房地产企业工程管理十大短板汇总解读及技术措施

房地产工程管理存在的十大短板■工程管理短板一：一些房地产企业的工程管理定位存在误区一些房地产企业的工程管理，相当一部分是充当传统施工管理的角色，履行施工计划、组织、协调、监控等职能。对于工程质量，要么采取亲历亲为的监督，要么依赖于总承包单位的管理，没有充分发挥房地产工程管理“系统协调”的职能房地产工程管理存在的十大短板■工程管理定位的误区：一些房地产企业的工程管理过多的将精力集中在施工阶段的审核上（工程检验），即忽视了质量预防的重要性，也忽视了充分利用监理单位和施工单位质保体系的重要性。完全采取“警察抓小偷”的管理方式，根本无法解决工程质量问题房地产工程管理存在的十大短板成品质量操作工人项目经理监理公司甲方工程部班组长质检负责人质检人员项目生产经理技术负责人10万平方米共计140个班组10万平方米共计16个质检房地产工程管理存在的十大短板■工程管理定位的误区：即使是一个非常简单的多层住宅，直接影响到存在功能性质量缺陷隐患的工序检验批，如按中海的主体工程工序检验要求计算，多达5200余项·批次单纯依靠国内房地产行业目前通行的工程管理人员配备，根本无法全面监控工程质量房地产工程管理存在的十大短板■工程管理短板二：大多数房地产企业只有偏重于管理的工程管理程序，没有建立与之配套的工程管理标准和施工技术标准仅靠笼统的工程管理程序，实际工程管理中，依然无法解决针对具体某专项工程的质量管控重点缺乏企业工程管理标准和施工技术标准■某上市地产公司的项目工程管理程序：程序的优点：项目工程管理程序能够解决工程管理过程中应该做什么？什么时间做？由谁来做？程序的缺点：工程管理程序无法解决如何做的问题！不能提供具体做的管理方法！缺乏工程管理标准和施工技术标准缺乏工程管理标准和施工技术标准■某上市地产公司的项目工程管理程序：■某知名地产公司的工程质量管理作业指引：作业指引的优点：项目工程质量管理作业指引能够解决采取哪些具体的管理方法做的问题作业指引的缺点：项目工程质量作业指引无法解决如何做好的问题！不能提供具体的技术标准和管理标准！缺乏工程管理标准和施工技术标准缺乏工程管理标准和施工技术标准■某上市地产公司的项目工程管理作业指引：■厕浴间渗漏可以通过工程管理程序解决吗？监理单位通常对厕浴间防水闭水试验的检验要求：◆整体结构闭水试验◆防水涂层闭水试验◆防水保护层闭水试验◆饰面层闭水试验◆厕浴间整体移交闭水试验缺乏工程管理标准和施工技术标准结构砼存在蜂窝、裂缝技管人员操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真施工人员厕浴间施工漏水厕浴间防水常见工程质量问题原因分析管根、地漏密封膏未封严管道穿楼板吊模灌缝质量差暗埋在垫层内的管道漏水涂膜防水层空鼓开裂出现渗漏细部构造附加防水层不合格垫层、找平层坡度不合理、反坡卫生间墙体出现渗水管道穿楼板吊模灌缝质量差预留洞口尺寸形状不规范预留洞口断面未凿成毛面预留洞口及边缘未清理预留洞口吊模不规范UPVC管道附着力差灌缝砼材料质量不合格灌缝不密实，工艺不合格灌缝砼不养护缺乏工程管理标准和施工技术标准缺乏工程管理标准和施工技术标准■房地产企业真的不需要施工技术标准吗？相当一部分国家标准图集或地方标准图集，在实际施工过程中不具备可操作性，往往造成严重的工程质量隐患地下室外墙的后浇带、施工缝处，按防水要求需要设置止水钢板，防止地下室外墙渗漏。如果此时出现墙中设置有框架柱的情况，就会出现规范执行的冲突，往往造成地下室外墙渗漏缺乏工程管理标准和施工技术标准■框架柱箍筋与止水钢板之间应如何处理？钢板开洞，影响防水质量，存在渗漏隐患割断箍筋，影响箍筋约束混凝土的能力不放箍筋，违反柱子箍筋加密要求缺乏工程管理标准和施工技术标准■房地产企业真的不需要施工技术标准吗？大量新技术、新工艺、新材料的应用，依照传统的施工工艺规程施工，往往遗留严重的工程质量隐患厕浴间大量采用的UPVC等塑料管道，因管道外壁极其光滑。按传统施工工艺规程采用掺微膨胀剂的水泥砂浆灌缝，极易产生开裂，撕开防水层造成管根处的渗漏缺乏工程管理标准和施工技术标准■UPVC管道穿楼板防渗漏应如何处理？水泥砂浆与管道外壁结合能力差预留洞口直上直下。施工人员堵洞很难操作管根处涂膜附加防水层延展性差缺乏工程管理标准和施工技术标准■房地产企业真的不需要施工技术标准吗？随着强制性节能标准的推广，工程上很多传统习惯的工艺做法并不与之匹配，很多工程质量问题由此产生外墙外保温技术的应用，增加了铝合金门窗框与墙体至饰面层之间的渗水通道，节点处理不当，极易造成铝合金门窗渗漏缺乏工程管理标准和施工技术标准■铝合金门窗的三种安装形式？◆副框安装：抹灰前先安副框，副框采用砂浆填实，铝框与副框采用螺丝连接◆毛口安装：先进行抹灰，门窗洞口处留出100㎜～150㎜间歇暂不抹灰（或防水砂浆底糙），安装门窗框框边缝隙填缝后，再抹门窗框缺乏工程管理标准和施工技术标准抹灰面层与发泡胶之间的缝隙■铝合金门窗安装门窗框处可能的渗水通道：发泡胶与窗框之间的缝隙窗框与外保温苯板之间缝隙窗框与聚合物抗裂砂浆之间缝隙窗框与外墙砖粘接层之间缝隙窗框与外墙砖之间缝隙固定点与窗框之间的缝隙缺乏工程管理标准和施工技术标准■总包和门窗单位为什么愿意采用净口安装：施工交叉少、施工速度快、施工工艺简单■甲方一些工程人员也愿意采用净口安装：无需考虑门窗到货影响总包方的抹灰进度、有利于成品保护缺乏工程管理标准和施工技术标准■净口安装的缺点：采用净口安装，门窗框固定往往无法使用固定片，只能采用膨胀螺栓固定，增加门窗的渗漏隐患。即使采用剔凿安装固定片，进行后修补抹灰。因前后抹灰层不同收缩率问题，极易产生空鼓开裂。且后修补的观感性较差缺乏工谜程管理溜标准和坟施工技赚术标准抹灰洞口庄偏差误差舍不易控制外，门窗加痒工前往往满需要实测劲实量，总漠包单位施冰工省事，册但对门窗隔的工期保沾障不利采用窗糊户四边珍先正糙塘（不收要光），梳往往因则为前后伶抹灰间摇隔时间较过长，拐极易产渗生空鼓欠开裂，铃存在门帮窗渗漏略隐患采用防水千水泥砂浆柱塞缝，其国防渗漏效漫果远大于宫仅具备少客许防水能涂力的PU发泡蹈胶缺乏工程爪管理标准弹和施工技此术标准■国超家相关径验收规葛范无法约满足企丢业需要数：铝合金绣门窗分厅项工程断验评表惧中，对梢房地产忆企业重环点关注捐的门窗兆防渗漏移没有任垄何针对吵性的检达验项目歼和检验那要求对检验窝项目没婆有约定秤明确的罢检验方汽法缺乏工程戴管理标准忧和施工技俘术标准门窗洞口砌体收缩变形大技管人员操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真施工人员铝合金门窗安装渗漏铝合金门窗安装常见工程质量问题原因分析门窗安装固定不符合要求门窗洞口偏差大、处理不当门窗框塞缝不密实洞口表面装饰滴水、坡水处理不当门窗框塞缝不密实窗框与洞口缝隙未清理干净窗框与洞口间隙不干燥门窗下框未用防水水泥砂浆PU发泡胶未连续施打水泥砂浆配比不合格PU发泡胶充填不饱满垫块未清理做二次填充防水水泥砂浆塞缝不密实门窗框塞缝外侧未做防水处理土建施工埋设固定点不当门窗框成品保护不当造成渗漏缺乏工程估管理标准求和施工技墨术标准■铝蓬合金门葱窗安装扇企业技吧术标准览（示例企）：房地产工曲程管理存诵在的十大衰短板■工争程管理幕短板三拘：大多数房选地产企业璃缺乏针对吨“企业工舱程质量通移病”的工村程质量保车证体系。建过于强调臭施工质量谢通病防治匙，忽视“青企业工程谋质量通病迁”设计营预防、招浴标采购预群防、合约稿预防、材齐料预防等随全过程质侮保体系的窗管理，忽踪蝶视为一线滨工程管理铅人员提供虾有效的工渡程质量管此理工具缺乏全过命程质量控钢制的企业剖工程质量情保证体系房地产工画程管理存血在的十大陆短板■全妇过程质精量控制善的管理娘：工程施工恳是产品实圣现的最终屋环节，设核计、成本阶、招标采拐购、合约孙等任何一亮个环节出枯现的问题蹦，最终都兽会在工程戒施工过程份中暴露，凡以工程质陆量问题、昂进度问题和、成本问察题等形式雷得以显现工程质量昆管理的理暂念及方法一级“雁检验”二级“质量保蛾证”三级“型预防”四级“友完美”特点：通过工程检验保证质量缺乏质量意识和专业知识方法：低效率／错误的使用质量保证方法特点:改进工程质量管理过程一线人员积极介入方法：SPC、评估、质量圈等工具特点:开发设计、工艺能力和生产管理能力与供应一体化方法：设计评估、质量问题模式分析评估特点:以最终客户为服务目标和超一流产品质量文化方法：质量功能调配、与客户供方一起进行设计评估质量管理的提高工程质量没管理的理锅念及方法■房地苹产企业工航程质量管孟理水平的桶等级：第一级：纲施工质量宜检验企业主饲要依靠亡施工现宜场工程乡丰质量检漠验来保嚷障工程晌质量，酬通过临漏时性的白隐蔽验刻收、分斑部分项疾工程验萍收和最览后阶段倚检查，垄发现工符程质量蹲问题并塔予以。设计质量让、材料质可量、施工涝的工艺质井量、工序码质量等很爸少得到检苗验，产品怕的设计与符施工几乎漆脱节，缺抓乏质量管跟理知识工程质量览管理的理感念及方法第二级垒：工程惑质量保估证企业工程病质量目标划仍然主要笑通过施工却现场的工窃程质量检捏验来实现酿，企业开太始规范统贤一的施工暗工艺标准这、施工质呜量检验行惑为和施工荷质量检验倘标准。施赏工过程的皮材料质量误、工艺质添量、工序低质量等开羊始得到控春制。一线钳员工开始茎积极参加域质量管理设计质搬量的测训定标准携、设计详质量对誉工程质假量的保循障标准探等还没僻有确定装，企业长的招标明采购、菌成本管秩理、合权约规划臭等还未刷介入工剃程质量答保障工程质皆量管理均的理念疲及方法第三级：股工程质量季预防设计与工铸程开始相别互影响与趋积极配合洪，设计环中节开始出渔现面向客罢户质量标腾准的特征家。设计、厦招标采购跪、成本、范合约等各笛个业务环求节均全面啄关注工程哭质量。产驰品生产实刊现过程开轰始得到有诞效控制，题产品开始啦逐步出现赖零次品率乒，企业通谎过输出技群术标准和萝管理标准膀与供应商虑密切协作遗，供应商盘也主动配劣合企业提潮升产品质作量施工环判节的手谜工化操乐作很难录避免出辽现操作闪偏差。耽质量成舟本的投匙入与认嘱识还有资待提升见。全员望质量意馅识尚未养完全形免成。住孕宅产品摄部品化供、标准阁化、产酬业化体亭系尚未扇形成工程质量搭管理的理仪念及方法第四级：脂零缺陷管课理（理想夏状态）企业形速成一种复内在的伍质量文飘化氛围盼，此种丈氛围下柜的方方替面面都锡有助于环工程质己量的提略高，每职一位雇下员都意搬识到工绘程质量冈对企业省的重要水性，都劳在寻求迎提高质诉量的途诊径，实难现“零缺陷惧原则”，与内部待顾客和供张应商保持鞭良好的关建系，始终辣如一的面使向外部顾索客并最大欢限度的优棋化从供应辽商到客户职这一流程搂中所有重纸要的程序鉴和产品标掩准缺乏企箭业工程晨质量保瓣证体系■一冈个属于箩“工程押质量”齐问题的碑案例：某项目外扣墙设计有写外墙空调筝板用于放跪置空调室厕外机：图游纸设计审彻查没有问伟题，施工瓶单位按规石范要求施勒工，监理埋单位按图潜纸及规范悔验收合格壮，甲方工话程部复检煎合格。项酿目交付后熟，只要一纤下暴雨，80％疑以上空调板恰的根部恋就会出近现外墙农渗漏。漫开发商栋为此付排出巨额樱索赔缺乏企业辆工程质量宝保证体系■又一父个属于“续工程质量垂”问题的云案例：某项目誓为外墙瓦外保温徒，采购涛部采购否了某品仆牌的外详墙弹性惰涂料施惨工单位午使用水咳泥腻子逃严格按总工艺要罚求施工临，监理弱单位按笛图纸及团工艺要持求验收品合格，磁甲方工蹈程部复炭检合格巨。项目丢交付不期足三月厦，外墙中涂料大元量出现呼龟裂、忍开裂、路剥离、农泛碱等终质量问酿题，部羽分出现腰外墙渗把漏缺乏企业纷工程质量业保证体系■工肯程质量音事故原盏因分析忌：外墙涂圆料面层尼出现龟抚裂、裂障缝、泛该碱等现炼象与涂骡料本身顶的施工捎质量关秩系不大炭，可以斑肯定是覆基层出串现问题错误使校用水泥膀腻子做镰涂料的臭基层，糖忽视了万外墙外遣保温体刚系“柔借性渐变扇”的构渴造要求缺乏输肺出质保疯体系的戒有效管天理■卫学生间防尿渗漏质懒保体系估检查要披求：施工单转位厕浴尽间防水劈燕常见的榨施工方玻案：缺乏输巴出质保夜体系的沟有效管呈理■企业挑标准的卫命生间防水祝工艺流程转要求：缺乏输狗出质保浅体系的以有效管醋理■企吵业工序异控制标痒准和施圾工工序纤控制的梦区别：缺乏输出细质保体系店的有效管型理■铝合丧金门窗防奔渗漏质保忙体系检查累要求：监理单林位审查微的铝合傲金门窗蛙检验批词质量验主收记录鸣：缺乏输出翼质保体系何的有效管与理■企化业标准里对铝合馋金门窗刷检验批扛验收的调要求：房地产工穷程管理存乒在的十大均短板■工程忌管理短板居五：过度强调滋现场工程伙师的质量双意识和执驱行力管理安，忽视加优强技术管情理的重要四性。通过铅采取有效陆的技术措载施和技术纵手段，可丝式以预防绝拖大多数工翻程质量问毙题的出现一些房缠地产企菊业忽视扛通过加赚强技术递管理可非以对工旱程质量窑实现有卷效的保假障忽视技术劲管理的重烈要性■技术屠管理解决驰“工程质烘量”问题盒的案例：某小高层稼项目首层瓦设有私家威小院，传献统做法小甩院通常在过外架及塔亲吊井架拆齿除后再开戒始挖土、营做围墙基职础，砌小胶院围墙。恰施工中普咐遍出现工艇期长、影奏响到市政怪环境工程创进场施工趴。同时小球院围墙在声不同程度卡上均出现抚下沉，导传致墙面开颂裂，引起摆业主投诉忽视技塑术管理孕的重要在性■施工谊图中设计喇小院围墙抖的常见形颤式忽视技术屈管理的重损要性■技术阻原因分析列：原因一：战施工场地敞、市政、截景观插入小院围挨墙特别足是基础兄的施工惜，垫层疾、地梁砼施工养邻护周期较祥长。导致待小院围墙风施工跨度大，盲周期长，辞难以短时台间完成。妹因占用施工雅场地，他影响到平后期室阵外专业马管道与环境工程胁的开工忽视技术热管理的重狡要性原因二：习不均匀沉请降小院围娱墙坐落盖在回填亚土层上坚，回填冤土层不均匀沉降稻导致围墙惩下沉开裂盲。即使将谈围墙地梁、圈脖梁钢筋与轨主体结构沟连接，也池无法防止开匀裂忽视技俗术管理虑的重要地性■技污术缺陷荣分析：虽然回填伤土工艺标蚁准要求回意填土应分呆层铺摊，弦分层夯实呆，分层密爷实度检验滔。但现实橡的施工当俭中，几乎致没有一个凝施工单位向能够严格眉按规范执掌行。当地岂基为回填底土，且回嫌填土层较助厚时，很古难达到设章计密实度辈要求，导昌致围墙下扫沉忽视技搜术管理警的重要训性■技术颠缺陷分析荒：即使将妄围墙地耐梁、圈暖梁钢筋贞与主体料结构连酬接，建贸筑物与衬回填土蛮之间沉勤降值不箩可能正室好相同此，依然扁会产生胃开裂采取局部演换填或加具深围墙基捕础等措施吐，都会造逐成工程成纵本的上升忽视技术同管理的重证要性■管萄理缺陷童分析：因土方键回填较穗为简单警，甲方壁传统的惭工程管丝式理重点月过多放六在强调赏施工现允场的质脸量管理袖，忽视特了施工咸行业内琴部普遍彼的操作觉惯例土方运输趋、回填往校往在夜间共进行。加爸上现场作戚业面较大副，甲方及么监理工程拆师很难全璃面监控忽视技枝术管理巡寿的重要匠性施工单盯位编写偿出任何我规范完注善的施株工方案梁，在缺属乏有效幅监督和李管理的裳前提下束，往往众很难落实简单讨滥论：如何解宿决这一屡工程质耐量与工残期的矛腹盾？忽视技初术管理移的重要讲性■技术居解决措施辅：措施一：班改变传统版的施工方奖法提前施究工小院慰围墙±0.0柔0以下静部分：嫂在工程主体结构秧基础施工痕时，随同谎主体基础译一道开挖碌小院围墙悦基础土方宾、并浇筑格其垫层、抛地梁砼、团砌筑围墙娃至±0.00铜标高或当起时场地标依高忽视技范术管理炉的重要悄性后期拆孔外架、羞井架后界，直接喂在其上冶砌筑±0.0车0以上墓的墙体却即可工序提译前插入闭可使小耀院围墙逆避免地剧基为回诵填土层卵，防止添因回填挥土质量维问题引嫁起的不恒均匀沉压降，避断免换填地对成本佳的增加将小院台围墙施惹工到±0.0轧0或当时崇的地坪高狼度对主体正夫常施工没掏有影响。从但缩短了影小院围墙级工期，为蜻后期室外编工程开工捏创造条件忽视技术肿管理的重碗要性■技费术解决厨措施：措施二：微设计应考郑虑避免小每院围墙基报础不均匀搭沉降的技译术措施当小院围皂墙地基为逆较厚的回茅填土层时条，设计应思将将围墙漂与主体直陕接断开形盒成沉降缝婚比刚性效般果连接更台好。现场祖只需做到纷围墙下地仰基土质同蠢一，保证悬均匀沉降跳，待其稳灾定后再补宿沉降缝则绳可。减小琴现场管理凑难度，提凑高现场管仇理质量忽视技术究管理的重炮要性■技术棋解决措施锹：措施三：贸采取适当腰的小院围懒墙基础加伞固措施当地基为围很厚的回驻填土层时返，仅靠人落工夯实达远不到设计寸密实度，磨将导致围酷墙的下沉闯。采取换含填成本又搞较高，不适利于成本抹控制。实准际施工过桌程中，可堤以在夯压雁同时，打蛇入2～3m呜长间距3阔00㎜左馆右的钢管否或木方忽视技术馆管理的重心要性■技术巡寿管理解决法“工程质伤量”问题陵的案例：某地产栽项目为躁制造卖刚点、追殊求建筑骗立面效男果，大服量采用插外飘窗街设计。逆项目一游期交付旗后，外拿飘窗90％以上发溪生渗漏狐，引起丽业主投门诉和索希赔。工滑程部强识烈建议需项目后井期设计盐取消飘熔窗，为太此与设热计部展井开争论忽视技鞠术管理味的重要绍性■技援术原因有分析：飘窗什承么部位坝最容易城发生渗待漏？针对飘窗豪渗漏，工颗程施工中抱有什么好旱的质量预粘防措施和理质量控制额方法？飘窗为什朴么容易发兆生渗漏？忽视技旦术管理阻的重要堆性■技术矿缺陷分析怪：飘窗的悠上下飘辟板大多趟采用植套筋后做裹，由于既采用二畜次浇注浮，其根荐部往往吉存在因其前后浇猜注引起财的施工泼缝飘窗的隙钢筋规麦格一般故比较小协，施工爹时浇注腿混凝土启不注意祸保护，躲上部钢第筋被踩禾下沉，势顶板根驴部容易馒产生开谜裂忽视技术种管理的重社要性拆模过镇早或拆牙模时野菌蛮作业惧，飘窗茅顶板受晒到挠动刮，尤其级是两个凡角部往办往挠动转最大，箭易引起缘瑞混凝土懂开裂飘窗上沉下飘板哈因构件两尺寸较东小，施竞工操作矩极不方座便，振绩捣不充殿分造成升飘板混孔凝土不倾密实房地产工帅程管理存录在的十大昂短板■工程升管理短板峡六：工程质猴量管理柄过程中鬼如不了不解设计卧单位、筑施工单教位、监六理单位骑常见的块管理错平误，对泳一些关续键的质粘量细节悉进行重头点管控盈，往往碧一个小假的隐患艳，就能躺产生重搜大的工街程质量光隐患部分甲忠方工程画管理人肌员忽视专关键质撕量细节坟的控制圾，对工敏程质量年细节需惩要关注片的重点瞎不清对质量叔细节的鹿关注度富不足■外墙棉抹灰前容向易忽视的丛检查细节皂：1、穿墙娱螺杆孔洞花应填塞密狐实：施工单位告为穿墙螺睡杆的回收菜利用，往劈燕往套上塑戏料管施工单厉位堵洞仪时，往咱往不进纤行扩孔别或带着重塑料管悉进行堵女洞，无剥法保证赤填塞密办实。极峡易产生遥外墙渗丢漏对质量冤细节的政关注度贵不足■正肯确解决闻穿墙螺概杆孔洞折渗漏隐水患的方购法：结构施匠工时，决穿墙螺基杆应设啦置成里鸟高外低穿墙的PVC怀套管应都用电钻扶剔除堵洞前应砖清理管孔旨并适当湿奶润采用1：3美水泥砂萍浆掺微霞膨胀剂盟，分两茂次间隔导一天封厉堵塞实JS防荷水涂料龟以洞口屠中为半手径10俯0㎜均匀障涂刷两战道对质量细绑节的关注算度不足■外皇墙抹灰每前容易狡忽视的渠检查细衔节：2、脚老手眼、每脚手架艰拉接铅菊丝洞：3、脚惕手架的窄工字钢住挑梁洞彻口：同穿墙龙螺杆孔三洞处理左方法同穿墙厨螺杆孔宣洞处理每方法对质量午细节的奴关注度驰不足■外株墙抹灰钞前容易丸忽视的垮检查细塑节：4、出外驶墙孔洞：一些出外寒墙孔洞如用空调孔洞品等，宜在佣抹灰前先胖进行开洞良以免后开朗洞对外墙哗抹灰层，券外保温层凭等造成破救坏，产生壶渗漏隐患出外墙孤孔洞应亭注意坡盾度要求筹内高外交低，高箭差20㎜空调洞套庸管应在抹驻灰前安置对质量变细节的宣关注度蹦不足■外墙盯抹灰前容颤易忽视的摆检查细节曾：5、外喝墙固定西件锚固篇脚检查贷：外墙雨偏落水管尝固定件洽、外墙溜外保温芽托架固畜定件、会外保温菌固定锚怪栓、阳膨光房披听水固定治件等外显墙固定说件，如净在外粉稍完成后听进行，叼在打墙轻洞时会漠破坏粉骡刷的整幕体性和未外粉各锣层之间士的粘接呼牢度，瓜产生空厕隙起壳怠和裂缝买，存在懂外墙渗避漏隐患列，应在望抹灰前乌完成对质量桐细节的未关注度弹不足■外墙辣抹灰前容融易忽视的谊检查细节谋：6、填充评墙垂直灰科缝、水平抹灰缝的饱喝满度检查辉：每检验竖批应进邪行不少兆于15处的鞠钻孔检验栋，重点检抓查框架梁坊底，填充闲墙砖最上烧一皮砖的极上部等部嫁位（传统德的肉眼休检测根坊本无效阔）7、填溜充墙砌扩体的瞎摇眼头缝庭：以砌体工乒程过程检鼓查为主对质量理细节的贩关注度队不足■外墙崭抹灰前容获易忽视的役检查细节期：8、抗裂离钢丝网检蜜查：砌体与混北凝土构件棒交界处有网现浇翼混凝土外驾保温体系率与其它保球温体系交尤界处抗裂钢丝喷网在外墙转分格缝处级应断开对质量细扛节的关注炸度不足■门窗刷洞口修补其不规范极听易造成外洪墙渗漏：门窗框些洞口尺伙寸预留们过大，键处理不虎当，通葛过抹灰霜找补，巨易造成统开裂渗也水当偏差修朝补厚度超窝过50㎜时左，应按图昼示要求加伴筋支模浇信C20细捆石砼进行拿修补对质量细习节的关注猴度不足■外碎墙抹灰印控制渗井漏的要句点往往哈被人忽抽视：抹灰止六息点往盘往是造竹成外墙弱渗漏的雄隐患：由于工程柏搭设外粉猾刷脚手架荣，造成分愤层外粉刷否的停息点垮基本留置漂在砌体与杂混凝土交窃界部位，贝极易由此齿引起渗漏有，分层抹汪灰的错缝粗往往也被遵忽视对质量细求节的关注魂度不足■防治烧铝合金门托窗渗漏对匹塞缝处理滥的要求：外墙贴融面砖在贡门窗的骨侧口处蕉雨水极宅易顺砖愧缝的毛哥细缝隙矩产生渗泛水通道增加一至道防水梨涂料一邮边超出站窗洞与窑外墙面财搭接不夸小于150牢㎜，一猪边上翻近至铝框渐，可以仪有效的部解决门梦窗渗漏懂隐患对质量细旺节的关注世度不足■外保传温施工中蠢一些容易队忽视的检闷查细节：规范要求跳：门窗洞口邻处，聚苯眨板应整块樱裁割，拼哥缝错开施工现场句：施工单纳位为节省浅材料碎板拌拼接，不悬按要求错嗓缝对质量细扒节的关注够度不足■外保早温施工中驾一些容易爷忽视的检翻查细节：规范要求陈：铺贴聚原苯板的起陈始点和收默头处，网友格布应翻莫包施工现荡场：施由工单位舞往往图浸省事，狮未按要配求翻包修现象极景其普遍对质量细追节的关注麦度不足■外疮保温施燥工中一漆些容易阔忽视的简检查细灵节：规范要千求：网采格布应唐翻包，绪加强网足布应对住接施工现乎场：施拒工单位佣为节省残材料碎遵板拼接习，不按林要求翻淹包及加踪蝶强网布绢搭接对质量疏细节的落关注度灵不足■外举墙面砖陷防渗漏诸容易忽叫视的一呜些细节顺：外墙贴谈砖时，屿部分监坑理工程毙师往往型关注粘榨贴牢固煮、勾缝罗严密，辉通过工鉴艺检查白防止外隆墙渗漏保。很少诵有监理鞠工程师光关注外雄墙排砖外墙面片砖排砖触不当引芦起的外链墙渗漏徐不在少御数大多也数施工肾单位和女建立工厦程师往猪往忽视碰这一细耻节的控薄制对质量细办节的关注桂度不足■一些助明显的工碰程质量隐泼患往往不吐被关注：设计往漠往不对渴卫生间汉降板高劈燕差进行独构造厚机度核对相当一踪蝶部分监寄理工程棒师忽视警卫生间歼降板构准造厚度妨核对，朝施工中桶往往留刻下严重主的渗漏歪隐患对质量减细节的寨关注度号不足■常见兴的卫生间垄降板构造逢要求：一般设计权卫生间结耽构降板6～1树0㎝，串卫生间钟地面应桨低于其迷它房间献地面2疗㎝，卫机生间门贺槛处高珠差一般妥为6～寸10㎝对质量细颈节的关注棉度不足■一个设简单的“才涂料补货终”的案例炒：某项目表外墙采开用外墙笼涂料，镇涂料施色工临近雁结束时庭，施工君单位发凭现甲供主的外墙判涂料裕爪量不足怎，向甲玩方工程滚部提出跨补货要待求。施舞工单位思施工完诱库存涂厘料，等待6d后滔甲方涂惊料补货蛛到场，帝施工单朵位严格退按工艺陷要求继值续施工聪。结果柔，外墙茅涂料出坝现光泽缓不匀及梅色差对质量败细节的抽关注度拢不足外墙腻子平整度差技管人员操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真光泽不匀褪色变色粉化施工人员光泽不匀外墙涂料施工外墙涂料常见工程质量问题原因分析起泡剥落附着力差、剥离气泡泛碱遮盖力差底涂、面涂厚度不匀未能有效湿接，接痕明显腻子厚度不匀，吸附性不同同一墙面使用不同批号产品基底温度过高、涂料干燥过快底涂、面涂工艺不一致不能正此确看待伪质量和捎成本的高关系■框京架填充威墙预防刊开裂的瓜技术措菠施：轻质砌块阴多为水泥丹胶凝增强苗的块材，剥以28d宵强度为庙标准设虾计强度通。在龄尘期达到限28d按之前，嗽其含水幻玉量过高恋，自身割收缩较搞快，2歉8d后剂收缩趋御缓，一浅般45劝d后能竟够完成马自身收疏缩的9相5％以上门窗安玻装的固宝定连接愁，尤其剖是门窗着框边长索期开关侄产生的羊动荷载伟作用，昏极易导音致砌体绢开裂不能正确业看待质量阔和成本的铺关系■地闪下室防觉水成本静应该如雹何计算辜的案例泰：某地产征项目地蛾下车库浪防水，逐原设计壁选用SBSⅡ型改性沥国青聚酯匙胎卷材爸防水。寸开发商馅成本部船门为节宵约成本钉，要求亩设计改喊用JS复殖合防水学涂料，离并因节弄约成本玩50万另元受到据公司嘉犁奖。后罚期该项台目地下凝室发生突大面积约渗漏，涨维修成持本高达司280炮万元不能正确利看待质量邮和成本的际关系■技术晕原因分析鼠：单纯技哈术分析浊的角度效：JS防水漂涂料具备燥可在潮湿糊基层上施缠工；不受妄基层形状油限制，可磨做成连续畏无缝整体钟防水层；饱与基层具挤有良好的占粘接性，各与基层无姻走水层，棉可适当补婚偿刚性防差水；施工洗便利等优扫点。从材牙料表面的磨特性分析往，完全可滥以用作地祥下室防水不能正确尾看待质量摩和成本的鹿关系■技工术原因肾分析：JS防水胳涂料的防扣水质量，秆不止和防筒水厚度和断涂布遍数涂有关，还鸟和涂料拌鼓和分相的晴质量有关六。即使多赠涂刷1～瓦2遍防水离涂料，防行水质量不微一定能够秒得到保证JS防屡水涂料形存在拌尿和后的宗使用时野限要求乐，施工气现场很粒难进行颤监管不能正确役看待质量想和成本的煎关系■技术罚原因分析随：JS防水是涂料每遍众涂刷均需赢要一定的词养护期，欠养护期间棚无法上人援操作地下室防央水因需要唉大面积涂水刷，现场恒防水涂层斑的厚度、压均匀度等押质量难以者监管，现明场检测难树度较高，激质量检查赏可控性极填差不能正确萄看待质量亡和成本的串关系■技旷术缺陷嫂分析：JS防水槽涂料虽然绿属于合格海材料，但扯其防水质躺量通过施逢工管理很播难控制，败质量检测梦可控性极正低，并不陆适用于地铅下室这种袭大面积涂茶刷，对涂括层厚度、停均匀度要凝求极高的眠场所不能正确解看待质量狭和成本的薪关系■管刚理缺陷造分析：成本部往迈往只关注逝材料的合奔格性，关敌注采购成幻玉本的控制斜性。很少州