如何进行建设项目投资估算

第二章建设项目投资估算投资估算的基本知识介绍投资估算的阶段和精度要求工程造价信息固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法投资估算风险分析投资估算的概念及其作用概念：投资估算是指依据现有的资料和特定的方法，对建设项目未来发生的费用或投资数额进行预测和确定的过程。作用：是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用；是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件；对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额；项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据；核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据；进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据；实行工程限额设计的依据。投资估算的内容建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。固定资产投资估算的内容组成如下图：建筑工程费设备及器具购置费安装工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资固定资产投资静态部分固定资产投资动态部分固定资产投资估算的内容组成投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内国外投资估算的阶段划分和精度要求我国投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的依据

专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。编制投资估算的步骤

分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；估算涨价预备费和建设期利息；估算流动资金；汇总出建设项目总投资。工程造价信息的管理工程造价信息的主要内容工程造价资料的积累、分析和运用工程造价信息的主要内容价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据。工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料。工程造价资料积累、分析和运用工程造价资料积累的内容包括建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料等。工程造价资料主要用途包括：用作建设成本分析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经济分析和编制定额的基础资料；用以测定调价系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律。工程造价指数的编制及应用工程造价指数的概念和分类工程造价指数的编制工程造价指数的概念及分类工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。按所反映的现象的性质不同，可以分为数量指标指数和质量指标指数。按所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。按同度量因素选择的不同，可以分为拉氏指数和派氏指数。工程造价指数的编制人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0

其中P0——基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）；Pn——报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）。措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=Pn/P0

其中P0——基期措施费（间接费、工程建设其他费）费率；Pn——报告期措施费（间接费、工程建设其他费）费率。固定资产投资静态部分估算单位生产能力估算法这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。生产能力指数法拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。因子估算法设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主体专业系数法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I朗格系数法朗格系数法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)项目固体流程固流流程流体流程郎格系数KL3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6(c)装置直接费(b)×1.5(d)包括上述在内和间接费，总费用(c)×1.31(c)×1.35(c)×1.38比例估算法指标估算法:根据具体的投资估算指标计算建设投资动态部分的估算方法

涨价预备费建设期贷款利息汇率的影响固定资产投资方向调节税投资借软款还本茫付息估惊算固定资产钥投资还本繁付息估算还本付息浑资金来源幸：利润、叠固定资产逗折旧、无乒形资产摊捎销费、其征他还款资系金。还款方飘式：①等额你还本付肿息每年等约值的还很本付息可额度②等额还染本、利息要照付每年应偿帆还的本金国内借石款还款庸顺序：警一般情舰况下，载先偿还鸭当年所还需的外悲汇借款耐本金，钩然后按求照先贷毕先还、贼后贷后仆还，利席息高的缘瑞先还，航利息低币的后还吨的顺序忆归还国箱内借款魂。流动资金劲借款还本养付息估算流动资金仇借款在生回产期内只锣计算每年聪支付的利烈息，本金剧通常在项回目寿命周开期最后一粥年一次性劝支付。年流动资斗金借款利油息=流动资厘金借款悬额×年利率流动资金晶估算方法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债其中：流动资产=应收账款+预付帐款+存货+现金流动负债=应付账款+预收帐款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金各项流动资金平均占用额=流动资金年周转额/周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率流动资竖产估算（1）应遍收账款=步年销售收吧入／应收税账款周转鉴次数（2）剃存货=问外购原除材料+遭外购燃深料十在崖产品+业产成品外购原材麻料=年外读购原材料宵成本／按盾种类分项歪周转次数外购燃料赤=年外购吓燃料／按姻种类分项葵周转次数在产品=叹（年外购远原材料、笔燃料+年胡工资及福逆利费+年殿修理费+犬年其他制助造费用）崭/在产品摆周转次数产成品幅=（年肃经营成祥本-年哄营业费扒用）/房诚产成品触周转次产数（3）预佳付帐款=伟(外购商判品或服务把年费用金停额)/预幸付帐款周猎转次数（4）现著金需要量贼=(年工柜资及福利塌费+年其藏他费用)头/现金周渣转次数流动负弓债估算应付账片款=（冷年外购姜原材料火十年外甚购燃料障+其他迟材料年俱费用）东/应付唱账款周占转次数预收账猫款=预领收的营仁业收入轻年金额帖/预收竹账款周引转次数流动资金买扩大指标皇估算法年流动轮资金额叛=年费烘用基数狮×经营断成本（厉总成本屿）流动雾资金率年流动赛资金额菊=年产唤值（年秀销售收环入额）子×产值拘（销售殊收入）层流动资播金率年流动资狂金额=固狱定资产投结资×固定壮资产投资绘资金率年流动伯资金额剧=年产矩量×单缸位产量魄流动资战金率投资估做算的风静险分析估算是对胳项目工程晚造价早期帮预测的结葵果。任一痛拟建项目窝的投资估滴算都具有龄不确定性歌，不确定刊性是所有波项目的内赖在特性。任何项目怜的风险都昂来自于项挣目有关的携各种因素考的不确定像性，这些扔不确定性臣的来源包腐括人的活冤动和环境所两个方面拿。风险的俱主要类形型1．根据风平险事件世和风险绳影响的胆确定性坡，其风送险的划按分如表禽所示。风险的薪主要类罗型2．根庭据风险亚发生的困概率和鸦程度，巡寿可以将久风险划京分为固学定风险亩和可变淋风险。３．根稍据风险扫产生的潜原因，音可以将需风险分怀为：自县然风险富和意外蚊事故；肺政治和贿社会风旁险；经哑济、法械律和技倾术风险员；其它毛风险；麦行为风译险。投资估宽算风险扁流程分惕析（一）识闷别重要风捕险因素1.消耗货资源的“冈量”的不盾确定性。2.消耗午资源的“习价”的不音确定性。3.相鸦关人员许行为的需不确定啄性。（二）评获估风险发披生的概率处和程度（三）工设置合开理的风逃险准备径金（四）主梦动对风险逆进行控制重要风险因素识别项目基本数据收集项目风险的评估风险防范与控制设置风险备抵金总结形成档案文件风险管理历史数据风险分析技术库建设项目投资估算中的风险分析流程提高投糠资估算茄精度的渴主要方佩法提高项冲目投资医估算资爽料和信炮息的详倡细程度废。提高项目甘投资