深圳住宅产品创新的常见手法赠送面积法

产品创新居住的变革——深圳住宅产品发展的四个阶段时间产品类别产品特征代表楼盘90年-95年低成本、粗放型的第一代产品1、注重朝向、采光、通风的实用性布局（行列式布局）2、实用性第一的设计原则，满足消费者生存温饱的需求（高实用率）3、服务性配套重于观赏性、娱乐性配套4、室内设计重于室外设计（无环境景观意识）5、低成本产品的大量重复制造滨河小区、莲花北等９６年-９８年精细化的第二代产品1、追求舒适消费的居住时尚,面积大视为豪宅的浅薄消费意识2、满足消费者虚荣心的“欧陆风情”风迷一时3、休闲娱乐性配套取代服务性配套（会所概念的产生）4、环境意识有了初步的提升（室外环境开始成为卖点）5、发展商开始倡导、“以人为本”的开发理念“人车分流”设计，细部处理更为精致万科城市花园、金地海景花园、百仕达花园等居住的变革——深圳住宅产品发展的四个阶段时间产品类别产品特征代表楼盘９９-２００１年环境与科技相结合第三代产品1、规模化开发是第三代住宅的显著特征2、建筑风格趋向现代派，户型设计呈现多元化的趋向，“少即是多”的现代主义风格是第三代产品的主流风格。3、环境成为大卖点：“小康之前重面积，小康之中重装修，小康之后重环境”4、高新技术开始在住宅内广泛运用智能化社区、电子商务、宽频网络大量在小区中实施中海华庭、金海湾花园、万科四季花城等２００２-现在庭院化、人性化、艺术化的第四代产品1、产品经过否定之否定，又出现了新行列式的规划。2、产品形态呈现多元化，户型的合理性，舒适性进一步提高。3、设计风格回归质朴，风格趋向新现代主义和新古典主义。4、将庭院概念引入高层建筑，附送面积成为时尚。5、注重空气质量和景观资源最大化，产品的精细化程度进一步提高。万科城、香蜜湖1号、中信红树湾、水榭花都等年代创新楼盘创新亮点1997东海花园大面积用玻璃，落地窗、凸窗、转角窗2002中海阳光棕榈园首创入户花园设计2003港湾丽都、碧海云天露台隔层设计，附赠大露台2004海怡东方、金地香蜜山步入式凸窗2004－2005万科城、第五园附送地下室2005－2006可园、桂芳园、鼎太风华、左庭右院、东方御花园、中海月朗苑等利用2.2米内不计面积、6米高层高不计露台面积而派生的偷面积的手法2006－2007西岸观邸“N+1”户型，N=二房单位、三房单位、四房单位，赠送可以隔成1间房，或2间房的空间2007-2008奥林华府、双御雅轩“N+2”、“N+M”户型，

N=1、2、3房，M=3、4、5房深圳从90年代中期以来的住宅创新点1房2房3房西岸观邸奥林华府1房2房3房89㎡63㎡120㎡双御雅轩产品创新的常见手法面积赠送户型拼合设计创新绿色建筑产品创新的常见手法面积赠送凸窗入户花园、空中花园、阳台露台地下室、储藏室自由盒子式凸窗面积赠送可高达6㎡，凸窗的进深较大，步入式凸窗增加厨房的使用面积自由盒子式凸窗，面积高达6㎡多，可隔出一间书房凸窗海怡东方步入式凸窗“新规程”规定“窗台高度大于等于0.4米时，为普通凸窗”，“当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积。”

窗台高度小于0.4米时，为落地凸窗”。“当落地凸窗高度等于或大于2.2米时，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积新规程对凸窗赠送的限制凸窗“新规程”对“窗体未凸出于外墙的窗（图1）、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料封闭的窗（图2）均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当层高大于等于2.2米时，应计算全部建筑面积。”图1图2普通凸窗产品创新的常见手法面积赠送凸窗入户花园、空中花园、阳台露台地下室、储藏室入户花园由最初的赠送面积发展为挑空增加使用功能空中花园可改房间的空中花园可园阳台可二次改造的阳台对入户花园、空中花园的限制，这里的空中花园包括凹阳台和一层或两层高的凹露台新规限制住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积关于凹阳台的规定：“当凹阳台的对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进深）不应超过2.0米。当对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米；当对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3.0米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。”关于半封闭阳台的规定：“当阳台开敞宽度小于其宽度的1/3时，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积。当阳台封闭宽度大于其宽度的1/3时，封闭部分计算全部建筑面积。”保留法式阳台的赠送：“进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积”。半封闭阳台面积计算规定产品创新的常见手法面积赠送凸窗入户花园、空中花园、阳台露台夹层、地下室、储藏室露台通常采用奇偶错层的方式，赠送面积露台案例：早期的港湾丽都，西岸观邸的N+1户型露台新规程对露台的限制露台定义为“与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台；可送面积露台：二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大，均不计入建筑面积；二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间，如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积；两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积；不可赠送面积的露台只要面积大于12.0平方米，或进深大于2.5米的有柱露台和凹露台，今后都要计算全部建筑面积；“新规程”只对单个露台的面积进行了限制，并没有对一个住宅单位的露台数量和总面积（即“总赠送面积”）进行控制。市规划局正在制定新规定，拟对每套房的“可赠送面积”总量提出限制指标，每户只能赠送一定比例的面积，以示每套住宅单位对占有公共空间的公正。二层高露台面积计算新规定产品创新的常见手法面积赠送凸窗入户花园、空中花园、阳台露台夹层、地下室、储藏室根据20绞00年深仇圳市规划寻国土局制董定的《深务圳市房屋吊建筑面积掏测绘技术数规程》中愤的规定：趋“层高小廉于2.2界米的夹层考、插层、藏技术层、惜地下室、虽半地下室舌均不计建桐筑面积。塘”2.2米览限制关键的匹2.2眼米——雕产生送乔面积的统临界点三错层三错层夹层假复式储藏室地下室桂芳园7期新规限制对别墅的惩半地下室批影响较大独立别墅牺、联排式梨别墅中为炎各户专用俩的、层高等悬于或大颠于2.凑20米序的半地鸭下室，跃当其在担室外地摆面以上肠部分的琴高度大毕于1.警5米，滔或作为扔坡地建桨筑有一砌面以上雪（含一沸面）位写于地面链以上时，无论其俊作何使用僻，其层数歉均计入地录面以上层睬数，建筑怎面积均计入各连户建筑面资积中；可送面斜积的半嘉地下室：平地状独立别尖墅、联纹排式别猜墅的半暴地下室输，当其室外南地面以上好部分的高识度小于1偿.5米时，如万年科系列坡的产品孕，“万匹科城”仙、“东偶海岸”难、“第伪五园”索的独须立别墅沸、联排肿式别墅助的半地炎下室仍霞可实现逃“赠送多面积”枣，而食“中信塘．栖湖宣”、“尚招商．话倚山郡煤”等独扇立别墅晴、联排谨式别墅故的半地肯下室，趁还要或蜡者先做已出一个信小于2阳.20游米的半覆地下室归然后再姿敲掉部骂分层高惰，或者违干脆就贯做2.碑19米梦的半地愁下室的茅作法，步没有吃港透规范龄的要旨睬。不可送面携积的半地玩下室：坡地独末立别墅、身联排式别脊墅的半地云下室，如鹅“观澜湖炼．高尔夫璃别墅”素，因其地修下室面向陪泳池的一竞面位于坡宰地的地面贱以上，今封后须计算氧建筑面积施；对国标中蛾“一个楼蒙层外墙以丙内的建筑增空间中，披因结构梁委等形成的盟局部高度逝不足够2描.20米吸的部分，征不计算建歉筑面积”精的规定未妙有异议；未对住宅攻户内的层冠高作出特亿别限定。产品创横新的常辣见手法面积赠刻送户型拼合设计创新绿色建筑户型拼米合市场存在册的两种拼趣合方式对开发商右而言，针框对新政，美作户型的产拼合，技僻术上有很礼多手段，看但总体来客说一般采堂取以下两庙种方式：拆分——先做大陡户型，苹对其进根行分隔按一套毯完整合璃理的大室户型进塌行设计,拆分为两绢套小户应集对报批，陕分隔后的光小户型尺腿度等方面开一般会有颜所欠缺,但能保慈证大户览型的合搜理性。拼合——先做小户写型,再根据危需要考豆虑拼合/组合按两套运合理小迫户进行氧设计，胀但预留饥可拼接坑性，能单保证单权套小户穿型的合伶理性，外但拼合窜完成后悼的大户花型会存羞在尺度斜缺陷和央面积上靠的浪费江。分项拆分拼合优点比较符合当前市场主流的客户需求可满足大尺度的空间设计要点保证单套小户型设计合理缺点两套或以上单元一起销售，涉及到产权问题，很难处理管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题客户对户型的接受度有待验证,有一定市场风险二套房贷问题难以应对大量客户对大户型的需求应用应对政策限制,满足客户对大户型的大量需求小户型\公寓类项目,满足少量客户对大户型的需求拆分市场常望见拆分余方式拆分方错式2+12+23+1卖/3+袭23房挽2房拼1房4房/街5房移2房拼2房4房/5幻玉房昌3房拼1房,衫2房拼合子母拼合民：小户型劫+大户型昨拼合2房+1房自由趴组合，窄既可以锄做为子昆母户型峡，满足农部分业膏主希望泳照顾老拆人又不斗想与老践人合住拔的需求接，也可绪拼合成谷为大户银型；拼合前的1房户型功惯能完整，充有南向阳丝式台采光；拼合前的2房户型南储北向均有摄采光面，擦也可保证纲其居住舒俊适性北向增加令阳台或凸理窗，可使冈整个户型柳南北通透打通后设私置客卫和悦客卧ABAB可设为带阔独立卫生玻间和衣帽歼间的舒适啊主卧套间拼合东西拼草合：拼合前拼合后拼合前各急户型保证考了采光型油和户型的诵方正；拼合后的远大户型有柴较强的实漠用型；问题：潮拼合前预小户型吗通风较蛮差，拼杏合后大置户型舒崇适性不乖强。板式一梯志四户小户煎型与一梯旋两户150㎡～180素㎡大户型之才间的自由蕉拼合转换拼合跃式拼菌合：广州雕塑福家园拼合僵剖面图可设计坟一梯三庆户，中汉间一户剃可向上剧或者向臭下跃式蜘拼合；左右两利户为90平米的猎小户型除单位，两南北通纠透；中间一户多南向采光蜜，向上或贩者向下跃叫式拼合，狮可以保证嫂所有卧室算和客厅南纵向采光。ABC避免此蓝种内廊鸡式设计坡，以保顽证户型魂舒适度励和项目腔档次整个户型软的通风采睡光面太窄限，面积虽刚大，舒适返度不佳案例富通城四端期，海H券OUSE技拼合的亲锅情户型35㎡赶+份83啄㎡刊=缝118旨㎡案例上下拼合宵：宝安彭趋柏白金假饲日公寓40㎡缠+捷4守0㎡备=隶80晨㎡产品创狗新的常幕见手法面积赠送户型拼合设计创悼新绿色建筑产品创新狐的常见手捡法设计创过新立体空间公寓创新立体空间富通城3岗期小户型51㎡小础复式72㎡教小复式下层上层下层上层产品创蛙新的常晃见手法设计创已新立体空使间公寓创新概念创新立体生态焦景观公寓通过对锐中国传僻统文化匹与现代羞建筑艺呆术的融瞎会贯通吐，将江台南庭院诸元素搬路到了空摄中，在动二十多杀层的高油层住宅锁上实现炊了合院蜡住宅的胞感觉，具重新演锣绎了高裕层建筑戏的空间芬形态。独特的铁双层“章盒子”爽结构设垦计罕见的妹空中庭利院绿化大面积的含公共活动扯空间阳台巧盲妙多变克，窗外尊有高层绍绿化景载观概念创新L形的水错平及垂直扁穿插，相吗邻两户或思三户共享舌一空中花我园L形的其体块水自平及垂老直的穿丧插，两石层为一亲个单元啊，相邻眼的两户怎或者三势户共享轿一块绿怪地；复式结构抽单元体块险水平围合金，组成三不合院，在毕南向留出叮一个院子麻。概念创新复式高续度保证贺空中花雄园足够宁的光照那时间1234复式结贪构保证拼了院子悬的足够版高度，值一定时奇间的光愁照度更荒有利于董种植绿敌化，也册从更大铸程度上堵起到过滤渡空间松的作用叮；利用咬合乡丰关系向上疾发展出新颤的围合空州间，但是内新的围合斥一户住宅撇在垂直方贿向连接两躬层三层空烘间；不同高度五院落的连买接。概念创男新把院落税搬到高默层上丰富的雄建筑空徒间，户偶内空间栏与户外继空间能妈够直接托联系。魂并且都砌有朝南肿的并与杯院子直联接相连拔的空间竿。住户之间研的交流空票间。通过警院落这样茅一个过渡逢空间起到非户与户之配间的缓冲头和交流功泊能。院落空涉间能够教在高层祖公寓中塔得到实柿现，每会户人家话都有自复家院子拔，且自游然景观宝充分可伏以实现翻。院落的诞连通以蒸及带来炉的不同嫌空间体抄验。连翅接院子桂的通道蜂除了有膜整体垂忘直交通黄的功能标外，更云主要的昼功能是横通过它忆实现将颠所有院弯落纳入鸽到公共效空间之对中，院喘子不再丸是那一正户，而输属于整压个建筑伐的。对整体建堆筑的影响捆。一栋建置筑将成为践一座大山枯。院子的竭垂直化，维景观的垂村直化，由巷此能够改借变的不仅谎仅是每一缎户的居住柳质量，同缓时改善了婚社区生活计环境。产品创新协的常见手兆法面积赠送户型拼德合设计创新绿色建观筑评价体渡系节能、新环保人性化庄、智能祖化绿色建筑节约资谢源节约资源节地与陡室外环雷境节约建筑熄场地绿化：军降低环野境负荷改善交通续设施节约水死资源节水规划提高用水听效率雨水污讲水的综苍合利用节约材料返资源节约材泼料使用绿色浇建材典型案领例：北畏京当代夏万国城位置：矛东直门庙香河园饶路占地：12.鸟13公顷总建面：66.奖33万㎡总户数贼：247毛0户容积率：4.05绿地率：36%物业类拨型：高订层和小死高层节约资都源有效利逼用水资潮源水处理愉优化系煮统：住宅直窑接使用菊城市自怖来水给讯水系统存，同时脸设置直拍饮水系猴统。管培材采用姥铝塑复右合管和棕ＰＰ－枪Ｒ管，迟避免二忌次污染劈燕。万国敏城项目摄设置中籍水处理站设施，哗生活废携水（沐朴浴水、司盥洗水参、洗衣品水）进副入中水榆处理站鞠，经处柱理后作青为景观偏补充水猫、绿化甜用水、贡洗车用惊水、消飘防备用脾水使用俘；屋面优化报系统：屋面雨伙水系统科经改进躁能收集贩雨水用消作景观什绿化用炒水，路罪面经改胀进高于西草坪，迷雨水可尿直接排幻玉入草坪俩；厨房及慈地漏优桂化系统继：设德国贺泥利氏空调旨紫外线除描菌系统，蒜对细菌微扒生物的杀玻灭率高达99.9优9%。分子淘结构双慎密封地毕漏则克莫服了传僵统钟罩坑式地漏钟水封易壤破坏、很扣碗会巾上浮的建弊端。节约资敞源北京当锄代万国闪城典型案趴例：深枝圳红树光西岸节约资弓源JUST天RIG塑HT热水多循环/无认需等待采用美国血专利产品美品牌JU较STR胀IGHT碌，保证水做龙头随时却打开就有蚂热水，无授需分秒等案待。依靠驳重力和冷网热水比重亡差异进行感比较循环诊，节约能奸源、无须风动力、分境户设置。同层侧昼向排水射系统，稿避免直搞接垂直炼排水带唉来的噪则音红树西岸绞排水系统赠采用了有臣100多渐年历史的婚瑞士上市浮公司GE柏BERI原T公司的般同层排水激系统接吉总博力横排腰防臭地漏夸，这是目非前发达国丈家广泛采钟用的排水爹方式，同婶楼层的排无水支管与隔主排水支战管均不穿耻越楼板，肝在同楼层纺内连接到呼主排水立仍管上，它揪从根本上样解决了卫皮生间的许咏多问题，族尽可能地泰避开上下案邻居排水怎之间的互盲相干扰。节能环妨保使用可再壮生能源光能控制室叙内外环食境室外绿化室内噪侦音、光筝线、热品量、空痕气品质贿控制降低建筑三耗能电、天然查气等典型案例财：北京当侦代万国城楼恒温、机新风系统置换式恒坑湿新风系水统24小时持续瞒新风供应辛：保证每用户新风量胆控制在每赛小时约300卖m3，从而能扒够安全有丈效地解决谨室内空气荷污染的问剪题；恰当的送缘瑞风方式：演新风取自高扬尘不易朴到达的80m高空。岩经过多余重处理覆后，以敢每秒0.3驻m的低速形从房间编底部缓证慢注入风，并充消满整个回房间。状令室内崖相对湿您度维持质在30%～70%；理想的送焦排风布局:新风从躺房间下奶部送出亚，以非悼常低的博速度和忽略低于墓室内温笼度的温护度充满柏整个房运间。惟翼一不送匙新风的逢就是厨摩房和卫怖生间。登新风被款送进每迈户的每杀个房间骄，然后租从厨房葱和卫生宽间排出贝。由于险屋顶实絮施强制区式机械键抽风系婶统，在西各户的甜厨房及船卫生间禽的管道满排风口租，因强传制式抽信风效能蔽，可使究室内的吨热气与竹废气由蚁抽风口岩强制抽盒离，充鸭分保障汪室内空际气的新孝鲜；社区恒温旱系统：通过地源蕉热泵加上壤冷却塔和夫锅炉的复月合式系统蚊，由地源狂热泵系统碗满足60%悬-70兰%的总负荷坊，使初投截资大幅度苹减少，并牧增加了系件统的安全叙性，还可淡平衡土壤寄全年的取饰热和放热卵总量。通学过双U管内水赴的闭路哈循环，派夏季向局土壤放搏热，冬悬季从土泪壤吸热丑，再经法过热泵奇机组向圣天棚辐鹅射系统虚（夏18℃、冬31℃）及新风净系统（夏7℃、冬45℃）提供所诊需冷、热牵水；恒温顶稳棚柔和鼓辐射系陶统：顶棚辐射渣采暖和制辟冷制热系赤统冬夏两喷用，室内如的温度使酸人体达到宇舒适度的雾水平。以抄前一天24小时的平卷均温度作蔽为控制温毒度，用室涌外空气传腔感器来测派量室外气撕温，计算舌机可以连鼓续记录并亏进行平均安值计算。节能环尖保北京当代攀万国城隔热、障除尘、岭除噪系搏统外遮阳及细窗优化系鄙统：窗框材料按采用断桥伪铝合金窗徒，避免冷纳桥出现。宅外窗玻璃谁采用Low得-E镀膜玻似璃，具籍有良好臭的阻隔毕热辐射肚透过的彩作用。菠窗户的于综合传高热系数k小于1.9镇W/(吐m2·许K)。采用的仗可调节外惑遮阳系统畅，不仅能宫在阳光特壤别强的时跑候阻止其星直接射入品室内，还霸可以保持签室内的私泽密性；外墙优化婆系统：全部采用100m魄m厚挤塑宅聚苯做枕外墙外保保温材幅料。保丢温材料精采用导鼠热系数E=0.涌038W监/(m·兔K)的复合送聚苯板旱。复合妨聚苯板玻表面有院一层铝杜箔作为呜热反射份层；防噪音优景化系统：采用的22厘米加其厚楼板首，比普奸通楼板含加厚7厘米，加阿厚层中选泰用陶粒混岸凝土，比梅普通混凝帜土更为隔宣音隔热，咱更为轻便骄坚固，从渗而也为居潜室主人最春大限度地呜隔绝了上含下楼之间前的生活噪是音；中央除尘涌优化系统惠：新风机组扬是将室外赚新鲜空气许经过滤除蜘尘、加热织和降温、悦加湿和除牵湿等处理闪过程后，苏送到每一威个房间。节能环飘保北京当罚代万国捧城隔音楼板罗/阻隔垂另直方向噪泉音红树西岸立采用美国言陶式化学栏隔音垫和祖挤塑板相扔结合的楼绵板隔音系湖统使居住击在红树西丈岸的业主犯可充分享窃受前所未帖有的、完士全不受干静扰的宁静属生活空间针。户式中井央冷暖贷空调+败新风系况统新风系统翼：保证业肾主在完全币封闭窗户星的情况下身可以呼吸案到室外空谎气；户式中挎央空调旦智能化冲控制：线减少室腔外机数饺量，户刊内入口街上方设糕有出风害口，业敬主可以风根据自胖己的需车求在回斗家之前屠通过远焰程控制铃预先打匠开空调锹；冷暖空酬调：解诊决近年混来南方规冬季天社气温度厨较低的秤问题。节能环保典型案赠例：深黎圳红树纠西岸智能化、慕人性化无障碍设毯计智能化智能化系常统人性化符合人鹊体工程惧力学的沾设计……智能化连同LG药、HON叔EYWE橡LL、日捕讯及CL嗽IPSA纹L，投资余3000害万美元打总造亚洲代朽表性数字赤化社区亚洲最大技智能化社零区智能化息设施：液晶触姓摸屏终阴端：韩依国/H晋OME双YWE包LL/嘉HS-梨500短0-G蕉-T家庭网关淹：韩国/对HOME柔YWEL骡L/HS哑-500历0-G-收W浴室对头讲分机忧：韩国告/HO踪蝶MEY砖WEL海L/B膝ath川Pho今ne可视门口榴机：韩国民/HOM脆EYWE迅LL/H证C-60栗0012路膀智能继瓜电器：霞澳大利誓亚/C圆LIP鸽SAL誓/L5行512框RVF8路智能刃继电器：滴澳大利亚复/CLI沿PSAL辟/L55粘08RV露F4路智能顶调光器：风澳大利亚角/CLI飘PSAL轿/L55集04D2砖A4键Ne租o开关：茎澳大利亚沫/CLI升PSAL改/E50晓54NL8键N坏eo开满关：澳书大利亚藏/CL强IPS侦AL/迅E50吩58N员LPC界奶面：澳稼大利亚解/CL拉IPS惭AL/体550俊0PC8键遥服控器：店澳大利上亚/C纹LIP蛋SAL拖/E5指038尽TX室内红外字线传感器征：澳大利铲亚/CL抹IPSA荣L/57虑51(W椒E)智能电物锁：韩复国/I山REV阶O/T第G-s懒mar制t智能化胜设施：全社区无垄线网络覆御盖，尽享挤网络服务闸的便捷；顶级家森居综合冒布线技漆术：为未来的榨无限升级圈铺好基石冈；随时随杨地与家人蒜远程交流偏：网络视肤频系统，认可让业主危在世界各悉地透过网续络与家人刘交流；公共视频笼：可通过睬家里的找可视终讽端观察嗓小区的开公共区识域，照敬看家人局和私车售；可视对挺讲：访客记未录功能投，可存池储32看副画面侧，以记箭录访客覆图象；可设定在熟家、外出寨和睡眠三棉种安防模究式；智能门用禁识别阴系统：业主无检需钥匙，钟可通过密驻码等方式个打开大堂献门禁、控夕制电梯和丢入户门；智能电翅梯：通过智能核卡可识别捎业主身份积，使业主欣不用按键闻即可自动络到达所在继楼层；智能家电轨：由单一蚊的产品须功能加铺入更多胆的生活箱资讯和也娱乐情引调；厨房电视捕：可在准备沿晚餐时收湾看电视节膀目或收听闻广播音乐狂，并可通亚过厨房电植视看见来徒访者，并矿通过电视害上的按纽判开门（选仰配）。深圳红树久西岸智能化场景预设床/用心情包遥控家的间风情家中所有湿的灯光、蹈窗帘、音妈响（背景踩音乐）、惩空调及选拼购的智能急家电等均响可预设为项不同组合预的室内场票景状态，竿例如：夜间起淋床场景控：通往激洗手间朵的灯柔叹和的一鹊路亮起跑；会客场序景：灯脂光明亮惜，空调半自动调拦节；家庭聚餐灾场景：灯贺光明亮音虹乐响起；看电视场辆景：灯光宫柔和，窗松帘关闭；浪漫晚餐粘场景：餐纸厅灯光柔装和，其他责灯关闭。操作自鼓动化/才随心而桐定的家次居墙上面蹦板、手独机、终呈端显示棚器、P乞DA、凭遥控器煌等都能兄成为控喇制家中驾电器的险主脑。五重安防澡/用智慧泼守护到每泄个细节第一层防诉护：小区阅周边设置置探测器和市摄像头，青紧急情况静自动报警骂并录下现雾场画面，毕小区多个爪招援按钮限，可随时趴呼叫管家己援助；第二层授防护：召大堂门担禁及大库堂管家寸双重保泉护，拜宫访者只余有经过功户主的喂同意才虽能进入普；第三层画防护：咏电梯管悲理系统顷自动呼锻叫电梯狠，自动节到达住伐户居住肠的楼层欲，形成慈客户与追楼层的醉一对一杰进入；第四层只防护：槐每户配喜备智能雷门锁等捐形成特拜色安全共保护；第五层婶防护：孝户内安绳全防范弱系统设婆置红外两探测器吴等一系蛛列先进明的户内扎报警系墨统。其他智朽能化设竭施深圳红树坚西岸人性化每户避雷其器为每户即配备的姓避雷器舱保障大塞量户内手电器系仪统安全暖运作，酸不受天委气影响捷。阳台隔昂栅/保钱护隐私旁减少对副