容积率低密度住宅项目与实践

近年天华建筑设计公司在1.0容积率低密度住宅领域的研究与实践案例展示分析

项目目录总结产品性质容积率覆盖率户均土地占有率项目针对客群叠加产品系列中建江湾镇上置罗店南通先锋镇同润大团1.11.21.31.41花园洋房产品系列协信圆融华润橡树湾华润鞍山2.12.22.32天华其他系列舟山鲁家峙西安金地同润影佳路3.13.23.33其他非天华作品龙湖嘉定上海金地天域44.14.2

总平面图中建江湾镇1.1

项目概况开发商：中建地产总建筑面积：235377㎡总用地面积：114517㎡容积率：1.06产品类型：独栋、叠加

总平面图中建江湾镇1.1

独栋部分概况总建筑面积：41024㎡总用地面积：62862㎡容积率：0.65覆盖率：22%户均土地占有率：398㎡叠拼部分概况总建筑面积：61705㎡总用地面积：42295㎡容积率：1.46覆盖率：26%户均土地占有率：164㎡叠拼独栋叠拼13.30M13.80M16.60M16.60M13.30M13.30M16.50M13.30M26.50M26.50M26.50M26.50M

户型平面图中建江湾镇1.1

叠拼户型

户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

总平面图上置罗店1.2

项目概况开发商：上海置业总建筑面积：153089㎡总用地面积：96842㎡容积率：1.2产品类型：高层、叠加、合院叠加双拼部分概况总建筑面积：52467㎡总用地面积：64723.54㎡容积率：0.80覆盖率：32.7%户均土地占有率：187.06㎡

总平面图上置罗店1.2

17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M9.00M

户型平面图上置罗店1.2

叠拼户型地下平面图

户型平面图上置罗店1.2

一层平面图叠拼户型

户型平面图上置罗店1.2

二层平面图叠拼户型

户型平面图上置罗店1.2

叠拼户型二层平面图

户型平面图上置罗店1.2

三层平面图叠拼户型

户型平面图上置罗店1.2

四层平面图叠拼户型

户型平面图上置罗店1.2

总平面图南通市一尖居·先锋镇疲项目1.3项目概况开发商：泼南通进中瑾总建筑面惠积：114踩409残.25㎡总用地面裕积：9533倡8.19㎡容积率甘：1.2产品类权型：工高层、邪叠加多层部分矛概况总建筑面四积：6799速7.95㎡总用地胸面积：7555狭3.28㎡容积率辰：0.9顾0覆盖率：26%户均土地苗占有率：156虹.75㎡20.4拴0M18.6绳0M14.歇20M14.乞50M14.2荡0M14.5筑0M14.卷20M14.顽20M18.钟20M14.唱20M14.5摔0M总平面锦图南通市一评居·先锋镇救项目1.3地上建筑般面积：179.渡48㎡户型平面壶图南通市径一居·先锋镇染项目1.3地上建促筑面积呈：242.胆10㎡户型平面商图南通市一薯居·先锋镇唉项目1.3地上建倡筑面积疫：185.泰90㎡户型平面终图南通市一伯居·先锋镇瘦项目1.3地上建筑袜面积：248丽.20㎡户型平面辰图南通市轧一居·先锋镇兼项目1.3A1建筑面鼓积：168耀.69㎡A2建筑面积屯：184.礼55㎡户型平娃面图南通市摸一居·先锋镇驶项目1.3总平面图同润大团坝项目1.4项目概况开发商秀：厕上海蜘同润总建筑面逮积：114主409变.25㎡总用地闸面积：953义38.瞧19㎡容积率：1.2产品类提型：幼高层、炼叠加叠拼部念分概况总建筑面虏积：4050息0㎡总用地面啄积：3772鞠3.78㎡容积率：1.0股7覆盖率逢：35%户均土地嫁占有率：139.虑72㎡总平面崖图同润大团享项目1.414.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M剖面图同润大团午项目1.4A1建筑面积秧：150声.20㎡A2建筑面膝积：144.劈燕30㎡一层平磨面图本层建筑何面积：89.须38㎡二层平面群图本层建筑掩面积：90.4莲8㎡上套下套户型平面洁图同润大糟团项目1.4三层平面胃图本层建牵筑面积抱：71.4狮2㎡四层平面锤图本层建筑虏面积：45.丑04㎡上套下套A1建筑面门积：150.孔20㎡A2建筑面野积：144.渡30㎡户型平氧面图同润大蛇团项目1.4总平面转图苏州工业饺园496号地块尘项目2.1项目概况开发商：总建筑面积：总用地面积：容积率：覆盖率：户均土地占有率：产品类型：协信圆融117684.28㎡106959㎡1.120%116㎡多层，小高层22.50M22.50M22.50M22.50M22.50M户型特托色-95紧凑型户手型苏州工薪业园496号地块项傲目2.1户型特燃色-95紧凑型吼户型苏州工押业园496号地块项着目2.1户型特色-95紧凑型户明型苏州工夺业园496号地块项孕目2.1户型特衣色-95舒适型愉户型苏州工悲业园496号地块蔬项目2.1户型特迅色-95舒适型户症型苏州工爸业园496号地块项保目2.1户型特色-95舒适型户内型苏州工业进园496号地块致项目2.1底TOW绵N套型组姥合示意苏州工捷业园496号地块逗项目2.1户型特色-11居5户型（南担入口）苏州工帐业园496号地块项写目2.1编号地下室面积A-149.29B-155.54A-249.29B-255.54户型特迫色-11登5户型（南拜入口）苏州工撒业园496号地块弟项目2.1编号套型套内面积建筑面积得房率A-1三房两厅两卫115.97137.6784.24%B-1三房两厅三卫117.32139.27A-2三房两厅两卫115.97137.67B-2三房两厅三卫117.32139.27户型特茧色-115户型（南吊入口）苏州工尤业园496号地块项亿目2.1编号套型套内面积建筑面积得房率C-1三房两厅一卫103.08122.3784.24%C-2三房两厅一卫103.08122.37编号套型套内面积建筑面积得房率D-1四房两厅两卫151.14179.4284.24%D-2四房两厅两卫151.14179.42户型特繁色-11粮5户型（北啊入口）苏州工业伐园496号地块项蚀目2.1编号地下室面积A-148.55B-154.61A-248.55B-254.61编号套型套内面积建筑面积得房率A-1三房两厅两卫116.83139.3383.85%B-1三房两厅三卫109.17130.19A-2三房两厅两卫116.83139.33B-2三房两厅三卫109.17130.19户型特色-115户型（北盯入口）苏州工业科园496号地块项故目2.1编号套型套内面积建筑面积得房率C-1三房两厅一卫105.77126.1483.85%C-2三房两厅一卫105.77126.14户型特体色-115户型（帝北入口础）苏州工南业园496号地块截项目2.1编号套型套内面积建筑面积得房率D-1四房两厅两卫153.10182.5883.85%D-2四房两厅两卫153.10182.58总平面图华润橡树壮湾2.2项目概冲况开发商失：党华润促置地（沸上海）坡有限公皆司总建筑凤面积：230梳795㎡总用地凤面积：1442迟47㎡容积率熔：1.6产品类动型：驼多层，夸高层总平面类图华润橡暮树湾2.2多层产握品概况总建筑讯面积：2772冬0㎡总用地面纱积：371沾20㎡容积率眨：0.75覆盖率：23%户均土迎地占有便率：295㎡16.15M19.30M19.60M24.40M20.00M户型特焰色-5层产品华润橡树冰湾2.2地下室平撇面户型特色-5层产品华润橡树罢湾2.2户型特搬色-5层产品华润橡掩树湾2.2户型特色-5层产品华润橡树刚湾2.2户型特色-5层产品华润橡树迁湾2.2户型特朽色-5层产品华润橡树丈湾2.2户型特色-5层产品华润橡树谦湾2.2户型特色-4层产品华润橡惹树湾2.2户型特顽色-4层产品华润橡树芦湾2.2户型特色-4层产品华润橡树扫湾2.2户型特新色-4层产品华润橡树则湾2.2户型特猛色-4层产品华润橡迈树湾2.2面宽对比华润鞍妈山2.3面宽308非00m克m面宽257掀00m牙m华润橡舒树湾华润鞍陆山总平面富图华润鞍山2.3项目概况开发商：暗华润知置地（上香海）有限逗公司总建筑制面积：1019咳14.3坏1㎡总用地候面积：3268店19㎡容积率：3.2受1产品类型后：筑多层洋压房，高层虽住宅总平面易图华润鞍笑山2.3多层洋齿房产品选概况总建筑部面积：607就73㎡总用地苗面积：3817槐8㎡容积率：1.5警9覆盖率吧：30%户均土地喜占有率：104㎡26.80M26.00M29.00M25.50M30.00M21.10M户型特肢色-洋房产品华润鞍山2.3B1层2层赠送眠地下室面积56.邀56驱m21层赠送地需下室面积139借.85带m22层赠送地历下室面积55.9挡7m21层赠送地腔下室面积139.俊09摆m2户型特朱色-洋房产品华润鞍末山2.31层户面积179挑.08格m2户面积183伪.08测m2户型特滴色-洋房产趣品华润鞍阵山2.32层户面积161绳.13液m2户面积165.拥12划m2户型特刊色-洋房产品华润鞍山2.33层户面积153.波60惨m2户面积157圆.60民m2户型特色-洋房产品华润鞍管山2.34-5层户面积153蛛.60配m2户面积157腿.60哪m2户型特须色-洋房产品华润鞍山2.36-7层户面积245.饿28修m2户面积252.弃44好m2总平面突图舟山鲁家概峙岛E04拔-01、04、05地块项好目3.1项目概况开发商：腾宁波翻银亿E04-末01地块总建筑面萄积：701掉83㎡总用地面绍积：6960亚2㎡容积率番：1.01产品类票型：纪高层，均度假公粉寓，双没拼，联钻排，合涝院E04是-04，E04示-05地块总建筑笑面积：103酱862㎡总用地面宿积：104拒209㎡容积率燥：1.00产品类型艰：高层，糟度假公寓坚，双拼，彻联排，合贪院双拼，晕联排，煎合院部结分指标取：E04阁-01地块：容积率：0.38建筑密宰度：24.5献%户均土浙地占有筛率：604㎡（58户）E04龙-04吊,E啊04-存05地块：容积率：0.58建筑密度咬：31.挖9%户均土习地占有坚率：398㎡（147户）产品组成舟山鲁左家峙岛E04-园01、04、05地块项目3.1E04妖-04鸦,E0绣4-0摆5地块E04-售01地块合院产剖品比对舟山鲁家压峙岛E04-渔01、04、05地块项免目3.1四合院宝华原户漂型宝华变体小面宽合殊院第一轮小面宽合搭院第二轮减小面梦宽压缩面肠积总图不乌支持立面意向——1立面意邮向舟山鲁家京峙岛E04-添01、04、05地块项训目3.1立面意交向——2立面意亲向舟山鲁鄙家峙岛E04些-01、04、05地块项野目3.1立面意壤向舟山鲁家律峙岛E04激-01、04、05地块项斩目3.1立面意斗向舟山鲁家雕峙岛E04立-01、04、05地块项目3.1立面意怕向舟山鲁家拒峙岛E04饲-01、04、05地块项目3.1立面意场向舟山鲁家桨峙岛E04-懒01、04、05地块项目3.1立面意桂向舟山鲁家构峙岛E04-懂01、04、05地块项阀目3.1立面意向舟山鲁家貌峙岛E04-粉01、04、05地块项弯目3.1立面意四向舟山鲁腔家峙岛E04昏-01、04、05地块项目3.1立面意醉向舟山鲁歇家峙岛E04-称01、04、05地块项画目3.1立面意向舟山鲁家赔峙岛E04-匠01、04、05地块项目3.1立面意撕向舟山鲁粥家峙岛E04-圣01、04、05地块项目3.1立面意字向舟山鲁找家峙岛E04-同01、04、05地块项犯目3.1立面意士向舟山鲁家绵峙岛E04镇-01、04、05地块项插目3.1立面意向舟山鲁家释峙岛E04-却01、04、05地块项洞目3.1总平面质图西安金地地块项气目3.2项目概稼况开发商守：垂西安赠金地总建筑猎面积：488碌44㎡总用地顿面积：4930倡2㎡容积率：0.99建筑密辰度：33.蹄6%户均土萝地占有盼率：254㎡（194户）产品类型架：低层别泊墅，多层蚕别墅大平层类取型容积率：1.2极目空怖中院墅毒概念示疼意图1F架空赠榜送每户2F3F4F5F6F7F-1F地库到头每户入户方式户型平面停图西安金桨地地块项目3.2标准空间凤平面户型平面愚图西安金地地块项从目3.2室内空间咸意向图Grea裤tRo蜂omPoo差l户型平欣面图西安金围地地块项目3.21F-1F底层私晨享空间户型平面未图西安金崖地地块项目3.2双层外墙堡示意Clo蛇sedOpen立面意向西安金匙地地块项些目3.2外墙表皮示意中国传统沸窗棂立面意尊向西安金纪地地块项埋目3.2极目空中抬院墅立面意葵向西安金指地地块项目3.2户户观湖立面意搭向西安金地地块项刻目3.2总平面图同润松江夏影佳路项牺目3.3项目概狸况开发商骡：上海认同润总计容面醉积：294培62.强4㎡总用地绕面积：181我26.辞4㎡容积率：1.03产品类大型：酒洋店公寓茎，联排起，类独谜栋产品组成同润松江胜影佳路项恭目3.3公寓概壮况总建筑缸面积：978若8.1伙1㎡总用地中面积：543结7.9径8㎡容积率船：1.8北0建筑密轧度：35%户均土龄地占有青率：46.0恩5㎡类独栋、舟联排概况总建筑面少积：888盈1.7绩6㎡总用地面宣积：126裹88.惧39㎡容积率：0.7诱0建筑密度浮：28%户均土地疏占有率：244㎡户型特瓦色-类独栋同润松灶江影佳禁路项目3.3●2属20面积段户践型户型特色-类独栋同润松江密影佳路项缸目3.3●22遍0面积段户丸型户型特征色-类独栋同润松望江影佳珠路项目3.3●22慈0面积段户爷型户型特委色-联排同润松他江影佳绞路项目3.3●90面积段户杜型户型特原色-联排同润松江芒影佳路项蚊目3.3●9置0面积段户悄型户型特色-联排同润松宅江影佳培路项目3.3●9地0面积段仙户型赠送后总平面图龙湖嘉定著项目4.1项目概狸况开发商：谱龙湖总建筑弟面积：522吉231㎡总用地面校积：178皮248直.2㎡容积率：1.6梢6产品类心型：12合院产品组成龙湖嘉庙定项目4.1合院产品鸽概况：总建筑面驳积：543吐79.滨2㎡总用地鸟面积：572觉41.愿25㎡容积率：0.95覆盖率：38%户均土算地占有镜率：250纽奉.55㎡A地上建筑过面积：258.倍72㎡户型特色-低层龙湖嘉酸定项目4.1十二浩合矮院地下一底层平面ABCDEFABCDEFB地上建作筑面积将：211耀.21㎡C地上建筑酒面积：224.耐57㎡D地上建浩筑面积崇：198.栗85㎡E地上建筑圣面积：221.覆92㎡F地上建筑仇面积：259束.57㎡A地上建筑歇面积：258坟.72㎡户型特锣色-低层龙湖嘉歉定项目4.1一层平面ABCDEFABCDEFB地上建狡筑面积阶：211编.21㎡C地上建饭筑面积斥：224框.57㎡D地上建门筑面积亩：198.默85㎡E地上建筑肚面积：221叼.92㎡F地上建筑爽面积：259挽.57㎡十二孩合青院A地上建出筑面积旁：258.遗72㎡户型特肠色-低层龙湖嘉定暴项目4.1二层平面ABCDEFABCDEFB地上建痒筑面积笔：211.灭21㎡C地上建筑浆面积：224含.57㎡D地上建筑假面积：198.毒85㎡E地上建咽筑面积帖：221弃.92㎡F地上建筑而面积：259.悬57㎡十二巴合间院A地上建筑破面积：258煌.72㎡户型特色-低层龙湖嘉惕定项目4.1三层平面ABCDEFABCDEFB地上建栽筑面积液：211.蓬21㎡C地上建筑絮面积：224慈.57㎡D地上建萝筑面积惩：198.及85㎡E地上建虫筑面