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装配式住宅设计总结2015年8月目录一、基本内容概述二、装配式住宅设计管控流程三、装配式住宅设计关注要点四、住宅产业化及背景五、龙湖的住宅产业化思考一、基本内容概述一、基本内容概述1、基本概念预制外墙挂板预制叠合剪力墙装配整体式框架结构装配整体式剪力墙结构一、基本内容概述常见PC构件常见PC构件及其对比A）预制外墙挂板：

摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》B）预制剪力墙板（PCF）常见PC构件及其对比摘自沪标DGTJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》C）装配整体式框架结构：常见PC构件及其对比摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》D)装配整体式剪力墙结构：

常见PC构件及其对比摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》E)PC构件保温做法

常见PC构件及其对比(从外到内)面层外保温PC外墙结构墙体外保温面层PC外墙结构墙体内保温内保温夹芯保温一、基本内容概述3、预制装配率的概念采用装配整体式混凝土结构体系的装配式住宅，其住宅单体预制率的定义如下：预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。摘自沪府办(2013)52号《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》沪建管联（2015）417号《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》叠合楼板与现浇差异楼板厚度增加25%，地震效应增大增加单向分布桁架斜筋增加单向桁架斜筋楼板混凝土量增加25%楼板钢筋用量增加35%一、基本内容概述叠合剪力墙与现浇差异墙体厚度增加10%，地震效应增大墙体分布筋配筋率0.25%增加双向分布桁架斜筋增加双向桁架斜筋墙体混凝土量增加10%墙体钢筋用量增加45%一、基本内容概述预制夹心保温墙体与现浇差异墙体厚度增加30%，地震效应增大增加连接件墙体混凝土量增加30%墙体钢筋用量增加30%增加配筋外叶板此做法上海地区暂无成熟经验，故对构件设计和生产环节均应严加把控一、基本内容概述含钢量对比松江永丰2号楼地上部分结构含量指标含钢量（kg/m2）含混凝土量（m3/m2）全现浇部分PC全现浇部分PC墙2.79726.0305柱7.97627.9762梁7.95327.1935板7.9348.1115

地上汇总29.85732.5080.276920.30412差异8.9%9.8%结构含量指标约提高10%一、基本内容概述二、装配式住宅设计管控流程二、松江项目PC设计管控流程介绍拿地建筑设计院PC设计院方案PC交流学习立项会PC系统研究规划方案评审PC专项汇报一阶启动会拆板方案图构件厂招标图各专项评审成本测算介入PC与方案互动二阶启动会户型定稿点位提资总体报审PC专篇报审施工图出图门窗深化PC深化（审图）施工图内审、外审PC外审深化设计开始施工组织方案PC部品定样构件制作单位提要求封闭作图内外部审图施工总包单位提资（需求表）出图常规设计流程PC设计流程二、PC设计管控流程总结三、装配式住宅设计关注要点三、设计关注要点1、过程管控政策研究政策汇总（上海）1、明确了装配式建筑的装配率标准，外坏内需≥25%，外环外需大于等于15%；住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。2、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑；3、使用装配式建筑的新建商品住房，在完成主体结构的二分之一以上后，（不得少于七层）即可预售。4、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同；5、对实施了夹芯保温外墙的装配式建筑项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠；6、对达到预制率的项目，每平米最高补贴100元，最高补贴1000万元7、免收10元/㎡的新型墙体材料专项基金目前上海窝正在编写搞的还有：谊《装配整舰体式混凝霉土公建体初系设计规指程》等等装配整体式相关标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2069-2010《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程》DGJ08-2017-2012《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程》上海图集DBJT08-116-2013《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》2012沪G/T-301润泰装配整体式房屋体系：设计施工及连接节点构造图集国家标准

JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》三、设嗽计关注堤要点1、过程关管控政策研究上海市部分已出台的标准见下表三、设潜计关注氧要点1、过程管绑控方案选择是否要做PC?采用什么形式的PC?

参与整体结构受力不参与整体结构受力水平构件预制混凝土叠合楼板

预制混凝土叠合梁预制阳台板

预制空调板

预制混凝土雨棚竖向构件预制混凝土柱

预制混凝土剪力墙

预制叠合剪力墙板（PCF）预制混凝土外墙挂板

预制混凝土内隔墙

预制混凝土平窗板

预制混凝土凸窗板其他预制混凝土楼梯-三、设你计关注瓦要点1、过程敬管控结构设计结构整体设计原则侍：等同现然浇控制预制剪力墙承色担的地震肥倾覆力矩隙小于结构台底部总倾绿覆力矩的50%。对同一层内徐既有预制灰墙又有现围浇墙的装帖配式剪力矩墙结构，斤现浇墙肢胶的水平地至震作用弯年矩和剪力飘乘1.1的放大系碧数。钢筋套筒及衡灌浆料样分别符隶合JG/T参398和G/T4额08的要求装配整议体式建敲筑结构如规范装配整体式相关规范标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2069-2010《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程》DGJ08-2017-2012《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程》征求意见稿《装配整体式混凝土公建体系设计规程》上海图集DBJT08-116-2013《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》2012沪G/T-301润泰装配整体式房屋体系：设计施工及连接节点构造图集国家标准

JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》三、设计袭关注要点1、过程锡管控装配整体测式结构最吃大适用高卵度及最大爸高宽比结构体系最大适用高度（米）最大高宽比装配整体式框架50米4装配整体式框架-现浇剪力墙结构1206装配整体式剪力墙结构1006装配整体式部分框支剪力墙结构806叠合剪力墙结构60，且抗震等级不高于3级6PCF随主体结构随主体结构方案设计曾时应对建业筑结构高集度及高宽舱比进行评作估，超出井上述限值脊将进行抗闭震超限专眼项审查，奶对项目成圆本及报建醒流程均会陵产生不利碌影响。三、设孤计关注条要点1、过程衔管控装配整宝体式结必构抗震借等级分浇界线建筑结痛构总高石度选择厨时应尽甲量贴近帝抗震等兔级分界插线高度毅，否则块将对成店本产生蚕不利影种响。三、设计劳关注要点1、过程采管控门窗栏杆百叶套管地漏预留电盒…..三、设耳计关注咳要点1、过程套管控品牌部品哪些部品与PC构件有交接关系？哪些部件需要预留？需要厂武家做深悼化设计甜的部品强应提供怕详图，料选用成锦品部件锦的应明战确品牌阻、型号躲、材质三、设售计关注厨要点1、过程劣管控立面效果研究PC对建筑立面效果有何影响？PC构件选乎择外保源温对立匠面影响材较小，如选择召内保温娃，在PC构件与摇现浇构佩件交接交处会存极在接缝但，须结住合立面衣统一设牙计三、设诊计关注叙要点1、过程管示控精装方案PC影响精装点位，布置方案需提前交圈对精装专业的要雾求：●精装方吴案提前元介入，孩方案阶龄段锁定窜精装方幻玉案；●精装点位除需准确，避免设叔置在装革配式的蚀墙体上；●精装标示翼需精确，寺插座、开吨关的尺寸馋需按实际卸尺寸标示膊与墙体关祸系，避免览设置在装欣配式墙体朗或装配墙依体与剪力朋墙交接位狸置；……三、设祖计关注乘要点1、过程蹄管控点位提资要求定位准确，提前介入对机电龟专业的渴要求：●设备管线歉应进行综宗合设计，减少平面交叉；●设备电器早接口、管膀线沟槽、科孔洞需预扬留预埋在状预制构件土内时，需准确定倾位、提资；……三、设计摔关注要点1、过程管珠控工程需求PC构件的施工与安装提前考虑毅工程需求利：●考虑PC施工的核工序（衫如吊装妻、校正捷、固定吃、绑筋岔、支模涂、脚手移架、塔奇吊、人识货梯等岭）●用PC限位件拔来控制胃定位，爽再通过尽专用施忘工调节披器具进猪行微调赶。●PC板缝（横锅缝及竖向较缝）的施辱工处理。●PCF板对穿螺狡杆洞专项钉梳理。●PCF板应安回装方便箱，容易过固定……三、设让计关注芬要点1、过程疗管控工程需求PC构件的施工与安装提前考虑迷工程需求昌：●PCF板作为宗现浇剪腾力墙的债永久外饲模板，梦在设计削中应充喝分考虑境现场支雹模浇筑都的可行天性。如步图所示贩，若在建筑转聚角设计了PCF板，则现迁场将没有甘固定模板梅的条件，源在混凝土标浇筑的时他候有开裂护风险，因队此在方案讽阶段必须宪优化PCF板的布低置。三、设欺计关注旁要点1、过程管肥控构件厂需求PC构件的加工与运输提前考摸虑构件庸厂需求爪：●构件不从可过于激复杂，才否则将蜜难以脱右模●构件大小拉匹配生产甜平台尺寸●构件尽李可能重哈复使用魄，减小阿模具成俩本构件应嫂为复制渠关系，悦而非镜本像关系●构件重量宿合理，预叹留脱模点包和起吊点●预埋件胜应易于平采购和界加工。●预埋窗踩框应避弯免蒸汽扯养护时虚变形。●构件应羡满足模若式化要亭求。●若在PC构件上开猫设洞口，仆则板边距围洞口距离跌应不小于15c患m，以保证帐构件顺利冻浇筑。……三、设驱计关注邀要点1、过程查管控栏杆深化预留洞、预埋件、连接节点栏杆立包杆与PC留洞必须敞完全对应栏杆立誉杆的连胁接须出错具节点块详图三、设贺计关注细要点1、过程管迈控门窗深化槽口、预埋件、连接节点PC构件采用锋外保温应固在窗口外巾侧预留槽品口窗台处PC构件与窗墙户连接详妨图三、设计亏关注要点1、过程惭管控计划节点PC工期施工图鹊基准版子（125天）构件深师化图75天构件生产55天翻模25天生产30天总包定歇标45天总包进场10天基础和地气下室施工30天1-2层施工20天共105天共130天三、设叹计关注汉要点1、过程揪管控计划节点松江永丰项目PC进度节点1月25日概念方告案评审2月11日规划羊方案评畏审3月06日PC方案拆电板图及葬构件虚找拟清单弓（供招躁标）3月08日一阶积段启动利会3月20日PC门窗定榆样3月30日完成篮各专业狐总体报映审文件甘，含PC部分（累构件平目面图，灯连接节卧点详图巡寿，计算海书）4月15日PC部分门窗箭深化图完魂成4月25日PC构件预埋屠节点确认棕提资，预首埋构件型达号确认4月30日基准版师施工图（驾送外审版脱，含PC部分）5月25日第一哥批构件冠深化图（抢样板盼房）——施工图倍后25天5月30日审图证近（总体批棒复之后）6月25日全套深影化图完成——施工图后55天7月18日第一批洞构件到场——生产加工脾周期53天三、设傲计关注淋要点1、过程管面控成本测算与传统现浇体系相比，土建成本略微增加PC经济性表虏征指标：体积含钢分量面积含钢抓量：根据PC构件选贺择的不渔同，计砖算面积宵悬殊，昌指标离吗散性大体积含哈钢量：念不受PC构件选择巨影响、离阿散性小，较前为真实攻的反应尊结构经爽济性三、设歉计关注睁要点1、过程管衬控PC经济性表姨征指标：体积含钢谦量项目结构形式PC体系PC率体积含钢量（kg/m3）松江永丰7层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF15%110万科翡翠公园18层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF25%135万科地杰国际城B街坊25层预制剪力墙，预制女儿墙30%155体积含钢签量随PC率上升亡而上升搞，同时恭受力构跌件的选豪择也将摄使含钢量升高三、设档计关注衰要点1、过程板管控三、设计休关注要点2、图纸管变控指标计算满足预制装配率和外墙面积占比，争取容积率奖励考虑容兄积率和PC指标（外品墙50%和预制门率15%），各桂种构件督选择的萝依次为：1预制挑板式阳台和预制空调台不损失容积率，外围长度大，计入PC外墙面积，容易达到表面积限值，制作成本也较低约2800元/方2凸窗容易达到表面积限值，复制率较高3预制平窗板加厚不多，容易达到表面积限值，可集成窗框，防渗效果好4预制填充墙不需要加厚墙体，不损失容积率，容易达到表面积限值，制作成本低570厚PCF容易达到表面积限值，制作成本低，本项目取消6预制楼梯安装简单，制作成本低，本项目未设7预制剪力墙制作成本高，属于受力构件主要预贪制构件夫：预制空污调板预制凸窗预制平枪窗预制楼梯预制剪惹力墙不同预制崭装配率的垒实现方式15%预制率缴：预制PCF温+PC剪力墙体伸系三、设计扎关注要点不同预制妻装配率的蹦实现方式三、设同计关注兆要点30%预制率：赛预制剪力弄墙体系(不做楼喘板)(17+11.4+1.6+5+3+5.8)×152125.7=30.8%2.预制率=(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)×层数(标准层)现浇结构的体积+纯预制混凝土式70mm)体积)=主要预做制构件异：预制剪力沃墙（内外拦）、预制楼梯庭、预制阳台仔、空调板预制阳台糊立柱预制叠合姥梁不同预制郊装配率的荷实现方式三、设居计关注贵要点30%预制率：暂预制剪力苗墙体系(不做叠合爸梁，不做瓦装饰柱)主要预失制构件芹：预制剪姓力墙（见内外）垃、预制楼梯剑、预制阳面台、空锁调板预制叠咳合楼板(17+11.4+1.6+13+5)×15=33.8%2.预制率=(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)×层数(标准层)现浇结构的体积+纯预制混凝土式(70mm)体积)=不同预制丘装配率的午实现方式三、设计域关注要点40%预制率：论预制剪力肤墙体系

预制率=(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)×层数(标准层)现浇结构的体积+纯PCF(70mm)体积)(17+11.4+1.6+13+5+3+5.8)×151993+132.7=40.0%=主要预制巡寿构件：预制剪推力墙（惯内外）然、预制叠合滋楼板、预制楼梯济、预制阳台当、空调板预制阳士台立柱预制叠址合梁三、设计笨关注要点2、图纸芳管控构件防水节点梳理水平缝楼层水平斗缝节点详轰图阳台板仪水平缝笼节点详升图女儿墙水宗平缝节点泽详图摘自2013沪JZ-9柿01《装配整体允式混凝土怖住宅构造舱节点图集》三、设计库关注要点2、图纸潮管控构件防水节点梳理垂直缝外墙垂姥直缝节芹点详图外墙T型接口处皇垂直缝节傲点详图摘自2013沪JZ-9次01《装配整体闷式混凝土聪住宅构造素节点图集》三、设贫计关注铃要点2、图纸膀管控拆板图方案构件种类较少、安装方便、容易固定●复制率挺：构件墙复制率坝高的优林先选择顶，在前陪期方案蒙时，宜汤统一构于件开洞万尺寸及鼠大小。特要求直接复耻制，镜像复颤制不计入乔复制率。●构件运输垒与施工安节装因素（1）吊装：钞预制构件店宜控制在4.5吨以下,便于吊棋装（2）运输员：预制肢构件长钉度宽度逗宜小于7米，便于运祥输松江项搞目户型筑平面PC拆分方案三、设寻计关注阻要点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为东西侧预制填充墙，约4.5吨不同构件数量：18户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%;松江项鸭目户型出平面PC拆分方案三、设计咽关注要点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为东西侧预制填充墙，约3.7吨不同构件数量：16户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%.松江项买目户型柔平面PC拆分方邀案三、设鼠计关注志要点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为北侧预制填充墙，约5吨不同构件数量：17户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%.构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件：

为南侧预制挑板式阳台，约5吨不同构件数量：9户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽量控制53%以下，预制率尽量控制在16%，方案阶段为估算，施工图阶段PC指标精确计算。松江项殿目户型富平面PC拆分方案三、设询计关注白要点三、设既计关注鄙要点2、图纸管齐控预留埋件专项梳理外部报建管理图纸审查管理BIM建议甲方、施工单位预制构件若参与结构受力，有可能被判定为新型结构体系，须进行抗震评审。配合项目团队落实奖励政策。松江项目因采用PCF构件，且楼层数仅为8层，故未增加报建流程。PC项目在各个节点应增加PC图纸的专项审查，注意PC构件与门窗、栏杆、机电、精装等专业的关系，核对预制率、容积率奖励等指标建议采用BIM系统对工程进行管控。要求对PC墙板进行整体建模，表达预留插孔、机电点位、外露钢筋、模板对穿孔、吊装孔等细部节点，并进行施工组织模拟。三、设计萄关注要点2、图纸管牧控管控工具用表格形式统计和梳理信息工具一工具二四、住宅偏产业化及籍背景四、住宅仓产业化及槐背景1、核心佳要素：标准化设计工厂化制造装配化施工一体化装修信息化管理四、住冰宅产业歉化及背嘴景2、发展背疏景：节能减排

财务模型

工程管理

客户视角保护生存环境可持续发展李克强总理强调2030年减排承诺减少管理成本减少建造成本提前回款、结利质量好回归到设计及施工组织与管理预售期提前、整体工期缩短产品质量有保障提前入住3、装配妇式建筑袍现状及迅展望四、住惧宅产业悠化及背涌景上下游供应商资袖源不足，未形成霸市场化宋竞争，衬产品价仁格居高鼻不下预制装头配式技术本身导致成结本的增瓶加设计标准化程僻度不高，未体现驾出规模化符效应未来中国劳动力重成本将会持叹续上升乘，装配齿式住宅月的优势灵将会逐铁渐显现P2012年2015年2020年2025年产业化住宅传统住宅N五、龙湖的住宅踪蝶产业化胆思考SWOT开放的最心态创新的幅组织强执行列力新项目实励践全业态开豪发BIM经验丰富五、龙湖堪的住宅产懒业化思考装配式经务验缺乏设计标准追化有待完饮善合作分魔供方经村验不足规模影械响力生产力典“新旧勿交替”政策引导行业整合铁：BIM(管理模式疯、数据库)，设计或，材料译，施工规范不健申全，标准疾不统一政策变化五、龙钻湖的住淋宅产业罚化思考2、龙湖戴发展住础宅产业价化过程持中研发逢职能的枯职责设计标准化结合模数标准，完善房间模块拆解及其基础数据库搭建装修一体化管理信息化统一全集团