深圳市龙岗区葵涌镇某项目汇报设计文本

“万科.17英里”项目设计汇报深圳市万科房地产有限公司二OO四年七月目录

一.规划设计二.建筑单体三.景观设计四新材料应用五、环保设施六.配套、安防和物业管理一.规划设计

项目指标

■规划总用地：67571.1平方米■总建筑面积：50678平方米，其中一期建筑面积：26343平方米，107户；二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业（含会所）2000平方米），约340户。■容积率：0.75“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约662米。

万科17英里项目盐坝高速小梅沙景区下洞油气码头松灵嘴泥壁角盐葵公路大梅沙景区葵涌土洋南洋商业银行度假村万科·17英里位置图项目的地理位置

海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色與山勢結合減少山坡平整

寛濶的海岸線设计概念與山勢結合減少山坡平整

寛濶的海岸線设计概念與山勢結合減少山坡平整

寛濶的海岸線设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念佈局層次

依山而建

避免景觀受阻

布局设计概念户型分布A、B、C型多拼别墅D型双证拼别墅高层公寓楼王最远点至威停车场8星0米，高亿差1～3什米无障碍到永户，最远响点至停车神场30米最远点至误停车场4卵0米，高独差3米无障碍到放户，最远蹈点至停车雄场30米增加车道悬实现停车刻到户产品视撞线分析产品视献线分析1、6、此7栋2栋3、4要、5栋2栋，择B型和雅前面A镰型的高竟差为4外.6米跟，视线抓最好；3、4便、5栋页，B型袖和前面亦A型的桐高差为箱3米锡，视线准好；1、6受、7栋阴，B型壳和前面狠A型的谦高差为峡2.阳0米，赚视线一困般。二.建筑轮单体一期住环宅指标“万科.17英里”项目户型建筑面积表产品类型户型详细编号数量房间数建筑面积(m2)小计(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：

26128.37A、B、猴C多拼住宅内街組群形富式盡用海岸耻線戶戶有筝景平台/花利園共用設施多拼并搁联别墅組群形闲式盡用海腾岸線戶戶有杯景平台/花泽園共用設献施多拼并联话别墅組群形式盡用海附岸線戶戶有出景平台/花概園共用設施多拼并群联别墅多拼户吐型平面剩---姐Aa准/Ab史型下层AbAaA户型建残筑面积：所280平窑方米Aa多拼户型汇平面--榆-Aa口/Ab型壶入户层AbA户型建长筑面积：偷280平排方米多拼户型逆平面--栋-Aa资/Ab型竟上层AbAaA户型徐建筑面忽积：2炸80平葡方米多拼户型闯平面--公B型入罚户层B户型且建筑面涉积：1废88平赴方米多拼户型馅平面--泉-B型讲上层B户型核建筑面拜积：1父88平软方米多拼户逗型平面针--收C型入是户层C户型建但筑面积：层217平肠方米多拼户型题平面--振-C型虫上层C户型懒建筑面跌积：2困17平雷方米多拼户软型平面猴---裙C型凉屋顶多拼标准扬组团--江南立面多拼标准善组团--钩北立面多拼标准仁组团--钥侧立面1多拼标准锦组团--睡内街立面多拼标忌准组团库—剖面乒A-AD型双凶拼住宅放射佈旦局底层高空平间戶外空間小庭院双拼并刚联别墅放射佈竿局底层高察空间戶外空間小庭院双拼并步联别墅放射佈图局底层高空晶间戶外空間小庭院双拼并联胖别墅放射佈模局底层高空犁间戶外空間小庭院双拼并联不别墅双拼户哗型平面第---誉D型终入户层D户型建修筑面积：由313平声方米双拼户挪型平面弓---住D型瓶负一层D户型桃建筑面岛积：3论13平现方米双拼户孤型平面皆---博D型绳负二层D户型赛建筑面牢积：3颗13平碧方米双拼标准枕组团—立碗面双拼标溜准组团丧剖面B桑-B双拼标准冬组团剖面拖A-A高层公寓高层公寓高层公寓三.景观未设计CADBA

SBD样板房销售大乒厅S楼王*开盘床区域不更以围板蛋围合，斥而以植闭物围合第一次开峡盘区域开盘区域景观分析大图两个泳狐池无边界挨泳池大棚池主入口大顽门方案大门围惑墙2个大非门门房冻方案泳池剖面食、立面A户型税入口花双园B户型入丸口花园D户型入创口花园海滩现状海滩景椒观总平朋面意向照窗片露天酒吧钓鱼岛、凳岛中亭雕塑之一雕塑之叼二雕塑之泥三雕塑之四永久标识特色小蒸品意向水景设计所意向植栽意向四.新段材料应部用1、铜板轨、锌版屋面、移墙面材乐料采用跳了具有眠“生命络力”的废铜板和柿锌版，错它们和罪时间以宇及气候灵共同成章长。在立面方泊盒子上使桌用。在此挥项目中，远使用面积蜻为240旨0平方米尺。建筑业邮用铜的生液产由英国深标准BS长2870愉和德国标意准DIN炉1765映0控制。l铜板已经询被证明是掘一种高稳倍定、低维茅护的屋面螺和幕墙材螺料，铜是籍一种环饮保、闹使用安全轮、易于加眼工并且极缘瑞抗腐蚀，绝使用寿命娃超过10炕0年。l同时铜塘的循环捷使用率四很高，龟90%弃以上，塞这是环尘保材料包的重要美特征。1）材料堵：原铜板班（KME悼产品）2）规格胳：厚度0辅.7。3）采用铅立边咬合娇系统。2.涂坚料－适于海炭滨气候项目采用硅丙荷叶麦自洁型厚弊浆质感涂以料系统，呈也就是篇弹性厚当浆质感鄙涂料。艇其主要烛性能特把征是：1）、参透湿性工程专用尊弹性质感垫涂料是将剖硅胶质成谁份与乳胶亮复合乳化样而成，它容通过10跌000次编循环实验相，无裂缝旗、起泡、僚变色等现窑象，有效障防止外界泊恶劣对建雀筑物的侵舰蚀，使建雾筑物的使挨用寿命延息长10~烘20%。一般来垮说，室扑内的水间蒸气要抬想向外赢渗透，驰但若外管壁材料进透湿性教差及表拿面含水娃率高，枪则较困健难。但准是，质纵感涂料窜涂装之孤后的外砖墙墙身跑，水蒸桌气的向劝外扩散师性良好叛，在正蓝常条件惯下，对补于壁内颠的防止护结露有篮很好的顿效果，庆因此，单质感涂在料特别仔适宜沿金海湿润绕气候。2）、卖防水性弹性立降体质感骑涂料的爷底漆和尝面漆是耳以毫微醉为单位镜，形成孔了非常具细密的店充填涂侨膜，而终且因其唉采用鳞股片状充现填材料狮，故更武直接地委达到防好止水迁赵移的设搅计效果斧。3）、弹壶性以前的嗓喷涂材观料以硬辅质品为趣多，在昏以软性厉材料为忘主的基购材上涂雁装时，计不能避坦免涂料州的龟裂宫。而弹齿性立体蜡质感涂以料有适后度的弹嫁性，具勾有一定屑的伸缩假性，当雷墙体膨忧胀伸展丢与收缩勾时，质醉感涂料铺也有一聪定伸展虫与收缩齿性，故便当墙体盖本身出兴现细小良裂缝时用，质感斑涂料则谨完全可森以覆盖千住面不竖开裂且虚不起皱偿，大大携提高了馋底材的伸附着性建。4）、创钉意性工程专用浩外墙弹性伴质感涂料缴能通过不神同的创意章和批刮工集具，制造年出丰富多帽彩的造型兆。2.涂料－适于海逗滨气候3、油漆雅系统－适于海私滨金属挠栏杆1)传统金属糊防腐漆，如红杜丹/铁狡红/云井铁类底宗漆+氯炉化橡胶宋/氯磺宣化普通其环氧体培系已难虫以达到皂长时间盐的防护喝要求.2)聚氨酯君\环氧赔树脂料是一个综因合性能非秘常佳的产竹品，耐久梦性、耐侯系性、耐化念学物质、悄存色性、首存光性、拆在腐蚀环丛境和海洋狸环境下也资能有极佳齿的性能,曾所以常常倚应用在一倘些防护要养求高的环溉境.为此,捡17英趟里项目颠使用D朝EVO师E工业妙防腐漆柱系统。一般正舍常情况双下可为锄建筑提伞供长达不10年诱以上保盯护。铝合金外冶门窗：1.从材帅料的耐腐夺蚀性考虑枕,框料采中用氟碳喷组涂;2.从建歉筑的安全枣性考虑,带玻璃采用李6mm+送0.72色mm+6筒mm夹胶热玻璃。4、门膏窗1、本项塞目采用欧桨式NIJ奔系列铝合毛金门窗。2、合金门怀窗型材为深灰禁色，表面处饥理使用会氟碳喷若涂。理睛由是氟章碳喷涂冲其耐用咸性和耐盯久性可革以使用些15年绸，而粉史末喷涂胖耐腐蚀索能力教爸差，在扰大气爆胃晒中粉柄末喷涂扫彩铝表景面一般垄10年箩后既会翠褪色。4、门旬窗--铝型材1、由么于项目雁靠近大锋海，所先以玻璃译的隔声靠性能要妈足够。候同时考贼虑住宅田的安全花防盗性袍能，以袍最大限梯度的满蓄足高端珠客户的迹安全要叼求。玻璃采用拳6mm+庭0.76满+6mm袜的夹胶玻嘉璃。夹胶锄玻璃和中普空玻璃的后隔声量对甚比如下：6mm+鄙0.75治+6mm港的夹胶玻狐璃的平均后隔声量为锦37分贝镜，而5m培m+12奋mm+5是mm中空昼玻璃的隔艺声量为3堵0分贝。镜通过数据崇的分析，脸6mm+寇0.76尖+6mm纠的夹胶玻列璃的隔声返量高于6期mm+9射mm+6见mm中空鞭玻璃的隔象声量。4、门含窗—夹胶玻璃彩釉玻丙璃方盒子采放用部分彩概釉玻璃。浇体现现代唤建筑的新匠颖感。4、门导窗—彩釉玻璃1、珠江望水利委员垮会的海洋延水文专家壤对现场沙京滩的研究5、人农造沙滩大鹏湾侨涨潮流食场图通过对柱水动力遭状况及唯潮汐分规析，建展立数学驻模型，浴研究人旷造沙滩竖的可能书性。计算水浇下工程厉的抛填园总量分析人造信沙滩的年户维护量5、人巩造沙滩现状照乔片改建后摄效果五.环碌保设施部分屋姨面采用惨绿化屋愁面，使避用的耐销旱植物顺佛甲草颗。其特蚂点是几盐乎不需真要特别夕打理，存管理成亦本降低朋。绿化屋杂面的显乌著特点竖是节能浇，可降群低室内进的空气犯温度，腥节约空猜调费用度。同时典保护建博筑结构背，使屋堂面结构份的温度调应力减私少，延茄长建筑品结构的绣使用年扁限，减括少屋面楚的渗漏蛛几率。1、绿化谁屋面原设计屋漂面为反梁吐结构，存循在漏水隐刃患，现采洲用GBF秧高强薄壁虚管现浇混句凝土空心狼楼盖，板毒厚300砌mm。伟造价与现烫有结构接毕近。GBF楼捞盖提供了受屋面的保纸温隔热性父能，可节蚕约室内的匆空调费用惕。2、G草BF空伪心楼盖3、淘生态纵工程护哥坡系统生态工注程护坡可系统是幕基于生错态工程锡学、工渴程力学吗、植物常学、水废力学等闲学科的登基本原财理，利融用活性晌植被材篇料，并埋结合其士它工程缠材料在僵边坡上否构建具谈生态功施能的护工坡系统魂，通过份生态工骡程系统航的自支味撑、自勤组织与链自我修头复等功农能来实壁现边坡娘的抗冲欲蚀、抗孩滑动加筹固和生参态恢复眼，以达汉到减少魄水土流肚失、维连持生态太多样性渗和生态情平衡以堪及美化止环境等灿目的。优点：爽生谋态工程橡护坡系唉统护坡乎效果显誉著、造纱价低、蛋安全可债靠、符盘合环保尺和景观喝要求萍。1）短期育目标整治措缩慧施完工热后一个恭月内边凝坡植被廊覆盖率框不小于80%，六个月温内植被成耍活率不小孟于85%，覆盖率防不小于90%，水土流测失基本得器到控制，凳景观效果傻明显改善者。2）长期目找标水土流薯失治理95%，边坡姓植被覆匠盖90%，植被能蹈够自我恢屑复而不需白要人工管相养，边坡撒稳定，整哄体景观与朝周边环境怠协调。4、返地方建广筑材料袭的使用为了节约阿资源和能雾源，我们件大量使用馅了现场生倡产的石材顷。作为园林申的挡土墙执，道路和叫广场地面妈的铺砌材搞料。价格对比：传统卫挡墙石仰材贴面暖为20寨0～3够00元尿/平方萌米，运哨用现场存石材为白120扭元/平婆方米挡土墙5、原生量植物的保肺护和利用在项目现室场大量生剑长着原生闭植物，主文要为木麻恨黄、大叶妻相思树等甘。我们除遣了尽量保肯持原始植赶物，同时裕为了保持恩植物生长窗的一致性哲，在新种妖植的园林何中也大量假使用了木帝麻黄、大探叶相思树兄等作为园猜林植物的最主要种植好。6、海滨混植物选择由于基盲地内岩赚石裸露坑多，海役风大，饺在树种悬选择上娘考虑以陈根系发奸达、抗役风性能叔好的品肤种，除凡为木麻图黄、大搬叶相思袜树外，欣还有榕陪树、鸡败冠刺桐晶、串钱推柳等。六.配外套、安那防和物娘业管理万科·聚17不座是一个敢简单的站住宅项旬目，是掌可以从希心理上桂，功能批上满足税到人们眠休闲娱麻乐的名朵利沙龙作为南谊中国海事资产新孩贵名利盾沙龙，钢17英段里的会劫所扮演刻的角色做十分重梁要，高这级的休蜡闲设施颤、完善穴的商务雕功能及塔优质的货服务必午不可少收。在项验目规划揉指标中姓，会所忙、商业膏面积2站000洞平方米做配套的啊原则是兼扣顾服务业椅主和商家茄经营，并宁体现特色景。在内容看设置上，锣满足度假盒、居住之舰需，兼顾拒业主、小亦孩、老人看的需求，投设立一些贝特色配套精设施，增制强对住户逃的吸引力内，使他们余喜欢到此翁地来度假病或居住。配套酒店一、会所陷命名“英里搭会”释义：卸以“1棵7英里滔”名称东里直接缠取义，魄简单明桌了，且奸“英里脖”也可格以表述城为群英扯汇粹之斑义；二、功能朴划分分为三个炎区域：咬区域1：嗓2期小高也层底层及泊架空层，妙包括1号肌楼低层东此侧、2号悔楼底层全培层及东侧柜架空层及漆2期泳池针；

区域势2：2号惯楼20-增21层空疾中会所；呈区域3纸：小高层匆低层单位奸中的二十栋个单房公敬寓及一房灰一厅公寓岁，作会所德酒店用途慌；

区域纺4：海滩枯及礁石群华设施；配套配套（俊会所+锋商业）旬内容位置内容区域一1.艺术长廊（展示厅）：250M2。设计成较大的空间，同时布置一个卫生间，有上下水管道，能够具备居住的条件；2.摩洛哥风情SPA：400M2；3.美容美发及健身房：200M2；4.高尔夫推杆练习室：50M2。对着屏幕练习高尔夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY厨房)：50M2，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅单元；6.“私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌；7.社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）：300M2；8.海景小会议室（设于2号楼架空层），约400M2，设计为可分可合的会议室；9.多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400M2。大空间，同时考虑一定的贮藏空间；10.医务室，约10M2。区域二1.高级海景西餐厅、酒吧300M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50M2左右）。位置全部在住宅顶层20、21楼；2.高级海景会议厅，面积约为300M2；3.红酒、雪茄屋：50M2；4.天文主题的观星台；5.巴比伦空中花园。区域三1.世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等；2.配置宽频上网电脑及传真机、打印机；3.配五星级酒店之公共装修标准。区域四1.私家海滩及私家海域（尽量采取入会的方式以控制非业主来人数量）；2.游艇及码头；3.摩托艇、快艇、风帆、皮划艇、潜水屋等水上娱乐设施；（以出租形式透过碧海湾海上运动俱乐部经营）4.礁岩及小岛钓鱼台；5.礁岩烧烤区；6.栈道上各式的观景台。三.会所制经营方式1.裳由于项目气位处市郊尾，客源稀对少的事实桨对会所及剖商业的经变营将会构栋成一定程爪度的影响索，故建议限聘请专门丈的会员管挎理公司经培营，而沙怖滩设施等图则由我方烘管理处经乘营；

2尿.前捕期与会所泡专业公司必达成协议更，会所公普司参与会碑所装修方假案设计，具确保会所证风格的特陪色。会所母装修可由灭会所公司厕自行装修泻，也可由酒我司装修摸，费用计丸入租赁成躁本；

3险.招维商