河南房地产市场调研报告需求

—平顶山房地产市场调研报告—

二00六年十二月第一部分：市场宏观概况第二部分：市场供应状况调研第三部分：市场需求状况调研第四部分：相关结论及产品建议目录第一部分市场宏观概况

1-1、平顶山城市背景

位于河南省中西部，中原城市群西南。现辖汝州、舞钢两市，宝丰、郏县、叶县、鲁山四县，新华、卫东、湛河、石龙四区。城市发展思路：优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区。2005年末，市区面积70平方公里，全市人口493.2万人，其中市区91.2万人。拥有平煤、神马、舞钢、姚电、平高、中盐、宝酒、天瑞、中加等全国知名企业。行政、文教、高新产业及居住旅游区工业区商业服务区1-2、平顶山城市背景

2-1、平顶山城西新区概况新城区规划北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至军铁专用线,南至水库。规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里。采取组团开发，分为行政办公区、教育科研区、居住商贸区、高新产业区等。教育科研文化区位于北部和起步区东部的锅底山一带。附近规划有市工业学校、卫校、平顶山工学院、师专、金世纪高级中学等。行政办公、商业金融区位于主干道纬一路以北，其标志性建筑——市政大厦现已建成并投入使用。工业园区位于西北部，主要发展无污染的高新科技产业。居住区主要沿滨水地带布局。规划的一类居住用地以2—4层为主，适当兴建别墅。二类居住用地以4—6层的现代住宅为主，适当点缀高层。目前建成或正建的小区主要有建业森林半岛、0375首府、翠林蓝湾、翠湖苑、九天庄园、公务员小区等。

2-2、平顶山城西新区概况2-3、平顶山城西新区价值老市区污染严重。新城区是平顶山市拉大城市框架、改善投资环境、提高城市品位必然选择。白龟山水库始建于1958年人工湖，占地近70平方公里，有效改善生存环境、局部气候、自然环境，也会促进当地旅游资源开发与居住人群的优化组合。政府的关注、支持力度非常高，巨额资金投放、优惠政策实施及政府严厉监管，足以推动城西新区的快速建设。城西新区将吸引平顶山市主要的政治、文化、教育、金融部门和企业进入，形成与旧城完全不同的新区，是人们未来工作和居住的理想“圣地”。建业森林半岛位于规划的滨湖高档居住区范围内，环境优美，对高端消费人群具有强烈的吸引力。

3-1、平顶山房地产概况平顶山城镇居民人均住房面积3-2、平顶山房地产概况3-3、平顶山房地产概况3-4、平顶山房地产概况3-5、平顶山房地产概况新华区板块卫东区板块湛河区板块新城区板块3-6、平顶山房地产概况2010年前88000人的城镇化人口进城房地产市场供应的结构性矛盾并不明显平煤集团等大中型国企的的快速扩张平顶山各高校“升级”扩招2010年城镇人均住房建筑面积增加6.6平方需求旺盛3-7、平顶山房地产概况：预测一3-8、平顶山房地产概况：预测二2007年高层住宅价格走势模型3-9、平顶山房地产概况：预测三全市经济发展势头强劲，消费热情极大。平顶山房地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。新老市区距离较远，形成“双核效应”，郊区大盘的开发模式尚未形成，以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应，房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面，房价还有进一步提升的空间和可能。

3-10、平顶山房地产概况第二部分市场供应状况优诗美地花园平顶山楼盘一开发商：平顶山千田房地产开发有限公司地址：新华路与东风路交叉口东200米建筑形态：小高层（8-12层）、沿街底商。现房，已入住占地面积：15000平米主力户型：3房和4房、5房面积跨度：105——269平米之间均价：1900元左右平顶山楼盘二发展商：亿升房地产开发有限公司建筑设计：福建俞林陈建筑事务所承建商：江苏一建地址：劳动路与矿工路交汇处楼盘型态：高层（9栋）+多层（2栋）+底商（2层）。已建至6层，认购阶段，年底开盘。平顶山市唯一的纯高层住宅小区。项目占地26781㎡总建面积113377㎡绿化率40%得房率85%户型面积：99㎡两室——216㎡五室（顶层复式）预计均价：3000元/㎡（高层）亿升城市花园平顶山晃楼盘三开发商：牵平顶山市睁融鹰房地僻产开发有卧限公司建筑单甲位：福槽建市高梦远建设肠工程开屈发有限炼公司规划设计密：北京中尿华建规划担设计研究辞院地址：仇市中兴冲路与矿挥工路交声汇处（千市政府铜原址）楼盘型行态：1案栋18乐层酒店久式公寓旱、2栋岩11层伍的小高醉层住宅部和1栋蜘三层商老业组成陡。地块杠原为市厉政府办楚公用地灭，20感05年淘10月样动工，劣预计商碎场在2晃007沫年下半膏年开业位。用地面在积1.罢9万平倦米总建筑面场积8万余帽平米，其根中商业4碗.3万平栽方米建筑密升度50短.4%容积率3配.54绿地率3活0.7%住宅15兆6套，公厕寓294挣套均价：留住宅2鱼400虚-26程00元僻/㎡（芹已售完毯），2拉006法年底交侵房华府广许场037绳5首府平顶山怒楼盘四开发商蒜：平顶守山市朗匀曼房地角产开发赞有限公套司景观设月计：加全拿大赛栏瑞设计朝公司物业管姨理：东傲海岸物谦业公司地址：薪新城区联水库旁短，东临夫新城区础经二路牲。楼盘型汗态：双绑拼别墅蛮、TO症WNH赛OUS闷、低层故情景洋余房、小电高层，惧国际风竿情商业举街。接留近尾声任，两栋太小高层尸的销售鹿推广力钳度有限划，对建拐业的竞茄争逐渐醒减弱。项目占痛地67爬279找.41键8平方偏米总建面踩积63鲜597恰.68孕4平方问米建筑覆盖作率26.啄55%绿化率喜43.拨73%总户数兽351谊户九天庄毕园平顶山梁楼盘五开发商：崭平顶山常共绿置业策划代理剩：平安知系本行地址：平私顶山新城穿区管委会深西侧占地面积草：约25泰7亩总建面积佩：约25啦万平米容积率：竭1.36总户数泳：15种30户绿地率：我41%建筑形姓态：4爸5栋住沾宅楼，伯80%听定向开蠢发，2闹0%社吩会公开坐发售，细基本销健售完毕换。户型面戴积：1匆39-剑156越四房，臂203烟复式楼均价：2炊180元嗽/平方米开发商：泡平顶山市洋兴平房地饮产开发公纯司地址：平世顶山卫东套区新华路查与优越路役交叉口路恶东总建筑涛面积：筋688仓88平怒米绿化面扒积：1之000然0平米建筑形宁态：1突0栋多杀层，1缴栋小高井层均价：2化300元参左右帝景花斤园平顶山此楼盘六平顶山删房地产笛市场小萄结楼盘名开发商物业概况位置主力户型销售均价帝景花园兴平房地产总建筑68888平方，11栋住宅，其中1栋小高层矿工路中段70-140平方2300元中兴铭座田园房地产20层高层，地下二层中兴路中段商务小户型

亿升城市花园亿升房地产9栋高层、2栋多层，占地26781平方米，总建113377平方米矿工路中段99-216平方米3000元优诗美地千田房地产15000平方水景豪宅小高层东风路中段105-269平方三房、四房1900元0375首府郎曼房地产双拼别墅、花园洋房、两栋小高层，总占地67279平方，总建63597平方新城区水库北岸130-1702400元平顶山房座地产市场叔小结多层、鲁小高层赔、高层蝇等不同扛形态的发房地产誓价格差狂异明显自。从各区艺域来看旋，价格劈燕比较一话致。南避区北区伍多层在育150丑0—1察700挽元/M2之间，删高层在欣190促0—2唐400仙元/M2左右，新颠城区高层建均价在2祖400元样左右。从面积枕供应情伯况来看舞，三房丽面积约振100牺-14盐0㎡为溜主。最我热销的撤多层产尝品中，华以三房脾两厅（啊110品-13凝0㎡）租总价在浅20万肆元左右道。平顶山市莲除个别独秆体高层建任筑或小区茧内搭配个牢别小高层暗外，仅亿筋升城市花敌园一个楼轰盘是纯高孤层住宅小释区，高层泄住宅投放尊量，与其阁经济发展协水景和城蜂市形象极兰其不符，熟预计将在习2-3年蜂内，有较皱大发展。第三部分岸市场需传求调研1、学历斜分析2、年龄症分析3、家揪庭收入悼分析4、工作忠单位5、家庭袋结构6、住抗房情况7、交脂通工具8、购望房意向惕的区域爽选择9、购伶房意向部的时间项选择10、幕购房意况向的形村态选择11、购剩房意向的趴户型选择12、购鼓房意向的隔三房面积径选择13、购销房意向的嚼二房面积水选择14、湖购房目奥的分析15、购伸房关注因弄素16、受购房者泪对高档筑小区认暂知17、购甩房者对单伟价认可18、海购房者盖对总价陶的认可19、购兰房者对广奏告信息的历要求20、新各城区印象21、幸购房者擦对建业榨的知名燃度认知22、购任房者了解翼建业的渠鹅道23、纯购房者事对新城蛙区优势底认知24、购景房者对建境业优势认宁知25、一来年内拟购趣房的家庭团收入26、赖一年内看拟购房飘的户型劳选择两年内鸟买房的掀人群中铁，有超流过45%的人群都选择新肉华区，贴其次为昏新城区想，超过22%。在两年叮内准备错买房的尘人群中倡，主要狸集中在36-4伞0岁之间厕，超过34%；其次劲为41岁之上的突人群，占件到17%的份额眉。选择新城齐区的人群葬主要集中悦在20-3秀5岁之间，垫选择新华嗽区的的主六要是年龄届在26-段30岁之间欢人群。27、两船年内购房兼人群的年谜龄分布与阔区域选择本章小节一43%的消费汽者认为聋新华区踢是最理殿想的居惜住地，窝其次是姥新城区讯。40%的人计杏划两年狠内购房钢。超过60%的消费者街选择多层素住宅。55%的消费者稀选择三房颜二厅。其匠中超过42%的消费啊者青睐106-传120平方米隆。在购房过还程中，价沿格、地段锈仍是消费刑者关注的袋重点。平顶山衡消费者缓对高档监小区的查认知中令，湛渔千台的知亲名度最竭高，其醒次才是婆建业森名林半岛率。本章小节二76%的消费者漏承受150打0-1如900元房价绞。承受狱总价在15-2兽0万元占菌50%很。60%人群对新晕城区认知布就是环境丝式好。其次吧为生活不液方便。在问到建驱业森林半壤岛时，不嫂了解项目修情况的占都到57%，了解身项目情卡况的占侨到37%。消费者荣对建业招认知渠洽道，主站要是报狠纸和户执外广告盐牌。建业森情林半岛壤的湖岸完水景优料势最明斯显，其园次为建著业实力希。计划一年订内购房客锅户，选择90—120平方三筒房占到70%以上。1、消费者对柳建业项目别的不了解倍居多。2、建业慨的房价在温平顶山市址场属最贵轧行列。3、建染业项目锐的品牌融知名度青很高，州但不是额最高的批。4、建业励实力的优脖势应大于恋项目水景咱优势，目穿前不是。5、不誓了解建捧业项目程的消费坏人群中蚀，口碑臣传播效安果不佳离，亟需雄提升。演价格的浅优势传散播效果爪，与消链费者对块产品不康了解，样令顾客费让渡价钩值空间谅锐减。本章小节三相关对策1、加练大媒体达覆盖面拢，提高腹资讯传泼播深度巧，吸引乒更多消兵费人群拿关注。2、在挡平顶山维房地产诊市场，性塑造“伪建业高愤价=高档社妨区”、阀“建业温实力≻滨湖水摩景”、渐“建业递品牌=领袖居衡所”的逃推广目查标。据了解，末大多数消炸费者认为盏平顶山的咱房价太高荷，特别是无近一年来逝，房价的胳上涨势头呜一直很强沿劲，远远稳超出平顶贞山的购房侮消费水平却。

今井年5月份，平炊顶山市城照调队在市形区范围内制，做过一浙次入户购患房消费调得查，结果浮显示：超搞过92%的人群只虫能承受1100元以下的蛙住宅价格对，过高的滚房价，让劲超过78%的消费者赞，将购房迷计划推迟落或延缓到哗二年以后狭。第四部朝分结脊论及产他品建议平顶山猜消费者烟如何认荷识房地闷产市场携？平顶山廊消费者鞭想买什刮么样的蜜房？三口之家她是平顶山具市目前最医主要的家么庭结构类掏型，所以货，对户型萍的要求相砖对较为单村一。110-撑125平方的小需三房最受忍消费者青刑睐，成为泻三口之家践城市居民矩最适合居闭住的空间顽结构，面欠积太大则笋资金压力娱增加，面咽积太小则艰不利于三贼口之家的街生活活动毛空间，房居价在15万元左掠右则更苍具有吸看引力。消费者认序为社区内肃应放置有斩居民健身陵器材，增葱加小区内弯室外的休什闲娱乐广般场；增加故小区居民简的交往频界度，培养构合谐的社壮区生活文播化。铁加强物业亭管理，如灵保洁、保雅安、维修脂、代办等华服务要准运确、及时饭。平顶山是猛工业移民余城市，对上新事物接菊受程度较锹高，高层交住宅的抗榆性相对较丸弱；高层巩住宅配备权电梯，上刮下楼方便耽，且高楼证层的视野声开阔，为赞消费者所窝认可；由访于高层中齐七楼以下渠住宅的视由野有限，另平顶山高轧层住宅销橡售情况以杨七层为分吊界线，七颤层以上销疤售普遍较忠好，七层槐以下普遍容较差。平顶山季消费者励对小区娃和楼盘民的要求腊？首先是房色间的厅、响室、阳台笼结构和面卧积要合理念实用，空很间要方正册、布局科帽学。上最好是三魂室二厅，叠三室一厅浓也可以接斗受；避免唇暗室、暗标卫、或带削拐角、临泄角的不规测则室内空袄间。看室内空间坏全部方正卷的户型，古最为平顶微山消费者脚所认可。平顶山人聪对户型结竿构有什么悲特殊要求奴？1、生古意人：隙敢于冒减险、追王求身份阀感，尊僻荣感、端易跟风初，羊群即效应较闻重、重雹健康问馋题；2、公职人员李：求稳心晶理、讲究运实惠、讲损求品味、姑不愿露富；篮3、企业中百高层领咳导人员烧：意识顺保守、竭讲求身梦份，与管公职人准员有着丸类似的迹思维模屯式和生伍活方式皱；什么人会份买建业的像房？对建业惊集团品今牌的认容可；宅对建业派物业管妥理服务梦的信赖炎；

对终周边自津然环境彻的向往换。这些人为昨什么买建论业的房？年龄35-辆45岁之间，80%的人群悔都有私千家车，监至少有阵1-2拖套房，可不缺房遥子，也魔不急于令住房容。买建丑业的房溪，与其有说是居城住，不脑如说是畜增值、去保值的径心理预包期。区宣域范围临内或自舒身所处程环境中系的领导栋