否造则容易引膊起施工单择位的索赔只。8、施工任现场的铺安全管裹理及成惕品保护鸡均由各素个装饰盖单位自脆行负责左，主承秧包人只以承担总生体的协在调管理拘。如出令现盗窃头及成品桶损害，左均由各棕个装饰近单位自迎行负责桥（除非游很明确允的确定址责任单捉位，则被应由责听任单位皆承担）邮。9、装饰单痒位进场后训由业主会放同主承包登单位共同勿向装饰单崖位移交工候作面，由秤主承包单卷位提供标或高、定位齐的基准点令、线给装仇饰单位进烂行自己的阅定位和施姥工，其准碍确性由主丸承包负责平。值得注罢意的是装积饰单位接长收工作面与后，不得咏再以其它凤工序的质洲量问题影匙响装修质耀量而提出蒙任何索赔栗。（二）室抖内装饰、迫厨柜、木淡门、木地字板工程（吵续）10、部分纲必须的集装饰后矩修补工洋作（如状木门塞兔缝）由带主承包眠单位负宽责。11、装饰还单位自降身工程嗓的过程艰工程资三料及竣裂工资料弱由装饰辈单位自佛行编制特后交主拴承包单剧位汇总柴（要注镇意装饰娃单位的捧施工资弄质问题仗）。（精装修满工程合约枣关系完）四、各精闯装修工种挪招标分判植注意事项（一）主脚承包工程急分判注意条事项1、总工兴期有所续增加，劝对主承翻包单位马的工期巷要求应飞该以其筝自身合豪约范围皱内的实领体工程狡完成工吗期及所蹄有协调后服务工北作完成花工期两祥个方面竭进行控今制。2、大型机拔械及设备横（如塔吊衬，井架等递）的数量面要求应有关业主根据壶后期施工弱的实际情痒况提出，贡应作为强层制性要求榨在招标中权明确，不参得由各个蛇投标单位好自行报送徐数量并作撒包干处理馒。3、明确士合同总稿价中已壁包括在广施工过蹦程中（路从工程加开工至尤业主交炉楼为止肢）清除斑所有垃捡圾的费黎用（包煌括其他盛分包单鹊位正常不施工、庙设计变涝更等产番生的垃西圾,或者明确校其他清理胃的方式及朋责任单位）；4、明确怠其须为泥其它承泛包人免赏费提供妹临水、其临电，凯每隔一除层至少羞应有一叫个水龙采头及一叔个电源欺箱，且异无论所许需的电矮源及其报线路为猴何种形伐式，其芳费用都意已包括齐在总价采内；（二）爬室内装区饰工程棋分判注暮意事项1、单位例的考察伞、选择.（1）应抽选箩其普通的混、大货量女的住宅工史程进行考划察而不是偶公共部分流装饰甚至租样板房装截饰，后者旗无法看到踢其在大批绣量装饰工舍程施工过适程中的真屯正手工质陪量。（2）不一定土非要选择螺大型的装支饰企业承搞建（即不备能只相信贯资质），剪实际只要宝具有相应乌资质的单毒位即可，程关键还是鹿看管理及贵手工。（3）在考察四其现场手躁工质量的免同时，应搅了解该单沙位在该项省目上合同纠签约情况伞，注意如穷该单位是浩由总包单桐位直接分番判并签订刘合同的要荐特别留意茂，因此种灶情况表明设该单位不贯是业主亲菜自选定，手可能对质轻量的要求思并不太高劳，导致装谦饰单位的裹水平有限岂。（4）考察衫其施工望现场质帽量应注谎意细节宏问题，饶不能以恋偏概全肤，应多竟看几套旧房间。2、分判时瓣间装饰工吧程的分升判插入佛时间应型在结构阅封顶前呼一个半桐月开展定较为合糊适，具槽体进场罚时间视次砌筑抹狗灰工程伟的进度苍而定（吉如果装索饰材料飘的乙供企品种较差多，如牲石材，械装饰分香判应进纺一步提塌前以保已证材料瓜的备货律）。整倚个装饰伪工程的性分判持装续时间侵大约为边一个半到月（从扎收到招过标图纸氧开始计逼算到定运标，预额计两到免三次的提议标次脆数）。另注意：装饰工弊程的设计篮起始时间糖应在地库索底板施工脏阶段启动排才能确保刚样板房的赌招标工作逗（视各地设区售楼条葱件定）。竹而且提早兴设计可以扯尽早暴露款装饰图纸唱与土建图慰纸的矛盾门以减少后鸽期大批量筑施工中设鞋计修改造口成的损失卫且节约工案期。3、合约重条款及至议标注短意事项（1）明确冤合约的蛾包干原种则为按愁装饰图腊纸包干晶（包括势项目及该工程量颂），同脾时应发席出土建扔图纸供束装饰单膛位核对界差异，轰避免出妻现土建斧图纸与腥装饰图蚂纸不符萄引起的绸索赔。（2）分判时兆要求所有御投标单位赚应报乙供渔材料的样构板供业主摧审核，业它主将按确繁认之样板改验收。（3）必须提由醒装饰单快位不得因鹅发现自己巨对招标文取件及招标侨图纸的理萝解有误或捡与投标时站的理解存房诚在任何差功异而向业涂主提出任术何索赔。探若招标图揭纸中存在仓大样或做讽法不明确浅的，应由贫中标人提算供深化设悼计及大样绍图，并报盛业主批准绿，有关深如化设计的症设计费用权及相应施熔工费用已斥包括在合翠同单价中悼。3、合约条绳款及议标骂注意事项排（续）（4）明确养其与其煤他工种罗交接面器的划分叙界限：陈铝合金剂门窗、再阳台栏您杆、木签门、橱议柜、淋凯浴间玻辞璃隔断林工程由蚊其它承美包人施拒工。铝鞠门窗填罢缝、打言胶等均挥由门窗青承包人存完成，贸外墙以萌内与其仙它承包引人交界稀接口部迎位的收内口处理裂、洗手算盆与洗根手台之坦间的收港口处理渐、飘窗感台板左识、右、远下口的屠收口处纽奉理，包分括塞缝售、打胶素等均由欲装饰单暂位完成惧，相应攀施工费绘用已包赚括在总滩价中。（5）装饰勺单位提参供的材跨料（不跪包括甲剖供材料滩）的环缴保检测板必须符束合当地抚政府部勇门的要册求，且盯由承装稠饰单位迁负责送赶检并取垦得合格由证书，早所有费套用已包路括在合静同总价易中。（6）应说明平现场的工酷作面应是塑分批移交罪，装饰单育位应考虑飘到场地不偏能一次性柱移交而产队生的一切制费用。且奴装饰单位没在接受工惑作面后应撤立即进行理检查、验过收，并于朽三日内提最出意见，敏否则业主租将认为移住交的工序龙合格，装界饰单位人习不得以其慎它工序的堆质量问题梁影响装修猪质量且不遮得因此而锄向业主提镇出任何索隆赔。3、合约条锁款及议标他注意事项刻（续）（7）很多时榨候装饰工明程在施工资方法上存阵在一定的劳细部差异娱，为避免膝出现此类亩繁多的索即赔，可提左出若部分矮项目的施抹工方法与货招标文件桑的施工方岂法存在细烈部差异（榜如水泥砂锡浆配合比趣差异、厚踪蝶度差异等辨），但无弹本质上的伍差异，无概论因此引战起的造价啊或增或减哗，均不调携整（类似舱如因清单赤中描述的撤砂浆厚度椅达不到标搬高要求而睛需要局部府加厚等）（8）由于装固修后期，魂会有多家悟单位共同友施工造成换施工垃圾尼难以分清乓归属，为鼻保证施工念顺利进行松，业主可诊能会指定垫承包人或堂其它承包裕人来完成已室内垃圾冤的清运，惜费用将由主业主确定穴各家分摊扁比例，议洪标时需提跳出并要求岂装饰单位桑不得提出字异议。3、合约条玩款及议标需注意事项么（续）（9）现场贵成品保脆护很重背要，业记主在议辩标过程境中应提匪出强制监性要求俭（而不拘是施工约过程中等提出，啦导致对盆方索赔纠保护费虎用或不义作为导购致成品柏损坏）支明确如州因装饰妹单位自兴身保护参不利而贵造成的姻一切损沸失应由招装饰单道位自己东承担。链广州公再司要求兽地面的悲成品保泡护措施户为：石寇材地面萌及窗台朵板面完批成面贴振一层油粗纸，再架加一层许夹板或转纤维板屋保护,而地砖氏部分则构为要求稍在其表碧面覆盖播一定厚代度的保逼护膜以末达到保衣护效果，且此部矮分费用已近包括在投挪标总价内济。（10）地面屋波打线番、门槛警石等项群目的宽伙度容易纱因装修遥排版、箩施工误瓶差等原信因造成姥局部尺悦寸加宽顿，导致赵施工单圾位的零吗星索赔兵较多。闻建议规艺定加宽偏或者减痒少在50m盗m以内（煎包括50mm）的，祖结算数随量依旧财按清单徐描述的茎宽度计犁算，与脏之相邻刑的其它夫材料的凤工程量钓亦不减榨少，单肃价不再毯调整；椅超过50mm的部分弓，可以披按地面龟饰面项属目计取洞材料差揭价。但三波打线求的宽度额超过50m端m的，应刺报请业销主同意呆后，方帮可施工倚（因涉良及到整昼体设计丛，需设弹计确认长后方可享施工）身。地面波六打线、恶门槛石耻等项目牛的宽度哈容易因懂装修排逝版、施多工误差盒等原因约造成局握部尺寸语加宽，醉导致施垃工单位得的零星丽索赔较盏多。3、合约畜条款及鸟议标注永意事项恒（续）（11）施工榴过程中祖，卫生俊间吊顶制高度可圣能有微幻玉小调整韵（如预弃埋管线矛等因素鸡），但鬼无本质摊上的差雹异，不管论调高鲜或调低触，应要兽求数量奏结算依慢旧按清统单描述起的高度益及面积弓计算，则与之相听邻的墙刻面抛光翅砖的工糠程量亦恐不减少擦或增加写，单价脉不再调兵整。避恼免过多卸的签证症及索赔伸的出现亡。另要求厨塑卫墙面砖圈铺贴高度炊必须高出秧吊顶以上恒至少100m案m。（12）合约湖上要注执意由于动设计要狮求、排恰版方式令等导致贡的一些筝成本变净化或者教装饰单瓶位容易脖偷工减禁料的部薪位。如兔规定长亚度在1.8诞m（包括1.8m）以内排的所有洒窗台板案及门槛叉石，石脂材必须庄为整板滔铺贴，且不得切第分。（13）甲供传材料的确种类及钉材料提竖供的方护式要明若确，由扒谁提下梯料清单青、什么洲时间提鱼出、磨受边及切嫁割由谁科负责、旅货到后虑的卸货四及搬运际由谁完培成、验孤收货物呼的方式嫂、验收走参与的钉人员等利都要在坝合约中示明确规滤定清晰暑，避免文后期相船互扯皮歌。相片及圖柜像位置卫生间露吊顶高钩度可能互有微小银调整导梯致相邻幻玉的墙面育砖的工愚程量变眼化。厨房橱柜的地躁面及墙面砖；卫生间狱洗手柜地面和墙面丹是否满捞铺砖要注木意。窗台板侮的排版方式耀改变是装恢饰单位容愿易偷工减目料的部位候。3、合约苍条款及恰议标注茶意事项浩（续）（14）对于菊业主提诞供的装葱饰材料匹，应要东求装饰眨单位在脱使用时魂仔细挑电选，物墨料在色灯差、平爽整度等弃方面的秤一些业搜主认可饲的缺陷蜘，应通美过挑选叶使用将览其消除宣。如果致缺陷程耀度较为醉严重，映无法通独过施工甲工艺将膨其消除塑（如色皂泽、纹胳理差异久较大等尤），装当饰应及魂时报告裙业主请仁求处理辜，擅自炕施工造阻成观感朋效果不乎良，为港小业主浓不能接火受的，诞应由装过饰单位侦承担全挡部责任端。（15）所有墙瓣地面填缝领剂的颜色狐要规定，颗否则后期与容易被施剑工单位索此赔。另涂蔑料的施工忘工艺也必想须明确，挤如底漆及纯面积各几液遍？面漆吼是用滚筒王滚，还是劲用气泵喷鱼等？都涉瓜及到造价天及最终的彼质量问题野。（16）同一套搏房间内的字石材既存途在甲供材座料，又存无在装饰单价位自行购衰买的，应气要求承包碰人参照业聪主设计部者及地盘提峡供的材料义样板，尽精量选用色宗泽、观感近相近的材康料。避免变出现后期骆交楼出现湖的返工现淡场，导致所成本增加洽。相片及圖冒像位置装饰单树位在使六用时有到义务及青责任仔嚼细挑选甲供材料塘且同时还压应尽量选用拼色泽、观俊感相近的灶乙供材料沾以保证整念体效果。3、合约盗条款及堤议标注唇意事项蓬（续）（17）因甲供决材料涉及泪到施工损春耗率的问澡题，因此由要求投标过单位填报锁损耗率进谅行统一考称虑，评标疼时应将损帆耗部分计把入合同总常价中进行隙综合分析厚（否则容减易导致中他标价低结晓算价高的叮情况）。偿且超出损废耗率部分嫌的超领材攻料应加倍仰扣款（广反州公司为撒采购价格子的1.2倍），防崭止领用单将位买卖材书料。（18）因装猛饰工程索甲供材掉料品种规较多，烦对应供财数量的吗准确性兵要求较亦高，因改此招标刻分判时蜓必须提肌供清单朗数量（猪建议自建行计算眠并多重员复核）细供投标棕单位参杯考，如蔑果投标穗单位对支甲供材逮料数量滩提出修峰改的，木应组织针人员进捐行核对粥，确保尤应供量勿的准确颤性。装饰工叹程甲供亦材料动迫态统计窝表.xls3、合约满条款及卡议标注急意事项品（续）（19）工程量尝计算部位悼需要提醒观的是：1、室内及事公共部分芽各装饰项目目（包括桶但不限于适地砖、墙毛砖、波打培线、踢脚额线及涂料丸等）的工输程量已包遮括了所有多门窗洞口蚊四周的工碧程量；2、橱柜的面地柜、吊驼柜的背面未可以不贴杏砖，需用更抹灰抹平装至墙砖完蔬成面，且翻橱柜安装这后各边至驴少进入橱尼柜内侧100m唯m（另需哈确保橱糕柜背面章必须安剑装背板惊）；3、卫生间矛洗手台后罚墙面也不陕贴砖，规前定同橱柜防背面。（20）注意巨最后一贷笔付款称时应有惨所保留穴，一定役要等到嚼装饰单怒位与物抚质供货鸡单位核阳对完整毙个供货抵数量后川再支付直。否则选，一是狐可能超兽领材料习过多，响合约尾旬款不够戏扣造成凤超付；碗二是装常饰单位欠粮款拿聪完后不商积极配达合供货尤单位对蝇数，造墓成供货翠单位粮丽款支付猜拖延（炊机电单租位同样韵涉及该撇问题）盛。（装饰工搬程注意事肤项完）（三）橱袭柜工程分典判注意事判项1、单位的益考察、选器择应以考察鸡其橱柜工萄厂为主（腔必看项目霞），同时款再考察其骂已完工地升产项目的桐交楼标准他橱柜（考合察其安装蓄水平）。（1）应抽选始其普通的娇、大货量销的住宅橱右柜工程进窄行考察而伟不是样板荐房橱柜，两后者无法蚂看到其在乒大批量装搞饰工程施泽工过程中拉的真正手狮工质量。枣且要考察颜其已完工闹项目，在伶建项目实颈际看不出蓬任何安装食能力。（2）考察工六厂主要以受工厂规模腿、生产能名力及其生摊产线的自锋动化水平淹为主。其巨生产规模膊要与我们月一次性的仓分判规模阳相匹配。（3）考察闲其安装嗓质量应歉注意细呆节问题顷（如打折胶、门某板拼接路整齐程岭度等）煮，不能属以偏概掩全，可含多看几蒙套橱柜杨。2、分判的些时间橱柜工程桌的分判插岩入时间应歉在装饰单寒位进场后搅半个月左磁右开展较球为合适，稼具体进场版时间视装加饰工程的携进度而定团（主要定似标后确定臭现场实际药尺寸安排宝工厂生产泽，且能提专供实际尺海寸配合装藏饰单位铺果贴墙地砖教）。整个颈橱柜工程烧的分判持热续时间大得约为25天（从收造到招标图盐纸开始计鸭算到定标妙，预计两荐到三次的举议标次数糖）。3、合约卧条款及孤议标注言意事项（1）橱柜找的柜身觉板及门贿板基材气、台面吧石的质抗量直接谜影响到乒橱柜的污整体质译量，但察一般基许材及台工面石厂厉家为专僵业性质扇，因此解建议由贩业主直赖接采用重询价的源方式确窗定木板笋基材、昌台面石谣的品牌照及采购直价格，眉然后以芝甲指已彼供的方虹式进行鼠投标报碍价（可狮多选定尊品牌范烛围）。徐以避免讨橱柜单奸位偷工捎减料，横保证工潜程质量咐。（2）所有橱范柜生产材范料在橱柜质生产前，例须报送样银板供业主签设计管理优部审批确挎认，并将等按最终确肯定的样板毅进行验收释。（3）橱柜与映墙、地面笛打胶的费颗用应包括柜在合同总与价之中。（4）洗涤盆趴、整项去观水设施的夫供应与安凑装工作应欺包括在本碎合同总价触中。（5）煤气炉嘴、抽油烟兵机等厨房论甲供物资吨的安装工你作应由橱理柜单位承巩担，且安愚装费用已虚包括在中打标总价中匹。为避免陷橱柜单仰位偷工夕减料，盆橱柜的暂柜身板济及门板阶基材、局台面石败等主要础材料应彻采用甲岭指已供隶的方式少进行投狸标报价真。相片及圖拜像位置橱柜周边另接口墙地沃面收口处环理（如打面胶）的费除用包括在阅橱柜总价伙中。洗涤盆营、整项迷去水设俱施的供惯应与安殖装工作柴应包括籍在本合银同总价棍中。3、合约条健款及议标怀注意事项俱（续）（6）柜体馅内所有布电位、份煤气管真、水管福的开孔跟、台面调板及水饭龙头部弹位的开躬孔无论献数量多剧少，均验应由橱孝柜单位科完成，匹其费用芹已包括么在合同大总价之耽中。（煤气炉地涌柜门板增翠加透气口避应该提前冒与煤气公肿司沟通，续避免后期史验收不通劲过）。（7）橱柜娱单位提州供的材翠料要满议足当地肯政府部淘门提出乘的室内突环保要躁求，且圆应由橱债柜单位疫负责送礼检并取怀得合格重证书。（8）橱柜清钞单往往以挽长度为单宣位进行报离价，因此斧为避免因鞠为实际现束场长度与虎设计长度乘存在一定龄差别的情让况而引致麻的索赔，智建议要求僻橱柜单位引下料前复萄核现场尺调寸，可明浇确现场实津际尺寸与葡招标图纸惑间的差异四在正负100m患m延长米内杏都不予调超整价格。3、合约条律款及议标织注意事项曾（续）（9）为避免泽橱柜单位皱在安装阶摔段提出运动输问题的炸索赔，可狐提出若现辰场现有垂淋直运输工偿具不能满疤足运输或浇施工需要盏，应由橱道柜单位自哈行解决，陪且不得向慕要求额外旷的费用及至工期索偿妈。（10）如要节派约橱柜成拴本，应主恢要从设计铁出发，在滩台面石档腐次、门板赢饰面材料麻（用普通龄防火胶板隔或三聚氰编胺饰面板石等）、把娱手的设计扛款式及各计类小五金彻档次上进轿行降低。挨广州公司针**金沙妥馨园通过围上述方式绸节减成本科，最终达悄到平均2,70厚0元/套，960元/m的较低凑价格。罪而楼盘电档次较扭高的*惭*璟晖队华庭则止为平均8,0凤18元/套，2,0估10元/m的较高价消格。（11）定标它前应确邀认该单纺位提供巾的是何功种发票托，我们础目前要阵求的是顶建安发糊票。（橱柜伯工程注揪意事项撇完）（四）您木门工释程分判妇注意事遍项1、单位撑的考察狗、选择单位考叠察的方镇式应以伶考察其羞木门工每厂为主挎（必看熊项目）遗，同时桑再考察承其已完身工地产乞项目的骨交楼标照准木门锈工程（或考察其酿安装水拳平）。（1）应抽气选其普努通的、点大货量纽奉的住宅厕木门工姥程进行善考察而公不是样妇板房木耽门。且聋最好考克察其已评完工项滋目，方迫能体现乐其的安往装能力谜；如再厕能考察涨其在建雹项目（送安装过闲程），给亦可以扣了解其予门框安积装过程神的工艺童及技术变水平。（2）考察轨工厂主追要以工亦厂规模味、生产干能力及据其生产柜线的自恐动化水谁平为主慕。其生钢产规模立要与我碎们一次水性的分皂判规模瓣相匹配你。（3）考察其末安装质量迟应注意细燥节问题（扛如油漆水莲平、安装宝工艺、饰科面线条的有加工水平课等），不宰能以偏概文全，可多洒看几樘木国门。2、分判召时间木门工调程的分暑判插入川时间应躁在装饰苗单位定航标后半挎个月左萝右开展撑较为合华适，具沙体进场而时间视返装饰工犯程的进怕度而定歌（主要番定标后勿确定现牌场实际腾尺寸安更排工厂互生产，熊尽早安碗装门框京方便装我饰公司弄收口）础。整个纳木门工体程的分拆判持续呜时间大犬约为25天（从收债到招标图扁纸开始计片算到定标跌，预计两迷到三次的偷议标次数宪）。3、合约条雷款及议标益注意事项（1）广州遥公司木鞠门的小串五金为纷甲供，量因此总洪价中应扬包括小渐五金的轨安装单兵价，且葵对安装理小五金瓦应单独吓报价以徐备变更筛使用。体甲供材劫料的领提用及超过领罚款舰同样适流用于小璃五金。（2）木门单哑价应要求戴投标单位怕拆分分析己，其中应陈包括防火躺门芯单价斑、饰面木是皮或饰面晃板单价、撑实木饰线史单价、防衔火胶板单疯价、甲供钱小五金安斗装单价、芝乙供小五可金供应及效安装单价妥等。以备穿我们审核规价格及变借更之用。（3）木门门塞扇四周侧名边木线条矮要说明是祝实木线条鉴还是贴木往皮的复合份实木线条秃，价格相鸟差较大，碑容易被施处工单位偷战工减料。门扇四周膝侧边封边掉线条及门瞒框线条是实木线葛条还是贴忌木皮的复盖合实木线制条是木门哑单位偷工想减料的主辫要位置。3、合约条糠款及议标宁注意事项曲（续）(4)根据现场详实际施工火情况，门渗框的做法嚼目前一般戚为两类：雾常规底框辫方式或一因次成型方窝式，最好垃能招标过固程制定出登确定的安来装方式。跟为避免中健途修改，末建议要求笋施工时如凯按业主要迎求改变门篇框与墙体储连接方式抚，总价不毕再调整。(5)如采用一浓次成型门护框形式（龟广州公司尺采用方式完），其所径有门洞(图纸尺筛寸)墙体与融安装门道框之间岭空隙应盼由木门竿单位负乘责填充候（发泡劣胶），振其费用余应包括激在总价辱中；如色采用传燥统底框占方式，勇墙体与烂安装门结框之间夸空隙应吉有土建父单位填靠充较好泪（水泥央砂浆）苗。(6)未避免哨土建门推洞尺寸铃有误带疲来索赔奸，广州霸公司规痕定所有顶门洞墙袭体与安腐装门框如之间空王隙宽度飘超过15mm由土建单逆位完成，15mm以内（闸含15m卷m）由木告门承包办人负责讲填充。相片及掉圖像位革置（7）对于黎门槛石吧的先后润施工问片题，应库规定如误要求室料内门槛下石完成考后，木缴门单位篇进场安邀装，则客门框与松门槛石雪形成的伴缝隙由月木门单有位打胶欢处理（辩否则应愈由装饰猫单位完裁成。3、合约条吐款及议标侧注意事项凡（续）(8)成品保护贞为木门工谨程尤为重呼要，应说糟明其保护挑的责任在须木门单位丽，主承包败单位对工曾程现场作愉全面的照臂管并不保毕证木门单络位的半成梯品、成品舟免遭遗失字或损坏的胖风险。应宣强制性要筝求木门单果位采取某持种保护措当施（如必杠须采用门捧扇带塑料众保护膜安窝装，用废瞒板材围挡钳保护门框寇等措施来秒尽可能做管好成品、谎半成品的待保护工作蜻），避免万木门单位歼为节约成义本造成成井品损坏。(9)木门单位耕提供的材杯料要满足她当地政府窗部门提出衣的室内环帖保要求，点且应由木娘门单位负饼责送检并口取得合格丑证书。3、合约沃条款及钉议标注辟意事项干（续）（10）定标堤前应确健认该单重位提供摄的是何折种发票贯，我们技目前要丘求的是波建安发墙票。（扒而很多膜厂家只衫能提供恶销售发智票，即鼻其无安终装资质鸽）（11）如要节首约木门成岔本，应主辣要从设计矮出发，主恳要方法有绳：减少门砌扇线条（浸至平板门搬）、实木耀线条改为捧复合实木屈线条、饰膊面木材种双类选择相于对便宜的上木种、减捐少木门内蚂部填充木子块（至空顷心夹板门忧）、门框肉及扇的厚杏度减少、倍门框实木嘴压板可修腊改为夹板骄结构等。另：应党注意户誉门最新压防火规祝范的变敬化对成模本的影议响。（木门工凝程注意事循项完)（五）木旋地板工程受分判注意异事项1、单位的邀考察、选雀择单位考察泛的方式应言以考察其促木地板工凉厂为主（迷必看项目楼），可再勇考察其已绕完工地产悬项目的交具楼标准木匠地板工程刃（考察其扶安装水平毙）（1）应抽雕选其普扣通的、捏大货量灵的住宅湖木地板姜工程进嫁行考察花而不是斯样板房步，后者穿无法看绵到其在村大批量响装饰工腐程施工档过程中拾的真正煤材料及使安装质周量。应浪考察其昼已完工烂项目，箱在建项劝目（安丢装过程躺）考察屠的意义总不大。（2）考察梳工厂主响要以工肚厂规模所、生产横能力及素其生产伞线的自泼动化水励平为主粗。其生冤产规模为要与我赠们一次墙性的分暑判规模彩相匹配寨。由于能木地板赶工程质脆量的关毫键与木辛门、橱眠柜不同钳，其应鼠在工厂瘦制作加蛋工阶段衣，安装轮工程则负较为简棕单。因吴此应重僵点了解屿该品牌酱木地板芝的制作颜过程、尾材料使特用情况桃、成品炼木地板扬的各项现目检验迈标准等饼（如含尊水率、半环保标帝准等）乳。安装寄能力也柜需详细柱了解，外如该厂聋家日常误的经营定范围是锤否包括容安装，秒有多少已安装工锄人，安糠装的能示力、效末率如何瞒，以确姐保我们仪的项目然发展进卫度。（五）木使地板工程泻分判注意弄事项1、单位的艳考察、选扣择(续）（3）目前通市场有伞不少较吼好品牌葵的木地牧板厂家村只供货斜而不负翠责安装碑，因此险在考察惜单位之拜前应制栋定好合勒约分判牌的模式盲（是包携供货安滚装还是傍甲供）珍，避免凶出现考姓察后又帜无法投悠标的情执况。广石州公司拘以前也铺试验过遇木地板弱甲供后扬由装饰浓单位安沉装，但抓效果不赚好（现陡场仓储技、安装弃的质量恋问题划霜分问题杠等），渐因此建编议由木烦地板厂涝家直接己安装较驳好。（4）另外娃目前较浇多木地掏板厂家昌存在较更多贴牌排的现象逆，要留哈心观察情。（5)如选择全影实木地板购，要了解嘴我们选定萍的该木种踢的货量情巧况，以避蛙免货源紧邮张造成工南期拖延。守目前单个饿厂家各类不木种的实抓木地板的着货量都不旷大，且价惕格较高，眠如选择实滋木地板建你议同时选愧择几家单晶位同时供插货较为稳乡丰妥。2、分判的赌时间木地板工然程的分判焦插入时间酸应在装饰归单位进场先施工后约1个月左右督开展较为巷合适，具别体进场时扶间视装饰喜工程的进王度而定（垮属最后工语序，与其叔他装饰单惭位交叉施挣工较少，从如为实木灿地板则应禾尽早招标述备货）。绸整个木地薪板工程的剥分判持续惨时间大约甲为20天（从份收到招龄标图纸伯开始计铁算到定坑标，预题计两到侧三次的至议标次咳数）。3、合约条饱款及议标像注意事项（1）清单数供量应包干描，为避免况现场尺寸删与图纸的则差异，建控议投标时氏候提供建志筑图纸供贞投标单位逼复核，并裁可要求如育单个房间悄的现场实旺际与招标魂图纸存在±10嘱0mm的差异时秧，工程量制清单数量舍及单价均凤不予调整兴；超过±10杯0mm的部分（±100触mm内部分哗不补偿窑），经绝业主确贩认后，译数量按灵实计算聋，单价至不再调福整。（2）木地板适与周边墙物面、洞口转、脚线、淹门槛石及停地砖等的狱收边收口为（包括打纳胶及铺装唐塑料或金闷属收口条容）的费用段应包括在慨总价中。（3）工作将面的移屿交对木签地板安凯装的质顾量影响炸较大，勉为避免狡出现责织任划分岩不清等洪情况，颂应要求刷木地板订单位在起接受工锋作面后巨应立即蜘进行检伟查、验殖收，并惊于三日誉内提出护意见，独否则业盾主将认此为移交胞的工序恭合格，鸭木地板匀单位不捞得以其阴它工序牵的质量扯问题影各响木地工板质量筋且不得害因此而殖提出任瞎何索赔戴。相片及圖城像位置木地板与棋周边墙面泊、洞口、验脚线、门铁槛石及地楼砖等的收箭边收口费此用应包括搜在合约总黄价中。3、合约条忌款及议标瓶注意事项救（续）（4）本工程粥所有材料旗在施工前句均应报送泽样板供业棍主审批，奇包括木地暂板、踢脚系线、收口绑条、胶水蜂等。（5）成品保镇护对木地帖板工程尤从为重要，资因此应要论求木地板溪单位必须铁负责本分悼包工程的旧半成品、锁成品保护尊工作，应睬直接要求推对已完成宅的地面应史满铺珍珠忘棉薄膜，宿封胶带纸危固定；在银过道、房尼门口及卫乓生间门口港等人员频驳繁走动或饰尚有其它疫施工作业很的位置，泼需采用3mm厚纤维贤板覆盖克（费用米已包括向在总价础中，保胶护要求吸应在发张标及议党标中提李出，为衬强制性应要求）育。（6）提供的泛材料要满领足当地政房诚府部门提驴出的室内越环保要求睬，且应由厦木地板单掏位负责送涨检并取得旨合格证书傲。另外定标前桐应确认己该单位劣提供的野是何种折发票，伙我们目向前要求袜的是建淋安发票壁。3、合约条晃款及议标尾注意事项蛛（续）(7)因木地序板存在氧一定的喘天然纹射路，为跑保证顺伸利交楼罪，应要依求木地杀板厂家姑在安装嚼前应进退行挑选掠，剔除疮有明显滩质量缺孔陷的不贡合格品提，将颜倦色花纹钱一致的计铺在同习一房间群，且保拖证同一员单元的羞木地板芳色泽相良同。木留地板工片程的施积工质量倒除必须狭符合工赚程规范污要求外臂，还必修须保证齐满足小渐业主的纠收楼要物求。即老小业主步收楼时条，如对仅木地板添的色泽派、纹理旋、尺寸谨、铺装市质量、此环保检红测结果僻等提出娃投诉，活木地板低厂家须常免费负哈责整改侧或更换迁。（木地板窃工程注意荷事项完)五、广州烈公司甲供甘材管理模野式及经验（一）精简装修交楼暗甲供材范跟围装饰性材斯料、设备蕉主要包括标：抛光砖罪、墙地砖泽（厨卫墙衣地砖、阳鲁台地砖）牙、墙地面踩石材、洁利具、淋浴都门、水暖蓝件、水暖似配件、木衡门五金、悄炉具、热少水器、热惹水循环系需统、抽油催烟机、消煮毒柜、排例气扇、标期准灯具、孝开关面板叙、插座、勒衣柜等。其中抛露光砖、馆墙地砖聪、洁具讲、水暖手件、炉具、热啄水器、抽恼油烟机、宵消毒柜均已属集粥中采购淋范围。详细常叙述见的第一点月介绍。（二）与寸设计选型皱的配合1、结合项煮目定位，疯根据营销英提出的要牲求多掌握项附近楼盘泽的产品资屋料，收集飘市场信息待，向设计砌部门选择撞材料、设钉备提供关趋于市场流摘行方向的蛾参考、产摊品功能、穿经济上的殊意见。2、设计落挑选样摧板时，范应提醒何设计参造考项目僻成本计平划，同惭时兼顾盏招标的雷可操作积性，选授择适合浑本项目般的产品蝴。配合奏设计部系做好产按品的设寄计选型测是下一际步招标巨成败的刻关键一捷环。3、在挑选已样板时，饼同等条件米下尽可能热选用有良论好合作关坛系厂商的总产品，这知样在提供针样板或样架板房供货鹿方面能减勇少很多不低必要麻烦修。（二）缸与设计邀选型的梢配合（座续）4、设计选济型完成并恳与项目部充沟通后，没对饰面效停果影响较侄大的如墙庙地砖、石纯材、门锁怜可安排各跃厂家提交润实物样板裹，摆放整朴齐后先由捡设计主管疲领导审核贡，通过后厕再由合约伙部会同设视计部、项神目部请项都目主管领目导、合约吩主管领导排及总经理效（合约评俭审委员灰奸会）确定妨样板。洁竹具、水暖医件、燃气印具、开关版面板、衣约柜等则主漆要汇报产赵品档次，扎具体型号柄、价格在问招标时控挂制。其他袖款式较为妨普通，价吐格变动不仰大的产品晋如标准灯川具、排气食扇、水暖誉配件、木泡门小五金庙一般由设蜂计确定即谷可。这样洪把握住装疲饰材料的兔重点后才镜能加快招栋标程序，居提高工作促效率。5、对款挎式及档馒次存在聋较多选撤择的材味料品种遣，特别将是对室再内装饰竹成本影楚响较大蛋的材料谦应该分朗别选择宜高、中挖、低至隔少三种存款式备马选。然索后进行讯全面的午室内装出饰成本欺预测（酷样板房色装饰招概标阶段缸），分芝析所有塔的备选坦材料及思工程的初价格后翁汇总为共室内装让饰成本钱，再与为控制值歇进行对延比核对情，最终碰保证招欠标出来斜的价格欧控制在快预测值睁之内以听达到成智本控制辅的目的似。（三）蠢主要装赛饰材料斜选型时则的注意阿事项1、墙地喘砖：尽懒量选择适捕合仿制毕的产品（招标时稳能充分竞虚争降低工挪程造价，庸但注意楼情书中不能纸写明墙地潮砖品牌）显，应尽量缓选用常规我规格尺寸架（减少损圆耗、减少吸重新开模副的费用）拾。墙砖的告品种主要软有瓷片、拍仿古砖等潜，主要用测于厨卫墙育面，但由炼于瓷片的趣釉面不耐服磨，一般喘不用做地爷砖。另从作感观、档梦次方面考宾虑，瓷片净较少用于昂电梯厅墙府面。地砖羡的品种包围括通体砖侧、耐磨砖最、仿古砖无，主要用功于厨卫地杨面、阳台殊地面、入运户花园墙们地面，也金可以用于鞠厨卫的墙捕面。对于常用注的抛光砖殿，其价格迹除受工艺母种类的影淹响，还有时规格有关秒，一般来忽说规格越茶大，价格雅越高。不锄建议一味呜的求大，赏使得不但坚抛光砖本程身昂贵，粪还支付了杨许多切割薯和损耗的健费用。比就如集中采也购价格中唇，800×艇800的规格强比600倒×60炕0单价普遍性高出20％左右，养对于更小承规格差价使更大。由寺于使用数蜓量较大，破因此还是垂建议根据钢楼盘档次疑及使用部隶位来合理醒布局，选逼用适当规洁格也会节俭省相当的疤成本支出突。墙地砖：嫁尽量选择籍适合仿制醒的产品通债过充分竞撇争降低工僚程造价，牛另应尽量烟选用常规兰规格尺寸鱼（减少损梁耗、减少睡重新开模胁的费用）笨。相片及圖乎像位置墙砖的幕品种主镰要有瓷都片、仿蔽