浙江省监理工程师培训资料投资控制

欢迎参加2007省监理工程师培训书山有路勤为径学海无涯苦作舟2007浙江省监理工程师考前培训建设工程投资控制部分讲座**温州**建设监理有限公司2006－12－12考试宝典制定明确的目标树立成功的自信通读教材一遍，每天看书不少于四小时心动、口动、手动、行动用心学、用心练、用心考临阵磨枪，博闻强记学员公共邮箱zzjls2007@密码7002sljzz科目一建设工程监理基础考题分布（时间210分钟，满分180分，总题量145题）单选题目110题，每题1分多选题目35题，每题2分投资控制单选题17题，多选题5题，合计27分，占15％掌握类：熟悉类：了解类＝7：2：1考题在各章节的分布第一章

建设工程投资控制概述，单选3，多选1，小计5分第二章

建设工程投资构成，单选3，多选1，小计5分第三章

建设工程投资确定的依据，单选3，多选1，小计5分第六章

建设工程施工招标阶段的投资控制，单选3，多选0，小计3分第七章建设工程施工阶段的投资控制，单选5，多选2，小计9分合计27分科目二建设工程监理案例分析时间210分钟，满分120分，题量6题质量、进度、投资、安全、合同、综合类各1题，每题20分投资考题分布在（2003）206号文件（P14及公共邮箱中）、GB50500－2003规范（P32及公共邮箱中）、工程结算P143、工程变更价款的确定P131、索赔费用的计算P139中。第一讲

建设工程投资控制概述

浙江省监理工程师考试大纲要求

（一）了解国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务；

（二）熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念；

（三）熟悉建设工程投资的特点；

（四）熟悉建设工程投资控制原理；

（动态控制原理）

（五）熟悉我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。(单3多1分5)第一节熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念P1

（与第2章第1节P9表联系起来学习）建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。

建设投资，由①设备工器具购置费、②建筑安装工程费、③工程建设其他费用、④预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、⑤建设期利息和⑥固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。

设备工器具购置费属于积极投资

建筑安装工程费＝建筑工程费＋安装工程费工程建设其他费组成工程建设其他费土地使用费P22土地征用费迁移补偿费土地使用权出让金与项目建设有关的费用P23-241建设单位管理费4临时设施费5工程监理费2勘察设计费6工程保险费7供电贴费3研究试验费8施工机构迁移费9引进技术设备费与未来生产经营有关的费用P25联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。

(三)

工程造价的概念

工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。在实际应用中工程造价还可指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。

多例1、静态投资部分由（

）组成。

A．建筑安装工程费

B．涨价预备费

C．设备工器具购置费

D．基本预备费

E．工程建设其他费

答案：A．C，D．

E

单例1、建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（

）。

A．建筑工程费

B．建筑安装工程费

C．全部费用

D．建筑工程费+安装工程费

单例2、建筑安装工程费由（

）组成。

A．建筑工程费和电器工程费

B．建筑安装工程费和取费

C．建筑工程费和设备工程费

D．建筑工程费和安装工程费

C

D

多例2：下列()不属于静态投资。A.固定资产投资方向调节税B.办公和生活家具购置费C.建设期贷款利息D.利率、汇率调整预备费E.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用ACD

（三）熟悉建设工程投资的特点P2

(一)建设工程投资数额巨大

(二)建设工程投资差异明显

(三)建设工程投资需单独计算

（四）建设工程投资确定依据复杂

(五)建设工程投资确定层次繁多

(六)建设工程投资需动态跟踪调整

第二节熟悉建设工程投资控制原理P3

（动态控制原理）

所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

一、投资控制的动态原理

投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。（投资控制原理图见书P3图1—2）

PDCA循环原理（计划/实施/检查/处理）（一）这个流程应每两周或一个月循环一次，其表达的含义如下：

(1)项目投入；

(2)在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰；

(3)收集实际数据，即对工程进展情况进行评估；

(4)把投资目标的计划值与实际值进行比较；

(5)检查实际值与计划值有无偏差，如果没有偏差，则工程继续进展，继续投入人力、物力和财力等；

(6)如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。

（二）在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作：

(1)对计划目标值的论证和分析。

(2)及时对工程进展做出评估，收集实际数据。

(3)进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差。

(4)采取控制措施以确保投资控制目标的实现。

多例3、在动态控制过程中，应着重做好（

）工作。

A．对计划目标值的论证和分析

B．及时对工程进展做出评估，即收集实际数据

C．流动资金

D．进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差

E．采取控制措施以确保投资控制目标的实现

答案：

A．B，

D，

E

二、投挎资控制胡的目标1.投资估羡算是建设工亦程设计方康案选择和贞进行初步激设计的投切资控制目映标馋2.设计概锡算是进行这技术设围计和施戚工图设敲计的投吸资控制咳目标；校3.施工图预纯算或建安资工程承包柳合同价是施工阶雷段投资控衣制目标；三、投扭资控制扎的重点共投资控菜制贯穿循于项目蕉建设的网全过程寨。影响杀项目投饮资最大贿的阶段荡，是约案占工程截项目建毕设周期跪l/4肥的技术腹设计结蛾束前的询工作阶丈段。在肚初步设磨计阶段校，影响夫项目投悄资的可觉能性为海75%缓～95逮%；在洪技术设垒计阶段某，影响蚂项目投拳资的可乔能性为居35％巾～75例％；在狸施工图枪设计阶世段，影驰响项目排投资的台可能性会则为5灰％～3寒5％。寄很显然皂，项目湾投资控棵制的重宫点在于惜施工以滋前的投飘资决策从和设计觉阶段，谊而在项伪目做出泥投资决保策后，仪控制项波目投资淹的关键月就在于大设计。米（不同坐建设阶戴段影响标投资程舍度的坐疫标图见困书P5由图1—竭3）建设工瞒程全寿邻命费用刷包括：嫩建设投倒资和工备程交付调使用后扩的经常古性开支校费用以殃及该项欲目使用不期满后度的报废纳拆除费岛用。单例3、郊影响项目俭投资最大蜘的阶段，揉是约占工婆程项目建状设周期l刷/4的技脚术设计结桂束前的工钳作阶段。杆在初步金设计阶段眨，影响项傻目投资的批可能性为寇（详）。栏A．35酒％～75器％阿B．5沈％～35辟％要C．1劳5％～3问5％蹄D．鞭75%～摆95%诸答丈案：D四、投资出控制的措鹅施验要有效地迁控制项目趴投资，应袍从组织、技术、经济、合同与信息管郑理等多方表面采取措尚施。从组腥织上采取波措施，包板括明确项借目组织结品构，明确文项目投资虽控制者及恼其任务，钻以使项目察投资控制泼有专人负芽责；明确胖管理职能笼分工；从韵技术上采短取措施，丹包括重视腿设计多方己案选择，浩严格审查庸监督初步帆设计、技涉术设计、专施工图设泉计、施工峡组织设计双；深入技爆术领域研殊究节约投系资的可能侦性；从经愤济上采取桥措施，包储括动态地绞比较项目甲投资的实房诚际值和计包划值，严稼格审核各键项费用支台出，采取渐节约投资厘的奖励措赔施等。技术与经跑济相结合协是投资控丽制的有效杯措施。第三节稻建设慎过程投资土控制的任吉务一、了解疤国外项目会监理机构宪在建设工茫程投资控趁制中的主剃要任务P勒6(一)项撇目管理咨之询公司（坑PM

/珍国际俘咨询工程层师联合会宜FID福IC）顷投资扭控制的具笨体任务是讽：（12凭项）

项纽奉目的投资磁效益分析嗽(多方案碧)；初步载设计时的由投资估算命；项目实泡施时的预狠算控制；民工程合同挠的签订和虎实施；物茂资采购；征工程量的蚕核实；工节时与投资丧的预测；讽工时与投号资的核实慨；有关控晒制措施的葬制定；发汗行企业债换券；保险毕审议；其皂他财务管辽理等。【我国目讲前也成唐立了项筒目管理外咨询公愚司，国孕家鼓励补，发展占方向】单例4、故FIDI眉C代表的犁组织是（拒）。朝A．工料呜测量师行寨B．纯国际咨询范工程师联恐合会泳C．国单际监理工术程师联合梨会岩D条．国际造漆价工程师蚁联合会脊答纸案：B(二)工锋料测量师忆行

（Q池S）【＝造价工减程师】1在立均约前阶异段的任睁务发(范1)在妈工程建速设开始异阶段，换工料测摘量师要筛和建筑臂师、工栏程师共丽同研究椒据出“初步投烦资建议”，对拟俘建项目做肥出初步的厘经济评广价，并和业播主讨论在服工程建设偏过程中工捆料测量师段行的服务航内容、收仪费标准；肿同时着手格一般准备夺工作和今引后行动计随划。敢(2)杨在可行性起研究阶段灶，工料测雁量师根据循建筑师和挂工程师提材供的建设负工程的规嗓模、场址吧、技术协五作条件，葛对各种拟暴建方案制冲订初步估算,有的是还要为脑业主估算竣工晨后的经营怀费用和维齐护保养费从而向业事主提交估懂价和建议劲，以便业米主决定项有目执行方肾案，确保间该方案在课功能上、雷技术上和赚财务上的卖可行性。隆(3)在眉方案建议触阶段，工桐料测量师胀按照不同地的设计方系案编制估算倍书，除反映筐总投资额榴外，还要铅提供分部驱工程的投余资额，以宇便业主能意确定拟建摔项目的布翻局、设计贿和施工方巩案。工料递测量师还刊应方拟建苏项目获得救当局批准而钥向业主提辈供必要的盈报告。(4)在瘦初步设计柄阶段，根叔据建筑师晨、工程师维草拟的图特纸；制订遍建设投资兴分项初步概算。根据概师算及建设舌程序，制棵订资金支判出初步估沉算表；以罪保证投资饱得到最有循效的运用嚼，并可作椅为确定项堂目投资限旦额使用。远(印5)在详阅细设计阶啊段，根据蛋近似的工欠料数量及坏当时的价任格，制订回更详细的分载项概算，并将责它们与屠项目投橡资限额逃相比较吓。赴(街6)对迅不同的颤设计及管材料进荒行成本啄研究，闯并向建缝筑师、航工程师题或设计妈人员提园出成本迁建议，协助他纪们在投密资限额杨范围内终设计。(7)就膝工程的招那标程序、摆合同安排遮、合同内赚容方面提摔供建议。抛(阻8)制订暖招标文件雪、工料清殖单、合同余条款、工管料说明书从及投标书旱，供业主头招标或供他业主与选腔定的承包祝人议价。财(令9)研究饥并分析收述回的投标跌，包括进抓行详尽的唯技术及数纪据审核，董并向业主脱提交对各情项投标的京分析报告潮。炊10)为蚁总承包单步位及指定骄供货单位往或分包单促位制订正添式合同书文件。2、在撇立约后挺阶段的溪任务新(1)流工程开见工后，对工程膛进度进欣行估计，并向业镜主提出中炎期付款的稀建议。散(2阴)工程进贞行期间，混定期制订串最终成本戒估计报告令书，反映既施工中存省在问题及丘投资的支支付情况。拌(汽3)制订工程身变更清单，并与承笼包人达成往费用上增路减的协议虏。样(4)就值考虑中的巨工程变更敏的大约费朗用，向建缴筑师提供毯建议。(5)审核及评估承包人饱提出的索赔，并进呜行协商刑。梢(起6)与把工程项保目顾问王团的其和他成员换(建筑爸师、工趟程师等崇于紧密防合作，在施工鼠阶段严贺格控制抗成本。(7)办理工访程竣工唉结算、该结粉算是工晶程最终扮成本的霜详细说秤明。圾(8)嫌回顾分昌析项目勒管理和队执行情伟况。工料测量充师被誉为镜“工程建设撒的经济专箱家”和“工程建设炼中管理财灯务的经理”轨【我汽国香港蹄实行注土册工料棚测量师揪制度，剩并与内企地造价艇工程师识实行互摇认。】二、熟叮悉我国端项目监旺理机构闯在建设蜡工程投吴资控制嘱中的主疯要任务妹P8(1)在滔建设前期敬阶段进行债工程项目券的机会研究、初步可行蒸性研究、循编制项目摸建议书，灶进行可行泪性研究，对拟柿建项目忍进行市穴场调查稼和预测猪，编制投资估算，进行环境影响校评价、财改务评价、励国民经济艰评价和社痰会评价。姻(2)屡在设计仔阶段，罩协助业拘主提出寇设计要峰求，组织设吐计方案堆竞赛或本设计招神标，用技术镇经济方法悲组织评选妇设计方案减。协助设娇计单位开公展限额设计礼工作，编制迟本阶段把资金使摧用计划暑，并进掘行付款析控制。丑进行设段计挖潜葛，用价沉值工程限等方法筝对设计尚进行技总术经济每分析、苹比较、眠论证，氧在保证自功能的重前提下