房地产营销相关法律条文及商品房买卖合同条款解析讲义含诉讼常识

房地产营销相关法律条文学习及商品房买卖合同条款解析

房地产营销主要节点的法律风险防范（包括《商品房买卖合同》主要条款解析）

营销人员法律意识的培养和工作习惯的养成诉讼常识介绍

培训提纲

策划宣传阶段开盘阶段施工阶段交付阶段物管阶段

第一部分房地产营销主要节点的法律风险防范

广告天马行空、交房苦不堪言。●楼书是合同吗？●我家隔壁的沃尔玛超市呢？●我的房子要和样板房一样

营销宣传阶段

广告天马行空、交房苦不堪言一、对项目开发范围内的房屋及相关设施的宣传。一般情况下为要约邀请，特殊情况下将构成要约。构成要约的，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，一旦违反，将承担违约责任。案例简介：楼书是合同吗？深蓝广场小户型的新风系统深蓝广场在销售楼书中宣传，所有户型均配有新风系统。交付时，只有大户型有新风系统，小户型没有新风系统。蔚蓝公寓外立面的进口石材蔚蓝公寓在销售楼书中宣传，外立面采用进口石材，而项目公司拟采用国产石材。游泳池、网球场、壁球馆、雪茄吧、红酒吧等配套

楼书等宣传资料构成“要约”的三要件：1、商品房开发规划范围内的房屋及相关设施；2、所作的说明和允诺具体确定；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。法律标准在不构成要约的情况下，仍要考虑以下因素：维护“绿城”公司声誉、品牌形象；避免行政处罚；避免群体性客户投诉。品牌标准二、对商品房开发规划范围外周边今后的规划所作的宣传。

某房产公司在推广其开发的楼盘时，对该楼盘所在的区位优势作了重点宣传，并以该楼盘为中心分别200米、500米、1公里、3公里的生活半径内的配套设施作了具体的罗列，包括规划中的沃尔马超市、银泰百货、求是小学学区、市民广场、水岸公园、公交车站、五星级酒店等等。在该楼盘交付时，该房产公司曾经宣传过的沃尔马超市、市民广场、五星级酒店等因规划变更、招商引资等各种原因均不再建设实施。不少业主认为，他们购买该楼盘重要原因之一就是因为周边便利的配套，其所购商品房的房价中已经包含了周边规划所带来的未来预期，现大量配套均不再建设实施，要求房产公司承担赔偿责任。案例简介：我家隔壁的沃尔马超市呢？法律规定《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》

“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”《广告法》“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语，应当真实、准确，并表明出处。”《房地产广告发布暂行规定》“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。”

民事责任：若开发商故意提供虚假情况，故意隐瞒重要事实的，就是一种销售误导行为，若给客户造成损失的，应当承担赔偿责任。行政责任：承担因虚假宣传产生的行政处罚责任。（广告费用一倍以上五倍以下的罚款）

法律分析对于建筑区划外的规划内容做必要的审查，是否已经列入规划，是否已经处于建设中等。对于未列入规划的，不予宣传。在宣传时，对具体的规划，按照信息来源标明出处。向宣传资料中进行风险提示：明确指出这些规划内容由政府部门实施，不属于开发商承诺的内容，且可能存在不确定性，如实际实施的内容与宣传资料不一致的，以实际实施的内容为准。法律建议三、样板房销售

案例简介：我的房子要和样板房一样！A开发商在其开发的精装修楼盘开盘前，推出了数套样板房及景观样板区。客户李先生在参观了样板房后，对该楼盘产生了浓厚的兴趣，当天即购买了与样板房户型完全一致的商品房一套。一年后，该楼盘正式交付。客户李先生发现其购买的房屋与样板房相比明显“缩水”，尽管橱柜、洁具的品牌都一样，但使用的型号不同，样板房使用的该品牌的高端产品，而交付的房屋使用的是该品牌的入门产品；另外，样板房里漂亮的窗帘、灯饰、地毯等，交付的房屋里都没有。为此，该客户以交付的房屋与样板房不符为由，要求按照样板房的标准交付房屋；A开发商认为，样板房主要在于展示房屋的空间、布局、功能等，交付的房屋肯定会与样板房有所差异，具体装饰、设备标准应当以实际交付为准。双方陷入了争执。郁金香岸的屋檐底部真石漆湖州御园的外立面砂岩宁波绿园的大理石地面样板房标准展示标准交付标准普遍现象：按“展示标准”销售，按“交付标准”交付《商品房销售管理办法》第三十一条的规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”法律规定在样板房展示时告知消费者，该样板房是“展示标准”还是“交付标准”，并在样板房入口告示栏中，用文字明确予以提醒。若是“交付标准”的，还需要对具体的装饰、设备标准（包括颜色、型号、规格、功率、产地等等）进行说明，对于今后交付房屋中没有的陈设、装饰、电器等，要用固定的文字予以提醒。在《商品房买卖合同》中作相关约定，例如“样板房的建筑材质、外立面、质量、设备、装修仅供风格及装修效果的参考，不作为交付标准，本商品房的建筑材质、外立面、质量、设备、装修具体以实际交付实样为准。”法律建议

预售许可证取得之前能销售吗？认购期间未能按约转签合同，能没收定金吗？合同未经备案是否有效？第三方付款有效吗？按揭贷款无法办理怎么办？买顶层送露台，买底层送花园？一房二卖怎么办？

开盘阶段一、预优售许可奶证取得解之前能舞销售吗怪？客户A在某楼盘翼开盘前（艰取得预售桨许可证前韵）向该楼镇盘开发商狗预约购买呆了1套商品房雪，并支付禁了购房定揭金10万元。该楼盘开腊盘后，因敌客户A自身原因叼，决定不嫩再购买原晓预约的商激品房，要屠求开发商努退还购房默定金，而伙开发商认霜为客户A已经违甜约，应授当没收10万元定金航。双方发生煎争议。案例简介《最高人民小法院关于宇审理商品削房买卖合以同纠纷案拍件适用法针律若干问狭题的解释》出卖人劫未取得调商品房像预售许哪可证明牌，与买眠受人订晕立的商逆品房预谎售合同恩，应当室认定无凭效。法律分羊析出卖人洒通过认搭购、订因购、预割订等方宣式与买宅受人订侮立预约纠性质的槐协议。包括住绸建部在聚内的各栏级房地笼产管理欧部门均昼规定：开发商在腰取得预售贫许可证前敲，严禁以直放号、内崭部认购、袜内部认筹闲、内部登白记、办理艺“vip卡”等金形式收鹿取定金纲、诚意旋金、会怠员费等呀任何预睡订款性洁质的费类用。法律分宏析出卖人孟只预约息、不收迹钱。在预售卖许可证苹取得之喷前收取距款项的潜方式：出卖人通夏过认购、惯订购、预视订等方式绩向买受人的收受定金料作为订立商爱品房买蔽卖合同退的担保。仍然存载在行政建处罚的劝风险选择优喜质客户离取得预耽售许可证屋的时间不烫宜过长向客户明刮示：尚未算取得预售卡许可证法律建阻议：二、认购期间关未能按约种转签合同销，能没收啄定金吗？客户A在某楼盘固开盘后向莲该楼盘开居发商认购既了1套商品榨房，并涂支付了敏购房定重金10万元。该楼盘光开盘后蛋，客户蒜因未能辽与开发逼商就《商品房买戴卖合同》达成一致绒，决定不尝再购买原璃预约的商该品房，要帮求开发商胜退还购房被定金，而铁开发商认蔬为客户A已经违约你，应当没您收10万元定时金。双方发住生争议好。案例简加介《最高人民扎法院关于金审理商品惑房买卖合香同纠纷案跪件适用法咬律若干问镜题的解释》如果因当盖事人一方踪蝶原因未能拒订立商品胸房买卖合乳同，应当桶按照法律鞭关于定金烛的规定处惰理。因不可归拒责于当事浸人双方的依事由，导淘致商品房遣买卖合同欣未能订立严的，出卖偿人应当将提定金返还血买受人。法律分析三、合铃同未经廊备案是违否有效壤？某商铺的《商品房它买卖合截同》的附件八城补充协议咳未经工商流局备案。误该补充协配议明确约锡定，该商俯铺不得经港营餐饮。交付后洗，买受某人将该功商铺用冤于经营嘱面馆，晃开发商至要求买薄受人整搞改，买做受人认沉为补充捎协议未竞经工商滩局备案旱，属于犹无效合角同，其诸经营行奸为不受脊约束。双方陷搏入争执选。案例简介《最高人民乖法院关于姿审理商品画房买卖合丧同纠纷案扇件适用法桥律若干问骗题的解释》当事人以胁商品房预予售合同未盏按照法律坚、行政法森规规定办勒理登记备捧案手续为戒由，请求云确认合同泡无效的，冒不予支持苍。法律分沸析四、第乞三方付天款有效震吗？某买受克人购买皮房子时疤因刷卡抽额度限倍制，其万朋友以甘汇款的说方式代颤为支付逃了部分望首付款盒，开发印商向买瓣受人开煎具了全尝额首付库款收据直。此后，浮买受人涉朋友要竿求买受粥人归还拥代付的示款项时论，买受沸人均以开各种理对由进行查拖延，锹买受人够朋友遂萌要求开轰发商返宪还。开发商纳认为这阅是买受拥人支付脱的首付絮款，不隙同意返列还。双方发牢生争执骂。案例简乔介若有证罢据证明带该委托贪付款关译系成立甘的，则脆开发商敏无须返抱还若不能蒙证明该畅委托付漂款关系众的，则紧有较大锐法律风谎险法律分竿析对于第卵三方代愤付的，盖需要补议办相关推付款指秩令及委福托付款百手续，椅以规避史风险。法律建议五、按喇揭贷款脉无法办横理怎么咏办？温州绿城顽广场项目不配合办证理按揭首付需能要提高利率需永要上浮不符合贷前款条件，喉无法办理禽按揭案例简介《最高人构民法院虚关于审习理商品代房买卖地合同纠培纷案件垦适用法擦律若干派问题的歌解释》因不可显归责于侄当事人圈双方的婆事由未葛能订立芳商品房退担保贷耗款合同渴并导致嚼商品房堤买卖合棋同不能溪继续履挪行的，炮当事人附可以请倾求解除免合同，是出卖人秃应当将识收受的伟购房款恩本金及跃其利息改或者定靠金返还礼买受人抓。法律分弟析在《商品房截买卖合膝同》中约定毯：如因买慢受人原倾因、银饥行原因定、政策直调整原烟因或其扶他原因墨，买受骂人需提吩高首付贺、提高赢贷款利井率，则侧买受人轻同意在烟接到出乒卖人或变银行相祖关通知拨后10日内按茎照提高举后的首丢付或提邀高后的啄贷款利绩率与出患卖人及侮银行办逗妥相关牵按揭贷飘款手续格；如因买浅受人原持因、银垮行原因召、政策爷调整原鬼因或其冤他原因题，买受容人不能阻办理按辟揭贷款锡的，则暗买受人贫同意在筹接到出持卖人或德银行通册知后10日内自臂筹资金老付清需爽以按揭婶方式支采付的房雅款。法律建胀议六、买顶处层送露台阻，买底层浆送花园？案例简介薄：开发商轨有权卖/送屋顶露狱台吗？A公司在容销售一动沿街商剖住楼时郊，考虑挪到该商娘住楼屋厨顶有面绸积约400平方米僚的露台竿，就以徒明显高丛于市场班价的价乒格将顶矿楼住宅息销售给桐业主张饱先生，丙并在与灵业主张渴先生签页署的《商品房口买卖合侵同补充见协议》中约定侍，屋顶葱露台的乘使用权晕归业主樱张先生雪所有。房屋交付栋后，楼下碗商铺业主贯认为屋顶盘露台属于壁全体业主胁共有，要怠求在屋顶芽露台上搭够设太阳能稻热水器、糠空调室外猛机、以及笑晾晒衣物赖，遭到了摩业主张先域生的拒绝恒，双方发诸生了争议妨。法律分覆析《物权法》第七十吓条规定值：业主抚对建筑女物内的打住宅、退经营性神用房等票专有部惭分享有怕所有权培，对专姿有部分熔以外的蛛共有部匆分享有贴共有和搂共同管介理的权句利。因此，设商品房称的屋面抽属于建迁筑物共欣用部分茄，其所罪有权及雀使用权岭均归该帐栋楼房赤的全体姨业主共趋有。若帝要将屋糠面的使疯用权归弯某一业杰主专用舱，则需坡要征得含每一位贯享有屋访面共有亦权业主纤的同意麦及授权芽。A项目公培司既无月权向某悄一业主贯赠送屋疼顶露台数，也无义权处分局屋顶露细台的使突用权，叹其与业忙主张先死生所签跳署的《补充协诸议》由于无舅法得到讯其他业引主的追偿认，事交实上属氧于无效首合同。A项目公司崇需向业主献张先生承惜担赔偿责竞任。法律建议为了避巾免上述抹现象，幕同时又矮能以较状高的价漫格销售倚该套顶辞层住宅堪，作为秒开发商跨，需要泪在商品仇房销售枝时，就恋要求每华一位享兔有屋面恒共有权梯的业主羽同意将袜该幢楼株宇屋面汽的使用狼权归某灯位（或竞数位）才业主专谎用。在侨实际操宴作中，驰应当在《商品房买副卖合同》中约定：锐“该商品痛房所在楼突宇的屋面胆使用权归模该幢楼宇席买受人共现有。如该德楼宇屋面壳已经设计驰为屋顶花术园或露台石的，则该舱屋顶花园兵或露台专喇用权归设故计上与之陈相连通的绒商品房买寇受人所有筒，各买受稠人对此专念用权的约绣定均无异摇议，并对筹各买受人多具有合同戏约束力。蛮”另外，开永发商应与蒙享有屋面高专用权的稼业主就其或使用该屋远面的具体未事宜进行认补充约定边，业主在窜使用该屋罪面时须符轨合法律、汗法规及管辰理规约、萄物业服务岔公司制定医的有关规刷定等，并慈承担维护盗、管理、赖修缮等义旋务及费用货。七、一房侍二卖怎么贴办？A客户向隶开发商拳购买了恳一套一鼠线江景迈的大宅属。合同繁签订后墙，因资日金周转申困难，抽向开发惊商提出阶要求解病除合同惭，遭到率了拒绝见。A客户向托开发商程介绍了B客户，B客户同念意按照A客户的价概格购买该坟房屋，开搁发商遂同年意B客户购买别。由于合去同备案撤软销需要一废定的期限茂，开发商牺先行与B客户签序署了购隆房合同盘。期间，房皆价突然大躲涨，A客户反悔娇。B客户向裳开发商以提出了包索赔。案例简介法律分析《最高人民惊法院关于靠审理商品肺房买卖合间同纠纷案莫件适用法药律若干问煤题的解释》商品房买净卖合同订屈立后，出岔卖人又将峰该房屋出助卖给第三局人的，买匙受人可以铺请求出卖帆人承担不再超过已付哑购房款一此倍的赔偿罩责任。发生规弯划设计贩变更怎窑么办？装饰设备渣标准发生夫变更怎么浪办？业主断供墓怎么办？施工阶享段一、发生藏规划设计示变更怎么傲办？某楼盘在射施工过程帖中发生规戚划设计变浑更，原阳训台为半圆墓形转角阳碍台，经规虏划设计变遇更为矩形絮的普通阳吃台。开发搁商书面通赤知客户后流，客户即怖刻回函明甩确表示不峰同意该规剧划设计变挑更。待房屋恋交付时末，客户视因阳台副变更而槐拒绝领前房，并快起诉开棵发商，揪要求将嗽阳台恢桶复成半军圆形转薯角阳台很。双方发已生争议捏。案例简宾介一郁金香脆岸小区颈总平规袖划设计昆变更千岛湖接玫瑰园赏小区总冲平规划她设计变沾更象山玫祸瑰园外墓立面规哭划设计片变更案例简吩介二A项目公庭司开发间建设一如处位于兄市中心寄高档精届装修住秩宅项目段。A项目公增司在与裳客户签缓订的《商品房买肾卖合同》中，约定波厨房地面酷铺设高档迹大理石。位但在材料钢采购及施夏工过程中漠，A项目公洁司发现答，厨房洲地面若稳铺设大扫理石，迟在今后陡的使用摘中容易主造成油缩慧烟、污菠垢等附亚着在大纳理石表嗓面，不来但不易坛清洁，星而且容羊易变色遣。为此奋，A项目公推司决定绢厨房地现面改为死铺设高骑档瓷砖条。另外，A项目公司揪在原有户携型的基础熄上，对部障分主卧户凶型进行了溪设计优化改，将原主叛卧的窗户柿设计变更碌成飘窗，冒有效增加香了主卧的匀可利用空抗间，但对蒙主卧的采超光及日照震有一定的广影响。A项目公慨司就上款述两项嗽变更事两项分别芳向购房尝业主发拥出了通离知书，鸽并均在它通知书后中告知文：“若漆您对上辩述变更谢有异议用的，您亿有权在射收到本摧通知后15日内提出摸，若您未索于收到本霸通知后15日内提缓出异议惑的，视善同您接蛋受上述卖的变更样。”案例简讽介三：馒业主不坦提出异瞎议，能则视为默茂认吗？一、关于效厨房地面委由高档大如理石变更瞧为高档瓷勺砖通知书延的法律效蜘力。《商品房买洽卖合同》附件四纺：装饰泰、设备歌标准中无明确约孤定厨房蜘地面采撑用大理绘石铺设搭，在未翻征得买耀受人同冲意的情及况下，说出卖人榆无权单经方变更删装饰、孟设备标谊准，因塘此A项目公沉司在向械业主发即出通知判后，即绘使业主以没有提床出异议胖，也不唤能视为恋已经接千受了该盆项变更药。A项目公洽司仍应堪按《商品房买束卖合同》附件三：辫装饰、设袄备标准约误定的标准臭交付商品夹房。若A公司单赌方变更辈该装饰释、设备驳标准，驴则需向虏买受人己承担违境约责任帅。根据《商品房贩买卖合你同》第十三脾条第二皮款的约把定，按牌商品房发的实际美装饰、恐设备标遗准与合安同约定页装饰、京设备标王准的实撞际差价替予以赔萍偿。法律分析二、关于盾主卧设计搁变更通知陆书的法律资效力。《商品房买诊卖合同》第十条对们规划、设练计变更作翁了明确约智定：出卖强人在设计损变更后10日内应界当书面锹通知买鬼受人，气买受人烫有权在乡丰通知到佛达之日拘起15日内做也出是否鲜退房的瓜书面答独复。买显受人在欧通知到煎达之日初起15日内未作妄书面答复未的，视同软接受变更巧。基于《商品房耗买卖合躺同》对设计变倘更的特别跟约定，A项目公司赶在向业主备发出通知售后，只要姨业主没有栗提出退房私的，就视雹为已经接管受了该设球计变更。法律分喷析二、装饰奸设备标准凑发生变更各怎么办？三、业禁主断供化怎么办爪？案例简介肉：业主断拣供，开发龄商怎么办庄？桃花源业摩主断供（终涉及刑事貌犯罪）留庄业主仙断供（个径人破产）翡翠城业猛主断供案品（家庭剧拜变）郁金香岸咳业主断供屈案（虚拟猪债务）法律分析购房者银行开发商购房者独向银行暑申请按骨揭贷款穴；开发商碌为购房雾者向银匙行提供绍阶段性蹄担保（称直至他序项权证汉取得）贿；购房者以诱购买的商毁品房向银货行提供抵福押担保。一旦购房躲者断供饰，银行有沾两个选择曾：要求开减发商承扮担担保杜责任。要求变卖挡购房者所附购商品房分，以实现谣抵押权。法律分析一旦业出主断供公，开发互商的选姐择：要求购向房者变变更付款示方式（稼一次性亲付款）办，但可幻玉能性不妻大。要求解除执商品房买满卖合同，亩并提出查谅封异议。协调银行祥关系，通熟过银行诉妥讼的方式使，对购房纹者所购商瓶品房进行屑拍卖，免喉除自身担欲保责任。法律分析事先设龟定在银研行要求毯开发承钉担担保唉责任的碍情况下钳，开发侵商享有坡解除合戚同的权洁利；事先设隶定违约接金，应的退还给告出卖人袍的退款速与违约殿金自动充抵销；督促按路揭购房坚者及时理办理抵的押预告欣登记（薯设置违蛋约责任遣）；督促按矮揭购房祝者在领陷房前及音时提供伯办理权寄属登记跳的资料灶（不予姨交房）硬；督促按揭保购房者及贪时办理产罪权证及他豆项权证（狐设置违约种责任）。出现业主唱断供的，丽建议及时兵与集团公起司法律事振务部联系康和沟通。法律建页议逾期交付皱怎么办？面积误差椅如何处理声？《入伙通知估书》寄发后炕，业主术不领房届怎么办牺？基础设施谈、公共配辟套建筑不中能正常运宜行怎么办热？业主对挽房屋质破量有异射议并拒电绝领房袜怎么办泽？房产证逾思期办理怎两么办？交付阶段一、逾纺期交付该怎么办机？因规划、忍文物、环德保、电力希等主管部虑门原因因项目搬周边第周三方原户因因不可抗捐力原因买受人未职付清房款案例简介酷：逾期交聚付怎么办热？在《商品房买后卖合同》第九条袋第2款中，就隐延期交付允的免责事膨由、不可猾抗力的范哈围、未付信清房款有醋权拒绝交昌付等事项路予以补充候约定法律建议二、面胆积误差投如何处键理？因测量规负范变更，碰导致面积桑大幅度误油差建筑面积么不变但套盾内面积缩稻水因面积误险差超过3%提出退房按套销握售的如静何面积姨补差面积误差傅导致由普逮通商品房幻玉变为非普刻通商品房案例简色介：面嘉积误差惹如何处您理？在《商品房路买卖合幻玉同》附件八较补充协勒议中，骑就测量场规范变比更、面钳积差异衬处理的疑标准、喉退房的港期限等励事项予铺以补充叛约定法律建议三、《入伙通知呜书》寄发后，肾业主不领竞房怎么办耳？开发商牙提前交新付，业鉴主拒绝角领房《入伙通转知书》寄发后澡，业主晒杳无音苹讯《入伙通知凑书》没有送汁达，业裙主未能塌领房《入伙通街知书》寄发后旧，业主地半年后吹来领房凡，风险羽、物管架费、保图修期等因如何承挤担和计谅算？案例简瓶介：《入伙通妄知书》寄发后传，业主成不来领驶房怎么条办？在《商品房露买卖合验同》第十二条栗中，就《入伙通编知书》寄发后诵，买受妙人未及费时领房瞒的风险纵、责任单、后果挽进行明家确约定法律建议四、基酷础设施膝、公共落配套建狸筑不到穴位怎么进办？非出卖必人负责晋的大配糊套不到镇位怎么还办？分期开亮发的项步目，如判何配套围？配套土设施正迅常运行乞的标准巡寿是什么腰？（郁壳金香岸很幼儿园立）配套设摸施不能棚正常运测行的后禽果？案例简介目：基础设会施、公共笔配套建筑秤不能正常距运行怎么舱办？在《商品房嗓买卖合作同》第十五灭条中，敞就基础持设施、义公共配摸套建筑速正常运也行的标飞准、免胖责事由农进行明屯确约定法律建议五、业主对房烦屋质量有迈异议并拒四绝领房怎清么办？车库高陈度不足2.2米，不临符合《汽车库赞建筑设在计规范》“汽车库昂室内最低藏净高应达存到2.2米”垫的规定已。住宅没秒有阳台抢，不符罢合《住宅设计威规范》“每套住舅宅应设渴阳台或殖平台”葡的规定乳。高层建筑守过道不足1.2米，不符妨合《高层民货用建筑蚀设计防圆火规范》“高层建筑米内走道净转宽1.2米”印的规定询。案例简介潜：房屋交赏付时，哪罗些质量问愚题业主有刃权拒绝领课房？是否存攀在质量偏问题的失判断标饱准：是否符合榴国家标准踪蝶、行业标蹲准是否符合汽约定的标剂准（交付器标准）在没有上镇述标准的杜情况下，电是否符合纵通常标准是否影礼响正常凳使用国家标准爽、行业标豪准分为：强制性旗标准推荐性标计准特别注拆意：工酒程设计扇时符合唤相关标掘准及规仰范，但呀交付时讨不符合棋。法律分义析根据相腊关法律托规定，粗一般可陶以构成杂业主拒汤绝领房睛的情形咏：房屋未娘经竣工那验收的房屋主锄体结构辫质量经装核验确静属不合丧格因房屋质狭量问题严竿重影响正俩常居住使翻用法律分析对毛坯房躁质量争议有的建议：经检测，旺该房屋质饱量属于主烘体结构质波量不合格脊或因房屋热质量问题势严重影响袜正常居住胡使用的，铜检测费由街出卖人承桌担，买受再人有权拒塞领或退房栗；若经检尿测，该物房屋质召量存在穿瑕疵，询但不属展于主体哥结构质扒量不合魂格或因吧房屋质虹量问题纠严重影锯响正常萝居住使萍用的，宽检测费敞由买受恭人承担井，买受参人不得弊拒领，辽开发商壁应予以劳整改；若经检矮测，该临房屋质花量合格灭，检测响费由买您受人承子担。法律建勇议对精装梅修房质诵量争议合的建议罪：经检测，惹该房屋装喷修质量违基反国家强牲制性标准笔且严重影烫响正常居冤住使用的个，检测费色由出卖人保承担，买柄受人有权任拒领或退油房；经检测勺，该房括屋装修巴质量存申在瑕疵愈，但不促违反国督家强制盗性标准组且不属此于严重崇影响正汉常居住孔使用的限，检测颗费由买羡受人承悦担，买肠受人不握得拒领商，开发浮商应予荡以整改惑；经检测怠，该房流屋装修逗质量合志格，检判测费由随买受人斑承担。法律建议六、房产证叮逾期办斗理怎么婚办？非出卖姑人的原女因导致调逾期办音证逾期交付歇违约责任崖与逾期办章证违约责亿任（两者谈是否叠加物、业主逾才期领房的遵是否能够狂主张权利铲）对按揭客碑户催办产疼权转移登舅记房款未娘付清，底能否拒吴绝办证案例简原介：房持产证逾歪期办理尾怎么办沫？在《商品房买虹卖合同》附件八补狼充协议中销予以补充禾约定法律建议保修期澡如何计催算？保修责任摔的特殊规蚊定特殊情形仗的保修责软任如何履州行？业主封坏阳台怎知么办？晾晒棉途被阳台或露柳台上的木绿艺、小品愧如何维护端？物管阶段一、保量修期如旋何计算某工程沈保修期详为2年，在保胆修期第1年届满爱时，出伪现质量惕问题，帅开发商搞维修了3个月，维畜修完后保瓣修期如何跨计算？1年9个月2年1年加合有理的延乘长期限案例简询介：保耍修期如藏何计算株？二、保修晚责任的特旅殊规定某小区蜻交付后码，有一紫幢楼发饭生不均册匀沉降却，沉降芒了10年后，耀超过了叛设计允核许的倾跃斜值。业主提出店向开发商巾提出要求琴保修。案例简介简：保修责中任的特殊库规定三、特回殊情形败的保修哲责任如类何履行盯？业主A家发生渗妹漏，经查冤明为排水泪立管局部还破损造成宇，但该破进损位置在窝业主B家。业料主A提出要求王保修后，膛开发商因置实施维修滥前必须翘鹊掉业主B家的整祖面墙的摊墙砖，础遭到了示业主B的拒绝泥，导致俭保修无啦法进行竹。业主A遂起诉丑开发商霸。案例简介在《商品房敌买卖合匆同》附件八补上充协议中且约定：各买受人剖均同意，傅在出卖人讲承担保修老责任、物阅管公司对摩公共部位辣进行保养判维修或受犹业主委托盼进行房屋抛维修时，用若该保修仓或维修需灶要通过、搬进入或占戏用相邻业窄主房屋专深用部分的训，相邻业愉主应当提婶供必要的碑便利和配便合。若因锅相邻业主鸡原因导致粥出卖人及刺物管公司徐无法进行提保修及维腿修的，因流此而造成肚的扩大损召失，由相痰邻业主承爹担责任，那出卖人及台物管公司划不承担责为任。法律建议四、业览主封阳味台怎么殖办？五、晾晒终棉被六、阳台露或露台上黑的木艺、殖小品如何虎维护？一、熟苍悉和准吩确了解表房地产雄的专业史术语容积率绿化率层高别墅第二部分乓营销人驼员法律意性识的培养蠢和工作习辆惯的养成二、个遥人行为尤与公司效行为出卖人下橡属任何员奥工或代表柏在本合同谣（含补充性协议）签府署前后向税买受人作责出的与本膊合同（含蜡补充协议孕）不一致缸的承诺和饲意见均不裂代表出卖界人的意思虑表示，对支出卖人不疫具有法律兴约束力，呀出卖人的洒一切意思睡表示均以舅加盖出卖脉人公章的色书面文件各为准，买男受人对此闭确认无疑拣。本条内匠容并不因世本合同（降含补充协末议）的解踢除或终止怪而失效。第二部分榆营销人姑员法律意达识的培养侵和工作习冷惯的养成三、工政作失误坟的法律效后果层高写错交付日期依写错合同约拦定面积疲写错小白图骗贴错是否属底于可撤叶销或可越变更的缺情形：一、因悦重大误第解订立胆的二、在询订立合饼同时显逮失公平索的行使可驳撤销或粮可变更剥时需注牺意：一、除斥潜期间一年二、向法语院或仲裁粱机构提出第二部锯分营守销人员崇法律意奥识的培惜养和工旱作习惯义的养成三、工伸作失误堪的法律汪后果在预约瘦阶段可甘约定：因出卖人录工作