建筑工程施工图预算基础知识

第七章施工图预算2007年3月教学目的和要求：1、了解施工图预算的作用；2、掌握施工图预算的编制方法（单价法和实物法）和编制依据；3、掌握工程量清单计价。7.1施工图预算概念及编制依据1、施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容建设单位3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同的依据3银行拨付工程价款的依据42实行预算包干及竣工结算的依据施工企业两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本7.1.2施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额地区费用定额粤2006建筑工程综合定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4批准的施工组织设计5工程合同7.2施工图预算编制方法7.2.1施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费——定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册7.2.2施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。7.3建筑工程计价方式7.3.1定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2006年广东建筑工程定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2006定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价7.3建筑工程计价方式7.3.2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。27.3建筑工程计价方式工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价3是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一项目编码统一；项目名称统一；计量单位统一；工程量计算规则统一。2、分部分项工程量清单7.3建筑工程计价方式（2）《计价规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制。12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基……01子分部工程编码01土方工程02石方工程……01分项工程编码001平整场地002挖土方……002自行编码001A区挖土方002B区挖土方0027.3建筑工程计价方式预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据定额确定。即综合单价属可竞争费用。（4）分部分项工程量清单的计算方法7.3建筑工程计价方式3、措施项目清单措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。4、其他项目清单7.3建筑工程计价方式（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小分部分项工程工作内容及其工程量清单4、其他项目清单5、招标人提供工程量清单的方法7.3建筑工程计价方式6、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，其值比清单提供的工程量要大投标人定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额或预算定额分部分项的直接工程费管理费利润考虑风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价计算7.3建筑工程计价方式7.3.3两种计价方式的适用条件工程量清单计价国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额计价其他招投标工程共存的计价方式7.3.4建筑工程类别划分标准工程类别的划分7.3.4建筑工程类别划分标准7.5工程量清单计价7.5.1工程量清单计价方式的计费程序1、分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计人、材、机单价2管理费计算基础×费率（见各地规定或参考值）3利润计算基础×费率（见各地规定或参考值）5综合单价Σ（1＋2＋3）7.5工程量清单计价2、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价×报价人工程量2施工管理费1×费率3利润1×费率4合计Σ（1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量7.5链工隙程量清岗单计价3、施投工组织盛措施费汪清单计堆价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施费（1+2）×费率7.5荣工赤程量清扭单计价1、零星秘工作项目档计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率）2人工费合计Σ（人工综合单价×清单人工数量）3材料综合单价材料单价×（1＋施工管理费率＋利润率）4材料费合计Σ（材料综合单价×清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋施工管理费率＋利润率）6机械费合计Σ（机械综合单价×清单机械台班数量）7零星工作项目费2＋4+67.5丹工程量鹿清单计价2、其他娘项目清单搂计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计Σ（人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋47.5朝工渴程量清酸单计价五、单冰位工程棚造价计荒算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单费Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单费Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施项目清单费Σ施工组织措施项目费4其他项目清单费Σ其他项目费5规费（1+2＋3＋4）×费率6税金（1+2＋3＋4＋5）×费率7单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+67.5驾工程量向清单计价7.5.袍2工灾程量清单祥计价示例【案例】一、背灵景资料1、工程励概况：某设砖混结构糟三层商住番楼，建筑及面积45愁0m2，檐高1雕0.8m慢。2、费率乒规定：根嗓据招标文眯件要求，握按鄂20涨03费用杰定额上工它程量清单象计价费率射计取，风冻险费费率证1％。3、其碎他资料蚂：该工雕程类别皮按四类灶工程计害取，施役工地点雄为武汉丹市市区键，其他利清单项昌目费用朗不计，孩全部工阴程由承袖包商承捏建，水问电安装典工程费危用不计眉。4、招醉标文件驻中，分篇部分项填工程量设清单、骗施工技旦术措施朵项目清荡单如下裹：7.5按工程量张清单计价一、背庭景资料慌——分公部分项挣工程量榴清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1土石方工程1010101001001平整场地，二类土，20m运距m2150.000

……

A.4砼及钢筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300

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B.1楼地面工程1020102002001地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m，0.4×0.4m地砖地面m246.0302020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚0.08m，C20砾10砼找坡0.5％，1:2水泥砂浆找平m27.440

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7.5亦工程量生清单计价一、背景浸资料——色施工技术菊措施项目渗清单序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物（层高3.6m以内），檐高20m以内m24502构件模板费用按鄂2003定额3垂直运输按鄂2003定额

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二、问连题试用工程香量清单计雾价法计算阅该工程造筋价7.5翁工程量伶清单计价【解】一宣、分部分毅项工程量判清单综合允单价分析序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价管理费利润风险费1010101001001平整场地|二类土|20m运距

m2150

49.990.33

A1-42平整场地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工运土方|20m运距100m30.0561212.2412.26.1232.13

7.5炉工程量若清单计价序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价管理费利润风险费2010412002001C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB运输|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷扬机安装|0.2m3以内10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌缝10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

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7.5虎工锣程量清枕单计价二、分部膝分项工程卷量清单报栗价序号项目编号项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价

一土石方工程

1010101001001平整场地|二类土|20m运距m21500.3349.50

二砼及钢筋砼工程

2010412002001C30YKBm315.3522.67995.02

……

合计

8044.527.5狸工静程量清怠单计价三、施工吹技术措施袄项目工程俯量清单综捐合单价分溪析序号定额编号工程内容单位数量综合单价组成综合单价合价基价管理费利润

一脚手架工程

1A11-1综合脚手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11

……

二垂直运输工程

2A12-1卷扬机6层内垂直运输100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03

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7.5默工程量皱清单计价三、施拢工技术朽措施项捕目工程定量清单熊综合单见价分析序号定额编号工程内容单位数量综合单价组成综合单价合价基价管理费利润

三砼模板及支撑工程

3A10-154120厚长线台钢拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09

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合计

2693.237.5淘工程量畅清单计价三、施工迷技术措施令项目工程哗量清单报次价序号定额编号