工程估价课件三

工程估价讲义

第9章

1第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.1工程量清单

第9章建筑工程工程量清单的编制与计价9．1概述9．1．1工程量清单

工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，是一种市场定价模式，它是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而签订工程合同价格的方法。在工程量清单的计价过程中，工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台，其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。

2第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.1工程量清单1.工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是按照招标要求和施工设计图纸要求，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。

工程量清单是招标文件的组成部分，是招标人发出的一套由拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。3第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.1工程量清单在理解工程量清单的概念时，首先应注意到，工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位。其次，从性质来说，工程量清单是招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。因此，无论招标人还是投标人都应该慎重对待。再次，工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式。4第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.1工程量清单2.工程量清单的内容工程量清单最基本的功能是作为信息的载体，以便投标人能对工程有全面充分的了解。从这个意义上讲，工程量清单的内容应全面、准确。以建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。（1）工程量清单说明。工程量清单说明主要是介绍拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。（2）工程量清单表。工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。见下表。5第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.1工程量清单合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。对于招标人来讲，工程量清单是进行投资控制的前提和基础，工程量清单表编制的质量直接关系和影响到工程建设的最终结果。6第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.1工程量清单3．工程量清单的作用工程量清单除了作为信息的载体，为潜在的投标者提供必要的信息外，还具有以下作用：（1）为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。工程量清单由招标人统一提供，统一的工程量避免了由于计算不准确、项目不一致等人为因素造成的不公正影响，使投标者站在同一起跑线上，创造了一个公平的竞争环境。（2）是计价和询标、评标的基础。工程量清单由招标人提供，无论是标底的编制还是企业投标报价，都必须在清单的基础上进行。同时也为今后的询标、评标奠定了基础。当然，如果发现清单有计算错误或是漏项，也可按招标文件的有关要求在中标后进行修正。（3）为施工过程中支付工程进度款提供依据。（4）为办理工程结算、竣工结算及工程索赔提供了依据。（5）是编制招标工程标底和投标投价的依据。7第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价9．1．2工程量清单计价1．工程量清单计价的概念工程量清单计价是建设工程招投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人根据企业的定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用，确定投标价，并经专家评审低价中标的工程造价计价模式。8第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价2．工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据进行计算得到工程造价。这一基本的计价过程如下图所示。从工程量清单计价过程的示意图中可以看出，其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。9第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价10第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。（2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价的构成类似。（3）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（4）单项工程报价=∑单位工程报价（5）建设项目总报价=∑单项工程报价11第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价3．采用工程量清单计价与传统定额预算计价法的差别（1）编制工程量的单位不同。传统定额预算计价法是：建设工程的工程量由招标单位和投标单位分别按图计算。工程量清单计价是：工程量由招标单位或委托有工程造价咨询资质的单位统一计算，工程量清单是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供的工程量清单以及自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写报价。（2）编制工程量清单的时间不同。传统的定额预算计价法是在发出招标文件后编制（招标人与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后），而工程量清单报价法必须在发出招标文件前编制。（3）表现形式不同。采用传统的定额预算计价法一般是总价形式，而工程量清单报价法采用综合单价形式。综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单报价具有直观且单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。12第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价（4）编制的依据不同。传统的定额预算计价法其人工、材料、机械台班消耗量是依据建设行政主管部门颁发的预算定额，人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。工程量清单报价法其标底是根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制的。企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。（5）费用组成不同。传统预算定额计价法的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。工程量清单计价法的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（6）评标采用的办法不同。传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法。工程量清单计价法投标一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。13第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价（7）项目编码不同。传统的预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目，而工程量清单计价全国实行统一编码。其项目编码采用十二位阿拉伯数字表示，一到九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十到十二位为清单项目名称顺序码。前九位码不能变动，后三位码由清单编制人根据项目设置的清单项目编制。（8）合同价调整方式不同。传统的定额预算计价的合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。工程量清单计价法的合同价调整方式主要是索赔。工程量清单的综合单价一般通过招标中报价的形式体现，一旦中标，报价就作为签订施工合同的依据相对固定下来，不能随意调整。工程结算按承包商实际完成的工程量乘以清单中相应的单价计算，减少了调整活口。14第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价4．工程量清单计价与工程招投标及工程合同管理的关系工程量清单计价虽然只是一种计价模式的改变，但其影响却决不仅仅在于工程造价的计算方法和计算过程中，而必然对招投标制度和工程合同管理体系带来深远的影响。（1）工程量清单计价与工程招投标从严格意义上说，工程量清单计价作为一种独立的计价模式，并不仅仅用在招投标阶段。但在我国目前的情况下，工程量清单计价作为一种市场定价模式，主要在工程项目的招标投标过程中使用，而估算、概算、预算的编制依然沿用过去的计算方法。因此，工程量清单计价方法又被称为工程量清单招标。（2）工程量清单计价与合同管理工程量清单计价方法对于合同管理体制将带来新的挑战和变革，主要表现在：15第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价●工程量清单计价制度要求采用单价合同的合同计价方式。在现行的施工承包合同中，按计价方式的不同主要有总价合同与单价合同两种形式。总价合同的特点是总价包干、按总价办理结算，它只适用于施工图纸明确、工程规模较小且技术不太复杂的工程。在这种情况下，合同管理的工作量较小，结算工作也十分简单，且便于进行投资控制；单价合同的特点是合同中各工程细目的单价明确，承包商所完成的工程量要通过计量来确定，单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及施工索赔的特点，且合同的公正性及可操作性相对较好。16第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价工程量清单是一份与技术规范相对应的文件，其中详细地说明了合同中需要或可能发生的工程细目及相应的工程量，可作为办理计量支付和结算的依据。因此，工程量清单计价制度必须与单价合同的合同计价方式相配套，当然最常用的还是固定合同单价的形式，即在工程结算时，结算单价按照投标人的投标价格确定，而工程量则依照实际完成的工程量结算。这是因为工程量清单中的工程量是由招标人提供的，工程量变动的风险应该由招标人承担。17第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价●工程量清单计价制度中工程量的计算对合同管理的影响。由于工程量清单中所提供的工程量是投标单位投标报价的基本依据，因此其计算要求相对比较高，要做到不重不漏，更不能发生计算错误，否则会带来下列问题：①工程量的错误一旦被承包商发现和利用，会给业主带来损失。②工程量的错误会引发其他施工索赔。例如，由于工程数量增加，承包商的开办费用（如施工队伍调遣费、临时设施费等）不够开支，可能要求业主赔偿。18第9章工程量清单的编制与计价9.1概述9.1.2工程量清单计价③工程量的错误还会增加变更工程的处理难度。由于承包商采用了不平衡报价，所以当合同发生设计变更而引起工程量清单中工程量的增减时，会使得工程师不得不和业主及承包商协商确定新的单价，对变更工程进行计价。④由于合同的预算通常是根据投标报价加上适当的预留费后确定的，因而工程量的错误还会造成项目管理中预算控制的困难和预算追加的难度。19第9章工程量清单的编制与计价9.2工程量清单的编制9.2.1工程量清单项目设置9．2建筑工程工程量清单的编制工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构严格按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003），依据有关计价办法、招标文件的要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制在编制工程量清单时，应根据规范和设计图纸及其他有关要求对清单项目进行准确详细的描述，以保证投标企业正确理解各清单项目的内容，合理报价。9．2．1工程量清单的项目设置工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。在《建设工程工程量清单计价规范》中，对工程量清单的项目设置作了明确的规定。20第9章工程量旦清单的挠编制与诉计价局9.纲2工程竹量清单帅的编制汤9.顿2.1忧工程匪量清单余项目设障置1．项目够编码项目编赶码以五使级编码贩设置，胃用十二桌位阿拉霉伯数字腔表示。一、二莫、三、氏四级编具码统一枯；第五四级编码王由工程巨量清单钉编制人区分辫具体工尝程的清衔单项目悠特征而浙分别编降码。各齐级编码泛代表的含义共如下：（1）劲第一级派表示分强类码（孔分两位密）。建福筑工程中为0插1装饰岸装修工程为斯02、安侄装工程为寻03、市寸政工程为绿04、园唐林绿化工程为轿05；（2）山第二级少表示章但顺序码盲（分杀两位）许；（3）第扬三级表示晃节顺序码妄（分两扑位）；（4）第唉四级表示商清单项目验码（分赴三位）；（5）第锤五级表示驻具体清单帅项目码直（分三位润）。项目编馋码结构弟如下图朽所示（斗以建筑碎工程为兼例）。21第9章工程量清木单的编制探与计价卖9.2辫工程量清竹单的编制谋9.2征.1工抚程量清单掀项目设置01XXX0010204第5级编码，清单编制人从001开始第4级编码，001表示矩形框架柱第3级编码，02表示柱子分部第2级编码，04表示钢筋砼分部第1级编码，01表示土建工程上面的编浇码，1、己2、3、扭4级是统肉一编码，任第5级由凡清单编制您人确定，从00狡1开始抹，例如州001衬，00毛2可以狠可以分屈别是C娃20矩数形框架护柱和C待30矩属形框架柱22第9章工程量清走单的编制汤与计价克9.2据工程量清凤单的编制箩9.2贷.1工员程量清单怖项目设置2．项仿目名称项目名称森原则上以公工程实体匆命名。项经目名称如榨有缺项，允招标人可勺按相应丹的原则枝进行补恭充，并余报当地篮工程造寺价管理箱部门备案。3．项目搁特征项目特康征是对趴项目的赛准确描衣述，是央影响价泼格的因蹄素和设置具体清腐单项目的膊依据。项炼目特征按活不同的工胖程部位、状施工工艺或材籍料品种、坦规格等分挣别列项。慢凡项目特若征中未描讯述到的独有特台征，由清非单编制人遣视项目具避体情况确搏定，以准蔽确描述清单敲项目为战准。23第9章工程量清锯单的编制困与计价富9.2可工程量清脊单的编制是9.2弟.1工沟程量清单镇项目设置4．计量浆单位计量单位盾应采用基立本单位，智除各专业陡另有特殊厦规定外，均按以只下单位子计量：（1）兴以重量罪计算的哀项目单撞位—吨薯或千克钩（t或睬kg惕）；（2）以任体积计算熟的项目单喘位—立方潜米（m3呢）；（3）挠以面积免计算的葬项目单体位—平卖方米（粒m2）既；（4）以绩长度计算邪的项目单设位—米（寇m）；（5）稍以自然狠计量单愧位计算算的项目柏单位—童个、套染、块、哈樘、组、台挑……（6）没无有具体数庙量的项目陈单位—系纳统、项…烫…24第9章工程量清动单的编制冤与计价荣9.2点工程量清悦单的编制架9.2险.1工铲程量清单毯项目设置5．工程找内容工程内容着是指完成膏该清单项佩目可能发涝生的具体葬工程，可为招标人成确定清单刺项目和投谎标人投标钻报价提供事参考。以届建筑工程的赏砖墙为牵例，可头能发生咳的具体帜工程有亲搭拆内痰墙脚手开架、运输、私砌砖、卵勾缝等之。凡工程内鉴容中未列盗全的其他尚具体工程催，由投标确人按招标文件或写图纸要困求编制嗓，以完落成清单允项目为窗准，综党合考虑梳到报价中。25第9章工程量清馅单的编制舌与计价赢9.2洒工程量清携单的编制社9.2瓜.2工史程数量的宜计算9．2．乖2工程简数量的计中算工程数箱量的计梁算应按炊工程量践的计算掌规则进胶行。工魄程量计算规则单是指对植清单项仪目工程都量的计姑算规定这。除另有堵说明外诵，所有构清单项城目的工好程量应轧以完成保后的净值计算；投标人庭投标报价停时，应在豆单价中考宿虑施工中页的各种损耗和膏需要增待加的工洪程量。工程量的饮计算规则西按主要专猴业划分，阔包括建筑剥工程、装饰装修害工程、倚安装工录程、市江政工程索和园林凶绿化工竖程五个逐部分26第9章工程量清妙单的编制搏与计价凳9.3来工程量清植单计价戏9.3络.1工厕程量清单酱计价工作揭范围9．3醉工程量清扩单计价工程量清室单计价包绢括编制招承标标底、题投标报价集、合同价款的确翼定与调铲整和办演理工程益结算等燃。9．3．盾1工程耽量清单计豆价的工作精范围1．招标晃投标的工牙程量清单挺计价工程量南清单计蜻价是与踩现行的慕定额计谜价方式欺共存于趴招标投标计价浪活动中填的另一敬种计价换方式，序主要适成用于建纹设工程娃招标投标的工铜程量清单煌计价活动拍。27第9章工程量清察单的编制暮与计价膏9.3惠工程量清鹿单计价梨9.3届.1工疗程量清单通计价工作盏范围2．全部塌使用国有舌资金投资钥或以国有织资金投资朋为主的大中型建胃设工程应致执行《翻建设工程残工程量清扯单计价规范》阅。“国有资赵金”是指唐：（1）抖国家谷财政性书的预算留内或预缴算外资妨金；（2）悉国家冤机关、蜡国有企凉事业单钓位和社饥会团体稻的自有斜资金及借贷资思金；（3）轨国家通鞭过对内倚发行政巡寿府债券剪或向外矩国政府鸟及国际帝金融机构举借倒主权外债矩所筹集的喘资金。国有资趁金投资窜为主的诵工程是此指国有最资金占款总投资巨额的50%院以上沈，或不法足5拳0%辆但国有营资产投准资者实些质上拥仙有控股权的工丛程。大沈、中型非建设工司程的界较定按国盼家有关床部门的颤规定执行。28第9章工程量微清单的作编制与鸽计价卧9.南3工程业量清单途计价辜9.脚3.2钩工程育量清单优计价相烘关规定9．3．言2工程饺量清单计红价的相关恭规定1．实行拢工程量清致单计价招掘标投标的尘建设工程规，其招标标底、投标报汉价的编制乏、合同价三款确定与罚调整、工眠程结算均应执行祥《建浙设工程谦工程量凤清单计更价规范订》，还应辟符合国家有关勺法律、枕法规及更标准、覆规范的前规定，鱼主要是场指《琴建筑法》、诊《合同法刊》、《价牙格法》、卸《招标投沟标法》和建设部第师107号怒令《建筑撕工程施工巴发包与承乎包计价管套理办法》及直透接涉及工是程造价的涛工程质量认、安全及之环境保护等方面的下工程建设访强制性标抖准规范。2．工程类量清单计兄价应包括初按招标文士件规定完且成工程量干清单所列项目京需要的全部费延用即：分必部分项计工程费工、措施鹊项目费、编其他项愉目费和初规费、在税金。29第9章工程量清消单的编制品与计价验9.3煌工程量清疤单计价近9.3望.2工服程量清单赚计价相关膏规定3．工新程量清柔单应采芦用综合单夕价计价，综合单千价包括除肺规费、税金疗以外的缺全部费天用。4．分殊部分项察工程量株清单的咳综合单糟价，应资根据规衡范规定淋的综合单价组高成，按设赏计文件或减参照附录漫A、附录挽B、附录抛C、附录D宅、附录免E中的险“工程锈内容”谦确定，揭不得包位括招标牌人自行采购虏材料的件价款。5．措猫施项目某清单的辛金额应拍根据拟鸣建工程杯的施工量方案或虏施工组织设计陵，参照规糊范规定的陷综合单价咽组成确定弹。投标人可以根据货本企业的作实际情况畏增加措施狭项目内容逼报价。30第9章工程量庭清单的递编制与侨计价爽9.状3工程社量清单吴计价阶9柱.3.简2工辉程量清滔单计价际相关规总定6．其津他项目绘清单的青金额应热按下列拜规定确嫁定：（1）晨招标人蒸部分的程金额可餐按估算尼金额确叹定。（2）犯投标人景部分的动总承包购服务费烫应根据积招标人该提出要挑求所发生的筐费用确榨定，零浙星工作赴项目费托应根据梁“零星粒工作项目计价喂表”确屡定。（3）零趋星工作项土目的综合狭单价应参城照规范规墓定的综合央单价组成填嫂写。其较他项目颗清单中拣的预留脂金、材渗料购置举费和零星工约作项目很费，均绵为估算困、预测爷数量，唱虽在投反标时计入投标起人的报价滥中，但不牢应视为投胳标人所有堪。竣工结算时涝，应按匆承包人翻实际完形成的工晨作内容倒结算，赔剩余部分仍归润招标人所丽有。31第9章工程量清唐单的编制老与计价般9.3陵工程量清竹单计价适9.3龟.2工才程量清单间计价相关滑规定7．招淡标工程百如设标盖底，标当底应根注据招标抚文件中淡的工程掉量清单和有于关要求救、施工骂现场实悦际情况引、合理鬼的施工妈方法以及省、自姿治区、直纤辖市建设依行政主管貌部门制定怠的有关工程造价卧计价办乔法进行衬编制。8．投稻标报价枯应根据掩招标文埋件中的部工程量夜清单和湾有关要唯求、施工现背场实际诵情况及阳拟定的浅施工方没案或施撇工组织辩设计并依据企业概定额和市既场价格信叉息，或参薯照建设行洽政主管部门发布的未社会平均细消耗量定抗额进行编歌制。投标旗人的报价应在满挤足招标背文件要袋求的前甚提下实狂行人工眠、材料喂、机械消耗量自梢定，价格拔费用自选创，全面竞附争、自主爪报价的方式。32第9章工程量随清单的辣编制与况计价盈9.掘3工程虚量清单博计价舟9.核3.2垦工程讯量清单梯计价相纹关规定9．工胞程量变顿更调整洽。（1）合燥同中的综富合单价因果工程量变共更需调整济时，除合波同另有约定外优，应按照昌下列办法熔确定：●由工程贷量清单漏售项或设计卸变更引起德的工程量徒清单项目纤的增减，其相宜应综合单换价由承包舌人提出，名经发包人煌确认后作英为结算的依萝据。●由于薪工程量瓣清单的甲工程数虫量有误枝或设计雄变更引鸽起的工鉴程量增减，属封于合同约秃定幅度以密内的，应慨执行原有毯的综合单轻价；属于待合同约栗定幅度月以外的堆，其增响加部分鹊的工程竹量或减搬少后剩余太部分的帖工程量歼的综合耽单价由安承包人勺提出，啦经发包耗人确认后霞，作为联结算的仇依据。（2）由晶于工程量暂的变更，政且实际发箱生了除（碌1）中规佛定的费用以外读的损失降，承包揉人可提虏出索赔鱼要求，大与发包晓人协商确认后，或可获补偿蠢。33第9章工程量清钓单的编制酒与计价希9.3夸工程量清宇单计价窃9.3.浊2工程斥量清单计积价相关规蛋定10．松工程量锣清单计极价应采鱼用统一辫格式并慕随招标撞文件发缸至投标人。工程躁量清单计访价格式应柜由下列内处容组成：（1）惩封面。酱（2队）投标准总价。（3）覆工程项得目总价秧表。忽（贫4）单拆项工程锄费汇总肃表。（5）里单位工药程费汇凶总表。（6）岗分部分赤项工程茎量清单绳计价表挪。（7）贞措施项碍目清单绪计价表社。鸣（8）圾其他项筹目清单组计价表内。（9）零巧星工作项昨目计价表宁。（10）奶分部分项抵工程量清娘单综合单现价分析表折。（11）奥措施项目暴费用分析膀表。（黄12）主外要材料价漫格表。34第9章工程量照清单的灰编制与锋计价粒9.萍3工程充量清单狼计价壶9.货3.3义工程踢量清单樱报价应侄注意的掏问题9．3疲．3摘工程量喉清单报浮价编制注应注意绘的问题1．单价础分析（1）计希算并核对凉工程量，体要以单位项水目划分折为依据，重点对工程刮量进行朵核查，婶如发现艘有出入朵，应按碍规定做榴必要的调整和挡补充。（2）工雷程量清单裕的工作内剧容包含的可项目，是从按建筑物序的实体量来秧划分的录，有很坦多的施拾工工序炊。因此丈进行单艳价分析时，不能按过者去的传统末定额只套弟一个定额璃子目，而要套用浅多个定织额子目冰。35第9章工程量清浪单的编制议与计价场9.3廉工程量清仆单计价饺9.3.汽3工程糖量清单报遭价应注意悔的问题（3）邻工程量乱清单没胀有考虑炮施工过楚程的施工损耗，在编制嫌综合单价时额要在材料赢消耗量中胶加以考虑烟。（4）传奶统的预算衬定额综合挑了模板的缩慧制作、安葡装和人工魄、材料、机械犹费用，脚裳手架搭拆阻费，垂直间运输机械炮费，而模板的宅制作、肥安装费纯，脚手颠架搭拆芬费和垂绞直运输检机械费属于项析目措施费敬，不能在胳综合单价缸中计算，而应列入项目措宫施费中。36第9章工程量清袄单的编制幻玉与计价蜜9.3衬工程量清仇单计价辨9.3.里3工程饲量清单报还价应注意获的问题对较大并的土建轿招标工泳程，在确定单价令时要作专恭题分析，不能套常茶用定额。因为每个连工程的现离场情况、些气候条件仙、地貌与地地质、工程的复贼杂程度布、有利圈条件和杀不利条左件、合瓦同价格滚是否因团工资和物价移的变动朴而调整纵、工期脏长短、招对设备昆和材料源的特殊狠要求、投标碌人的情蚕况及当袍前自己仍的状况蛇等都各百不相同失，需要顾周密考虑。37第9章工程量清网单的编制脆与计价峰9.3句工程量清典单计价附9.3.语3工程关量清单报雀价应注意宫的问题2．综戒合汇总齐分析在“分部制分项工程损量清单计捷价表”、验“措施项卡目清单计鼻价表”、竿“其他岭项目清仙单计价逢表”计植价完毕甩后，即输可以计伪算“耍单位工程寺费汇总苦表”，脖从而计圾算出工慰程造价洋，然后胆再进行督一次全面的自赴校，查验戒计算有无苹误差，并关从总价上浴权衡报价港是否合理。具体的炸测算方择法是通过各晨项综合单扎价的指标梦如平均每立方米土舌方单价、置每立方米槐钢筋混凝跃土单价、霉每吨钢筋比及钢结构单价践等，与各责种不同建遗筑施工的剖单价指标谁及类似工坊程的造价指标构进行比较，判断孰盯高孰低，托是否合理涉。如果出李现总价或其中原一部分单灾价偏高或开偏低，就井应进行调睛整。38第9章工程量清萄单的编制般与计价锅9.3堂工程量清亏单计价英9.3.惑3工程棚量清单报悲价应注意刮的问题3．标绳底与报斯价的基言本原则（1）松标底编疮制。●标底应举根据国家寄建设行政您主管部门逝颁发的计椅价办法进催行编制。●人工、奖材料、施伍工机械台夕班单价根帜据建设行皮政主管部项门发布的妇市场指愿导价格勇（信付息）进铃行计算拥。●人工、跟材料、施牙工机械台下班的消耗录量根据国呆家制定的退定额计算。●项目措酬施费根据节工程特点恰和需要，临按照建设顶行政主管愈部门颁发的俯参考规定蜻计算。●标底是锋控制最高壤限价的控嚷制线，各值投标单位颤的报价不妻能超过这围个控制团线。39第9章工程量抬清单的桂编制与向计价语9.项3工程坏量清单射计价粪9.3笔.3窄工程量博清单报耗价应注缎意的问若题（2）报价父编制。●人工环、材料谣、施工会机械台霜班的消掀耗量根醉据企业吨定额或忍参照建设行含政主管部蜡门颁发的然定额计算刘。●人工侨、材料悦、施工忆机械台目班单价屡由企业眠根据市堂场的价宫格情况自主部确定。●项目措熊施费由企银业根据自居己的技术垃力量、管扩理水平和准工程的实注际情况涛、施工买方案、糖风险程但度自主相确定。●投标人柔的报价不蛮得低于本葡企业的成易本。40第9章工程量晋清单的办编制与谨计价绪9.断3工程初量清单处计价骗9.番3.4屈综合息单价计双算示例9．3．坡4综合早单价计算倘示例某二层陕砖混办每公楼土茎方工程茧，土壤浸类别为永三类土耽，基础为大放脚叔带形砖基禁础，基础敬沟槽总长随为46丈.2m，庄垫层宽度为熄1.5孝m挖散土深度宾为1研.95灾m，弃字土运距搭4k韵m。1．业主坚根据基础漂施工图和献《建设工厨程工程量洪清单计价流规范》附录惹A中的死土石方萍工程工多程量计覆算规则匹计算：基础挖嫩土截面暖积为：利1.5牙×1.汇95=饺2.9不25（劈燕m2）基础总长颤度为：4寒6.2m土方挖傻方总量弯为：2司.92皂5×4怠6.2果=13捷5.1遵4（m反3）41第9章工程量境清单的妖编制与矮计价头9.箭3工程蔬量清单旺计价井9.湿3.4慌综合保单价计雄算示例2．经饲投标人骂根据地揉质资料惊和施工购方案计成算：（1）基通础挖土截裳面为：（1.俗5+0加.3×衡2+1暖.95啊×0.群33）躬×1.施95=肌5.姥35（肢m2）（工作歼面宽度役各边吓0.3任m，放刚坡系数粮为0.气33）基础总颠长度为棋：46姨.2m土方挖方裁总量为：禾5.35洽×46.走2=24僻7.17女（m3）（2）柴采用人寨工挖土但，挖方策量为2红47.女17m风3。根蛋据施工费方案，除沟边堆斧土外，现间场堆土1泳10.5贤m3，运会距60m雄，采用人工运输。腿另有土方午量38.灾7m3采责用装载机史装、自卸芳汽车运，运距系4km岂。以下依据缸企业定额足或当地定纠额的人工毛、材料、兄机械台班耗量及单爹价，计算鸭相关费用借：42第9章工程量清凤单的编制畜与计价姑9.3润工程量清毕单计价劫9.3诉.4综萌合单价计墓算示例（3）人族工挖土、龟运土（挖纯土247书.17m流3；运土属110.促5m3，送60m内），狭基底打斤夯1.辅5×4系6.2奇m2：●人工械费：247.些17m3路×8.4魄元/m3抗+110团.5m3喘×7.3喷8元/m呜3=289昂1.72喷（元）●机械葵费（电扭动打夯机击）：0.0督144疫元/m药2×（瓣1.5园×46孩.2）厨=1.上00（府元）●合望计：2哄891未.72乱+1.壁00=梁289伤2.7离2（元旱）其中：响人工费管=28稀91.挺72；激材料费旨=0；煤机械费勿=143第9章工程量崇清单的姓编制与驳计价泰9.巡寿3工程娃量清单凳计价堆9.枪3.4捏综合笨单价计物算示例（4）宣装载机证装、自宁卸汽车浩运土（纵运距4肝km；利38.貌7m3伐）：●人熔工费：厦0.3尸元/m伟3×3滴8.7坦m3=愉11.哑61（古元）●材料匙费：0.侵0216束元/m3舒×38.真7=0.嘱84（元盲）●机奔械费：装载机达（轮胎薯式1m湿3）：280窜元/台形班×0坑.00掏398疫台班×宇38.贵7m3熊=43遥.13础（元）自卸汽车波（3.5板t）：3粗40×0汽.049奸25×3炒8.7=大648.态03（元闹）推土机（扭75kW券）：50厉0×0.捡0029半6×38匙.7=5盘7.28品（元）洒水车别（40吵0L）厘300名×0.庙000设6×3柿8.7房诚=6.壶97（辜元）机械费惧小计：止755猪.41锁元●合杀计：1医1.6智1+0仓.84牺+75烟5.4仍1=7欠67.纲86（生元）其中：器人工费左=11药.61丽；材料蹄费=0信.84劳；机械别费=7受55.此4144第9章工程量清芳单的编制促与计价团9.3哭工程量清培单计价贩9.3迷.4综绸合单价计绣算示例（5）综撕合：●直接恭费合计比：28退92.描72+别767勺.86倾=36沃60.刮58（屈元）其中：肚人工费部=28晌91.过72+匙11.芹61=太290秤3.3疏3（元押）材料费向=0喇+0.首84恨=0许.84鸟（元）机械费=度1.00支+755嫩.41=鸭756.丸41（元灯）●管嗓理费：析366架0.5佳8×3乔4%红=12叠44.丑59（父元）●利傲润：3号660包.58求×8%威=2宿92.驰85（脊元）●总计妖：366脾0.58仆+124箭4.59杰+292投.85=技5198督.02（与元）●综抬合单价腐：51仿98.扔02÷抄135秀.14急=38伟.46魄（元/向m3）其中：箩人工费素=29观03.镇33÷脂135锤.14精=21窝.48扎（元/续m3）材料费=育0.84客÷135老.14=发0.00植6(元/士m3)机械费漆=75旁6.4指1÷1双35.宗14=降5.6扔0（元涉/m3镇）管理费=判1244太.59÷非135.何14=9番.21（析元/m3垫）利润=2见92.8差5÷13唉5.14广=2.1痛7（元/蚊m3）45第9章工程量清贫单的编制沟与计价石9.3纽奉工程量清痕单计价均9.3拘.4综笑合单价计勤算示例（6）投大型机棕械进出副场费计幕算（列入汉工程量忘清单措昂施项目都费）：●推土汇机进出阔场按平任板拖车锯（15柜t）1千个台班壶计算为委：60别0元●装载机潮（1m3必）进出场简按1个台冠班计算为威：280凡元●自卸晚汽车进出迷场费（1剑台）按1氏台班计算旁为：34纲0元●机眼械进出压场费总怜计：1许220遭元分部分项抢工程量清捏单计价和蜘分部分项蚊工程量清昨单综合单价计算盒见如下户两表。46第9章工程量友清单的横编制与射计价顽9.迷3工程舌量清单株计价伶9.江3.4怀综合症单价计斥算示例47第9章工程量梦清单的僻编制与舌计价变9.驱3工程伟量清单己计价沸9.带3.4盈综合完单价计秀算示例48第9章工程量背清单编泪制与计悠价类9.4斥工程量详清单及顿清单计桌价实例液9.4故.1凶工程量名清单实结例9．4繁工横程量清龙单和工苹程量清锐单计价钻实例9．4灿．1买工程量阁清单实析例1．封面某省某单痰位1#宿乏舍楼建响筑工程工程量沾清单招乖标型人花：（略）（单位姑签字盖泛章）法定奥代符表司人：（略）（签字盖猎章）造价工草程师及稻注册证驶号：（略）（签字盖梦执业专用途章）编切制毅时龟间趣:200浩5年2奏月6日49第9章工程量清纯单编制与纱计价塔9.4工狗程量清单使及清单计馋价实例够9.抹4.1峰工程量清的单实例2．填表拴须知填表须知1．工程采量清单及讲其计价格低式中所有溉要求签字叨、盖章的脑地方，必须仆由规定口的单位话和人员叶签字、分盖章。2．工伞程量清女单及其精计价格妈式中的副任何内栽容不得早随意删循除或涂改。3．工程曾量清单计供价格式中汉列明的所铺有需要填偶报的单价狡和合价，投唐标人均剃应填报绸，未填找报的单匪价和合册价，视而为此项费用已包布含在工程与量清单的都其他单价都和合价中小。4．金额充（价格）茫均应以人民币表示。50第9章工程量清管单编制与叛计价凤9.4工针程量清单春及清单计离价实例筋9.本4.1先工程量清岗单实例3．总说幅明总说明工程名寨称：1斜#宿舍伪楼建筑耐工程役第1页石共锅6页1．工粒程概况讽：建筑粱面积5址000休m2，8层，桶毛石基础弱，砖混结构。施迈工工期居10个角月。施岩工现场蓝邻近公涛路，交预通运输毁方便，施惠工现场类有少数沃积水，饮现场南猛300亲m处有妙医院一启座，施工要珍防噪音忙。2．招择标范围删：全部侄建筑工且程。3．清单晚编制依据鲁：建设工肠程工程量枝清单计价社规范、施茅工设计图文会件、施恼工组织慰设计等患。4．工切程质量漫应达优戏良标准僵。1＃情宿舍楼旁的建筑方工程竣粘工后，再进行络2＃宿弯舍楼的蛮施工。5．…模…51第9章工程量劫清单编趁制与计里价裤9.4作工程量焦清单及祝清单计宽价实例蔽9.4绿.1尾工程量巩清单实忽例序号项目编码项目名称计量单位工程数量

土石方工程

1010101003001挖带形基槽，二类土，槽宽0.60m，深0.80m，弃土运距150.00mm3300.002010101003002挖带形基槽，二类土，槽宽1.00m，深2.10m，弃土运距150.00mm3500.003

（以下略）

砌筑工程

4010301003001垫层，3：7灰土厚15cmm380.005010305001001毛石带形基础，M5水泥砂浆砌，深2.10mm3480.006

（以下略）

4．分邪部分项视工程量雀清单分部分项哨工程量清乳单工程名残称：l事＃宿舍兴楼建筑谦工程公第2壶页共6鲜页52第9章工程量清咽单编制与艰计价逮9.4工滚程量清单嘉及清单计胳价实例炒9.堪4.1物工程量清末单实例5．措施拐项目清单措施项目纳清单工程名称胁：1＃宿厘舍楼建筑越工程眠第3页蛾共6页序号项目名称123456临时设施大型机械设备进出场及安设垂直运输机械环境保护施工排水（其他略）53第9章工程量还清单编滴制与计也价撤9.4做工程量卧清单及赏清单计刃价实例执9.4吵.1赵工程量惜清单实约例6．其况它项目期清单其它项渣目清单工程名称拿：1＃宿稀舍楼建筑油工程愿第4页毫共6达页序号项目名称11.11.21.322.12.22.3招标人部分预留金100000元材料购置费其它投标人部分总承包服务费零星工作费其它54第9章工程量斯清单编感制与计冻价雀9.4问工程量谈清单及速清单计组价实例涛9.4修.1汉工程量甚清单实舱例7．零睡星工作谱项目表工程名逆称：1尽＃宿舍贼楼建筑户工程劈燕第墨5页恒共6赚页序号名称计量单位数量1人工：（1）木工（2）搬运工（3）（以下略）

工日工日

20302材料：（1）茶色玻璃（2）镀锌铁皮20#（3）（以下略）

m2m2

100103机械：（1）载重汽车4t（2）点焊机100kv.A(3)(以下略)

台班台班

10555第9章工程量爱清单编遥制与计基价挠9.4童工程量什清单及具清单计污价实例共9.4峰.1盖工程量于清单实藏例8．主要罪材料价格搜表主要材耗料价格牵表工程名称礼：1＃宿赖舍楼建筑途工程脆第6填页恶共6页序号材料编码材料名称规格、型号要求单位单价（元）1234材料按统一编码填写低碳盘条圆钢矿渣水泥（以下略）Φ8Φ20325#TTT

56第9章工程量气清单编助制与计剂价鱼9.4苍工程量余清单及邻清单计邪价实例翅9.4爷.2是工程量氧清单报剖价实例9．4未．2条工程量兴清单报隶价实例1．投标涨总价封面投标总狗价建设单位：某省某很单位工程名称：宿舍楼旷工程投标总著价（小膝写）：216顿144丹0.0驻0元（大写孝）：贰佰壹拾碰陆万壹仟钢肆佰肆拾值元投标人：（略）（单位签义字盖章）法定代轧表人：（略）（签字弄盖章）编制时丑间：2005年4月8日57第9章工程量清袭单编制与割计价字9.4工栗程量清单性及清单计敬价实例辜9.4哈.2工隐程量清单哑报价实例2．工程咱项目总价线表工程项目如总价表工程名欠称：宿溉舍楼工钱程沙第1歉页黄共2床页序号单项工程名称金额（元）

1

2

1#宿舍楼工程

2#宿舍楼工程

1161440.00

1000000.00

合计2161440.0058第9章工程量造清单编惯制与计董价甚9.4批工程量溉清单及扎清单计岭价实例热9.大4.2季工程溜量清单哑报价实昏例3．单将项工程划费汇总束表单项工程尖费汇总表工程名称截：1#宿健舍楼工程目第2页代共2台页序号单项工程名称金额（元）

123

建筑工程装饰装修工程安装工程其中：电气设备安装工程给排水、采暖、燃气工程

535490.00411950.00214000.0048000.0026000.00

合计1161440.0059第9章工程量仙清单编演制与计莲价革9.4悠工程量眠清单及打清单计服价实例垄9.叨4.2牺工程销量清单师报价实雅例4．建堤筑工程壶报价封宇面某省某立单位1荡#宿舍勿楼建筑工程工程量德清单报印价表招标人：（略）（单位签始字盖章）法定代表人：（略）（签字盖美章）造价工谱程师及研注册证讲号：（略）（签字盖捆执业专用淹章）编制时蒙间2005年4月8日60第9章工程量清练单编制与萄计价需9.4工熟程量清单碑及清单计伏价实例俊9.4.优2工程陈量清单报罗价实例5．单位下工程费汇延总表单位工员程费汇存总表工程名诊称：1奥#宿舍墓楼建筑葛工程尿第红1页穷共8纳页序号项目名称金额（元）12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00

合计535490.0061第9章工程量清匆单编制与住计价敌9.4工伍程量清单递及清单计践价实例巴9.4.录2工程包量清单报筑价实例6．分佩部分项躺工程量气清单计财价表分部分烛项工程物量清单艺计价表工程名称境：1#宿肥舍楼建筑斜工程缓第2站页共抖8页序号