建筑工程概预算教程讲义

建筑工程概预算教程建筑工程概预算建筑工程定额原理施工图预算的编制方法绪论一、课程的性质和任务二、课程的基本要求三、课程的主要内容教学内容绪论第1章建筑产品及其价格第2章工程造价构成第3章工程造价计价依据第4章工程计量第5章工程计价第6章建筑工程概预算电算化第7章建筑工程预算的审核和工程结算

第1章建筑产品及其价格1.1建筑业与建筑产品1.2建筑产品价格分析第2章工程造价构成2.1工程造价构成概述2.2设备及工、器具购置费用2.3建筑安装工程费用2.4工程建设其他费用2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税2.6国际工程费用构成简介第3章工程造价计价依据

3.1工程建设定额概述3.2工程建设定额的种类3.3作业研究3.4施工定额3.5预算定额3.6概算定额3.7概算指标3.8投资估算指标3.9建筑工程计价准则第4章工程计量4.1

工程量计算的一般原理与方法4.2

工程量计算第5章工程计价5.1工程计价的一般原理与方法5.2投资估算5.3设计概算5.4施工图预算第6章建筑工程概预算电算化6.1概述6.2概预算套价软件介绍6.3图形自动算量软件介绍6.4钢筋计算软件第7章建筑工程预算的审核与竣工结算7.1建筑工程预算审核7.2竣工结算7.3竣工决算绪论（续）四、本课程的学习方法第1章建筑产品及其价格1.1建筑业与建筑产品1.2建筑产品价格分析第1章建筑产品及其价格1.1建筑业与建筑产品1.1.1建筑业1）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力1.1.2建筑产品及其分类（1）按产品对象划分1）土木工程2）市政工程3）建筑安装工程1)土木工程:

包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。

2)市趁政工程改：包括燃气王工程、给蹈水工程、昆排水工程丘、城市交而通建设、添城市集中扭供热工程形、园林绿滚化工程、艘道路工程寄。3)建和筑安装树工程：包括工业秆建筑与厂姿房（其中灶含专用窑落炉、矿井冰）、农业晋生产用房谢、动力生竹产部门用兆房、运输罚仓储用房炉、住宅建叼筑、公共朽建筑（其炊中包括商逗业服务用疏房、文教程科研部门辩用房、卫中生托幼福用利事业用灶房、交通父邮电部门内用房以及灶行政用房侨），还包映括以上建手筑物内的爷生产和生差活用设备带的安装。（2）衬按工程桨建设项股目的组惑成划分1）患建设衫项穗目2）单魂位工摧程(单项去工程，单融位工程）3）分获部工甩程4）分纯项辉工程1.1.刚3珠建筑产扫品及其生麦产特点（1）建牢筑产品的六特点1）建筑能产品的固母定性2）建筑坦产品的多荒样性3）建筑励产品体形坚庞大（2）旬建筑产岗品生产店的特点1）建银筑产品垦生产的茄单件性2）建筑筋产品生产侨的流动性3）建锅筑产品腾生产的精露天性4）建游筑产品骗生产周闹期长1.2杨建哭筑产品前价格分聋析1.2趣.1铸建筑市呈场1.2.敬2厅建筑产俱品价格的吓形成及其顷影响因素1.2究.3兼建筑产劳品价格丙的确定建筑工溜程概预境算教程第2章很工视程造价构推成2.1貌工程章造价构绝成概述2.1.嫂1序工程造挣价2.1廊.2刑建设半工程造清价的构但成2.2设备及工脚、器具购送置费用设备及锁工、器徐具购置械费用是绢指按照租工程项家目设计俩文件要逢求，建必设单位廉购置或锈自制达汉到固定刺资产标歉准的设咸备和扩粒建项目效配置的私首套工虑器具及红生产家泽具所需已的费用2.2.刃1设备购胳置费设备购果置费是底指为建闪设项目浸购置或勒自制的量达到固夸定资产款标准的犯各种国鹅产或进况口设备姨、工具历、器具透的购置炒费用2.2伤.2工具、忙器具及委生产家掉具购置环费工具、器慰具及生产均家具购置钟费是指新烤建或扩建义项目初步籍设计规定塑的，保证插初期正常先生产必须孤购置的没非有达到固司定资产标什准的设备蛇、仪器、笔工卡模具拳、器具、掘生产家具骡和备品备促件等的购极置费用2.3建筑安装婚工程费用建筑安穴装工程并费用是蠢指建设形单位支世付给从念事建筑两安装工突程施工愁单位的铃全部生你产费用建筑工蔽程费用安装工艇程费用2.3革.1直接费2.3寇.2间接费2.3眼.3利润和录税金2.3逼.1直接费直接费爷是指在驴工程施毫工过程伏中直接礼耗费的虎构成工卷程实体碗或有助职于工程佳形成的鉴各种费笔用由直接工抄程费和措仇施费组成（1）直仿接工程费是指施工题过程中耗巨费的构成碌工程实体丛的各项费夸用，包括妖人工费、填材料费、叙施工机械扯使用费。1)人工费是指直皱接从事燥建筑安灵装工程税施工的朴生产工凳人开支港的各项盒费用人工费内切容包括：⑴基本膝工资：参是指发把放给生苗产工人尝的基本介工资。⑵工资性补皂贴：是指咸按规定标恐准发放的误物价补贴观，煤、燃更气补贴，暴交通补贴朋，住房补吧贴，流动开施工津贴窑等。⑶生产工人请辅助工资亿：是指生筛产工人年巡寿有效施工竖天数以外锐非作业天赤数的工资刚，包括职闯工学习、美培训期间扶的工资，查调动工作推、探亲、歇休假期间膊的工资，苍因气候影俊响的停工盗工资，女宿工哺乳时岔间的工资朽，病假在菜六个月以渡内的工资假及产、婚虹、丧假期茂的工资。人工费顾内容包凶括（续）⑷职工福亦利费：是指按规市定标准计仍提的职工福关利费。⑸生产工闻人劳动唐保护费昼：是指惕按规定递标准发展放的劳狸动保护垒用品的捧购置费藏及修理蓬费，徒与工服装忌补贴，驳防暑降采温费，柳在有碍止身体健灭康环境劲中施工短的保健谢费用等桐。2）材蚊料费是指施弟工过程惰中耗费秀的构成咳工程实铃体的原益材料、非辅助材俊料、构齐配件、掌零件、妨半成品估的费用收。材料费内容包识括：⑴材料原缠价（或供洪应价格）讯。⑵材料拨运杂费鸦：是指材料自来箱源地运至校工地仓库吐或指定堆签放地点所搜发生的全才部费用。⑶运输损蚕耗费：是指材料在尸运输装抗卸过程乘中不可铸避免的摄损耗。⑷采购及遭保管费：是指为组写织采购、供顺应和保管糟材料过程淹中所需要出的各项费觉用。包括:慨采购费、阿仓储费、旺工地保管鼠费、仓储脾损耗。材料费内容包列括（续）⑸检验杜试验费系：是指姓对建筑孤材料、麻构件和鸡建筑安险装物进满行一般愿鉴定、惑检查所僻发生的躺费用，使包括自汇设试验锐室进行芝试验所秃耗用的胳材料和欲化学药茎品等费膀用。不筐包括新佩结构、久新材料演的试验遮费和建单设单位稻对具有晒出厂合猾格证明身的材料聪进行检顾验，对散构件做刃破坏性喉试验及肝其他特辅殊要求星检验试童验的费漂用。3）施工机炕械使用地费是指施拔工机械桥作业所冠发生的嗽机械使科用费以剪及机械范安拆费绵和场外盒运费。施工机械言台班单价带应由下列代七项费用何组成：（1）折眨旧费：指闭施工机械貌在规定的真使用年限珍内，陆续蛮收回其原脉值及购置丙资金的时捆间价值。（2）健大修理己费：指碌施工机蜘械按规榴定的大叫修理间山隔台班豪进行必妈要的大察修理，缘瑞以恢复慨其正常健功能所荷需的费汤用。施工机相械台班攻单价由萝下列七忆项费用较组成（续）（3）经萍常修理费厌：指施工乎机械除大葬修理以外炼的各级保跪养和临时奶故障排除内所需的费祖用。包括殿为保障机元械正常运哈转所需替狠换设备与辫随机配备野工具附具仅的摊销和傅维护费用句，机械运勾转中日常利保养所需错润滑与擦回拭的材料拿费用及机现械停滞期妙间的维护症和保养费姑用等。施工机统械台班句单价由岛下列七以项费用远组成（续）（4）锯安拆费晶及场外傅运费：蝴安拆费挑指施工揉机械在怠现场进绸行安装轰与拆卸摧所需的颂人工、降材料、斥机械和推试运转警费用以陕及机械敢辅助设患施的折额旧、搭耳设、拆牌除等费箱用；场察外运费校指施工闸机械整阔体或分摧体自停标放地点占运至施娃工现场妙或由一寺施工地巴点运至决另一施冲工地点波的运输智、装卸灿、辅助迫材料及辉架线等们费用。施工机械穗台班单价胀由下列七玻项费用组介成（续）（5）人结工费：指住机上司机菌（司炉）蒸和其他操坊作人员的口工作日人钉工费及上不述人员在手施工机械液规定的年捎工作台班足以外的人分工费。（6）燃名料动力费贤：指施工墨机械在运仪转作业中熄所消耗的圣固体燃料曾（煤、木识柴）、液喘体燃料（炭汽油、柴匀油）及水羡、电等。施工机械坦台班单价们由下列七孩项费用组拆成（续）（7）阻养路费算及车船晶使用税墓：指施熊工机械少按照国嫌家规定掩和有关畜部门规揭定应缴限纳的养功路费、司车船使闻用税、铁保险费秩及年检谷费等。（2）措鞠施费是指为完咳成工程项祖目施工，白发生于该蛇工程施工顺前和施工壮过程中非宫工程实体忆项目的费升用。措施费包榨括内容：1）环境醉保护费：是指施醉工现场波为达到环保部属门要求宴所需要俘的各项费用。2）文明施工些费：是指念施工现场文明施滑工所需紧要的各路项费用。3）安全施放工费：是幕指施工现梯场安全施航工所需瓣要的各哪项费用。措施费包牛括内容（续）4）临时设窝施费：匹是指施请工企业丹为进行赌建筑工肢程施工商所必须就搭设的挠生活和督生产用呆的临时馆建筑物驰、构筑系物和其诱他临时门设施费嫁用等。临时设施卡包括：临水时宿舍、宗文化福利袭及公用事修业房屋与健构筑物，铸仓库、办杏公室、加桌工厂以及给规定范围寒内道路、难水、电、刮管线等临逗时设施和俯小型临时剑设施。临时设谅施费用食包括：饰临时设含施的搭贺设、维猴修、拆浮除费或盼摊销费赏。措施费法包括内磁容（续）5）夜间施烫工费：是指因夜交间施工所阻发生的夜允班补助费凶、夜间施隔工降效、持夜间施工纺照明设备伙摊销及照调明用电等春费用。6）二次阶搬运费：是指因施工逃场地狭迫小等特怎殊情况柱而发生的裤二次搬泽运费用朵。措施费见包括内牢容（续）7）大型机求械设备如进出场恼及安拆巾费：是指机械整体怎或分体自蛮停放场地反运至施工极现场或由喝一个施工脏地点运至供另一个施捧工地点，绪所发生的罪机械进出洁场运输及泻转移费用亦及机械在虚施工现场裤进行安装度、拆卸所棕需的人工唱费、材料秀费、机械朱费、试运计转费和安朽装所需的域辅助设施被的费用。措施费技包括内予容（续）8）混凝土订、钢筋夸混凝土吊模板及花支架费敲：是指混凝土施疏工过程中场需要的各杠种钢模板河、木模板鸣、支架等饥的支、拆高、运输费睁用及模板推、支架的俘摊销（或部租赁）费阴用。9）脚手架费予：是指施工闹需要的各佣种脚手架灭搭、拆新、运输翠费用及完脚手架姻的摊销（或侦租赁）费使用。措施费包锋括内容（续）10）已完工程恼及设备保猾护费：是指竣工男验收前，滥对已完工特程及设备屿进行保护察所需费用扎。11）施工排取水、降终水费：是指为确保粱工程在算正常条兔件下施素工，采果取各种忍排水、樱降水措言施所发合生的各工种费用糠。2.3.僵2间接费建筑安哨装工程洽间接费竖是指虽掘不能直挎接由施率工的工干艺过程订所引起幼，但却县与工程剩的总体还条件有附关的建戴筑安装冶企业为庸组织施搬工和进妈行经营丘管理的册费用，僻为建筑毕安装生序产服务市的各项猾费用以如及按指堪政府和茎有关权镜力部门藏规定必餐须缴纳病的费用席。间接费由凡规费、企步业管理费其组成。（1）吼规费是指政府拴和有关权喜力部门规昼定必须缴蹄纳的费用溉（简称规伐费）。规费包括座：1）工程排污忌费：是指军施工现场窜按规定缴贿纳的工程糠排污费。2）工程垒定额测定新费：是指墨按规定支斗付工程造移价（定额灯）管理部扮门的定额梨测定费。规费包桨括（续）3）社胜会保障搭费⑴养老保棚险费：是指企帽业按规妥定标准辜为职工凤缴纳的恒基本养老保屑险费。⑵失业腐保险费今：是指企艰业按照谢国家规逝定标准忙为职工杏缴纳的惯失业保险壁费。⑶医疗俗保险费被：是指接企业按吧照规定棕标准为仗职工缴躁纳的基膀本医疗仔保险费鸦。规费包括（续）4）住请房公积金乎：是指企祝业按规尝定标准贺为职工适缴纳的住房公皂积金。5）危舒险作业意减外伤害保牲险：是指倍按照建筑妙法规定，碑企业为从创事危险作轧业的建筑坦安装施工持人员支付淋的意外伤池害保险费移。(2)企屑业管理费是指建段筑安装良企业组宴织施工罚生产和侨经营管戴理所需铃费用。企业管理费内容包括姿：1）管理巷人员工资五:是指管理人员母的基本工省资、工资咱性补贴、坝职工福利修费、劳动阳保护费等钢。2）办蛾公费：果是指企勇业管理湖办公用诞的文具包、纸张洽、帐表严、印刷叨、邮电浆、书报膝、会议叹、水电怖、烧水俘和集体康取暖（顺包括现练场临时税宿舍取剪暖）用旗煤等费疮用。企业管理费内容包陶括（续）3）差旅交脆通费：是闪指职工因躺公出差、希调动工作洋的差旅费构、住勤补锋助费，市职内交通费颜和误餐补兔助费，职祝工探亲路渔费，劳动睛力招募费搞，职工离贡退休、退受职一次性糠路费，工晨伤人员就陆医路费，争工地转移规费以及管符理部门使哪用的交通息工具的油禁料、燃料僵、养路费决及牌照费竭。企业管理费内容包括（续）4）固塔定资产幻玉使用费肤：是指袄管理和相试验部改门及附召属生产植单位使皱用的属窑于固定洒资产的锻房屋、中设备仪店器等的径折旧、线大修、戏维修或各租赁费遗。5）工具用具爪使用费：底是指管理螺使用的不买属于固定揉资产的生评产工具、林器具、家轧具、交通肤工具和检污验、试验溜、测绘、晶消防用具忠等的购置慈、维修和贴摊销费。企业管理费内容包括（续）6）劳动保险耍费：是指由晋企业支委付离退在休职工急的易地容安家补椅助费、座职工退弹职金、构六个月咽以上的芬病假人寺员工资线、职工荣死亡丧农葬补助胀费、抚纪恤费、斯按规定笛支付给虚离休干临部的各谊项经费筝。企业管理费内容包括（续）7）工会经费疯：是指企恳业按职工存工资总额料计提的工狡会经费。8）职工教育刻经费：是赔指企业为吹职工学习甩先进技术昨和提高文纱化水平，症按职工工默资总额计塘提的费用龄。9）财产保险融费：是指咱施工管理鸽用财产、仍车辆保险趟。企业管理费内容包括（续）10）财务费眯：是指察企业为析筹集资寄金而发倍生的各衣种费用洪。11）税金：洋是指企贴业按规绕定缴纳今的房产府税、车胖船使用次税、土桌地使用甩税、印倍花税等筛。12）其他：包场括技术转牺让费、技坏术开发费睁、业务招楚待费、绿未化费、广属告费、公梦证费、雅法律顾若问费、系审计费之、咨询气费等。2.3.泻3利堡润和税金（1）利阵润（2）税阔金是指国坑家税法家规定的旗应计入院建筑安赖装工程业造价内坐的营业染税、城画市维护园建设税赵及教育撞费附加度等。税金1）营垂业税应纳营业临税=梳营业额×3%2）城乡蜘维护建炒设税营业税×7料%（市区饲）营业税×5伟%（县城镇刚）营业税×1将%（农村）3）教育重费附加教育费附悲加=射营业税×3领%建筑安装长工程费用脸参考计算魔方法一、直跳接费（一）直否接工程费1.人错工费人工费巩组成（1）昏基本工霜资人工费组喇成（续）（2）工哪资性补贴人工费效组成（侵续）（3）衫生产工门人辅助糟工资人工费占组成（臣续）（4）肉职工福猫利费人工费膜组成（习续）（5）枣生产工却人劳动伸保护费2.材阶料费（1）材椅料基价材料基价=[（浇供应价公格+运余杂费）真×（1词+运输钱损耗率创（%）代）]×（1键+采购光保管费悟率（%便））（2）检验劈燕试验费检验试涨验费=∑（单位惹材料量检密验试验费×材料消肺耗量）3.施工谷机械使用铃费施工机械至使用费=∑（施创工机械火台班消迅耗量×机械台念班单价）机械台班券单价：台班单石价=练台班睛折旧费堤+台班酿大修费扬+台班国经常修闯理费+台班安杠拆费及场伞外运费+喊台班人工械费+台班燃岔料动力费钥+台班养就路费及车逮船使用税（二）职措施费本规则喊（20瞒6号文构）中只华列通用拒措施费伸项目的灾计算方狡法，各婆专业工派程的专委用措施蜓费项目酷的计算步方法由环各地区这或国务柄院有关傍专业主须管部门惨的工程娘造价管萍理机构获自行制吐定。措施费桥内容：1．环承境保护环境保考护费=炸直接工弟程费×亲环境保拒护费费南率（%眉）2．文明施商工文明施列工费=互直接工础程费×霸文明施取工费费形率（%傅）3．安端全施工安全施工墙费=直接逢工程费×狐安全施工信费费率（寺%）4.临时浮设施费临时设珍施费有输以下三丘部分组扣成：（1）周悲转使用临亚建（如，沿活动房屋镇）（2）于一次性迟使用临贺建（如避，简易脱建筑）（3）其订他临时设些施（如，招临时管线绣）临时设施纲费=（周伶转使用临末建费+一垒次性使用禽临建费）×（1陪+其他健临时设纤施所占什比例（牙%））其中：①周转使窃用临建费②一次忠性使用归临建费一次性庄使用临斯建费=∑临余建面积焦×每平炉方米造夏价×[朋1-残殿值率（营%）]+一次性车拆除费③其他临静时设施在陪临时设施久费中所占添比例，可殖由各地区碌造价管理盒部门依据皇典型施工梦企业的成夺本资料经渗分析后综付合测定。5．夜己间施工判增加费6．二次可搬运费二次搬套运费=直接珍工程费克×二次殖搬运费扩费率（糕%）7.大型膀机械进出断场及安拆山费8．混凝叠土、钢筋泳混凝土模梳板及支架（1）模蓝板及支架命费=模板餐摊销量×而模板价格只+支、隐拆、运输威费摊销量片=一次罗使用量乞×(1矿+施工解损耗)醉×[1奶+(周目转次数鲜－1)册×补损凉率/周骑转次数响－(1俘－补损陆率)5荡0%/件周转次挪数]（2）租佳赁费=模哥板使用量搁×使用日摆期×租赁唐价格+支杂、拆、运谷输费9.脚罪手架搭缘瑞拆费（1）脚阔手架搭拆俯费=脚手席架摊销量欠×脚手架董价格+搭苏、拆、运刺输费（2）叫租赁费逐=脚手宗架每日涉租金×盏搭设周袄期+搭的、拆、贯运输费10．颤已完工轻程及设码备保护括费已完工程撑及设备保毫护费=成叮品保护所视需机械费王+材料花费+人工谢费11．施劈燕工排水、赔降水费排水降水保费=Σ排坏水降水机酿械台班费潜×排水降展水周期+叛排水降水嗓使用材料润费、人工诱费二、间很接费间接费饥的计算漠方法按谣取费基钳数的不屈同分为能以下三才种：（一）以佩直接费为什计算基础间接费息=直接评费合计辩×间接凉费费率转（%）（二）孙以人工梢费和机苏械费合幻玉计为计落算基础间接费=乞人工费和洁机械费合耀计×间接谱费费率（惠%）间接费费如率（%）=规费挺费率（家%）+披企业管外理费费抖率（%浇）（三）以担人工费为助计算基础间接费=旬人工费合聋计×间接定费费率（隙%）1.规费地费率根据本地商区典型工洞程发承包患价的分析丈资料综合臂取定规费叉计算中所汇需数据：（1）怕每万元唱发承包龟价中人脏工费含摇量和机震械费含贺量。（2）人踪蝶工费占直塘接费的比图例。（3）每男万元发承箩包价中所趁含规费缴提纳标准的岭各项基数问。规费费率梅的计算公西式Ⅰ以忌直接费峡为计算龄基础Ⅱ以人叹工费和机丧械费合计祥为计算基乌础Ⅲ以人摊工费为计钱算基础2.企业经管理费费乓率企业管颜理费费紫率计算兰公式Ⅰ以直廊接费为计躲算基础Ⅱ以人灿工费和机赴械费合计团为计算基统础Ⅲ以缸人工费岁为计算男基础三、利遵润利润计算宿公式一.工更料单价惹法计价逢程序1、以直奖接费为计象算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2措施费按规定标准计算

3小计⑴+⑵

4间接费⑶×相应费率

5利润（⑶＋(4)）×相应利润率

6合计⑶+⑷+⑸

7含税造价⑹×(1+相应税率)

2、以人指工费和机激械费为计肾算基础序号

费用项目

计算方法

备注

1直接工程费

按预算表

2其中人工费和机械费

按预算表

3措施费

按规定标准计算

4其中人工费和机械费

按规定标准计算

5小计

⑴+⑶

6人工费和机械费小计

⑵+⑷

7间接费

⑹×相应费率

8利润

⑹×相应利润率

9合计

⑸+⑺+⑻

10含税造价

⑼×(1+相应税率)

3、以人叼工费为计夹算基础序号

费用项目

计算方法

备注

1直接工程费

按预算表

2直接工程费中人工费

按预算表

3措施费

按规定标准计算

4措施费中人工费

按规定标准计算

5小计

⑴+⑶

6人工费小计

⑵+⑷

7间接费

⑹×相应费率

8利润

⑹×相应利润率

9合计

⑸+⑺+⑻

10含税造价

⑼×(1+相应税率)

二．综合伴单价法计遭价程序以直接费贸为计算基澡础序号

费用项目

计算方法

备注

1分项直接工程费

人工费+材料费+机械费

2间接费⑴×相应费率

3利润（⑴＋(2)）×相应利润率

4合计⑴+⑵+⑶

5含税造价⑷×(1+相应税率)

以人工费真和机械费抢为计算基圾础序号

费用项目

计算方法

备注

1分项直接工程费

人工费+材料费+机械费

2其中人工费和机械费

人工费+机械费3间接费（2）×相应费率

4利润

（2）×相应利润率

5合计

⑴+⑶

+⑷

6含税造价⑸×(1+相应税率)以人工费尝为计算基睁础序号

费用项目

计算方法

备注

1分项直接工程费

人工费+材料费+机械费

2直接工程费中人工费

人工费3间接费（2）×相应费率

4利润

（2）×相应利润率

5合计

⑴+⑶

+⑷

6含税造价⑸×(1+相应税率)四、税丹金税金计算您公式税金=（放税前造价弄+利润）约×税率（葛%）纳税地点蒙在市区的努企业1税率（%皇）=糠————烘————茅————腾—-11-3猜%-辣（3%×7%）-（抵3%×3%）纳税地本点在县号城、镇诱的企业1税率（%杠）=久————卵————属————满—-11-3%躬-（3牺%×5%）-（索3%×3%）纳税地叔点不在骨市区、奋县城、崇镇的企冒业1税率（长%）毁=—乡丰———笋———卫———械———励-11-3柱%-献（3%×1%）-（3自%×3%）2.4窑工程扰建设其盼他费用工程建设夕其他费用替是指未纳万入以上两眠项的、由双项目投资馆支付的、营为保证工港程建设顺拌利完成和近交付使用贵后能够正遥常发挥效绑用而发生椅的各项费棚用的总和2.4酱.1土地使用舍费为获得雾建设用狂地而支区付的费境用就是酒土地使件用费，层即取得偿土地使斗用权的求费用2.4.中2与工程窗建设有沃关的其俊他费用（1）哭建设单畏位管理出费建设单醋位管理旅费是指绸建设项佛目从立治项、筹欲建、建鱼设、联捷合试运些转、竣引工验收粮交付使冬用及后蔑评估等陶全过程众管理所根需费用1）建骡设单位久开办费2）建胆设单位眨经费（2）勘欲察设计费勘察设聪计费是似指为本谣建设项库目提供你项目建对议书、墨可行性界研究报偶告及设笼计文件掉等所需溪费用（3）缓研究实浑验费研究试检验费是店指为建名设项目赔提供和坑验证设坟计参数旧、数据塌、资料帖等所进捉行的必诊要的试妇验费用捕以及设济计规定完在施工斧中必须土进行试趋验、验柿证所需纪费用（4）建方设单位临担时设施费建设单位弱临时设施锹费是指建姓设期间建膨设单位所桌需临时设兵施的搭设剑、维修、蓝摊销费用雕或租赁费直用（5）工娱程监理费工程监理则费是指建脸设单位委轧托工程监藏理单位对妹工程实施谅监理工作日所需费用（6）工阿程保险费工程保病险费是随指建设火项目在存建设期乱间根据柔需要实猫施工程可保险所肾需的费亚用（7）引互进技术和注进口设备物其他费用引进技怕术和进趣口设备乱其他费暖用，包美括出国虎人员费顾用、国首外工程旁技术人欲员来华旦费用、何技术引午进费、忘分期或研延期付砖款利息介、担保汁费以及钳进口设拍备检验第鉴定费（8）魔工程承琴包费工程承讨包费是给指具有词总承包异条件的蝇工程公章司，对蜡工程建河设项目露从开始段建设至锤竣工投滑产全过喇程的总控承包所欧需的管编理费用2.4剪.3与未来索企业生叹产经营有关的押其他费睁用（1）联仰合试运转黄费联合试运勒转费是指互新建企业毁或新增加钻生产工艺具过程的扩亿建企业在鲁竣工验收捧前，按照惑设计规定牛的工程质盛量标准，薪进行整个何车间的负光荷或无负嘱荷联合试董运转发生悟的费用支扎出大于试老运转收入粗的亏损部吨分（2）唇生产准真备费生产准备趟费是指新让建企业或江新增生产格能力的企烛业，为保摆证竣工交肯付使用进枪行必要的表生产准备钉所发生的臭费用（3）所办公和燃生活家傻具购置野费办公和失生活家竖具购置血费是指微为保证示新建、摇改建、袄扩建项挥目初期用正常生旬产、使聪用和管乏理所需谣购置的撞办公和灵生活家旬具、用杠具的费吴用2.5预备费、芦建设期贷僻款利息、固定资产竞投资方向饿调节税2.5.河1预备费（1）内基本预纸备费基本预备积费是指在恼初步设计纳及概算内驼难以预料闪的工程费释用（2）冷涨价预构备费价差预遮备费是钥指建设俩项目在所建设期煌内由于育价格等摄变化引骗起工程过造价变觉化的预姐测预留洲费用2.5.论2建设期刻贷款利转息建设期贷劝款利息包风括向国内反银行和其呜他非银行地金融机构购贷款、出朗口信贷、晴外国政府明贷款、国粉际商业银滴行贷款以它及在境内悬外发行的烫债券等在丙建设期内条应偿还的碌借款利息2.5.括3固定资产制投资方向炕调节税2.6笔国际愉工程费貌用构成2.6.触1颤分项工程减单价（1）概直接费（2）追间接费（3）利泻润2.6牺.2惧开办费2.6虽.3拿分包工露程估价2.6钉.4陈暂定（蛇项目）索金额和指定单价建筑工堡程概预章算教程第3章伟工谣程造价计辱价依据3.1爬工张程建设滨定额概颠述3.1川.1桑建设袭定额的蚕概念工程建设铸定额是指晕在正常的爱施工条件撑下和合理锦劳动组织丘、合理使飘用材料及宰机械的条狱件下，完义成单位合容格产品所绢必需消耗严的人工、吃材料、机慨械及资金诸的数量标呼准。3.1.张2定鉴额的产生历和发展3.1谜.3脚工程鼻定额的量特性与示作用（1）定针额的特性1）痰定额堆的科学匹性2）摩定额的权痛威性3）佳定额的群稠众性4）垫定额阳的时间疮性（2）吃定丽额的作蝇用1）娱定额勉是编制勾计划的贪基本依客据2）召定额侮是确定克工程造铃价的依宪据3）善定额是衡章量技术方权案和劳动陈生产率的湿尺度4）狮定额隆是贯彻戚按劳分以配原则被的依据5）夜定额是企稠业实行经承济核算的衣依据6）西定额难可以加歪强对市雁场行为抄的规范（3）叨定额水恭平定额水阁平就是法规定完充成单位花合格产麦品所需叼消耗的则资源数蜓量的多棍少3.2等工淘程建设暂定额的誉种类3.2.趋1按嗽生产要素昏分类1）劳动至消耗定额2）机械驳消耗定额3）材料吼消耗定额3.2员.2率按编草制程序斗和用途专分类1）蜓工序定额2）铺施工浸定额3）枝预算抛定额4）冻概算烫定额5）巨概算磨指标3.2.笔3按搬照颁发部伶门及适用拘地区分类1）全遍国统一妨定额2）行业只统一定额3）地区伍统一定额4）企宋业定额5）补薪充定额3.2.堤4按杀照专业类3.2朽.5涛按费符用分类3.3橡作业研究作业研尼究，其填实质就剪是在现呈有生产午技术与伟装备条怒件下，粒对工作浸方法、网生产程串序和细责微动作到进行分免析和改锹进，从盗而在产度品生产趴中最大水限度地纷利用物凑质资源撕和节约淡活劳动皂，提高幸劳动生目产率作业就是以人们利用特定的技御术，把作帐业对象转换成丘人们所需男状态的活动建筑工程耍作业，就燥是指以特粥定的施工油方法、施航工组织，遭对建筑材欺料、构件蛾、成品、贷半成品进便行加工，挂形成人们迈生产或生织活所需要午的最终产投品的一系座列活动建筑工程堡作业研究如，就是以遵建筑工程日作业为对超象，对作责业过程进乳行详细的配分析研究键，对不合佩理的作业但进行改进员，提出改抹进方案，虑提高作业叠效率3.3.诞1施工过外程分析（1）竭施工过滩程施工过云程就是眼指在建粉设工地很范围内蛮所进行左的为了爹建造、识改建、命修建、屋恢复、椒移动或茂拆除工个业、民恼用建筑投物和构锋筑物的尝全部或视一部分趋而进行见的生产爷活动（2）剂施工过律程的分坝解1）综合踩工作过程2）工鞋作过程3）工序4）操敢作5）动作1）综框合工作拆过程综合工作泛过程，是塑指为最终厕获得一种蔽产品而进削行的，在吧组织上有辆相互联系锻的工作过范程的总和（2）工幸作过程工作过箩程是由轨同一工烛人或同普一工人决小组所提完成的拖，在技气术上相架互联系篇的生产厘过程（3）工敏序工序是倾指在技叼术上相膊同、组消织上不绣可分割棒的最简寺单的施竞工过程（4）亏操作操作是服从每一棕个工序彩分解出纯的更为始细小的糠组成部蜓分，是辈一个个柜动作的旁综合（5）获动作动作是由伸每个操作择分解的一证系列连续愤的针对劳要动对象所富做出的举温动3.3叶.2插工时宿研究工人工作羞时间机械工作肚时间（1）杰工人工纹作时间矿分析1）定昏额时间2）非称定额时洞间①有效工强作时间有效工作歉时间是从这生产效果皆来看与产杰品生产直历接有关的魔时间消耗a.基厨本工作回时间基本工作泽时间是指笔工人直接固完成部分恋建筑产品丘的生产任省务所必需奖消耗的工屈作时间b.辅助匙工作时间辅助工锹作时间犹是为保宋证基本移工作能艰顺利完涛成所做糖的辅助置性工作郑消耗的赴时间c.准备涨与结束工饥作时间准备与结踪蝶束工作时祸间。这是暑指在工作赢开始前的更准备工作克和任务完议成后的结掩束工作所它消耗的工化作时间②休息虏时间休息时绒间是工少人在工孩作过程孔中为恢退复体力慢所必须蹄的短暂碎休息和利生理需普要的时他间消耗③不可仿避免中仇断时间不可避免作的中断时首间指的是训由于施工杜工艺特点垂引起的工满作中断时咐所必需的持时间2）非贴定额时慢间①多余巧和偶然莲工作时蛮间是在正美常施工企条件下妙不应发扮生或由丧意外因赞素所造乘成的时亲间消耗荷，包括按多余工循作和偶阻然工作鹅引起的编时间损辫失。多余工灯作，是胡工人进巴行了任困务以外宁的工作勉而又不作能增加搬产品数廉量的工谱作偶然工荷作，是喷工人在摇任务外西进行的竭工作，稠但能够泳获得一挖定产品胆。②停工时底间是工作班珍内停止工旅作造成的认的时间损怎失a.施目工本身你造成的符停工时续间b.非施困工本身造诞成的停工离时间③违反陪劳动纪孩律时间工人违反昼劳动纪律动、迟到、威早退、擅梁自离开工帽作岗位、需工作时间割聊天或办篮私事等（2）机桌械工作时津间分析1）机械输的定额工胳作时间①有效工帮作时间a.正员常负荷怒下的工上作时间b.有根馋据地降低蚕负荷下的洪工作时间②不可避虏免的无负请荷时间③不可避纠免的中断呈时间a.与骑工艺过等程有关名的不可片避免中洪断工作重时间b.与机能械有关的蔬不可不可兽避免中断鸟工作时间c.工虏人休息盒时间2）机械塌非定额时俱间①多余或枯偶然工作惨时间②停工时步间③违反木劳动纪础律时间④低负荷餐下的工作毁时间3.3哲.3定额的爬测定（1）缴定额测定鸦的准备工抹作1）正确才选择测定号对象2）熟悉适现行技术混规范3）分解企施工工程钟，确定定搬时点4）调查块所测定施帖工过程的愈影响因素（2）测时法主要用来娇测定定额察时间中的各“有效工渗作时间”通循环性组贸成部分的称时间消耗1）间虹隔测时婚法2）连抓续测时管法（3）写实记录出法是测定足一定时未间内全桐部工作征时间的羊耗用，循可以测玩定定额止的全部神工时1）数示漂法2）图棍示法3）混合楚法（4）工作日写极实法是对工人吃在整个工笨作日的工趟时利用情百况，按照困时间消耗创的顺序进政行实地观镰察、记录耀和分析研埋究的一种犁测定方法剥。•个人工宰作日写鞭实•小组工作研日写实•机械工作筋日写实3.4倡施也工定额3.4姻.1概述（1）光施工定钟额的性质义和作用1）是再企业计草划管理糊的依据2）是易组织和浸指挥生大产的有熔效工具3）是卫计算工纳人劳动容报酬的首根据4）是推径广先进技亦术的必要羊手段5）是编执制施工预禾算，加强里企业成本晕管理和经借济核算的捆基础（2）交施工定株额的内容1）总说刚明、分册哀分节说明2）定额焰项目表和陶附注3）附录（3）施就工定额的掘编制原则1）平娘均先进穗性原则2）简明惧适用原则3.4服.2劳动定额（1）勒劳动定卖额的概跪念在正常的慨施工技术棕和生产组嗽织条件下妨，完成单扭位合格建血筑产品所缴需必要的封劳动消耗躁量的标准劳动定把额的形惭式1）时悬间定额2）产表量定额3）劳据动定额坐的表示劳方法时间定额枝（工廊日/**争）综合时钥间定额=各违单项（应或工序筛）时间基定额的顷总和（2）劳贷动定额编珍制方法3.4少.3材料消耗盖定额（1）注材料消谣耗定额旨的概念材料消耗容定额是指谢在先进合也理的施工恼条件下，角节约和合兔理使用材栽料时，生装产质量合醒格的单位宫产品所必额须消耗的旗某种一定哥规格的建称筑材料、览成品、半备成品和水虹、电等资犁源的数量晶。（2）材料消辣耗定额绝的编制做方法1）观测刑法2）试零验法3）统肤计法4)绒计算晃法（3）宴周转性思材料消宣耗量的映计算1）周转隆使用量2）周穿转回收层量3）周转敬材料摊销答量3.4领.4机械台班崇定额（1）机司械台班定此额的概念1）机难械时间企定额2）机仗械产量收定额（2）涌机械台厌班定额壤的拟定1）拟谜订机械肠工作的弹正常条矩件2）施工歌机械的生供产率的测握定3）确定盏施工机械偏的正常利燥用系数4）计蜻算施工倒机械定添额3.5预算定额3.5.挪1概述（1）建欧筑工程预某算定额的堆概念建筑工娱程预算泻定额是砌指在正应常的施繁工条件毯下，完性成一定宝计量单扯位的分斗项工程悟或结构积构件所菜必须消藏耗的人屈工、材卵料、施辫工机械狭和费用忙消耗的链数量标育准。（2）预厦算定额的邪作用1）是编治制施工图誓预算、确发定工程造倾价的基础2）是福对设计着方案进熔行技术衔经济比填较、分贿析的依肝据3）是编挑制施工组舒织设计的蹲依据4）是工垒程结算的劲依据5）是福施工企挪业进行夕经济活眠动分析歌的依据6）是览编制概许算定额钟和概算陵指标的旺基础（3）预扛算定额与竖施工定额坦的关系区别联系3.5.爽2预算定额（1）建节筑工程预裹算定额的斜形式1）全碎国统一孤预算定蚊额2）广东仆省预算定扶额目录总说明分部分项列工程措施项侮目其他项合目规费税金附录（2）正（预算仙）综合暑定额基糟价的确剂定1）人点工单价燥的组成2）材喉料预算煌价格的窝组成和区确定①供应价②包装费③运杂搅费④材料采黑购及保管伴费3）机体械台班丝式预算价糊格的组趋成和确协定折旧费大修理费经常修拼理费安拆费肥及场外娘运费燃料动劣力费人工费养路费晋及车船破使用税3.6概算定咸额3.6.贸1概述建筑工好程概算抢定额，称是指完灾成一定演计量单洗位的建趣筑工程罚扩大结极构构件男、分部网工程或撞扩大分屿项工程类所需要仅的人工誉、材料酱、机械犬消耗和缝费用的以数量标伯准3.6喂.2概算定黄额的作能用1）编高制设计占概算的们依据2）设脖计方案点技术经剪济比较偿的依据3）拟订类总进度计殃划和各种昨资源需要欲量计划的粥依据4）招投与标及工程饿结算的依鞠据5）编笼制概算顾指标的叉基础3.6.两3概算定洁额的内泪容3.6金.4概算定导额的编姿制3.7概算指鄙标3.7馅.1概算指世标的作案用1）编制皇设计概算晚的依据2）编制厅投资估算乞的参考资菌料3）匡算耐主要材料绳用量的依晌据4）进哲行设计阳方案比禽较、建我设单位光选址的哀依据5）编钥制固定暗资产投鸽资计划阔，确定沫投资额缴的依据3.7皱.2概算指标印的内容1）文浊字说明2）列绣表形式3.7.烈3概算指喂标的编呀制3.8投资估锣算指标3.8.绝1概述3.8.杯2投资估岭算指标逆的内容（1）其建设项宴目综合痒指标（2）待单项工科程指标（3）取单位工累程指标3.9建筑工程励计价准则3.9.良1工程量清城单计价工程量清诉单计价是建设工程招药投标中斩，按照骑国家统牵一的工括程量清蹈单计价许规范，测由招标鸽人提供细工程量泳数量，勉投标人司自主报普价，经柿评审低忧价中标前的工程斥造价计太价模式工程量清姥单计价程门序1）分围部分项裹工程费2）措团施项目佳费3）其他理项目费4）规费5）不耽含税工阔程造价6）税金7）含税狭工程造价3.9分.2定额计径价定额计基价是按拐定额规如定的消踩耗量标刷准，以蓄定额基民价为计迹算基础冻的计算吼办法定额计价李程序1）分部邻分项工程魔费1.1围）定额现分部分联项工程胁费1.2）晴价差2）利变润3）措绘施项目饰费4）其冶他项目葱费5）规费6）不搬含税工往程造价7）税缝金8）含税须工程造价建筑工程供概预算教升程第4章季工卫程计量4.1工程量计估算的一般袖原理与方胳法4.1.射1工席程计量的加概念4.1.节2工骗程量计算增的依据4.1割.3慕工程蝇量计算主一般原给理4.1进.4殿工程扔量计算剪方法和蝇步骤4.2工程量计爽算4.2.纤1工程量蜜计算应嫌注意事面项4.2蒸.2建筑面积丘计算规则建筑工贫程建筑晃面积计描算规范1房诚总则1.0.奋1为秋规范工业专与民用建塘筑工程的萌面积计算蓄，统一计腰算方法，歌制定本规是范。1.0级.2赶本规狼范适用棉于新建粒、扩建湿、改建鸽的工业哥与民用劫建筑工素程的面伟积计算缠。1.0.见3建早筑面积计竭算应遵循变科学、合衫理的原则猎。1.0.忽4恭建筑面隆积计算除猎应遵循本抹规范，尚智应符合国唱家现行的永有关标准封规范的规印定。2盾术语2.0反.1殊层高科sto典ry按hei绸ght上下两鼓层楼面访或楼面懒与地面叶之间的剪垂直距蛋离。2.0.宾2自裹然层鸭f1oo获r按楼板、晨地板结构万分层的楼哑层。2.0还.3搞架空设层em伶pty爸sp侮ace建筑物深抹基础或坡梁地建筑吊掘脚架空部捷位不回填读土石方形注成的建筑说空间。2.0.灶4走桂廊cor塔rido排rga童ller话y建筑物撤的水平染交通空翠间。2.0慈.5彩挑廊袋ove筛rha趴ngi遍ng痕cor射rid炸or挑出建筑缸物外墙的处水平交通叉空间。2.0祥.6甘檐廊馋eav然es长gal贡ler过y设置在招建筑物亭底层出锦檐下的黑水平交夫通空间托。2.0嚷.7娇回廊仓clo许ist络er在建筑模物门厅袖、大厅史内设置胶在二层泽或二层朱以上的蝇回形走株廊。2.0雾.8添门斗聪foy伤er在建筑物页出人口设依置的起分末隔、挡风鹿、御寒等书作用的建舞筑过渡空途间2.0喜.9怜建牛筑物通如道p捡ass舒age为道路摘穿过建匀筑物而汇设置的令建筑空胸间。2.0犬.10娇架空见走廊b跃rid淡ge麻way建筑物与链建筑物之搜间，在二查层或二层骨以上专门禁为水平交元通设置的什走廊。2.0.殃11只勒脚p隙lint喷h建筑物的眉外墙与室关外地面或进散水接触征部位墙体释的加厚部躁分。2.0.岭12责围护结陶构en什ve1o工pen灵clos寺ure围合建将筑空间演四周的负墙体、逗门、窗储等。2.0.乐13肃围护性幕拆墙en篇clos鲁ing轮curt抹ain讲wall直接作苹为外墙闯起围护炎作用的显幕墙。2.0.择14果装饰性幕返墙de歌cora披tive刮fac痒edc农urta索inw论all设置在巩建筑物响墙体外竖起装饰喷作用的酸幕墙。2.0洒.15戴落踢地橱窗肆fre灭nch础wi篇ndo险w突出外墙虎面根基落助地的橱窗珍。2.0踢.16灶阳俘台b菌alc四ony供使用者得进行活动软和晾晒衣首物的建筑捉空间。2.0.佣17恳眺望间缝view所roo翼m设置在建线筑物顶层崖或挑出房答间的供人这们远眺或秃观察周围点情况的建挽筑空间。2.0.坐18垒雨篷毁cano甩py设置在建侵筑物进出母口上部的绞遮雨、遮掩阳篷。2.0纳.19托地酸下室辣ba厌sem招ent房间地仔平面低制于室外虾地平面察的高度美超过该秋房间净膀高的1／2者为地抢下室。2.0蔽.20倒半钓地下室途se闸mi郊ba件sem来ent房间地平少面低于室认外地平面籍的高度超鲜过该房间歉净高的1退／3，且恶不超过1怖／2者为哑半地下室跌。2.0爷.21雀变箩形缝d蚊efo课rma知tio事nj份oin驱t伸缩缝（闹温度缝）鼠、沉降缝绳和抗震缝卖的总称。2.0似.22都永剑久性顶访盖pe秃rma先nen透tc凝ap经规划阿批准设卫计的永描久使用框的顶盖堵。2.0毙.23知飘悲窗ba煌yw麻ind岸ow为房间骄采光和境美化造巨型而设押置的突听出外墙羊的窗。2.0阔.24虎骑岁楼o讽ver党han址g楼层部分跟跨在人行知道上的临贝街楼房。2.0献.25哭过街楼滴a关rca乡丰de有道路穿槽过建筑空擦间的楼房发。3计堤算建筑河面积的折规定3.0.皆1单层强建筑物的深建筑面积缘瑞，应按其忠外墙勒脚踏以上结构苏外围水平托面积计算念。并应符槽合下列规仍定：1单层赴建筑物高泡度在2.照20m及党以上者应俘计算全面围积；高度盯不足2.棕20m者扬应计算1恨／2面积灿。2利用坡屋弯顶内空间遇时，顶板孙下表面至您楼面的净窃高超过2.1坑0m的部位应感计算全面山积；净高疯在1.2正0m至2.10宿m的部位应爸计算1／2面积；毒净高不爪足1.2秘0m的部位育不应计文算面积逮。3.0恰.2单层建筑港物内设有集局部楼层淹者，局部拥楼层的二失层及以上掩楼层，有林围护结构子的应按其窝围护结构箩外围水平乓面积计算贤，无围护岔结构的应塑按其结构蹲底板水平牛面积计算惕。层高在2.20说m及以上者题应计算全犹面积；层冠高不足2.2哀0m者应计睛算1／2面积。3.0悲.3多层建泄筑物首摧层应按绍其外墙茄勒脚以漏上结构葡外围水模平面积正计算；汪二层及牺以上楼糟层应按恋其外墙颠结构外吹围水平宜面积计啦算。层尝高在2.2暖0m及以上忧者应计抵算全面依积；层筛高不足2.2忆0m者应计成算1／2面积。3.0招.4多层建筑巷坡屋顶内绳和场馆看认台下，当熔设计加以忙利用时净毒高超过2.10似m的部位应舅计算全面弊积；净高辫在1.20容m至2.1而0m的部位应疤计算1／2面积；巴当设计秋不利用崭或室内脚净高不英足1.2相0m时不应计首算面积。3.0.讽5地下室、放半地下室借（车间、爽商店、车乳站、车库铁、仓库等成），包括舱相应的有柏永久性顶膛盖的出入鸭口，应按渴其外墙上益口（不包瞒括采光井捞、外墙防伐潮层及其急保护墙）副外边线所生围水平面浮积计算。衔层高在2.20沃m及以上商者应计讲算全面骡积；层笔高不足2.2板0m者应计俱算1／2面积。3.0舟.6坡地的建纠筑物吊脚断架空层、掌深基础架锋空层，设股计加以利疮用并有围哲护结构的诉，层高在2.2孤0m及以上的背部位应计逃算全面积卧；层高不验足2.20皮m的部位应锄计算1／2面积。设毅计加以利菌用、无围拢护结构的欺建筑吊脚亮架空层，饺应按其利州用部位水永平面积的1／2计算；设惜计不利用跑的深基础讯架空层、蜂坡地吊脚盆架空层、唇多层建筑念坡屋顶内呜、场馆看毯台下的空杰间不应计许算面积。3.0.际7建筑物的难门厅、大询厅按一层泪计算建筑毒面积。门外厅、大厅耽内设有回长廊时，应掀按其结构暮底板水平个面积计算赌。回廊层酬高在2.2榜0m及以上狠者应计紫算全面蚊积；层泽高不足2.20浑m者应计张算1／2面积。3.0.恼8建筑物游间有围矿护结构蒜的架空像走廊，句应按其京围护结鹊构外围炉水平面另积计算享，层高番在2.2饲0m及以上逝者应计盆算全面琴积；层闲高不足2.2副0m者应计算1／2面积。夹有永久轰性顶盖逝无围护赞结构的阅应按其拿结构底嫩板水平效面积的1／2计算。3.0.略9立役体书库、辩立体仓库手、立体车尾库，无结涛构层的应洁按一层计敬算，有结泽构层的应稳按其结构喷层面积分丑别计算。皮层高在2亮.20m伶及以上者论应计算全陕面积；层额高不足2近.20m攀者应计算鹅1／2面减积。3.0.惑10有围护结莫构的舞台担灯光控制纯室，应按誉其围护结汁构外围水孕平面积计明算。层高饥在2.20秩m及以上阅者应计捎算全面纵积；层搬高不足2.2北0m者应计算1／2面积。3.0竟.11建筑物泊外有围丸护结构慎的落地育橱窗、饲门斗、西挑廊、淹走廊、恶檐廊，俯应按其芒围护结羡构外围愉水平面沙积计算腔。层高球在2.2夕0m及以上职者应计裤算全面杠积；层堵高不足2.20针m者应计算1／2面积。遣有永久拥性顶盖颗无围护枯结构的葬应按其妖结构底印板水平蚁面积的1／2计算。3.0.散12霞有永久性钩顶盖无围膏护结构的皆场馆看台植应按其顶蝇盖水平投蜘影面积的始1／2计萌算。3.0至.13建筑物顶政部有围护陆结构的楼口梯间、水集箱间、电肤梯机房等砌，层高在2.2难0m及以上者那应计算全枯面积；层梅高不足2.20纲m者应计亦算1／2面积。3.0歼.14设有围昼护结构岔不垂直秧于水平圣面而超粗出底板疮外沿的秆建筑物辅，应按肌其底板犹面的外壤围水平镜面积计晕算。层妥高在2.2者0m及以上代者应计佩算全面摊积；层者高不足2.20忠m者应计算1／2面积。3.0.桃15建筑物内蔑的室内楼怎梯间、电立梯井、观昼光电梯井稀、提物井艇、管道井饱、通风排烘气竖井、枣垃圾道、共附墙烟囱痒应按建筑奏物的自然晒层计算。3.0.雹16雨篷结构拦的外边线虎至外墙结怎构外边线做的宽度超须过2.10潮m者，应按挽雨篷结构耳板的水平宫投影面积泉的1／2计算。3.0.勤17再有永久性赠顶盖的室械外楼梯，碧应按建筑市物自然层肆的水平投医影面积的抵1／2计文算。3.0.月18建筑物王的阳台糖均应按铜其水平坦投影面号积的1／2计算。3.0.墓19有永久性军顶盖无围芬护结构的蝴车棚、货企棚、站台寇、加油站伞、收费站异等，应按友其顶盖水患平投影面北积的1／2计算。3.0菠.20高低联跨专的建筑物龟，应以高加跨结构外帽边线为界妈分别计算挡建筑面积厅；其高低窝跨内部连减通时，其忍变形缝应计计算在低夜跨面积内而。3.0繁.21经以诊幕墙作播为围护稠结构的表建筑物啄，应按蛛幕墙外禽边线计腾算建筑福面积。3.0标.22建