建筑工程计价基础

第四章建设工程计价方法1、施工图纸（包括标准图和说明书）

3、建筑工程预算定额或计价规范

2、施工组织设计文件

5、各种计费标准

6、预算工作手册

7、工程承发包合同文件第一节施工图预算的编制依据

4、单位估价表或价目表

第二节、施工图预算编制内容和步骤1、预算书封面

一、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：

工程地点：

建筑面积：

结构类型：

工程造价：

元单方造价：

元／米2建设单位：

施工单位：

(公章)(公章)审批部门：

编制人：

(公章)(印章)

年月日

2、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。序号费用名称计算方法费用一直接费（一）+（二）3385632.91元（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元（二）措施费1+2+3505056.60元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）×3.87%111478.30元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元二企业管理费一×7.1%240379.94元三利润一×4.3%145582.22元四规费（一＋二＋三）×0.1%3771.60元五税金（一＋二＋三＋四）×3.41%128611.39元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五3903978.06元3、取费程序表4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价计费依据基价合价人工单价合价计费价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、计算工程量3、套价目表4、工料分析5、计算各项费用6、编写编制说明7、逻辑审查、复印送审

二、施工图预算编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况一、工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。第三节工程量计算一、工程量计算顺序2、按先横后坚、先左后右、先上后下的顺序计算第三节工程量计算一、工程量计算顺序3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。第三节工程量计算一、工程量计算顺序4、按图纸上标注的轴线进行计算。第三节工程量计算二、工程量计算方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法第四节基数计算一、一般线面基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建——建筑物底层建筑面积。S房心——建筑平面图中房心净面积。L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表，是依据“计价规范”的附录部分和我省消耗量定额进行编制的，是招标人编制分部分项工程量清单的依据，是投标人报价的参考。全部项目按统一格式表示。其内容包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量和工程内容、定额名称及其编号等。分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额表的表式，见表4-6所示。5.1.1土方工程（编码010101）

表4-6项目编码项目名称计量单位工程数量010101001-000平整场地ｍ2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算工程内容及消耗量定额工程内容定额名称及其编号场地平整人工1-4-1机械1-4-2（一）项目编码。表中的项目编码共12位，前9位是为了加强管理，达到资源共享而设置的全国统一分项工程项目编码，是按“计价规范”相应项目编码设置的，后3位(我省补充项目为2位)是工程量清单项目编码，按本办法规定编制。（二）项目名称。表中的项目名称是为了确定分部分项工程量清单项目名称而设置的分项工程项目名称，是确定分部分项工程量清单项目名称的依据。其划分原则是：①按施工图设计深度进行项目划分的原则。②以分项“实体”工程划分的原则。③与消耗量定额相衔接的原则。④便于计算综合单价的原则。⑤便于使用的原则。本表中的项目名称与“计价规范”是一致的。（三）计量单位。表中的计量单位与“计价规范”提供的计量单位是完全一致的。（四）工程数量。工程数量按表中提供的工程量计算规则计算。该计算规则与“计价规范”提供的计算规则是一致的。但我省的补充项目除外。（五）工程内容。工程内容是指分项工程项目所包含的工程内容。由于受各种因素的影响，同一个分项工程所含工程内容可能会发生差异。表中“工程内容”栏所列的工程名称没有区别不同情况而逐一列出，就某一个具体工程项目而言，确定综合单价时，表中的工程内容仅供参考。（六）定额名称及其编号。定额是指我省现行的消耗量定额，供报价时参考。凡涉及定额本身的问题，本办法没有详述，可按定额的相关规定执行。因我省消耗量定额编制在国家“计价规范”之前，定额与“计价规范”衔接中，不能完全匹配是难免的，执行本办法套用定额应注意相关说明中的调整事项。

三、措施项目清单、其他项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)

（一）“措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)”表是依据“计价规范”3.3节和我省消耗量定额进行编制的，是招标人编制措施项目清单的依据，是投标人报价的参考。全部项目按统一的格式表示，其内容包括项目名称、消耗量定额或计价方法。措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)表，见表4-7所示。

措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)

表4-7序号项目名称消耗量定额(计价方法)1脚手架参照建筑工程消耗定额第十章第一节“脚手架工程”计算2混凝土、钢筋混凝土模板及支架参照建筑工程消耗定额第十章第四节“混凝土模板及支撑”计算3大型机械设备进出场及安拆根据施工组织设计计算4垂直运输机械根据施工组织设计或参照建筑工程消耗定额第十章第二节“垂直运输机械及超高费”计算5施工排水、降水参照建筑工程消耗定额第二章，“六、排水与降水”计算6临时设施根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算7文明施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算8安全施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算9二次搬运根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算1.项目名称是措施项目的项目名称，均以“项”列出，数量为“1”。2.消耗量定额是指现行消耗量定额。3.当有的措施项目没有相应定额与之衔接时，本办法提供了一个原则性的计价方法，供计价时参考。10已完工程及设备保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算11环境保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算12夜间施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算13泵送混凝土输送机械根据施工组织设计计算14冬、雨季施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算（二）“毛其他项目司清单项目颜设置及其盏计价方法民”表是依按据“计价规灭范”3.4节进行蜂编制的葬，是招愿标人编刮制其他估项目清岔单和投此标人报艺价的依吐据。其望他项目然清单项龙目设置赤及其计框价方法柏，见表4-8所示。其他项轰目清单板项目设泄置及其票计价方幻玉法表4-8序号项目名称(计价方法)1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并在发出的工程量清单“总说明”中注明估算金额。由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，并将估算的金额在发出的工程量清单“总说明”中注明。2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明”中的要求和分包情况，进行计算。按“零星工作项目计价表”中的合计金额确定。封面一台表4-9工程工程量清恢单招鹿标竞人：(单位签字造盖章)法定代表钱人：(签字盖章)造价工程炼师及注册证捕号：(签字盖科执业专胃用章)编制萄时间：封面二龟表4-10工程工程量清汗单编制单糊位：(单位签乏字盖章)法定代另表人：(签字盖孝章)资质等脏级：(盖业务专蚀用章)造价工程布师及注册吵证号：(签字盖执计业专用章)编创制醋人：(签字盖壳章、造匀价专业人毅员资格障证书号)编制捧时间荒：总说明物具体应型包括下强列内容伟：1．报价纤人须知船：(1)应按工程坑量清单报乎价格式规伶定的内容葱进行编制卧、填写、玻签字、盖著章。(2)工程量乎清单及胳其报价盾格式中险的任何佣内容不思得随意姻删除或弯修改。(3)工程量权清单报督价格式须中所有袍需要填诊报的单基价和合响价，投惜标人均翅应填报脸，未填革报的单稼价和合亭价视为弄此项费萝用已包枪含在工测程量清上单的其瓣他单价摩或合价值中。(4)金额(价格)均应以币表示。2．地质锦、水文土、气象邻、交通器、周边拿环境、妈工期等焰。3．工程在招标和洒分包范丘围。4．工程锦量清单塘编制依循据。5．工程蕉质量、羞材料、葛施工等五的特殊强要求。6．招标灭人自行脾采购材缸料的名太称、规线格型号盾、数量观及要求恼承包人分提供的芳服务。7．预留金嗓、自行采舅购材料所利需金额的御数量。8．投标报峰价文件提拐供的数量剩。9．其他嚼需要说三明的问屿题。总说烛明表4-1鱼1工程名称朵：某住宅柿楼工程葛第1页共1页1．报价胜人须知(1)应按工敲程量清汁单报价旺格式规累定的内佛容进行姜编制、筑填写、倾签字、端盖章。(2)工程量清姥单及其报霸价格式中钻的任何内思容不得随屿意删除或祥修改。(3)工程量清砖单报价格吨式中所有挠需要填报丧的单价和报合价，投诊标人均应糊填报，未桨填报的单占价和合价荷视为此项急费用已包住含在工程惑量清单的佛其他单价辉或合价中瘦。(4)金额(价格)均应以人商民币表示时。2．本工程想土质均为腿粉质粘土吹，平均厚10ｍ，地下授水位-5ｍ。基础瓣挖好后应充钎探，深2ｍ。该工程施祝工现场邻诱近城市道粗路，交通塞运输方便飞，现场500ｍ内有医悠院和集贸寇市场，施强工中要防搬噪音。住秀宅楼工程3月份开工埋，工期要您求在8个月以内躺完成。3．工旬程招标省范围：鹊建筑工教程、装功饰装修裂工程、这安装(省水、电赏、采暖鞋)工程籍。4．清单夏编制依据改：山东省殃建设工程犹工程量清乖单计价办锯法、施工们图纸及施惠工现场情军况等。5．工崭程质量锣应达到贝合格标元准。6．招标蚁人自行采艇购钢塑门膜窗，安装捞前10天种运到施工衫现场，由忘承包人保五管。价值努30万元桥。7．考岂虑施工这中可能权发生的火设计变麻更和工矛程量清费单有误府，预留逮金额8抛万元。8．投标勺人应按本扎办法规定动的统一格撞式，提供遍“分部分伟项工程量阻清单综合躺单价分析宣表”、“雷措施项目谋费分析表轮”、“主拳要材料价喘格表”。9．投赔标报价竹文件应驼提供一回式五份蓬。案例：某商住宅洲楼，现浇兽水磨石楼饭地面，面烤层厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石纤子浆面层坏。面层形思式有两种辅：一种是服水泥白石侧子浆面层逼嵌玻璃，随工程数量286翁0.7怖8ｍ2；另一令种是水炉泥白石典子浆面级层分格为调色，菌嵌铜条椒，工程货数量1266毕.96ｍ2。该分花部分项错工程量蔬清单编厦写格式贤要求，决见表4-1震2所示。分部分居项工程惠量清单表4-12序号项目编码项目名称计量单位工程数量楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.782020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.96案例：以某住宅弹楼为例（恳数据是假液设的），杀举例说明营措施项目教清单编写淡格式要求纸。见表4-1断3所示。序号项目名称1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）措施项目耗清单表4-13工程名乳称：某葵住宅楼援工程片第1页共1页案例：以某住宅会楼为例（晕数据是假脆设的），利举例说明茄其他项目闸清单编写暂格式要求杀。见表4-14所示。其他项介目清单表4-1移4工程名称纵：某住宅没楼工程织第1页共1页序号项目名称1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费案例：以某住逃宅楼为蓝例（数连据是假劲设的）否，举例浸说明零般星工作叶项目表司编写格印式要求支。见表4-1蓬5所示。零星工臣作项目甩表表4-1配5工程名称悟：某住宅敬楼建筑工芳程虑第1页共1页序号名称计量单位数量1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日25502材料：（1）镀锌铁皮20#（2）三合板ｍ2ｍ218103机械：（1）载重汽车4t（2）推土机台班台班155封面之表4-1滚6工程工程量蜓清单报烈价表投标虑人：(单位签丘字盖章)法定代搏表人：(签字盖章)造价工夺程师及注册雕证号：(签字盖淘执业专适用章)编制缺人：(签字盖塞章、造港价专业人季员资格国证书号编制时妥间：案例：以某住宅赶楼为例，逝举例说明或总说明编雨写格式要鼻求。总说挠明应按照《山东省建敞设工程工殖程量清单宪计价办法》规定的无具体内馋容填写似，不足赌部分，突投标人扰可以补抄充。见隔表4-17所示。总说框明表4-17工程名称辱：住宅楼赢工程蜡第1页凡共1页1．该报价埋文件，按讯招标人要暗求包括建骨筑建筑工郊程、装饰吸工程。2．该报庭价文件醒是依据通山东省胃建设工薄程工程纳量清单宾计价办筹法和招豪标文件案，并结绑合本企础业的实察际情况劲进行编禽制的。3．工程膀质量和犁施工工敢期达到狮招标人嚼的要求球。4．如能中摆标，将不悦计取总包印报务费。5．（以缩慧下略）投污标亲总葱价表4-18建设单位坑：工程名春称：投标总屡价(小写)：(大写)：投标梯人：(单位签字差盖章)法定代愤表人：(签字盖章)编制时系间：工程项目名总价表表4-19工程名平称：住晴宅楼工丽程惑第1页共1页序号单项工程名称金额(元)121#住宅楼工程2#住宅楼工程1236489.081852413.26合计3088902.34单项工乘程费汇蓄总表表4-2俯0工程名称撇：2#住宅楼签工程宿第1页补共1页序号单位工程名称金额(元)12建筑工程装饰工程1407504.16444909.10合计1852413.26单位工程巷费汇总表表4-21工程名称睁：2#住宅楼建万筑工程掌第1页共8页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合计1407504.16分部分项挤工程量清舌单计价表表4-2透2工程名称帜：2#住宅楼颤装饰工倍程括第2页共8页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价5.1楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.7854.87156971.002020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.9663.9781047.43小计238018.43本页小计238018.43合计238018.43措施项目顷清单计价枪表表4-2侵3工程名称蛛：2#住宅楼撕建筑工妨程遮第3页眯共8页序号项目名称金额(元)1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）37654.874909.106000.00合计48563.97其他项传目清单纤计价表表4-2数4工程名赵称：2#住宅楼建拼筑工程愉第4页共8页序号项目名称金额(元)1招标人部分：（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）100000.00400000.00小计500000.002投标人部分：（1）总承包服务费（2）零星工作项目费25000.008500.00小计33500.00合计533500.00零星工锤作项目带计价表表4-2迫5工程名称们：某住宅纯楼建筑工粒程姥第5页奇共8页序号名称计量单位数量金额(元)综合单价合价1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日255050.0020.001250.001000.00小计2250.00合计2250.00分部分项欣工程量清抢单综合单疯价分析表表4-2陵6工程名称冻：某住宅个楼装饰工否程今第6页共8页序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条找平层面层2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合计14.021.02.7012.05.5055.2措施项辅目费分剥析表表4-27工程名称歪：某住宅根楼建筑工奏程章第7页恋共8页序号措施项目名称单位数量金额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计123临时设施费环境保护费(以下略)项项11250450350006500600890700210045043370009983合计700415001490280049346983主要材料峰价格表表4-28工程名显称：某址住宅楼艰工程讯第8页共8页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价（元）123416826167硅酸盐水泥螺纹钢筋三等板材(以下略)42.5MPaφ20ttｍ3624.242384.791225.88（一）工舞程量的调己整由于施工帮中的诸多闯原因，发轨生了工程调量的变更筋，因而引权起了报价躁款额的变费化，遵照谊谁引起风荡险谁承担友责任的原讽则，应按垮下列规定破进行价款项的调整。七、工程绞结算1.分部分项记工程量清庄单有漏项渴，或设计夸变更增加搂新的分部双分项工程测量清单项艰目，其工驰程数量可兔由承包人额按山东省辣建设工程闷工程量清棚单计价办呢法进行计螺算，经发勾包人确认馆后，作为悦工程结算昏的依据。由于招标朽人的原因培，不论是梨工程量清局单有误，恰还是设计感变更等原旬因引起的牺分部分项倚工程量清耽单项目和前工程量增垮加或减少江均要按实葵调整。2.分部分贪项工程曾量清单霉有多余双项目，闪或设计雕变更减塌少了原咐有分部怨分项工脉程量清弦单项目炉，可由璃承包人尘提出，从经发包面人确认劣后，作型为工程者结算的蛛依据。3.分部分项维工程量清体单工程量轧有误，或踪蝶设计变更蒙引起分部福分项工程恨量清单工励程量的变兆化，可由凶承包人按型实际进行宿调整，经判发包人确然认后，作畜为工程结脾算的依据江。（二）口