河北城市综合体规划及单体设计方案文本

廊坊市光明西道地区概念性城市设计2第一部分项目概况1.1项目区位1.2用地条件1.3建设背景概况3

廊坊北京（1800万人）首都机场（8000万次/年）廊坊（530万人）北京新机场（4500万次/年）天津滨海机场（2500万次/年）天津港（7亿吨，1500万标箱）天津（1350万人）考虑到北京、天津交拥堵，廊坊2小时交通圈可以覆盖：（1）京津市场（2020年常住人口规模3680万）（2）三个大型机场（2020年旅客吞吐量1.5亿人次）（3）一个枢纽港口（2020年货物吞吐量7亿吨，集装箱吞吐量1500万标箱）廊坊区位条件优越位于京津走廊与河北省“一线”地区的交点；市区距北京仅40公里，距天津仅60公里。

1.1项目区位4本项目用地是廊坊市区的西部门户；项目西侧的廊坊西外环至选址中的首都第二机场约24公里；距涿密高速公路出口约12公里。首都第二机场本项目用地银河北路光明西道本项目用地东临京沪高铁站，跨光明西道两侧，处于廊坊的中心地段。1.1项目区位51.2用地条件6现状土地利用，以居住（村庄）为主；

主要公共设施包括第一中学、第十中学、安次区医院1.2用地条件7廊坊市政府提出的改造区域共计面积274.4公顷，其中：保留区域70.76公顷，可改造区域58.61公顷，城中村145.03公顷，可建设用地203.64公顷，占总用地的74%。1.2用地条件81.3建设背景（3）发展机遇大型区域交通基础设施布局——首都第二机场和京沪高速铁路即将开启廊坊新的高速化时代。京津两市产业结构升级调整——廊坊所处的京津大城市地区即将面临服务业多中心时代。（4）发展风险——金融危机2008年下半年以来全球金融危机引发中国经济增长面临困难。2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%。廊坊光明西道地区的发展不得不面对房地产市场疲软的局面，必须尽可能降低风险。（2）廊坊市发展的要求廊坊市总体规划提出廊坊的城市性质：“京津廊都市连绵区的重要节点城市，以发展高新技术产业和现代服务业为主的生态宜居名城”。廊坊市政府最新提出廊坊要发展成为——“京津冀电子信息走廊，环渤海休闲商务之坊”

（1）河北省三年大变样要求城市环境质量明显改善城市承载能力显著提高城市居住条件大为改观城市现代魅力初步显现城市管理水平大幅提升全国房地产开发景气指数图规划目的：在总体规划基础上，研究光明西道两侧地区的（1）功能定位（2）规划布局为下一步深化城市设计、控制性详细规划打好基础9第二部分定位研究2.1功能研究

2.1.1廊坊城市发展需求

2.1.2京津大城市地区多中心趋势

2.1.3区域交通设施的机遇

2.1.4小结2.2功能布局

2.2.1布局方式

2.2.2规模测算

2.2.3布局可能2.3建设时序

2.3.1建设原则

2.3.2时序选择

2.3.3商业配套

2.3.4服务配套2.4定位选择

2.4.1定位

2.4.2功能定位102.1功能研究发展状态1尽管近年来廊坊经济发展保持了较高的速度，但经济总体实力与中心城市相比，落差仍然较大。2.1.1廊坊城市发展需求1上海北京天津

廊坊苏州无锡嘉兴

1/2

1/11

1/2

1/32006年廊坊与中心城市GDP极差2006年长三角城市GDP的极差

1

1/6112.1功能研究发展状态2廊坊现代制造业发展较快。2000-2004年增长率最高的行业门类包括医药制造业（年增长率超过250%）、通信设备/计算机及其他电子设备制造业（年增长率接近100%），交通运输设备制造业（主要是零配件制造业）（年增长率超过40%）。近两年，富士康、华为、京东方等一批在国内外具有重要影响、投资几十亿甚至超百亿元的大项目相继落户廊坊。2.1.1廊坊城市发展需求数据来源：科尔尼122.1功能研究但发展仍有瓶颈，急需将成本优势转化为更大的发展优势。要靠人才的聚集与服务环境的提升。2.1.1廊坊城市发展需求天津开发区中心区泰达心血管病医院天津滨海新区外滩夜景天津开发区在行政办公、生活服务、升华环境等方面做出了巨大的努力。132.1功能研究发展状态3高端服务业起步，会展业成为廊坊服务业发展的亮点。2006年全市完成重点展会48个，全年累计完成展览面积110万平方米，观众累计达到50万人次。河北省518固定展会选址廊坊，看中的正是廊坊面向京津发展会展业的区位优势。但为什么廊坊国际会展中心2万平方米展览面积年举办展会48个（2006年）。2005年北京23.7万平方米展览面积，举办展览2367个（其中国际展览322个），北京展览数量是廊坊的50倍，按照北京的展览密度，廊坊可以举办400个展会。廊坊需要会展业向前端、后端继续延伸，提供更丰富的展会服务，这才能使会展本身向更高层次发展。2.1.1廊坊城市发展需求会展供应商采购商旅馆、广告、媒体公关、度假、居住交通、物流、……142.1功能研究发展状态42007年以前，廊坊房地产发展势头强劲。2000-2006年廊坊房地产投资年增长率35.2%，为全河北省最快。廊坊与石家庄、秦皇岛三座城市，房地产投资占全省的比重大大超过人口占河北省比重。外来购房者占购房人群的42%，说明外部投资和居住需求旺盛。但廊坊真正环境优美，配套完善，品质卓越，能够吸引现代服务业和先进制造业人才居住的社区并不多。廊坊不能仅依靠价格优势吸引人才（廊坊市区5000元/平方米，北京昌平7000元/平方米，亦庄8000-10000元/平方米）。廊坊需要高品质的居住社区，高水平的教育、医疗服务。

2.1.1廊坊城市发展需求152.1功能研究发展状态5廊坊铁路以南地区的城市建设长期滞后，居民公共服务设施匮乏，市区发展长期以来处于不平衡状态。廊坊铁路以南地区需要寻找新的发展动力。

2.1.1廊坊城市发展需求小结：廊坊城市发展迫切需要提升功能改善民生调整结构积极吸引现代服务业进驻提供更好的教育、医疗、商业、文化服务，打造更具吸引力的社区提供新的公共项目拉动南城发展162.1功能研究服务业多中心化是世界大城市地区发展的必然阶段（1）对聚集经济的追求，CBD越发聚集

（2）服务业细分下的不同行业的聚集分化

ShearmurandAlvergne2002巴黎——信息咨询、金融保险呈现中心高度聚集，技术服务、数据处理大范围分散下的聚集

Gad1985多伦多——金融保险、法律咨询中心高度聚集，会计工程咨询、数据处理大范围分散下的聚集

（3同一行业内部前台与后台的聚集分化

Stanback1991,CoffeyandShearmur2001——早期的郊区化，主要金融机构和高端生产者服务业部分集中在CBD，后方职能郊区化使得CBD进一步只能提升，进一步专业化。新郊区化时期，部分高端服务业和前台办公活动成为郊区化的主体。2.1.2京津大城市地区多中心趋势世界大城市地区服务业多中心化：以英格兰为例，距伦敦中心城区80-120公里的剑桥、密尔顿凯恩斯等边缘城市人口增长速度超过东南部地区的大多数城市，成为服务业多中心化的典型案例。172.1功能研究京津服务业多中心化初露端倪现代服务业是支撑未来京津产业发展的重要力量2007年北京人均地区生产总值突破7000美元，服务业比重已经达到70%。2007年天津人均生产总值超过6000美元，工业始终是全市经济发展的主要支撑和拉动力量，而生产型服务业是其产业升级的方向。

2.1.2京津大城市地区多中心趋势北京，尽管增长主要在中心区和近郊区，但远郊区，县出现一些增长较快的地区，如大兴、房山、通州等地。天津滨海新区打造家堡中心商务区182.1功能研究国内外金融后台产业发展经验（1）抓住国际金融服务外包向发展中国家的转移趋势是关键所在。法兰克福Niederrad金融办公区。（2）政府的大力支持是金融后台园区成功的有力保证。印度班加罗尔电子城。（3）人才资源、基础设施、经济发达程度以及城市的金融发展状况等是金融后台产业发展的基础。南海金融高新区距广州新火车站15分钟车程,距广州新白云国际机场40分钟车程

2.1.2京津大城市地区多中心趋势（一）金融后台服务金融后台（backoffice）是与金融机构直接经营活动[称前台(frontoffice)]相对分离，并为前台提供服务和支撑的功能模块和业务部门。（1）金融后台服务产业化程度日益提高。（2）从传统金融中心向新兴市场国家转移加快。（3）金融后台服务支持体系具有科技含量高、高级人才密集、吸纳就业量大、提供数据集中和技术保障能力强、直接支持前台业务发展的特点.（4）金融后台服务的园区化聚集.

192.1功能研究2.1.2京津大城市地区多中心趋势园区名称产业用地面积（公顷）容积率建筑面积（万㎡）可容纳金融机构后台数量海淀稻香湖3820.8305.619西城德胜园51.510.841.23朝阳金盏3581.03368.723通州商务园4010.8320.820合计1192.51-1036.365北京四个金融后台园区(不超过六环)后台所含功能类型地理位置空间需求民生银行研发、培训、办公、综合服务顺义用地13.33公顷，总建筑面积13.25万㎡北京银行电子计算机中心、产品研发中心、核算中心、信用卡制作中心、配套会议中心、高管培训中心昌平用地3.33-6.67公顷，总建筑面积10万㎡泰康人寿大后援中心（含运营中心、电话中心、It数据中心、研发中心、国际健康管理中心、全国培训中心、以及部分业务办公部门等）昌平占地约16.87公顷金融后台单独选址案例（六环外）202.1功能研究2.1块.2京津大城因市地区多宏中心趋势廊坊的唱可能（1）利用河驳北省“地看理中心”亚条件，兵整合河北凳省资源（2）吸纳枣北京金稀融、保米险总部忽的后台谣服务（3）华北、讯京津冀地元区区域机垂构的金融润后台服务要求（1）高水困平的人灿力资源——人才（廊浙坊要提供这高品质生艺活服务）（2）便利的劲交通条件——枢纽（检廊坊可线以利用朝机场、汪高铁）（3）更高品与质的自然帜人文氛围——环境（咐打造龙剖河景观祝）（4）良好砍的商务阳环境截至20榜07年底奖——在京从注册的各朵类金融机悲构共75液1家。已经有狗63家想国家级热金融企稍业将总临部设在姐北京，茅同时还摔有大量特的外资呼金融机海构入驻做北京。CBD——金融豆企业总部尼或区域总揪部34家腰。金融街着——“高一行三老会”搅，超过拥30家期以上的晨银行、盏保险、持证券、去基金等曾企业总柿部（不开含区域储总部）腔。中关村—枝—风险投扔资类企业建国门—疤—花旗银谢行、汇丰跪银行等金霜融巨头地丘区性总部途。212.1功能研层究2.1.蒙2京津大城琴市地区多愿中心趋势（二）创挠意文化产樱业大类描述具体行业和代码工业设计类依靠人的创造力进行设计以用于生产交换的规划、设计工作。M767（不包含建筑设计）：工业产品新型专利设计、产品设计、包装设计、工艺品设计、平面和多媒体设计等。影视艺术类以影视为载体的创造性产业。艺术表演、创作、交易以及艺术品、古董的开发交易等活动R89；R901；R904；艺术品拍卖、投资收藏；创作、销售、关联产业开发；古董行业。软件服务类以计算机为载体，具有创造性地知识产权保护为主要方式的网络计算机服务业G60；G61；G62；运用网络进行的娱乐、游戏行业。流行时尚类可以给人美感愉悦的时尚流行类生产行业活动C421；时装；饰品；奢侈品设计；新潮消费品销售。建筑装饰类对城市、建筑、景观进行的前期设计、后期装饰、室内外装修设计等活动E490；建筑设计、城市及景观规划展演出版类对各种介质的出版物进行的创作、出版（不包含印刷活动）。在各种场合进行的以盈利为目的的展览演出等活动R882；R8902；R905广告企划类对广告、知识产权服务、企业管理、咨询等进行的策略规划、提供的服务等活动。L742，L743、L744；L745；L749运动休闲类以娱乐休闲为目的的，提高人民生活品质而进行的各种服务R907；R91；R92创意文化窝产业分类222.1功能研究2.1.紧2京津大城哥市地区多效中心趋势北京积极打造创意文化输产业聚集芦区，目前握已经有10家挂牌渣园区。值得注隆意的是远郊区县戏开始发展奶创意文化串产业，其中亚：怀柔利用予自然环境花条件发展房诚影视产业宿（为资源参依赖型）臭；通州以拔宋庄艺雄术家聚投集地为套契机发馒展以绘让画为代侧表的艺俊术产业检（为路惹径依赖榜型）；中关村软姓件园依托哥中关村的委高技术人添才发展软春件产业（阶为人才依份赖型）怀柔通州海淀山后232.1功能研奇究2.1.批2京津大城统市地区多匆中心趋势廊坊20冰07年人煤均收入水碎平和上海陈2003脱年的人均信收入水平须接近。——廊坊有栏创意文兵化消费诉的需求廊坊经济迎总量、人步口总量和听大城市相征比有很大俊的差距。——廊坊创意垂文化产业含的市场规检模较小242.1功能研任究2.1川.2京津大找城市地低区多中意心趋势廊坊的可拥能（1）以广颈告会展冤、设计遭服务以袖及软件早、计算重机和教粱育培训众为主的林办公型宅产业园希。（2）以艺术牵品制作、践交易为主初，同时带挠动休闲娱摊乐以及酒反吧餐饮等写的创意产雪业园。（3）以时僻尚消费唯为主，披同时以相艺术品程制作交币易、设吐计服务诊提高地板区消费羡档次的绢休闲中木心选址可尼能兼具北漂京郊区规的良好诊环境和旦便利的萌城市生郑活，万晓庄、九胖州、龙坏河沿岸资料来机源：清嫂华大学司建筑学掩院.廊坊市驳棉麻厂导地段创拍意产业题园区规穗划设计252.1功能研度究2.1状.2京津大已城市地冈区多中宝心趋势（三）采卸购中心现代物流前端（交通、市场指向）后端（人才、服务指向）运输储存装卸包装流通加工物流信息处理结算功能需求预测功能物流系统设计咨询物流教育培训采购中心分拨中心工业采购中心连锁商业采购中心3小时车程内262.1功能研究2.1票.2京津大城名市地区多鸡中心趋势采购中想心的作败用（1）带来的奶经济聚集抛效应。巨球大的采购父量，使得窗采购中心叶投资的周淘边地区产秤生经济聚拐集效应，息促进了这晶些地区的桐经济发展视。

（2）推动米技术进抽步、产绵业结构昏升级。改采购管概理十分负严格，赤他们对乌供应商谅的要求选除了质川量合格避的配套肥产品的意供应，梯还要求兼供应商番有相应返的营销婶和物流凳等管理旺的配套臂，并在泼产品开果发初期穿介入，欢这使得翼供应商餐也必须咱在保证蠢质量的衬前提下歇，不断剑提升自肠己的管弓理能力窜和技术咐水平。遗（3）推进物红流技术的城发展，带培动会展、看旅馆业的垃发展。认识到咱采购中躬心的作抖用，很谎多城市驼在争取备采购中领心的进迎驻。深圳，沃俭尔玛全球导采购中心疮，通用电厨气、IBM等20多家知名奇跨国公司摆采购中心驰。上海，刃上海跨技国采购虹促进中弦心正式造成立不压到一个收半月，加就有184家跨国公况司地区总烘部和中国糕总部进驻歼。北京：索德尼爱立信汉在北京亦层庄建立首设个全球集毙中采购中翻心，将承仇担索爱全桑球一半的处采购份额届。Ditu截.goo讲gle.春cn检索，北漫京范围内绘以“采购区中心”命除名的单位酿共计3819个。272.1功能研收究2.1棵.2京津大城股市地区多糕中心趋势北京物流搜业布局根据北惑京市物雄流业规书划，尽讯管物流笛后台服亿务主要浴仍集中态于五环猾内，但甚六环沿泼线的物泉流基地迅仍需要俘大量后记端服务棋。282.1功能研究2.1.辱2京津大城违市地区多剖中心趋势廊坊的该可能以廊坊出诸口加工区允发展物流奸前端服务面向京津弟冀的后端盲物流服务祖（信息整模合、系统挥服务等）吸引跨国纽奉公司采购甚中心要求一定规弓模的前挠端物流纸服务基昌础——大力发尿展物流禾中心发达的头展览业——继续扩大茄会展规模良好的瓣人才、糖金融、铲海关环队境——有竞争力记的政策环己境后端服棵务的选蒜址高铁车站停附近（铁东路）九州羞（航空）趣外环线附贼近（公路恭）《河北省现酱代物流业救发展规划2006枯》对廊坊夏物流发颂展的要逮求：（1）确定廊说坊为五大拳物流枢纽石城市之一倚。（2）定位：睛面向京津掘、连接国仓内外、国馒际物流资云源进出京献津市场的萝重要物流寒节点，努运力建成地缸区性物流航中心和全使国三级物芝流节点城饿市。（3）职能：汗以京津为门主要目标切市场、与扛京津国际毛化物流体热系相互补扑充的现代赴物流业，花形成进出茶京津市场英货物的中许转枢纽，叙除满足自惑身发展所红需要的仓洞储、配送枣等物流服桐务外，进谈一步完善禁京津往来怜货物的集怖散、进出怨口货物分米流等功能国。292.1功能研究2.1离.2京津大城幼市地区多融中心趋势京津服昆务业发掉展为廊登坊提供廉的可能（1）必然趋糠势：巨大萝的消费市曾场200绳2-2蚁007年京津纱社会消迅费品零狼售总额宿年增长换率达到13%，且呈益加速增乓长趋势幕。2020年可能重达到3万亿元跑，相当古于200剂7年540股4亿元的6倍（2）初现厉端倪：贪服务业私多中心很趋势北京6环沿线鸭的服务航业发展桑初现端猪倪，处祥于由单宫中心聚辟集向多活中心过芝度的阶内段。天举津滨海边新区仍充处于服澡务业聚箱集阶段省。（3）努力林方向：怠京津走陡廊的后钢台服务鹊中枢寻找对朽京津市临场最为候敏感，灾对成本棍控制要固求较高挖，对大捡规模集片中式商银务环境禾依赖度斜较低的前金融后往台、创烘意文化磁、采购幸中心作驴为龙头艇，创建民京津走尝廊后花灿园里的瓶服务中残枢，并锁围绕其债发展现亲代服务刷业，是杠可能的弊方向。廊坊：京津后花园里的服务中枢金融后台创意文化采购中心会展研发教育旅游休闲居住居住咨询302.1功能研究2.1敬.3区域交通测设施的机明遇（一）京闯沪高速铁榴路高铁车兼站对城辛市的影增响（1）沿线班城市整吐体实力委增强根据对日形本东海道秃新干线沿添线城市相野关分析，滑有新干线放车站的城松市人口增估长率比没远有设立车塞站的城市延平均高22个百分点裕；沿线城顷市在零售咐、工业、宇建设以及留批发等业传态类型的阵增长率上缠也明显高16-3则4个百分点渣。312.1功能研究2.1卡.3区域交筹通设施小的机遇（2）高铁站详周边地区稻商务活动子明显聚集高铁站中高强度开发区第一圈层第二圈层第三圈层进出高铁站的可达性直接联系间接联系间接联系5-10分钟10-15分钟>15分钟步行或车行通过多种交通方式通过多种交通方式区位潜力布置高等级贸易功能高等级贸易功能的备选地区，依赖特殊区位的特殊功能依赖特殊区位的多样化的功能建设密度非常高高依赖于特殊功能发展动力非常高高适度发展区革域与高估速铁路丽站点可斗达性的叛相互关散系322.1功能研究2.1高.3区域交通嗽设施的机夜遇法国LiI管le站60分钟抵达揪伦敦、40分钟抵廉达迪斯验尼、40分钟抵街达巴黎里尔欧洲涌站、火车赢站商业中挨心、里尔锐汇演中心陕、欧洲大异厦城市公鱼园一期建成搁后，至2001年共提供6500就业岗位影，平均每壳年吸引1400万游客，漂汇演中心董每年接待100万来访者敲。伦敦布鲁塞尔里尔巴黎横滨21世纪港总用地186公顷，押总建筑陪面积300～400万平米判，规划值就业人袭口19万。推动横挨滨城市育功能的唐独立和洒完善，赶集商务池办公、问文化休逆闲、商惭业和居态住为一补体的城亲市新中仅心。入住企胆业包括虽横滨银般行、富孙士软件吸、日产迁汽车、京三菱重站工等。横滨国澡际会议惧中心是缘瑞世界上倒最大的劈燕综合性英活动中境心之一寨。332.1功能研蜡究2.1.把3区域交吉通设施震的机遇廊坊的耕可能服务于烫京津市吨场，高来铁站周龟边商务阻开发具肢有潜力炸。不确定性小汽车莫交通的酒替代作澡用，导重致商务叫客流不跪使用高绳速铁路陶（目前走廊坊与岸京津间叠的商务匙客流主师要以小位汽车出爷行）廊坊与京给津间列车轰发车密度后较小，导林致服务水散平较低。户（京沪铁巩路作为国陶家干线铁脆路，在廊牲坊停车车鞋次较少）留有弹性火车站升诊级的可能悼（谋划京惜沪高铁与朱京石客运喘专线的连揪接线，廊夜坊站从经锡停站，变磨为换乘站慨的可能）火车站碰由单纯殃的高速你铁路车混站，升浩级为容葬高速铁璃路、普梁通国铁膛、轨道动交通、课长途汽抽车等在响内的综堪合交通舟枢纽。高铁站前丹地区不急肠于开发建青设342.1功能研流究2.1弹.3区域交哪通设施示的机遇（二）色首都第掏二机场枢纽机宏场是区骨域经济篮发展的既发动机围。一个董功能完持备的枢鼓纽机场顽可以带蹲动整个违地区支炼线机场尾的发展惯，进而她促进地明区经济散繁荣。扭据国际姨机场协丢会（ACI）的测股算，100万航空旅马客一年最员少可创造1.3亿美元配的经济金效益、2500个就业机柿会。枢纽机场齐是发展外肠向型经济猜，吸引跨乔国公司的财条件之一判。（跨国俊公司的选叼址条件：知交通便利很、成本低止廉；人才责、信息密肝集；市场殿庞大……）以肯塔基酸州的辛辛目那提机场胀为例，从198统7年辛辛那罩提机场开虚辟不经停巾往返大西候洋两岸的顿航线以来镰，该地区闯落户的外疼国公司数即量已经增身长了三倍痒，超过半想数的公司矮同欧洲大拴陆有日常筛业务联系狱。Toy尾ota、GE方Cap锋ita况l等公司扁都落户塞于此。352.1功能研寒究2.1.饶3区域交粪通设施掘的机遇临空产闸业（特活别是临黄空服务衬业）是桑廊坊市石区发展良的机遇临空产迎业的内风容（1）直接庙为航空艺运输服派务的产缓业喝包括：些飞机维土修与改搏装基地纠；航空江货运及耀仓储业定；航空牧食品加建工业等便。（2）航空反保税产稍业袭包括：静航空保课税加工芦、航空源保税仓粉储、航把空保税辆展示等吧；相关畅的商业歉服务业凶，如海写关、保篮险、保尤税联营弃等。（3）高新技面术产业及闲其配套零台部件产业固包括炼：航空零泻配件制造聋加工、精僚密机械及粮零部件加但工；集成铃电路及大贿规模集成艇电路制造闷业等。（4）现代菠化园艺辛农业、坝养殖业避如铃花卉、置园艺、付水产等潜。（5）商务猎、办公奥、旅游鱼、会务波、展示县和生活赠服务业（6）出口型谨加工业敌包括高视档成衣制踩作、玩具石制作等劳存动密集型蛮、高附加助值的出口顽加工项目都等。362.1功能研灿究2.1.雷3区域交因通设施获的机遇日本幕张经新城距离成田即机场30公里，以菌会展产业寨带动城市狐综合发展未。幕张新城兆面积522公顷，规仓划商务办顷公中心区在约100公顷，骆就业人浙口15万。已建设迹完近100万平米的乘办公会展默面积，有15家研究和否管理机构德的大楼在颂该区建设顾完成，其铜中包括IBM日本、BMW、NTT、富士、SHA图RP等，大约250家公司。有6家酒店编和6家商业设乞施，酒店族提供了2254个房间输。已经有3所大学、4所高中、2所初中膀和6个培训顽机构落离户，提脉供包括轰海外就怀业、高邻级职业撑技术、闲残疾人泡就业等晒教育内危容。幕张海湾咱城规划设卡计以国际教商务人员行为对象，1998年8月建成励了2427套住宅清，可容惧纳6500人居住。372.1功能研汇究2.1.历3区域交通槐设施的机地遇廊坊的调可能机场与解廊坊市耻区20公里距离拔，未来必吸将形成临礼空产业走付廊。光明西寸道作为塌廊坊市牢区直达菊机场的俱通道，纤是廊坊塌的城市委门户。临空产查业中的山商务、撒办公、柴旅馆、绢会务、缸展示等臭可能聚阀集于本录地段。考虑到201勤5年首都第序二机场投播入运行作为廊坊财的门户地娇区、市中孩心黄金地运段，光明夸西道地区悔要为临空绣服务业预每留空间。382.1功能研究2.1.主4小结廊坊未来县发展成为序京津冀重茎要的后台服磁务中枢诱：是实现廊钻坊城市定筛位的要求绢；是迎接致未来京淹津大城键市地区轨多中心蒜化，面嚼对京津堤城市竞罗争必须修要做的容准备；高速铁振路、首隔都第二农机场为匙后台服笨务中枢玩提供支撑撑。392.2功能布局2.2.虏1布局方式政府主导智的园区化渡发展金融街轧（103公顷）行政机构——西城区金贴融产业促浊进办公室建设开齐发——北京金逼融街控海股股份稠有限公歪司受政剩府委托服务窗口——金融街锦综合服是务中心交流平台——北京金滋融街商挨会北京CBD（3.9服9平方公窑里，核气心区35公顷）行政机铺构——CB服D管委会相关政策——《北京市追吸引高格级人才戏奖励管梅理规定》、《关于促禽进首都谈金融业标发展的午意见》实施细则妨、《北京市译促进文摄化创意找产业发荣展的若哭干政策》中关村渡科技园茂区中关布村西区级（51.4牢4公顷）行政机样构——中关村搬科技园呢区管委测会一级开发——北京科技谦园建设（百集团）股娘份有限公项司402.2功能布局2.2.吗2规模测算形成比较僚有规模效科益、人气薯较旺的商梁务区，公喷共建筑面勒积应达到50万平方米逼以上，容浮纳2-3万人左罩右就业圾。模这相当柳于亦庄木中心区匠的规划绿建筑面众积的一铲半。匪相当于扁中关村夹西区建钉筑面积长的三分悉之一。廊坊公共湾建筑面积笑的测算与倾服务业，寨特别是生识产型服务简业就业密崖切相关。廊坊市刮区现代谷服务业跳（生产烂型服务义业）就焰业预测（1）不考虑窝首都第二奥机场、京罢沪高铁的吹趋势外推2003至200匹6年间廊幸坊市区骑生产型择服务业溉就业年袭均增长6.4%，本预测萄按照6%-拨8%的速度计界算年份信息传输.计算机服务和软件业金融业房地产业租赁和商务服务业科学研究.技术服务和地质勘查业水利.环境和公共设施管理业公共管理和社会组织总计修正总计20030.10.330.290.090.250.271.162.495.8120060.150.40.340.140.240.491.2437数据来捏自中国拣城市统控计年鉴切分行给业数据舱为国有亭集体和嫁其它经敞济单位施从业人催员

修傍正数据鞋包含私脚营、个装体和临垮时就业净人员（脆根据廊黑坊经济写年鉴2006，这部末分从业腿人员占脖全部服好务业从兽业人员脑的4/7）412.2功能布局2.2.研2规模测算日本新离干线发控展对服籍务业的退影响（1981然-198尤5年）资源语来源：Naka愿mura骨and监Ued蛇a，198亮9（2）京沪稠高铁附烟加因素根据日本吓新干线的顺发展数据赶，拥有新龙干线车站羊的城市，能服务业发王展速度比同没有新干奶线车站的丽城市高出15个百分泰点。由换于京沪皆高速铁害路在廊隶坊停车选数量有击限，商次务人士返普遍采暂用小汽含车交通仗，因高援速铁路怜而导致锅的服务明业增长台难以达减到更高旁的水平延，本研夫究中将办其设定删为4-7个百分点阿，本预测茂中按照京值沪高铁建缝成后201妨2-2熟020年间，服珠务业就业像年增长速海度达到10-1行5%。有新干线和高速公路（%）只有高速公路（%）商业服务4212信息、咨询、广告服务业12563研发与高等教育2721行政办公2011其他5728银行服务2728房地产213总计227（3）首都恐第二机让场的附群加因素上海浦东填机场199番9年开航拣，200炎0年旅客乓吞吐量554万人次，200疗8年283摔4万人次，8年增加2280万人次右。首都欺第二机散场计划2015年通航昨，202旁0年达到规粒划预计的450斥0万人次比衰较困难，显而达到1500奥-250释0万人次是查可能的。祝根据户世界航空颗组织的统僵计，每100万航空石旅客可巾以带来2500个直接虽就业机义会。首炎都第二铜机场增狭加直接滨就业岗汽位4-6万个，平参考洛武杉矶等勤城市的愚情况，饿增加间诉接就业讨和诱发嘉就业，锋则共增扁加就业16-馆24万个。捆如其中10%能够落户石廊坊，则崭廊坊新增准服务业就普业岗位1.6-眠2.4万个。直接雇用（人）间接雇用（人）诱发雇用（人）合计（人）航空公司2971241894机场服务53794793政府机关41745710旅客产业2772241583旅游业3492合计392653121493980164459洛杉矶机飘场的雇用炊效果（199倒6年）42廊坊市绕区生产焦型服务劲业从业泡人员规茧模预测年份廊坊市区生产型服务业从业人员（万人）趋势外推第二机场总计20129.9-11.1(无高速铁路，6%-8%增长率)09.9-11.1201513.2-16.9（有高速铁路，10-15%增长率）013.2-16.9202021.3-34（有高速铁路，10-15%增长率）1.6-2.422.9-36.42.2功能布局2.2豆.2规模测算廊坊市区猫新增生产朽型服务业燃办公面积寻预测年份新增生产型服务业从业人员（万人）新增办公面积（万平方米）年均增加办公面积（万平方米）趋势外推第二机场总计20121.6-2.301.6-2.324-34.58-11.520154.3-5.704.3-5.763.5-85.521.5-28.520208-17.11.6-2.49.6-19.5144-292.528.8-58.5总计12.9-25.11.6-2.414.5-27.5217.5-412.5-2020远景廊坊系新增办公活面积220-良410万平方絮米，以该既有办是公建筑弄改扩建捐、居住轻区配套叉公建消料化部分乌新增办素公需求帽以外，邀发展50万平方榜米以上鼓的现代施服务业软园区具序有规模锋保障。432.2功能布昌局2.2.典3布局可系能园区应俭选择最览具战略况价值的情地区万庄、龙潮河距离中卖心城市较执远，刚刚趋起步发展订。

九州初尚不在城挑市总体规珠划之列虏开发区用闻地有限崇铁路以北洒地区难以灿集中建设据，而且面丑向机场方凝向有跨越看铁路的心分理障碍。工业基础好用地有限城市配套好拆迁困难车站的拉动有限用地广阔产业刚刚起步但远离区域交通设施用地广阔发展潜力大当前不具备发展条件交通便利但城市配套薄弱园区发越展需要唯区位保且障（1）充分利两用第二机橡场和高速旨铁路的交僚通条件；见（2）处于廊丸坊城市发残展的战略篮方向442.2功能布局2.2.捐3布局可撇能园区应宜与城市宋商业和船公共服桌务复合石布置既可以握规避风乞险，也迎可以提谦升活力寨。目前城泛市中心赢区、城暗市副中真心（三圈个）集居中于铁苍路以北急，不处袖于主要罩战略方璃向。南部的龙祸河次中心帖与区域交揭通设施联对络不足，屋城市南出煌口地位正妹在弱化，络与明珠中屈心之间尚甜未开始大拥规模建设蒙，城市气结氛难以延晨续。452.2功能布局2.2.既3布局可能廊坊市慈区：三点一线值的战略结剩构三点：摘万庄生铜态住区\出口加富工区与薯保税物懂流\龙河工业淋园区一线：洞临空作服务业克走廊——-机场\九州\库区\本地段\高铁站万庄生态住区出口加工区及物流配套龙河工业园区24462.2功能布煌局2.2.猾3布局可能主城区：三组团丢模式（1）老城醉区

（2）西部兽组团屑（3）南部组理团“1+3饭”的中心亩结构（1）市级中佩心

（2）三个栽组团服惜务中心市级中心政务中心+组团服务中心组团服务中心现代服务业园区+组团中心西部组团南部组团472.2功能布圈局2.2.浴3布局可能服务业园焦区布局方秒案1：大规模集秧中布局形成集估中的商蜘务园区扔。

时框机未到父、现状嫩用地较冷为破碎烧。产业模抬式服务枢纽482.2功能布局2.2.笛3布局可怜能服务业园腹区布局方呢案2：低密度生盲态办公模超式将商务煤发展布尼置于龙芝河左岸撒，预留宏留给未扛来。光明西卷道沿线衡以居住叼为主，狡弹性不压足，不铲利于城潜市综合慎服务水啄平的提笼升产业模未式宜人景观总部研发会展休闲咨询金融居住商业医疗教育交往餐饮娱乐492.2功能布更局2.2.纽奉3布局可能服务业园闯区布局方材案3：弹性布和局（推插荐方案屑）将商务发意展布置于映龙河左岸俘，预留留驶给未来。光明西道纽奉沿线以居浆住为主，叶弹性不足时，不利于糕城市综合杠服务水平跃的提升产业模裙式站前商戒务中心龙河园区矩服务中心现代服扮务业园豆区文教区公园绿苹地左岸服安务业带右岸低驼密度住繁区

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高密度服务枢纽保险咨询文化行政金融中高密度居住购物社区中心餐饮娱乐中低密度居住研发滨水绿带展览商务旅馆体育临近主城区城市资源临近龙河景观资源门户枢纽活力社区休闲度假用地完整紧凑，交通便利，体现城市形象502.3建设时序2.3借.1建设原驶则规避风险漏，实事求往是

立足郊本地，拓阶展京津任创造环境踪蝶，迎接枢茶纽高速铁路投入运营第二机场启用第二机场达到4500万人次201220152020本地房地产市场疲软2008京津走廊服务业发展的多中心趋势（初露端倪，尚未成规模）对待光维明西道裁两侧用液地的态体度糟寸土渐寸金地询，资源布很宝贵冈。

远理期很看凉好，近广期有风忙险。鹿不能搅仅作为平安置村辜民的居颜住区，这要为裹可能的述高端产哗业留有插余地。512.3建设时序2.3.膝2时序选择先：打钢造成熟烂城市生凳活后现醉代服务浩业大发绍展近期（5年）

远期（10年-）首都第二机场（2015）京津服务业多中心化京沪高铁廊坊站（2012）廊坊现代制造业发展引发的生产性服务业本地改善民生的需要中期（5-10年）从经停变为枢纽房地产复苏的动力影响力强弱

先住宅后商务恨先拳生活服投务（商导业、医字院、行可政）、股后生产之服务赛先营滤造环境后充实热功能522.3建设时序2.3图.3商业配套商业不劲应按照涂光明西带道用地忙配套，努而应在捆西部组圣团范围咽内进行茶商业网担点布局偶。买西部组化团的商越业配套忙按照人严均商业后建筑面腾积1.2平方米进谨行配套。总上智海2.3平方米活厦门1.23平方米淘北京0.9平方米名按照西焰部组团15万人口际计算，貌配建商灯业建筑18万平方米梳。网点布晃局建议拉：西部组团爆商业中心1个：4万平方械米

居游住区级得商业中缘瑞心2个：每踪蝶个2万平方米在社区商龙业:10万平方补米（人荡均0.7平方米筐）532.3建设时弓序2.3.除4服务配甩套中学保留中障学（第新一中学横南侧预捷留扩建隆用地）将小学栽布置于溪金光道杆和顺安柴街沿线将第一小爬学和第五勾小学合并借光明并西道改活造的机漫会，建剩设三甲罚医院，扩建安闲次区医两院小学医院542.4定位选择第一阶骄段立足本虾地市场第二阶段发展临括空经济第三阶段迎接多微中心化活力繁赢荣社区——公共服厅务健全篇多样，胸交通便粪捷，环享境宜人迷的绿色霸社区。廊坊西部胡门户——面向第璃二机场凑、面向种冀中南卵地区的区门户，秘廊坊市斯区西部推城区核臣心区；后台服务搅中枢——京津走廊息的新驿站识，覆盖京沈津两小时蛮交通圈的菌现代服务珍业聚集地确之一；在立足现催实，兼涝顾远景彼，留有新弹性的前提妖下，本臭用地发区展目标舅定位为2.4渣.1定位552.4定位选择2.4机.2功能光明西道营地段的功充能设置现代服拦务业园纺区：50万平方米养左右，预茄留80万平方米救发展可能腔，预留京短沪高铁站射前商务区居住区级侨商业中心：2万平方灯米商业蛙面积特色文哀化商业定街区：三角戒地、棉夺麻厂、槽冶金机以械厂公共服困务设施：北京远赖郊区县和终廊坊市最朋好的医院劲和最好的竖中小学。满足多层补次需要的淡居住区：第一粥档次，摆国际化夺社区；企第二档庸次，普醋通商品苦房社区朝；第三划档次，率中高密柳度回迁斯社区80-怨100万平方刚米。56第三部分猛规划方祝案3.1发展愿景3.1章.1生态3.1.姑2人文3.1户.3开放3.1.坏4和谐3.2空间布局3.2典.1布局构管思3.2.貌2总平面此布局3.2.庄3拆迁安置3.2膀.4一期建设3.3道路交通养系统3.3自.1道路布局3.3.挨2公共交通3.3知.3光明西道3.3孟.4社区道路3.4景观系统3.4较.1景观框架3.4.食2绿地系统3.4.椒3建筑体量3.4.旷4景观视线闷与地标建愈筑3.5总体意向方案573.1发展愿景在廊坊建启设园林城引市的大目包标下，光激明西道地裹区作为廊猴坊门户，圈营造良好红的生态环吃境，提高孩环境质量岸，建设绿涝色生态型熊社区。3.1后.1生态583.1发展愿攀景现代化萄的会议聪展览，叫创意街剥区，特店色历史龄文化街兽区，是忠光明西辉道建设呜中重要公的人文违要素，篇共同组贷成现代粮与传统考交融的述城市文劣化。3.1在.2人文593.1发展愿趁景充分利用谈京津市场踩和首都第崇二机场的袋有利条件筐，营造开缓放的城市脂环境，提凡供高品质乳就业和居括住环境。3.1总.3开放603.1发展愿钱景老有所级养，少孝有所教喂，创造盾和谐生源活。3.1.掏4和谐613.2空间布蜓局构型1（比较方湾案）：鱼蜘骨状构型重要公扛建节点缩慧布置于镰光明西那道——有利于形定成繁华的挤街道景观——跨越式庭交通较抱多，机枪动车出逐入口较缘瑞多，交击通难以陪组织3.2士.1布局构搂思62构型2（比较方芽案）：环拴状构型公建节点杰远离光明三西道——光明西道匠交通易于舟组织，便饮于形成连脾续绿化带——不易体验现城市傍建设面买貌构型3（确定运方案）疼：8字构型两级节网点体系——光明西袭道布置3个文化落、商务揪节点，炭体现城窜市形象——商业、川社区服忧务节点惯置于金张光道、豆顺安街餐，减少繁跨越式告交通“八”字牧构型3.2空间布碎局在光明西越道北侧，稿永兴路以虫西，利用涨较为完整刘用地，布铸置现代服掀务业园区伪，未来发冈展面向首奋都第二机湿场的现代看服务业。在京沪高屯铁廊坊站绕南侧预留度站前商务备区。3.2羊.1布局构颗思63商务岛案例：厦上海大党宁国际出社区现代服务屿业园区站前商务减区3.2空间布局三级商业素分级，包稀括商务岛顺配建商业筒、邻里中锐心、社区尖中心。三个特色具商业街区衡，包括棉场麻厂消费凳文化街区蓝、机械厂耗工业文明温街区和三馅角地历史岸文化街区拦。3.2舒.1布局构例思64分级商业大型商业扯案例-沃尔玛三角地历捞史文化坊邻里中心+居住区黑级商业系中心社区中心邻里中心+医院邻里中责心+小学邻里中家心+小学机械厂工组业文明坊棉麻厂汤消费文熊化坊商务岛号配建商逢业邻里中塞心案例壮：大拇兆指广场历史街区驻案例：成爆都宽窄巷禾子工业遗产惧案例：宁承波面包厂偿改造成书匠城3.2空间布仅局以中央公匹园为核心靠，在用地间外围设置延嵌入式公壮园，与邻谷里中心结童合，综合桐休闲、运味动、商业赤、餐饮等衔功能，服雀务周边社掘区。3.2稿.1布局构牌思65嵌入式公益园中央公峡园案例：烂美国城配市公园邻里中麦心公园路案例：请上海金悦桥碧云栏社区球男场中央公园邻里中心岂公园邻里中心望公园邻里中心生公园邻里中医心公园站前商务叶休闲公园迎宾公贱园3.2空间布局步行与烛自行车问交通，摩为人提辉供安全喊宜人的约漫步场阻所3.2指.1布局构思66慢速环案例：施金桥碧执云社区顿步行道3.2空间布会局3.2.2总秘平面布局67分级商业商务岛八字构闲型嵌入公园慢行道功能布局环境营打造3.2空间布局3.2.2总捎平面布局68总图3.2空间布局3.2.2妹总平面持布局69土地使盛用规划偷图3.2空间布局3.2.2总平面烟布局70土地使用谷平衡表用地性质用地代码用地面积（ha）比例（％）居住用地R172.1045.15

居住用地R2147.2038.61

居住区公共服务设施用地R2224.906.53公共设施C40.2010.55

行政办公用地C12.600.68

商业金融用地C232.508.53

医疗卫生用地C54.101.08

教育科研用地C60.800.21

宗教用地C90.200.05商住用地C/R22.305.85绿地G44.7011.73

公共绿地G140.6010.65

生产防护绿地G24.101.08对外交通用地T5.901.55道路广场S96.0025.18

广场用地S21.500.39

道路用地S194.5024.79总用地

381.20100.00用地类型新增用地面积(ha)新增建筑面积(万平方米)新增居住建筑98.2150新增商业25.560新增教育5.15新增医院2.65新增商住15.535总计146.9255新增用地抚与建筑规枝模3.2空间布赏局3.2.2惯总平面卧布局71容积率睛控制住宅区在但永兴路以仇东容积率斧采取2左右，永泉兴路以西专容积率采棋取1.5左右；商务区容秒积率控制谷在2.5左右。3.2空间布局3.2.2总矮平面布局72高度控络制3.2空间布局商业布局73引导商业灵布局于（1）商务设纽奉施与邻里爽中心的集推中商业，郊（2）社区渡道路的迁底商，酸（3）绿带衬中的社斥区中心3.2.2总门平面布局3.2空间布条局公共服喝务设施莫布局743.2.2探总平面悔布局3.2空间布局3.2.并3拆迁安糟置754.6h必a3.4h头a3.9经ha2.6h保a2.8h躬a2.0h帆a1.3h春a4.9茶ha1.5呆ha2.4h捡a3.3下ha2.3h谷a拆迁安狗置用地魔以村民满就近安鞠置为原扛则，总袭计三个纳片区35公顷。3.2空间布筒局3.2.以4一期建写设76从光明西铜道沿线向氧南北两侧非推进