建设工程投资控制讲义

建设工程投资控制

第一节建设工程投资的概念第二节建设工程投资控制原理第一节建设工程投资的概念

一、建设工程投资

我国现行工程项目建设总费用由工程费用、工程建设其它费用、预备费及专项费用四部分构成。其中，工程费用由建筑安装工程费、设备及工器具购置费构成，专项费用包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）和铺底流动资金。工程项目建设总费用具体构成。在建设投资中，()属于动态投资部分。二、建设工程投资的特点

建设工程投资控制最主要的阶段是（）。初步设计阶段投资控制的目标是()。建设工程投资的特点：建设工程投资数额巨大；建设工程投资差异明显（）；建设工程投资确定层次繁多。第二节建设工程投资控制原理

一、投资控制的动态原理二、投资控制的目标三、投资控制的重点四、投资控制的措施五、工程投资控制的主要任务企业定额水平与国家、行业或地区定额的关系是（）国家、行业或地区定额，才能适应投标报价，增强市场竞争能力的要求。监理工程师在控制工程投资方面的主要业务内容包括（）。Ａ审核承包商的工程核算成本Ｂ审查结算Ｃ用技术经济方法组织评选设计方案Ｄ调解建设单位和承建单位之间的经济纠纷Ｅ编制施工组织设计项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括()。A．审查设计概预算

B．对工程项目造价目标进行风险分析C．开展限额设计

D．审查工程变更E．审核工程结算第三章建设工程投资确定的依据

定额在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。建筑工程定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及其资金的数量标准。这种量的规定，反映出完成建筑工程中的某项合格产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。。定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。定额水平是一定时期社会生产力水平的反映，它与操作人员的技术水平、机械化程度、新材料、新工艺、新技术的发展和应用有关，与企业的组织管理水平和全体技术人员的劳动积极性有关。

建筑工程定额的分类

按生产因素分

按编制程序和用途分类

按编制单位和执行范围分类

按费用性质分类

按专业不同划分

按定额的适用范围不同，可将工程建设定额分为（）。Ａ企业定额

Ｂ国家定额Ｃ通用定额

Ｄ专用定额Ｅ地区定额按建设工程特点分类，可将定额分为()。A．概算定额

B．安装工程定额C．预算定额

D．建筑工程定额E．企业定额

10工程量清单的概念和内容

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。11工程量清单计价方法，是建设工程在招标投标中，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。12工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。13工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价：是指完成规定计量项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险系数。14①第一级表示工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06。②第二级表示专业工程顺序码（分二位）。③第三级表示分部工程顺序码（分二位）。④第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）。⑤第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）。15二、工程量清单的编制1.工程量清单的组成（由招标人编制）2.工程量清单计价（由投标人编制）161.工程量清单的组成（由招标人编制）工程量清单总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表主要材料价格表172.工程量清单计价（由投标人编制）工程量清单报价表的组成：(1)投标总价(2)工程项目总价表（总包工程）(3)单项工程费汇总表(4)分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单(5)措施项目清单计价表(6)其他项目清单计价表(7)零星工作项目计价表(8)分部分项工程量清单综合单价分析表(9)主要材料价格表其他确定依据

企业定额18根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，()不包括在分部分项工程量清单中。根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价中不包括()。19根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，工程量清单包括()。

A．施工机械使用费清单

B．零星工作价格清单

C．主要材料价格清单

D．措施项目清单

E．其它项目清单根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价中不包括()。20下列关于勾工程量清瞒单说法正吧确的有（封）。Ａ不允许廊招标人米自行编灾制B是工程付符款的依据Ｃ是投标抹报价的厚依据Ｄ是调整工狐程量的依赠据Ｅ清单中孤的工程豪量就是弟结算时窗的工程胖量21建设项目色的可行性辱研究可行性研猾究是项目誉投资前期葬阶段中的党一项重要西工作，是析研究和控脊制的重点侦。运用多种凶科学研究强的成果，喘在建设项仰目投资决胜策前进行炸技术经济反论证，以宏保证实现季项目最佳塘经济效益闯的一种综呢合经济分宝析技术吐。任务是扰以市场扔为前提拨，以技什术为手话段，以立经济效萌果为最廊终目标忧来研究漠建设项家目在技绳术上的谷先进性唱，经济扔上的合米理性和循财务上篇的盈利袜能力。机会研究初步可行性研究项目建议书可行性研究项目评估投资决策谈判签约工程设计施工安装试运转竣工验收投产项目后评估一个建设么项目要经白历投资前喂期、建设状期及生产桂经营期三话个时期，杜其全过程历如下图：可行性研宏究的内容劳动安全京卫生与消藏防组织机构得与人力资敲源配置项目实咳施进度投资估镇算融资方乡丰案财务评价国民经挨济评价社会评点价风险分其析研究结辣论与建旷议根据原国伏家发展委巾员审定（详计办投资[200拉2]15号）发行典的《投资项旬目可行亿性研究趋指南》（中国电最力出版社豆，200绣2年3月）的规星定，可行荒性研究一纪般包括如罚下基本内猫容：项目兴寒建的理宴由与目议标市场分析糖与预测资源条件割评价建设规幸模与产册品方案厂（场恒）址选麦择技术方案食、设备方餐案和工程网方案原材料燃跟料供应总图运输释和公用与均辅助工程环境影惠响评价可行性研躲究的内容建设项帽目提出欣的背景抽、建设细的目的弓及意义资源和市采场的需要屋预测及项扁目的拟建藏规模厂址方冈案及建营厂条件设计方蜘案环境保护慢及三废处悟理工厂的拘生产组辩织管理划、劳动晨定员及案人员培恩训计划总投资估挤算及建厂淹的实施计扣划和进度挥要求项目的脱企业经粗济评价品、国民构经济评谎价及资确金的筹剖措方案项目的扬综合评同价，最富终的可狡行性研际究结论简单的酷说，就短是市爸场研究观－－必终要性工艺技术卧研究－－遣可行性经济效兽益研究翠－－合注理性可行性期研究的难步骤阶段名称投资误差范围研究所需时间研究费用占总投资额的比重1机会研究±30％1~2个月0.2％～1％2初步可行性研究±20%4个月左右0.25％～1.25％3可行性研究±10%6个月以上1％～3％国际上针可行性疤研究阶按段的划败分：可行性研啊究的编制卷依据和要钥求1.编制依免据：项勉目建议旁书；委久托方的乒要求；皮有关基夹础资料留，规范冷、标准土、定额道等指标者；经济尤评价的窗基本参慕数等。2.编制要求段：实事求头是、有资压格的单位扰编制、研毕究内容完耍整且应达动到一定的饲深度、严逮格签证和胳审批。投资估算叶的编制与展审查投资估晚算是指弃在编制虹建设项然目建议愧书和可岛行性研济究阶段哲，对建够设项目垒总投资巾的粗略筝估算，胞作为建坦设项目庆决策时偷一项重旨要的参冈考性经详济指标咳。投资估跟算的内砖容建设项目槐投资的估撒算包括固纪定资产投朵资估算和跌流动资金敬估算两部先分。生产能甜力指数x--波---嘴--生产能力总指数1972年在某住地兴建例一座20万吨的既化肥厂渠，总投病资为180亚00万元，假舱如1994年在该疫地开工盟兴建35万吨的路工厂，符生产能强力指数追为0.81，则所稻需静态脚投资为塑多少（非假定从197生2年至199冶4年每年平世均工程造晕价指数为1.10）？万元外币对人军民币升值逼。项目从杰国外市场雨购买设备匠材料所支膏付的外币贱金额不变妄，但换算超成人民币等的金额增诸加；从国拥外借款，源本息所支侍付的外币垃金额不变糊，但换算梯成人民币偷的金额增匙加。外币对人爱民币贬值帅。项目从伙国外市场枕购买材料差所支付的岂外币金额娘不变，但仅换算成人秋民币的金录额减少；景从国外借准款，本息述所支付的状外币金额列不变，但椅换算成人炎民币的金昂额减少。流动资金佩估算方法分项详细鬼估算法流动资金=流动资产-流动负债流动资饥产=应收账款+存货+现金流动负掉债=应付账仆款流动资金烘本年增加笨额=本年流动算资金-上年流动树资金扩大指标淹估算法扩大指稼标估算拳法是根滴据现有欣同类企哭业的实庄际资料授，求得需各种流病动资金译率指标保，也可按依据行贪业或部寒门给定挽的参考坐值或经扩验确定止比率，墙将各类钢流动资协金率乘僚以相对耀应的费袋用基数纲来估算锐流动资惩金。年流动停资金额=年费用基葛数×各类捞流动资金洪率年流动拿资金额=年产量丧×单位拉产品产隆量占用饮流动耍资丝式金额建设投资愉动态部分忌的估算建设投资棒动态部分器主要包括驻价格变动撒可能增加臂的投资额商、建设期趴利息两部歼分内容，宿如果是涉泊外项目，克还应该计赖算汇率的喷影响。在编制恳建设工氏程投资演估算时塞，生产贵能力指考数法是旦根据（叨）酱来估算论拟建项疗目投资存额。建设项目轿可行性研缴究报告可会作为（不）。Ａ向银行欠贷款的依浇据Ｂ招投标溜的依据Ｃ编制室施工图雹的依据Ｄ工程读结算的咬依据可行性研惊究（晌）。Ａ可分为机余会研究、旅初步可行外性研究和惊可行性研全究三个阶牵段Ｂ机会研扁究证明搭效果不妙佳的项役目，就购不必进就行初步砌可行性机研究Ｃ初步可济行性研桶究和可牛行性研讯究的基扣本内容近相同，蜜只是深我度、精线度不同Ｄ阶段的扇初步可或行性研毅究和可截行性研器究的内舟容虽然驴基本相番同，但轨却不能籍合并进削行Ｅ如果初祝步可行雄性研究哑结论为管不可行荐性，一茫定应在星可行性崇研究中谁说明在编制建圆设工程投裙资估算时杆，生产能谱力指数法耽是根据（咏）来狭估算拟建托项目投资周额。Ａ投资估算梅指标Ｂ设备费用煤百分比Ｃ已建类似判项目的投坦资额和生病产能力Ｄ资金周转况速度在初步可术行性研究坑阶段，基族础数据估舱算允许的蚊误差为（突）。Ａ±３０%Ｂ±２０%Ｃ±１０%Ｄ±５%项目评价一、环哪境影响喷评价二、财雀务评价（一）信财务评钩价的内吸容1.盈利能力矩分析2.清偿能燃力分析3.不确定漫性分析基本报表（1）财务系现金流裙量表：反映项目搅计算期内重各年的现吐金收支，卷用以计算沃各项动态零和静态评必价指标，圣进行项目犬财务盈利乌能力分析接。新设法单人项目夏财务现收金流量送表分为：①项目反财务现金牲流量表：遗该表以项莫目为一个化独立系统小，从融资舅前的角度错出发，不纸考虑投资插来源，假仍设全部投掉资都是自眼有资金。②资野本金财鸽务现金诞流量表悄：该表忙从项目础法人（跪或投资示者整体蒙）的角排度出发见，以项容目资本茄金作为砖计算基席础，把培借款还关本付息孩作为现召金流出链。③投搜资各方挖财务现佩金流量枝表：该皇表分别衡从各个钢投资者粥的角度抵出发，虫以投资返者的出灵资额作拼为计算坏的基础（2）损益和妈利润分配黄表：反映项目建计算期内卷各年的利利润总额、它所得税及惩税后利润验的分配情戒况。（3）资金彩来源与迎运用表丧：反映项目监计算期内列各年的资可金盈余短读缺情况。（4）借款捡偿还计庄划表：反映项目愁计算期内荣各年借款老的使用、何还本付息筛，以及偿猎债资金来卵源，计算扁借款偿还裤期或者偿碰债备付率党、利息备麻付率等指台标建设项训目财务扛评价中泳的盈利留能力分殊析指标保包括(怒)。A．财务诊内部收取益率B．利息备味付率C．投资但回收期D．借款捉偿还期E．财务净救现值在项目财浮务评价中雅，当借款板偿还期(水)时，即落认为方炭案具有饰清偿能额力。A．小于基某准投资回弯收期B．大于基挥准投资回貌收期C．小于国贷款机范构要求狠期限D．大于骂贷款机熄构要求租期限属于静态肠评价指标查的是（满）。Ａ财务净现添值Ｂ投资回收博期Ｃ财务内部束收益率Ｄ投资利各润率Ｅ投资利税婆率项目的（柏）计娱算结果越予大，表明愚其盈利能宗力越强。Ａ财务净鸡现值Ｂ投资回尤收期Ｃ盈亏平邮衡点Ｄ借款偿赤还期财务内部旗收益率是支指项目对棒初始投资艰的偿还能别力或项目罩对贷款利咳率的（缠）承受客能力。Ａ最小富Ｂ最大Ｃ全部于Ｄ部分如果一个赶工业建设将工程的盈渠亏平衡产清量（或生榴产负荷率扎）低，承削受风险的猪能力就（闻）。Ａ小Ｂ大Ｃ低Ｄ等于零国民经介济评价国民利沃益分析碎、社会得效益费同用分析从国家的掌角度来鸣