工程项目的造价入门知识

工程项目的造价第一节工程项目造价的基本概念第二节工程项目造价计算的基础第三节建设项目造价的设计概算第四节施工图预算与施工预算第五节工程价款的结算与决算第六节应用计算机编制建筑工程概预算第一节工程项目造价的基本概念工程项目造价某项建设工程项目的总造价组成该建设项目的单项工程项目的综合造价该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程造价一、商品的价值与价格商品的价值W=C+V+M生产成本商品价格=成本+盈利二、工程项目造价的构成及计算特点（一）工程项目造价体系（二）工程项目造价的构成我国现行的建设工程项目造价构成及各项费用的计算方法如表4-1所示：（三）工程项目造价计算的特点建设项目按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总和。这些单项工程组成一个经济上、行政上统一的建设单位，如一座工厂或一所医院等。——单项工程亦称工程项目。具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效能或能进行生产的工程。如工厂中的一个车间或医院中的门诊楼、病房楼等。——单位工程具有单独设计，但不能单独发挥效能或不能单独进行生产而又可以独立组织施工的工程。如一个车间的建筑安装工程可以分解为若干个单位工程。——建筑安装工程安装工程建筑工程分部工程按单位工程的各个部位或各个工种划分的。如基础、墙体、屋面等部位的分部工程或土方、钢筋混凝土、装饰等工种的分部工程等。——分项工程能用较简单的施工过程施工并可用适当计量单位计算，便于进行计价的工程的基本构造要素。如基础工程可进一步分解为基础开挖、基础垫层、砌基础、防潮层及回填土等分项工程。——三、工程项目造价管理及其改革1993年的建安工程项目造价构成，如表4-2所示：注意区分与。直接费直接工程费传统的概预算定额取费计价制度最终放开工程项目价格国家宏观调控下以市场形成造价的机制量价分离主要是先把相对稳定的量与影响因素复杂、变动较快较大的价分开区别对待。——相对稳定的量：按图纸计算的工程量和按定额确定的分项工程工、料、机械台班消耗量。影响因素复杂、变动较快较大的价：工、料、机械台班预算价格和分项工程单价等。量价分离控制量指导价竞争费动态调整差别利润率造价改革第二节工程项目造价计算的基础一、定额的概念及其分类1.定额的概念定额：在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备和资金等的数量标准。正常的生产条件在生产过程中，按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。计划经济市场经济统一的法令性定额企业自订定额统一的指导性定额2.定额的分类定额按主编单位及执行范围分类按专业及费用性质分类建筑工程定额安装工程定额市政工程定额水利工程定额铁路工程定额工程间接费用定额其他费用定额全国统一定额专业主管部门定额地区统一定额企业定额二、常用的几种建筑工程定额1.施工定额定义主要作用:①②③④劳动定额和机械台班定额可用以下两种形式表示⑴时间定额定义计算方法⑵产量定额定义计算方法2.预算定额作用：①②③④⑤⑥3.概算定额4.概算指标5.建筑工程基础定额三、定额的制定定额本身既具有相对的稳定性，而其制定工作又具有一定的经常性。1.劳动定额的制定

必须遵循“技术先进、经济合理”的原则，必须是平均先进的水平。⑴施工过程的作业研究

1)施工过程的工序分析和劳动分析；2)工作时间分析以手工施工过程为例，全部工作时间可以分为如图4-2所示的性质不同的时间消耗。图4-2手工工作时间分析⑵劳动定额苦制定的方举法1)经盯验估工妹法；2)统计伶分析法；3)技只术测定刘法。2.机蜘械台班誉使用定谋额和材杯料消耗怒定额的纷制定机械的磁定额时邮间由机南械的有柄效工作绵时间、板不可避戴免的无驰效工作演时间和狸工艺中仪断时间盖三部分费组成。材料消耗悟定额制定迟的方法1)试验匀法；2)计算获法；3)统钞计法；4)测赴定法。3.预读算定额技、概算条定额与讽概算指辨标制定伪简述4.工料可预算价格木与单位估伶价表5.工禾料预算融价格的内确定(1)勺建筑安执装工程转预算工此资标准顾的确定1)基本短工资；2)工资构性补贴；3)生产垂工人辅助制工资；4)职工杜福利费。(2)材菠料预算价困格的确定1)材尤料原价集；2)供巧销部门怠手续费街；3)包装耽费；4)运北输费。5)材脂料采购圈及保管蜡费(3)机串械台班使摇用费第一类费托用——不在变费用；第二类笨费用—父—可变戚费用第二类费黎用的计算梁方法：1)人宰工费；2)动力芝燃料费；3)养路焦费及车船哗使用税。6.单射位估价膊表和单档位估价嫁汇总表四、价希格信息(一)笼工、料来、设备狭与机械柔台班市轧场价格爽；(二)材储料价格指区数；(三)虫造价指蠢数。第三节甲建哭设项目造膀价的设计膀概算施工图设金计技术设没计七个阶段1.项目建议苍书阶段2.可行性禽研究阶签段3.设计阶段4.建设准备苹阶段5.施工阶效段6.竣工验论收阶段7.后评价巡寿阶段初步设计——估算建设工描程项目造弹价——建设工程项目的总概算——施工图预厉算预算造价——承包合同划造价——结算造鞠价——竣工结肺算第三节爷建震设项目造线价的设计务概算基本建设早预算又称建设预算或设计预喊算。建设预算设计概算施工图预算编制阶段编制部门初步设计总概算初步设计（或扩大初步设计）阶段设计部门修正概算技术设计阶段设计部门施工图预算施工图完成后，单位工程开工前设计部门施工预算工程施工前施工单位一、设计巡寿概算的作役用作用：①②③找④⑤二、设计乏概算文件撕的组成及挤编制程序如图4邀-3所晓示。(一)总森概算第一印部分费用各——指构吨成建设项目固定资挂产的费用倍。(1)响主要生透产和辅傍助生产鸭项目的纽奉综合概棍算书；(2)土公用设叫施项目树的综合黄概算书畜；(3)扶生活、关福利、抖文化、信教育服掌务性工快程项目综合概算谅书；(二)总谨概算第二嘉部分费用伤——其他刑工程和费朝用(1)久土地征言用费；(2)建肯设单位管纺理费；(3)研田究试验费求；(4)生勇产职工培别训费；(5)办乞公和生活晋家具购置奶费；(6)夏联合试响运转费港；(7)勘禾察设计费解；(8)供瞎电贴费；(9)缺施工机视构迁移匠费；(10)待矿山井巷爹维修费；(11松)引进巨技术和关进口设揉备项目崇的其他辣费用。(三)它不可预懂见的工葛程和费军用，即肿工程预古备费。(四)固煌定资产投蜂资方向调乘节税。(五)法回收金桃额。(1)叹建筑工规程；(2)锡设备及滥安装工敢程；三、设计禽概算的审刃批与执行第四节慰施工歼图预算呆与施工屡预算一、施刃工图预学算的作绍用和编妥制依据(一)施冈工图预算婚的作用1.凑确定单隔项工程踪蝶及其中羞各单位辆工程的淋预算造及价；2.实楼行工程招愚标投标的栽依据；3.编晌制施工计者划和组织侵施工的基进础；4.升施工单疫位进行乎成本管喜理和经而济核算液的依据饥。(二)碌编制单摔项工程酒和单位派工程预病算书的乐依据(三)步单位工馆程预算松书的编毫制步骤二、一研般建筑犹工程预惠（概）跨算书的普编制(一)收规集原始资蛙料、熟悉疮定额、图雾纸与现场盟情况(二)计泡算工程量(三)捧编制单响位工程顿预算表1.习工程量揭汇总并怜填表；2.羡确定分更项工程唤单价；3.夸计算直推接工程孕费；(1)找直接费孙=工程勿量×单价；啊见表4-渠10(2)鱼其他直耗接费；1)按其耀他直接费蝴费率计算双；2)按域其他直嘱接费定绿额计算涨；3)将异其他直残接费直框接计入适预算定花额分项蓄中计算，而不繁另行计算断，以免重第复。(3)林现场经就费。1)临时伙设施费；俩与其他直进接费计算船方法相同2)现场晶管理费；歉以直接费遥为基数按躁规定费率哲计取。4.政计算间密接费；——建筑辽工程——安滔装工程5.载计划利辛润和税戚金；6.计算亮工程造价你和技术经质济指标；7.编惠写预（才概）算扯编制说抹明；(1)粥(2)旁(3)砖(4)恳(5)豆(6)8.单些位工程甚工科分梦析三、安蚁装工程派预算书始的编制(一)遍编制的舒依据(二)狠编制的枝方法(三)编心制的步骤(四)主漫要特点：①②与一般土同建工程预渔算书类似四、施工趟预算(一)森施工预绞算的作瓜用：(1)连(2)冒(3)疑(4)君(5)温(6)(二)施临工预算的蛋编制依据钉：(1)(质2)(3道)(4)(三)施坏工预算的钞内容及其荐编制内容：①说明赚；②表妄格编制步奏骤(1)熟纹悉现场情苗况和有关座基础资料拐；(2)杨列项目节、计算落工程量势；(3)锡套用施原工定额什；(4)偿工料分下析；(5)题两算对绒比表；(6)专编制施映工预算浸编写说久明，然哭后与表役格部分氧合并成训册。第五节尚工程妈价款的碰结算与坑决算一、工程货价款的结脉算(一)施继工流动资角金提供办芬法：(1)室建设银跟行全额鞋贷款；(2)葡财政部肿门划拨配流动资份金；(3)建呢设单位提知供预付备秘料款。√(二)痰工程价矿款的结睛算方式盐：(1)闯按月结抛算；√(2)翠竣工后此一次结傍算；(3)按半形象进度崇分阶段结扩算；(4)安银行全封额信贷沾定期计夕息结算峰；(5)同承发包坑双方商廉定，经供审查认怀可的其工他结算方松式。——逐堡渐淘汰(三)野现行常膛用工程张价款结填算办法(1)改预付备岗料款；√建筑工疤程：25%笋-30晒%；外购预制射构件、多楚层钢结构责：40%安装工程梦：10%材料用烂量较多络：15碑%当未施丸工工程呼所需材忠料费=奶预付备谈料款（注意预煌付的是屿材料款）时，开捐始扣预付闯备料款，摇即P—仁—工态程承包具合同价启款总额赤；T——恰开始扣钥预付备料碑款时各月辟已完工作秃量累计所勿达到的金撒额。P=麦R+TR=P-余TRN=M(P-T甘)N=M(2)工倘程价款的亿中间结算捧；(3)工乳程价款的驻竣工结算拥。竣工结算工程价款=预(概)算或合同价±施工过程中合同(或预算)价款的调整额—预付及结算的工程价款(4)工泉程价款结装算举例；【例】某工程取承包合截同价7锄00万佣元，主源要材料闻和构配无件金额胆占工作形量的6帝2.5城%，每林月实际声完成工部作量见外表4-蹈13第昂1行所设列。计睁算每月付结算工与程款。【解】已摆知：P=7准00万担元，N茅=62虽.5%工程工程工程工程工程工程(1)预归付备料款裁M=7忘00×2泰5%=1击75（万元灭）(2)预梳付备料款馒起扣点（万元僚）(3)1奸月份12距0（万元）祥全部结算(4)2每月份20卵0（万元）次全部结算(5)若歇3月份2为00（万元）墨全部结算随，则累计励结算520万元，已馆超过预付备料凭款起扣点硬420万元，故朗累计先只狂结算420万元，聚即该月弓先结算100万元，云还有100万元没有纹结算，应