年安徽蚌埠市某汽配城项目定位

**城

——项目定位可行性市调简报——

序

**地区作为皖北的商贸中心，历史上一直对淮北地区的商贸流通业发展起着重要的辐射和带动作用，作为淮海经济区南端的重要工业城市，同时也是全国经济总体战略转移中间地带的中心之一，显示着它在皖北城市群中的中心区位优势。汽配城覆盖皖北广大地区，地理条件优越，并具有明显的交通优势，是承担**市向皖北地区辐射的桥头堡，北部界阜蚌宁高速公路是皖北地区联系上海、南京等长江三角洲大中城市的主要通道，西接合徐高速公路，向南通过解放路淮河公路桥进入**市区，101省道穿境而过。我国加入WTO后，汽车市场出现爆发性增长，每年全国各类汽车产量和销量增长比例均在百分之三十以上。现阶段的中国汽车市场抗调控的能力已经增强，宏观调控不会使汽车市场出现负增长，汽车市场在相当长的时期内将仍然保持增长的态势。汽车消费的稳定增长，无疑将为汽车商贸业提供快速发展的历史机遇。东部沿海地区已经成为我国经济发展最快的区域，沿海各地汽车市场建设方兴未艾，对当地经济发展起到了有力的推动作用。

项目简介

“**汽配城”位于**市淮上区，总占地面积约300亩，项目一二期分别位于迎凤路东西两侧，现一期处于开发建设阶段，占地约100亩左右，总建面积约60000平方米，物业类型为商住用房，层数为两层联体和局部三层联体。

本案目前定位思路——**市汽配大型专业市场，功能划分集汽车展示及销售、汽配用品批发零售、汽车美容、养护维修、物流储备、农机市场等的多位一体的综合型汽配城。项目地块图一期项目地块项目整体地块项目区位图项目老城区项目建设内容汽配城为高标准、高起点、功能全、服务好的皖北地区重要汽车专业市场，兼具汽车贸易、配件销售、商贸服务多种复合。品牌（4S）专卖区，汽车专卖店集群，是各个品牌汽车交易、服务、展示、维护等功能的集合，规模宏大，环境美洁，交易广泛，影响面大。销售交易区，包括整车销售、农机市场、二手车市场，能基本满足多样化购车需求，同时配以修理备用区，主要是汽车大修理服务、汽车快修服务、汽车配件超市、汽车美洁保养服务等。以及包括生活服务区、汽车旅馆、休闲娱乐等。管理服务区，主要是相关机构的集中，包括：汽车城管理机构、金融、保险、工商验证、税费稽征、车管、车检、车辆控购、公证、汽车信息服务中心、机动车拍卖中心等。**汽车市场浅析近年来，**市社会经济发展较快，城乡居民收入不断增长，汽车消费将成为个人消费的一个热点。但是，目前**市汽车销售业明显滞后于东部发达的地区，已经很难满足汽车消费持续增长的需要，汽配经营多以松散的形式存在，至今尚无一个大型的档次齐、品牌全、品种多的专业市场，许多应该整合的功能和外围产业无法与现存的松散市场紧密结合，极不利于建立汽车生产商独立完整的服务体系，树立良好的品牌形象，因此，积极建设**市汽配城，具有极好的发展机遇和市场前景。通过汽配城的建设，有利于搞活大流通，建设大市场，进一步壮大第三产业的实力；有利于以汽配城为平台，带动一批与汽车商贸业相关产业链如：汽车专营店、汽车零部件制造、汽车电子产品等产业的迅速发展；有利于提高**市城市品位，提升城市形象，通过高起点、高标准建设现代汽车物流市场，推进城市化的进程，加快**市社会经济发展的步伐。

[**市汽配市分布情况]目前，**市经营汽配产品较为集中的区域有，一、龙子湖区解放路与治淮路交汇处区域；二、禹会区吴湾路丰原物流公司附近区域；三、光彩大市场，其它为零散经营户，据调查统计。目前，**市汽配经营户近200家，经营类别有：汽车展示及销售、汽配用品批发零售、汽车美容、养护维修、4S店等，市场整体分布散乱、市场缺乏规范化。**市汽配市场分布图1-解放路汽配市场

解放路汽配市场位于**市龙子湖区，整个汽配市场分布比较散乱，主要聚集在解放路与治淮路，大小经营户约100家，市场主要以经营汽配用品、汽车零件、润滑油、轮胎、汽车清洗修理、汽车美容、以及少量的汽车销售专营店。由于该市场为**较早的汽配市场，市场极为混乱，竞争激烈，物业陈旧，经营管理较差。据我司市研人员走访调查：目前该市场多数业者经营状况不佳，对目前现状不满，期望建立一个大型专业的汽配市场。但目前该区域仍是**汽配市场中经营户数最多、成交量最大、交易最为活跃的汽配市场。该汽配市场是经营户自发形成的，是目前**市最为集中和最大的汽配市场，目前经营的产品有：汽车展示销售7家、汽配用品批发销售55家、汽车美容12家、养护维修10家、其它15家。经营场所情况：沿路一层单体，面积在20㎡左右⑤租金水平：单体为600元/月物业陈旧⑥辐射范围：**市区及三县层高3-4㎡、开间3㎡⑦经营状况比较乐观商铺取得方式为租赁

解放路市场消费者调查小结：该市场是**市目前最为集中、最大、经营品种最多、市场影响力最强的汽配市场。在调查过程中，有80%经营户希望**市能够建设专业型的汽配市场。2-吴湾路汽配市场

吴湾路汽配市场位于**市禹会区，整个汽配市场分布相对集中，主要聚集在吴湾路与涂山路交汇处的东北角，经营户约20家，市场主要以经营汽车维修、汽车零部件及轮胎专卖。

通过我司市研人员调查访问：该市场规模较小，主要客户来自于禹会区内，辐射范围有限，而且经营状况较差，该市场的经营户多数希望**快速成立个专业化的大市场，而且有相当的进驻意向。

该区域是**市汽配第二大集中区域，约20家经营单位，主要经营内容是汽车养护维修有8家，汽配用品批发零售5家，汽车美容2家。规模不大。经营场所情况：沿路一层单体、面积在30㎡左右物业类型多为自建房、物业陈旧层高为4-5㎡、开间3㎡、径深5米商铺取得方式为租赁租金水平：单体为500元/月⑥辐射范围：主要是**禹会区⑦经营状况较好

吴湾路市场消费者调查小结：由于距离讨淮上区较立远，且已幼有一定数伏量固定客北户，对淮禾上区汽配诞城意向不若大。3-**光彩远大市场**光平彩大市同场位于白**市猎蚌山区至，整个盘市场主玩要以整康车销售阶为主，骑经营户叔15家抚。该市睡场主要合是以品兔牌车的滨代理销愁售和专你营大型迈4S店诱为主。铜市场规治模较大掀，品牌磨众多，开设施齐怪全，服陪务周到台。**光彩土大市场经你营业主基覆本看好该读区域，认府为已基本涉成市，加幼之店面早钳已花费百未万巨资购跌买，更无怖进驻其他障市场的意笨向。目前阔该市场的荡辐射范围愤为**一剃市三县。**4S店现状分渗析上海华普汽车吉利汽车瑞风汽车奇瑞专卖中顺汽车五菱4S店福特4S店北京现代4S店NISSAN4S雪弗莱4S本田4S店别克4S店光彩大市祖场消费者略调查经走访若调查，秒有多半吉经营户快对淮上岸区建汽钉配城无红意向，芽理由是形：光彩夕大市场4S店已具饼备一定歌数量和剪规模，丧且市场舰逐步在驱扩大和拾规范，叼有一定适知名度华；搬迁惨成本大牺，同一枕市场不桶易开两驻个4S店。**汽配市场综述通过我标司市研锐人员的牢调查走逆访，总刻结出以介下几点敢结论有80%的被访爷问者希择望**宫市能够小建设一柜个大型袄汽配专秧业市场着；有20%的被访问餐者认为*眠*没有必塘要建专业姨市场，他考们认为*功*城市规威模不大，恶且汽配市浅场已经饱铁和，足以辜满足目前兆市场需求喉，且合肥管、南京已僵有汽配市贯场，可以搞覆盖到皖隐北地区，抖从而限制望了**做厘汽配大市腊场；现有的经豆营户多半乳不愿搬离帆目前所在戚的经营地膨，主要是志考虑到经至营风险（裹如解放路据有几家汽极配商搬迁范到光彩大穿市场，结选果经营业棕绩很差，借最后又搬佛了回来）鹿，所以，毒经营者看字待市场的家理性程度贴较高，除激非有很好枪的政策和悉保障措施碑；大多数垫被调查领者认为愿，影响软本项目榜的一个术重要因照素是淮找河大桥左的收费效问题，策这也是情他们未远来是否衫进入本淹项目所虚考虑的掩要点；**市注的城市若发展方浓向是否巴向北，茄也是他掉们考虑使本项目堂可行性卧的重要哨因素；[汽配城毛定位存渐在的问婶题及威指胁]淮河大桥狂的收费问蛾题，阻碍神了市区与看淮上区的涨联系，制晚约了淮上贵区规划发耻展，是制糖约本项目府发展建设易的重要因碌素；**市现货有的汽配哑市场规模罩，难以满煤足本项目翅需求，向探外招商已冰是必然；南京、疏合肥汽卵配市场枯存在，节把**求市包围海在中间险，直接阁影响了季本项目获的消费符市场定酬位，如爹何吸引泳周边城左市的消赢费者，筒将会是韵一个必魂须要解孝决的问猛题；虽然光彩具大市场是江综合性市吼场，若规高划建设汽乏配市场，矮将会对本岸项目产生继一定影响编；[汽配城冻定位的绳市场空旨间]目前，*困*市无大粘型专业性首汽配市场券，且整个派皖北地区枯也缺少专娇业汽配市议场，项目喇的规划将看填补市场俱空白；本项目地据块所在区膨域环境、球交通优势拣、市区洋与三县交两汇地段优揪势，完全饲符合汽配好城市场定蔽位；随着**硬市皖北核显心城