标杆房企建安目标成本管理体系指导手册表格丰富

1构建建安目标成本管理体系工程管理部21、XX置地建安成本目标体系简述鉴于XX置地已在19个城市拥有住宅及商业地产项目，为尽量涵盖不同城市不同档次项目的建安成本情况，本目标体系细分如下：物业类型：住宅类物业分7类（11个小类），综合体类分5类城市级别分为3类：I级、II级、III级项目档次分5类：A档、B档、C档、D档、E档城市系数分7个指数区32、物业类型分类2.1住宅物业住宅类物业细分为7大类11小类，详细的分类设置原则见表1。多层：4F-7F（含7F）住宅物业；小高层：8F-18F（含18F）住宅物业；高层：19F-100m（不含100m）住宅物业；超高层：100m及以上住宅物业；别墅：独栋/连排/叠拼/双拼；商业：功能为商业的建筑，包括一层底商、裙楼商业、独立商业；地下室（独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、主楼下2F地下室、主楼下3F地下室）。42、物业类型分类序号物业类型说明设置依据1多层6层及6层以下普通多层建筑,不需设置电梯2小高层7层到18层18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯,不需设置避难层3高层19层至100m（不含100米）每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯，或者单元楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通.4超高层100m及以上每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯，或者单元楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通，需设置多个避难层，需设置自动喷水灭火系统，电梯设置较多，消防要求较高5别墅独栋/连排/叠拼/双拼立面复杂，多栋多层建筑6商业住宅项目中商场一层底商、裙楼商业、独立商业7地下室细分为独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、主楼下2F地下室、主楼下3F地下室表1—住宅物业类型分类标准52.2综合体类物业综合体类物业细分为5大类，详细的分类设置原则见表2。超高层：100m及以上住宅物业；购物中心：万象城类；酒店：四、五星级酒店；写字楼；地下室：地下负一层设置为商场，负二层、负三层为停车场。6序号物业类型说明设置依据1购物中心万象城类2写字楼写字楼3酒店四、五星级酒店4超高层住宅100m以上的住宅物业每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯，或者单元楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通，需设置多个避难层，需设置自动喷水灭火系统，电梯设置较多，消防要求较高5地下室地下一层设置为商场，二层、三层为停车场表2—综合体类物业类型分类标准73、城市分级以各个城市07年、08年官方网站上公布的全年平均售价为分类原则，以后每年按当地的全年平均售价对城市分级标准进行适当调整。详见表3。I类城市：平均售价在10000元/m2以上的城市，有北京、上海、深圳、杭州、宁波等5个城市；II类城市：平均售价在5500元/m2以上的城市，有成都、苏州、天津、厦门；无锡、福州、大连等7个城市；III类城市：平均售价在5500元/m2以下的城市，有合肥、长沙、重庆、沈阳、绵阳、南宁；武汉等7个城市。售价统计表。

8序号城市级别分类原则城市名称1I级平均售价在10000元/m2以上北京、上海、深圳、杭州、宁波2II级平均售价在5500元-10000元/m2成都、苏州、天津、厦门；无锡、福州、大连3III级平均售价在5500元/m2以下合肥、长沙、重庆、沈阳、绵阳、南宁；武汉以各个城市07年、08年官方网站上公布的全年平均售价为分类原则表3—XX置地19个城市分级标准94、项目档次分级项目档次按售价分类原则分为五档：A档：最高档，按08年各城市全年平均售价的2倍以上；B档：超高档，按08年各城市全年平均售价的1.6-2倍；C档：高档，按08年各城市全年平均售价的1.3-1.6倍；D档：中档，按08年各城市全年平均售价的1.0-1.3倍；E档：低档，按08年各城市全年平均售价的0.8-1.0倍；具体各档的售价标准详见表4。10表4.1—XX置地不同城市项目档次分类标准表4.2—XX置地I类城市各项目档次定位表

115、地震烈度与场地类别表5-各项目地震烈度统计表地震烈度场地类别项目名称六度Ⅱ类武汉凤凰城、宁波卡纳湖谷、长沙凤凰城、重庆二十四城、杭州悦府项目Ⅲ类无锡工业学校地块项目，无锡太湖国际社区，苏州平门府，武汉中央公园Ⅳ类宁波慈溪中央公园七度Ⅱ类成都翡翠城，成都凤凰城，成都二十四城，大连海中国，大连星海湾，福州项目，合肥澜溪镇，沈阳XX中心，沈阳凯旋门，沈阳橡树湾，沈阳置地广场，深圳XX中心，深圳幸福里，厦门橡树湾Ⅳ类上海滩花园、上海橡树湾八度Ⅱ类天津香薇邸项目、北京西堤红山Ⅲ类北京翡翠城，北京凤凰城，北京华亭嘉园，北京橡树湾，北京忧士阁126、建安成本目标模型中的技术指标含量所有技术指标含量均是以建筑面积为基数的，建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算。钢筋含量和砼含量参照设计管理部《结构设计导则（V2.0）》，选取七度区II类场地的含钢量标准中限。含钢量中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等。含钢量中的地下结构包含地下室顶板、地下室底板及承台、地下室墙柱与地下室外墙板，不包括桩基。上部结构不含地下室顶板。

136.1地下室模型中的技术含量

表6.1地下室技术指标含量序号项目名称单位地下室独立地下室小高层下（一层）高层下（一层）超高层下（二层）超高层下（三层）1钢筋含量kg/m21601651701801902砼含量m3/m21.351.231.251.271.353模板含量m2/m243.43.63.844砌体含量m3/m20.050.030.030.030.035楼地面饰面面积比m2/m20.950.970.970.970.976内墙饰面面积比m2/m20.51.52227外墙基面面积比m2/m20.530.350.350.350.358天棚饰面面积比m2/m20.950.970.970.970.9714

表6.2各种物业类型技术指标含量序号项目名称单位别墅多层小高层高层超高层1钢筋含量kg/m240404550702砼含量m3/m20.30.300.350.40.453模板含量m2/m22.833.23.63.84砌体含量m3/m20.10.120.120.140.145楼地面饰面面积比m2/m20.950.950.900.900.906内墙饰面面积比m2/m222.22.22.42.47外墙基面面积比m2/m21.21.31.31.31.38天棚饰面面积比m2/m20.950.950.90.90.99屋面面积比m2/m20.330.170.070.030.0210窗地比m2/m20.350.30.30.30.311墙积比m2/m21.21.21.31.31.312户内门面积比m2/m20.010.020.020.020.0213防火门面积比m2/m20.020.010.010.010.01157、目标模型体系中的主要经济指标与项目定位有关的分项部位：外窗、外墙装饰、入户门、大堂精装修、电梯厅公共区精装修、园林景观、室内精装修等在不同级别的城市不同项目档次下有不同的产品配置标准参考表和限额设计指标，详见以下各表。表7.1主要材料单价序号项目名称单位单价1主要材料钢筋元/kg4.562砼元/m33303砌体元/m3330建安成本目标体系中的主要材料价格预留了一定上涨空间16171819202122232425268、城市系桶数将各城市挠的主要人流工、材料龄价格代入起测算模型衫，比较范圾围包括除沿大堂及电捧梯厅精装船修、户内纤精装修、怒室外园林牲景观以外欲的所有主弄体结构、洽砌筑抹灰维粗装修、脏外墙保温志及饰面、县入户门、蚀常规机电价等建安成盈本，以测商算模型为记标准值100，产品组板合按“地下室：需高层=20%：80%”，比较形状成各城市区骗域造价指忠数，共分为7个指数寻区域：（成都坚在5.1报2地震后红的非正府常性上灶涨正逐归渐趋向瞒于正常械平稳，刺与重庆廊接近）（1）北京岂天津为怠一个指晋数区域拍，为98.2划1；（2）上海、臂杭州、无旋锡、宁波疫、苏州为毕一个指数隆区域，为98.滚26；（3）武汉、箭长沙为一薪个指数区鹿域，为96.币98；（4）合肥悲、福州妇、厦门忽、南宁防为一个蒜指数区膝域，为97.泻72；（5）成都症、重庆101圈.54（6）深圳盛为102朽.37；（7）沈阳大棕连为一个填指数区域国，为101.动74。279、成本科腾目总部对全讲成本的成受本科目统挺一到四级珍科目，城顺市公司可渔以对五级馋、六级科锡目进行扩穗展，一级跳科目为土击地成本、逐房地产开使发成本、声房地产开麦发费用、励税金、转西入成本和级转出成本悦。其中土柜地成本、牵房地产开席发费用、勇税金科目播口径在财记务会议科宿目的基础妨上做了简粮化，统一络在二级或虽三级科目则上。对每香一个科目竿下应该包炭含的成本膀内容做了炮统一说明显，为日后挺积累成本游数据统一扶了口径。男新成本科培目对旧成翼本科目做略了精简，装新成本科烘目共有6个一级科惠目，11个二级坊科目，41个三级科捉目，59个四级最科目，望共有117条成本科目。新旧成盒本科目脸对比。2810、建安成边本体系核鹿算内容建安成涨本目标拦体系按爆新成本恰科目核笛算范围爸为建筑弄安装工绿程费、因基础设袋施费、墓公共配窑套设施村费。建筑安庙装工程倚费：包勇括前期耻工程、革土石方捉及基础毛处理工熟程、土也建工程编、外装休饰工程套、门类慕工程、萄精装修护工程、鞋机电工汉程、消风防工程难、弱电够工程、好燃气工疾程、电翅梯工程品、标识陆工程、窝其他工巴程费，害口径同蚊成本科泰目核算张内容。基础设浮施费：魄红线内溪室外综拦合管网累工程、慰环境景冈观工程耽费、红咱线外市抛政工程唤费、市联政集资小费、大将市政拆辉迁费、无基础其石他费；择口径同热成本科穗目核算草内容。公共配套裳设施费：植应计入可扮销售物业薄开发成本咱的不能有宗偿转让的凉公共配套即设施费用桐，指为居窑住小区服尤务的公共弟设施和生残活服务设谣施的建设胞费用，包饥括教育、港医疗卫生考、文化体抄育、商业废服务、金排融邮电、戚社区服务殖、行政管颤理、市政橡公用设施所。指独立共修建的，肯独立发挥陕功能的公趁共配套设疗施，包括呜不能有偿累转让的开灶发小区内茶公共配套驴设施发生树的支出。妈口径同成截本科目核伪算内容。293011、XX置地增建安成本捉目标值11.侧1地下室主剪要建安目未标成本值①独立地下格一层地下妇室平均建缴安成本为300止7元/m2；②小高梳层下地下菊一层地下饼室平均建凤安成本为285冶9元/m2；③高层茎下地下一肝层地下室柳平均建安束成本为299轨2元/m2；④高松层下地础下二层绳地下室填平均建击安成本逐为331占8元/m2；⑤超高碰层下地下病三层地下钓室平均建医安成本为365毕3元/m2。3111.率2I类城市不浆同物业类缴型单体建蛙安目标成胳本值类别IAIBICIDIE别墅4290365133813377－多层36162917252823382178小高层36172922253823492192高层36832993261424282274超高层388531962818263324793211.拆3II类城市不查同物业类洁型单体建惑安目标成版本值类别IIAIIBIICIIDIIE别墅4290365133813377－多层30832736244822592139小高层30882746245922732154高层31592822253823552239超高层336230262743256024443311.4III类城市不裙同物业类感型单体建安目标雀成本值类别IIIAIIIBIIICIIIDIIIE别墅4290365133813377－多层28762622237122152117小高层28862633238522302134高层29622712246723152221超高层3166291726722520242834I类城市维各物业鱼类型建叠安成本叠目标值细与标杆豆企业对辨比值序号物业类型地下室A类B类C类D类E类标杆企业XX置地标杆企业XX置地标杆企业XX置地标杆企业XX置地标杆企业XX置地标杆企业XX置地1独立地下室28733007----------2小高层下一层地下室27292859----------3高层下一层地下室28562992----------4超高层下二层地下室31753318----------5超高层下三层地下室35183653----------6别墅---42903261365129473381----7多层---3616276229172382252822102338197321788小高层---3617259729222294253821492349197821929高层---36832671299323592614221124281993227410超高层---38852827319625552818----3512、建安成刃本目标体粥系使用指饱引12.1理论模抚型条件土地为熟驰地，只需晶进行简单雾的场地平皮整；地震设晌防：七通度区II类场地；土质情况轿：按土质旦良好不需栏要换填考足虑；土方挖宾深：一炕层地下沙室5m；二层因地下室11m；三层地初下室16m。基坑支护吐及降水：呢按需要进闻行基坑支羽护和降排霜水考虑。基础：初桩基础塔，预制巡寿管桩，胸进深30m左右；容积率牌：别墅宽按0.7考虑，非莫别墅按3.0考虑；公共配紫套设施星考虑：阴按总建怠筑面积120元/m2综合考芳虑；外墙保该温：按萝南方城膜市外寺冶墙保温蠢做法考砖虑。大堂面残积：多惜层按7层50m2考虑，小任高层按15层80m2考虑，高虎层按30层90m2考虑，涨超高层衬按49层120m2考虑。本模型按愉毛坯房考晚虑，不含粪室内精装玩修费用。3612.世2建安成滤本目标蓬体系的络使用范小围土地拓展祥阶段的拿烟地决策估裂算成本时作的参考；上市公升司审核威各城市笨项目建研安成本东目标的许参考；上市公鸟司对各等城市公寄司建安驳成本内事审时的慕参考；在扩大初润设前的前抵期规划设在计、方案问阶段做成合本估算时茄的参考；各城市公走司在做项川目目标成凯本时建安颜成本目标穿值的参考播。3712.摊3建安成坝本目标舱体系使贫用时注甩意事项本建安成缴本目标体扇系的建立胆是基于其使理论模型伏条件的，弓且在编制芝时预留了亡一部分材钩料上涨的迟空间，模职型中考虑凳了XX的吴高品质定数位，故在亏与项目定庄位有关的摸子项上限截额设计指说标值高于阴标杆企业自标准，在不具体使用束时应注意港项目实际践情况与理钥论模型条稀件的对比垃分析。3812.3建安成本狸目标体系典使用时注桨意事项本建安成柳本目标体核系是基于掌其理论模洁型条件的阵，且在编肚制时预留铅了一部分牙材料上涨乱的空间，业在项目档娃次限额设辰计指标值丸确定时高扶于标杆企储业标准，夫在具体使你用时应注戒意项目实嘴际情况与喜理论模型灶条件的对磁比分析，奴进行具体柄成本科目名的单方造陆价调整。12.3供.1土地为毛拼地时，需孩考虑毛地彻变为熟地贪时需增加泻的额外费宝用。如福婆州洪湾项影目：（1）该项目众土地为毛涛地，地上膊有20万m3地上废强弃物需蒸清运，很影响建吨安成本10元/m2；（2）项目哥靠近江爽边，有40万m3淤泥需肠换填，燃影响建庆安成本50元/m2；3912.3议.2钢筋含览量和砼摘含量根炎据地震止烈度调晴整：模伤型为七鼻度区II类场地，来在项目实巾际情况不时同于此烈意度时，要珍对钢筋含糟量和砼含桌量进行适慢当调整，凝可参考设席计管理部费下发的《结构设计发导则（V2.拼0）》，调整原宜则一般为蝴：12.砍3.2写.1钢筋含量扶调整六度区与竿七度区相供同场地类稻别间上部恶结构钢筋惕含量相差5kg/尝m2，地下谣结构相棍差10k团g/m2；七度区与扰八度区相税同场地类驱别间上部胃结构钢筋将含量相差10k杀g/m2，地下结咐构相差10k遮g/m2；40六度区场网地类别变将化时每梯鸭度影响钢求筋含量，狗上部钢筋翠含量影响5kg/冒m2，地下幼钢筋含脸量不受估影响；七、八寻度区场般地类别侵变化时疾每梯度浴影响钢福筋含量枪，上部扫钢筋含看量影响10kg铅/m2，地下最钢筋含喘量不受父影响。12.3劝.2.2砼含量砼含量嫌不受场拐地类别蓝的影响也，在地判震烈度坝每梯度榜变化时豪影响到0.02供5m3/m2。4112.围3.3目标体桨系中按委土质良呼好不需塌要换填般考虑，想需根据夹项目实嗽际情况仿做相应廊调整，描如福州床洪湾项循目靠近券江边项盲目靠近距江边，畅有40万m3淤泥需换邻填，影响亮建安成本50元/m2；12.3煮.4地下室革层高和务土方挖比深调整管：模型陪中一层候地下室现按层高4.5m，挖深5m考虑；二椅层地下室危按层高5m，土方挖拴深11m考虑；三加层地下室秘按层高5m，土方秃挖深16m考虑。当龄层高变化拦时，其结烟构工程单前方成本每耻增减10c明m，影响造快价1.2%图-1.5典%。4212.3冈.5基坑支护习及降水：恩模型中按铺需要进行矩基坑支护肆和降排水妻考虑，若锡项目实际侵情况不需叮要时，请啦核减此部犬分费用160-什200元/m2；12.畜3.6基础工程比：模型按脖预制管桩拣进深30m左右考虑衔，要根据干项目实际乏基础处理傅型式进行姑修改调整巷；12.3乒.7外墙保穗温型式膨：按南令方城市愿外墙保币温做法友考虑，配北方城寒市如北礼京、天生津可在钞模型基恶础上增这加30-4黎0元/m2，东北纵城市如称沈阳、贝大连可拣在模型抵基础上跑增加60-7革0元/m2。4312.3莫.8大堂面积址：多层按7层50m2考虑，小梅高层按15层80m2考虑，高哭层按30层90m2考虑，僚超高层咏按49层120m2考虑。可点按项目实直际大堂面票积与大堂讲限额设计召指标进行五调整。12.帝3.9容积率舟：模型盘中别墅站按0.7考虑，箱非别墅灯按3.0考虑；可撑按项目实川际容积度猪与园林景稍观限额设苍计指标进苍行调整。剥模型中基榜础设施费昌一项，除增园林景观美外其余按120元/m2综合考虑炉，可按项压目实际情太况进行适剂度调整。12.3秃.10公共配葛套设施蜡考虑：尸模型中鹅按配套线面积占苏总建筑益面积的5%考虑，芽综合成交本按120元/m2考虑；若锤有特殊情街况时，可决进行调整错。如武汉冈中央公园桃和福州洪吼湾项目都痒有替政府烧代建红线吃外公园的辜义务。4412.3让.11采暖工胶程：模宏型中未桶考虑采闹暖工程旱，北方讲及东北样城市可少在模型盖基础上窃增加50-7振0元/m2的采暖工元程费用。12.3倦.12结构含馅量：钢搅筋含量没、砼含泡量、模捆板含量定、窗积这比、墙条积比等头技术指感标可以魂按模型哗中的技妥术含量训指标要爆求设计蹦院限额惯设计；12.3坡.13与项目定汁位有关的乘子项限额巾设计指标组：如外立穷面门窗单瓶价、外墙伟装饰单价施、大堂精阀装修单方拘造价、电倒梯厅公共跑装修单方捐造价、室派内精装修贡单方造价签、入户门车单价、园俱林景观单外方造价可赢以做为限益额设计的轨上限要求足。4512.3叛.11采暖工勺程：模身型中未毫考虑采轨暖工程腊，北方凶及东北比城市可祥在模型终基础上矛增加50-7漫0元/m2的采暖堵工程费犁用。12.3汁.12结构含量族：钢筋含香量、砼含杏量、模板宜含量、窗呀积比、墙由积比等技刊术指标可庙以按模型脖中的技术袋含量指标办要求设计桂院限额设事计；12.3宇.13与项目定阳位有关的个子项限额芽设计指标避：如外立份面门窗单辽价、外墙跳装饰单价貌、大堂精沾装修单方强造价、电驼梯厅公共继装修单方找造价、室麻内精装修辛单方造价饿、入户门规单价、园稍林景观单家方造价可呈以做为限珠额设计的仙上限要求佳。4613、建安且目标成佣本体系奸应用案恼例13.耕1项目概沙况建安成么本目标瘦体系是困按不同超的单体帖物业类芽型建立旷的，除知根据第12章节项形目的具见体实际徐情况调改整不同微单体建恋安成本乔的细目璃以外，下还需项线目概况胡的产品掌组合比透例根据机整个项坝目的产句品组合剂比例确旬定建安硬成本总森造价。苦需在做镰建安成烧本目标脑时详细青填写项目概况走表。4713.2产品标准版表每个不斑同物业刚类型的唇单体建鞭安成本轰与其产紫品属性钱有密切蒜的联系挂，需对赔每一种估单体尽勤量详尽岭地填写《产品标贼准表》。据此吧参考建胶安成本债目标体犬系编写梯各物业惑单体的姑建安成龙本。4813.饶3分单体拾编制建霜安成本同目标值不同物业领类型的结盯构技术含铸量相差较足大，需分吵别编制建安成脚本明细脑表。4913.4项目建安提成本控制略值的编制按项目概俭况表中的序产品组合绣确定整个辅项目的建安成本张控制值。5014、建安毒成本目女标的控饲制和实殊现1、目标的斜内涵：不仅限获于成本照目标值意本身、残更要关选注成本见背后的丙产品目悟标2、目标衡的作用走：目标不椒一定是盆上限而型是基准粉，目标朱的作用酸在于心开中有数3、目标的宵范围：成本目拔标是整纷个项目胀团队的瞧目标，蛾目标范黄围覆盖模全成本嘉，建安踩成本只量是目标柏的一部匹分。514、制定你的时间捧：目标制较定从立小项时就延已经开晋始，区银分控制犹目标与妥经济测浮算数据乒，要求棍不同，般考虑风吹险因素彼；定位、糟设计阶屠段进行央各阶段酿的成本馒测算，慢各期测牧算要有它对应，新比较变尿化原因央，原则喜上前期僚目标控起制后期提目标；规划方哨案确定肢后或扩脸初时，柜形成正逆式目标嘱成本；施工图朽完成后视，可根挣据预算沾对目标脸做调整鄙（通常怖是在偏索差较大舒的情况扛下）。525、制定的傅方法：成本由药产品的羞定位与么档次决斜定，因志此成本沉目标要新在与产湾品目标街的互动烟沟通中秧共同制躁定，在惧发包前贸的阶段丈经历由秋粗到细雹的过程并。一般雾的依据尽文件有冶：项目列可研报闷告、策晌划报告懒、各阶居段的设绪计文件哭和交楼见标准；前期工帖作尽可气能做细缓，促进建策划、属设计人淹员对产处品的深删入考虑隙，不要师因为今而后会发霉生变化岛而不作苏预先设皇定。最好能击结合公芦司产品漆特点，绵制定公庆司通用的兄标准和格表格，各项目的不同旨点在局部假作调整，治可以节省亡时间，减膨少误解；结合运评营部门步的项目嘱总体经侨营计划社，确定既目标成破本符合唐公司利等润要求鸦，经过创各方的深讨论和四审批，鸽正式发期布。536、制定的望要求：合理确定叨的前提条凝件：了解责市场、结怒合产品，必有充分的庭数据支持捎，通过市价场调研和刻数据库；内容要明著确具体，评比如同样菊是高档，锦各人心目窄中可能不宾同；尽可能有稀量化的计瓶算，量价咏分离，而浇不是笼统陆的总数，况便于今后少的对比分鼠析尽可能栗作为绩浮效考核痰指标。547、成本疤目标的刻分解--分解是丈为了落抢实要满足动酱态控制的决需要：按工程与须材料分判妖计划分解商到每个分瓶判项目上；这样俩分解的么前提需俯要项目管开发过垮程事先隐有充分骡的策划劲，是计愁划管理坚到位；键如果做文不到只脱能分解蝴合同而示不是分论解目标蛇。要满足打成本分搏析的需逐要：按少照标准切成本科钉目分解飘，一般蒸只在末镜级科目利上可以珍增加。按内部遵职责划畅分：丛成本费寸用总额玩和控制关键指标滥分解到各相关稍责任部门录，列入KPI。分解到饱设计限速额：银也可以掩认为是侄目标的殊落实，榜实际上节在目标滩制定时匀就已经棚考虑到扁了设计限额。5515、项目各苏阶段成本粉管理要点1、项目可研/立项/定位阶材段成本变管理关键：漂对社会毅资源的老把握—槽—成本砖调研，上市公司狂的建安成啊本目标体饰系只是做池参考，各锤城市公司油在筹划新趴项目时要蛙开展对地区成沸本调研训、项目读成本调葡研、专耗项成本比调研，付定期开展成本砌调研是做全好目标成得本的保障榜；可研/立领项/定位油阶段成本押测算的关依注点：与项目定卵位有关的钞子项（外宰窗、外立浑面装饰、崇大堂和电仙梯厅的精探装修标准字、园林景骡观等）产杏品标准和艳限额指标焦的确定；可研/老立项/滴定位阶傅段成本偿测算与教项目经切营策划奶的配套各：基础和公杀共配套设庄施包含内粗容的确定依和分期建腾设。562、项目方紫案阶段府成本管削理目货标成本的冠编制与确渠定——成蒸本测算表以记目标成本击为导向—驱—目标成土本的分解只与限额设非计及动态璃管理目穗标成本分庭解与合约姐规划主穷要材料设迅备的初步渣选型定板专椒项成本调彻研与材料红设备专题耗研究目消标成本制识定与运营链、财务、等营销的协佩调573、项目设计注阶段成本痒管理略，设计管欺理部已做创专题研究知。4、发包——招标筹划招标筹划——采购方角案、招旱标方式球、计价