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文档简介
建筑工程计价方法第1页,共52页,2023年,2月20日,星期一第一节建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据
1、经过批准和会审的全部施工图设计文件
2、经过批准的工程设计概算文件;
3、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计;
4、建筑工程消耗量定额或计价规范;
5、单位估价表或价目表;第2页,共52页,2023年,2月20日,星期一第一节建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据
6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价;
7、建筑工程费用定额;
8、造价手册;
9、工程承发包合同文件。
第3页,共52页,2023年,2月20日,星期一第一节建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤
1、收集计价的基础文件和资料;
2、熟悉施工图;
3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况
4、合理划分工程项目;
5、正确计算工程量;第4页,共52页,2023年,2月20日,星期一第一节建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤
6、进行消耗量计算;
7、计算各项费用;(实物法、单价法)
8、编制说明、填写封面;
9、复核、装订、审批。第5页,共52页,2023年,2月20日,星期一
一、工程量:
根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量,以及构件设备的明细表等,以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。
作用和依据第二节工程量计算第6页,共52页,2023年,2月20日,星期一(一)建筑工程量计算规则总则
1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算,应依据本规则。
2、本规则可与《山东省建筑工程消耗量定额》配套使用。除第八章有综合项外,全部定额项目都为单项。二、工程量计算的要求和步骤第7页,共52页,2023年,2月20日,星期一建筑工程量计算规则总则
3、工程量计算除依据本规则及《山东省建筑工程消耗量定额》有关规定外,尚应依据以下文件:(1)经审定的施工设计图纸及其说明。(2)经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。(3)经审定的其他有关技术经济文件。第8页,共52页,2023年,2月20日,星期一建筑工程量计算规则总则
4、本规则的计算尺寸,以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。(1)以体积计算的为立方米(m3)。(2)以面积计算的为平方米(m2)。(3)以长度计算的为米(m)。(4)以重量计算的为吨或千克(t或kg)
(5)以件(个或组)计算的为件(个或组)第9页,共52页,2023年,2月20日,星期一建筑工程量计算规则总则
6、汇总工程量时,其准确度取值:立方米、平方米、米取小数点后两位;吨取小数点后三位;千克、件取整数。第10页,共52页,2023年,2月20日,星期一(二)工程量计算的要求:
1、计算宜采用表格形式,列出计算公式,便于审查和核对;
2、计量单位:与定额字目里一致;(注意计算规则里计量单位的含义)
3、严格按照定额计算规则规定,依据图纸尺寸计算;
4、数字的准确性:中间数据小数点保留三位;汇总时可用两位小数;
5、注意合理的计算顺序,以防漏算和重算;
6、工作底稿要整齐条理,数字清楚,数据准确;第11页,共52页,2023年,2月20日,星期一(三)工程量计算步骤:1、计算基数:四线两面。2、编制构件统计表:门窗、洞口、构件体积统计表。3、编制预制构件加工委托计划。4、计算工程量:按照一定的合理顺序计算。5、计算其他项目。6、工程量数据汇总整理。第12页,共52页,2023年,2月20日,星期一
三、工程量计算顺序:(一)单位工程工程量计算顺序:
1、按图纸顺序
2、按定额顺序
3、按施工顺序:
4、按统筹图计算:
5、按造价软件程序计算:
6、管线工程一般按特定的顺序计算。
第13页,共52页,2023年,2月20日,星期一
(二)分项工程量计算顺序:
1、从图的左上角开始,顺时针方向计算。第14页,共52页,2023年,2月20日,星期一
2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算第15页,共52页,2023年,2月20日,星期一
3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。第16页,共52页,2023年,2月20日,星期一
4、按图纸上标注的轴线进行计算。第17页,共52页,2023年,2月20日,星期一四、工程量计算方法:(一)工程量计算技巧:
1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则
2、准确而详细地填写工程内容;
3、结合设计说明看图纸;
4、统筹主体兼顾其他工程。第18页,共52页,2023年,2月20日,星期一(二)工程量计算的一般方法:
1、分段法。如果基础断面不同或内外墙有不同的墙厚等。
2、分层法。多层建筑或高层建筑各层楼的面积不等时,或墙厚和砂浆标号不同时,应分层计算。
3、分块法。楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材料时,应分块计算。先算小块,最后用总面积(即室内净面积)减去这些分块面积,即得较大的一种材料的面积。复杂工程常遇到这种情况。第19页,共52页,2023年,2月20日,星期一结合实际,灵活机动
4.补加补减法。若建筑物每层的墙体总体积都相同,仅底层多(少)一隔墙,则可先按每层都没有(有)这一隔墙的相同情况计算,然后补加(减)这一隔墙的体积。
5.平衡法和近似法。当工程量不大或图纸复杂难以正确计算时,可采用平衡抵消或近似计算法计算。第20页,共52页,2023年,2月20日,星期一五、运用统筹法
原理计算工程量第21页,共52页,2023年,2月20日,星期一(一)统筹法计算工程量的原理
统筹法是一种用来研究、分析事物内部固有规律及相互间依赖关系,从全局的角度合理安排工作顺序,明确工作重心,以提高工作质量和效率的科学管理方法。第22页,共52页,2023年,2月20日,星期一(二)统筹法计算工程量的基本要点1、统筹程序,合理安排2、利用基数,连续计算3、一次算出,多次使用4、结合实际,灵活机动第23页,共52页,2023年,2月20日,星期一三、统筹图的编制
通过图示的箭杆和节点展示出工程量计算顺序,以及各分项工程量之间的共性和个性关系,一次连续进行第24页,共52页,2023年,2月20日,星期一四、统筹法计算工程量的步骤
1.基数计算。根据工程项目的特点,考虑分层选定线、面,准确计算。
2.构件计算。包括门窗、混凝土构件、金属构件。按不同构件的类型、设置部位计算其相应工程量。
3.线面工程量计算。按照统筹图或统筹顺序计算表、计算公式和计算规则计算与线、面相关的分项工程量。第25页,共52页,2023年,2月20日,星期一统筹法计算工程量的步骤
4.零星项目工程量计算。将既不属于构件又与线、面无关的工程内容按现行定额列项计算。
5.工程量汇总。将上述计算的工程量核定额分项工程的划分和定额编排进行归类、汇总。第26页,共52页,2023年,2月20日,星期一统筹法计算时,应注意以下问题:
①基数一定要准确,要善于选择和确定基数,否则影响面较大。②基数常常是若干个,不能理解只有三线一面四个基数。由于基数增多,相应的算式也增多。第27页,共52页,2023年,2月20日,星期一统筹法计算时,应注意以下问题:
③在主导线上斜线发射较多处的连算项目,也要注意准确性,因为它的影响面也较大。④在工程量计算过程中,还要结合施工图纸和工程量计算规则,灵活机动地计算工程量第28页,共52页,2023年,2月20日,星期一结束第29页,共52页,2023年,2月20日,星期一
1、统筹程序,合理安排
工程量计算程序的安排是否合理,关系着预算工作效率的高低快慢。举例:卷材防水屋面按施工顺序和定额顺序:屋面保温层(长×宽×平均厚)屋面防水层(长×宽)按统筹法计算程序:屋面防水层(长×宽)屋面保温层(长×宽×平均厚)第30页,共52页,2023年,2月20日,星期一2、利用基数,连续计算
一、一般线面基数的计算
L外中一建筑平面图中外墙中心线间中心线的总长度。
L外边一建筑平面图中外墙外边线的总长度。
L内净一建筑平面图中内墙净长度。
L垫净一建筑平面图中内墙垫层(或基础)净长度第31页,共52页,2023年,2月20日,星期一利用基数,连续计算S底建一建筑物底层建筑面积。
S房心一建筑平面图中房心净面积。
第32页,共52页,2023年,2月20日,星期一利用基数,连续计算二、偏轴线基数的计算当轴线与中心线不重合时,可以根据两者之间的联系,计算各基数。
三、基数的扩展计算某些工程项目的计算不能直接使用基数,但与基数之间有着必然的联系,可以利用基数扩展计算。第33页,共52页,2023年,2月20日,星期一3、一次算出,多次使用
就是把在工程量计算中,凡是不能用线、面基数进行连续计算的项目,预先集中一次算出,汇编成土建工程量计算手册,共计算工程量时使用,根据设计图纸中有关项目的数量,乘以手册的有关数量或系数,得出所需要的分项工程量。第34页,共52页,2023年,2月20日,星期一一般线面基数举例第35页,共52页,2023年,2月20日,星期一一般线面基数举例解:L外中=(4.00×2+4.50)×2=25.00mL外边=(8.24+4.74)×2=25.96m或L外边=L外中+墙厚×4
=25.00+0.24×4=25.96mL内净=4.50-0.24=4.26m第36页,共52页,2023年,2月20日,星期一一般线面基数举例
S底建=8.24×4.74=69.06㎡
S房心=(4.00×2-0.24×2)×(4.5-0.24)
=32.04㎡或S房心=(4.00-0.24)×(4.50-0.24)×2=32.04㎡第37页,共52页,2023年,2月20日,星期一偏轴线基数举例第38页,共52页,2023年,2月20日,星期一偏轴线基数举例
解:L外边=(7.80+5.30)×2=26.20mL外中=(7.80-0.37)×2+(5.30-0.37)×2=24.72m或:L外中=L外边-墙厚×4
=26.20-0.37×4=24.72mL内净=3.30-0.24=3.06m
L垫净=L内净+墙厚-垫层宽=3.06+0.37-1.50=1.93m第39页,共52页,2023年,2月20日,星期一偏轴线基数举例S底建=7.80×5.30-4.00×1.50=35.34㎡S房心=(4.00-0.24)×(3.30-0.24)+(3.30-0.24)×(3.30+1.50-0.24)=25.46㎡或:S房心=S底建-S结
=35.34-24.72×0.37-3.06×0.24=25.46㎡第40页,共52页,2023年,2月20日,星期一基数的扩展计算举例散水、女儿墙工程量计算第41页,共52页,2023年,2月20日,星期一基数的扩展计算举例解:L外边=(12.37+7.37+1.50)×2=42.48m女儿墙工程量:
(L外边-女儿墙厚×4)×女儿墙高度
=(42.48-0.24×4)×1.00=42.00㎡散水工程量:(L外边
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