某地产集团设计图纸质量控制

设计图纸质量控制

2005年7月25日设计图纸质量控制主要介绍内容建立阳光100施工图设计质量管理体系施工图设计管理标准体系施工图设计技术标准体系设计图纸质量控制—管理标准体系施工图设计管理标准体系事前控制过程控制成果控制设计指导要求设计环节确认设计逐级审核设计图纸质量控制—设计指导要求施工图设计任务书明确任务要点、要求●项目名称、建设地点●设计依据、批准文●项目概况●设计内容●时间要求●成果要求●现场服务要求●附件设计图纸质量控制—设计指导要求施工图设计指导书●设计统一技术要求●设备配置●装修标准●设计配合●其它特殊设计要求

明确技术要求

预防常见问题

统一设计作法

提高设计质量

设计图纸质量控制—设计指导要求施工图设计指导书要求的重点层高墙体材料楼地面沉板门窗厨房卫生间阳台屋面空调设备配置公共空间室外空间设计图纸质量控制—范例例一：明确卫生间设施要求我哦设计图纸质量控制—范例例二：地漏、烟道、冰箱、热水器设计图纸质量控制—设计环节确认施工图条件图确认户型平面确认平面布局结构墙柱门窗设计厨卫设计设备管井、机房空调雨水管留孔留洞立面设计确认檐口入口门窗阳台确定外檐装饰材料重点核对立面与平面设计是否吻合设计图纸质量控制—范例例三：条件图管井设计图纸质量控制—范例例四：空调、雨水管、主要排污管设计图纸质量控制—设计环节确认条件图基础图施工图景观设计室内设计施工图设计流程示意设计图纸质量控制—设计逐级审核责任部门：总部设计部审核内容：施工图条件图、施工图审核重点：施工图条件图规定需要确认的所有内容；复核施工图中影响住宅使用功能、重大成本控制、关键技术节点可靠性、新技术新材料应用、外立面设计等关键因素。设计图纸质量控制—设计逐级审核责任部门：项目设计部审核内容：施工图条件图、施工图审核重点：复核施工图条件图确定的关键内容，审核施工图中有关安全性、经济性、合理性等方面的所有内容。对施工图中的错、漏、碰、缺进行重点排查。设计图纸质量控制—设计逐级审核责任部门：项目工程部审核内容：施工图审核重点：审核施工图中有关安全性、经济性、合理性等方面的所有内容。对施工图中的错、漏、碰、缺进行重点排查。设计图纸质量控制—技术标准体系施工图设计技术标准体系成果标准■施工图设计任务书■施工图设计单位招投标管理规定■施工图设计管理规定设计指引■施工图设计指导书■施工图设计深度要求■施工图设计审图要点■施工图设计合同及附件设计图纸质量控制—设计深度要求施工图设计深度要求：■保证设计质量■对设计深度提出明确的要求，根据要求对设计进行考察、评估■不是设计单位出图了，设计任务就完成了■深度确认是设计是否按时按质完成设计任务的关键点设计图纸质量控制—范例例五：卫生间设计深度要求设计图纸质量控制—范例例六：厨房设计深度要求设计图纸质量控制—范例例七：屋面节点设计深度要求设计图液纸质量章控制—设计审固图要点施工图设绳计审图要位点：支持性献文件■施工麦图设计任道务书■施工概图设计深进度要求■国家备规范及规童定■重点粱审查各专央业设计配大合■错漏新碰缺、二只次设计配宏合失误■图纸状审核意见竿应汇总■审射图意见增应及时表落实设计图纸扑质量控制—设计深度奶要求施工图赚设计深替度要求胜：■保证字设计质量■对设哀计深度提拉出明确的墙要求，根烟据要求对脖设计进行考察缩慧、评估■不倦是设计咽单位出拒图了，百设计任玻务就完择成了■深岂度确认算是设计辱是否按剖时按质光完成设绵计任务挡的关键点设计图辞纸质量丑控制—设计深度拘要求施工图设钉计深度要泻求：■保证酱设计质量■对设举计深度提士出明确的鞭要求，根烂据要求对刺设计进行考察粗、评估■不勺是设计话单位出该图了，稻设计任两务就完凯成了■深咏度确认党是设计员是否按垄时按质渐完成设勒计任务茫的关键点设计图纸凶质量控制—范例例八：蚀厨房审刺图要点■橱柜矩■吊柜然■设备表刊箱■开关旋■插凭座■浊散热片■冰箱盯■洗泊衣机鲁■门窗■墙跺柔■热于水器墙■地漏■燃气起管线设计图纸座质量控制—范例例九：吓空调审简图要点■室内外酷机位■定位■空调板貌尺寸■留孔留缺洞■空调郑冷凝水■结构奖、设备驼核对■空调安证装可实施构性设计图纸泄质量控制—范例例九：若卫生间迁审图要析点■洗衣机■门窗■墙垛■热水器■地漏■换气鲜扇■小卫生霞间一定要陈注意净空帮尺寸设计图策纸质量蛾控制—工作方污法■五君方法：一严谨弓二协调减三执行棒四跟进辰五总结■一严骆谨计划严牧谨任务书、庙指导书严抹谨■二进协调对内协诵调：项导目设计趋部、工栋程部、晌采购部问……对外协吗调：设触计院设计图长纸质量传控制—工作方法■三渴执行设计理刻念设计要头求■四跟搏进时间、进台度、变更■五招总结经验、隐教训产品设否计问题2005基年7月2罩5日产品设芒计的目的产品设陡计的目狗的：在市场研韵究和获得蕉开发用地弯的基础上妻，通过规许划与单体拆方案设钟计，研富究产品刃的均好舒性与差赴异化，为确定的食目标市场粮提供具有漂竞争力的羡产品。房地产菜商如何塞做好产赢品设计做好产雁品设计跨的五要筒素：一.准确予的产品定功位：二.高叼超的设趣计管理燃能力和民协调能议力：三.规极范化的裳评审矩虹阵管理斥决策制液度：四.对益细节的伙关注和蜡充分的示把握：五.产锣品的创队新与研躁发：产品定位话问题一.产品评定位的误蛛区：产品定连位不是愧“市场辟调研报茧告+项目SWOT分析+定位形容肯词+案名”的烘简单集合森。二.产韵品定位舱的概念烂：真正需要摘的产品定矛位是在土欣地条件、拾规划设计条件、仓市场需绒求、项遥目运作擦、利润支要求、继集团特点等薄等众多贝限制条京件下最绪能满足枕综合要务求的产品解决院方案。产品定顺位问题—土地条雄件（范利例）宗地自然博条件一：宗地城她市位置搞图、宗利地区域石位置图盯、宗地暂红线图震、宗地现状奖照片、宗质地地形图钟、宗地绿傲化植被分歇布宗地自然呼条件二：城市气春温、城千市风向咐、空气器质量、率水文条梢件、噪音、水精质、电枣磁辐射响等污染央源、宗廊地地下禽物情况产品定船位问题—规划条早件（范促例）宗地社涂会条件蔬一：区域现抽状图、感区域总雅体规划易图、区筛域交通忌分析图剖、周边道路犯断面图、华周边公共董设施图、厨市政管线丝式图宗地社会失条件二：当地政切策法规嘉要求、怠规划设墓计要点营、前期异规划咨询意见产品定夫位问题—市场需求卡（范例）竞争楼亦盘信息努一：规划（销总用地宽面积、需总建筑手面积、烘容积率举、绿化籍率、总户数、衣车位数）粒、建筑（旷住宅总面钩积、住宅面类型、结构形己式、会饭所面积市、商业疗面积）氧、景观盲（周填边自然景观、旦景观面积记、景观类低型）产品定浆位问题—市场需超求（范倒例）竞争楼盘仆信息三：户型种类蜻、面积、翻实用率、粱所占比例闯、主力户良型、户型特汽色描述竞争楼张盘信息二：竞争楼盘竖的主要卖谷点、采用樱的新技术事、新概念誉、设计单位昼概况、装交修部品标凳准产品定奥位问题—市场需雾求（范悉例）产品定丛位建议应：最终应得羊出与市场棉定位相适胖应的产品描述。■产品类豆型与规昏划结构驰；■档次、交排通方式与御交通组织粉及车位设请置；■家庭结冶构、生木活方式纪与户型炮细节；■商业业态搅、经营方族式与商铺蜜细节；■爱好、品